2019 में किराये की संपत्तियों में निवेश करने के लिए सर्वश्रेष्ठ शहरों का विश्लेषण

Anthony Guerriero , 9/30/18 5:00 AM

रियल एस्टेट में निवेश

इससे पहले कि कोई तय करता है कि अचल संपत्ति में निवेशकरने के लिए सबसे अच्छा शहर कौन सा है, वे तय करते हैं कि उन्हें स्टॉक और बांड के विपरीत अचल संपत्ति का चयन क्यों करना चाहिए, उदाहरण के लिए। इस लेख में हम बुद्धिमान निर्णय लेने और सबसे अच्छे विकल्प बनाने के लिए हमारे कई वर्तमान ग्राहकों और हमारे भविष्य के ग्राहकों की मदद करने के लिए क्यों और कहां चर्चा करेंगे।

किराये की संपत्तियों से पैसा बनाना कई अलग-अलग कारकों पर निर्भर करता है। हम अपने पहले के ब्लॉगमें से एक में निवेश रणनीति को कवर करते हैं। पैसा बनाना ऐसे कारकों पर निर्भर करता है कि संपत्ति कहां है, संपत्ति का प्रकार, इसकी खरीद मूल्य, किराये की आय उपज, और पुनर्विक्रय मूल्य जब इसे समाप्त करने का समय होता है। यील्ड चार्ज किए गए किराए और स्वामित्व की लागत दोनों पर निर्भर करता है।

इस लेख में हम चर्चा करते हैं कि कौन से शहर 2019 में किराये की संपत्तियों में निवेश करने के लिए सबसे अच्छे शहर हैं, यह तय करने के लिए एक बुद्धिमान या कम बुद्धिमान विकल्प बनाते हैं।

बूम, निराशा, या बस्ट: जानने के जहां मायने रखती है

सबसे अधिक आवासीय अचल संपत्ति सबसे परिपक्व बाजारों में पाया जाता है: उत्तरी अमेरिका और यूरोप। कुल मूल्य का 44% दुनिया की आबादी का 17% के स्वामित्व में है। एशिया, विशेष रूप से चीन, तेजी से उभर रहा है के रूप में अपने अचल संपत्ति उद्योग बढ़ता है दिलचस्प बात यह है कि चीन की आवासीय अचल संपत्ति वृद्धि मुख्य रूप से अधिक घरों का निर्माण करने के लिए सरकारी नीति के कारण होती है, और डेवलपर्स को खाली भूमि बेचकर ।

कई देशों में सरकारी नीति का विकास के साथ-साथ संकुचन पर भी बड़ा असर पड़ता है। इसका मतलब यह है कि निरंतर परिसंपत्ति विकास के लिए एक दीर्घकालिक रणनीति अब एक प्राकृतिक बाजार चक्र बाहर बैठने का मामला नहीं है । सरकारें पहले कभी नहीं की तरह अचल संपत्ति बाजारों को प्रभावित कर रही हैं। निवेशकों के लाभ के लिए कुछ, और कुछ इतना नहीं । यह उन निवेशकों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो किसी विशेष देश के नागरिक नहीं हैं । आईएमएफ ने विश्व अचल संपत्ति बाजार का अध्ययन किया और 57 राष्ट्रीय अर्थव्यवस्थाओं का अध्ययन किया:

  1. 18 देखा अचल संपत्ति मूल्यों 2007-12 के वित्तीय संकट के दौरान गिरावट, और वे के बाद से कभी गिरावट जारी रखा है ।
  2. 18 देखा आवास बाजार तेजी से गिरावट लेकिन २०१३ के बाद से खुशहाली लौटने लगी है ।
  3. 21 एक मामूली कीमत में गिरावट देखा, लेकिन वे भी एक त्वरित वसूली देखा ।

कुछ देशों के भीतर, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, कुछ शहरों में दूसरों की तुलना में अधिक समृद्ध हुआ है । एक स्पष्ट उदाहरण लेने के लिए, बीजिंग ने सरकारी भूमि की बिक्री के कारण 25% वार्षिक वृद्धि देखी है, लेकिन जियान ने 10% की वृद्धि से कम देखा है (मुद्रास्फीति के लिए समायोजित किया गया है। कई नए घटनाक्रम किराए पर लेने वालों द्वारा लिए जाएंगे, खरीदारों द्वारा नहीं। कैसे सरकार किराए की आय पर किराए के समझौतों और कराधान को विनियमित कर सकते हैं, इसलिए उपज, अस्पष्ट है ।

यूरोप में, लंदन, म्यूनिख, एम्स्टर्डम, ओस्लो और वियना जैसे शहरों में तेजी से अचल संपत्ति की कीमत बढ़ जाती है जो राष्ट्रीय औसत से कहीं आगे निकल गई है। ये वृद्धि इसलिए लगती है क्योंकि आपूर्ति मांग के साथ नहीं रखी गई है । जब आपूर्ति को पकड़ने और मांग से बढ़कर करता है, के रूप में अचल संपत्ति में आम है, उन निवेशकों को जो बूम वर्षों के दौरान खरीदा अच्छी तरह से अपनी संपत्ति के मूल्य वापस गिर से अधिक वे चाहते है देख सकते हैं । किराये की आय तब तक आकर्षक होने की संभावना है जब तक आपूर्ति पकड़ नहीं लेती है, और किरायेदार खरीदार बनने का जोखिम उठा सकते हैं। अधिक कीमत वाले बाजारों में हमेशा सुधार दिखाई देता है, इसलिए ऐसे शहरों में पुनर्विक्रय की कीमतें निराशाजनक हो सकती हैं।

सैन फ्रांसिस्को और लॉस एंजिल्स जैसे कुछ उत्तरी अमेरिकी शहरों ने कीमतों में इस हद तक आय को आगे बढ़ना देखा है, कि वे मूल्य लंबी अवधि में इतने सुरक्षित नहीं दिखते हैं । ध्यान देने वाली बात यह है कि यूबीएस वेल्थ मैनेजमेंट के एक अध्ययन में अचल संपत्ति बुलबुले के संकेतों के लिए जोखिम भरे क्षेत्र में कई शहरों को सूचीबद्ध किया गया है।

इन शहरों में हांगकांग, म्यूनिख, टोरंटो,वैंकूवर, एम्स्टर्डम और लंदन शामिल हैं। इन शहरों में कीमतों में पिछले 5 वर्षों में लगभग 35% की औसत वृद्धि हुई है, जबकि अन्य प्रमुख शहरों में 15% की वृद्धि देखी गई है। निवेशकों को जो इन शहरों में ही यह किसी भी बुलबुला फटने से पहले समाप्त करने के लिए बुद्धिमान विचार कर सकते है और एक सुरक्षित स्थान पर अपनी समाप्त पूंजी ले जाने के लिए ।

राष्ट्रीय और अंतरराष्ट्रीय नियामकों बूम अवधि पर एक जांच डालने के बारे में पहले की तुलना में अधिक सतर्क हैं । उनकी "मैक्रोप्रूडेंशियल नीतियों" का उपयोग विकास को वश में करने के लिए किया जा रहा है । गोली अंक में देशों के अंक 1 । और 3. ऊपर, आईएमएफ का कहना है, सबसे व्यापक मैक्रोप्रूडेंशियल नीतियों को देखा । मूल्य उगता है जो बहुत जल्दी बाजार से बाहर कई निवासियों की कीमत में तेजी लाने, तो वे करने के लिए मजबूर कर रहे हैं, या बस के लिए पसंद करते हैं, किराए पर ।

चूंकि सरकारी नीतियां शायद ही कभी, "बाजार के अदृश्य हाथ" के प्रति संवेदनशील होती हैं, इसलिए यह संभावना है कि उन देशों की नीतियों का उद्देश्य से अधिक कम प्रभाव होगा । यह बात सट्टा है, ज़ाहिर है, लेकिन इतिहास खुद को दोहराने के लिए करते हैं । इसलिए उन देशों को देखना समझदार हो सकता है जो दीर्घकालिक परिसंपत्ति वृद्धि की बात करें तो सरकारी वर्चस्व के बजाय बाजार की ताकतों को प्रोत्साहित करते हैं ।

 

किराये की संपत्तियों में निवेश करने के लिए सर्वश्रेष्ठ शहर

यह सर्वेक्षण इंगित करता है कि निवेशक, विशेष रूप से अनिवासी निवेशक, किराये की संपत्तियों को खरीदने का विकल्प चुन सकते हैं।

 

1. न्यूयॉर्क

न्यूयॉर्क शहर स्थिर, अच्छी तरह से भुगतान नौकरियों के साथ पेशेवर निवासियों की एक बड़ी संख्या है । इसका परिवहन बुनियादी ढांचा इन-सिटी, क्षेत्रीय, राष्ट्रीय और अंतरराष्ट्रीय यात्रा को आसान बनाता है। यह संस्कृति, कला, भोजन, और सामान्य रूप से मनोरंजक के लिए एक केंद्र है, इसलिए यह लगातार व्यक्तियों और परिवारों को आने और रहने के लिए आकर्षित करता है। बहुत अधिक नौकरी विविधीकरण से यह दस साल पहले था और ५० से अधिक वर्षों में नियोजित लोगों की सबसे अधिक संख्या बाजार स्थिर और मजबूत बनाता है, किराए के बाजार सहित । शहर में उच्च भुगतान नौकरियों की वजह से संपत्ति की कीमतों का समर्थन, न्यूयॉर्क अपेक्षाकृत कम जोखिम माना जाता है। 

 

2019 में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सर्वश्रेष्ठ NYC पड़ोस

 

वार्षिक यूबीएस ग्लोबल बबल रिपोर्ट से पता चला है कि एक बार फिर न्यूयॉर्क अचल संपत्ति की कीमतों में काफी मूल्यवानहैंयूबीएस अर्थशास्त्रियों ने 20 वित्तीय केंद्रों के आंकड़ों का विश्लेषण किया, जिनमें से न्यूयॉर्क, बोस्टन, मिलान और शिकागो को या तो काफी मूल्यवान या मूल्यवान नहीं होना निर्धारित किया गया था । शेष 16 शहरों को या तो बुलबुला क्षेत्र में या अधिक मूल्यवान के रूप में वर्गीकृत किया गया था ।  

उचित मूल्यवान होने का क्या अर्थ है?  इसका मतलब है कि किसी परिसंपत्ति का कथित मूल्य बाजार या परिसंपत्ति के वास्तविक मूल्य के बराबर है। इसके विपरीत, एक परिसंपत्ति बुलबुला तब होता है जब परिसंपत्ति की कीमत अपने वास्तविक मूल्य से अधिक हो गई है। यह अटकलें, मांग और उत्साह जैसे कई कारणों से हो सकता है । एक बुलबुला आमतौर पर मांग में वृद्धि के साथ शुरू होता है, सीमित आपूर्ति के चेहरे में। सट्टेबाजों बाजार में प्रवेश, आगे मांग और कीमतों को ड्राइविंग । कुछ बिंदु पर, हालांकि, मांग कम हो जाती है या एक ही समय आपूर्ति बढ़ जाती है, कीमतों में तेजी से गिरावट के परिणामस्वरूप । यह तब होता है जब बुलबुला फटने!  आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि ऐसा होने से पहले आप परिसंपत्ति से बाहर हैं।

 

किराये की संपत्तियों में निवेश करने के लिए सर्वश्रेष्ठ शहर

 

2. मियामी

मियामी एक और प्रमुख वाणिज्यिक और वित्तीय केंद्र है । शहर में संयुक्त राज्य अमेरिका के सभी दक्षिणी राज्यों में किसी भी अन्य शहर की तुलना में लैटिन अमेरिकी व्यवसाय की सर्विसिंग अधिक विदेशी बैंक और अधिक वाणिज्यिक क्षेत्रीय कार्यालय हैं। क्योंकि यह इतना व्यापार के लिए वित्तीय केंद्र है, यह पेशेवरों की एक चल आपूर्ति प्राप्त है, जो ंयूयॉर्क में की तरह, व्यापार के अपने स्थानों के करीब किराए पर लेने के लिए चुनते है और आगे दूर खरीदने और लंबे समय यात्रियों पीड़ित हैं ।

वाणिज्यिक और बुनियादी ढांचे के विकास मियामी दृढ़ता से सुझाव है कि आवास और किराए के लिए मांग एक बहुत लंबे समय के लिए मजबूत रहेगा और उस के लिए कारणों में से एक जनसंख्या वृद्धि का सामना कर रहा है । विदेशी आप्रवासियों के हजारों हर साल फ्लोरिडा के रेतीले समुद्र तटों के झुंड, ज्यादातर स्पेनिश से अर्जेंटीना, कोलंबिया, मेक्सिको और वेनेजुएला के रूप में रहने वाले देशों, साथ ही यूरोपीय और यहां तक कि हाल ही में चीनी । इसके अलावा, ब्राजील की अर्थव्यवस्था में पिछले वर्षों की उथल-पुथल के बाद, सैकड़ों अमीर ब्राजीलियाई EB-5 वीजा के माध्यम से देश छोड़ दिया और मियामी अपने प्राथमिक निवास शहर बना दिया । इसमें अमेरिका के किसी भी बड़े शहर की सबसे ज्यादा विदेशी आबादी है। अनुकूल मौसम एक कारक है, साथ ही तथ्य यह है कि वहां कोई राज्य आय कर ों रहे है निभाता है ।

पिछले एक दशक में मियामी रियल एस्टेट एक अधिक परिपक्व बाजार में संक्रमण, विशेष रूप से लक्जरी क्षेत्र है कि पिछले कुछ वर्षों के लिए दो अंकों की वृद्धि में तेजी से देखा गया है के लिए । विदेशी निवेश की आमद के साथ, ऐसा नहीं लगता है कि यह किसी भी समय जल्द ही धीमा करने जा रहा है, या तो । विकास की यह तेजी से दर सिर्फ धूप और व्यापक समुद्र तटों के लिए एक इच्छा से प्रेरित नहीं है, अमीर निवेशकों को लग रहा है यह एक सुरक्षित जगह के लिए अपने पैसे भी रखना है ।

"बिक्री के लिए मियामी अपार्टमेंट अन्य वैश्विक शहरों की तुलना में बहुत कम महंगे हैं"

नीचे वीडियो पैरामाउंट मियामी में बिक्री टीम द्वारा हमारे साथ साझा किया गया था और शीर्ष 10 कारणों मियामी रियल एस्टेट में निवेश करने पर प्रकाश डाला गया ।

शीर्ष दस कारणों से मियामी में निवेश करने के लिए

 

 

3. सैन फ्रांसिस्को

सैन फ्रांसिस्को यूबीएस द्वारा +1.44 के स्कोर के साथ "overvalueed" के रूप में स्थान दिया गया है। किराए और घर की कीमतों में आय से आगे निकल गया है । जबकि खाड़ी क्षेत्र के निवासियों के लिए किराए के घरों की आपूर्ति जारी रहेगा वहां दो कारक है कि निवेशकों को संकोच कर रहे हैं ।

एक यह है कि सिलिकॉन वैली एक उद्योग क्षेत्र है । बीते दिनों "डॉट कॉम डिजास्टर" हुआ था। उच्च तकनीक के लिए एक और मंदी क़यास दोनों संपत्ति मूल्यों और किराए की आय पर एक नकारात्मक प्रभाव हो सकता है ।

दूसरा कारक अधिक सूक्ष्म है। 20 - उच्च अंत अचल संपत्ति की बिक्री का 30% सार्वजनिक रूप से एस एफमें साझा नहीं कर रहे हैं । अचल संपत्ति के लिए कई लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) और कई अन्य इंटरनेट साइटों पर विज्ञापित किया जाना सामान्य है। यह लक्जरी अचल संपत्ति के लिए आम होता जा रहा है "रडार के तहत" बेचा जा करने के लिए जो उद्योग के नेताओं और समर्थकों को बेच रहे है दुनिया से बचने के लिए । हालांकि यह गोपनीयता के लिए एक इच्छा से ज्यादा कुछ नहीं हो सकता है, यह भी उच्च तकनीक और अंय व्यापार जगत के नेताओं के लिए एक तरह से अपने व्यापार या एक पूरे के रूप में स्थानीय उद्योग में भी बारीकी से देखने से पर्यवेक्षकों को हतोत्साहित करने के रूप में देखा जा सकता है । पारदर्शिता की कमी भविष्य की बिक्री कीमतों के लिए शुभ नहीं हो सकता है ।

 

 

4. बोस्टन

बोस्टन यूबीएस द्वारा + 0.45 के स्कोर के साथ "उचित मूल्यवान" के रूप में स्थान दिया गया है। Q2 2017 की तुलना में Q2 2018 में लक्जरी संपत्ति की कीमतों में 16.7% की गिरावट आई। ग्रेटर बोस्टन क्षेत्र में पेशेवरों की संख्या अधिक है जो अपने घरों को किराए पर लेते हैं। हाल ही में आई एक रिपोर्ट में कहा गया है कि उपलब्ध घरों की आपूर्ति मांग के साथ नहीं रखी गई है, भले ही पिछले एक दशक में हजारों नए condos बनाए गए हैं ।

एक बड़ी समस्या यह है कि गलत तरह के घर बनाए गए। वे बहुत छोटे थे। इसका तात्पर्य खराब दीर्घकालिक योजना है । एक परिणाम यह है कि कई बोस्टनबस चले गए और लंबे समय तक दैनिक यात्रियों को भुगतना पड़ता है। बोस्टन में काम करने वालों में से ५०% से अधिक दिन में तीन घंटे बिताते हैं । ठंड और गीली सर्दियों में यह एक गंभीर समस्या हो सकती है।

आज की तकनीक के साथ, लोग टेलीकम्यूटर बन जाएंगे और बोस्टन से अच्छी तरह से दूर जा सकते हैं, जिससे और भी अधिक किराए पर लेने की आवश्यकता कम हो जाएगी । एक स्थानीय रूप से आधारित किराये की संपत्ति निवेशक माइक्रो-रुझानों को ट्रैक करने और अपनी अगली किराये की संपत्ति खरीदने के लिए बिल्कुल सही क्षेत्र चुनने में सक्षम हो सकता है। एक विदेशी या बाहर के राज्य निवेशक एक व्यापक, अधिक स्थिर क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करना पसंद कर सकते हैं ।

 

5. लंदन

लंदन, इंग्लैंड लंबे समय से किराये की संपत्तियों के मालिक होने के लिए एक महान जगह रही है। यूबीएस अब स्कोर लंदन + १.६१ यह अच्छी तरह से "बुलबुला जोखिम" श्रेणी में डाल । इसके छह मुख्य कारण गुणवत्ता वाले घरों की अधिक आपूर्ति है, जो उनके लिए मांग में गिरावट, ब्याज दरों में वृद्धि, एक कॉर्पोरेट इकाई द्वारा संपत्ति खरीदने के लिए उच्च स्टांप शुल्क, 18% और 28% के बीच के गैर-निवासियों के लिए एक नया पूंजीगत लाभ कर, ब्रेक्सिट, और एक डर है कि एक कठिन वामपंथी सरकार अगला चुनाव जीतेगी और करों को और भी अधिक बढ़ाएगी ।

रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सर्वश्रेष्ठ शहर

ब्रेक्जिट की वजह से कुछ प्रमुख कारोबारियों को लंदन छोड़ना पड़ा । ब्रेक्सिट की वजह से अमेरिकी डॉलर के मुकाबले मुद्रा को अपने मूल्य का 13% का नुकसान हुआ और आशंका है कि अलगाव के बाद £ स्टर्लिंग एक और 12% गिर जाएगा । ये कारक, एक साथ, खरीद, किराये की उपज और पुनर्विक्रय मूल्यों को नकारात्मक रूप से प्रभावित करते हैं।

कई एशियाई देश तेजी से आर्थिक विकास का सामना कर रहे हैं जो अचल संपत्ति की कीमतों को सकारात्मक रूप से प्रभावित करता है। सरकारी नीतियों का असर बाजारों पर भी पड़ रहा है, कुछ मामलों में बाजार सुधार को मजबूर करने के लिए ।

 

6. हांगकांग

HK लंबे समय से अमीर मुख्य भूमि चीनी निवेशकों के लिए आकर्षक रहा है । यूबीएस ने हांगकांग को अधिक कीमत के रूप में रेट किया, और +2.03 के स्कोर के साथ बुलबुला-खतरे वाले क्षेत्र में (पिछली यूबीएस रिपोर्ट में +1.74 से ऊपर)। हांगकांग की संपत्ति बाजार गरम है और एक मूल्य सुधार नहीं देखा है, सुझाव है कि एक होगा । २०१७ में 18% मूल्य वृद्धि, २०१२ के बाद से वर्ष पर 8% वर्ष के औसत के साथ मिलकर टिकाऊ नहीं सोचा है ।

विदेशी निवेशकों को खरीद पर 30% स्टांप ड्यूटी का सामना करना पड़ता है। किराये का आयकर 11.4% है और सकल किराये की उपज 2.75% है। यह कुछ अन्य शहरों की तुलना में, या सरकार समर्थित बांड की तुलना में उच्च उपज नहीं है । HK डॉलर के साथ अमेरिकी डॉलर से बंधा जा रहा है, ब्याज दरों में वृद्धि, खरीद और स्वामित्व की अंय लागत के साथ मिलकर, विदेशी निवेशकों को चोट पहुंचा सकता है ।

 

7. Singapore

Singapore भौगोलिक रूप से अच्छी तरह से रखा गया है और एक वित्तीय केंद्र है। यह हाल ही में एक मूल्य सुधार देखा है, तो आवासीय संपत्ति यूबीएस द्वारा उचित मूल्य के रूप में स्थान पर है (+ 0.44.) बाजार को स्थिर करने के लिए पेश किए गए 25% खरीदार स्टांप ड्यूटी जैसे हालिया सरकारी मैक्रोप्रूडेंशियल उपायों ने विदेशी निवेशकों को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है । सरकार ने 15.1% किराये के आयकर में भी स्थापित किया, जो केवल 2.54% की किराये की उपज में योगदान देता है। सरकारी नीतियों का उद्देश्य संपत्ति की कीमतों पर अंकुश लगाना था, और उन्होंने ऐसा किया है। घरेलू प्राथमिक घर खरीदारों को विदेशी खरीदारों और दूसरे और तीसरे गुणों में निवेश करना चाहते हैं दोनों की कीमत पर लाभ होगा।

 

8. हो ची मिन्ह सिटी

साइगॉन - एचसीएम सिटी का एक मिश्रित इतिहास रहा है, लेकिन जुलाई 2018 में "संकट चक्र और संपत्ति बाजार में निवेश का अवसर" संगोष्ठी में, विशेषज्ञों ने कहा कि एक संकट "अगले दो वर्षों के दौरान संभावना नहीं है" क्योंकि आपूर्ति अब 2017 की तुलना में कम है। वियतनाम पहले हर दस साल में एक संपत्ति संकट देखा है या तो । जीडीपी उसी दर से बढ़ रही है, जैसे पिछले संकट थे, लेकिन इस बार सरकार भविष्य के किसी भी संकट को टालने के लिए बाजार को गीला करने के लिए कदम उठा रही है।

साइगॉन हो ची मिन्ह सिटी

कदमों में 20% की कॉर्पोरेट कर दर, 20% की पूंजीगत लाभ कर दर भी, खरीद पर 5% स्टांप कर, और 10% और 20% के बीच का किराये का आयकर शामिल है। और 2019 तक, बैंक अपनी अल्पकालिक पूंजी के 40% से अधिक का उपयोग करने के लिए दीर्घकालिक ऋण के मध्य प्रदान करने में सक्षम नहीं होंगे।

आज के हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार की मुख्य विशेषता कम आय वाले निवासियों के लिए घरों की कमी और उच्च अंत अपार्टमेंट की अधिक आपूर्ति है। पीपुल्स कमेटी के वाइस चेयरमैन ने एक बुलबुले के बारे में चेतावनी जारी की, साथ ही यह भी कहा कि दलाल और सट्टेबाज कीमतें बढ़ाने के लिए झूठी जानकारी दे रहे हैं । आधिकारिक बयान जैसे कि ये निवेशकों को विचार के लिए ठहराव दे सकते हैं।

 

9. टोक्यो

टोक्यो की अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है, साल दर साल, पिछले पांच वर्षों में लगभग 5% की वृद्धि हुई है, और यूबीएस के अनुसार अधिक मूल्यांकन कर रहे हैं, यह + १.०९ का स्कोर दे रही है । इसके Q2 २०१८ किराया सभी 23 वार्डों में वृद्धि हुई है, और यह उंमीद है कि २००८ के स्तर को पूरा किया जाएगा या वित्तीय संकट के बाद पहली बार के लिए २०२० से अधिक है । जनसंख्या उम्र के रूप में, छोटे एकल-अधिभोग अपार्टमेंट कम आकर्षक हो सकते हैं। किस मामले में, किराये की आय के साथ अधिभोग दरों में गिरावट आनी चाहिए। अगस्त 2018 में जापानी मुद्रास्फीति की दर 2.54% थी। जापानी कराधान काफी जटिल है, विशेष रूप से गैर निवासियों के लिए । अधिग्रहण और निपटान कर लगाए जाते हैं, जैसा कि किराये की आय पर कर है, और आय से अधिक भुगतान करने से पहले 20.42% का रोक कर लगाया जाता है।

 

10. सियोल

सियोल के रियल एस्टेट बाजार में 2018 में कीमतों में 6.9% की वृद्धि देखी गई। इन उगता पर अंकुश लगाने के लिए सरकार ने नए संपत्ति कर लगाकर हस्तक्षेप किया है, विशेष रूप से कई संपत्तियों के मालिकों पर। सरकार बाजार को स्थिर करने में मदद करने के लिए ग्रेटर सियोल में ३००,००० नए घरों का निर्माण करना चाहती है । जिम्मेदार मंत्री ने कहा है कि अगर मौजूदा उपायों का अपेक्षित प्रभाव नहीं पड़ता है तो और नए उपाय लागू किए जाएंगे ।

 

11. नोम पेंह

कंबोडिया की राजधानी शहर, एक बड़े पैमाने पर आर्थिक विस्तार के केंद्र में है । देश की जीडीपी हॉवर्स लगभग 7% हैं । अधिकांश विकास जापान, चीन और अन्य देशों से विदेशी निवेश की शह पर है । रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से भूमि के लिए, अल्पावधि में सकारात्मक दिखता है। लेकिन अंतर्निहित समस्याएं प्रतीत होती हैं ।

विकास कार्बनिक नहीं है, लेकिन बाहर निवेश की शह है । कई नए घरकंबोडियन संस्कृति के साथ ध्यान में रखते हुए नहीं हैं, और इसलिए कई नागरिकों के लिए अपील नहीं करते । शहरीकरण अभी तक बहुत जरूरी बुनियादी ढांचे से अधिक है तो पानी की आपूर्ति, अपशिष्ट जल उपचार, परिवहन, आदि सभी अच्छी तरह से पीछे गिर गया है । इसके अलावा, चूंकि कंबोडिया के पारंपरिक बैंकिंग कानून कमजोर हैं, और कई अमीर चीनी नए अपार्टमेंट के लिए नकद भुगतान कर रहे हैं, सरकार को डर है कि खरीद धन शोधन रणनीति से प्रेरित हो सकता है । शुद्ध परिणाम, निकट भविष्य में, अच्छी तरह से बाद में निवेशकों को भुगतना होगा हो सकता है ।

 

12. साओ पाउलो

एसपी आखिरी शहर है जिसे हम देखेंगे।  ब्राजील के पॉलिटिकल प्रोफाइल का बाजार पर जोरदार असर पड़ने की संभावना है। साओ पाउलो में आवासीय बाजार एक स्थिर प्रोफ़ाइल दिखाता है, लेकिन कई निवासियों के लिए पहुंच से बाहर कई संपत्तियों के साथ । विदेशी निवेशकों ने बहुत सारे घर खरीदे, और अब उन्हें अवैध कब्जाकर्ताओं द्वारा स्क्वाट माना जाता है। वे कहते है कि यह आंशिक रूप से है क्योंकि वे किराए बर्दाश्त नहीं कर सकता, और आंशिक रूप से सामांय में बाजार के विरोध में । मुद्रास्फीति की दर सामर्थ्य में मदद नहीं करती है, जो बेतहाशा भिन्न होती है । 2012 में, मुद्रास्फीति 5.4% थी और 2015 में 9.03% थी। अंतत 2018 में महंगाई दर 3.5% तक गिर गई है। अत्यधिक मुद्रास्फीति के साथ, वास्तविक मूल्य लाभ बहुत कम कर रहे है की तुलना में वे अंकित मूल्य पर दिखाई देते हैं ।

व्यापक भ्रष्टाचार घोटाले, "ऑपरेशन कार धोने", देश पर एक हल्का प्रभाव पड़ा है, यह सबसे खराब मंदी में से एक में धक्का कभी । अक्टूबर में चुनाव राजनीतिक और बाजार अनिश्चितता का संकेत है,के रूप में कई नेताओं को अच्छी तरह से प्राप्त नहीं कर रहे हैं । 6.5% पर ब्याज दरों और 15 महीने के उच्च स्तर पर मुद्रास्फीति के साथ, किराये की संपत्ति निवेशक कुछ समय के लिए कूदने से बचने का विकल्प चुन सकते हैं।

 

अंतिम टिप्पणी

किराये की संपत्तियों को खरीदने के लिए एक शहर का चयन या तो बहादुर अटकलें या संतुलित विचार को प्रोत्साहित करती है । कुछ शहरों में अधिक कीमत वाले गुण और कुछ अच्छी कीमत वाले हैं। कुछ निवेशकों को अच्छी आय कमाई का इतिहास है, कम करों है, और दुनिया भर से निवेशकों को प्रोत्साहित करते हैं । कुछ शहर और राष्ट्रीय सरकारें अनिवासी निवेशकों को हतोत्साहित करती हैं और कर पूर्व उपज और कर के बाद की कमाई क्षमता दोनों को बाधित करती हैं ।

अवसरों को बारीकी से देखना कई निवेशकों को जाता है - पहली बार और अनुभवी - अमेरिकी शहरों, विशेष रूप से न्यूयॉर्क और मियामी का चयन करने के लिए जब अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए सबसे अच्छे शहरों की तलाश में।

 

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