अमेरिका में संपत्ति खरीदने वाले विदेशियों के लिए चार नियम

Anthony Guerriero , 1/9/18 2:00 बजे

यदि आप अमेरिका के बाहर रह रहे हैं, लेकिन एक कदम stateside पर विचार, आप भाग्य में वास्तव में कर रहे हैं । संयुक्त राज्य अमेरिका में आवास बाजार असाधारण रूप से अनुकूल है और किसी भी विदेशी व्यक्ति के लिए सुविधाजनक है जो पूरे देश में संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं। अमेरिकी सरकार प्रतिबंध ों को बनाए नहीं रखती है या अतिरिक्त स्टांप शुल्क जैसे छिपी हुई फीस नहीं वसूलती है, एक गैर-नागरिक को देश में घर या स्मार्ट संपत्ति निवेश की मांग करती है। वास्तव में, अमेरिका में घर खरीदने का अनुभव भी बेतहाशा अपने घर देश में अनुभव से अलग नहीं हो सकता है । यह कहा जा रहा है, वहां चार नियम किसी भी विदेशी निवेशक को ध्यान में रखने की जरूरत है के रूप में वे संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति के लिए अपनी खोज शुरू कर रहे हैं ।

1. Condos के लिए देखो, सह ऑप्स नहीं ।

क्यों एक condo बनाम एक सह सेशनचुनें? सह-ऑप्स का उद्देश्य प्राथमिक निवास होना है, और उन निगमों को खरीदने से विदेशी खरीदारों को रोकने के लिए अत्यधिक प्रेरित किया जाता है। वे ऐसा इसलिए करते हैं क्योंकि वे इन अपार्टमेंट्स में रहने वाले प्राथमिक घर मालिकों को चाहते हैं। एक उच्च मौका है कि एक विदेशी मालिक कुछ बिंदु पर संपत्ति छोड़ने और इसे किराए पर लेने का फैसला कर सकता है। यह इमारत में स्थानांतरण बढ़ जाती है, वास्तव में वे क्या नहीं चाहते हैं ।

इसके अलावा, निगमों कि इन इमारतों के मालिक समझते है कि अगर वे एक विदेशी मालिक को बेचते हैं, उनके मालिक अदालत में उत्तरदाई पकड़ करने की क्षमता से अलग है अगर वे एक अमेरिकी नागरिक को बेचते हैं । मालिककीसंपत्ति के साथअमेरिका के बाहर आयोजित, भले ही निगम के खिलाफ मुकदमा और एक निर्णय जीतने के   लिए थे, इस तरह के एक निर्णय पर इकट्ठा जब संपत्ति विदेशी है असंभव के बगल में है । यही कारण है कि यदि आप एक विदेशी अमेरिकी अचल संपत्ति की तलाश में हैं, तो आपको condos या व्यक्तिगत घरों की तलाश करने की आवश्यकता है। कॉप्स एक विकल्प नहीं होगा। 

Condo बनाम कॉप

2. अमेरिकी आयकर प्रयोजनों के लिए आय के खिलाफ खर्च ऑफसेट करने के लिए चुनाव

यदि आप राज्यों में घर या संपत्ति खरीदना चुनते हैं, तो आपको हर कर वर्ष के अंत में एक कर रिटर्न जमा करना होगा। उदार कर उपचार है कि आईआरएस संपत्ति निवेश के लिए अनुमति देता है का लाभ लेने के लिए, निवेशकों को आय से खर्च ऑफसेट का चुनाव करना चाहिए । आप यह सिर्फ एक कर रिटर्न दाखिल करने और उस विकल्प (एक ' चुनाव ' कहा जाता है) करके करते हैं । यदि आप कर रिटर्न फाइल करने या इस तरह के चुनाव करने में विफल, आईआरएस स्वचालित रूप से आप सकल किराए की आय का 30% चार्ज होगा । यह मुनाफे पर एक विनाशकारी प्रभाव हो सकता है, क्योंकि आप मूल्यह्रास, आम शुल्क, संपत्ति करों, मरम्मत, या ब्याज जैसे खर्चों में कटौती करने में असमर्थ होंगे।

यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि क्योंकि कोई कई अन्य नकदी खर्चों के साथ-साथ मूल्यह्रास (गैर-नकद खर्च) घटा सकता है, अपने निवेश के शुरुआती चरणों में, आप कागज पर कर नुकसान दिखा रहे होंगे।   इसलिए आप सरकार पर कुछ भी देना नहीं चाहेंगे। हालांकि, सिर्फ इसलिए कि आप कर नुकसान है, कर वापसी अभी भी अभी दायर करने के लिए है कि चुनाव का चयन करने की जरूरत है ।

3. योजना और संपत्ति कर (उर्फ मौत कर) से बचने के लिए तैयार करते हैं ।

जब अमेरिका में एक व्यक्ति मर जाता है, संयुक्त संघीय और राज्य करों उनके समग्र संपत्ति का लगभग ४६% तक बढ़ सकता है । अमेरिकी नागरिकों के लिए, यह केवल सबसे धनी लोगों पर लागू होता है । उनकी संपत्ति पहले $ 11.4 मिलियन (विवाहित जोड़ों के लिए $ 22.8 मिलियन) के लिए छूट है। हालांकि, एक विदेशी खरीदार केवल $ 60,000 की छूट है। इसका मतलब यह है कि अगर अमेरिकी संपत्ति के किसी मालिक ने इसके लिए योजना नहीं बनाई है, तो एक मौत के परिणामस्वरूप भारी कर सकता है-अंततः किसीकेवारिसों को विरासत खो दी   इस भारी कर से बचने के लिए एक रणनीति संपत्ति खरीदने के लिए अमेरिका के बाहर मुख्यालय वाले विदेशी निगम का उपयोग करना है, बजाय व्यक्तिगत रूप से ऐसा करने या संपत्ति को पकड़ने के लिए एलएलसी का उपयोग करना (जो संपत्ति कर से बचने के लिए पर्याप्त नहीं है)।   एक और अपने वारिसों को देय एक सस्ती अवधि-जीवन बीमा पॉलिसी लेना है ताकि यदि कभी आवश्यक हो तो कर को कवर किया जा सके। विदेशियों के लिए संपत्ति कर से बचना बहुत आसान है, इसलिए ऐसा न करें कि आप अमेरिकी संपत्ति खरीद से रोकते हैं। हर निवेश के साथ ही उचित प्लानिंग बहुत जरूरी है। इस बारे में हमसे बात करने के लिए देखने के लिए कैसे हमारे विदेशी ग्राहकों को अपने सौदों संरचना करों को कम करने के लिए सुनिश्चित करें । 

4. होम कंट्री टैक्स विशेषज्ञों से परामर्श करें।

अधिकांश कर सलाह आप हमारी साइट पर, या इंटरनेट पर पढ़ा, आम तौर पर माना जाता है कि संयुक्त राज्य अमेरिका और आपके घर देश के बीच कोई कर संधि नहीं है ।   हालांकि, यह संभव है कि आपके गृह देश ने अमेरिका के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं जो विभिन्न कर उपचार के लिए अनुमति देता है।   तदनुसार, आपको एक स्थानीय कर वकील के साथ बात करनी चाहिए जो यह समझता है कि क्या हमारे दोनों देशों के बीच एक कर संधि है, और इस तरह की संधि आपको विदेशों में निवेश संपत्ति खरीदनी चाहिए ।

जब यह निवेश के अवसरों की बात आती है, वहां स्वागत करते है और संयुक्त राज्य अमेरिका के रूप में विदेशी निवेशकों के लिए दयालु के रूप में कुछ देशों रहे हैं । निवेश की सुरक्षा जैसे कई अन्य देशों की तुलना में अमेरिका में निवेश करने के महत्वपूर्ण फायदे हैं । कुछ सावधान योजना के साथ, कोई भी अतिरिक्त करों, शुल्क या नुकसान से बच सकता है जो रास्ते में बिखरे हुए हो सकते हैं। बस मैनहट्टन मियामी और हमारी प्रतिभाशाली टीम और संसाधनों से परामर्श करना सुनिश्चित करें- जैसे हमारे विदेशी क्रेता गाइड- यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप सबसे अच्छी संपत्ति और सलाह पा रहे हैं।

 

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