अपने मैनहट्टन आवासीय संपत्ति बेचना

Anthony Guerriero , 2/13/18 12:04 PM

यदि आप अपने मैनहट्टन अचल संपत्ति संपत्तिको बेचने के निर्णय पर पहुंच गए हैं, तो आप एक तेज गति वाली अचल संपत्ति जलवायु में ऐसा कर रहे होंगे। आपको भीड़ में बाहर खड़े होने, अपने घर के लेआउट और सजावट के साथ लोगों को प्रभावित करने का एक तरीका खोजने की आवश्यकता होगी, और फिर सुनिश्चित करें कि आपको अपने निवेश पर सबसे अच्छा रिटर्न मिल रहा है। निम्नलिखित सुझावों को आपको एक विदेशी खरीदार के रूप में अपनी मैनहट्टन आवासीय संपत्ति को कुशलतापूर्वक बेचने में मदद करनी चाहिए।

अपनी लिस्टिंग अलग सेट करें

मैनहट्टन के रूप में बड़े और आबादी वाले शहर में, इच्छुक खरीदारों के लिए उपलब्ध हजारों लिस्टिंग पर हजारों होने जा रहे हैं। इसका मतलब यह है कि भले ही आपकी संपत्ति कितनी भी अद्यतन, आधुनिक या अनूठी हो सकती है, आप अभी भी ध्यान पाने के लिए जनता के साथ प्रतिस्पर्धा करेंगे। क्योंकि घरों की खोज का प्राथमिक तरीका ऑनलाइन होता है, यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ सुझाव हैं कि आपकी पोस्ट सबसे अधिक ट्रैफ़िक संभव हो और बाकी के बीच बाहर खड़ा हो।

  • कीवर्ड और सर्च इंजन ऑप्टिमाइज़ेशन (एसईओ) को बूस्ट करें

हम इन दिनों एक अलग युग में हैं । अब आप एग्रीगेटर वेबसाइटों पर बिक्री के लिए संपत्ति की सूची नहीं दे सकते हैं और तत्काल परिणाम की उम्मीद कर सकते हैं।  इसके बजाय, आपके दर्शक एक लक्षित वेब खोज के माध्यम से आपके लिए अपना रास्ता ढूंढ लेंगे, इसलिए इस बात पर विचार करें कि वे किस प्रकार के वाक्यांशों का उपयोग कर रहे हैं और उन्हें आपके विवरण में शामिल कर सकते हैं। शैली विवरण, पड़ोस की जानकारी, सड़क के नाम, और आसपास की सुविधाओं को शामिल करें। आप कभी नहीं जानते कि क्या कोई लंबी पूंछ वाले प्रमुख शब्दों को खोजने जा रहा है जैसे "दीर्घाओं के पास चेल्सी में लक्जरी अपार्टमेंट।

  • उच्च गुणवत्ता वाले तस्वीरें

एक आगंतुक अपनी लिस्टिंग की जांच करने के लिए दूर क्लिक करने के लिए जल्दी होने जा रहा है अगर वे अपने अंतरिक्ष में एक अच्छा, लंबे समय से देखो नहीं ले जा सकते हैं । प्रत्येक कमरे में कई शॉट्स होने चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उन्हें हर कोण का पूरा दृश्य मिलता है। इसके अलावा, विभिन्न शॉट दूरी के साथ प्रयोग करने पर विचार करें; एक कमरे में एक व्यापक फ्रेम से लाभ के लिए क्षेत्र के लिए सबसे अच्छा लग रहा है मिल सकता है, और एक और सबसे अच्छा डिजाइन के विवरण दिखाने के करीब गोली मार दी जा सकती है । 

  • वर्चुअल स्टेजिंग

अक्सर, संभावित खरीदारों के पास उन गुणों की तस्वीरों को देखते समय एक महान कल्पना नहीं होती है जो असुसज्जित हैं। इस मामले में, आपके पास पेशेवर रूप से लगभग मंचन की गई तस्वीरें होनी चाहिए। वर्चुअल स्टेजिंग फर्नीचर प्लेसमेंट दिखाने का एक शानदार तरीका है, अंतरिक्ष के वास्तविक आकार का एक बेहतर विचार प्रदान करता है, और खरीदार को पूरी तरह से सुसज्जित की तरह दिखने वाले संस्करण के साथ प्रदान करता है। वर्तमान प्रौद्योगिकी के साथ, अक्सर किसी को वस्तुतः मंचन तस्वीरें ऑनलाइन देखेंगे, संपत्ति की यात्रा करने के लिए आते है और यहां तक कि अपार्टमेंट तस्वीरें वस्तुतः मंचन किया गया एहसास नहीं है । हम पाते है कि आभासी मंचन और अधिक प्रदर्शनियों को आकर्षित करेगा क्योंकि कमरे इतना बेहतर दिखेगा ।

  • मचान

अधिक महंगी संपत्तियों के लिए, संपत्ति का मंचन सबसे अच्छा काम कर सकता है, लेकिन बहुत अधिक लागत पर आ सकता है और काम करने के लिए पूर्णता के लिए किया जाना चाहिए। हालांकि आप अपने वर्तमान सजाने कौशल के साथ खुश हो सकता है, जब अपने घर बेच,आप लोग हैं, जो अपने डिजाइन संवेदनशीलता का हिस्सा नहीं हो सकता है की भीड़ के लिए अपील करने के लिए देख रहे हैं । मंचन का लक्ष्य संभावित खरीदारों की सबसे अधिक संख्या के लिए अपील करने वाला घर बनाना है, जिससे कम समय में और अधिक कीमत के लिए संपत्ति बेचना है। एक मचान विशेषज्ञ को काम पर रखने से आप संपत्ति को अपनी सबसे अच्छी रोशनी में पेश कर सकेंगे। स्टेजर में आ जाएगा और फर्नीचर प्लेसमेंट (या प्रतिस्थापन), चित्रकला और दीवार लहजे, और decluttering पर निर्णय करते हैं ।  हमारा सुझाव है कि आप एक मान्यता प्राप्त मचान पेशेवर की तलाश करते हैं, जिसकी हम सिफारिश कर सकते हैं, क्योंकि वे या तो बंधुआ या बीमित होंगे, और वे पहले से ही अपनी आपूर्ति करके आपको पैसे बचाने में सक्षम होंगे।

  • कई कुल खोज साइटों पर पोस्ट करें

यदि आप "मैनहट्टन अपार्टमेंट" के लिए एक खोज दर्ज करते हैं तो आपको कम से कम एक दर्जन वेबसाइटें मिलेंगी जो इस क्षेत्र में सबसे अच्छी अचल संपत्ति लिस्टिंग का दावा करती हैं। अधिकांश अपार्टमेंट-शिकारी के लिए, वे एक आदर्श पोस्ट की तलाश में इनमें से कई साइटों के माध्यम से क्लिक करेंगे, इसलिए सुनिश्चित करें कि आपके ब्रोकर के पास मैनहट्टन के लिए सभी सबसे महत्वपूर्ण साइटों पर सूचीबद्ध आपका अपार्टमेंट है, जैसे Streeteasy.com और NYTimes.com। इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि आपका ब्रोकर 25 से अधिक विभिन्न पोर्टलों पर दिखाने के लिए लिस्टिंग का सिंडिकेट करता है, जिससे व्यापक एक्सपोजर सुनिश्चित होता है। 

शामिल करों के बारे में पता हो

अपनी संपत्ति बेचने का निर्धारण करते समय, इसमें शामिल करों को समझना महत्वपूर्ण है। NYC में एक विक्रेता न्यूयॉर्क शहर और न्यूयॉर्क राज्य के लिए हस्तांतरण करों में एक संयुक्त 1.825% का भुगतान करेगा।  इसके अलावा, विक्रेताओं को पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करना आवश्यक है, जो संघीय कर के लिए 23.8% की अधिकतम दर है और न्यूयॉर्क राज्य कर के लिए 8.8% है। यदि आप एक विदेशी हैं, हालांकि, आपको बिक्री मूल्य के 10% से 15% के रियल एस्टेट संपत्ति कर (FIRPTA) में विदेशी निवेश को भी समाप्त करना आवश्यक है, जो एक रोक कर है। बिक्री आय की यह रोक विक्रेता को वापस कर दिया जाता है एक बार वह या वह इस तरह के पूंजीगत लाभ करों के रूप में अपने सभी दायित्वों, आईआरएस के लिए भुगतान करता है ।

"NYC रियल एस्टेट करों"

सही ब्रोकर चुनें

किसी भी अचल संपत्ति बाजार नेविगेट करना एक कोशिश करने वाला अनुभव हो सकता है, लेकिन मैनहट्टन विशेष रूप से जटिल हो सकता है। यही कारण है कि आपके लिए सही ब्रोकर के साथ साझेदारी करना महत्वपूर्ण है, जिनके पास आपके अपार्टमेंट के लिए उच्चतम मूल्य प्राप्त करने के लिए अनुभव और कनेक्शन हैं।  वे आपको संपत्तियों की सूची देने के लिए सबसे अच्छे समय पर सलाह देने में सक्षम होंगे ताकि वे बाजार पर दुर्बल न हों। वे त्वरित बिक्री सुनिश्चित करने के लिए अन्य एजेंटों और दलालों के साथ अपने कनेक्शन का उपयोग करने में भी सक्षम होंगे।

यह ठीक है, जहां मैनहट्टन मियामी में आता है हमारे पास रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों के साथ व्यक्तिगत, गहन संबंध हैं और इस प्रक्रिया के हर कदम का ख्याल रखेंगे, जिसमें बिक्री के लिए संपत्ति को सूचीबद्ध करना, नवीनतम प्रौद्योगिकी उपकरणों का उपयोग करके डिजिटल विपणन, खुले घरों की मेजबानी करना, सौदे की शर्तों पर बातचीत करना और सौदे को बंद करना शामिल है।  

 


जनवरी,25 th 2019:

मैनहट्टन मार्केट अपडेट:

जैसा कि हमारे नवीनतम पोस्ट पर रिपोर्ट किया गया है: "मैनहट्टन रियल एस्टेट खरीदने का सही समय क्यों है", पिछले 75 दिनों में, न्यूयॉर्क शहर रियल एस्टेट बाजार वास्तव में बदल गया है और हम वर्तमान में एक पूर्ण विकसित खरीदारों के बाजार में हैं। अक्टूबर में हस्ताक्षरित अनुबंधों सहित डेटा को देखते हुए, हालांकि, यह बाजार की तरह लग रहा है एक नीचे खोजने की कोशिश कर रहा है । 

विक्रेता बिक्री के लिए अपने न्यूयॉर्क अपार्टमेंट की सूची में देख रहा है, ध्यान में रखना चाहिए कि खरीदार इस वर्तमान बाजार में ऊपरी हाथ है और जो लोग वहां खरीदारी कर रहे हैं, वे अच्छे मूल्य गुणों की तलाश में हैं। तो विक्रेताओं के लिए इसका क्या मतलब है? इसका मतलब है कि वे वर्तमान वास्तविकता को समझने की जरूरत है, लालची नहीं है और कीमत उनके गुणों के लिए बल्ले का अधिकार बेचते हैं । 

हमारी अंतर्दृष्टि और विक्रेताओं के लिए सुझाव है कि अब बेचने के लिए देख रहे हैं:
  • इन दिनों जानकारी के लिए हमारी आसान पहुंच के साथ, खरीदारों के रूप में बुद्धिमान के रूप में वे अभी कर रहे है कभी नहीं किया गया है ।
  • मैनहट्टन रियल एस्टेट बाजार में अभी एक मूल्य समायोजन हो रहा है, इसलिए जो विक्रेता सुनने के लिए धीमे हैं, उनके अपार्टमेंट बाजार पर लंबे समय तक पिछड़ जाएंगे।
  • जैसा कि नूह रोसेनब्लाट के पॉडकास्ट पर बताया गया है: "बढ़ते बाजारों में, खरीदार जल्दी से समायोजित होते हैं। धीमा बाजारों में, विक्रेता धीरे-धीरे समायोजित होते हैं"।
  • विक्रेताओं का मनोरंजन और सभी प्रस्तावों, यहां तक कि कम गेंद वाले संलग्न करना चाहिए । हर कोई इस बाजार में लोबॉलिंग कर रहा है क्योंकि कोई भी अधिक भुगतान नहीं करना चाहता है ।
  • नई विकास इकाइयों के खरीदारों को टन प्रोत्साहन मिल रहे हैं ताकि मौजूदा इकाइयों के विक्रेताओं को इसके लिए समायोजित किया जाए और प्रतिस्पर्धी होना चाहिए ।
  • हमें रियाल्टर्स का काम विक्रेताओं को बाजार के बारे में वास्तविक समय की जानकारी देना है। इसका मतलब है कि अन्य दलालों के साथ हमारे रिश्ते हाथ में आ जाएंगे जब यह पता लगाने की कोशिश कर रहा है कि वर्तमान में अनुबंध में अन्य इकाइयों की कीमत। इससे हमें इसे बेचने के लिए सही कीमत समझने में मदद मिलेगी!
  • और अंत में, विक्रेताओं को धैर्य रखना चाहिए और बाजार में औसत समय के बारे में भूल जाना चाहिए।

 

यदि आपके पास अधिक प्रश्न हैं और आश्चर्य है कि हम आपको अपने अपार्टमेंट को बेचने में कैसे मदद कर सकते हैं, तो कृपया मेरे साथ चैट करने या मेरे मैनहट्टन कोंडो को बेचनेके लिए हमारे फॉर्म को भरने के लिए एक समय निर्धारित करें।

सस्नेह

एंथनी

अपने NYC अपार्टमेंट Condo या कॉप बेचना 

IMG_9043

 

 

अतिरिक्त संसाधन:

"क्यों अपने मियामी Condo नहीं बेच रहा है?"
"लालटेन हाउस Condo में उत्कृष्ट पहली पेशकश की कीमतें"
"पार्क Loggia में नवीनतम NYC Condo है Columbus Circle "
"संपत्ति बेचते समय पूंजीगत लाभ कर को कैसे कम या आस्थगित किया जा सकता है" 

 

एक व्यक्ति में अनुसूची
हमारी टीम के साथ बैठक

एक बैठक का कार्यक्रम