मैनहट्टन या मियामी में अपनी पहली किराये की संपत्ति खरीदने के लिए एक रणनीति

Anthony Guerriero , 4/2/19 5:43 PM

टिप्स और रणनीति बनाम रणनीति?

बहुत सारे पहली बार अचल संपत्ति निवेशकों को सिर्फ यह खत्म लाइन पिछले बनाते हैं । सफल पहली बार अचल संपत्ति निवेशकों को खत्म लाइन पिछले उड़ान भरने और बढ़ते पर रहते हैं । बहुत सारे पहली बार निवेशककुछ सुझावों और रणनीति पर भरोसा करते हैं। वे अच्छे सुझाव हो सकते हैं, लेकिन सफल पहली बार निवेशक एक सिद्ध रणनीति अपनाते हैं और वे इसके साथ रहते हैं। वे सुझावों और रणनीति को संशोधित के रूप में वे तो वे अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने की जरूरत है ।

अपने लक्जरी अपार्टमेंट में एक जवान आदमी न्यूयॉर्क क्षितिज पर बाहर देख

यहां एक साधारण सादृश्य है; एक दौड़ जीतने के लिए एक उपयोगी टिप है "के रूप में तेजी से चलाने के रूप में आप कर सकते हैं" और एक अच्छी रणनीति है "बैंग के ' बी ' पर जाओ । वे दोनों को दौड़ के आधार पर संशोधित करने की जरूरत है । के रूप में तेजी से चल रहा है के रूप में आप एक १०० मीटर स्प्रिंट में कर सकते है के रूप में तेजी से चल रहा है के रूप में आप एक ३००० मीटर मध्य दूरी की दौड़ में कर सकते हैं, और एक लंबी दौड़ में लाइन से पहले जा रहा है कि महत्वपूर्ण नहीं है । तो, कैसे एक सफल धावक सुझावों और रणनीति लागू होता है दौड़ पर निर्भर करता है ।

अचल संपत्ति निवेश में भी यही सच है। सफल निवेशक अपनी रणनीति के अनुरूप अपने निर्णयों और कार्यों को संशोधित करते हैं। हमारे निवेशक ग्राहक चार चीजों पर अपनी सफलता की रणनीति का आधार देते हैं।

4 भाग रणनीति

रणनीति जो कई सफल पहली बार अचल संपत्ति निवेशकों के लिए काम लक्ष्यों, स्थान, प्रकार, और सलाह पर आधारित है ।

  • लक्ष्य सर्वोपरि हैं। लक्ष्य निहाई हैं जिस पर सभी सुझावों और रणनीति का परीक्षण किया जाता है।
  • लक्ष्य संपत्ति स्थान निर्धारित करने में मदद करतेहैं।
  • लक्ष्य संपत्ति के प्रकारको निर्धारित करने में भी मदद करते हैं, और
  • सभी सफल पहली बार निवेशक अनुभवी पेशेवरों सेसलाह पर भरोसा करते हैं ।

एक सिद्ध रणनीति अपनाने और वास्तविक, विस्तृत ज्ञान का उपयोग कम हो जाएगा, अगर नहीं हटा, जोखिम है कि अक्सर पहली बार निवेश के साथ जाना । हर निवेशक अपने स्वयं के अनुसंधान और संपत्ति विश्लेषिकी कर सकते हैं, लेकिन विशेषज्ञों के लिए "प्रत्यायोजित" है जो ज्यादातर व्यापार जगत के नेताओं को अपनी नियमित गतिविधियों में के रूप में के रूप में अच्छी तरह से शेयर बाजार में निवेश करते हैं । तो यह अचल संपत्ति के लिए है कि एक ही प्रक्रिया को लागू करने के लिए समझ में आता है ।

निवेशक लक्ष्य

रियल एस्टेट निवेशकों के लक्ष्य अक्सर निम्नलिखित क्षेत्रों में से एक में आते हैं:

  • प्रैक्टिकल होते ही निवेश बेचकर त्वरित लाभ कमा एंकट करें।
  • भविष्य में कम से कम जेब खर्च के लिए अधिक संपत्ति खरीदने के लिए वर्तमान में स्वामित्व वाली किराये की संपत्तियों पर उच्च उपज उत्पन्न करें।
  • सेवानिवृत्ति आय को बढ़ावा देने के लिए और अधिक धन बनाने के लिए उच्च उपज उत्पन्न करें।
  • मालिक द्वारा कभी-कभी उपयोग के लिए एक दूसरी या तीसरी संपत्ति खरीदें जो कभी-कभी किरायेदारों से किराए के लिए भुगतान की जाती है।
  • एक दूसरा व्यवसाय शुरू करें, उदाहरण के लिए, एक बच्चा सीख सकता है कि परिवार के व्यवसाय को लेने या अधिक गतिशील वातावरण में अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने के लिए तैयारी में "निष्क्रिय व्यवसाय" का प्रबंधन कैसे किया जाए।
  • एक कर हेवनके रूप में किराये की संपत्तियों का उपयोग करें, क्योंकि वर्तमान संपत्तियों पर कागज नुकसान अपने निवेश पोर्टफोलियो में कहीं और मुनाफे की भरपाई कर सकते हैं । संयुक्त राज्य अमेरिका कर कानून किराये की अचल संपत्ति के मालिक को घरेलू और विदेशी दोनों मालिकों के लिए बहुत आकर्षक बनाते हैं।

विभिन्न लक्ष्य यह निर्धारित करने में मदद करते हैं कि पहली किराये की संपत्ति कहां होगी, और यह किस प्रकार का होगा। इन दोनों पर सलाह लेना निवेशक के समय का एक कुशल और प्रभावी उपयोग है।

संपत्ति स्थान

यह आसान है, विशेष रूप से एक विदेशी निवेशक के लिए, इस तरह के रूप में एक व्यापक स्थान के संदर्भ में सोचना "प्रमुख शहर," या "तट." लेकिन सफल निवेश का एक बुनियादी सिद्धांत यह है कि अचल संपत्ति स्थानीय है। न्यूयॉर्क एक प्रमुख शहर है, और इसलिए उदाहरण के लिए मियामी है। न्यूयॉर्क में पांच नगर हैं, मैनहट्टन और ब्रुकलिन उनमें से दो हैं । मियामी में एक डाउनटाउन है, साथ ही ब्रिकेल और नारियल ग्रोवजैसे पड़ोस भी हैं। इन पड़ोस में से प्रत्येक के पास अच्छी निवेश संपत्ति है। लक्ष्य यह निर्धारित करने में मदद करते हैं कि प्रत्येक निवेशक के लिए कौन सा पड़ोस सबसे अच्छा है।

सफल और अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट स्थानीय बाजारों के बारे में बहुत कुछ जानते हैं ताकि वे सलाह दे सकें कि एक प्रमुख शहर के भीतर किन क्षेत्रों और पड़ोस पर एक निवेशक को ध्यान केंद्रित करना चाहिए।

सर्वश्रेष्ठ NYC पड़ोस २०१९ में एक Condo खरीदने के लिए

न्यूयॉर्क शहरमें, अरबपतियों की पंक्ति पर सेंट्रल पार्क की अनदेखी प्रमुख नए विकास और दूसरों के करीब हैं Financial District . बहुत आकर्षक निवेश संपत्तियों के साथ कहीं और अच्छी तरह से स्थापित स्थान भी हैं। मियामी और मियामी बीच के शहरों में भी नए विकास और अच्छी तरह से स्थापित पड़ोस है । ये सभी स्थान निवेशक के लिए अलग-अलग अवसर प्रदान करते हैं।

एक अच्छी तरह से स्थापित रियल एस्टेट एजेंट जमीन के लिए अपने "कान होगा," और गुण है कि वर्तमान में खरीद के लिए उपलब्ध है के बारे में पता चल जाएगा, और लोगों को बाजार पर नहीं है, लेकिन कोई है जो समाप्त करने की जरूरत के स्वामित्व में । उन मालिकों को एक कीमत है कि उनके लिए एक लाभ उत्पन्न पर संपत्ति की पेशकश करेगा, लेकिन जो भी काफी कम है एक त्वरित बिक्री में परिणाम-और एक बड़ा लाभ बाद में नए मालिक के लिए के बाद वे इसे किराए पर लिया है ।

एक निवेशक जो अच्छी किराये की आय उत्पन्न करना चाहता है, वह युवा पेशेवरों के उच्च प्रतिशत के साथ एक स्थान पर ध्यान केंद्रित करना चुन सकता है जो अपने घर खरीदने के बजाय किराए पर लेना चुनते हैं। इन स्थानों का मतलब जिम्मेदार, परेशानी मुक्त किरायेदारों से है जो अपने व्यवसाय के स्थान के करीब रहने के साथ-साथ उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं का आनंद लेने के लिए उच्च किराए का भुगतान करेंगे। इस तरह के स्थान में ऐसी संपत्तियों के परिणामस्वरूप निवेशक-मालिक के लिए कम रिक्ति दर भी होगी, इसलिए उच्च शुद्ध नकदी प्रवाह उत्पन्न होगा।

न्यूयॉर्क शहर में किराये की संपत्तियों का एक उच्च स्टॉक है, एक मजबूत श्रम बाजार, नई संपत्तियों के लिए थोड़ा अतिरिक्त भूमि का निर्माण किया जाना है, और किरायेदारों की लगातार उच्च आपूर्ति।

एक और दृष्टिकोण तथ्य यह है कि उच्च निवल मूल्य ंयूयॉर्क शहर में रहने वाले व्यक्तियों को एक जीवन शैली है कि अक्सर वाक्यांश भी शामिल है अपनाने में शामिल हैं, "गर्मियों में the Hamptons और मियामी में सर्दियों । एक निवेशक तय कर सकता है कि सही स्थान लांग आईलैंड या कम लागत के पूर्वी छोर पर एक बहुत महंगा घर है, लेकिन मियामी बीच में SoFi में समान रूप से आकर्षक घर है। दोनों को उच्च किराये की आय उत्पन्न करनी चाहिए।

विभिन्न स्थान विभिन्न किराये के बाजार निर्धारित करते हैं और विभिन्न प्रकार के किरायेदार को आकर्षित करते हैं। वे भविष्य के विभिन्न बाजार मूल्यों को भी निर्धारित करते हैं । निवेशक लक्ष्यों को स्पष्ट करने से संपत्ति स्थान निर्धारित करने में मदद मिलती है।

संपत्ति का प्रकार

स्थान संपत्ति के प्रकार को प्रभावित करता है। एक निवेशक जो अल्पकालिक किरायेदारों द्वारा भुगतान किए गए अपने स्वयं के पिड-ए-टेरे को चाहता है, यह तय कर सकता है कि महान सुविधाओं के साथ एक विशेष विकास में दो बेडरूम की condo इकाई, और एक उच्च मंजिल पर (अच्छे विचार दोनों सुखद हैं और प्रीमियम किराए उत्पन्न करते हैं) आदर्श होंगे।

एक निवेशक जो दीर्घकालिक किराये की आय उत्पन्न करना चाहता है, वह भी एक condo इकाई पर निर्णय ले सकता है। निर्णय वे करना चाहिए इकाई के किस प्रकार के किरायेदार की तरह वे चाहते है आकर्षित करेगा । निवेशक का चयन करना चाहिए, कहते हैं, दो स्टूडियो अपार्टमेंट, या एक बेडरूम या एक दो बेडरूम इकाई? उनके रियल एस्टेट एजेंट को पता चल जाएगा कि कौन सा प्रकार शुद्ध आय का सही स्तर उत्पन्न करेगा और मूल्य में सबसे अधिक वृद्धि करेगा।

यह हो सकता है कि एक युवा पेशेवर परिवार एक दो बेडरूम इकाई के लिए एक प्रीमियम किराए का भुगतान करेगा, लेकिन बाजार में एक बेडरूम इकाई की तलाश में अधिक एकल पेशेवर हैं। स्टूडियो अपार्टमेंट के लिए बाजार भी मजबूत हो सकता है लेकिन दो इकाइयों को खरीदने से अधिक संपत्ति प्रबंधन लागतउठानी होगी, और उच्च उपयोगिता लागत और संपत्ति करों का उठाना पड़ सकता है।

एक अच्छी तरह से स्थापित न्यूयॉर्क पड़ोस में एक ब्राउनस्टोन उच्च किराये की आय पैदा करने के लिए एक बेहतर विकल्प हो सकता है। कुछ भूरे पत्थरों को दो अपार्टमेंट में अलग किया जा सकता है, इस प्रकार उच्च पैदावार पैदा हो सकती है, और कुछ स्थानीय सरकार के नियमों के आधार पर नहीं हो सकते हैं। एक अच्छी तरह से स्थापित पड़ोस में मौजूदा किरायेदारों के लिए किराए की रक्षा भी हो सकती है, इस प्रकार निवेशक के नकदी प्रवाह और भविष्य के बाजार मूल्य को कम किया जा सकता है।

अन्य कई पारिवारिक गुण - डुप्लेक्स, ट्रिपलएक्स और फोरप्लेक्स - किराये की आय के लिए अच्छे अवसर प्रदान करते हैं। एक अच्छी तरह से स्थापित, लेकिन कम महंगी स्थान में कई संपत्ति इकाइयां निवेशक के लिए आदर्श हो सकती हैं जो अपने बच्चे को एक इकाई में रहना चाहते हैं और दूसरों का प्रबंधन करना चाहते हैं ताकि वे विरासत में मिलने और परिवार की फर्म चलाने से पहले अपना खुद का व्यवसाय चलाने के बारे में सीखें।

संपत्ति प्रकार का एक तत्व है कि निवेशकों के बारे में स्पष्ट होना चाहिए condo या कॉपहै । दोनों कानूनी शर्तें हैं और वास्तुकला या निर्माण शैली का विवरण नहीं हैं। एक कॉप किराए के बारे में बहुत सख्त नियम होगा, और यह भी अनुमति नहीं है जब तक मालिक साल के एक जोड़े के लिए इकाई आयोजित किया गया है हो सकता है । यह एक अच्छा किराये की संपत्ति का फैसला नहीं होगा।

पेशेवर सलाह

अच्छा व्यापार सलाह उत्पादन का एकमात्र साधन है जो रिटर्न को कम करने के कानून के अधीन नहीं है। सफल पहली बार अचल संपत्ति निवेशकों को बाहर की तलाश है और अच्छी सलाह पर भरोसा करते हैं ।

जब पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट निवेशक के लक्ष्यों को जानता है, तो विस्तृत काम शुरू हो सकता है। इससे पहले कि निवेशकों को एक खरीद निर्णय वे एक तुलनात्मक बाजार स्थान और संपत्तियों के प्रकार है कि उनके लक्ष्यों पर उद्धार होगा पर किया विश्लेषण करना चाहते हैं । यह विस्तृत खोजों को सबसे आदर्श संपत्ति खोजने में सक्षम बनाता है जिस पर एक प्रस्ताव बनाना है। वे भी एक विस्तृत संपत्ति विश्लेषण किया तो वे नियमित रूप से आय, लागत, और उपज का विवरण पता है, साथ ही कैसे कर कानूनों के सबसे बनाने के लिए जब वे बेचने के लिए आते हैं ।

एजेंट के स्थानीय, विस्तृत, और पड़ोस, डेवलपर्स, वर्तमान मालिकों, संपत्ति प्रकार, और विशिष्ट स्थानों के बारे में मिनट ज्ञान एक सबसे अच्छी सलाह परिदृश्य में परिणाम है । कुछ स्थानों पर बुनियादी ढांचे, परिवहन या वाणिज्यिक विकास में निवेश में वृद्धि देखने को मिलेगी । इन सभी का मतलब हो सकता है कि एक स्थान भविष्य में उच्च आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों को देखेगा। कुछ विदेशी या बाहर के राज्य के निवेशकों को इस डेटा हाथ होगा, एक अच्छा एजेंट होगा । उनके एजेंट का ज्ञान और सलाह यह सुनिश्चित करने में मदद करेगा कि सही निर्णय प्राप्त करें।

हर राज्य में अलग-अलग रियल एस्टेट कानून होते हैं। प्रत्येक राज्य और प्रत्येक शहर में अलग-अलग कर विनियम भी होते हैं। तो कैसे कानूनों के साथ लक्ष्यों को संरेखित करने के लिए जानने के दीर्घकालिक सफलता के लिए आवश्यक है ।

इसके अलावा, सफल निवेशक सही रियल एस्टेट अटॉर्नी का उपयोग खरीदने के लिए अनुबंध को आकर्षित करने के लिए करता है, और अनुबंध अपने किरायेदारों के लिए पट्टे पर देते हैं। उनके कर एकाउंटेंट यह सुनिश्चित करेगा कि निवेशक अपनी लागत को कम करने, अपने कर बोझ को कम करने और उच्चतम उपज उत्पन्न करने के लिए स्थानीय, राज्य और राष्ट्रीय कर कानूनों का अधिकतम लाभ उठाता है। उनके एकाउंटेंट को यह भी पता चल जाएगा कि 1031 एक्सचेंज कानून का पालन कैसे करें ताकि निवेशक सभी उपयुक्त करों को स्थगित कर सके जब वे वर्तमान संपत्ति बेचते हैं और अपने अगले में निवेश करते हैं, और अचल संपत्ति का और भी अधिक लाभदायक टुकड़ा।

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टेकअवे

सही रियल एस्टेट एजेंट अपने ग्राहक को सलाह देने में सक्षम होगा जिस पर उनके लिए खरीदने के लिए सबसे अच्छी पहली संपत्ति है, और कानूनी तत्वों को सही ढंग से संभाला जाता है यह सुनिश्चित करने के लिए उन्हें किस वकील और एकाउंटेंट के साथ बात करनी चाहिए। उनके एजेंट भी उन्हें सही संपत्ति प्रबंधन कंपनी चुनने में मदद मिलेगी, अगर वे तय करते हैं कि उन्हें एक की जरूरत है।

पहली बार निवेशक के लक्ष्य भी अपने एजेंट को आगे की योजना बनाने में सक्षम बनाएंगे ताकि वे अपने अचल संपत्ति साम्राज्य का निर्माण कर सकें जब अधिक किराये की संपत्तियों को खरीदने का समय सही हो। उनके एजेंट भी उन्हें सबसे अच्छा समय पर सलाह देने के लिए वहां होगा, और सबसे अच्छा तरीका है, अधिकतम लाभ के लिए एक वर्तमान संपत्ति बेचने के लिए ।

लक्ष्य, स्थान, संपत्ति का प्रकार, और सलाह, वास्तव में, वास्तव में एक सफल अचल संपत्ति निवेशके चार तत्व हैं।

"अब समय मैनहट्टन में एक संपत्ति खरीदने के लिए है?"

 

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