संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीदने वाले विदेशियों के लिए कर नियम

Anthony Guerriero , 1/18/18 6:04 AM

दूसरे देश में आवासीय संपत्ति खरीदना डराने वाला हो सकता है, लेकिन सही ब्रोकर साझेदार के साथ, संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीदने वाले विदेशी नागरिकों को चिंता करने की कोई बात नहीं है। विदेशी नागरिकों को कानूनी तौर पर संयुक्त राज्य अमेरिका में आवासीय संपत्ति खरीदने की अनुमति है, लेकिन उन्हें अमेरिका और संभवतः अपने गृह राष्ट्रों दोनों में कुछ कर नियमों का पालन करना होगा। सिर्फ इसलिए कि एक खरीदार एक गैर निवासी है स्वचालित रूप से मतलब यह नहीं है कि वे अतिरिक्त करों का भुगतान करना होगा । इन करों में से कुछ भी एक अमेरिकी नागरिक द्वारा भुगतान किया जा सकता है, भी, कुछ परिस्थितियों में । यहां अमेरिकी संपत्ति कर विशेष है कि विदेशी और लक्जरी खरीदारों के बारे में पता होना चाहिए जब मैनहट्टन और मियामी में घरों के लिए खरीदारी ।

1. 1980 के रियल प्रॉपर्टी टैक्स एक्ट में विदेशी निवेश (FIRPTA)


FIRPTA एक ऐसा अधिनियम है जो कराधान के आसपास विशेष नियम बनाता है जब एक विदेशी मालिक या कुछ प्रकार के कानूनी एजेंट संपत्ति बेचते हैं। उन लेनदेन में, खरीदार के प्रतिनिधि बिक्री आय का 15% रोक और आईआरएस को ऐसी राशि जमा करने के लिए जिम्मेदार हैं। यह केवल रोक है न कि अतिरिक्त कर। इसके लिए जरूरी है ताकि सरकार यह सुनिश्चित कर सके कि प्रॉपर्टी के लिए टैक्स देनदारी का पूरा भुगतान हो। रोक दी गई राशि तब वापस की जाती है जब यह पाया जाता है कि संपत्ति पर कर अप-टू-डेट होते हैं।

 2. मैनहट्टन में आवासीय संपत्ति के लिए कर नियम

न्यूयॉर्क राज्य में अपनी खरीद के लिए वित्तपोषण का उपयोग कर किसी भी आवासीय संपत्ति खरीदार को "बंधक रिकॉर्डिंग कर" की आशा करने की आवश्यकता होती है, जिसकी दर आपके नए घर के मूल्य के आधार पर भिन्न होती है। ऋणदाता हमेशा इस कर का 0.25% भुगतान करेगा। $ 500,000 के तहत लेनदेन के लिए, कर 2.05% (खरीदार द्वारा भुगतान किए गए 1.8% के साथ) है, और अन्य लेनदेन के लिए, दर 2.175% है (खरीदार द्वारा भुगतान किए गए 1.925% के साथ)।

न्यूयॉर्क शहर में कुछ नई आवासीय संपत्तियों के मामले में, डेवलपर को शहर और राज्य दोनों स्तर पर "हस्तांतरण करों" का भुगतान करने के लिए प्रारंभिक खरीदार की आवश्यकता हो सकती है। न्यूयॉर्क शहर $ 500,000 के तहत बिक्री के लिए 1% हस्तांतरण कर और उस सीमा से ऊपर के लोगों के लिए 1.425% शुल्क देता है। न्यूयॉर्क राज्य के हस्तांतरण कर सभी बिक्री के लिए एक फ्लैट 0.4% है. यह कर केवल एक मुद्दा है जब एक विदेशी खरीदार डेवलपर से सीधे एक ब्रांड के नए condo खरीद रहा है । कुछ समय में, यह राशि परक्राम्य हो सकती है, लेकिन खरीदार के लिए इन लागतों का भुगतान करना मानक अभ्यास है।

अंत में, $ 1,000,000 से अधिक खरीद के लिए, न्यूयॉर्क में 1% का "हवेली कर" है।  नाम भ्रामक है, लेकिन फिर भी आवश्यक है ।

3. मैनहट्टन में आवासीय संपत्ति के लिए कर नियम

मियामी रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने वाले विदेशी खरीदारों के लगभग ४१% छुट्टी घरों की खरीद कर रहे हैं । एक और 23% एक किराये की संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, और 25% अपनी संपत्ति की कल्पना करते हैं जो छुट्टी घर और विभिन्न समयों पर किराये की आय का स्रोत दोनों के रूप में सेवारत है। उन स्थितियों में से प्रत्येक अद्वितीय कर देयता प्रस्तुत करता है । यह जानना महत्वपूर्ण है कि अमेरिका में एक संपत्ति किराए पर लेने से अर्जित किसी भी पैसे अमेरिकी कर के अधीन होगा, और भी संभवतः अपने देश, आय के रूप में । यह भी संभव है कि आप राजस्व के फ्लोरिडा विभाग के साथ एक बिक्री कर डीलर के रूप में रजिस्टर करने के लिए अगर आप अपने मियामी संपत्ति पर किराए प्राप्त कर रहे है हो सकता है । ये विवरण क्यों हैं कि यह महत्वपूर्ण है कि एक रियाल्टर किसी विदेशी खरीदार को वकील या अन्य विशेषज्ञ के साथ आवश्यकतानुसार कनेक्ट करे, ताकि खरीद करने से पहले सब कुछ स्पष्ट हो।

4. एस्टेट टैक्स

"संपत्ति कर," या कर है कि किसी की संपत्ति के मूल्य पर भुगतान किया जाना चाहिए जब वे मर गया है, आम है कई देशों है, लेकिन सभी नहीं । फिर भी, यदि विदेशी नागरिक अपनी मृत्यु के समय संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति के मालिक हैं, तो वे इस कर के अधीन होंगे। अकेले अमेरिकी संघीय सरकार 46% कर के रूप में उच्च के रूप में चार्ज कर सकते हैं। हालांकि, इससे बचने या इसके खिलाफ बचाव करने के तरीके हैं। और, कई राष्ट्रों के पास अमेरिका के साथ कर संधियां हैं जो उनके नागरिकों को संघीय संपत्ति कर से उच्च छूट देने की अनुमति देती हैं । राज्य स्तर पर, न्यूयॉर्क में अधिकतम संपत्ति कर की दर 16% है।  कुछ अप-फ्रंट प्लानिंग के साथ, जिसमें या तो संपत्ति का स्वामित्व लेने के लिए विदेशी निगम की स्थापना करना या टर्म-लाइफ इंश्योरेंस के उपयोग के साथ संपत्ति कर हेजिंग करना शामिल है, विदेशियों से बच सकते हैं या इस कर के खिलाफ बचाव कर सकते हैं। 

ये विवरण आवश्यक हैं, लेकिन यदि आप अमेरिका में आवासीय संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं तो इस बारे में चिंतित होने के लिए बहुत कुछ भी प्रतिनिधित्व करते हैं।  यह जरूरी नहीं कि एक विदेशी नागरिक के लिए एक स्थानीय की तुलना में संपत्ति खरीदने के लिए और अधिक कठिन है, लेकिन यह केवल पूरी तरह से सच है जब आप संपत्ति खोज के एक दिन से विशेषज्ञ समर्थन किया है । मैनहट्टन मियामी रियल एस्टेट प्रत्येक विदेशी खरीदार को नए निवास को खोजने में मदद करने में माहिर है जो उनकी जरूरतों और लक्ष्यों के लिए एक आदर्श फिट है। आज हमसे संपर्क करें ताकि हम आपके लिए काम करने के लिए मिल सकें ।

कानूनी और कर से संबंधित सवालों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, कृपया इन संसाधनों को देखें:

 

होमबॉयर्स, सेलर्स और एनवाईसी रियल एस्टेट निवेशकों के केस स्टडीज

  

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