न्यूयॉर्क Condos खरीदने के लिए विदेशी खरीदार की चेकलिस्ट

Anthony Guerriero , 2/12/20 12:45 बजे

यह अनुमान लगाया गया है कि मैनहट्टन में होने वाले अचल संपत्ति लेनदेन का 15% विदेशी खरीदारोंद्वारा किया जाता है। ये व्यक्ति अक्सर न्यूयॉर्क condos में निवेश करके विविधता और सुरक्षा की तलाश में होते हैं। अक्सर, वे विदेश में पढ़ने वाले अपने बच्चे के लिए एक घर की खोज कर रहे हैं, खुद के लिए एक दूसरा घर, या एक निवेश संपत्ति जो उपज और पूंजी प्रशंसा प्रदान करेगी। सभी मामलों में, इन खरीदारों की अनूठी आवश्यकताएं और चिंताएं हैं। यदि आप मैनहट्टन में अचल संपत्ति खरीदने के लिए एक विदेशी हैं, तो यहां आपकी खोज का मार्गदर्शन करने के लिए एक चेकलिस्ट है।

  1. तय करें कि आप किस प्रकार की न्यूयॉर्क आवासीय संपत्ति चाहते हैं
  2. एक इच्छा सूची बनाएं
  3. निर्धारित करें कि आप कितना खर्च करना चाहते हैं और बंधक लेना है या नहीं
  4. एक केंद्रित खोज करें
  5. नियम-कायदे जानें
  6. न्यूयॉर्क रियल एस्टेट क्रेता के एजेंट का उपयोग करने का महत्व

 

 1. तय करें कि आप किस प्रकार की न्यूयॉर्क संपत्ति चाहते हैं

मैनहट्टन का आवासीय अचल संपत्ति बाजार तीन बुनियादी संपत्ति प्रकारों से बना है: कॉन्डोमिनियम, सह-ऑप्स और टाउनहोम। सह ऑप्स बाजार के सबसे ऊपर है, लेकिन नए सदस्यों के लिए स्वामित्व और अनुमोदन प्रक्रिया के अपने नियमों को एक सह सेशन निवास की खरीद प्रक्रिया बस के बारे में विदेशी खरीदारों के लिए असंभव बना सकते हैं । कई विदेशी निवेशक मैनहट्टन में नए विकसित condos खरीदते हैं, ज्ञान में सुरक्षित है कि अगर वे बाहर संपत्ति या तो खरीद पर या अंततः किराए पर चाहते हैं, वे किसी भी प्रतिबंध के बिना ऐसा कर सकते हैं, coops के विपरीत ।  दूसरों को एक टाउनहोम या ब्राउनस्टोन निवासों चाहते हैं, लेकिन ये महंगे विकल्प हो सकते हैं, लगभग $८,०००,००० शुरू ।

"टाउनहाउस और Condo के बीच अंतर"

 

2. एक इच्छा सूची बनाओ

अपने ब्रोकर के साथ पुष्टि करना महत्वपूर्ण है कि आपकी मैनहट्टन आवासीय संपत्ति इच्छा सूची में कौन सी वस्तुएं गैर-परक्राम्य हैं, और आप किन सुविधाओं या सुविधाओं पर समझौता करने के लिए तैयार हो सकते हैं। यह न केवल आपकी खोज को केंद्रित करने में मदद करेगा, यह आपको संपत्ति की अपेक्षित कीमत निर्धारित करने में भी मदद करेगा। सेंट्रल पार्क का एक दुर्लभ दृश्य तेजी से एक अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में वृद्धि होगी । इसलिए, यह उन चीजों का पता लगाना महत्वपूर्ण है जो बहुत जरूरी हैं और वे चीजें जो सिर्फ इच्छाएं हैं।

आपके लिए महत्वपूर्ण दृश्य है

 

3. निर्धारित करें कि आप कितना खर्च करना चाहते हैं और क्या एक बंधक लेने के लिए

एक बार जब आप एक इच्छा सूची बना लेते हैं, तो आपके पास एक बेहतर विचार होगा कि आप क्या चाहते हैं कि अपार्टमेंट खर्च होगा। इस बिंदु पर, एक विदेशी खरीदार एक बंधक प्राप्त करने पर विचार करना चाहता है, जो निवेशकों को लाभ उठाने प्रदान करेगा। रियल एस्टेट उन कुछ निवेशों में से एक है जो निवेशकों को संपत्ति खरीदने के लिए अन्य लोगों के पैसे (यानी बैंक का पैसा) का उपयोग करने की अनुमति देता है। एचएसबीसी और वेल्स फारगो जैसे खुदरा बैंक विदेशी नागरिकों को 70% एलटीवी तक बंधकप्रदान करते हैं, जिसका अर्थ है 30% डाउन पेमेंट के साथ। आम तौर पर, विदेशी खरीदार स्थानीय होमबॉयकरने वालोंकी तुलना में 1/2 प्रतिशत अधिक ब्याज दर का भुगतान करेंगे। इसके अलावा, जेपी मॉर्गन प्राइवेट, BNY मेलन प्राइवेट और सिटी प्राइवेट जैसे कुछ निजी बैंक अमेरिकी नागरिकों को इसी तरह की दरों पर बंधक प्रदान करते हैं ।

 

 4. एक केंद्रित खोज करें

एक बार जब आप जानते हैं कि आप क्या खोज रहे हैं और आप कितना खर्च करने के इच्छुक हैं, तो यह आपके और आपके ब्रोकर के लिए सही अवसर की खोज शुरू करने का समय है। आपके विनिर्देशों के आधार पर, समीक्षा करने के लिए बहुत सारे विकल्प हो सकते हैं, या आप सही संपत्ति की प्रतीक्षा में समय बिता सकते हैं। चिंता मत करो, हमारे जैसे विशेषज्ञों को पता है कि समर्पित विदेशी खरीदार के लिए, सही न्यूयॉर्क अचल संपत्ति निवेश का अवसर हमेशा साथ आता है।

NYC संपत्ति खोज

 

5. नियम और विनियमों को जानें

संयुक्त राज्य अमेरिका में कहीं भी आवासीय संपत्ति की खोज करने की शुरुआत करने से पहले, एक विदेशी खरीदार के लिए उन नियमों के बारे में पता होना महत्वपूर्ण है जिनका उन्हें पालन करनाचाहिए, वर्तमान कर कोड उनकी खरीद,शुल्क और अन्य नियमों और अधिक को कैसे प्रभावित करेगा। जबकि एक दलाल या कर वकील हर विस्तार समझ सकते हैं, विदेशी खरीदार अभी भी अपनी सुरक्षा के लिए मूल बातें की समझ होनी चाहिए । यही कारण है कि हमें लगता है कि विदेशी खरीदारों की सेवा करने और कई अलग-अलग परिदृश्यों में इन विवरणों को समझाने में अनुभव की जाने वाली टीम के साथ साझेदारी करना सबसे अच्छा है।

 

6. न्यूयॉर्क रियल एस्टेट क्रेता के एजेंट का उपयोग करने का महत्व

एक लक्जरी रियल एस्टेट ब्रोकर मैनहट्टन में अचल संपत्ति के एक विदेशी खरीदार केवल विशेषज्ञ नहीं है के साथ काम करने की जरूरत है । यह भी एक खरीदार के लिए प्रतिस्पर्धी दर अचल संपत्ति वित्तपोषण, एक अचल संपत्ति अटार्नी, और एक प्रमाणित सार्वजनिक एकाउंटेंट (सीपीए) के लिए एक ऋणदाता के साथ संबंधों को विकसित करने के लिए महत्वपूर्ण है । हम इन उद्योगों में पेशेवरों के साथ महान संबंध है मदद करने के लिए हमारे ग्राहकों को शुरू से ही सबसे अच्छा का सबसे अच्छा के साथ काम करते हैं ।

तथ्य यह है, हर अचल संपत्ति खरीदार अपने या अपने खरीदार दलाल होना चाहिए, चाहे वह खरीदार एक वर्तमान निवासी है, अमेरिका या देश में एक और राज्य से स्थानांतरित, या NYC में एक अपार्टमेंट खरीदने

वास्तव में खरीदार का ब्रोकर क्या है?

वह या वह एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति पेशेवर है जो दिए गए लेनदेन में केवल खरीदार और खरीदार के हितों का प्रतिनिधित्व करता है। विक्रेता का एजेंट विक्रेता और उनके हितों का प्रतिनिधित्व करता है।

यह घर खोज के दौरान महत्वपूर्ण है

क्योंकि आपके अनन्य खरीदार ब्रोकर का आपको एक विशिष्ट संपत्ति का चयन करने के लिए आग्रह करने में कोई निहित स्वार्थ नहीं होगा। इसके बजाय, वह वास्तव में आप क्या चाहते है खोजने पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा, कोई फर्क नहीं पड़ता जिसके साथ यह सूचीबद्ध है ।

यह महत्वपूर्ण है जब आप सही कीमत पर निर्णय ले रहे है की पेशकश

मैनहट्टन अचल संपत्ति बाजार विविध और जटिल है, कीमतों के साथ एक पड़ोस से दूसरे में बदलती है । आपके खरीदार का ब्रोकर बाजार को जानता है, पड़ोस को जानता है,और आपको बाजार में घर के सही मूल्य का एक ईमानदार विश्लेषण देगा क्योंकि यह उस दिन खड़ा है जब आप प्रस्ताव बनाते हैं। दूसरी ओर, लिस्टिंग एजेंटों को आपसे पूरी कीमत या अधिक प्रस्ताव बनाने का आग्रह करने के लिए बाध्य किया जाएगा।

यह बातचीत के दौरान महत्वपूर्ण है

क्योंकि आपके खरीदार के ब्रोकर के पास रक्षा करने के लिए केवल आपकी रुचियां हैं। याद रखें कि बातचीत सिर्फ कीमत से अधिक के साथ सौदा । आपको तारीखों को बंद करने, विक्रेता रियायतों और खरीदार आकस्मिकताओं पर भी विचार करना चाहिए।

खरीदार के ब्रोकर के पास क्या खर्च होता है?

कोई बात नहीं । लेनदेन के दोनों ओर रियल एस्टेट ब्रोकरों को विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, इसलिए आपकी खरीद में आपका प्रतिनिधित्व करने वाले किसी व्यक्ति को नहीं होने का कोई कारण नहीं है। अमेरिकी रियल एस्टेट उद्योग बहुत पारदर्शी है, और हमेशा विक्रेता कमीशन के लिए भुगतान करता है, इसलिए आपके खरीदार के ब्रोकर आपके लिए पेश की जा रही इकाइयों के लिए ब्याज का कोई संघर्ष नहीं है।

मैनहट्टन मियामी रियल एस्टेट आप पूरी सेवा प्रदान करता है

फरवरी 2020 तक, एनवाईसी में बिक्री के लिए लगभग 6,760 condos और सह-ऑप्स थे। इसका मतलब है कि पहली बात आप की जरूरत है एक जानकार गाइड है । आपके खरीदार के ब्रोकर को पता चल जाएगा कि आपकी आवश्यकताओं और प्राथमिकताओं को कैसे लेना है और एक खोज का संचालन करना है जो विकल्पों को प्रबंधनीय संख्या में संकीर्ण कर देगा।

आपके द्वारा चाहते हैं घर चुने जाने के बाद, हम आपको एक ऐसा प्रस्ताव पेश करने में मदद करेंगे जो विक्रेता के लिए आकर्षक होगा - बिना आप घर के लिए अधिक भुगतान कर रहे हैं। खरीद और बिक्री कागजी कार्रवाई व्यापक है, लेकिन हम आपको इसके माध्यम से कदम से कदम उठाएंगे, इसलिए आप प्रत्येक निर्णय को समझेंगे जो आपको रास्ते में करना चाहिए।

यदि आपका प्रस्ताव स्वीकार किया जाता है, तो हम आपके साथ जश्न मनाएंगे! यदि नहीं, तो हम आपको बातचीत करने में मदद करेंगे।

हम भी समस्याओं को हल करने के लिए वहां हैं । कुछ अचल संपत्ति लेनदेन पूरी तरह से परेशानी मुक्त हैं, लेकिन अधिकांश मुद्दों को संतोषजनक रूप से हल किया जा सकता है जब तक कि आपका ब्रोकर घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान जल्दी से कार्य करता है।

सही मैनहट्टन घर ढूंढना और इसकी खरीद बातचीत लेकिन पहेली का एक हिस्सा है । आपको यह सुनिश्चित करने के लिए न्यूयॉर्क रियल एस्टेट अटॉर्नी की आवश्यकता होगी कि अंतरराष्ट्रीय खरीद से संबंधित सभी कागजी कार्रवाई ठीक से दायर की गई है। आपको एक गृह निरीक्षक,एक शीर्षक बीमा कंपनी और एस्टेट प्लानर की भी आवश्यकता होगी। और, जब तक आप 100% नकदी के साथ खरीद रहे हैं, आप एक मैनहट्टन बंधक ऋणदाताकी आवश्यकता होगी. हमने इन सभी पेशेवरों के साथ संबंध स्थापित किए हैं - पेशेवर जो अंतरराष्ट्रीय खरीदारों और विक्रेताओं की सहायता करने में विशेषज्ञ हैं।

मैनहट्टन रियल एस्टेट खरीदारों एजेंट-2

सिर्फ एक खरीदार के ब्रोकर के साथ काम क्यों?

जब आप सिर्फ एक खरीदार के ब्रोकर चुनते हैं, तो आपके पक्ष में कोई ऐसा होगा जो आपकी पसंद और नापसंद को समझने के साथ-साथ उन वरीयताओं जैसे स्क्वायर फुटेज, बेडरूम, बाथरूम और अन्य सुविधाओं को समझने के लिए आया है। आपके पास एक रियल एस्टेट एजेंट भी होगा जो उस सही घर को खोजने के लिए समर्पित है।

जब आप कई दलालों से संपर्क करते हैं, तो कोई भी अपनी सारी ऊर्जा आपके लिए "बस सही" घर का पता लगाने में नहीं रखेगा, क्योंकि उन्हें पता चल जाएगा कि आपने पहले से ही किसी अन्य घर पर एक प्रस्ताव दिया हो। इसके अलावा, प्रत्येक ब्रोकर आपको एक ही घर दिखाने के लिए नियुक्तियां कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप आपके लिए, दलालों के लिए और घर मालिकों के लिए समय की भारी बर्बादी हो सकती है।

 

अंतिम रूप देने के लिए,

अंततः, यह चेकलिस्ट केवल न्यूयॉर्क condos के लिए एक विदेशी खरीदार की खोज की शुरुआत है। चाहे आप यूरोपीय, सिंगापुर या एक चीनी खरीदार हैं, हाथ में इन विवरणों के साथ, किसी भी व्यक्ति को आवासीय अचल संपत्ति पर एक प्रस्ताव बनाने के लिए तैयार किया जाएगा जब सही अवसर के साथ आता है । यदि आप मैनहट्टन आवासीय अचल संपत्ति में एक विदेशी निवेशक बनने के इन या किसी अंय पहलुओं के बारे में सवाल है, हम यहां मदद करने के लिए कर रहे हैं ।  

 

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