मियामी में एक अपार्टमेंट खरीदते समय पुनर्विक्रय मूल्य के बारे में सोचें

Christian Kawas , 15 अगस्त, २०१८ 6:37:50 बजे

चाहे आप एक निवेशक है कि मियामी अपार्टमेंट फ्लिप करने की योजना है, या आप एक खरीदार है जो एक प्राथमिक या माध्यमिक घर के रूप में अपने मियामी condo का उपयोग करना चाहता है, तो आप पुनर्विक्रय मूल्य के बारे में सोचने की जरूरत है जब खरीद रहे हैं । मियामी फ्लोरिडा में बिक्री के लिएकई अलग-अलग प्रकार के अपार्टमेंट हैं। नए अपार्टमेंट की कीमत और पुनर्विक्रय अपार्टमेंट की कीमत के बीच एक व्यापक विचलन भी है, जिसमें नए अपार्टमेंट प्रीमियम पर बेच ते हैं। इस घटना में कि आप अपने condo बेचना चाहते हैं, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप शीर्ष डॉलर का आदेश देने में सक्षम होंगे। आप मियामी अपार्टमेंट खरीदने से पहले निम्नलिखित चीजों में से कुछ पर विचार करके ऐसा कर सकते हैं।

स्थान, स्थान, स्थान

बाजार की परवाह किए बिना, स्थान हमेशा एक संपत्ति के पुनर्विक्रय मूल्य में एक महत्वपूर्ण कारक है, लेकिन मियामी में लक्जरी condos खरीदतेसमय यह और भी प्रासंगिक है। जो लोग मियामी में लक्जरी गुण खरीदते हैं, वे एक ऐसी जीवनशैली खरीद रहे हैं जो समुद्र तट और पानी से जुड़ी हुई है, इसलिए वे जितना संभव हो उतना पानी के करीब स्थित होना चाहते हैं। बेशक, समुद्र तट मियामी लक्जरी condo बाजार में सबसे अच्छा पुनर्विक्रय मूल्यों है । अगले सबसे अच्छा स्थान एक बिस्केन बे देखने के साथ कुछ होगा । उन है कि बिस्केन खाड़ी या अटलांटिक महासागर के तटों से सीधे पानी के विचार है अक्सर एक नहर या क्रीक पर स्थित इमारतों की तुलना में एक उच्च पुनर्विक्रय मूल्य कमान होगा । यह फोर्ट लॉडरडेल क्षेत्र में विशेष रूप से सच है जहां नहरें प्रचुर मात्रा में हैं।

मियामी में कई महान तट पड़ोस हैं, जिनमें से कुछ कर रहे है Fisher Island , दक्षिण समुद्र तट, South of Fifth , नारियल ग्रोव, Sunny Isles समुद्र तट Surfside , बाल हार्बर, और कुंजी बिस्केन।

इस घटना में कि आप एक ऐसी संपत्ति खरीदना चुनते हैं जो मियामी बीच में तट पर नहीं है, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति में समुद्र तट का उपयोग हो। मियामी और मियामी बीच में कुछ लक्जरी घरों कि पानी या समुद्र तट पर स्थित नहीं है स्थानीय कंपनियों है कि समुद्र तट सेवा या नौका विहार सेवा प्रदान के साथ एक व्यवस्था है । ये व्यवस्थाएं उन संपत्तियों पर पुनर्विक्रय मूल्य में वृद्धि करती हैं जो तट या समुद्र तट पर स्थित नहीं हैं।

 

राइट फ्लोर प्लान चुनें

विभिन्न मंजिल की योजना मियामी condo बाजार में अलग पुनर्विक्रय मूल्यों है । आम तौर पर, बड़ी मंजिल योजनाओं में सबसे अधिक पुनर्विक्रय मूल्य होता है। यहां तक कि जो लोग एकल हैं, वे एक बड़े आकार के अपार्टमेंट के लिए जाना चाहते हैं, जैसे कि एक कार्यालय, मांद, या अतिथि बेडरूम के साथ, क्योंकि शुद्ध एक बेडरूम अपार्टमेंट की मांग बड़ी इकाइयों की तुलना में कम है। इसी तरह, वहां बहुत कुछ शीर्ष सायबान अपार्टमेंट दक्षिण फ्लोरिडा, जो मांग अधिक रहता है, यहां तक कि बाजार में मंदी के दौरान कर रहे हैं । यदि आप पुनर्विक्रय पर अपने मियामी अपार्टमेंट के लिए शीर्ष डॉलर प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको सबसे अधिक वर्ग फुटेज खरीदने पर विचार करना चाहिए जो आपके बजट की अनुमति देता है।

यदि आप एक उच्च वृद्धि कॉन्डोमिनियम इमारत में निवेश कर रहे हैं, तो आपका निवास पुनर्विक्रय मूल्य को प्रभावित करने वाला मंजिल है। आमतौर पर उच्च मंजिल पुनर्विक्रय मूल्य बेहतर है। मियामी निवासियों जो लक्जरी अपार्टमेंट इमारतों में रहते है मियामी क्षितिज, बिस्केन खाड़ी,और अटलांटिक महासागर, जो अक्सर उच्च फर्श पर अबाधित कर रहे है के मनोरम दृश्य चाहते हैं । यहां तक कि अगर आप एक निचली मंजिल पर एक इकाई खरीदते हैं जिसमें महान विचार होते हैं, तो आप एक और डेवलपर के पास कुछ बनाने का जोखिम चलाते हैं जो दृश्य को बाधित करता है। यह आपके पुनर्विक्रय मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है - आपने बिस्केन बे के एक महान दृश्य के साथ एक इकाई खरीदी, लेकिन तीन या चार साल बाद निवासी छत से एक और इमारत के स्टील और ग्लास को देखते हैं।

 

"एक निवेश संपत्ति खरीदना"

 

मियामी में एक अपार्टमेंट खरीदना

 

समय बाजार

बहुत सामान्य अर्थव्यवस्था की तरह, अचल संपत्ति बाजार बूम और बस्ट चक्र के माध्यम से जाता है, जहां उद्योग अनुबंध और फैलता है। अपने लक्जरी मियामी अपार्टमेंट के लिए सबसे अच्छा पुनर्विक्रय मूल्य प्राप्त करने के लिए आप बाजार समय की जरूरत है ताकि आप सही समय पर बेचते हैं; एक रियल एस्टेट एजेंट होने जो मियामी के लक्जरी बाजार में अनुभवी है आपइस बढ़त दे देंगे । आपका एजेंट आपको सलाह देगा कि बाजार अचल संपत्ति चक्र में कहां है ताकि आप प्रति वर्ग फुट उच्चतम मूल्य के लिए पुनर्विक्रय करने में सक्षम हों। अचल संपत्ति चक्र आम तौर पर चार चरणों में विभाजित है: वसूली, विस्तार, हाइपर आपूर्ति, और मंदी।

पुनर्प्राप्ति

यदि आप अचल संपत्ति चक्र को निरंतर तरंग पैटर्न के रूप में कल्पना करते हैं, तो वसूली गर्त के तल पर होती है। वसूली चरण के दौरान खरीदारों को हर जगह सस्ते मिलेंगे। डेवलपर्स के साथ उद्योग अनुबंध व्यवसाय से बाहर जा रहे हैं और मांग कम होने के कारण कोई नया निर्माण नहीं है। अधिकांश वसूली के दौरान नहीं खरीदेंगे, लेकिन चतुर रियल एस्टेट निवेशकों को पता है कि यह पैसा बनाने का समय है। जो लोग आम तौर पर बेच रहे है शीर्ष डॉलर वसूली चरण में जल्दी नहीं मिलेगा ।

विस्तार

विस्तार चरण के दौरान बाजार बढ़ता है। किराए में वृद्धि के रूप में नए condos की मांग बढ़ जाती है, नए निर्माण के लिए अग्रणी । विस्तार के दौरान आपको पूर्व-निर्माण परियोजनाएं दिखाई देंगी।  एक बार फिर, अचल संपत्ति को एक लहर के रूप में देखते हुए, विस्तार लहर के शिखर, या शिखा तक जारी रहता है, जहां आपूर्ति और मांग संतुलन में हैं। विक्रेताओं को एक विस्तार अचल संपत्ति बाजार में बेचने के लिए जब तक इंतजार करके सबसे अच्छा पुनर्विक्रय मूल्य मिलेगा।

हाइपर सप्लाई

एक बार आपूर्ति और मियामी अपार्टमेंट के लिए मांग एक संतुलन तक पहुंचता है यह थोड़ी देर के लिए स्थिर रह सकता है, लेकिन अंततः, बाजार कसना शुरू हो जाएगा । बाजार संतृप्त है, कीमतें अधिक हैं, और कम खरीदार हैं। कभी-कभी यह अत्यधिक स्तर तक जाता है जहां ओवरबिल्डिंग होती है। अंततः बाजार मंदी में डूब जाता है।

मंदी

इस चरण में, मियामी अपार्टमेंट के लिए मांग में गिरावट जारी है और इसलिए मूल्य निर्धारण करता है । यह उन विक्रेताओं के लिए एक खतरनाक समय हो सकता है जो अपने नुकसान को काटने या पूरे चक्र की सवारी करने के बजाय चीजों के घूमने का इंतजार करते हैं। जब बाजार नीचे हिट, चक्र वसूली में फिर से शुरू होता है ।

 

मियामी अपार्टमेंट

 

मियामी अपार्टमेंट खरीदते समय एक अनुभवी रियाल्टार का उपयोग करें

एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट मियामी आपके लिए सही स्थान चुनने में मार्गदर्शन कर सकता है। वे आपको यह निर्धारित करने में भी मदद कर सकते हैं कि कौन सी मंजिल योजना आपके परिवार के लिए सबसे अच्छा काम करती है। मियामी रियल एस्टेट ब्रोकर एक मूल्यवान संसाधन हैं जब बिक्री के लिए इन्वेंट्री बहुत अधिक है। एक कुशल दलाल या एजेंट अचल संपत्ति चक्र को मोटे तौर पर समझता है और मियामी बाजार के साथ अनुभव किया जाता है, लेकिन वह प्रत्येक उप बाजार को भी समझता है, जैसे बिक्री के लिए मियामी बीच अपार्टमेंट की सूची बिक्री के लिए मियामी लक्जरी condos कीतुलना में । हम डेवलपर्स और विशिष्ट इमारतों के बारे में गहराई से ज्ञान में है। हम जानते है जो लोगों को बाजार में सबसे अच्छा उत्पाद दिया है और पता है जो लोगों को कम गिर गया है । बाजार की यह सूक्ष्म समझ केवल अनुभव के साथ प्राप्त की जा सकती है।  इसके अलावा अक्सर यह बताना मुश्किल होता है कि बाजार कब ठीक हो रहा है। एक अच्छा एजेंट आपको मार्गदर्शन करेगा जब समय आपके लिए अपने मियामी अपार्टमेंट को बेचने के लिए सही है ताकि आपको सबसे अच्छा पुनर्विक्रय मूल्य मिल सके।

और, याद रखें, संयुक्त राज्य अमेरिका में, और विशेष रूप से मियामी डेडे काउंटी में, खरीदारप्रतिनिधित्व करने के लिए कुछ भी भुगतान नहीं करते हैं, क्योंकि विक्रेता सभी लेनदेन में ब्रोकर कमीशन का भुगतान करेगा।

एक लक्जरी मियामी अपार्टमेंट खरीदने या बेचने के बारे में अपने सवालों और पूछताछ के लिए हमसे संपर्क करें।

 

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