DOWNTOWN MIAMI जनसंख्या वृद्धि से बिक्री लाभ के लिए अपार्टमेंट

ये सभी लोग कहां से आ रहे हैं? वे मियामी क्यों आ रहे हैं?

अधिकांश Downtown Miami निवासियों युवा पेशेवरों जो सांस्कृतिक और मनोरंजन के विकल्प के साथ एक शहरी कोर में एक 24/7 जीवन शैली का आनंद रहे हैं ।

तेजी से, ंयू जर्सी, ंयूयॉर्क, कैलिफोर्निया, इलिनोइस, मैसाचुसेट्स और कनेक्टिकट जैसे उच्च कर राज्यों से निवासियों सनशाइन राज्य के लिए स्थाई चालें बना रहे हैं । 

2018 की शुरुआत में अधिनियमित, नए कर कानून का उच्च कर राज्यों में प्राथमिक घर मालिकों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है। उदाहरण के लिए, लगभग रातोंरात, नए राज्य और स्थानीय कर ( SALT $ 10K की कटौती सीमा अनिवार्य रूप से एक प्राथमिक घर के मालिक को और अधिक महंगा बना दिया। इसके अलावा, नए कर कानून ब्याज की राशि कम एक प्राथमिक homeowner २०१७ के बाद प्राथमिक घरों की खरीद पर $१,०००,००० से $७५०,००० को घटा सकता है ।

जो Downtown Miami पड़ोस में सबसे ज्यादा वृद्धि देखी गई है? 

मियामी एक मोड़ बिंदु है कि एक तेज गति से शहर आगे प्रेरित करेगा मारा गया है, और भी अधिक मांग पैदा ।  सच कहा जा सकता है, मियामी था, और अभी भी कुछ क्षेत्रों में है, एक पुनर्जागरण की सख्त जरूरत है । हालांकि, हाइपर-डेवलपमेंट ने अर्थव्यवस्था और जनसंख्या वृद्धि को प्रोत्साहित करने का काम किया है । ब्रिकेल ने सबसे अधिक विकास देखा है, जैसा कि हम नीचे ध्यान दें। इसके अलावा, हमने एजवॉटर में मजबूत वृद्धि देखी। आगे जा रहे हैं, हम उम्मीद करते हैं कि ब्रिकेल मजबूत विकास के साथ जारी रहेगा, लेकिन अन्य पड़ोस, जैसे केंद्रीय व्यापार जिला और पार्क वेस्ट और व्यानवुड, अगले 5-10 वर्षों के लिए विकास के चालक होंगे।   

Brickell

ब्रिकेल में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है Downtown Miami २००० और २०१६ के बीच अपनी जनसंख्या ट्रिपलिंग के साथ । भविष्य के ब्रिकेल की स्वायर प्रॉपर्टीज की दृष्टि है जिसने इस विकास को संभव बनाया है। पिछले अचल संपत्ति चक्र में रची, यह दृष्टि २०१२ में पुनर्जीवित किया गया था ।

अंततः, स्वायर प्रॉपर्टीज ने ब्रिकेल सिटी सेंटर के चरण-1 में $ 1 बिलियन से अधिक का निवेश किया, जिसमें दो आवासीय टावर रीच एंड राइज (773 इकाइयों के साथ 2016 में वितरित), एक विशाल भव्य शॉपिंग मॉल, फैशनेबल ईस्ट होटल और दो कार्यालय टावर शामिल थे। ब्रिकेल सिटी सेंटर ने २०१६ में अपने दरवाजे खोले । 

ब्रिकेल सिटी सेंटर के द्वितीय चरण में ब्रिकेल सिटी सेंटर दो condo टावरों (संयुक्त 1,000 इकाइयों के साथ) और दो कार्यालय टावरों सहित दो शहर ब्लॉकों का विस्तार देखेंगे। 

अन्य डेवलपर्स ने ब्रिकेल के लिए तादाद में स्क्वायर प्रॉपर्टीज का पालन किया। 2012 से 2018 तक ब्रिकेल ने 5,000 condos के करीब डिलीवरी देखी। अकेले 2017 में, ब्रिकेल ने 1,400 कॉन्डो इकाइयों को देखा, जिनमें ब्रिकेल हाइट्स (600 इकाइयां), 1010 ब्रिकेल (387 इकाइयां), शामिल हैं, Echo ब्रिकेल (185 इकाइयां) और ब्रिकेल टेन (155 इकाइयां)। 

न केवल Brickell बिक्री और किराए के लिए आवासीय विकास में अति वृद्धि देखा है, यह भी सहायक विकास में एक महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है कि अनगिनत रेस्तरां, सलाखों, किराने की दुकानों, जिम, फिल्म थिएटर, आदि के अलावा के साथ हाइपर विकास के साथ आता है 

इस सब के विकास के साथ, Brickell अब सिर्फ Miamians के लिए एक पड़ोस है, क्योंकि यह अब नियमित रूप से आगंतुकों के लिए पसंदीदा विकल्प है, जो जैसे नए होटल में रहने का विकल्प चुनते है SLS Lux , किम्पटन, जेडब्ल्यू मैरियट, डब्ल्यू मियामी, Mandarin Oriental और Four Seasons शहर के बजाय दक्षिण समुद्र तट है, जो केवल 15 मिनट की दूरी पर उन लोगों की ।

एजवॉटर

एजवॉटर ने महत्वपूर्ण विकास देखा है, 2014 से जून 2019 तक 2,800 इकाइयों को जोड़ना।  इसमें से अधिकांश परियोजनाओं के लिए जिम्मेदार है जो पिछले 18 महीनों में वितरित किए गए थे, जिसने देखा कि संबंधित समूह अपनी पैराइसो परियोजनाओं ग्रैन पैरासो (317 इकाइयां), वन पैरासो (275 इकाइयां), पैराइसो बे व्यू (396 इकाइयां), पैराइसो बे टॉवर 1 (360 इकाइयां) वितरित करता है। एजवॉटर की दो नवीनतम परियोजनाएं, Elysee और Missoni Baia खेल ऊपर।

कौन सा अन्य पड़ोस भविष्य हाइपर विकास देखेंगे?

पार्क पश्चिम/केंद्रीय व्यापार जिला के पास Miami Worldcenter

अन्य पड़ोस ब्रिकेल के आवासीय हाइपर-ग्रोथ, विशेष रूप से केंद्रीय व्यापार जिला और पार्क पश्चिम का पालन करने के लिए तैयार हैं। इन पड़ोस मियामी वर्ल्ड सेंटर है, जो चरणों में बाद में २०१९ में खोलने के लिए निर्धारित है के अलावा से बहुत लाभ होगा । सीबीडी में बायसाइड मार्केटप्लेस और बायफ्रंट पार्क भी है ।

Miami Worldcenter 

ब्रिकेल सिटी सेंटरकी तरह, जिसका ब्रिकेल पड़ोस पर परिवर्तनकारी प्रभाव पड़ा है, Miami Worldcenter एक समान परिवर्तनकारी प्रभाव के लिए किस्मत में है । Miami Worldcenter मियामी के शहरी कोर में एक महत्वाकांक्षी 17 एकड़ मिश्रित उपयोग विकास है, पूर्वोत्तर 6 वीं और 11 वीं सड़कों के बीच सेट है, और पूर्वोत्तर दूसरे और उत्तर मियामी रास्ते के बीच, मैं-९५ और मैं-३९५ के जंक्शन पर । 

Miami Worldcenter एक शीर्ष स्तरीय इनडोर / आउटडोर मॉल, एक विशाल मैरियट होटल और कन्वेंशन सेंटर, एक आउटडोर पैदल यात्री मॉल, और बिक्री के लिए 1,000 से अधिक मियामी कॉन्डो की सुविधा होगी।

यह परिवर्तनकारी परियोजना वास्तव में क्या मियामी के लिए वास्तव में एक शहरी वातावरण बनने की जरूरत है, न केवल दिन के दौरान कोर में घनत्व बनाने, लेकिन यह भी अंधेरे के बाद-कुछ है कि सबसे अधिक Downtown Miami पड़ोस दशकों के लिए कमी रह गई है । 

जो लोग मियामी नहीं जानते के लिए, Miami Worldcenter "कला और मनोरंजन जिला" में स्थित है। हालांकि, कि सिर्फ एक छली गोदाम नाइटक्लब, खाली पार्किंग स्थल और अप्रिय गतिविधियों, जो साल के लिए पड़ोस अटे पड़े है से भरा क्षेत्र के लिए एक अच्छा नाम है । 

के अलावा Miami Worldcenter पड़ोस को महान आधुनिक निवासों के अनुरूप लाएगा जो बिस्केन बुलेवार्ड के साथ विकास के पूर्वी पार्श्व के साथ बढ़ गए हैं, अर्थात्, लक्जरी कोंडो इमारतों मार्क्विस, दस संग्रहालय पार्क, 1000 Museum (विकास के तहत), ९०० बिस्केन और मरीना ब्लू । साथ ही संग्रहालय पार्क में नए पेरेज कला और तुषार विज्ञान संग्रहालयों के साथ लाइन में खाड़ी और एड्रिएन अरश केंद्र के साथ प्रदर्शन कला के लिए, पूर्वोत्तर के लिए कुछ ब्लॉकों के साथ आगे पूर्व ।

मॉल में Miami Worldcenter एक ब्लूमिंगडेल्स और मैसी के एंकर स्टोर के रूप में ७६५,००० स्क्वायर फीट रिटेल की सुविधा होगी । लिंकन रोड की तरह, 7 वीं सड़क सैर विशेषता दुकानों, रेस्तरां, सलाखों और नाइटक्लब की सुविधा होगी । 

इसके अलावा, ५६ मंजिला १,८०० कमरे मैरियट Marquis होटल और कंवेंशन सेंटर अमेरिका में सबसे बड़ा संमेलन केंद्रों में से एक होगा और सीधे मॉल और बाकी के लिए जुड़ा होगा Miami Worldcenter . इसके अलावा, मेट्रो प्रस्तावक और सभी फ्लोरिडा पर सवार के माध्यम से सार्वजनिक परिवहन बहुत करीब हो जाएगा, केंद्र आसानी से न केवल कार से सुलभ बना रही है ।

हम मियामी वर्ल्ड सेंटर में महान मूल्य देखते हैं, न केवल अपने आसन्न निवासियों के लिए, लेकिन यह भी मियामी निवासियों और आगंतुकों के लिए एक जैसे । एक बार आगे के साथ, हम बिक्री के लिए मियामी condosके साथ और अधिक टावरों के क्षेत्र में घोषणाओं को देखने की उंमीद है, साथ ही किराए के लिए, और भी अधिक आवश्यक घनत्व बनाने । अंततः, इस परियोजना की ओर एक बड़ी छलांग आगे हो जाएगा Downtown Miami काम करने, दुकान और रहने के लिए एक जीवंत जगह बनाकर सही मायने में 24/7 शहरी माहौल बनना ।  

व्यानवुड

Wynwood जो बड़े पैमाने पर gentrification के दौर से गुजर रहा है भी मियामी में आने वाले निवासियों में हाइपर विकास के लिए उत्प्रेरक होगा । क्या एक बार अपने थक डिस्काउंट स्टोर और गोदामों के लिए जाना जाता था, Wynwood एक वाणिज्यिक और आवासीय केंद्र के रूप में उभर रहा है । जबकि अगले साल या तो में Wynwood के लिए आवासीय विकास की योजना बनाई का एक बहुत कुछ नहीं है, हमें विश्वास है कि Wynwood एक आवासीय और आतिथ्य हबस्पॉट के रूप में विकसित होगा । 

Wynwood एक उच्च वृद्धि समुदाय नहीं होगा, लेकिन हम पड़ोस में छोटी परियोजनाओं को देखने की उम्मीद है। 2 एवेन्यू पर दो बड़ी वाणिज्यिक परियोजनाओं का निर्माण शुरू हो गया है और गोल्डमैन गैरेज पूरा हो गया है और खुला है, और अधिक कार्यालय परियोजनाओं के साथ इस साल की घोषणा की । Wynwood पहले की तुलना में एक बहुत अधिक दर पर विस्तार होगा, फ्लोरिडा के सभी में सबसे होनहार पड़ोस में से एक में snowballing । 

मियामी के एक बार औद्योगिक कोने के परिवर्तन २००२ की पहली फिल्म के लिए तिथियां Art Basel मियामी बीच। बीच के वर्षों में, इस कला शो के लिए तैयार अंतरराष्ट्रीय जेट सेट अक्सर Wynwood परिवर्तित गोदामों के अंदर स्टूडियो में काम कर रहे कलाकारों की मांग की है । इस कलात्मक बाढ़ एक थक गोदामों और डिस्काउंट खुदरा स्टोरमोर्चों से भरा जिले से Wynwood विकास के लिए योगदान एक उत्कर्ष वाणिज्यिक और आवासीय केंद्र बनने के मुहाने पर एक पड़ोस के लिए ।

पड़ोस २००९ में एक नया दर्जा हासिल किया, जब टोनी गोल्डमैन, जो पहले से ही ंयूयॉर्क और मियामी बीच में gentrification प्रयासों का नेतृत्व किया था, बनाया Wynwood Walls , शेपर्ड फेयरी और रॉन अंग्रेजी जैसे विश्व स्तर पर ज्ञात सड़क कलाकारों के योगदान के साथ एक खुली हवा भित्ति परियोजना। जल्द ही डेविड एडेलस्टीन और मोइशे मन जैसे अन्य बड़े नाम वाले न्यूयॉर्क डेवलपर्स गोल्डमैन की बढ़त का अनुसरण कर रहे थे ।

जिले में विकास ने २०१५ में एक बड़ी छलांग लगाई, जब मियामी ने Wynwood पड़ोस पुनरोद्धार जिला बनाया, जो अधिक कॉन्डोमिनियम, किराये के अपार्टमेंट और खुदरा दुकानों के निर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए एक ज़ोनिंग ओवरले है । तब से, उच्च घनत्व मिश्रित उपयोग परियोजनाओं के कई प्रस्तावित किया गया है । कुल मिलाकर, वे लगभग 1,000 आवासीय इकाइयों और 3.9 मिलियन वर्ग फुट खुदरा स्थान जोड़ सकते हैं।

क्यों अब सबसे अच्छा समय मियामी में खरीदने के लिए है?

के Downtown Miami रियल एस्टेट मार्केट इस समय स्वीट स्पॉट में है। ओवरबिल्डिंग में Downtown Miami अस्थायी रूप से अतिरिक्त condo आपूर्ति बनाया है । हम जल्द ही कीमतों में लगभग कोई भविष्य सूची एक समय है कि मांग बढ़ रही है पर ऑनलाइन आ रहा है की वजह से उच्च जाने की उंमीद है । 

यह अगले 6 से 9 महीनों (सर्दियों के माध्यम से) में खरीदारों के लिए एक अनूठा अल्पकालिक अवसर पैदा करेगा। जल्दी २०२० में कुछ बिंदु पर, नए निर्माण की कमी बहुत स्पष्ट हो जाएगा, के रूप में पाइपलाइन सूख जाता है और मियामी के रूप में एक ही दर पर मंगाया नहीं है देख रहा है । 

वहां पर्याप्त नए निर्माण की आपूर्ति के लिए इन सभी मियामी के लिए पलायन लोगों को घर है? 

शायद ऩही. ग्राउंडब्रेकिंग और फ्यूचर कॉन्डोमिनियम स्टार्टअप्स नारियल ग्रोव से फोर्ट लॉडरडेल तक लगभग शून्य पर हैं। इसके अलावा, नए निर्माण की आपूर्ति में Downtown Miami अगले 6-9 महीनों में एक चट्टान गिर जाएगी क्योंकि इस अचल संपत्ति चक्र में सबसे अधिक सब कुछ तब तक दिया गया होगा। 

एक ही समय में, हालांकि, मियामी Fl संपत्तियों के लिए मांग कर प्रवास की वजह से गर्म है और लोगों को मियामी हाइपर gentrification के परिणाम देख रहे हैं । और, वे अब मियामी प्यार करता हूं । क्या वे कुछ उच्च कर राज्यों में है की एक अंश पर फ्लोरिडा में घर की कीमतों के साथ, हमें विश्वास है कि मांग को बहुत जल्दी गर्मी कर सकते हैं । अगर डॉलर कमजोर हो जाता है, जैसा कि ट्रम्प डॉलर नीचे बात कर रहे हैं, मियामी जल्दी से ब्राजील, अर्जेंटीना, कोलंबिया, और मेक्सिको, आदि से खरीदारों में खुशहाली लौटने लगी देख सकता है ।

अब किन परियोजनाओं का निर्माण चल रहा है Downtown Miami ?

1 जुलाई, 2019 तक, Downtown Miami निर्माणाधीन केवल 7 परियोजनाएं (या 2,186) इकाइयां थीं। 7 परियोजनाओं में से, 1,452 इकाइयों की कुल तीन परियोजनाएं 2019 के अंत तक वितरित की जाएंगी। आज निर्माणाधीन इकाइयों में से, हमें 2020 में केवल 349 इकाइयां पूरी होने और शेष 385 2021 में वितरित किए जाने की संभावना है।

ध्यान दें कि वितरित की जा रही सभी इकाइयों का भारित औसत $ 780 प्रति वर्ग फुट है और 7 परियोजनाओं में से 5 की कीमत औसतन $ 1,000,000 से अधिक थी। यह ऊपर की ओर प्रक्षेप वक्र को दर्शाता है Downtown Miami आवासीय अचल संपत्ति।  

कौन सी नई विकास परियोजनाएं जो अभी निर्माणाधीन नहीं हैं लेकिन आरक्षण ले रही हैं और अनुबंध लिख रही हैं?

जैसा कि नीचे तालिका में दिखाया गया है, केवल चार परियोजनाएं जो आरक्षण ले रही हैं और अनुबंध लिख रही हैं । हम कहते हैं कि योजना चरण परियोजनाएं वे हैं जिन्हें अनुमोदित किया गया है, जिन्हें हम उन परियोजनाओं पर विचार करते हैं जो आरक्षण ले रहे हैं या अनुबंधों पर हस्ताक्षर कर रहे हैं । पाइपलाइन में परियोजनाओं की इतनी अल्प संख्या के साथ, Downtown Miami 2020 और 2021 में इन्वेंट्री की कमी की गारंटी है। 

आरक्षण और संविदा चरणों में परियोजनाएं थोड़ी अधिक संदिग्ध हैं कि उन्हें कब वितरित किया जाएगा । बाधाओं का कहना है कि नीचे दी गई परियोजनाओं में से कोई भी २०२० में वितरित नहीं किया जाएगा और ब्रिकेल में केवल एक परियोजना ऊना २०२१ में वितरित की जाएगी । 

ध्यान दें कि पिछले 5 1/2 वर्षों के दौरान, Downtown Miami देखा ९,६६१ condos दिया । जोड़ें १,४०० इस साल के अंत तक दिया जाएगा की उंमीद है, कि के बारे में बाहर आता है Downtown Miami २०१८ में दिए गए ३,०६४ condos को देखा, २०१७ में दिए गए १,८२१ condos के शीर्ष पर और २०१६ में २,२०९ condos दिया गया । 

अस्थाई अतिरिक्त सूची, उच्च मूल्य प्रोत्साहन, नए निर्माण और अनुकूल कर वातावरण की कमी सभी एहसान Downtown Miami 2019 में बिक्री के लिए अपार्टमेंट। अन्य राज्यों से पलायन में वृद्धि के साथ संयुक्त, हम मियामी बढ़ने की उम्मीद करते हैं, अपनी आबादी, इसकी अर्थव्यवस्था और अंतत इसके घर की कीमतों के संदर्भ में । 

क्या हो रहा है Downtown Miami बिक्री बाजार खंड के लिए अपार्टमेंट मियामी बीच लक्जरी रियल एस्टेट, जो एक ही प्रक्षेपवक्र का पालन नहीं करता है के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए Downtown Miami मियामी बीच में भूमि की कमी को देखते हुए - ये विभिन्न बाजार ड्राइवरों के साथ दो अलग-अलग सेगमेंट हैं। ओवरबिल्डिंग, हालांकि, समुद्र तट पर एक विशेष पड़ोस में हुई है, Sunny Isles , जो संभावना शहर बाजार को ट्रैक करेंगे, हालांकि बहुत अधिक कीमतों पर ।

मियामी के लिए यह सब क्या मतलब है?

यह बिक्री के लिए अपार्टमेंट में निवेश करने के लिए एक अच्छा समय है Downtown Miami , जैसा कि हम एक मोड़ बिंदु कर प्रवास की एक उच्च दर ईंधन भरने के रूप में यह देखते हैं, एक ही समय में, जल्दी २०२० में लगभग 6 महीनों में, भविष्य के नए निर्माण प्रसव एक चट्टान से गिर जाएगी । और विकास चक्र के नियोजित चरणों में बहुत कम है, जिसे आप नीचे देखेंगे। 

" Downtown Miami बनाम मियामी बीच रियल एस्टेट "

यदि आप सही समय में निवेश करने के लिए इंतजार कर किनारे पर बैठे हैं Downtown Miami लक्जरी रियल एस्टेट अब सिर्फ इतना सही समय हो सकता है । नए निर्माण की कम आपूर्ति भविष्य की मूल्य कार्रवाई का एक प्रमुख संकेतक है। यहां तक कि अगर डेवलपर्स शून्य को भरते हैं और नए विकास का एक गुच्छा लॉन्च करते हैं, जब तक वे वितरित होते हैं, तो यह इन्वेंट्री वितरित होने से लगभग 36-48 महीने या उससे भी अधिक समय तक होगा।

आदेश में घर खरीदारों और निवेशकों की मदद करने के लिए, हम हाल ही में हमारे अक्सर पूछा Q&A शुरू किया जब मियामी लक्जरी Condos खरीद जहां हम जैसे मुद्दों को संबोधित किया:

• मुझे कैसे पता चलेगा कि अब खरीदने का सही समय है?
• मियामी संपत्ति खरीदते समय मुझे किस पड़ोस पर विचार करना चाहिए?
• मैं एक नई निर्माण परियोजना में या एक मौजूदा इमारत में एक मियामी Condo खरीदना चाहिए?
• जब एक मियामी अपार्टमेंट खरीदने, मैं कैसे जानता हूं कि मैं सबसे अच्छी कीमत हो रही है?
• मियामी में लक्जरी अपार्टमेंट खरीदते समय कर निहितार्थ क्या हैं?