बनाने के लिए हमारे संपत्ति निवेशकहोल्डिंग अवधि के दौरान थोड़ा आसान है, हम अपने मैनहट्टन ग्राहकों के लिए कोई कीमत पर प्रकाश संपत्ति प्रबंधन सेवाओं की पेशकश करते हैं । संपत्ति प्रबंधन के अलावा नकद प्रबंधन की तलाश में निवेशकों के लिए, हमारा साथी आरडी एलएलसी किराए पर लेने, बिल भुगतान सहित पूर्ण निवेश संपत्ति प्रबंधन सेवाएं प्रदान करता है
आम तौर पर, लाइट विकल्प में हम नकदी नहीं संभालते हैं, इसलिए, हम मालिक की ओर से किराया या बिल ों का भुगतान नहीं करते हैं। बल्कि, हम किरायेदार और मालिक की समस्याओं को ठीक करने के लिए पूरी प्रक्रिया का प्रबंधन करते हैं।
साधारण मरम्मत से लेकर मूव-इन या मूव-आउट पर जीर्णोद्धार पर नज़र रखने तक, आप लूप में हैं। हम अपार्टमेंट में हो रही सभी घटनाओं का ट्रैक रखते हैं। अपने अतिरिक्त सेवा अनुरोध के साथ ईमेल/पाठ/कॉल के माध्यम से मैनहट्टन मियामी के साथ कनेक्ट करें । हम आपको कदम से कदम मिलाकर काम की स्थिति प्रदान करेंगे। काम के शेड्यूलिंग से लेकर पूरा होने तक हर अपडेट हमारे क्लाइंट्स को ईमेल किया जाता है और अद्यतित रखा जाता है । Renters/किरायेदारों हमारे साथ सीधे संवाद कर सकते है ताकि आप मन का एक टुकड़ा है । आपात स्थिति में हमारी टीम ग्राहकों और किरायेदारों को ऑन-कॉल उपलब्ध है। हमारे मालिकों के मन का टुकड़ा हो सकता है कि एक एमएम टीम के सदस्य सभी आपात स्थिति और दिन के किसी भी घंटे संभाल रहा होगा । सभी किरायेदारों/किरायेदारों हमारे साथ सीधे संवाद कर सकते है ताकि आप आसान जानते हुए भी हम दोनों पक्षों के लिए वहां है आराम करो । renters
हमारा पार्टनर आरडी एलएलसी कैश कलेक्शन और बिल पेमेंट सर्विसेज प्रदान करता है। हम किरायेदार और मालिक की समस्याओं को ठीक करने के लिए पूरी प्रक्रिया का प्रबंधन करने के लिए उनके साथ मिलकर काम करते हैं।
किराए पर: प्रति माह $ 10,000
177 नौवीं एवेन्यू । West Chelsea
2 बेड । 2 स्नान
किराए पर: प्रति माह $ 30,000
20 East End Avenue | Upper East Side
4 बेड । 4.5 स्नान
किराए पर: प्रति माह $ 5,000
३२२ पश्चिम ५७ स्ट्रीट । Columbus Circle
1 बेड । 1.5 स्नान
किराए पर: प्रति माह $ 13,000
23 पूर्व 22 स्ट्रीट । फ्लैटआयरन
2 बेड । 2.5 स्नान
किराए पर: प्रति माह $ 9,500
166 पश्चिम 18 स्ट्रीट । चेल्सी
2 बेड । 2.5 स्नान
किराए पर: प्रति माह $ 20,000
60 Riverside Boulevard | लिंकन स्क्वायर
4 बेड । 4 स्नान
किराए पर: प्रति माह $ 9,500
641 फिफ्थ एवेन्यू । Midtown पूर्व
2 बेड । 2 स्नान
किराए पर: $ 6,500 प्रति माह
400 फिफ्थ एवेन्यू । Midtown
1 बेड । 1.5 स्नान
किराए पर: प्रति माह $ 13,000
80 Riverside Blvd | लिंकन स्क्वायर
3 बेड । 3.5 स्नान
किराए पर: प्रति माह $ 8,000
225 फिफ्थ एवेन्यू । फ्लैटआयरन
2 बेड । 2.5 स्नान
किराए पर: प्रति माह $ 9,500
60 East 55 Street | Midtown पूर्व
2 बेड । 2.5 स्नान
किराए पर: प्रति माह $ 5,500
450 West 17 स्ट्रीट । West Chelsea
1 बिस्तर । 1.5 स्नान
किराए पर: प्रति माह $ 4,500
60 Riverside Boulevard | लिंकन स्क्वायर
1 बिस्तर । 1 स्नान
किराए पर: प्रति माह $ 11,000
३२२ पश्चिम ५७ स्ट्रीट । Columbus Circle
3 बेड । 2 स्नान
एक संपत्ति प्रबंधक होने के लिए सभी संभावित समस्याओं है कि एक अपार्टमेंट के साथ पर जा सकता है की देखभाल करने के लिए एक मालिक मन की शांति देता है । हम यहां आपको मन की शांति देने के लिए कर रहे हैं! 10 सवाल है कि जमींदारों सबसे अधिक बार पूछने के जवाब की जांच करें ।
हम कर सकते हैं! और हम करते हैं । हम दोनों न्यूयॉर्क शहर और ग्रेटर मियामी क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार की गहरी समझ है। ग्राहक जो निवेशकों के रूप में खरीदते हैं, वे खरीदने के लिए सही प्रकार की संपत्ति चुनने में मदद करने के लिए हम पर भरोसा करते हैं। हम उनके होल्डिंग अवधि के दौरान उनके अपार्टमेंट का प्रबंधन करते हैं और जब वे बाहर निकलने के लिए तैयार होते हैं तो उन्हें हमारे ग्राहकों के लिए बेचते हैं।
किराये का बाजार में विभाजित:
सही किराये के बाजार के लिए सही संपत्ति का चयन करना सही किरायेदार को ढूंढना बहुत आसान है। हम अक्सर एक विशेष संपत्ति के लिए संभावित किरायेदारों के साथ काम करना शुरू करते हैं जबकि खरीद अनुबंध को अभी भी अंतिम रूप दिया जा रहा है। यह रिक्तियों को कम कर देता है और आपके मैनहट्टन या मियामी लक्जरी Condoके लिए तत्काल उपज को अधिकतम करता है।
हम अपने ग्राहक सफलता पैकेज के एक मानक भाग के रूप में प्रकाश संपत्ति प्रबंधन प्रदान करते हैं। हमारा साथी, आरडी एलएलसी, हर तत्व और विस्तार सहित एक पूर्ण संपत्ति प्रबंधन सेवा प्रदान करता है जिस पर हमारे निवेशक ग्राहक भरोसा करते हैं।
संबंधित संसाधन:
"NYC में एक अपार्टमेंट खरीदना"
"निवेश संपत्तियों को खरीदते समय उपज का पीछा न करें"
"NYC में बिक्री के लिए नए विकास condos की पाइपलाइन की समीक्षा"
हमारे पास सही किरायेदार खोजने के लिए दो प्राथमिक दृष्टिकोण हैं।
पहला तरीका है कि हम अच्छे किरायेदारों को पाते हैं स्थानीय, राष्ट्रीय और अंतरराष्ट्रीय वेबसाइटों पर हमारे ग्राहकों की संपत्तियों का विपणन करके। हम वेबसाइटों का चयन ध्यान से और NYC में एक सबसे अधिक इस्तेमाल किया Streeteasy है। हालांकि यह Streeteasy पर किराए के लिए संपत्तियों की सूची के लिए बहुत महंगा है, हमारा मानना है कि लाभ लागत पल्ला झुकना । अन्य रियल एस्टेट एजेंट इस अतिरिक्त शुल्क का भुगतान नहीं करेंगे और इसलिए, आपकी लिस्टिंग अधिकतम एक्सपोजर नहीं देंगे।
दूसरा तरीका हमारे स्थानीय और वैश्विक संभावना और ग्राहक नेटवर्क के साथ एक निवेशक की संपत्ति से मेल करना है। हमारी विपणन पहलों के माध्यम से, हम संभावित किरायेदारों के साथ लगातार संपर्क में हैं। कुछ किराए की जरूरत है के रूप में वे एक नौकरी हस्तांतरण की वजह से बढ़ रहे हैं, उदाहरण के लिए, या वे किराए पर जहां वे वर्तमान में रहते है आगे निकल गया है । कई युवा पेशेवरों को मैनहट्टन या में किराए पर चुनते है Downtown Miami क्षेत्र अपने व्यापार के स्थान के करीब हो। वे भी हमारे नेटवर्क का हिस्सा हैं।
हम हमेशा किरायेदार की सही तरह को आकर्षित करते हैं, इसलिए पुनरीक्षण, और अधिभोग सभी प्रवाह अधिक सुचारू रूप से, और परिणामस्वरूप कम हिचकी या प्रमुख समस्याएं होती हैं। यह दृष्टिकोण अधिकतम ग्राहक रिटर्न उत्पन्न करता है।
हमारे पास कई पेशेवर आपूर्तिकर्ता और ठेकेदार हैं जो ये काम करते हैं । अक्सर, वे पहले से ही घटनाक्रम और भवन प्रबंधकों को जानते हैं। इसलिए, वे जानते हैं कि उनसे क्या अपेक्षा की जाती है और यह सुनिश्चित करने के लिए कि सब कुछ मानक के लिए है, अपने कर्मचारियों के काम की आपूर्ति, स्थापित और निरीक्षण कैसे करें।
अपार्टमेंट मालिक इन चीजों के लिए भुगतान करता है क्योंकि वे फिक्स्चर और फिटिंग का हिस्सा हैं। हालांकि, जब हम दीर्घकालिक पट्टे की व्यवस्था करते हैं, तो किरायेदार की विशिष्ट मांगें हो सकती हैं। उन मामलों में, किरायेदार अनुकूलित वस्तुओं के लिए भुगतान करेगा।
यह बाजार और शहर पर निर्भर करता है।
न्यूयॉर्क में, यह रिवाज था जहां किरायेदार पहले वर्ष के वार्षिक किराए के 15% तक के बराबर शुल्क का भुगतान करेगा। हाल ही में, हालांकि, बाजार किरायेदार के पक्ष में स्थानांतरित हो गया है और हम अधिक से अधिक सौदों को देख रहे हैं जहां मालिक कमीशन का भुगतान करेगा, जो 1 महीने का किराया है (किरायेदार का भुगतान करने वाले 15% का लगभग आधा)। NYC में, वहां कोई केवल मूल पट्टा वर्ष पर नवीकरण पर भुगतान कमीशन है ।
फ्लोरिडा में, संपत्ति के मालिक के लिए कमीशन का भुगतान करना सामान्य है। सामान्य राशि पहले वर्ष और प्रत्येक नवीकरण वर्ष के लिए वार्षिक किराए का 10% है।
व्यापक और बहुत सावधानी से। हम किरायेदार पर एक क्रेडिट और आपराधिक जांच चलाने के लिए, एक रोजगार रोजगार और वेतन की लंबाई का ब्यौरा पत्र की आवश्यकता है, और बैंक बयानों की समीक्षा करने के लिए सुनिश्चित करें कि वे उपयुक्त धन है । हम व्यक्तिगत और पेशेवर संदर्भों के साथ-साथ वर्तमान और पिछले जमींदारों के संदर्भों का भी अनुरोध करते हैं।
इसके अलावा, हम वार्षिक आय मासिक किराए के 40 गुना के बीच होने की उम्मीद करते हैं। यह किराया देने में असमर्थ होने के किसी भी जोखिम को कम करता है।
हमारा पूरा संपत्ति प्रबंधन साझेदार, आरडी एलएलसी। वे प्रत्येक मकान मालिक के लिए एक एस्क्रो खाता स्थापित करते हैं, किराए और अन्य भुगतान एकत्र करते हैं, और अचल संपत्ति करों, आम शुल्क और बंधक भुगतान सहित मकान मालिक के सभी खर्चों का भुगतान करते हैं। वे जमींदारों को मासिक और त्रैमासिक वित्तीय विवरण भी प्रदान करते हैं।
वे जरूरत पड़ने पर वार्षिक कर रिटर्न के साथ सहायता करने के लिए आपके सीपीए के साथ समन्वय भी करेंगे। आपात स्थिति के लिए, सभी व्यय या मरम्मत और प्रतिस्थापन का भुगतान बिना अनुमोदन के किया जाता है, यदि एक सहमत राशि से नीचे। यदि राशि पूर्व-अनुमोदित राशि से बड़ी है, तो हम मकान मालिक अनुमोदन प्राप्त करेंगे।
हमारे सख्त किरायेदार स्क्रीनिंग प्रक्रिया के कारण, हमारे जमींदारों को बहुत कम देर से भुगतान का अनुभव होता है। यदि कोई किरायेदार भुगतान करने में विफल रहता है, तो उन्हें कुछ दिनों के भीतर एक अनुस्मारक पत्र प्राप्त होगा, फिर एक औपचारिक नोटिस, और फिर एक अंतिम बेदखली नोटिस।
हम किरायेदार के साथ काम करने के लिए उंहें वर्तमान पाने के लिए या उंहें अपने पट्टे की समय सीमा समाप्त होने से पहले अपार्टमेंट से बाहर निकलने के लिए प्राप्त करने की कोशिश । समय सार का है, इसलिए हम तेजी से आगे बढ़ते हैं। हम हमेशा NYC में जल्दी से एक नया किरायेदार पा सकते हैं। लेकिन, फिर, हम इस बात पर जोर देते हैं कि हमारी प्रणाली के साथ, ऐसी चीजें अत्यंत दुर्लभ हैं ।
वे एक प्रक्रिया का हिस्सा हैं। इससे पहले कि एक किरायेदार में चलता है हम संपत्ति का निरीक्षण और सब कुछ अच्छी हालत में है दिखाने के लिए एक वीडियो ले लो ।
हम संपत्ति के माध्यम से नए किरायेदार चलना है, तो वे पुष्टि कर सकते है सब के रूप में यह होना चाहिए ।
किरायेदारों "निष्पक्ष पहनते है और आंसू के लिए जिंमेदार नहीं हैं," इसलिए अगर वे हमसे संपर्क करने के लिए कुछ कहना क्षतिग्रस्त या टूट गया है, हम एक आधार है जिसके खिलाफ हम जांच कर सकते है कि समस्या को ठीक किरायेदार या मकान मालिक की जिंमेदारी है ।
अगर काम की जरूरत होगी तो हम काम को व्यवस्थित करेंगे। ठेकेदारों को उपयुक्त रूप से योग्य और लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए और प्रत्येक भवन के लिए आवश्यक उच्च स्तर के बीमा को पूरा करना चाहिए। फ्लोरिडा में, उदाहरण के लिए, एक "अप्रेंटिस लाइसेंस" के साथ किसी को नलसाजी या बिजली का काम नहीं कर सकते । NYC में, कोई भी इमारत में प्राप्त कर सकते है जब तक वे बीमा के उचित स्तर है ।
यदि लागत मकान मालिक की जिम्मेदारी है तो हम एक शुल्क को मंजूरी देंगे यदि एक सहमत राशि से नीचे और बस इसे महीने की उपज से घटा देंगे। यदि लागत सहमत से अधिक है, तो हम अनुमोदन के लिए मकान मालिक से संपर्क करते हैं।
हम जानते हैं कि पट्टा कब समाप्त होगा, इसलिए हम किरायेदार के साथ 60-90 दिनों की जांच करते हैं, इससे पहले कि किरायेदार नवीनीकरण करना चाहता है या नहीं। यदि नहीं, तो हम एक नए किरायेदार की तलाश करते हैं। हम अपने ब्रोकर सिस्टम और सभी पोर्टलों पर किराए के लिए अपार्टमेंट को सूचीबद्ध करते हैं और हम शारीरिक रूप से संभावित किरायेदारों को संपत्ति दिखाते हैं।
पट्टे के अंत से पहले, हम एक वॉक-थ्र-थ्र-थ्र निरीक्षण करते हैं और इसकी तुलना प्री-ऑक्यूपेंसी निरीक्षण से करते हैं ताकि सभी की जांच की जा सके। कुछ भी लापता या क्षतिग्रस्त किरायेदार की सुरक्षा जमा से बाहर ले जाया जाता है, और पूरी तरह से हिसाब । किरायेदार के बाहर चले जाने के बाद हम एक और वॉक-थ्र-थ्र-थ्र-थ्र-थ्र-थ्र-इन करने के लिए सुनिश्चित करें कि इस कदम के दौरान कुछ भी क्षतिग्रस्त या गलती से नहीं लिया गया था। अगर सब कुछ जैसा होना चाहिए, तो हम किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करते हैं।
हम तो सवाल 5 और 8 में शामिल विवरण दोहराने ।
किरायेदारों की सोर्सिंग के लिए, आपके द्वारा खरीदे जाने वाले किसी विशेष भवन में प्रतिस्पर्धा के आधार पर, अक्सर किरायेदार हमारे ब्रोकर कमीशन का भुगतान करेगा। हालांकि, अगर किराये के लिए इमारत में प्रतिस्पर्धा होती है जो कोई शुल्क नहीं के रूप में सूचीबद्ध हैं (जिसका अर्थ है कि किरायेदार को ब्रोकरेज कमीशन नहीं लिया जाता है), तो मालिक ब्रोकरेज कमीशन का भुगतान करेगा। मालिक द्वारा भुगतान किया गया कमीशन 1 महीने से अधिक किराया नहीं होगा।
आम तौर पर, यदि हम किरायेदार को स्रोत देने के लिए लगे हुए हैं तो हम अलग से "लाइट" संपत्ति प्रबंधन शुल्क नहीं लेते हैं। हम लंबी अवधि के लिए अपने ग्राहकों के साथ काम करना चाहते हैं - हमारे खरीदारों के लिए संपत्तियों सोर्सिंग, अपार्टमेंट किराये के लिए सालाना किरायेदारों सोर्सिंग, और स्वामित्व के अंत में, बिक्री के लिए लिस्टिंग और ऐसी संपत्तिबेच। इस व्यवस्था को स्वीकार करने के लिए एक प्रलोभन के रूप में, हम कोई शुल्क नहीं पर"संपत्ति प्रबंधन प्रकाश" प्रदान करते हैं। यहां बताया गया है कि यह कैसे काम करता है:
आम तौर पर, हम नकदी को संभाल नहीं करते हैं। बल्कि, हम समस्या को ठीक करने के लिए प्रक्रिया का प्रबंधन करते हैं। हम मालिक की ओर से किराए या भुगतान बिल ों को भी एकत्र नहीं करते हैं, क्योंकि यह आमतौर पर इलेक्ट्रॉनिक बैंकिंग के माध्यम से किया जाता है, जिसे आपको मालिक के रूप में शीर्ष पर रहना होगा।
यदि आप नकद संग्रह और वितरण को संभालने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेना चाहते हैं, तो आरडी एलएलसी इसे संभाल लेगा। "पूर्ण" संपत्ति प्रबंधन विकल्प के लिए शुल्क वार्षिक किराए का 5-7% चलाता है।
"निवेश संपत्तियों को खरीदते समय उपज का पीछा न करें"
"2019 में किराये की संपत्तियों में निवेश करने के लिए सर्वश्रेष्ठ शहरों का विश्लेषण"
मैनहट्टन कार्यालय
157 कोलंबस एवेन्यू,4th Fl
न्यूयॉर्क, NY 10023
+1-646-376-8752
मियामी कार्यालय
- 1688 मेरिडियन एवेन्यू, सुइट 700
मियामी बीच, एफएल 33139
+1-305-296-8885