निवेशकों के लिए संपत्ति प्रबंधन न्यूयॉर्क और मियामी 

यह बाजार और शहर पर निर्भर करता है। 

न्यूयॉर्क में, यह रिवाज था जहां किरायेदार पहले वर्ष के वार्षिक किराए के 15% तक के बराबर शुल्क का भुगतान करेगा। हाल ही में, हालांकि, बाजार किरायेदार के पक्ष में स्थानांतरित हो गया है और हम अधिक से अधिक सौदों को देख रहे हैं जहां मालिक कमीशन का भुगतान करेगा, जो 1 महीने का किराया है (किरायेदार का भुगतान करने वाले 15% का लगभग आधा)। NYC में, वहां कोई केवल मूल पट्टा वर्ष पर नवीकरण पर भुगतान कमीशन है । 

फ्लोरिडा में, संपत्ति के मालिक के लिए कमीशन का भुगतान करना सामान्य है। सामान्य राशि पहले वर्ष और प्रत्येक नवीकरण वर्ष के लिए वार्षिक किराए का 10% है।

व्यापक और बहुत सावधानी से। हम किरायेदार पर एक क्रेडिट और आपराधिक जांच चलाने के लिए, एक रोजगार रोजगार और वेतन की लंबाई का ब्यौरा पत्र की आवश्यकता है, और बैंक बयानों की समीक्षा करने के लिए सुनिश्चित करें कि वे उपयुक्त धन है । हम व्यक्तिगत और पेशेवर संदर्भों के साथ-साथ वर्तमान और पिछले जमींदारों के संदर्भों का भी अनुरोध करते हैं। 

इसके अलावा, हम वार्षिक आय मासिक किराए के 40 गुना के बीच होने की उम्मीद करते हैं। यह किराया देने में असमर्थ होने के किसी भी जोखिम को कम करता है।

हमारा पूरा संपत्ति प्रबंधन साझेदार, आरडी एलएलसी। वे प्रत्येक मकान मालिक के लिए एक एस्क्रो खाता स्थापित करते हैं, किराए और अन्य भुगतान एकत्र करते हैं, और अचल संपत्ति करों, आम शुल्क और बंधक भुगतान सहित मकान मालिक के सभी खर्चों का भुगतान करते हैं। वे जमींदारों को मासिक और त्रैमासिक वित्तीय विवरण भी प्रदान करते हैं।

वे जरूरत पड़ने पर वार्षिक कर रिटर्न के साथ सहायता करने के लिए आपके सीपीए के साथ समन्वय भी करेंगे। आपात स्थिति के लिए, सभी व्यय या मरम्मत और प्रतिस्थापन का भुगतान बिना अनुमोदन के किया जाता है, यदि एक सहमत राशि से नीचे। यदि राशि पूर्व-अनुमोदित राशि से बड़ी है, तो हम मकान मालिक अनुमोदन प्राप्त करेंगे।

हमारे सख्त किरायेदार स्क्रीनिंग प्रक्रिया के कारण, हमारे जमींदारों को बहुत कम देर से भुगतान का अनुभव होता है। यदि कोई किरायेदार भुगतान करने में विफल रहता है, तो उन्हें कुछ दिनों के भीतर एक अनुस्मारक पत्र प्राप्त होगा, फिर एक औपचारिक नोटिस, और फिर एक अंतिम बेदखली नोटिस।

हम किरायेदार के साथ काम करने के लिए उंहें वर्तमान पाने के लिए या उंहें अपने पट्टे की समय सीमा समाप्त होने से पहले अपार्टमेंट से बाहर निकलने के लिए प्राप्त करने की कोशिश । समय सार का है, इसलिए हम तेजी से आगे बढ़ते हैं। हम हमेशा NYC में जल्दी से एक नया किरायेदार पा सकते हैं। लेकिन, फिर, हम इस बात पर जोर देते हैं कि हमारी प्रणाली के साथ, ऐसी चीजें अत्यंत दुर्लभ हैं ।

वे एक प्रक्रिया का हिस्सा हैं। इससे पहले कि एक किरायेदार में चलता है हम संपत्ति का निरीक्षण और सब कुछ अच्छी हालत में है दिखाने के लिए एक वीडियो ले लो ।

हम संपत्ति के माध्यम से नए किरायेदार चलना है, तो वे पुष्टि कर सकते है सब के रूप में यह होना चाहिए ।

किरायेदारों "निष्पक्ष पहनते है और आंसू के लिए जिंमेदार नहीं हैं," इसलिए अगर वे हमसे संपर्क करने के लिए कुछ कहना क्षतिग्रस्त या टूट गया है, हम एक आधार है जिसके खिलाफ हम जांच कर सकते है कि समस्या को ठीक किरायेदार या मकान मालिक की जिंमेदारी है ।

अगर काम की जरूरत होगी तो हम काम को व्यवस्थित करेंगे। ठेकेदारों को उपयुक्त रूप से योग्य और लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए और प्रत्येक भवन के लिए आवश्यक उच्च स्तर के बीमा को पूरा करना चाहिए। फ्लोरिडा में, उदाहरण के लिए, एक "अप्रेंटिस लाइसेंस" के साथ किसी को नलसाजी या बिजली का काम नहीं कर सकते । NYC में, कोई भी इमारत में प्राप्त कर सकते है जब तक वे बीमा के उचित स्तर है । 

यदि लागत मकान मालिक की जिम्मेदारी है तो हम एक शुल्क को मंजूरी देंगे यदि एक सहमत राशि से नीचे और बस इसे महीने की उपज से घटा देंगे। यदि लागत सहमत से अधिक है, तो हम अनुमोदन के लिए मकान मालिक से संपर्क करते हैं।

हम जानते हैं कि पट्टा कब समाप्त होगा, इसलिए हम किरायेदार के साथ 60-90 दिनों की जांच करते हैं, इससे पहले कि किरायेदार नवीनीकरण करना चाहता है या नहीं। यदि नहीं, तो हम एक नए किरायेदार की तलाश करते हैं। हम अपने ब्रोकर सिस्टम और सभी पोर्टलों पर किराए के लिए अपार्टमेंट को सूचीबद्ध करते हैं और हम शारीरिक रूप से संभावित किरायेदारों को संपत्ति दिखाते हैं। 

पट्टे के अंत से पहले, हम एक वॉक-थ्र-थ्र-थ्र निरीक्षण करते हैं और इसकी तुलना प्री-ऑक्यूपेंसी निरीक्षण से करते हैं ताकि सभी की जांच की जा सके। कुछ भी लापता या क्षतिग्रस्त किरायेदार की सुरक्षा जमा से बाहर ले जाया जाता है, और पूरी तरह से हिसाब । किरायेदार के बाहर चले जाने के बाद हम एक और वॉक-थ्र-थ्र-थ्र-थ्र-थ्र-थ्र-इन करने के लिए सुनिश्चित करें कि इस कदम के दौरान कुछ भी क्षतिग्रस्त या गलती से नहीं लिया गया था। अगर सब कुछ जैसा होना चाहिए, तो हम किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करते हैं।

हम तो सवाल 5 और 8 में शामिल विवरण दोहराने ।

संबंधित संसाधन:

"अपना घर बेचना"

"घर खरीदने की प्रक्रिया"

किरायेदारों की सोर्सिंग के लिए, आपके द्वारा खरीदे जाने वाले किसी विशेष भवन में प्रतिस्पर्धा के आधार पर, अक्सर किरायेदार हमारे ब्रोकर कमीशन का भुगतान करेगा। हालांकि, अगर किराये के लिए इमारत में प्रतिस्पर्धा होती है जो कोई शुल्क नहीं के रूप में सूचीबद्ध हैं (जिसका अर्थ है कि किरायेदार को ब्रोकरेज कमीशन नहीं लिया जाता है), तो मालिक ब्रोकरेज कमीशन का भुगतान करेगा। मालिक द्वारा भुगतान किया गया कमीशन 1 महीने से अधिक किराया नहीं होगा। 

आम तौर पर, यदि हम किरायेदार को स्रोत देने के लिए लगे हुए हैं तो हम अलग से "लाइट" संपत्ति प्रबंधन शुल्क नहीं लेते हैं। हम लंबी अवधि के लिए अपने ग्राहकों के साथ काम करना चाहते हैं - हमारे खरीदारों के लिए संपत्तियों सोर्सिंग, अपार्टमेंट किराये के लिए सालाना किरायेदारों सोर्सिंग, और स्वामित्व के अंत में, बिक्री के लिए लिस्टिंग और ऐसी संपत्तिबेच। इस व्यवस्था को स्वीकार करने के लिए एक प्रलोभन के रूप में, हम कोई शुल्क नहीं पर"संपत्ति प्रबंधन प्रकाश" प्रदान करते हैं। यहां बताया गया है कि यह कैसे काम करता है:

• यदि किरायेदार के पास कोई मुद्दा है, तो वे पहले इमारत के अधीक्षक को बुलाते हैं जो वास्तविक मुद्दे को आंकते हैं।

• यदि यह कुछ वे तय कर सकते है और यह संबंधित निर्माण है, अपने कर्मचारियों को यह तय करेंगे (आमतौर पर कोई शुल्क नहीं पर) ।

• यदि यह निर्माण से संबंधित नहीं है, तो वह हमें सलाह देगा कि वह क्या सोचता है कि मुद्दा है । हम समस्या को संभालने के लिए विक्रेताओं (कभी-कभी उसकी मदद से) स्रोत होंगे।

• हम समस्या को सही करने के लिए कुछ भी करने से पहले आपकी मंजूरी प्राप्त करेंगे और आप सीधे विक्रेता का भुगतान करेंगे।

आम तौर पर, हम नकदी को संभाल नहीं करते हैं। बल्कि, हम समस्या को ठीक करने के लिए प्रक्रिया का प्रबंधन करते हैं। हम मालिक की ओर से किराए या भुगतान बिल ों को भी एकत्र नहीं करते हैं, क्योंकि यह आमतौर पर इलेक्ट्रॉनिक बैंकिंग के माध्यम से किया जाता है, जिसे आपको मालिक के रूप में शीर्ष पर रहना होगा।

यदि आप नकद संग्रह और वितरण को संभालने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेना चाहते हैं, तो आरडी एलएलसी इसे संभाल लेगा। "पूर्ण" संपत्ति प्रबंधन विकल्प के लिए शुल्क वार्षिक किराए का 5-7% चलाता है।  

संबंधित संसाधन:

"निवेश संपत्तियों को खरीदते समय उपज का पीछा न करें"

"2019 में किराये की संपत्तियों में निवेश करने के लिए सर्वश्रेष्ठ शहरों का विश्लेषण"