मियामी तेजी से दुनिया की स्थापत्य राजधानी बनता जा रहा है, चमकदार नए विकास के साथ एक तेज गति से जा रहा है ।  अपनी आर्ट डेको युग के अलावा, हाल ही में जब तक, बिक्री के लिए मियामी लक्जरी condos केवल औसत दर्जे की वास्तुकला के साथ कुकी कटर इमारतों में पाया जा सकता है ।
 
के रूप में मियामी कद में वृद्धि हुई है, तो गुणवत्ता और अपने नए आवासीय condo इमारतों के डिजाइन है । उदाहरण के लिए, जैसा कि हाल ही में Nytimes लेख में चर्चा की गई है: "मियामी में, बोल्ड और आर्किटेक्चर में शानदार को गले लगाते हुए", शहर ने आर्किटेक्ट रेन्ज़ो पियानो से आश्चर्यजनक वास्तुकला देखी है 87 Park , रिचर्ड मेयर पर Four Seasons सर्फ क्लब, जीन Nouvel पर Monad Terrace , रेम कूलहास पर Park Grove , Zaha Hadid पर 1000 Museum , पियरे लिसोनी पर Ritz Carlton मियामी बीच, हर्ज़ोग और डी मेरोन एटी जेड सिग्नेचर, ग्रैंड बे में ग्रोव में ब्जार्क इंगल्स, फेना हाउस में नॉर्मन फोस्टर, और राफेल विनोली में One River Point .
 
 


28 आश्चर्यजनक पूर्व निर्माण चरण और मौजूदा condo इमारतों जो पालन के हमारे क्यूरेट चयन के साथ शुरू करो । ये सिर्फ मियामी ही नहीं, दुनिया की कुछ सबसे इमारतें हैं ।  प्रत्येक पर कुछ विवरण के लिए, बस इमारत पर क्लिक करें। मंजिल की योजना और मूल्य सूचियों के लिए हमारे पास पहुंचें, साथ ही मियामी condo इमारतों में से किसी के बारे में जानकारी यहां सूचीबद्ध नहीं पता लगाने के लिए ।

 

अक्सर पूछा Q&A जब मियामी लक्जरी Condos खरीद

मियामी लक्जरी अचल संपत्ति के अवसर दोनों शहर और मियामी बीच स्थानों में प्रचुर मात्रा में । हमारे ग्राहक अक्सर हमें मियामी के रियल एस्टेट बाजार के बारे में कई महत्वपूर्ण सवाल पूछते हैं। सबसे अच्छा निर्णय कैसे करें? क्या खरीदें? और कहां खरीदने के लिए? यहां उनके सबसे अधिक बार पूछे जाने वाले कुछ सवालों के जवाब दिए गए हैं ।

 

1. मैं किस प्रकार के गुण खरीद सकता हूं?

मियामी पूर्व निर्माण condos, अक्सर बंद योजना कहा जाता है, योजना या जल्दी निर्माण चरण में डेवलपर से सीधे खरीदा जाता है । डेवलपर्स अपने फाइनेंसरों को दिखाने के लिए खरीद अनुबंधों का उपयोग करते हैं कि निर्माण निधि के लिए उनके लिए यह एक ठोस निवेश है।

मियामी पूर्व निर्माण condos, अक्सर बंद योजना कहा जाता है, योजना या जल्दी निर्माण चरण में डेवलपर से सीधे खरीदा जाता है । डेवलपर्स अपने फाइनेंसरों को दिखाने के लिए खरीद अनुबंधों का उपयोग करते हैं कि निर्माण के लिए उनके लिए यह एक ठोस निवेश है। यह मियामी में बहुत लोकप्रिय है। बिक्री के लिए वर्तमान पूर्व निर्माण condos शामिल Una Residences , ब्रिकेल सिटी सेंटर में पहुंचें और उठें, 1000 Museum और Elysee , Park Grove और नारियल ग्रोव में आर्बर। मियामी बीच पूर्व निर्माण condos वर्तमान में बिक्री के लिए शामिल 87 Park रेन्ज़ो पियानोद्वारा, Palazzo Della Luna में Fisher Island (पहले से ही निर्मित पलाज्जो डेल सोल की बहन), विचार में Sunny Isles और Monad Terrace वास्तुकार जीन नॉवेल द्वारा। और, थोड़ा आगे उत्तर, Four Seasons निजी निवास फोर्ट लॉडरडेल।

मौजूदा या पुनर्विक्रय condos गुण हैं, आमतौर पर condos, कि बनाया गया है और अब मालिक द्वारा फिर से बेचा जा रहा है । ये इकाइयां पुनर्विक्रय संपत्तियां हैं, जिन्हें खरीदा गया था, में रहते थे, और अब निजी मालिक द्वारा बाजार पर हैं। कुछ बहुत नए हैं, होने केवल एक ही मालिक इस प्रकार अब तक था, जैसे Four Seasons सर्फ क्लब और सेंट रेगिस बाल हार्बर जो condo के अलावा होटल सेवाएं प्रदान करता है। Four Seasons होटल में the Surf Club .  दूसरों को थोड़ा बड़ा है, लेकिन इस तरह के ९०० बिस्केन, आइकन Brickell, आइकन दक्षिण समुद्र तट और Faena के रूप में सबसे अच्छा स्थानों में हैं । इनमें मियामी बीच में शायद सबसे अच्छे स्थानों में कई प्रतिष्ठित इमारतें शामिल हैं और Downtown Miami , सातत्य मियामी बीच उत्तर टॉवर और सातत्य दक्षिण टॉवर, मुरानो ग्रांडसहित

तीसरी श्रेणी मुफ्त खड़े घरों, जो आप मियामी, नारियल ग्रोव, कोरल Gables भर में पा सकते हैं, और यहां तक कि थोड़ा आगे उत्तर की तरह स्थानों में है Boca Raton और Palm Beach . हमें सवाल है कि अक्सर हमारे ग्राहकों के मन के शीर्ष पर है के साथ शुरू करते हैं ।

"10 मियामी होम्स $ 1M के तहत"

"बिक्री के लिए ये नए निर्माण मियामी Condos २०१९ में क्षितिज बदल जाएगा"

"निवेश संपत्तियों को खरीदते समय उपज का पीछा न करें"

 

2. मुझे कैसे पता चलेगा कि अब खरीदने का सही समय है?

रियल एस्टेट एक बाजार है और स्थानीय, राष्ट्रीय और वैश्विक ताकतों के एक ही प्रकार के अधीन है जो सभी बाजारों को प्रभावित करते हैं। स्थानीय बाजार की ताकतों का आमतौर पर सबसे तात्कालिक प्रभाव पड़ता है, इसलिए यह ीं हम जवाब पर ध्यान केंद्रित करेंगे । मियामी के रियल एस्टेट बाजार ने अतीत में विशिष्ट चरणों का अनुभव किया है ।

रियल एस्टेट एक बाजार है और स्थानीय, राष्ट्रीय और वैश्विक ताकतों के एक ही प्रकार के अधीन है जो सभी बाजारों को प्रभावित करते हैं। स्थानीय बाजार की ताकतों का आमतौर पर सबसे तात्कालिक प्रभाव पड़ता है, इसलिए यह ीं हम जवाब पर ध्यान केंद्रित करेंगे ।

मियामी रियल एस्टेट बाजार अतीत में विशिष्ट चरणों का अनुभव किया है । यह एक बार एक सेवानिवृत्ति समुदाय के रूप में देखा गया था, तो एक बाजार है जहां निवेशकों को खरीदने और बेचने के लिए एक तेजी से लाभ बनाने की मांग की, तो मियामी लक्जरी अपार्टमेंट के स्वामित्व के लिए एक बाजार के अधिक के रूप में देखा गया था । इन चरणों पर कार्य करने वाली ताकतों के परिणामस्वरूप मूल्य में उछाल, मूल्य की गिरावट और कीमतों में बार-बार उछाल आया । यह एक विकासशील शहर और अर्थव्यवस्था के लिए विशिष्ट है, और मियामी अमेरिका के उन शहरों में से एक है जिसमें वैश्विक शहर बनने की सबसे अधिक क्षमता है। यह अपने रास्ते पर है । डेवलपर्स और सट्टा निवेशकों ने इस प्रवृत्ति को भुनाने की मांग की है।

मियामी अब बुनियादी ढांचे और सेवाओं पर ध्यान केंद्रित करने के साथ एक संतुलित समुदाय के बहुत अधिक है । मिलर सैमुअल,इंक के जोनाथन मिलर ने इसे अच्छी तरह से अभिव्यक्त किया जब उन्होंने कहा, मियामी दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाला बाजार बन गया है । यह दीर्घकालिक दृष्टिकोण स्थिरता और विकास दोनों को प्रदान कर रहा है । दोनों रियल एस्टेट निवेश के लिए अच्छे हैं।

मियामी अमेरिका का सबसे तेजी से बढ़ता मेट्रो क्षेत्र है, आर्थिक रूप से, और भविष्य के अन्य "शहरों" के खिलाफ एफडीआई इंटेलिजेंस द्वारा #9 स्थान पर है । अब से 20 से 30 साल में मियामी ने अमेरिका के किसी भी अन्य प्रमुख शहर की तुलना में सबसे महत्वपूर्ण वृद्धि देखी होगी ।

रसद, वित्तीय सेवाओं, और पर्यटन अपने चार सबसे शक्तिशाली आर्थिक ड्राइवरों में से तीन हैं । प्रौद्योगिकी नौकरियां भी अधिक प्रचलित होती जा रही हैं । इसमें किसी भी अन्य शहर की तुलना में अधिक विदेशी बैंक कार्यालय हैं, साथ ही अन्य कॉर्पोरेट प्रमुख कार्यालयों की एक बड़ी संख्या है। मेट्रो क्षेत्र सकल घरेलू उत्पाद एक सतत विकास वक्र पर है; इसकी आबादी बढ़ रही है और अगले तीन वर्षों में एक और 20% की वृद्धि का पूर्वानुमान है, रोजगार बाजार का विस्तार हो रहा है, और बेरोजगारी की दर राष्ट्रीय औसत से नीचे हैं । इसके अलावा, क्लास ए कार्यालय अंतरिक्ष रिक्ति दरें राष्ट्रीय औसत से 2% कम हैं ।

उदाहरण के लिए, भविष्य के आर्थिक विकास के महत्वपूर्ण संकेतक पूरे मेट्रो क्षेत्र की सेवा करने के लिए सार्वजनिक परिवहन में किए जा रहे भारी निवेश हैं, और Miami Worldcenter "एक शहर के भीतर एक शहर" जो दक्षिण फ्लोरिडा में सबसे अधिक जुड़ा हुआ विकास होगा के रूप में वर्णित है । इसके खुदरा कार्यालय अंतरिक्ष पहले से ही ७५% पट्टे पर है और अर्नेस्ट और युवा, और Cisneros समूह के रूप में किरायेदारों भी शामिल है । अन्य प्रमुख वाणिज्यिक इमारत जारी है, डेवलपर्स का सुझाव समुदाय की सेवा करने के बजाय सिर्फ बेचने के लिए निर्माण करने के लिए देख रहे हैं ।

मियामी डाउनटाउन डेवलपमेंट अथॉरिटी (डीडीए) मध्य २०१७ में बताया कि किराए की कीमतें स्थिर थीं (और अब बढ़ रहे हैं) । विकास मांग के साथ आपूर्ति संतुलन था, और उधारदाताओं अपने उधारकर्ता आवश्यकताओं को उठाया था, एक बाजार है कि ऐतिहासिक संपत्ति की कीमतों में बड़े झूलों देखा है के लिए आवश्यक स्थिरता जोड़ने । 2018 के मध्य तक, इस अंतिम अचल संपत्ति चक्र के लिए 10,000 नई condo इकाइयों का 80% पूरा हो गया है, जिनमें से 70% पूर्व-बेचे गए हैं। डीडीए ने कहा कि जहां तक कीमतों को कम करने का संबंध है, तट लक्जरी संपत्तियों को "तली" लग रही है क्योंकि नए निर्माण पर रोक लग गई है ।  नई condo आपूर्ति २०२० तक "एक सूखी पाइपलाइन" बनने की उंमीद है, यह एक अच्छा समय के लिए मियामी में कमी से पहले खरीदने के लिए, और साथ मूल्य बढ़ जाती है, उठता है ।

शहर में एक लक्जरी मियामी अपार्टमेंट खरीदने के लिए या मियामी बीच पर ड्राइवरों सभी बिंदु अब सही समय खरीदने के लिए जा रहा है देख निवेशकों के लिए । अपने हिरन के लिए सबसे धमाकेदार पाने के लिए, हम अगले 18 महीनों के भीतर एक खरीद लक्ष्यीकरण का सुझाव से पहले कमी मियामी में एक असली मुद्दा बन जाता है ।

हम आपको वकीलों, बंधक दलालों और कर लेखाकारों से मिलवाएंगे, साथ ही आवश्यकता पड़ने पर स्कूली शिक्षा, घरेलू कर्मचारियों और संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के लिए संपर्क प्रदान करेंगे। हम अनुवादकों के साथ काम करने के लिए उपयोग किया जाता है और चीनी, ब्राजील पुर्तगाली, स्पेनिश, फ्रेंच, इतालवी और कोरियाई भाषा बोलने वाले एजेंटों से आकर्षित करने के लिए प्रक्रिया निर्बाध बनाने के लिए उपयोग किया जाता है ।

अंत में, आप, खरीदार के रूप में, हमें हमारी प्रथम श्रेणी की सेवा के लिए कुछ भी भुगतान नहीं करेंगे, क्योंकि विक्रेता हमेशा अमेरिका में बिक्री कमीशन का भुगतान करता है।

"समय में निवेश करने के लिए है Downtown Miami बिक्री के लिए अपार्टमेंट "

3. मियामी संपत्ति खरीदते समय मुझे किस पड़ोस पर विचार करना चाहिए?

यदि आप एक प्राथमिक निवास चाहते हैं या एक जहां आप और आपका परिवार बहुत समय बिताएंगे, तो जीवन शैली निर्णय को नियंत्रित कर सकती है। यदि आप जीवन शैली और बजट विलय करना चाहते हैं, तो Downtown Miami कहते हैं की तुलना में कम लागत विकल्प है South of Fifth मियामी बीच पर पड़ोस, उदाहरण के लिए ।

उस सवाल का जवाब आपके निवेश की वजह पर टिकी हुई है । यदि आप एक प्राथमिक निवास चाहते हैं या एक जहां आप और आपका परिवार बहुत समय बिताएंगे, तो जीवन शैली निर्णय को नियंत्रित कर सकती है। यदि आप जीवन शैली और बजट विलय करना चाहते हैं, तो Downtown Miami कहते हैं की तुलना में कम लागत विकल्प है South of Fifth मियामी बीच पर पड़ोस, उदाहरण के लिए । अधिक अनन्य पड़ोस में द्वीप शामिल हैं जैसे Fisher Island , एलिसन द्वीप, भारतीय क्रीक, वेनिस द्वीप, और Star द्वीप और हिबिस्कस द्वीप। ये पड़ोस प्राथमिक निवासियों को आकर्षित करते हैं।

यदि आप किराये की आय को अधिकतम करना चाहते हैं, तो खरीदें जहां किराये का बाजार मजबूत है। Renters उच्च गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट की तलाश करते हैं और एक पड़ोस में रहने के लिए प्रीमियम का भुगतान करने के लिए तैयार हैं जो उनकी जीवनशैली को बढ़ाता है। उदाहरण के लिए, डाउनटाउन रेंटर्स, अपनी आय का 47% किराए पर खर्च करते हैं (न्यूयॉर्क शहर में 65% की तुलना में) और डीडीए के अनुसार परिवार के परिवारों में 42% की वृद्धि होने का पूर्वानुमान है।

मियामी, सामान्य तौर पर, एक परिवार के अनुकूल स्थान बनता जा रहा है । उदाहरण के लिए, वॉकस्कोर ने शहर को 15 शहरों में से #6 स्थान दिया और व्यानवुड, एजवॉटर और डाउनटाउन पर अपना आकलन केंद्रित किया। नई बिस्केन लाइन एक योजना बनाई तीन मील शहर और Brickell के लिए Edgewater जोड़ने का रास्ता है । Brickell ही बहुत चलने योग्य है के रूप में यह एक 24/7 काम, खेलते हैं, पड़ोस रहते हो गया है ।

अल्पकालिक निवेशक जो अगले कुछ वर्षों में अपने लाभ को समाप्त करना चाहते हैं, उन्हें पूर्व-निर्माण विकास पर विचार करना चाहिए क्योंकि पूर्व-निर्माण खरीदना अक्सर निर्माण के बाद लाभ लेने में सक्षम बनाता है। इसी कारण से, मियामी बीच जैसे अनन्य पड़ोस में लक्जरी अचल संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करना एक बहुत ही समझदार मार्ग है क्योंकि किसी भी उत्पाद का उच्चतम स्तर, इस मामले में, अचल संपत्ति, हमेशा तुलनात्मक रूप से कम आपूर्ति और उच्च मांग में होता है। पड़ोस निवेश रिटर्न के लिए विचार करने के लिए और जीवन शैली के लिए जब लक्जरी अपार्टमेंट मियामी के लिए देख निम्नलिखित शामिल हैं:

Brickell शहर की वित्तीय राजधानी है, शहर का हिस्सा है, और समृद्ध पेशेवरों की बढ़ती संख्या के लिए घर । यह अपने स्थायी घर या शहर के लिए व्यावसायिक माहौल की मांग करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए एक आदर्श स्थान है। मैरी ब्रिकेल विलेज और ब्रिकेल सिटी सेंटर बार, हाई-एंड शॉपिंग और फाइन-डाइनिंग रेस्तरां प्रदान करते हैं। Brickell अच्छी तरह से आबादी है और इस तरह के रूप में कुछ प्रतिष्ठित condos है Brickell Flatiron और ऊना ब्रिकेल कोंडोस ।

ब्रिकेल कुंजी ब्रिकेल के ठीक पूर्व में एक अल्ट्रा-लक्जरी मानव निर्मित द्वीप है। यह एक ही अंतरराष्ट्रीय कंपनी Brickell सिटी सेंटर विकसित करने के द्वारा बनाया गया था । साथ ही एक लक्जरी Mandarin Oriental होटल और वाणिज्यिक इमारतों, Brickell कुंजी 11 सुंदर तट condo इमारतों है । condos आसपास के एक जॉगिंग निशान है, और द्वीप के केंद्र उपयुक्त खुदरा प्रतिष्ठानों और एक बच्चों के खेल का मैदान है ।

नारियल ग्रोव मियामी के मूल समुदाय है । यह मध्य मियामी और बिस्केन खाड़ी पर मोर्चों में है । यह अपने इतिहास और शांत जीवन शैली के लिए वांछित है। यह हर परिवार के लिए गतिविधियों प्रदान करता है, एक अच्छी तरह से संमानित स्कूल जिला और मियामी के सर्वश्रेष्ठ निजी स्कूलों में से कुछ है । यह संग्रहालयों, कला दीर्घाओं, पेटू भोजन, अपने पैदल यात्री के अनुकूल सड़कों के साथ आराम फुटपाथ कैफे, और रसीला तट पार्क से सब कुछ समेटे हुए है । अपनी लक्जरी condo घटनाओं में से एक है Arbor Coconut Grove कॉन्डोस, पेंटहाउस अपार्टमेंट और टाउनहोम की पेशकश।

मियामी बीच कई विशिष्ट विशेष पड़ोस है । इसमें संपन्न आबादी है, इसलिए सरकारी और निजी स्कूल की व्यवस्थाएं बेहतरीन हैं। मिड बीच बहुत परिवार के अनुकूल है और कुछ अंय पड़ोस की तुलना में शांत ।

South of Fifth (SoFi) कई द्वारा पूरे क्षेत्र में सबसे अच्छा समुद्र तट शहर माना जाता है । यह, प्रभाव में, दक्षिण समुद्र तट के एक अल्ट्रा लक्जरी पड़ोस है । यह पानी से घिरा हुआ है, और इसलिए हर दिशा में तट विचारों का सपना देखा प्रदान करता है । यह एक शांतिपूर्ण स्थान है, अभी तक उच्च ऊर्जा क्षेत्रों के लिए काफी करीब उत्तर के लिए थोड़ा । यह पाठ्यक्रम के समुद्र तट के लिए सीधी पहुंच है और एक 17 एकड़ पालतू के अनुकूल और बच्चे के अनुकूल तट पार्क । साथ ही परिचय में उल्लिखित लक्जरी अपार्टमेंट इमारतों, बेहद प्रतिष्ठित है Continuum South Beach .

दक्षिण समुद्र तट (SoBe) जाहिर है, मियामी बीच के विश्व प्रसिद्ध पड़ोस है । इसकी कला डेको वास्तुकला दुनिया भर से आगंतुकों और लंबी अवधि के किरायेदारों को खींचती है। यह अपनी शानदार खरीदारी, रेस्तरां और अपनी जीवंत नाइटलाइफ़ के लिए भी प्रसिद्ध है। यहां रहने के लिए एक अतिरिक्त लाभ यह उचित शहर से 10 मिनट है, Brickell से 15, और मियामी अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से 25 के बारे में ।

कोरल गैबल, डाउनटाउन के दक्षिण पश्चिम, और मियामी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे (एमआईए) से लगभग चार मील की दूरी पर। यह मियामी विश्वविद्यालय के लिए घर है और कई विदेशी कांसुली कार्यालयों के लिए और, एस सार्वजनिक और निजी स्कूलों के लिए एक उत्कृष्ट प्रतिष्ठा है । यह एक अच्छी सार्वजनिक परिवहन प्रणाली है और पैदल यात्री के अनुकूल है, तो बच्चों को यह आसान चारों ओर पाने के लिए लगता है । यह अपनी वास्तुकला की वजह से यह करने के लिए एक निश्चित भूमध्य महसूस किया है ।

" Downtown Miami बनाम मियामी बीच रियल एस्टेट "

निष्कर्ष

मियामी के पड़ोस के रूप में अपने लोगों के रूप में विविध हैं । वे सब अपने अद्वितीय आकर्षण, आबादी, और जीवन शैली है । कुछ ऐसे शहर और Brickell के रूप में अधिक वाणिज्यिक हैं, लेकिन अधिक लोगों को घरों और किराए पर लेने का अनुभव कर रहे हैं । कुछ पड़ोस नारियल ग्रोव की तरह अधिक शांत हैं, और कुछ दक्षिण समुद्र तट की तरह विश्व मंच पर अधिक कर रहे हैं । वे विभिन्न जीवन शैली प्रदान करते हैं और निवेशकों को अपने विशिष्ट लक्ष्यों को पूरा करने के लिए आकर्षित करेंगे। सभी प्रथम श्रेणी की खरीद और किराये के अवसर प्रदान करते हैं। हमारे साथ अपने स्वयं के लक्ष्यों को साझा करके हम आपको पड़ोस के लिए निर्देशित करने में सक्षम होंगे जो आपके व्यक्तिगत और निवेश लक्ष्यों से मेल खाता है।

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4. मैं एक नई निर्माण परियोजना में या एक मौजूदा इमारत में एक मियामी Condo खरीदना चाहिए?

यदि आप तुरंत संपत्ति का उपयोग करना चाहते हैं या अपने किराये के निवेश पर तत्काल रिटर्न देखना चाहते हैं, तो मौजूदा संपत्ति बाजार ही जाने का एकमात्र तरीका है। एक नकद खरीदार या पहले से ही वित्तपोषण के साथ एक खरीदार अपनी पसंद के condo पर बंद कर सकते है और लगभग 30 से ६० दिनों में स्वामित्व ले ।

मौजूदा खरीदें

यदि आप तुरंत संपत्ति का उपयोग करना चाहते हैं या अपने किराये के निवेश पर तत्काल रिटर्न देखना चाहते हैं, तो मौजूदा संपत्ति बाजार ही जाने का एकमात्र तरीका है। एक नकद खरीदार या पहले से ही वित्तपोषण के साथ एक खरीदार अपनी पसंद के condo पर बंद कर सकते है और लगभग 30 से ६० दिनों में स्वामित्व ले ।

मौजूदा अपार्टमेंट खरीदने का एक और कारण यह है कि खरीदार को किसी भी कल्पना की आवश्यकता नहीं है। अपार्टमेंट के बारे में सब कुछ, इसकी समाप्त हालत, अपार्टमेंट में और सांप्रदायिक सुविधाओं आदि में सब कुछ की कार्यक्षमता, विचार, मालिक संतुष्टि के लिए प्रबंधन कंपनी का दृष्टिकोण, और एसोसिएशन के खाते, भंडार आदि सभी जानते हैं। यदि आप आय पैदा करने वाले अपार्टमेंट के मालिक हैं तो विकास में किराये और रिक्ति दरों का एक ज्ञात इतिहास भी होगा।

यह भी एक मौजूदा अपार्टमेंट पर वित्तपोषण की व्यवस्था करने के बाद से ऋणदाता एक ही तथ्यों के लिए समान पहुंच है आसान है, जिनमें से कुछ यह निर्धारित करने के लिए कि क्या यह एक संभावित खरीदार को उधार देगा उपयोग करेंगे ।

पूर्व निर्माण खरीदें

यह एक लंबी अवधि की प्रक्रिया है और अधिक नकदी की आवश्यकता हो सकती है । डेवलपर की प्रतिष्ठा और उनके अपने वित्तीय समर्थक आवासीय ऋणदाता को प्रभावित करते हैं जहां तक कि पूर्व-निर्माण ऋण प्रदान करना है। मौजूदा संपत्ति खरीदते समय ऋण एक बड़ी जमा राशि के अधीन हो सकता है। एक बार मंजूरी दे दी है, ऋण तो निर्माण प्रक्रिया में पूर्व निर्धारित चरणों के अनुसार भुगतान किया जाता है ।

यह ध्यान रखना मान्य है कि कुछ डेवलपर्स अपनी पूर्व-निर्माण बिक्री के लिए नकद खरीदार पसंद करेंगे। इसका कारण यह है कि यह सस्ता है और उनके लिए जल्दी से एक नकदी खरीदार को बेचने के लिए एक है जो अनुबंध में अपने ऋणदाता लाता है । नकद भुगतान भी मूल्य वार्ता में एक हिस्सा खेल सकते हैं ।

मियामी में पूर्व निर्माण खरीदने का एक लाभ यह है कि डेवलपर्स नकदी का सेवन करने में मदद करने के लिए निर्माण कार्य निधि चाहते हैं । इसके बदले में, पूर्व निर्माण मूल्य तैयार मूल्य से कम होना चाहिए, खासकर यदि परियोजना को पूरा होने से दो या चार साल लगते हैं। यह पूर्व निर्माण खरीदार को जल्दी और पर्याप्त लाभ कमाने का अवसर प्रदान करता है। यह विशेष रूप से सच है क्योंकि आर्थिक संकेतक दीर्घकालिक सकारात्मक अचल संपत्ति बाजार की ओर इशारा करते हैं।

पूर्व निर्माण खरीदने का एक और लाभ है। खरीदार को एक नया अपार्टमेंट मिल रहा होगा जो कभी नहीं रहता था। यह हमारे कई ग्राहकों के लिए बहुत महत्वपूर्ण है। अंतिम खत्म अपने स्वाद के अनुरूप अनुकूलित किया जा सकता है। मौजूदा अपार्टमेंट को अपग्रेड करना अधिक जटिल है।

पूर्व निर्माण खरीदने के लिए एक नकारात्मक पक्ष यह है कि डेवलपर किसी भी"बंधक आकस्मिकताओंकी अनुमति नहीं देगा." यदि समापन पर, खरीदार एक बंधक नहीं मिल सकता है या नकदी के साथ आने के लिए बंद करने के लिए, वे अपनी जमा खो देंगे । डेवलपर के उधारदाता केवल यह पता लगाने के लिए खरीदार के साथ समापन तालिका में नहीं जाना चाहते हैं कि उनके पास बंद करने की क्षमता नहीं है!  

 
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5. मैं एक क्रेता एजेंट का उपयोग क्यों करना चाहिए जब मियामी में एक पूर्व निर्माण Condo खरीद?

एक खरीदार के एजेंट की दो प्राथमिक भूमिकाएं होती हैं। पहले मियामी, उसके पड़ोस के अपने विस्तृत ज्ञान का उपयोग करने के लिए है, और आप विस्तृत और मूल्यवान जानकारी देने के लिए उपलब्ध गुण । ऐसा करके, आप, खरीदार पूरी तरह से क्या खरीदने के लिए, कहां खरीदने के लिए, कितना भुगतान करने के लिए, और किन शर्तों पर के बारे में उच्चतम गुणवत्ता निर्णय करने के लिए सुसज्जित किया जाएगा ।

दो कारण:

  1. आप ठीक से प्रतिनिधित्व कर रहे है और बेहतर संरक्षित कर रहे हैं ।
  2. खरीदार का एजेंट मुफ्त में आता है क्योंकि उन्हें डेवलपर के बिक्री आयोग के माध्यम से भुगतान किया जाता है ताकि टेबल पर एक तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार लाया जा सके।

एक खरीदार के एजेंट की दो प्राथमिक भूमिकाएं होती हैं। पहले मियामी, उसके पड़ोस के अपने विस्तृत ज्ञान का उपयोग करने के लिए है, और आप विस्तृत और मूल्यवान जानकारी देने के लिए उपलब्ध गुण । ऐसा करके, आप, खरीदार पूरी तरह से क्या खरीदने के लिए, कहां खरीदने के लिए, कितना भुगतान करने के लिए, और किन शर्तों पर के बारे में उच्चतम गुणवत्ता निर्णय करने के लिए सुसज्जित किया जाएगा । आप अपने लक्ष्यों और वरीयताओं है, अपने होना चाहिए, चाहते है-है, नहीं चाहते है-है, और सूची से बचना चाहिए । आपकी सूची से लैस, आपका खरीदार एजेंट आपको अपने निर्णय लेने के हर पहलू का मूल्यांकन करने में मदद कर पाएगा। हर पड़ोस, विकास, और अपार्टमेंट आपकी सूची के खिलाफ परीक्षण किया जाएगा। केवल एक अनुभवी रियालटर आपके और आपके परिवार के लिए प्रभावी ढंग से ऐसा कर सकता है।

प्रत्येक डेवलपर की छवि, उनका ब्रांड और उनकी प्रतिष्ठा होती है। आपके खरीदार का एजेंट तीनों के साथ पूरी तरह से परिचित होगा। आप अपने निवेश और जीवन शैली के लक्ष्यों को जानते हैं; आपका एजेंट आपका चलने वाला विश्वकोश है।

डेवलपर्स कभी-कभी प्रोत्साहन प्रदान करेंगे ताकि वे एक चरण को पूरा कर सकें या एक नया शुरू कर सकें। इन्हें सार्वजनिक नहीं किया जा सकता है, लेकिन अच्छे खरीदार एजेंट अपने कानों को जमीन पर रखते हैं और जानते हैं कि पाइपलाइन में क्या हो सकता है। यह ज्ञान आपको सही समय पर सही निर्णय लेने में सक्षम बनाता है।

डेवलपर के प्रतिनिधि के साथ सीधे काम करने के बजाय खरीदार एजेंट के साथ काम करने का एक और कारण यह है कि प्रतिनिधि का लक्ष्य डेवलपर के लिए सबसे अच्छा लक्ष्य प्राप्त करना है, आप बस अपने लक्ष्यों का मार्ग हैं। आप चाहते हैं कि फोकस अपने लक्ष्यों पर हो।

 
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6. मियामी में एक पूर्व निर्माण Condo खरीदने के लिए प्रक्रिया क्या है?

अपने खरीदार एजेंट के रूप में एक सफल, अनुभवी और प्रभावी वार्ताकार संलग्न करें। अपने लक्ष्यों, पड़ोस, संपत्ति वरीयताओं और अपने बजट विकल्पों पर विस्तार से चर्चा करें। इन सबके साथ सशस्त्र, आपके एजेंट को पता चल जाएगा कि वास्तव में कहां ध्यान केंद्रित करना है, और आपके लिए व्यापक प्रस्तुतियां प्राप्त करने के लिए नियुक्तियां स्थापित करने के लिए जो डेवलपर और अपार्टमेंट आपके उद्देश्यों को पूरा कर सकते हैं, इस पर निर्देशित किया जाएगा।

हमने पहले से ही कदम #1 और #2 को कवर किया है, इसलिए चरण 3 है:

  • अपने खरीदार एजेंट के रूप में एक सफल, अनुभवी और प्रभावी वार्ताकार संलग्न करें।
  • अपने लक्ष्यों, पड़ोस, संपत्ति वरीयताओं और अपने बजट विकल्पों पर विस्तार से चर्चा करें।
  • इन सबके साथ सशस्त्र, आपके एजेंट को पता चल जाएगा कि वास्तव में कहां ध्यान केंद्रित करना है, और आपके लिए व्यापक प्रस्तुतियां प्राप्त करने के लिए नियुक्तियां स्थापित करने के लिए जो डेवलपर और अपार्टमेंट आपके उद्देश्यों को पूरा कर सकते हैं, इस पर निर्देशित किया जाएगा।
  • एक बार जब आप एक इकाई पर निर्णय लेते हैं, तो आपका एजेंट, आपकी ओर से काम कर रहा है, सबसे अच्छा संभव सौदा बातचीत करने में सक्षम होगा, खरीदने के लिए अनुबंध तैयार कर सकता है, और अपना डाउन पेमेंट प्राप्त करेगा। इसके साथ, अनुबंध डेवलपर के कार्यालय को हस्ताक्षर करने और आपको वापस संवाद करने के लिए दिया जाता है। कि, फ्लोरिडा कानून के तहत, यह बाध्यकारी बनाता है ।
  • आपका एजेंट शीर्षक एजेंट या समापन वकील फार्म के साथ संवाद करेंगे तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि सब कुछ ट्रैक पर रहता है। कि अपने ऋणदाता के साथ संपर्क शामिल होगा अगर आप एक को सुनिश्चित करने के लिए सभी वित्त बंद करने के दिन के लिए जगह में हैं । अपने ऋणदाता या बैंक अंतिम बंधक पैसा और किसी भी अंय अच्छे समय में समापन अधिकारी को आवश्यक राशि तार होगा । फ्लोरिडा बंद अधिकारियों को दिन पर जांच स्वीकार नहीं करते हैं ।
  • जैसा कि आपका लक्जरी अपार्टमेंट पूरा होने के करीब है, आपके एजेंट के पास आपके लिए संपर्क नाम होंगे ताकि वे आपको सभी आंतरिक सजावट और सामान प्रदान कर सकें।

7. एक Condo होटल खरीदने के पेशेवरों और विपक्ष क्या हैं?

एक condo होटल एक विकास है कि आम तौर पर condo शैली अपार्टमेंट है, लेकिन जो एक होटल के रूप में संचालित है । एक अपार्टमेंट के मालिकों के पास एक काम की संपत्ति होती है जो उनके अंदर रहने के लिए है लेकिन जिसे होटल के मेहमानों को किराए पर दिया जा सकता है जब यह अन्यथा खाली हो जाएगा। कुछ प्रीमियम डेवलपर्स एक लक्जरी जीवन शैली, उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं, एक मजबूत ब्रांड छवि और अच्छे प्रबंधन द्वारा समर्थित देने के लिए होटल सुइट्स के साथ निजी अपार्टमेंट का विलय कर रहे हैं।

एक condo होटल एक विकास है कि आम तौर पर condo शैली अपार्टमेंट है, लेकिन जो एक होटल के रूप में संचालित है । एक अपार्टमेंट के मालिकों के पास एक काम की संपत्ति होती है जो उनके अंदर रहने के लिए है लेकिन जिसे होटल के मेहमानों को किराए पर दिया जा सकता है जब यह अन्यथा खाली हो जाएगा। कुछ प्रीमियम डेवलपर्स एक लक्जरी जीवन शैली, उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं, एक मजबूत ब्रांड छवि और अच्छे प्रबंधन द्वारा समर्थित देने के लिए होटल सुइट्स के साथ निजी अपार्टमेंट का विलय कर रहे हैं।

एक Condo होटल अपार्टमेंट मालिक के पेशेवरों

एक छुट्टी घर के बजाय एक पूर्णकालिक प्राथमिक निवास के रूप में अपने अपार्टमेंट पर देख कर, मालिकों पूर्ण प्रबंधन नौकरानी सेवा और हाउसकीपिंग के साथ एक घर है, और इस तरह के पूल, स्पा, ठीक भोजन, एक व्यापार केंद्र, संभवतः upscale दुकानों, आदि के रूप में प्रथम श्रेणी के सार्वजनिक सुविधाओं के साथ

मालिक और होटल प्रबंधन इस बात पर सहमत हैं कि वे निवास में कितना समय होने की संभावना रखते हैं, और इसे कितनी बार किराए पर लिया जा सकता है। मालिकों को किराये की आय का एक हिस्सा प्राप्त होता है।

स्वामित्व के विपक्ष

सबसे पहले, वे हमेशा कुछ उधारदाताओं द्वारा साबित निवेश नहीं माना जाता है । कुछ पहले के घटनाक्रम ों को कुछ वर्षों के बाद एक अलग ब्रांडेड होटल समूह को संपत्ति बेचने के लिए जाना जाता था। इससे गेस्ट रेंटल इनकम पर नकारात्मक असर पड़ सकता है। अपने वकील होने छोटे प्रिंट के माध्यम से जाने के लिए स्पष्ट क्या डेवलपर या प्रबंधन कंपनी और भविष्य में नहीं कर सकते है आगे बढ़ने के लिए एक सुरक्षित तरीका है ।

मालिक अधिभोग उपलब्धता सीमित है, जब तक कि आप एक विकास है कि पूरी तरह से अलग होटल सुइट्स है क्योंकि होटल के लिए अपनी अतिथि आय पर कैपिटल चाहता है में ही है ।

अतिथि आय होटल के विपणन और प्रतिष्ठा पर निर्भर है और कितनी अच्छी तरह अंय होटल बाजार में हिस्सेदारी के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं । इसलिए आय पर कोई नियंत्रण नहीं है। न तो मालिक खाता बही के व्यय पक्ष को नियंत्रित कर सकते हैं।

रखरखाव शुल्क और संपत्ति करों की तुलना में अल्पकालिक अतिथि यात्राओं की उच्च संख्या, और अंतर्निहित प्रबंधन शुल्क की वजह से एक नियमित अपार्टमेंट इमारत के लिए अधिक हो जाते हैं ।

अपने इतिहास की वजह से, बैंकों को निवेशकों को बंधक प्रदान नहीं करते हैं ।

अधिक लोगों को पारंपरिक रूप से एक condo विकास में एक अपार्टमेंट ही करना चाहते है तो संभावित पुनर्विक्रय बाजार सीमित हो सकता है एक मालिक को अपने अपार्टमेंट बेचने का फैसला करना चाहिए, फिर से, जब तक अपने condo अपार्टमेंट होटल सुइट्स से अलग है ।

Condo होटल मियामी में मौजूद हैं । W Hotel और निवास दक्षिण समुद्र तट एक आधुनिक condo होटल के विकास का एक आदर्श उदाहरण है। लेकिन, ज्यादातर मियामी बीच condos condohotel नहीं हैं । क्या आप इस बदल दिया condo होटल अवधारणा का पता लगाने के लिए हम आपको और अधिक बताने के लिए और आप अपने खरीदार एजेंट के रूप में प्रतिनिधित्व करने के लिए खुश हो जाएगा चाहिए ।

8. मुझे कैसे पता चलेगा कि मुझे सबसे अच्छी कीमत मिल रही है?

यह एक पारदर्शी बाजार है, इसलिए बाजार मूल्य का निर्धारण सीधा है । पुनर्विक्रय संपत्तियों को ग्रेटर मियामी और समुद्र तटों के रियाल्टार एसोसिएशन द्वारा प्रबंधित मल्टीपल लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) में बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया गया है। यह हमें वर्तमान में बाजार पर प्रत्येक संपत्ति के बारे में न केवल विवरण देता है, बल्कि इसे कब तक सूचीबद्ध किया गया है, इसमें क्या मूल्य परिवर्तन हो सकते हैं, आदि।

पुनर्विक्रय संपत्ति

यह एक पारदर्शी बाजार है, इसलिए बाजार मूल्य का निर्धारण सीधा है । पुनर्विक्रय संपत्तियों मियामी MLS (कई लिस्टिंग सेवा) ग्रेटर मियामी और समुद्र तटों के रियाल्टार एसोसिएशन द्वारा प्रबंधित में बिक्री के लिए सूचीबद्ध हैं । यह हमें वर्तमान में बाजार पर प्रत्येक संपत्ति के बारे में न केवल विवरण देता है, बल्कि इसे कब तक सूचीबद्ध किया गया है, इसमें क्या मूल्य परिवर्तन हो सकते हैं, आदि। MLS भी हमें उन संपत्तियों तक तैयार पहुंच प्रदान करता है जो अनुबंध के तहत हैं लेकिन बंद नहीं हैं, और हाल ही में उनके द्वारा बेची गई वास्तविक कीमत के साथ सभी बंद संपत्तियां। काउंटी रिकॉर्ड अपने रिकॉर्ड को अपडेट करने में एक महीने का समय लग सकता है । इस के साथ सशस्त्र, और प्रत्येक अपार्टमेंट हम सटीक बाजार मूल्यांकन की गणना कर सकते है के बारे में साथ विवरण, और हमारे ग्राहकों को सलाह क्या एक समझदार प्रस्ताव मूल्य होगा जब मियामी में बिक्री के लिए अपार्टमेंट खरीदने ।

हम भी लिस्टिंग एजेंट जो प्रत्येक संपत्ति विपणन कर रहा है के साथ सीधा संपर्क किया है तो हम सीख सकते है जो कुछ भी वे हमें पारित कर सकते है और उस पर हमारे ग्राहकों को पारित ।

नया विकास

कुछ नए घटनाक्रम उसी तरह से एमएलएस पर सूचीबद्ध हैं । यदि नहीं, तो हमें पता चल जाएगा कि वहां मूल्य परिवर्तन क्या हो सकता है के रूप में प्रत्येक चरण पूरा किया गया था और बेच दिया । जल्द ही एक चरण उपलब्ध है के रूप में खरीदने का मतलब है हमारे ग्राहकों को एक बेहतर कीमत मिलता है ।

एक और कारण हमें संलग्न करने के रूप में जल्द ही आप एक निवेश के बारे में सोचना शुरू मतलब है कि हम आप के लिए और अधिक उपयोग की जा सकती है । जितनी जल्दी हम आपके लक्ष्यों और टाइमस्केल को जानते हैं, उतना ही हम आपको उन घटनाओं में जो कुछ हो रहा है, उस पर लूप में रख सकते हैं, जिनमें आपकी रुचि हो सकती है।

हमारे पास उत्कृष्ट नेटवर्क संपर्क हैं, इसलिए हम सीखते हैं कि आधिकारिक तौर पर सार्वजनिक किए जाने से पहले डेवलपर की मार्केटिंग और मूल्य निर्धारण योजनाओं में क्या हो सकता है। जितनी जल्दी हम जानते हैं, जितनी जल्दी आप जानते हैं । जितना अधिक आप जानते हैं, आपके निर्णय उतने ही लाभदायक होंगे।

नए विकास और पुनर्विक्रय दोनों संपत्तियों के लिए, हम इस बारे में बैकस्टोरी जानेंगे कि डेवलपर कितनी अच्छी तरह से स्थापित है, प्रबंधन कंपनी कितनी आर्थिक रूप से स्थिर है, भंडार कितनी अच्छी तरह से वित्त पोषित है, संपत्ति कितनी अच्छी तरह बनी है, संपत्ति कितनी अच्छी तरह बनी हुई है। हम बाजार मूल्य का आकलन करने के लिए इस सभी विस्तार का उपयोग करते हैं, एक अच्छा उद्घाटन प्रस्ताव मूल्य क्या हो सकता है, और अंतिम समापन मूल्य क्या हो सकता है। हम नियम और शर्तों का भी आकलन करते हैं, जो वास्तविक खरीद मूल्य से अधिक महत्वपूर्ण हो सकते हैं। हम हमेशा अपने वकील का उपयोग अपने प्रस्ताव में शामिल हैं ।

जब तक हम अपने खरीदार एजेंट के रूप में कार्य करते हैं, हम हमेशा हमारे ग्राहकों को अंतिम अनुबंध एक विशेषज्ञ अचल संपत्ति वकील द्वारा तैयार की सलाह देते हैं । बहु मिलियन डॉलर के निवेश महत्वपूर्ण लेनदेन कर रहे हैं, और इसलिए हम एक वकील चाहते है कि हमारे ग्राहक के हितों की रक्षा के लिए एक बार हम अनुबंध चरण के लिए मिलता है ।

 

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9. क्या मुझे पता है जब एक विदेशी के रूप में मियामी में संपत्ति खरीदने की जरूरत है?

हमारे विदेशी ग्राहक अक्सर यह सवाल पूछते हैं। सबसे पहले, यह जानना अच्छा है कि अमेरिका विदेशी संपत्ति मालिकों को उसी तरह देखता है, जिस तरह से वह घरेलू निवेशकों को करता है। इसलिए, अतिरिक्त स्टांप ड्यूटी जैसे प्रतिबंध नहीं हैं क्योंकि कई अन्य देशों में हैं । रियल एस्टेट ब्रोकर का शुल्क विक्रेता द्वारा कवर किया जाता है, इसलिए हमारी सेवाएं आपके लिए उतनी ही मुफ्त हैं जितनी कि वे हमारे सभी विदेशी और घरेलू ग्राहकों के लिए हैं।

हमारे विदेशी ग्राहक अक्सर यह सवाल पूछते हैं। सबसे पहले, यह जानना अच्छा है कि अमेरिका विदेशी संपत्ति मालिकों को उसी तरह देखता है, जिस तरह से वह घरेलू निवेशकों को करता है। इसलिए, अतिरिक्त स्टांप ड्यूटी जैसे प्रतिबंध नहीं हैं क्योंकि कई अन्य देशों में हैं ।

रियल एस्टेट ब्रोकर का शुल्क विक्रेता द्वारा कवर किया जाता है, इसलिए हमारी सेवाएं आपके लिए उतनी ही मुफ्त हैं जितनी कि वे हमारे सभी घरेलू ग्राहकों के लिए हैं।

कुछ उधारदाताओं में मूल्य राशि के लिए कम ऋण जैसी अतिरिक्त उधारी शर्तें होती हैं, लेकिन हम खुशी से आपको अमेरिका स्थित बैंक से जोड़ेंगे। हमारे ग्राहकों के बहुमत एचएसबीसी या सिटी प्राइवेट के साथ काम करने के लिए चुनते हैं ।

हम पूरी प्रक्रिया का प्रबंधन करते हैं और उधारदाताओं, विक्रेताओं के एजेंटों, शीर्षक एजेंटों, वकीलों आदि के साथ संपर्क करते हैं। हमारे ग्राहकों के कई शहर से बाहर या एफ देश से बाहर हैं, तो हम ग्राहक सेवा के इस हिस्से के लिए उपयोग किया जाता है । यह भी मदद करता है कि हम कई भाषाओं में व्यापार लेनदेन । हाबलोस एस्पानॉल, वाई फालमोस पुर्तगाली, ई नोई पैरालिमो इटालियनो।

 

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10. मियामी में लक्जरी अपार्टमेंट खरीदते समय कर निहितार्थ क्या हैं?

सबसे पहले, जहां तक अधिकांश करों का संबंध है, विदेशी मालिकों को घरेलू मालिकों के समान माना जाता है । फ्लोरिडा में राज्य आयकर नहीं है, इसलिए संपत्ति कर कुछ अन्य राज्यों की तुलना में कर संपत्ति की दर के मामले में थोड़ा अधिक होते हैं। उस ने कहा, मियामी में कीमतें न्यूयॉर्क शहर के एक तिहाई या आधे हैं जो कुल लागत को कम करती हैं। इसके अलावा सभी कर लिखने के साथ निवेशक मालिकों के लिए उपलब्ध नापसंद, कई स्वामित्व लेने के बाद 10 से 15 साल के लिए अपने किराए की आय पर सब पर कोई आयकर का भुगतान करते हैं ।

सबसे पहले, जहां तक अधिकांश करों का संबंध है, विदेशी मालिकों को घरेलू मालिकों के समान माना जाता है । फ्लोरिडा में राज्य आयकर नहीं है, इसलिए संपत्ति कर कुछ अन्य राज्यों की तुलना में कर संपत्ति की दर के मामले में थोड़ा अधिक होते हैं। उस ने कहा, मियामी में कीमतें न्यूयॉर्क शहर के एक तिहाई या आधे हैं जो कुल लागत को कम करती हैं। इसके अलावा सभी कर लिखने के साथ निवेशक मालिकों के लिए उपलब्ध नापसंद, कई स्वामित्व लेने के बाद 10 से 15 साल के लिए अपने किराए की आय पर सब पर कोई आयकर का भुगतान करते हैं ।

प्राथमिक आवासीय संपत्ति मालिक अपने घर "वासभूमि" हो सकते हैं। वासभूमि के तीन लाभ हैं । संपत्ति के कर योग्य मूल्य का $ 50,000 तक संपत्ति कर के अधीन नहीं होगा, एक सीमा है कि किसी भी वर्ष में संपत्ति कर की दरें कितनी बढ़ सकती हैं। इस संचयी सीमा से वर्षों में पर्याप्त लाभ हो सकता है । तीसरा लाभ यह है कि वासभूमि संचित सीमा एक और प्राथमिक निवास में स्थानांतरित किया जा सकता है आप बेचने के लिए और फ्लोरिडा में कहीं और खरीदने का फैसला करना चाहिए

एक छोटी सी बात के रूप में, फ्लोरिडा "इस साल के नवंबर तक" अगले साल की राशि का भुगतान करने के लिए 4% तक संपत्ति कर छूट । एक डॉलर बचाया एक डॉलर अर्जित किया है ।

कई विदेशी निवेशक अपने वकील से एक उपयुक्त देश में एक विदेशी निगम स्थापित करने के लिए कहते हैं, इसलिए संपत्ति आदि पर आय से बचा जा सकता है। हम अपने ग्राहकों को अपने देश के कर विशेषज्ञों से सलाह लेने की सलाह देते हैं, इसलिए वे सभी कर देनदारियों को कम करते हैं।

Condo बिक्री बिक्री लाभ पर संघीय पूंजीगत लाभ कर (CGT) के अधीन हैं । संघीय कानून, हालांकि, विक्रेताओं को 1031 एक्सचेंज प्रक्रिया का उपयोग करके और पूर्व निर्धारित समय सीमा में एक और अनुमोदित संपत्ति खरीदने के द्वारा किसी भी सीजीटी को पूरी तरह से स्थगित करने में सक्षम बनाता है। 1031 एक्सचेंजों का पालन करने के लिए कदम का एक विशिष्ट सेट है, और आपका वकील यह सुनिश्चित करेगा कि सभी तदनुसार पूरा हो जाए, और सीजीटी को तब तक स्थगित कर दिया जाएगा जब तक कि अंतिम बिक्री न हो, आपको समाप्त करने और दूसरी संपत्ति नहीं खरीदने का निर्णय लेना चाहिए।

एक विदेशी मालिक जो बेचता है बिक्री मूल्य का 15% होगा जब तक आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) संतुष्ट है कि सभी कारण करों का भुगतान कर रहे है रोक दिया जाएगा । इसके बाद बाकी रकम वापस कर दी जाती है।

 

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11. क्या खरीद के बाद सेवाओं आप मेरी निवेश संपत्ति का प्रबंधन करने की पेशकश करते हैं?

यह अक्सर बाद के सवालों में से एक है हमारे ग्राहकों को पूछने के रूप में हम अपने नए उच्च अंत condo के लिए खोज शुरू करते हैं । तो हमारे ग्राहकों के कई राज्य से बाहर रहते है कि वे जानना चाहते है कि उनके निवेश साल भर में सुरक्षित हाथों में है । हमारे पास "प्रकाश संपत्ति प्रबंधन सेवा" है। हम भी एक स्थानीय मियामी भागीदारों के माध्यम से एक पूर्ण संपत्ति प्रबंधन सेवा है ।

यह अक्सर बाद के सवालों में से एक है हमारे ग्राहकों को पूछने के रूप में हम अपने नए उच्च अंत condo के लिए खोज शुरू करते हैं । तो हमारे ग्राहकों के कई राज्य से बाहर रहते है कि वे जानना चाहते है कि उनके निवेश साल भर में सुरक्षित हाथों में है ।

हमारे पास "लाइट प्रॉपर्टी मैनेजमेंट सर्विस" है। हम भी एक स्थानीय मियामी भागीदारों के माध्यम से एक पूर्ण संपत्ति प्रबंधन सेवा है । हम करेंगे:

अपनी संपत्ति को व्यापक रूप से बाजार में लाने के लिए, आपको सही शर्तों पर और अपनी संपत्ति के लिए सही किराए की राशि पर सही किरायेदार खोजने के लिए। हम पूरी तरह से किरायेदारों स्क्रीन (बस एक क्रेडिट चेक चलाने के लिए नहीं) तो पट्टे के दस्तावेज तैयार करते हैं । हम लीज नवीकरण और समाप्ति को भी संभालते हैं।

Condo संघों भी किरायेदारों स्क्रीन, तो हम condo बोर्ड आवेदन पैकेज के साथ सहायता, सुनिश्चित करें कि सब कुछ सुचारू रूप से और जल्दी से चला जाता है, तो आप ंयूनतम रिक्ति समय है ।

मरम्मत और रखरखाव महत्वपूर्ण हैं, इसलिए हमारे पास किसी भी स्थिति को संभालने के लिए ठेकेदारों की एक अनुमोदित टीम है। आपात स्थिति से निपटने के लिए हमारे पास एक प्रभावी प्रणाली भी है ।

शुरू से खत्म करने के लिए, हम दोनों हमारे ग्राहकों और उनके किरायेदारों को पूरी तरह से पाश में रखते हैं, इसलिए किसी को भी कभी आश्चर्य करने की आवश्यकता नहीं है कि क्या हो रहा है या आगे क्या हो सकता है।

 

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एक विशेषज्ञ के साथ कनेक्टमेरी मियामी संपत्ति खरीद संरचना और कर सलाहबेचतेहै