बिक्री के लिए मैनहट्टन अपार्टमेंट: कहां खरीदें

जोड़ा गया कोंडो स्टॉक विशेष रूप से पड़ोस जैसे जेंट्रीफाइंग पड़ोस के लिए अच्छा होगा Financial District, दो पुल, क्लिंटन, और Lower East Side. संयुक्त रूप से, इन जिलों में पाइपलाइन में 34% इन्वेंट्री है। हालांकि, इन पड़ोसों ने पारंपरिक रूप से कई स्थानीय न्यू यॉर्कर्स को आकर्षित नहीं किया है। 

मैनहट्टन के पार कुछ पड़ोस हैं जो नए कोंडो की लगातार कम आपूर्ति के साथ हैं, जैसे कि West Village, Tribeca और कार्नेगी हिल, जो संयुक्त रूप से, केवल 246 डेवलपर इकाइयां उपलब्ध हैं।  प्रत्येक पड़ोस से एक या दो इमारतों को अलग करना और कोई देख सकता है कि नए विकास के लिए बहुत सारे विकल्प नहीं हैं। यहां तक कि Upper West Side और Upper East Side पड़ोस में इन्वेंट्री की कमी है।  और हम इन प्रमुख पड़ोस में स्थिति बहुत बेहतर होने की उम्मीद नहीं करते हैं। 

Financial District

• फिदी की 1,000 अनसोल्ड डेवलपर इकाइयां हैं, जो 2018 के बाद से बहुत कम हो गई हैं।
• केवल 3 इमारतें इन्वेंट्री के 90% का प्रतिनिधित्व करती हैं: 
• एक Wall Street - 530 इकाइयाँ;
• 125 ग्रीनविच - 273 इकाइयाँ; और
• Seaport निवास - 105 इकाइयाँ।
• 125 ग्रीनविच के डेवलपर ने अपने ऋण पर चूक की और इमारत को नीलामी में बेच दिया गया। इस इमारत के 2023 में फिर से शुरू होने की उम्मीद है।  यह इमारत वास्तव में डिजाइन और फिनिश के मामले में बहुत अच्छी है, इसलिए हम इसे पुनर्जीवित देखने की उम्मीद करते हैं क्योंकि यह पहले से ही लंबा खड़ा है। 
• एक Wall Street किराये के रूपांतरण के लिए एक महान कार्यालय है। यह रूपांतरण पड़ोस के कपड़े की मदद करेगा, क्योंकि यह पूरे खाद्य पदार्थ और लाइफटाइम फिटनेस में लाएगा।
• हमने कई पारंपरिक देखे हैं। Wall Street कंपनियों ने किया कदम Hudson Yards क्लास ए कार्यालय टावरों के रूप में वर्ल्ड ट्रेड सेंटर भर गया। Wall Street अधिकांश भाग के लिए कार्यालयों ने अपनी बढ़त खो दी है और हम भविष्य में कार्यालय से आवासीय में अधिक रूपांतरण देखने की उम्मीद करते हैं। 
• Seaport निवास एक आपदा है क्योंकि यह नया निर्माण उत्तर में 3 इंच झुका हुआ है।  सभी खरीदार अपने अनुबंधों से बाहर निकल गए और बहुत सारे मुकदमेबाजी चल रही है। इससे आसानी से हल नहीं हो पाएगा।

Midtown

• Midtown 748 अनसोल्ड डेवलपर इकाइयां हैं।
• वाल्डोर्फ एस्टोरिया पुनर्विकास परियोजना बेचने के लिए 365 इकाइयों के साथ उस संख्या का लगभग आधा हिस्सा बनाती है।  जबकि वाल्डोर्फ में खत्म ईर्ष्यापूर्ण हैं और सेवा स्तर निस्संदेह शानदार होगा, परियोजना ने अपनी डिलीवरी की तारीख (2024) बढ़ा दी है जिसने कुछ खरीदारों को दरकिनार कर दिया है और दूसरों को अन्य प्रतिस्पर्धी परियोजनाओं के साथ जाने के लिए मजबूर किया है। पूरा होने पर, वाल्डोर्फ अद्भुत होगा और बिक्री मैनहट्टन एनवाईसी के लिए सभी अपार्टमेंट के कुछ बेहतरीन फिनिश वितरित करेगा। 
• दूसरा Midtown विकास में पश्चिम शामिल है, जो 47 वें और 11 वें स्थान पर है, जिसमें 189 इकाइयां (एक प्रमुख क्षेत्र नहीं), अल्ट्रा-लक्जरी विकास शामिल है Central Park Tower, 116 इकाइयों के साथ शेष, 96 इकाइयों के साथ 53 डब्ल्यू 53 वीं स्ट्रीट और Mandarin Oriental फिफ्थ एवेन्यू पर श्वो द्वारा निवास जिसमें 86 शेष हैं।  
• अरबपति की पंक्ति, 57 वीं स्ट्रीट कॉरिडोर, जिसे एक बार अतिरिक्त आपूर्ति के साथ अतिविकसित कहा जाता था, ने पिछले कुछ वर्षों में इन्वेंट्री का अच्छा अवशोषण देखा है One57, 432 पार्क, 520 पार्क और 220 Central Park दक्षिण सभी अधिकांश भाग के लिए बिक चुके हैं। 
• अल्ट्रा-लक्जरी अपार्टमेंट की इस श्रेणी के लिए कीमतें $ 4.5K से $ 10K प्रति वर्ग फुट तक होती हैं।  
• सबसे हाल ही में अल्ट्रा लक्जरी इमारतों, Central Park Tower, 111 पश्चिम 57 वीं स्ट्रीट, और 53 डब्ल्यू 53 वीं स्ट्रीट, जो आश्चर्यजनक विकास हैं, अब सभी अच्छी तरह से प्रदर्शन कर रहे हैं कि उन्होंने अपने दरवाजे खोल दिए हैं और कुछ मूल्य कटौती की है।  

West Chelsea 

• West Chelsea डेवलपर इन्वेंट्री की 600 इकाइयां हैं।
• इस सूची में से अधिकांश हडसन नदी पर दो आश्चर्यजनक इमारतों के बीच विभाजित हैं जो एक दूसरे के बहुत करीब हैं, - कॉर्टलैंड और वन हाई लाइन। 
• कोर्टलैंड में 135 इकाइयां शेष हैं। इस इमारत ने अभी बिक्री शुरू की है और आश्चर्यजनक है क्योंकि इसे रॉबर्ट एएम स्टर्न द्वारा डिजाइन किया गया था, जिन्होंने एनवाईसी को कुछ सबसे शानदार अपटाउन इमारतों (520 पार्क, 15 CPW, 220 सीपीएस, आदि), साथ ही साथ Superior Ink और 70 Vestry गाँव में और Tribecaक्रमशः। 
• वन हाई लाइन, जिसमें 236 इकाइयां उपलब्ध हैं, सितंबर 2022 में फिर से लॉन्च हो रही है। यह वास्तुकार बजर्के इंगेल्स द्वारा हडसन के साथ दो घुमावदार टावरों की एक अद्भुत परियोजना है। एक हाई लाइन को पहले एचएफजेड द्वारा विकसित किया गया था जिसने अधिकांश निर्माण पूरा होने के बाद नीलामी में परियोजना खो दी थी। नए डेवलपर्स, विटकॉफ और ब्लावाटनिक ने परियोजना को संभाल लिया है और कुछ कीमतों को कम कर दिया है।  
• ये अभी सबसे दिलचस्प डाउनटाउन परियोजनाओं में से दो हैं। एक बार जब वे बिक जाते हैं, तो बहुत कम नया विकास होगा West Chelsea काफी समय के लिए, क्योंकि अधिकांश लॉट बनाए गए हैं।  
• वही West Chelsea पड़ोस कम वृद्धि लक्जरी एन्क्लेव है जहां उच्च भुगतान किया जाता है Hudson Yards केकेआर, ब्लैकस्टोन और मॉर्गन स्टेनली जैसी कंपनियों के कर्मचारी रहते हैं। में कम वृद्धि ज़ोनिंग आवश्यकताओं West Chelsea 28 वीं स्ट्रीट के नीचे बाजार में आने में सक्षम इकाइयों की संख्या को कैप करता है और भूमि के अधिकांश उपलब्ध भूखंडपहले ही विकसित किए जा चुके हैं और संपत्तियां बेची जा चुकी हैं। 
• West Chelsea में रहना चाहते हैं जो उन लोगों के लिए एक सरोगेट पड़ोस बन गया है West Village, लेकिन जहां वस्तुतः कोई नया विकास नहीं है और कुछ कोंडो हैं। निकटता के लिए West Village और Hudson Yards पड़ोस की लोकप्रियता का एक महत्वपूर्ण कारक है। 

Hudson Yards

• Hudson Yards 174 डेवलपर इकाइयां बची हैं।
• 35 Hudson Yards, के फ्लैगशिप Hudson Yards, इस डेवलपर इन्वेंट्री का आधा हिस्सा बनाता है जिसमें 86 इकाइयां बेचने के लिए बची हैं। 
• 15 Hudson Yardsजिस सामान की बिक्री के लिए 284 यूनिट्स थीं, अब उसके पास बेचने के लिए 28 यूनिट्स बची हैं, जबकि इसकी 90 पर्सेंट इन्वेंटरी बिक चुकी है। 
• 15 के बीच Hudson Yards और 35 Hudson Yards, वहाँ 400 अपार्टमेंट हैं - कार्यालय भवनों में प्रत्येक कोने कार्यालय के लिए एक Hudson Yards पूर्वी यार्ड ।  ये इमारतें कई अधिकारियों के लिए रेडीमेड आवासीय सुइट हैं जो एचवाई और उसके परिवेश में जा रही हैं, या तो कॉर्पोरेट अपार्टमेंट, दूसरे घर या प्राथमिक घरों के रूप में।
• Hudson Yards संबंधित समूह द्वारा बनाया गया था।  लगभग 350 एकड़ जमीन का पुनर्विकास किया जा रहा है। Hudson Yards उचित। कई कार्यालय टावर जो कुछ सबसे प्रसिद्ध कंपनियों को घर देते हैं, 2023 तक अपने दरवाजे खोलने के लिए तैयार हैं। हम उम्मीद करते हैं कि कीमतें और किराए 35 एचवाई पर बढ़ेंगे क्योंकि ये अन्य इमारतें ऑनलाइन आती हैं। 
• हम इस कैलिबर पर किसी भी आवासीय भवनों को डब्ल्यू 36 वीं से डब्ल्यू 42 वीं सड़कों तक बढ़ने की उम्मीद नहीं करते हैं, क्योंकि लिंकन सुरंग और इसके यातायात की निकटता को देखते हुए वहां के पड़ोस में सीमित अपील होगी। 
• 35 Hudson Yards संबंधित समूह के लिए फ्लैगशिप है Hudson Yards परियोजना इसलिए इस इमारत को अरबपति की पंक्ति पर इमारतों के समान अल्ट्रा लक्जरी टॉवर के रूप में बनाया गया था। अध्यक्ष स्टीव रोथ एक पेंटहाउस में रहते हैं। एचबीओ के उत्तराधिकार टीवी शो में एक और पेंटहाउस है। 
• 35 Hudson Yards ने अपनी मूल पेशकश योजना से अपनी कीमतों को गिरा दिया है, बहुत देर से बाजार में आने का परिणाम है (15 एचवाई में से अधिकांश बेचने के बाद) और फिर कोविद हिट। कुछ मामलों में, इमारत को बहुत जल्दी लॉन्च किया गया था, क्योंकि पड़ोस में उन कोने के कार्यालयों में से कई 2023 तक अधिभोग के लिए तैयार नहीं होंगे। 
• 35 एचवाई मूल रूप से $ 4,500 पीएसएफ होने के लिए बनाया गया था, इसलिए खरीदार को कम कीमत के लिए उस स्तर पर सामग्री, डिजाइन, गुणवत्ता आदि के अर्थ में एक सौदा मिल रहा है। अंदरूनी में होने का एहसास है एक Four Seasons होटल।  

Upper West Side 

• वही Upper West Side 373 डेवलपर इकाइयां उपलब्ध हैं। 
• एक तिहाई 50 वेस्ट 66 वीं स्ट्रीट में हैं, एक्सटेल द्वारा एक नई अल्ट्रा लक्जरी इमारत, के समान Central Park Tower और One 57, अद्भुत सेंट्रल पार्क दृश्यों के साथ। पार्क दृश्य $ 20 मिलियन के आसपास शुरू होते हैं, हालांकि इमारत के आधार में पार्क दृश्यों के बिना कम कीमत वाली इकाइयां हैं।  
• यह यूडब्ल्यूएस के लिए एक बहुत ही अनूठा उत्पाद है, यह देखते हुए कि यह सेंट्रल पार्क वेस्ट में लगभग 70 मंजिला टॉवर है, लेकिन 2025 तक अधिभोग के लिए तैयार नहीं होगा। 
• उपलब्ध बाकी इकाइयां पश्चिम की ओर 60 वीं से 96 वीं सड़कों तक परियोजनाओं के एक समूह में फैली हुई हैं, इसलिए बहुत सारे क्षेत्र में। 
• 50 डब्ल्यू 66 वीं स्ट्रीट को अलग करते हुए, कोई भी देख सकता है कि इतने बड़े पड़ोस में बिक्री के लिए कितनी कम नई विकास इकाइयां उपलब्ध हैं।  

Upper East Side

• सभी Upper East Side (यॉर्कविले, कार्नेगी हिल, लेनॉक्स हिल सहित) में केवल 493 नई डेवलपर इकाइयां उपलब्ध हैं। 
• 86 इकाइयां 200 ईस्ट 83 वीं स्ट्रीट पर हैं, जिसे रॉबर्ट एएम स्टर्न द्वारा डिजाइन किया गया है, जो लगभग बिक चुका है लेकिन अगले साल तक क्लोजिंग शुरू नहीं होगी।
• The Hayworth 86 वें स्थान पर और लेक्स 60 शेष इकाइयों के साथ बाजार में वापस आ गया है, ज़ेकेंडोर्फ ने सेरुज़ी प्रॉपर्टीज से इसे ले लिया, सेरुज़ी की मृत्यु के बाद। 
• बाकी 28 इमारतों में फैले हुए हैं। 
• अधिकांश कोर यूईएस में कॉप्स की एक उच्च संख्या है, जो प्रभावी रूप से फिफ्थ एवेन्यू से लेक्सिंगटन एवेन्यू तक भविष्य की नई विकास इकाइयों के स्तर को कैपिंग करती है।  जब इस पड़ोस में बुटीक इमारतें लॉन्च होती हैं, तो वे जल्दी से बिक जाती हैं। 
  
  

Greenwich Village & West Village

• इन दो पड़ोसों में द विलेज शामिल है। यह पड़ोस एक सतत विक्रेता के बाजार का एक दुर्लभ उदाहरण है। 
• यदि आप मैनहट्टन एनवाई में एक नई विकास बिक्री की तलाश में हैं, तो ये पड़ोस ऐसी संपत्तियों को खोजने के लिए जगह नहीं हैं, क्योंकि वे एकमात्र पड़ोस हैं जिनके पास कोई नया विकास नहीं है और पाइपलाइन में कुछ भी नहीं है। 
• यह देखते हुए कि गांव का अधिकांश हिस्सा लैंडमार्क है, वहां कुछ नई परियोजनाएं कभी विकसित की गई हैं। जिन लोगों को हरी रोशनी मिलती है, वे आमतौर पर छोटी तरफ होते हैं। 

Tribeca

• Tribeca केवल 120 डेवलपर इकाइयां हैं।
• 450 ग्रीनविच, किराये की इमारत ट्रफल्स का पुनर्स्थापन Tribeca, इन इकाइयों का बड़ा हिस्सा है, हालांकि पेशकश योजना को अभी तक अनुमोदित नहीं किया गया है। 
• रुकी हुई 45 पार्क परियोजना, जो सीमाओं Financial District इनमें से 48 हैं।
• फाइनेंसरों, तकनीक की समझ रखने वाले और उद्यमशीलता के प्रकारों के बीच एक पसंदीदा, जहां कलाकारों के मचान बने condos और celeb-अनुमोदित इमारतों ने एक बार औद्योगिक क्षेत्र के कैशे को बढ़ाया है । 
• निवासियों को पब्लिक स्कूल जिले से प्यार है, क्योंकि स्टुवेसेंट हाई स्कूल में स्थित है Tribeca. 
• पड़ोस की ऐतिहासिक कपड़े और कम वृद्धि वाली ज़ोनिंग आवश्यकताएं भविष्य की सूची पर एक टोपी के रूप में कार्य करती हैं, हालांकि कुछ लंबे टावर विश्व व्यापार केंद्र के पास सबसे दक्षिणी सीमा में पॉप अप हुए हैं। 

सोहो, नोहो और नोलिटा

• इन पड़ोसों में केवल 192 डेवलपर इकाइयां उपलब्ध हैं। 
• इनमें से 72 इकाइयां 100 वंडम पर हैं और 50 इकाइयां शेष हैं। Greenwich West . 
• सोहो घर खरीदने में रुचि रखने वाले विचार कर सकते हैं 565 Broome , जिसमें 22 आश्चर्यजनक अपार्टमेंट शेष हैं। 565 Broome प्रसिद्ध इतालवी वास्तुकार रेंजो पियानो द्वारा डिजाइन किया गया था। 
• इन पड़ोसों की ऐतिहासिक और कम वृद्धि वाली प्रकृति भविष्य की सूची पर एक टोपी के रूप में कार्य करती है।