मैनहट्टन रियल एस्टेट मार्केट विश्लेषण

2022 की दूसरी छमाही में मैनहट्टन रियल एस्टेट मार्केट में नीचे की ओर बदलाव

वर्ष 2022 मैनहट्टन में दो बाजारों की कहानी थी। 

2022 की शुरुआत में 2021 की शुरुआत में शुरू हुई तेजी जारी रही, जो दबी हुई मांग और कृत्रिम रूप से कम दर वाले वातावरण से प्रेरित थी, जिसे कोविड की शुरुआत में फेड द्वारा लागू किया गया था।  

जून 2022 में, हालांकि, फेड द्वारा बेंचमार्क दर में अपनी पहली जंबो 75 आधार अंक की वृद्धि को लागू करने के बाद, बाजार जल्दी से नरम हो गया, जिससे अधिकांश खरीदारों और विक्रेताओं को शेष वर्ष के लिए गतिरोध में छोड़ दिया गया क्योंकि वे नई बाजार वास्तविकताओं में समायोजित हुए थे। यह नीचे दिए गए चार्ट में दर्शाया गया है जो मासिक अनुबंध गतिविधि की तुलना करता है।

मासिक अनुबंध गतिविधि

दिसंबर 2022 में हस्ताक्षरित केवल 602 अनुबंधों के साथ, यह 2008 के बाद से वर्ष के सबसे खराब अंत में से एक था।  जैसा कि खरीदार और विक्रेता एक नई वास्तविकता के साथ आते हैं, हम उम्मीद करते हैं कि बाजार 2023 की शुरुआत में फिर से आगे बढ़ना शुरू कर देगा क्योंकि अभी भी वहां मांग है। 

मैनहट्टन संपत्ति की कीमतें

Condos

• $ 2.75 M औसत बिक्री मूल्य
• $ 2,074 औसत मूल्य प्रति वर्ग फुट
• हालांकि यह पिछले साल की समान तिमाही की तुलना में वृद्धि थी, लेकिन यह वृद्धि मुख्य रूप से मुट्ठी भर अल्ट्रा लक्जरी टावरों में होने वाले बंद होने के कारण थी, जैसे Central Park Tower और 220 Central Park दक्षिण, जिसने परिणामों को अधिक झुका दिया।
• अनिवार्य रूप से, प्रति वर्ग फुट की कीमत साल-दर-साल $ 2K प्रति वर्ग फुट से कम थी।

कॉप्स

• $ 1.27 मिलियन औसत बिक्री मूल्य
• $ 1,225 औसत मूल्य प्रति वर्ग फुट

• $ 3.19 M औसत बिक्री मूल्य
• $ 2,415 औसत मूल्य प्रति वर्ग फुट
  

लक्जरी सेगमेंट (बिक्री का शीर्ष 10%)

• $ 8.06 M औसत बिक्री मूल्य 
• $ 2,909 औसत मूल्य प्रति वर्ग फुट
• लक्जरी के लिए $ 3.95 मिलियन प्रवेश मूल्य सीमा

2022 में फेड दर में वृद्धि

2022 में केवल 10 महीनों की अवधि में, फेड ने फेड फंड बेंचमार्क दर को 4.0% तक बढ़ा दिया, जैसा कि नीचे दिए गए चार्ट में दिखाया गया है। यह अभूतपूर्व कार्रवाई मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के प्रयास के लिए की गई थी, जो 2022 में एक वैश्विक घटना है। 

जबकि दरें 2008 के बाद से अधिक हैं, वे पहले उच्च रहे हैं और रियल एस्टेट बाजारों ने उस प्रकार के दर वातावरण में ठीक काम किया है। हालांकि, इस साल दर में वृद्धि की गति, केवल 10 महीनों में संकुचित, सबसे अधिक चिंताजनक है। इससे 30 साल की फिक्स्ड जंबो मॉर्गेज दर 1 जनवरी, 2022 को 3.1% से बढ़कर 31 दिसंबर, 2022 को 5.7% हो गई है। अक्टूबर में 6.35% से नीचे। 

मैनहट्टन में अन्य शहरों की तुलना में बहुत सारे नकद खरीदार (लगभग 55%) हैं, इसलिए ब्याज दरें हमेशा यहां गतिविधि में इतनी बड़ी भूमिका नहीं निभाती हैं। इसके अलावा, कॉप्स, जो इन्वेंट्री स्टॉक का 70% बनाते हैं और न्यूयॉर्क शहर के लिए अद्वितीय हैं, में प्राप्त होने वाले वित्तपोषण की मात्रा के बारे में बहुत सख्त नियम हैं। कुछ 70% अधिकतम वित्तपोषण की अनुमति देते हैं, लेकिन कई केवल 50% की अनुमति देते हैं। कुछ लोग किसी भी वित्तपोषण की अनुमति नहीं देते हैं। ये एनवाईसी बाजार के लिए कम करने वाले कारक हैं, लेकिन पहली बार घर खरीदार की मदद नहीं करते हैं जिन्हें अक्सर खरीदने के लिए बंधक की आवश्यकता होती है। 

मैनहट्टन इन्वेंट्री आपूर्ति दिन बचाती है

इस कहानी में बचत अनुग्रह बाजार पर आपूर्ति की कमी है। 2020 के अंत की तुलना में, जिसमें इन्वेंट्री स्तर 8,100 से अधिक था, आज की आपूर्ति 5,858 के निचले स्तर पर है। इसके कई कारण हैं, जैसा कि मैंने अगस्त में वापस चर्चा की और नीचे संक्षेप में बताया।

आपूर्ति की सीमित मात्रा को संभावित मूल्य गिरावट के तहत एक मंजिल रखनी चाहिए क्योंकि हम 2023 में जाते हैं।  और, हम निम्नलिखित कारणों से जल्द ही बाजार में कोई इन्वेंट्री नहीं देखते हैं:

• गोल्डन हथकड़ी गिरवी
• बंधक वाले 80% न्यूयॉर्कवासियों की दरें 5% से कम हैं।
• इसके परिणामस्वरूप मालिक अपने वर्तमान घरों में अनिश्चित काल तक रहेंगे। 
• कोई भी जल्द ही 6% बंधक के लिए अपने 3% बंधक का व्यापार नहीं करने जा रहा है। 

• 2019 एनवाई राज्य कानून के कारण जमे हुए किराये-टू-कॉन्डो रूपांतरण बाजार
• कानून उन भवन मालिकों को दंडित करता है जिन्होंने किरायेदारों को किराए पर स्थिर किया है, जिससे किराए पर स्थिर इकाइयों से बाजार दर अपार्टमेंट बनाना असंभव हो जाता है। जब तक इस कानून में कोई बदलाव नहीं किया जाता है, तब तक शून्य रूपांतरण होगा क्योंकि वे डेवलपर के लिए कोई वित्तीय अर्थ नहीं बनाते हैं। 
• कर उपशमन कार्यक्रमों की समाप्ति डेवलपर्स के लिए निर्माण करना अधिक महंगा बनाती है
• 421 ए, 421 जी, जे -51 उपशमन सभी समाप्त हो गए। 
• ये एक बार महान उपकरण थे जो सरकार डेवलपर्स को बनाने के लिए इस्तेमाल करती थी लेकिन अब मौजूद नहीं है।
• वामपंथी एनवाईसी राजनेता उदार 30% और 50% किफायती आवास घटकों के साथ परियोजनाओं को वीटो कर रहे हैं
• पिछले दो वर्षों में कुछ मैनहट्टन भूमि की बिक्री हुई है, इसलिए बहुत सारे डेवलपर्स शहर में निर्माण करने की योजना नहीं बना रहे हैं।
• मुद्रास्फीति ने कई घटनाओं पर ब्रेक लगा दिया, क्योंकि सामान्य समय की तरह लागत ज्ञात नहीं है।

मैनहट्टन रियल एस्टेट आउटलुक 2023

कई पूर्वानुमानकर्ताओं ने अगले साल दुनिया भर में घर की कीमतों में गिरावट की भविष्यवाणी की है। हालांकि, यह मुख्य रूप से उन स्थानों पर होने की संभावना है, जहां कोविड के दौरान कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि हुई थी। अमेरिका में, कई छोटे शहर सबसे अधिक जोखिम में हैं क्योंकि वे हैं जहां कीमतें सबसे अधिक बढ़ी हैं। बोइस, आईडी जैसी जगहें, Salt लेक सिटी, यूटी, फीनिक्स, एजेड और कनेक्टिकट के सभी ऐसा लगता है। 

न्यूयॉर्क शहर, हालांकि, इन स्थानों में से एक नहीं था। वास्तव में, कोविड के दौरान न्यूयॉर्क शहर की कीमतों में गिरावट आई क्योंकि कोविड की शुरुआत में शहर का बड़े पैमाने पर पलायन हुआ था। कीमतों ने केवल 2021 में उन नुकसानों को पुनर्प्राप्त किया और अधिकांश अन्य शहरों की तुलना में मामूली वृद्धि दर्ज की। 

नाइट फ्रैंक के प्राइम रेसिडेंशियल फोरकास्ट का अनुमान है कि मैनहट्टन की कीमतें 2023 में अमेरिका में मियामी (5% वृद्धि) और लॉस एंजिल्स (4% वृद्धि) के पीछे कम से कम 2% बढ़ जाएंगी। वृद्धि का यह स्तर मैनहट्टन को शीर्ष 25 वैश्विक शहरों के अपने पूर्वानुमान में 13 वें स्थान पर रखता है, जो शहर (और सामान्य रूप से अमेरिका) में लचीलापन और आत्मविश्वास का प्रदर्शन करता है। 

नाइट फ्रैंक "सुरक्षित आश्रय पूंजी उड़ान" और "विदेशी खरीदारों ... अमेरिकी डॉलर के लिए कम के बजाय अधिक जोखिम की तलाश करना। इसमें कोई संदेह नहीं है, कम आपूर्ति के बारे में मैं जिन कारकों पर ध्यान देता हूं, वे 2023 में फेड कार्यों से नीचे की ओर मूल्य दबाव को कम करने में मदद करेंगे।

मैनहट्टन और मियामी संपत्ति बाजार निरंतर ताकत देखेंगे

बहुत से लोग हमसे पूछ रहे हैं कि हमें क्या लगता है कि NYC और मियामी बाजारों में अब होने जा रहा है कि फेड ने दरों में वृद्धि की है। जबकि गतिविधि धीमी हो गई है, दोनों बाजार अभी भी ऐतिहासिक उपायों के आधार पर बहुत सक्रिय हैं। 

कई लोग पूछ रहे हैं कि क्या मंदी से कीमतों में गिरावट आएगी। जबकि कुछ विशेषज्ञ कह रहे हैं कि यह निश्चित रूप से देश के कुछ क्षेत्रों में होगा, यह देखते हुए कि उन क्षेत्रों में कीमतें कितनी तेजी से बढ़ी हैं, वे मैनहट्टन और मियामी में कीमतों में गिरावट की बाधाओं को क्रमशः कम या बहुत कम जोखिम होने की उम्मीद कर रहे हैं।

CoreLogic विश्लेषण - जून 2022: संभावना की कीमतों में गिरावट आएगी

CoreLogic के अनुसार, मेट्रो NYC की संभावना कम है और मियामी में अगले 12 महीनों में कीमत में गिरावट देखने की बहुत कम संभावना है।

मैनहट्टन

कीमतों

देश भर में अन्य स्थानों के समान दर से कीमतें नहीं बढ़ीं। संपत्ति बाजार 2020 में दुर्घटनाग्रस्त हो गया (कीमतों में गिरावट के साथ, औसतन 7%) और केवल Q1 2021 में रिबाउंडिंग शुरू कर दिया, एक बार टीके बाहर हो गए (औसतन 16% की कीमतों में वृद्धि के साथ)। 

1. मैनहट्टन में कीमतों को ध्यान में रखते हुए पिछले 10 वर्षों में प्रति वर्ष 4.5% की वृद्धि हुई, 9% (16% कम 7%) की शुद्ध वृद्धि सामान्य मूल्य वृद्धि के 2 वर्षों के बराबर है। 
2. किराये की दरें 20% साल-दर-साल बढ़ रही हैं, जिससे पैदावार बढ़ जाती है, जिससे निवेशकों के लिए मैनहट्टन संपत्ति खरीदने का एक शानदार समय बन जाता है (खासकर जब से कीमतें स्पाइक नहीं हुईं)। 
3. हम मैनहट्टन किराये की दर में वृद्धि जारी रखने की उम्मीद करते हैं, क्योंकि बंधक दरें आने वाले 12 महीनों में कम पहली बार घर खरीदारों को खरीदने और किराये के बाजार में अधिक लोगों को मजबूर करने का कारण बनती हैं। 
4. मैनहट्टन की उच्च संपत्ति की कीमतों को उच्च स्थानीय आय द्वारा समर्थित किया जा रहा है, जैसा कि यूबीएस ग्लोबल बबल रिपोर्ट ने लगातार रिपोर्ट की है। 
5. मैनहट्टन एक दीर्घकालिक नाटक है। निवेशक सुरक्षा के लिए मैनहट्टन संपत्ति खरीदते हैं। इसमें शामिल लागतों को देखते हुए, यह नग्न अटकलों या फ्लिपिंग के लिए एक जगह नहीं है। 
6. मैनहट्टन खरीदारों के 50% अपनी संपत्ति की खरीद के लिए नकद भुगतान करते हैं, विशेष रूप से लक्जरी सेगमेंट में, इसलिए वे ब्याज दरों को स्थानांतरित करने से प्रभावित नहीं होते हैं। 
7. कॉप्स आवास स्टॉक का 75% बनाते हैं।  कई कॉप्स वित्तपोषण की अनुमति नहीं देते हैं या इसे 50% तक सीमित नहीं करते हैं। इस तथ्य ने लेहमन संकट के दौरान मैनहट्टन अचल संपत्ति को उत्साहित किया। 
8. हालांकि, अंडरराइटिंग बहुत सख्त है इसलिए यह 2008 परिदृश्य नहीं है। 

आपूर्ति

1. प्रमुख क्षेत्रों में सर्वश्रेष्ठ NYC कोंडो परियोजनाओं के लिए आपूर्ति अपेक्षाकृत कम है। 
2. आपूर्ति पिछले साल के इसी महीने की तुलना में 10% कम है। 
3. लक्जरी Condos को देखते हुए, पाइपलाइन में उनमें से बहुत कम हैं।
4. हर अब और फिर हम मैनहट्टन में थोक condo सौदों के लिए देख निवेशकों से अनुरोध मिलता है. 2018 में, बेचने के लिए कम से कम 50 इकाइयों के साथ काफी कुछ और बहुत सारी इमारतें थीं।  
5. दो अलग-अलग निवेशकों के लिए हाल के विश्लेषण की तैयारी में (एक बहुत बड़ा 1031 लेनदेन कर रहा है), हालांकि, मैंने नोट किया कि अगले 3-5 वर्षों में बाजार में आने वाली बहुत कम तारकीय इमारतें हैं 96 वें सेंट से नीचे और, बेचने के लिए 50 से अधिक इकाइयों वाली इमारतों की संख्या चार साल पहले की तुलना में काफी कम हो गई। 
6. कुछ इमारतें जो पाइपलाइन में बैठी थीं जिनका हम बेसब्री से इंतजार कर रहे थे, जैसे कि कोर्टलैंड, वन हाई लाइन और वन Wall Street बिक्री शुरू कर दी है।  ये सभी बहुत ही उच्च अंत परियोजनाएं हैं। इन से परे, कुछ शीर्ष condos प्रमुख क्षेत्रों में आ रहे हैं. 
7. गुणवत्ता वाले उत्पाद की आपूर्ति की कमी संभवतः कीमतों को आगे बढ़ाएगी, जब तक कि मांग और आपूर्ति संतुलन न हो। 
8. 421ए कर उपशमन की समाप्ति, जिसने अतीत में डेवलपर्स को कॉन्डो और किराये की इमारतों के निर्माण के लिए प्रोत्साहित किया था, ने पाइपलाइन में कम नए विकास का नेतृत्व किया है।  
9. न्यूयॉर्क के उदारवादी राजनेताओं के पास डेवलपर्स को निर्माण के लिए प्रोत्साहित करने की भूख नहीं है, इसलिए हम इस प्रोत्साहन को वापस नहीं देख रहे हैं। 
10. बेशक, ये राजनेता अदूरदर्शी हैं। डेवलपर्स को प्रोत्साहन की कमी केवल ए) बनाए जा रहे किफायती आवास की मात्रा को कम करेगी (मैनहट्टन में नई निर्माण परियोजनाओं के लिए एक आवश्यकता), बी) शहर और राज्य के लिए राजस्व को कम करना, और सी) किरायेदारों के लिए किराये की दरों में और वृद्धि करना। 

मियामी 

मियामी की नई ताकत से आता है:

1. उच्च कर राज्यों से भागने वाले (अमीर) निवासियों की एक बड़ी आमद; 
2. अधिक स्वतंत्रता और कम कोविड प्रतिबंधों की तलाश में निवासियों की एक आमद क्योंकि फ्लोरिडा में महामारी के दौरान बहुत ढीले प्रतिबंध थे;
3. हेज फंड और तकनीकी कंपनियों की एक आमद मियामी में जा रही है; 
4. एकल परिवार के घरों और condos (विशेष रूप से बड़े लोगों) की एक बहुत कम आपूर्ति; और 
5. एक खाली पाइपलाइन। 

हालांकि हाल के महीनों में गतिविधि धीमी हो गई है, यह मांग के कारण नहीं है। यह वास्तव में आपूर्ति के बारे में है। मियामी (और सभी दक्षिण फ्लोरिडा) एकल-परिवार के घरों और condos के लिए मांग इतनी महान रही है, इन्वेंट्री को दूर कर दिया गया है। और, नई आपूर्ति का बाजार पर तब तक ज्यादा प्रभाव पड़ने की उम्मीद नहीं है जब तक कि अगला भवन चक्र पूरे जोरों पर न हो। हम उम्मीद करते हैं कि यह 5-7 साल होगा, क्योंकि अगले 3 वर्षों में बाजार में लगभग कुछ भी नहीं आ रहा है।

मैं नीचे अपने वीडियो में गहराई से इस पर चर्चा:

सुर्खियों और औसत

मैं हमेशा कम्पास के लियोनार्ड स्टाइनबर्ग को सुनने का आनंद लेता हूं। हाल ही में एक पोस्ट में, उन्होंने खरीदारों और विक्रेताओं को चेतावनी दी कि वे सुर्खियों पर विश्वास न करें और औसत पर बहुत अधिक न देखें। और वह निश्चित रूप से सही है।  

1. अचल संपत्ति हाइपर-स्थानीयकृत है। 
2. एक बाजार (या देश भर में) में सुर्खियों को दूसरे बाजार के साथ भ्रमित न करें। 
3. मैनहट्टन वास्तव में एक अद्वितीय बाजार है (कई कारणों से) और राष्ट्रीय रुझान लागू नहीं होते हैं, जैसा कि इतिहास ने हमें दिखाया है। 
4. मियामी के लिए भी यही कहा जा सकता है, जो वर्तमान में, एक विशाल विकास वृद्धि का सामना कर रहा है। यही कारण है कि मियामी में CoreLogic के अनुसार कीमत में गिरावट देखने की बहुत कम संभावना है। 
5. मैनहट्टन में, हम देखते हैं कि बाजार कितना हाइपर स्थानीय हो सकता है। यहां हम व्यक्तिगत रूप से इमारतों का आकलन करते हैं, क्योंकि अक्सर पड़ोसी इमारतों में पूरी तरह से अलग मूल्य निर्धारण, पूरी तरह से अलग मांग, पूरी तरह से अलग प्रक्षेपवक्र, आदि हो सकते हैं। 
6. मियामी में, हम देखते हैं कि बाजार कितना हाइपर स्थानीय भी हो सकता है। समुद्र तट पर कीमतों और मांग का मुख्य भूमि पर कुछ पड़ोस की कीमतों और मांग से लगभग कोई संबंध नहीं है। 

इसलिए, औसत में न फंसें, क्योंकि औसत केवल हमें बताते हैं कि बाजार में क्या हुआ था और अनिवार्य रूप से किसी विशेष इमारत (या उस मामले के लिए एक इमारत की रेखा) में क्या हुआ था, इसके बारे में कुछ भी नहीं। 

हम यहां आपको मैनहट्टन और मियामी बाजारों के माध्यम से नेविगेट करने में मदद करने के लिए हैं। मेरे साथ एक त्वरित कॉल शेड्यूल करें यदि मैं किसी और चीज पर प्रकाश डाल सकता हूं जिस पर आप विचार कर रहे हैं। मुझे दोनों बाजारों पर और विस्तार से चर्चा करने में खुशी होगी, अपने घर के लिए मूल्यांकन प्रदान करें यदि आप बेचने के बारे में सोच रहे हैं, या आपको संपत्तियों की खोज भेजते हैं।

हैप्पी समर!

वर्ष २०२१ निस्संदेह मैनहट्टन के इतिहास में आवासीय अचल संपत्ति में सबसे अच्छा साल में से एक होगा, अकेले तीसरी तिमाही में बंद बिक्री में $9.5 B टॉपिंग, ३२ साल में एक तिमाही में सबसे बंद बिक्री । 

बिक्री गतिविधि फैलाया दबी हुई मांग, बढ़ती टीका गोद लेने, उचित मूल्य निर्धारण, रिकॉर्ड कम ब्याज दरों, बड़े रिक्त स्थान (या आउटडोर अंतरिक्ष के साथ उन) के लिए एक बदलाव से प्रेरित था, और व्यक्तिगत धन में वृद्धि हुई । 

यह $ 9.5 बिलियन उन सौदों को संदर्भित करता है जो 2021 में बंद हुए थे, जरूरी नहीं कि तिमाही में हस्ताक्षर किए गए, जो बाजार का एक अधिक वर्तमान बैरोमीटर है। 

अनुबंध गर्मियों के मौसम के लिए नीचे हस्ताक्षर किए, लेकिन अभी भी तिमाही के लिए रिकॉर्ड पर

जैसा कि आप नीचे दिए गए चार्ट द्वारा देख सकते हैं, अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए गतिविधि वर्ष की शुरुआत से ही ऊंचा स्तर पर रही है, हालांकि यह बंद हो गया है । इस तरह के टेपरिंग मौसमी का परिणाम हो सकता है, क्योंकि गर्मियों के महीने आमतौर पर वर्ष के बाकी हिस्सों की तुलना में धीमे होते हैं।  यह कहा जा रहा है, तिमाही के लिए बिक्री रिकॉर्ड तोड़ रहे थे । 

जबकि पिछली तिमाही की तुलना में 29% कम, तिमाही में ३,५०० सौदों पर हस्ताक्षर किए गए । तिमाही में प्रति सप्ताह २७० सौदों में, कि एक रिकॉर्ड तोड़ने की संख्या है । अक्टूबर प्रवृत्ति जारी है, लगभग ३०५ सौदों में एक सप्ताह घड़ी ।  

विक्रेता खुश हैं, लेकिन बहुत खुश नहीं हैं 

2021 में विक्रेता बहुत खुश हैं, खासकर 2020 में बिक्री की कमी के बाद। खरीदार वहां से बाहर हैं, इसलिए मांग बहुत मजबूत है, विशेष रूप से लक्जरी सेगमेंट में जहां आपको बड़े अपार्टमेंट मिलेंगे।

हालांकि गतिविधि काफी वर्ष के अधिकांश के लिए बढ़ गया है, डर अभी तक नहीं गया है, तो कीमतों में पूर्व covid के उन लोगों से परे नहीं बढ़ रहे हैं । 6-9% की सहविद छूट (जब आप पिछले साल खरीदा पर निर्भर करता है), गायब हो गया है, लेकिन हम २०१९ के स्तर पर अभी तक मूल्य वृद्धि नहीं देखा है । 

इस सब गतिविधि के साथ, एक लगता है कि कीमतों में फिर से वृद्धि के लिए तैयार हैं । आम तौर पर, बिक्री गतिविधि में उल्लेखनीय सुधार के बाद कीमतों में वृद्धि आमतौर पर 9 से 12 महीनों के भीतर होती है।  अपने कैलेंडर की जांच करें, क्योंकि हम इस चरण में कम क्रम में प्रवेश करना शुरू कर देंगे।

अधिक कीमत वाली इकाइयां बाजार पर दुर्बल

चूंकि मूल्य निर्धारण 2019 के स्तर के साथ सपाट रहा है, Q3 आकांक्षी कीमतों पर संपत्ति को सूचीबद्ध करने का समय नहीं था। तिमाही में, बाजार में कीमत की संपत्तियों को बेचने में 78 दिन लग गए। इसके विपरीत, जिन संपत्तियों के लिए मूल्य समायोजन की आवश्यकता थी, उन्हें बेचने में 181 दिन लगे - वर्तमान बाजार की कीमत वाले दोगुने (2.3x) से अधिक। 

तिमाही में वर्तमान मूल्य निर्धारण

नोट: आमतौर पर, मैं पिछली तिमाही के लिए तिमाही की संख्या की तुलना करना पसंद है, हालांकि, Q3 २०२० में तिमाही की बिक्री की मात्रा का एक तिहाई पर समापन के लिए जिंमेदार ठहराया गया 220 Central Park दक्षिण, न्यूयॉर्क शहर में सबसे महंगी नई condo इमारत। 16 इकाइयों $ 37M की एक औसत कीमत पर बंद कर दिया, 592M डॉलर की कुल के लिए । तदनुसार, मैं सिर्फ आपको मौजूदा तिमाही के आंकड़े दिखा रहा हूं । यदि आप अधिक विस्तृत जानकारी चाहते हैं, तो कृपया मेरे पास पहुंचें। 

अन्य दिलचस्प आंकड़े:

• बिक्री गतिविधि 32 वर्षों में उच्चतम दरतक पहुंच गई। 
• यहां तक कि रिकॉर्ड कम ब्याज दरों के साथ, सौदों के लगभग ५०% सभी नकदी थे
• $ 3M से नीचे नए विकास की बिक्री $ 3M से ऊपर के रूप में तेजी से 2x बढ़ी, जो अभी भी पिछले साल इसी तिमाही से दोगुनी हो गई है। नए विकास में छोटे आकार की इकाइयों के लिए एक बदलाव मूल्य प्रवृत्ति कम विषम ।
• तिमाही के लिए सभी क्षेत्रों में लिस्टिंग छूट औसत 5.3%
• condos और coops की आपूर्ति के कुल महीने, महीने की संख्या यह बिक्री के लिए सभी सूची बेचने के लिए ले जाएगा, केवल ५.१ के लिए गिर गया । 
  
  

तुम नीचे याद किया । वसूली याद मत करो! 

मैनहट्टन अनुबंध गतिविधि विस्फोट के रूप में बाजार तल पिछले चल रही है

२०२१ की दूसरी तिमाही एक फिल्म तिमाही थी, हर किसी को गलत साबित है कि शहर में रहने वाले मर चुका था । मैनहट्टन 6 साल में सबसे अच्छा वसंत बिक्री के मौसम के लिए खुशहाली लौटने लगी है और २००७ के बाद से सबसे अधिक बिक्री गतिविधि पड़ा है ।

दबी हुई मांग, उचित मूल्य निर्धारण, कम ब्याज दरों, बड़े स्थानों (या आउटडोर अंतरिक्ष वाले) में अपग्रेड करने की इच्छा, व्यक्तिगत संपत्ति में वृद्धि हुई है, और खरीदारों के एक बड़े पूल ने बिक्री की मात्रा को प्रेरित किया है। संक्षेप में, शहर फलफूल रहा है, विज्ञान के लिए धन्यवाद और बदले में, एक नए सिरे से आशावाद।

नोट: इस अपडेट के लिए, मैं Q2 2021 की तुलना Q2 2019 से करता हूं, जो कि Q2 2020, जब NYC को बंद कर दिया गया था, बहुत अधिक उपयुक्त है। 

अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए बढ़ना

तिमाही में हस्ताक्षरित अनुबंध २०१९ में इसी तिमाही में ६०% बढ़ी । इनमें से कई सौदे Q3 2021 तक बंद नहीं होंगे, जिस समय हम कुछ सकारात्मक मूल्य कार्रवाई देखने की उम्मीद करते हैं, उसने तिमाही में अनुबंध में गए अपार्टमेंट की मात्रा और मिश्रण को देखते हुए। 

बड़े अपार्टमेंट वापस प्रचलन में

सुपर प्राइम मार्केट (> $ 10M) रिकॉर्ड पर सबसे अच्छा पहली छमाही था, उनके मूल मूल्य निर्धारण से दोहरे अंक छूट की शह । इसके अलावा, बड़े अपार्टमेंट बेचने में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जो > $ 5M बाजार के लिए बहुत अच्छा रहा है। 

बिक्री मिश्रण जिसमें बड़े अपार्टमेंट की बिक्री में एक महत्वपूर्ण बदलाव शामिल था, विषम मूल्य रुझान, लाते हुए, जबकि औसत बिक्री मूल्य $ 1,130,000 तक पहुंच गया, जो Q2 2019 में $ 1,215,000 तक पहुंचने के बाद से सबसे अधिक था, बिक्री के मिश्रण के कारण मूल्य रुझान विषम थे।

कोविद डिस्काउंट नष्ट

पिछले साल इसी तिमाही की तुलना में प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य में ३.६% की गिरावट आई । यह "Covid छूट" के रूप में शुरुआत की गई है । पहली तिमाही में 9% पर इस प्रसार को देखा, जो पता चलता है कि covid छूट जल्दी से संकुचित है ।  हम Q3 में नष्ट करने के लिए covid छूट की उम्मीद है और Q4 से चला गया है, के रूप में नियोक्ताओं बंद या सीमा "घर से काम कर रहे."

तिमाही में वर्तमान मूल्य निर्धारण: 

अन्य दिलचस्प आंकड़े:

• Condo बिक्री गतिविधि 30 साल में उच्चतम दरतक गुलाब । 
• $ 3 मिलियन से ऊपर की नई विकास बिक्री तीन वर्षों में सबसे बड़ी थी। 
• बिक्री गतिविधि बाजार पर आने वाली नई इन्वेंट्री की तुलना में तेजी से बढ़ी, जिसके परिणामस्वरूप आपूर्ति के महीनों में 6.9 महीने की गिरावट आई, जो 4 वर्षों में सबसे तेज गति है। 
• कुल मिलाकर लिस्टिंग छूट 6.4% थी 

यदि आप नीचे याद किया, वसूली याद मत करो! 

अप्रैल 2021 अनुबंध शीर्ष

मार्च 14 साल का रिकॉर्ड

मैनहट्टन अनुबंध गतिविधि के लिए अप्रैल २०२१ में एक नया रिकॉर्ड करने के लिए वृद्धि जारी १,६०७ अनुबंधों के एक ही महीने में १,५०० अनुबंधों के मार्च 14 साल के रिकॉर्ड की धड़कन पर हस्ताक्षर किए । मई के पहले सप्ताह का रुझान जारी है और अब तक अप्रैल मैच के लिए ट्रैक पर हो सकता है ।

1,607 अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए, जो अप्रैल 2019 की तुलना में 50% अधिक है, जो एक पूर्व-कोविड तुलनीय महीना है। अप्रैल 2020 में केवल 213 अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए थे (संभवतः पूर्व-कोविड शुरू किए गए थे। एक अनुस्मारक के रूप में, न्यूयॉर्क शहर को मार्च के अंत से जून 2020 के अंत तक निषिद्ध प्रदर्शनियों के साथ बंद कर दिया गया था।

लक्जरी मोर्चे पर, के अनुसार The Real Deal , अप्रैल के अंत के माध्यम से वर्ष-दर-तारीख ६५२ लक्जरी अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए हैं, जो पूरे वर्ष २०२० में हस्ताक्षरित सभी लक्जरी अनुबंधों से अधिक है ।

नए विकास के मोर्चे पर, अप्रैल २३५ अनुबंध मार्च में १६५ से हस्ताक्षर किए देखा । यह मैनहट्टन के तीन साल में नए विकास खंड में गतिविधि का उच्चतम स्तर था ।

मैनहट्टन राख से उगता है

एक बेहद निराशाजनक २०२० के बाद, जब मैनहट्टन के द्वीप एक "Covid पलायन" से ग्रस्त था और शारीरिक रूप से ९० दिनों के लिए बंद, मैनहट्टन आवासीय बिक्री बाजार २०२१ की पहली तिमाही में राख से गुलाब । जबकि बाजार नवंबर और दिसंबर 2020 में रेंग रहा था, पहली तिमाही 2021 और, विशेष रूप से, मार्च 2021 में आश्चर्यजनक बिक्री गतिविधि देखी गई। 

Q1 2021 में बिक्री गतिविधि का रास्ता

मैनहट्टन की बिक्री मार्च २०२१ में एक फफोला गति से बढ़ी, बिक्री की मात्रा १,५०० अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए, 14 साल में सबसे अच्छा एक महीने टॉपिंग के साथ । यहां तक कि जनवरी और फरवरी २०२१ देखा बिक्री की मात्रा के लिए पूर्व वर्ष के महीनों को हरा कम से कम पिछले तीन वर्षों के लिए, के रूप में नीचे दिखाया गया है:

खरीदार रिकॉर्ड कम बंधक दरों और कम कीमतों के संयोजन का लाभ उठा रहे हैं। वे भी नए प्रशासन है, जो NYC पहले से ही से लाभावित है द्वारा प्रोत्साहित कर रहे हैं, पिछले प्रशासन के विपरीत है जो भारी ट्रम्प को खारिज करने के लिए ंयूयॉर्क शहर को दंडित करने के लिए निर्धारित किया गया था ।  

कीमतें नीचे, लेकिन मुक्त गिरावट में नहीं

जबकि कीमतें नीचे हैं, वे कुछ लोगों की तरह घटी नहीं है मान लिया है कि वे हो सकता है । मैनहट्टन में एक condo के लिए प्रति वर्ग फुट की कीमत Q1 2021 में Q1 2020 से अधिक 8.8% कम थी। यह कम मूल्य निर्धारण के शीर्ष पर है SALT कैप को 2018 में अधिनियमित किया गया था, जिसमें अर्थशास्त्री रॉबर्ट शिलर के अनुसार औसतन 11% तक NYC में कीमतों को कम करने का प्रभाव पड़ा था। इसलिए, कीमतें अभी कुछ साल पहले से अपने चरम से रास्ता है और चारों ओर मोड़ के लिए तैयार हैं । एक "नीले" प्रशासन के साथ, SALT टोपी, जो नीले राज्यों को दंडित करता है, २०२१ में गायब होने का एक अच्छा मौका है । इससे संपत्ति की कीमतों को फायदा होगा और कम कर वाले राज्यों में पलायन पर गुस्सा आएगा । 

नए विकास सौदों रहते है

वहां अभी भी नए विकास सस्ते थे, के रूप में कीमतों में काफी 3 साल पहले शुरू की परियोजनाओं के लिए कम कर दिया गया है । हाल ही में शुरू की परियोजनाओं, हालांकि, वर्तमान बाजार के लिए कीमत लगाई गई है, तो वहां छूट का एक बहुत कुछ नहीं है । जहां कुछ डिस्काउंट कम कीमतों में दिखाई दे रहे हैं, वहीं कई डिस्काउंट कॉस्ट डिस्काउंट्स को बंद करने में छुपाए जाते हैं । ये प्रति वर्ग आंकड़ों की कीमत में दिखाई नहीं देते हैं। नए विकास पर छूट की भयावहता व्यापक रूप से बदलती है, क्योंकि वे कारकों पर निर्भर हैं जैसे कि जब परियोजना शुरू की गई थी, बिक्री वेग-टू-डेट, एक विशेष लाइन में उपलब्ध शेष इकाइयों की संख्या, पूंजी स्टैक में इक्विटी साझेदार, और सबसे महत्वपूर्ण बात उधारदाताओं की न्यूनतम रिलीज कीमतें (बैंक वास्तव में कीमत को नियंत्रित करते हैं, डेवलपर नहीं)। 

नए विकास में सबसे अच्छा सौदा प्राप्त करने के लिए, आपको खुले दिमाग की आवश्यकता है और ऐसी किसी चीज़ पर सेट नहीं होना चाहिए जो उच्चतम छूट जुटाने के लिए नहीं जा रही है। उदाहरण के लिए, डेवलपर्स न तो बाहरी अंतरिक्ष वाले अपार्टमेंट पर बड़ी छूट दे रहे हैं और न ही उन लाइनों पर जो लगभग बिक रहे हैं।

नीचे दिए गए इस चार्ट से पता चलता है कि कैसे नए विकास मूल्य निर्धारण अपने चढ़ाव से अपने स्तर के कुछ कुछ महीने पहले वापस आ गया है । 

टीके आत्मविश्वास पैदा करते हैं

हम संपत्ति की कीमतों में वसंत/गर्मियों में inching शुरू करने की उंमीद है और वर्ष के शेष भर में NYC टीका लगाया जाता है के रूप में । आज तक, मैनहट्टनवासियों के ४४% पहले से ही टीके की अपनी पहली खुराक प्राप्त कर चुके है और 27% पूरी तरह से टीका लगाया जाताहै । जैसा कि हम जनसंख्या के ७०% तक पहुंचने के लिए पूरी तरह से टीका लगाया जा रहा है, गतिविधियों रेस्तरां और फिल्म थिएटर के पूर्ण उद्घाटन सहित सामांय करने के लिए वापस लौट जाएगा (आंशिक रूप से अब खुला), ब्रॉडवे शो, और खेल स्थलों, आदि फिर, हम बाजार में अतिरिक्त नाटकीय बदलाव की उम्मीद करते हैं । एक बार देश फिर से विदेशियों के लिए इस साल के अंत में खुलता है, हम इस मैनहट्टन अचल संपत्ति वसूली तेज में जाने की उंमीद है!

संकेत जारी बढ़ती बाजार के लिए सीसा

क्षमता SALT टोपी हटाने, नए भवन परमिट की कमी (के बाद से नए विकास पर पिछले साल से अधिक पकड़ रखा गया है), और शहर के पूर्ण फिर से खोलने के अगले 4-5 वर्षों में मैनहट्टन संपत्ति की कीमतों के लिए अच्छी तरह से शुभ होगा, जैसा कि हम Lehman संकट के बाद देखा था ।  

अगर आप खरीदने की सोच रहे हैं तो अब करें बेस्ट कीमतें पाने के लिए। इन्वेंट्री अक्टूबर 2020 में बिक्री के लिए रिकॉर्ड 9,600 इकाइयों से मार्च 2021 के अंत में 7,000 इकाइयों तक है, जो अभी भी थोड़ा अधिक है। लेकिन, अगर बिक्री पहली तिमाही के रूप में एक ही क्लिप पर जारी है, हम गर्मियों की शुरुआत तक एक विक्रेता बाजार में होगा । के रूप में अर्थव्यवस्था तपता है, तो ब्याज दरों में होगा, यह और अधिक एक ही घर ही महंगा बना ।

मैनहट्टन बाजार की चलती है.... । अब यह आपका कदम है! 

मैनहट्टन बाजार में वृद्धि की बिक्री गतिविधि के साथ २०२१ में एक अच्छी शुरुआत के लिए बंद

जबकि मैनहट्टन अचल संपत्ति बाजार अभी भी Covid के प्रभाव के कारण संघर्ष कर रहा है, चौथी तिमाही २०२०, और यहां तक कि जनवरी २०२१ के महीने, एक चिह्नित सुधार द्वारा ईंधन देखा है:

• सकारात्मक टीका समाचार और रोलआउट है कि खरीदार विश्वास में वृद्धि हुई है,
• ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरें,
• विक्रेता (और डेवलपर्स) छूट की पेशकश करते हैं (औसत कोविड छूट 10% थी, कम कीमत वाली इकाइयों के लिए बहुत कम और उच्च कीमत वाली इकाइयों के लिए बहुत अधिक)
• 3 महीने लॉकडाउन से मांग दबी
• एक नया प्रशासन NYC के अनुकूल है,और
• के संभावित निरसन SALT टोपी, जो NYC में 11% से कीमतों उदास (Zandi प्रति) 

Q4 में हस्ताक्षरित अनुबंध 2019 में इसी तिमाही में लगभग 8% तक थे। जनवरी 2021 देखा condo बिक्री एक 50% वृद्धि और कॉप बिक्री एक साल पहले इसी महीने में 167% वृद्धि हुई. सभी अच्छी खबर है!  हालांकि, बिक्री के लिए इन्वेंट्री की वर्तमान उच्च आपूर्ति बाजार के लिए एक हेडविंड है जो 2021 में खरीदारों को लाभान्वित करेगी। 

किराये के बाजार में पिछले कुछ महीनों में भी एक पिक देखने को मिली है । लेकिन, जब तक कंपनियां अपने कर्मचारियों को अपने दफ्तरों में लौटने के लिए नहीं कहेंगी, तब तक रेंटल मार्केट सुस्त रहेगा। हम कुछ महीनों में पट्टे पर देने में एक त्वरित बदलाव की उम्मीद करते हैं । 

टेकअवे:

• यह एक खरीदार बाजार है, लेकिन सबसे बड़ी सौदों के लिए अवसर की खिड़की बंद है,
• कीमतें गिर गई लेकिन दुर्घटना नहीं हुई,
• लक्जरी खरीदारों बाजार में वापस आ रहे है-वे साल के ज्यादा के लिए अनुपस्थित थे, 
• इन्वेंट्री अक्टूबर में अपने नाटकीय शिखर से नीचे रास्ता है, लेकिन अभी भी एक उच्च स्तर पर,
• यह एक डेवलपर से एक बड़ा अपार्टमेंट खरीदने के लिए एक महान समय है - नए विकास ने कुछ उच्चतम छूट और रियायतें देखी हैं जिन्हें हमने कभी देखा है। 

मैनहट्टन बाजार Q4 २०२० में वापस बाउंस

शीर्षक बड़े शहरों से भागने के लोगों के बारे में बात कर खबर के साथ, यह कोई आश्चर्य नहीं है क्यों मेरे ग्राहकों को सुनने के लिए आश्चर्य है कि मैनहट्टन में अनुबंध गतिविधि पर हस्ताक्षर किए महीनों के पिछले कुछ पर मजबूत किया गया है ।  अक्टूबर और नवंबर 2020 में प्रति माह हस्ताक्षरित अनुबंधों का औसत 855 है, दिसंबर 2020 के साथ दिसंबर 2019 से अधिक के लिए 717 के अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए। मध्य दिसंबर के माध्यम से तिमाही के लिए अनुबंध गतिविधि पर हस्ताक्षर किए पहले से ही पिछले साल इसी तिमाही को पार कर गया है । 

वैक्सीन में विश्वास और विक्रेता द्वारा मूल्य छूट के लिए समर्पण खरीदारों बाजार में वापस लाया है । इस अनुबंध गतिविधि के अधिकांश $३,०,० में किया गया है और खंड के तहत, लक्जरी क्षेत्र के साथ अभी भी ढुलमुल है, लेकिन सुधार । 

जैसा कि आप नीचे देख सकते हैं, $ 5 मिलियन से ऊपर हस्ताक्षरित अनुबंधों की संख्या बढ़ती जा रही है और यह वह सेगमेंट है जहां हम सबसे बड़ी छूट देख रहे हैं। 

सूची तेजी से पीक से नीचे है, लेकिन अभी भी उच्च

गतिविधि और विश्वास ने अक्टूबर 2020 में लगभग 9,600 से नीचे बिक्री के लिए मैनहट्टन संपत्तियों की आपूर्ति को आज 8,000 तक लाया है। 

जबकि इन्वेंट्री पिछले साल के अंत की तुलना में 20% तक है, जब इन्वेंट्री का स्तर 6,600 पर था, हमें यह देखकर खुशी हो रही है कि इन्वेंट्री का स्तर अपने चरम से 17% गिर गया है। अक्टूबर में सूची में यह बहुत तेज बदलाव की संभावना फाइजर और आधुनिक से बाहर तारकीय टीका खबर का परिणाम था । हमें उम्मीद है कि इससे विक्रेताओं को बहुत ज्यादा हौसला नहीं देगा।

जब तक टीका पूरी तरह से लुढ़का हुआ है, हम सौदों की उंमीद NYC में किया जाना है । हालांकि समय के रूप में चला जाता है और गतिविधि उठाता है, हम विक्रेताओं की तरह वे किया गया है छूट की उंमीद नहीं है । ऐसा लगता है जैसे हम पहले से ही बाजार के नीचे पारित कर रहे हैं, लेकिन अभी भी एक अवधि में जहां एक खरीदार प्राप्त कर सकते हैं, heretofore, NYC में महत्वपूर्ण छूट । 

अब सभी छूट कहां हैं?

औसत "कोविड डिस्काउंट" लगभग 10% रहा है, हालांकि $ 4 मिलियन से अधिक सेगमेंट में अधिक है। शहरी खोदता 4 तिमाही २०२० में बंद बिक्री का विश्लेषण किया, और पाया कि 

• $ 2 मिलियन के तहत - औसतन 5% छूट
• $ 2 से $ 4 मिलियन - औसतन 10.4% छूट
• 4 मिलियन डॉलर से अधिक - 13.5% छूट का एक औसत

बेशक, ये औसत हैं और केवल कीमतों के लिए खाते हैं, न कि अन्य सस्ता जो डेवलपर्स सौदों को प्राप्त करने की पेशकश कर रहे हैं, जैसे कि लागत क्रेडिट, आदि को बंद करना।  यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मैनहट्टन रियल एस्टेट बाजार पहले से ही एक हिट के बाद ले लिया SALT कर परिवर्तन देर से २०१७ में हुआ, Q3 २०१९ में बाजार तली के साथ । इसलिए, कीमतों में पहले से ही एक महत्वपूर्ण हिट ले लिया था इससे पहले कि Covid में लात मारी । अतिरिक्त Covid छूट सिर्फ खरीदारों के लिए केक पर टुकड़े है । 

नया विकास 

छूट वास्तव में इमारत के कई कारकों पर निर्भर करती है, जैसे कि यह कहां स्थित है, कितनी इकाइयां बेची हैं, डेवलपर, ऋणदाता आदि के साथ कोई विशेष मुद्दे हैं। इसके अलावा, आप इमारत की कौन सी लाइन खरीद रहे हैं? यदि डेवलपर ने इमारत में सबसे अच्छी लाइन की इकाइयों का 50% और दूसरी लाइन का 0% बेचा है, तो आपको दोनों लाइनों पर समान छूट की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। 

वर्तमान में, नए विकास छूट सरगम चलाते हैं और यह वास्तव में इमारत को प्रभावित करने वाले कई कारकों पर निर्भर करता है। डेवलपर्स अपने बैंकों के लिए कृतज्ञ हैं, जो न्यूनतम रिलीज की कीमतों को निर्देशित करते हैं, इसलिए वे एकमुश्त छूट की तुलना में उदार समापन क्रेडिट प्रदान करने के लिए अधिक प्रवण हैं। हालांकि, हमने मूल्य छूट और क्लोजिंग क्रेडिट का संयोजन देखा है। 

औसत छूट नए विकास प्लस समापन क्रेडिट में 10% है, हालांकि कुछ घटनाएं हैं जो पहले से ही कम कीमतों के शीर्ष पर पेशकश कर रही हैं। यह अनुसूची एक मूल्य निर्धारण है, जो मूल NY राज्य अटार्नी जनरल के साथ दायर की कीमत है बंद 20-30% देखने की अनसुनी नहीं है । 

डेवलपर्स खरीदार की समापन लागत के कम से कम एक हिस्से को कवर कर रहे हैं, जिसमें इन लागतों का कुछ हिस्सा शामिल है:

• स्थानांतरण कर (लगभग 2%)
• हवेली कर (स्नातक पैमाने पर 1% से शुरू और 4% तक जा रहा है अगर 25 करोड़ डॉलर से अधिक)
• पार्किंग - इसे इकाई के आधार पर शामिल कर सकते हैं
• भंडारण - इसे शामिल कर सकते हैं 
• सामान्य शुल्क - सामान्य शुल्कों के 1 वर्ष का भुगतान कर सकते हैं। 

कुछ डेवलपर्स बिल्कुल बातचीत नहीं कर रहे हैं या शायद वे सिर्फ हस्तांतरण करों को कवर करेंगे यदि उनके पास अपनी इमारतों के साथ कुछ खास है। उदाहरण के लिए, पार्क लोगिया में सेंट्रल पार्क के विचारों के साथ छतें हैं जो कीमतों पर पूछने पर व्यापार कर रहे हैं। बेंसन केवल यूईएस में मैडिसन एवेन्यू पर केवल कुछ इकाइयों है कि कीमतों में भी पूछ पर व्यापार कर रहे हैं । अन्य इमारतें जो स्ववित्तपोषित हैं और इसलिए, दूसरों के लिए कृतज्ञ नहीं हैं, या तो बातचीत नहीं कर रही हैं । लेकिन, ये कुछ और दूर के बीच हैं । 

मैक्रो टेकअवे:

• यह शायद एक सबसे बड़ा नया विकास खरीदारों बाजार NYC कभी पिछले 20 + वर्षों में देखा है । 
• हम वित्तीय संकट में नहीं हैं; हम एक स्वास्थ्य संकट है कि संभावना हल हो गया है में हैं ।
• हम 2008/2009, २० टेक बुलबुला, या 9/11 की महान मंदी के रूप में एक ही स्थिति में नहीं है जब वहां डर था और सड़क पर कोई पैसा नहीं है ।
• बैंकों और सफेदपोश श्रमिकों नकदी के साथ फ्लश कर रहे है और DJIA ३०,० से अधिक है (नहीं ६,० २००९ की तरह) ।
• इसका डर विक्रेताओं में है। खरीदारों के पास इस डर का लाभ उठाने के लिए एक छोटी खिड़की है।
• किनारे पर बैठे लोगों के लिए, याद रखें, आपको छूट प्राप्त करने के लिए एक प्रस्ताव बनाने की आवश्यकता है। आप जीतने के लिए खेलने की जरूरत है!

जैसा कि हम साल के बाहर बंद, हम हर किसी को एक खुश छुट्टी की कामना करना चाहता हूं । हम प्रार्थना करते हैं कि 2021 2020 से बेहतर होगा। 

मैनहट्टन रियल एस्टेट मार्केट

अक्टूबर 2020 में वापस बाउंस

वास्तविक समय में समझने के लिए न्यूयॉर्क शहर अचल संपत्ति बाजार में क्या हो रहा है, पहली मीट्रिक हम देखते हैं कि एक विशेष महीने के दौरान हस्ताक्षरित अनुबंधों की संख्या है।  अक्टूबर पर हस्ताक्षर किए गए अनुबंध काफी रिबाउंड, 874 हस्ताक्षरित अनुबंधों पर टॉपिंग, सितंबर 2020 से 30% तक और अक्टूबर 2019 से 4% तक। यह स्पष्ट सबूत है कि मैनहट्टन अचल संपत्ति बाजार कोविड संकट की गहराई से वापस बाउंस हो गया है । इसके अलावा, अक्टूबर में हस्ताक्षरित अनुबंध २०२० के दौरान किसी भी अंय महीने की तुलना में अधिक थे, यहां तक कि Covid से पहले, जो नीचे दिए गए चार्ट में काफी स्पष्ट है ।

बिग टिकट मैनहट्टन खरीदारों वापस आ रहे है

Most of the sale activity was for properties under $3 million, however, several more contracts were signed in the >$25 million segment, hinting that big-ticket buyers were coming back to the market.  While we won’t know what prices these traded at for a few weeks, we noted many, but not all, properties in the >$25 million segment traded at significant discounts. While all sellers are now negotiating, significant discounts haven’t been the case in the <$3 million market. 

मैनहट्टन सूची नुकीला है लगता है

इन्वेंट्री, या आपूर्ति, बिक्री के लिए रिकॉर्ड 9,628 संपत्तियों पर मध्य अक्टूबर में सबसे ऊपर है और अब ऐसा लगता है कि यह लुप्त होती है। सितंबर 2020 से मासिक नई आपूर्ति 21% नीचे थी और अक्टूबर 2019 से 1.2% नीचे थी। यह इंगित करता है कि इन्वेंट्री में वृद्धि धीमी हो गई है, हालांकि, इन्वेंट्री स्तरों के निर्माण में सामान्य स्तर पर वापस आने में कुछ समय लगेगा। यही कारण है कि हमें लगता है कि खरीदारों के लिए अवसर अभी तक फीका नहीं है, हालांकि हम पिछले पीक वायरस की वजह से अनिश्चितता हैं । पिछले कुछ हफ्तों में, इन्वेंट्री के स्तर में गिरावट आई है और, शुक्रवार, 6 नवंबर के रूप में, बिक्री के लिए ९,२५५ संपत्तियों के लिए नीचे हैं । यह बिक्री के लिए संपत्तियों की एक बहुत बड़ी संख्या है, इस समय पिछले साल इन्वेंट्री पर विचार लगभग 7,700 था। 

न्यूयॉर्क शहर के उपनगरीय इलाके में घर की बिक्री चरम पिछले है 

जबकि वेस्टचेस्टर, ग्रीनविच, लांग आईलैंड में बिक्री उच्च स्तर पर बनी हुई है, the Hamptons , बिक्री गतिविधि अपने चरम से नीचे आ गया है कि न्यूयॉर्क के उपनगरीय इलाके यह पिछली गर्मियों में मारा । 

अब जब कि चुनाव खत्म हो गया है-ठीक है, लगभग-और फाइजर एक टीका है कि ९०% प्रभावी है की घोषणा की, हमारा मानना है कि बाजार में मैनहट्टन में लेने के लिए जारी रहेगा । 

NYC में खरीदने के लिए सबसे अच्छा समय

10 से अधिक वर्षों में

अब हम NYC अचल संपत्ति बाजार के फिर से खोलने में तीन महीने हैं । जबकि कई चुनौतियांरही हैं, शहर में खुशहाली आ रही है । हम बढ़े हुए अनुबंधों और लंबित बिक्री के मामले में जीवन के संकेत देखना शुरू कर रहे हैं । लेकिन, हमें अभी भी लंबा रास्ता तय करना है, जिसका मतलब है कि स्मार्ट मनी के लिए बहुत बड़ा अवसर है ।

रेस्तरां, जिम, कार्यालयों और संग्रहालयों को फिर से खोलने के साथ, NYC एक बहुत व्यस्त महसूस पर ले लिया है । न्यूयॉर्क सोशल डिस्टेंसिंग है और धार्मिक रूप से मास्क पहने हुए हैं, जिसने शहर में वायरस को दबा दिया है ।

एक कदम वापस ले रही है और ३०,००० फीट से अचल संपत्ति बाजार की बड़ी तस्वीर को देख, हम जानते है कि यह सही समय मैनहट्टन में खरीदने के लिए है । यदि आप 2001 या 2009 में खरीदा है, तो आप पहले से ही पता है कि NYC पहले से कहीं ज्यादा मजबूत खुशहाली लौटने लगी होगी. इसलिए, मैं आपसे एक पल ले और लगता है कि तुम 18 महीने में कहां हो जाएगा । यकीन के लिए, किनारे पर बैठे खरीदारों पछतावा होगा कि वे एक कदम NYC जल्दी खरीदने के लिए नहीं किया था ।

यहां क्या पीएन बाजार पर अभी जा रहा है के लिए हमारे मुख्य takeaways हैं:

1. Covid एक अस्थाई कम कीमतों पर मैनहट्टन में खरीदने का अवसर बनाया गया है । 
2. ऊपर बाजार पल्स चार्ट लंबित बिक्री और सूची को ध्यान में रखता है। यह स्पष्ट रूप से पता चलता है कि NYC एक खरीदार बाजार में किया गया है और ठीक करने के लिए शुरू कर रहा है । 
3. गंभीर विक्रेता अपनी संपत्तियों को उचित मूल्य पर सूचीबद्ध कर रहे हैं या छूट दे रहे हैं। विशेष रूप से डेवलपर्स, जो मूल्य छूट और रियायतें दे रहे हैं - कुछ साल पहले की अनसुनी ... और कुछ वर्षों के समय में अनसुना हो जाएगा।
4. जबकि औसत छूट 8% रही है, हम सबसे महंगी संपत्तियों पर बहुत अधिक छूट (2x - 3x) देख रहे हैं।
5. अवसर की खिड़की अब है ... यह खिड़की कब बंद होगी? यह शायद Q2 2021 से पहले बंद हो जाएगा, सबसे अच्छा Q4 2020 में हो रहा सौदों के साथ, Q1 2021 में अच्छे सौदों के बाद. एक बार एक टीका प्रभावी और वितरण के लिए तैयार होने के रूप में घोषणा की है, विक्रेताओं और अधिक विश्वास होगा-तो हम अब हड़ताली सुझाव!  जब तक आप बंद, हम २०२१ और एक नया बाजार में होगा ।
6. 7 ट्रिलियन डॉलर की सरकारी प्रोत्साहन (2008 की तुलना में 14x अधिक) का मतलब है कि जोखिम कम हैं। यह 2008 की बात नहीं है। बैंकों को स्वस्थ है और फेड समर्थन कभी अधिक से अधिक कभी नहीं किया गया है ।
7. रिकॉर्ड उच्च शेयर बाजार मूल्यांकन (सरकार प्रोत्साहन के एक उप उत्पाद) दर्शाता है कि फेडरल रिजर्व सब कुछ कर रही है यह अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित कर सकते हैं । यह भी दर्शाता है कि निवेशकों को अमेरिकी अर्थव्यवस्था में विश्वास है, और वह Covid नियंत्रण में होगा और फिर कम क्रम में इतिहास ।
8. NYC जून के बाद से वायरस को दबाने में किया गया है, संघीय सरकार की तुलना में अपने शासी में बहुत अधिक प्रभावी । निवासियों को सोशल डिस्टेंसिंग द्वारा अपने हिस्से कर रहा है, बड़ी घटनाओं से परहेज है, और मास्क पहने हुए अपने साथी ंयूयॉर्क की रक्षा के लिए । जबकि प्रेस गांठ का एक बहुत एक बहुत में NYC के सभी, सबसे Covid संक्रमण क्वींस और ब्रुकलिन में हुई है, मैनहट्टन नहीं । हमने समाचारों में कहीं भी इसका उल्लेख नहीं देखा है।
9. सेल्स मार्केट अब लॉकडाउन द्वारा बनाए गए फ्रीफॉल में नहीं है । लंबित बिक्री एक कोने में बदल गया है, सितंबर में काफी बढ़ रही है, के रूप में बाजार में असली नीचे पारित कर दिया है ।

Urbardigs से शिष्टाचार चार्ट

हमारे वर्तमान सबसे अच्छा उठाता है:

 

इस कम कीमत ओवरसाइज्ड 2 बेडरूम में East Village मूल रूप से $ 400K के लिए नए निर्माण के रूप में बेचा गया है जो 2017 में $ 3.4 मिलियन पर सूची मूल्य है। यह अद्भुत केसमेंट खिड़कियों के साथ एक 2015 बुटीक इमारत है। अधिक जानें।

20 पश्चिम ५३ स्ट्रीट-यूनिट 22A
$ 4,750,000 / $ 2,748 प्रति फीट ²
कम $६००,०००/२०१७ में $५,७००,००० के लिए बेचा

2 बेड/ 2.5 स्नान/
रखरखाव: $ 3,792 /

पर रहते हैं Baccarat Hotel और निवास,न्यूयॉर्क शहर के सबसे अच्छे होटलों में से एक। मूल मालिक ने इस अपार्टमेंट के लिए $ 5.7 मिलियन का भुगतान किया, इसलिए वे $ 1 मिलियन छूट पर बहुत प्रेरित हैं। अधिक जानें।

५४० पश्चिम 28 पश्चिम स्ट्रीट-यूनिट 3A
$ 885,000 / $ 1,560 प्रति फीट ²

स्टूडियो / 1 स्नान / 567 फीट²
रखरखाव: $ 606 / आरई कर $ 629

+ कला में इस स्टूडियो West Chelsea वास्तव में $ 885K पर अच्छी तरह से कीमत है। अंत में, विक्रेताओं को बेचने की कीमत अपार्टमेंट लिस्टिंग कर रहे हैं, नहीं कुछ साल पहले की आकांक्षी कीमतों । करीब Hudson Yards और हाई लाइन! अधिक जानें।

अंतिम रूप देने के लिए, यदि आप बाजार पर अधिक विस्तार से चर्चा करने के लिए ज़ूम कॉल करना चाहते हैं, तो बस नीचे मेरे साथ एक समय स्लॉट चुनें:

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एक अलग NYC ग्रीष्मकालीन 

साल के इस समय के आसपास, मैं आमतौर पर Q2 मैनहट्टन बाजार रिपोर्ट का एक अद्यतन दे । हालांकि, Q2 2020 एक पूरी तरह से अलग जानवर है, के रूप में मैनहट्टन अचल संपत्ति बाजार 13 हफ्तों कि 2 तिमाही बनाने के 12 के लिए बंद कर दिया गया था । 

जो NYC में क्या चला गया के बारे में पता नहीं कर रहे है के लिए, 23 मार्च, २०२० को, NYC लॉकडाउन मोड में चला गया और ९० दिन बाद 22 जून, २०२० को फिर से उभरा । इस दौरान किसी भी शारीरिक प्रदर्शनियों की अनुमति नहीं थी । सूची संकट के दौरान काफी गिरा दिया, के रूप में विक्रेताओं बाजार या देरी लिस्टिंग पर संपत्ति वापस ले लिया । अब, हालांकि, गुण बाजार पर वापस आ रहे हैं, पिछले साल एक ही समय से 8% तक सूची के साथ ।  

पिछले महीने से अधिक बाजार धीरे वापस आ रहा है, लेकिन जरूरी नहीं कि सामांय स्तर पर अभी तक । 5 सप्ताह पहले फिर से खोलने के बाद से, हमने देखा है:

• हस्ताक्षरित अनुबंधों का 84% $ 3 मिलियन सेगमेंट के तहत था।
• इन खरीदारों में से कुछ में एक आश्चर्यजनक तात्कालिकता, के रूप में वे जानते है NYC सामांय स्थिति की कुछ झलक जल्द ही वापस जाना होगा । 

• बाजार के उच्च अंत पर बहुत कुछ नहीं हो रहा है, क्योंकि कई लोग अभी भी अपने ग्रीष्मकालीन घरों में हैं और यात्रा प्रतिबंध अभी भी मौजूद हैं।
• बंधक ब्याज दरों रिकॉर्ड चढ़ाव मार (3% के तहत), के रूप में फेड शूंय को धन की दर कम ।
• कुल मिलाकर संकेतक पूर्व-कोविड स्तरों से 8-10% मूल्य निर्धारण का सुझाव देते हैं, लेकिन सभी मूल्य बिंदुओं पर नहीं। 
• नए विकास के लिए, परियोजना के आधार पर 8-12% के आसपास संयुक्त समापन लागत और मूल्य में कटौती। 
• सबसे बड़ी छूट उच्च अंत बाजार में रही है, जहां कुछ डेवलपर्स ने अपनी लिस्टिंग को फिर से प्राप्त किया है और खरीदार की अधिकांश समापन लागत उठा रहे हैं, अब लेनदेन करने के लिए बहुत आकर्षक प्रोत्साहन प्रदान कर रहे हैं।  
• $ 5 मिलियन और उससे अधिक पर पुनर्सलान सप्ताह के बाद सप्ताह दिखाने के लिए कोई अनुरोध प्राप्त करते हैं। इसलिए, एक बड़ी संपत्ति के गंभीर विक्रेताओं को कम से कम 10% छूट के लिए तैयार किया जाना चाहिए, और शायद अधिक, प्री-कोविड मूल्य निर्धारण से। 
• कीमतों में गिरावट के रूप में कीमतों में गिरावट, कुछ छूट के साथ, यदि कोई हो, $१,०००,००० निशान से नीचे ।

किराया:

• हालांकि किराये की सूची अधिक है, बाजार में भी हस्ताक्षरित पट्टों की एक सतत धारा देख रहा है, विशेष रूप से प्रति माह $१०,००० और के तहत । हालांकि छूट पर! 

आगे क्या है?

हम अभी भी एक नई वास्तविकता के शुरुआती दौर में हैं, हालांकि, COVID के संदर्भ में, न्यूयॉर्क शहर अब देश के 80% की तुलना में एक सुरक्षित शर्त है!  

यदि न्यूयॉर्क अपनी सुरक्षा प्रोटोकॉल बनाए रख सकता है और वायरल संक्रमणों को कम रख सकता है, और टीकाकरण परीक्षणों और चिकित्सीय दवाओं (जैसे रेमदेसीविर) पर बहुत सकारात्मक खबर है, तो इतिहास से पता चलता है कि NYC अचल संपत्ति जल्दी ठीक हो जाएगी।  

अभी, हम पिछले पीक अनिश्चितता है, जो NYC के लिए अप्रैल था/ लेकिन, हमारा मानना है कि खरीदारों के पास अगले 4 -5 महीने होंगे जो महान सौदों को भी प्राप्त करेंगे। एक बार वहां एक टीका है कि काम करने के लिए जाना जाता है, और बाधाओं रहे है हम गिरावट में एक देखेंगे, ंयूयॉर्क शहर वापस पहले से कहीं ज्यादा बेहतर हो जाएगा । 

सवाल? मेरे साथ चैट करने के लिए एक समय निर्धारित करें। 

अपनी गर्मियों का आनंद लें! 

एंथनी

मैनहट्टन रियल एस्टेट की कीमतों पर कोरोनावायरस प्रभाव

इस बिना से उभरे वैश्विक संकट के बीच में, हमें मैनहट्टन रियल एस्टेट बाजार की कीमतों पर COVID-19 के प्रभाव के बारे में कई सवाल मिले हैं। मुझे आशा है कि हर कोई इस कोलाहल समय के दौरान सुरक्षित और स्वस्थ रह रहा है । जबकि जूरी आगे क्या होता है पर बाहर है, यहां NYC अचल संपत्ति बाजार पर नवीनतम जानकारी है ।

मार्च के अंत में, ंयूयॉर्क शहर में डाल दिया गया था एक "चिकित्सकीय प्रेरित कोमा" तो यह सार्वजनिक स्वास्थ्य संकट से आगे हो सकता है । नतीजतन, न्यूयॉर्क रियल एस्टेट बाजार पिछले दो महीनों में न्यूनतम नए अनुबंध गतिविधि के साथ समय में पूरी तरह से जमे हुए हैं। मैनहट्टन condos, अपार्टमेंट और घरों की शारीरिक प्रदर्शनियों ंयूयॉर्क राज्य द्वारा प्रतिबंध लगा दिया गया है । और, न्यूयॉर्क शहर मार्च के मध्य से लॉकडाउन पर बहुत ज्यादा रहा है। हालांकि, उन सौदों कि महामारी हिट से पहले काम में किया गया है वस्तुतः बंद करने में सक्षम है और बैंकों को बंधक निधिजारी रखा है । 

यह अब मध्य मई और ंयूयॉर्क संकट पीक पिछले एक महीने है और अपने स्वयं से awoken है कोमा प्रेरित । न्यूयॉर्क के गवर्नर एंड्रयू क्यूमोके नेतृत्व के लिए धन्यवाद, न्यूयॉर्क ने सफलतापूर्वक वक्र को चपटा कर दिया है और इस संकट से बाहर निकलने का रास्ता तय कर रहा है। जब तक हम जंगल से बाहर १००% अभी तक नहीं कर रहे हैं, एक मंचन फिर से खोलने की योजना बनाई जा रही है अगले कुछ हफ्तों और महीनों में । कई मैनहट्टन condo इमारतों 15 मई के रूप में कदम-ins और कदम-आउट पर अपने स्थगन उठा होगा और हम प्रदर्शनियों पर स्थगन की उंमीद जून में कुछ समय उठाया जाएगा । 

जनवरी और फरवरी २०२० के लिए रियर व्यू मिरर में खोज, अनुबंध गतिविधि पिछले साल इसी अवधि में 15% तक था, वसंत २०२० का वादा करने के लिए एक बहुत ही ठोस बिक्री का मौसम हो । दुर्भाग्य से, यह अब मामला नहीं है! वर्तमान में, बिक्री के लिए condo और कॉप इन्वेंट्री नाटकीय रूप से अनुबंधित है, जिसमें बिक्री के लिए सूचीबद्ध केवल 5,000 इकाइयां हैं, जो सामान्य स्प्रिंग सेलिंग सीजन इन्वेंट्री स्तरों की तुलना में 50% कम हैं। यहां तक कि बाजार की गणना पर दिन, जो एक संपत्ति बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया गया है दिनों की संख्या मायने रखता है, लिस्टिंग पोर्टल्स द्वारा जमे हुए है, के रूप में है कि गणना निरर्थक हो गया एक बार संपत्ति प्रदर्शनियों पर स्थगन लागू किया गया था । तो, मैनहट्टन अचल संपत्ति की कीमतों पर क्या प्रभाव पड़ा है?

हालांकि मैनहट्टन रियल एस्टेट की कीमतोंपर वायरस के प्रभाव से अनुमान निकालना जल्दबाजी होगी, लेकिन फेडरल रिजर्व बैंक के पूर्व अध्यक्ष बेन बर्नानके ने कहा कि यह आर्थिक पड़ाव आर्थिक मंदी की तुलना में प्राकृतिक आपदा की तरह अधिक है । यह २००८ या ग्रेट डिप्रेशन की तरह एक वित्तीय प्रणाली में टूटने का परिणाम नहीं है । बैंक मजबूत और अच्छी तरह से पूंजीकृत हैं ।  शुक्र है, फेड मौद्रिक प्रोत्साहन पर जल्दी चले गए और प्रशासन राजकोषीय प्रोत्साहन पर जल्दी चले गए । 

इस सब में चांदी की परत यह है कि NYC अचल संपत्ति की कीमतों में काफी रिकॉर्ड कम ब्याज दरों और रिकॉर्ड मात्रात्मक सहजता से लाभ होगा । परिसंपत्ति मूल्य मुद्रास्फीति मात्रात्मक सहजता का उद्देश्य है, हालांकि खुद को पेश करने के अवसर के लिए कुछ समय लग सकता है। इस रिकॉर्ड QE उत्तेजना से मैनहट्टन अचल संपत्ति की कीमत मुद्रास्फीति के स्तर के बावजूद, अंततः, NYC अभी भी दुनिया भर में शीर्ष शहरों में से एक है और लोगों को अभी भी या तो खरीदने या किराए पर आवास की जरूरत है । 

अंततः, यह एक स्वास्थ्य मुद्दा है कि हल किया जा सकता है, विशेष रूप से अब है कि हर कोई Covid 19 की समस्या पर ध्यान केंद्रित है । 

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6 चीजें आप NYC रियल एस्टेट बाजार के बारे में पता होना चाहिए इस फरवरी

1. पिछले साल की दरकार से बिक्री गतिविधि में उल्लेखनीय वृद्धि

• 17% तक लंबित बिक्री - समग्र बाजार
• 25% तक लंबित बिक्री - $ 600K - $ 1 मिलियन  
• 21% तक लंबित बिक्री - 1 मिलियन डॉलर से 2 मिलियन डॉलर 

यह दर्शाता है कि बिक्री गतिविधि पिछले साल से काफी ऊपर है, जो गतिविधि के मामले में बाजार के नीचे था । $२,०००,००० के तहत कम कीमत अंक में गुण सबसे बड़ी खुशहाली लौटने लगी देख रहे हैं । हम अंत में देख रहे है कि मांग की आपूर्ति से आगे निकल रहा है, कुछ हम NYC में थोड़ी देर में नहीं देखा है । मैनहट्टन में हस्ताक्षरित अनुबंध नवंबर 2019, दिसंबर 2019, जनवरी 2020 और फरवरी 2020 में दोहरे अंक रहे हैं। एक प्रमुख संकेतक, अनुबंध पर हस्ताक्षरित गतिविधि में लंबे समय तक टक्कर आमतौर पर मूल्य कार्रवाई से पहले होती है। एक असामान्य रूप से धीमी गति से महीने, जनवरी अनुबंध संकेत है, जो वर्ष के सबसे ठंडे महीने के लिए आम नहीं है की एक प्रभावशाली संख्या में देखा । 

उपाख्यानों, हमने देखा है जब अन्य दलालों को नियुक्तियां निर्धारित करने के लिए बुलारहे हैं, तो इन इकाइयों के पहले से ही स्वीकृत ऑफ़र का कम से कम 25%। 12 महीने पहले की तरह कुछ भी नहीं है । इकाइयों है कि अनुबंध में जा रहे है या तो थोड़ी देर के लिए बाजार पर किया गया है और कई कीमतों में कटौती के माध्यम से चला गया, या नए है कि सही ढंग से जाओ से कीमत थे । इसके अलावा, पिछले मामले में, हम खचाखच भरे खुले घरों और कुछ बोली युद्धों (एक अलग युग के अवशेष) देख रहे हैं ।

2. लक्जरी बाजार गतिविधि छूट पर मजबूत

न्यूयॉर्क भर में छूट सौदों बंद हो रही है और जनवरी में हम ६.४% की एक औसत लिस्टिंग छूट देखा (ंयूयॉर्क के लिए एक उच्च दर) जो विक्रेताओं से पता चलता है आत्मसमर्पण किया है और सौदों नहीं किया जा रहा है । जबकि बिक्री गतिविधि में सबसे अधिक वृद्धि $ 3 मिलियन से नीचे की इकाइयों के लिए हुई है, हमने उच्च अंत पर भी कुछ सुधार देखा है। 

उदाहरण के लिए, ओल्शान रिपोर्ट में कहा गया है: "पिछले हफ्ते $४,०००,००० और उससे अधिक पर बीस अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए थे, जो 20 या उससे अधिक बिक्री के सीधे तीसरे सप्ताह थे । मूल पूछ मूल्य से औसत मूल्य-गिरावट 18% थी, कुल है कि शीर्ष 2 बिक्री से विषम था ।

"बाजार पर औसत दिन ८०३ था, कुल है कि क्योंकि संपत्तियों के आधे डेवलपर्स द्वारा बेचे गए थे और साल के लिए बाजार पर किया गया था ऊंचा था । यह सबसे अधिक कुल इस रिपोर्ट को कभी दर्ज की गई है जब से हम २०१२ में इस विशेष स्टेट ट्रैकिंग शुरू कर दिया था ।

सेंट्रल पार्क खरीदारों: यदि आप अरबपति की पंक्ति और सेंट्रल पार्क बाजार देख रहा है, अवसर वहां से बाहर हैं । अब समय में कूदने से पहले बाजार के आसपास बदल जाता है हो सकता है । उदाहरण के लिए, ट्रम्प इंटरनेशनल होटल और टॉवर में रहने के लिए तैयार किसी के लिए Columbus Circle , कोई भी $ 3,300 प्रति वर्ग फुट (नीचे) के लिए एक महान प्रत्यक्ष सेंट्रल पार्क व्यू 3 बेडरूम उठा सकता है। DJT हमेशा के लिए राष्ट्रपति नहीं होगा और इस इमारत को कुछ बिंदु पर वापस उछाल होगा । इसके अलावा, हम पर मजबूत छूट देखा है One57 और टाइम वार्नर बिल्डिंग के रूप में अच्छी तरह से, हालांकि इन और अन्य अल्ट्रा लक्जरी इमारतों में प्रत्यक्ष सेंट्रल पार्क देखने के लिए मूल्य मंजिल प्रति वर्ग फुट $ 4,500 के आसपास मंडरा रहा है। 

ध्यान दें कि हम इस सेगमेंट में खरीदारों से सुनते रहते हैं कि वे सुनते हैं कि बाजार पर अधिक इन्वेंट्री आ रही है। हालांकि यह अंय पड़ोस के लिए मामला हो सकता है, वहां कोई नई अरबपति पंक्तिमें आ इमारतों रहे हैं । इसके अलावा, एक अबाधित सेंट्रल पार्क व्यू के साथ $ 20 मिलियन से नीचे की इन्वेंट्री स्तर सीमित है, क्योंकि इनमें से अधिकांश इमारतों की औसत बिक्री मूल्य $ 30 + मिलियन है। 

3. नए विकास बनाम पुनर्विक्रय

2-3 साल पहले की कीमत वाले नए घटनाक्रम बाजार पर पिछड़ रहे हैं और इसका कारण यह है कि डेवलपर्स और उनके बैंकों और निवेशकों के बीच एक डिस्कनेक्ट है। 

हम अपने खरीदारों को क्या बता रहे हैं: पुनर्विक्रय बाजार में कई अवसर हैं जिनकी कीमत $ 1,100 प्रति वर्ग फुट से $ 1,800 प्रति वर्ग फुट के बीच कहीं भी है। 

बेशक, नए विकास खंड में अवसर हैं और कुछ इमारतों में 15% की छूट देखी गई है। उन इमारतों में से कई जहां आप डबल डिजिट छूट देख रहे हैं, हालांकि, साल पहले शुरू किए गए थे । इसके विपरीत, हमने 2019 में लॉन्च की गई इमारतों को मूल्य निर्धारण के साथ देखा है जो वर्तमान बाजार को दर्शाता है, कम पूछ ने वाली कीमतों से कुछ छूट की पेशकश करता है, लेकिन फिर भी लागत को बंद करने वाले कई खरीदारों को उठा रहा है।

बाजार बहुत मूल्य संवेदनशील और डॉलर प्रेरित है। अच्छी तरह से जाना जाता है कि एक छाया सूची मौजूद है। ये ऐसी इकाइयां हैं जिन्हें अवास्तविक विक्रेताओं, या फ्रिंज पड़ोस में नई विकास परियोजनाओं से बाजार से बाहर ले जाया गया था।  खरीदार इन दिनों बहुत प्रेमी हैं और जानते हैं कि एक अच्छा मूल्य कैसे हाजिर करना है। यदि आप इसे पिछले 5 वर्षों में खरीदा है और इसे बेचने की कोशिश कर रहे है अब, तो आप शायद पानी के नीचे या तोड़ने पर भी कर रहे हैं । इसलिए ऊबड़-खाबड़ सवारी की तैयारी करें। चालबाज़ियों और चालों - कई हैं - एक अधिक संपत्ति बेचने नहीं करदेगा।

बिक्री के लिए नए विकास गुण

मैनहट्टन में बिक्री के लिए नवीनतम अपार्टमेंट

4. किराए ऊपर हैं 

पिछले कुछ वर्षों में कुछ कोमलता के बाद, किराये की दरें वर्ष-दर-वर्ष काफी अधिक हैं। असली सौदे से-के रूप में अपार्टमेंट शिकारी यह पता लगाने की क्या पृथ्वी पर दलाल फीसके साथ चल रहा है की कोशिश करो, वे अब अंय खबर के लिए उंहें ठहराव दे: किराए 5 प्रतिशत से 6 प्रतिशत अधिक पिछले महीने थे सभी तीन डगलस एलिमैन बाजार रिपोर्ट द्वारा कवर नगरों में पहले ।

5. बंधक दरें

बंधक ब्याज दरों में पिछले साल एक ही समय के बाद से घटी है और रिकॉर्ड चढ़ाव के पास आराम कर रहे हैं । 30 साल की फिक्स्ड बंधक दर ३.६५% पर दर्ज है, जबकि शेयर बाजार में २६,९०० से अधिक के एक रिकॉर्ड उच्च के करीब था । इसकी तुलना में, पिछले 30 वर्षों में, एक ही बंधक दर के बारे में ६.२५% औसत है । पिछले 10 वर्षों में, केवल 2 बार है कि दर कम किया गया है सितंबर २०१६ में था, ३.४२% के निचले के साथ, और नवंबर २०१२ में, ३.३२% के कम के साथ ।

यह संभावना नहीं है दरों बहुत कम जा सकते हैं, के रूप में हम पहले से ही ऐतिहासिक चढ़ाव के पास हैं । इसलिए हम सिफारिश कर रहे हैं कि हमारे ग्राहक अब पुनर्वित्त करें या बहुत देर होने से पहले इस कृत्रिम रूप से कम बंधक दर घटना का लाभ उठाने के लिए अपनी नई संपत्ति खरीद का वित्तपोषण करें। 

5. कोरोनावायरस और विदेशी खरीदार 

हालांकि यह भी जल्द ही यह निर्धारित करना है कि स्वास्थ्य डराने का प्रभाव अचल संपत्ति बाजार पर क्या हो सकता है, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि न्यूयॉर्क रियल एस्टेट बाजार घरेलू खरीदारों द्वारा लंगर डाले गया है और विदेशियों ने सभी लेकिन अनुपस्थित रहे हैं। मुख्य भूमि चीनी खरीदारों २०१६ के बाद से NYC बाजार में अनुपस्थित रहे हैं, यूरोपीय अनुपस्थित रहे हैं क्योंकि उनकी मुद्रा वर्षों की विस्तारित संख्या के लिए कम रही है । लैटिनऔर ब्राजीलियाई काफी हद तक लापता हो गए हैं क्योंकि उनकी मुद्राओं का अवमूल्यन हुआ है ।

इसलिए, हम उम्मीद नहीं करते कि निकट अवधि में एनवाईसी बाजार को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया जाए। डॉलर में गिरावट और स्वास्थ्य डराने abate चाहिए, बाजार से दूर ले सकता है । अंत में, कुछ एशियाई देशों में सीमित निवेश के अवसर देखने को मिल सकते हैं जबकि अधिकारी न्यूयॉर्क शहर में अधिक निवेश के लिए अग्रणी प्रसार को रोकने की कोशिश करते हैं, जो एक जोखिम मुक्त स्थान है । 

क्यों अब सही समय मैनहट्टन Condo बाजार में निवेश करने के लिए है

वॉरेन बफेट ने कहा कि यह सबसे अच्छा है, "मूल्य है कि तुम क्या भुगतान करते हैं, मूल्य है कि तुम क्या मिलता है...। । जब दूसरे भयभीत होते हैं तो भयभीत होना बुद्धिमानी होती है ।

न्यूयॉर्क शहर में अचल संपत्ति पर हाल ही में कुछ रिपोर्टों ने कुछ लोगों को भयभीत कर दिया है। जब हम व्यापक तस्वीर और उन रिपोर्टों में समग्र आंकड़ों को देखो यह काफी स्पष्ट है के रूप में क्यों उन लोगों को भयभीत कर रहे हैं, तथापि, एक गहरी खुदाई के लिए पूरी कहानी को समझना चाहिए ।

मैनहट्टन condo खरीदारों 2017 के अंत में लागू नए कर कानून (FN1) पर चिंताओं के कारण तीसरी तिमाही 2018 में सतर्क रहे, एक बहुत मजबूत अर्थव्यवस्था के बावजूद, रिकॉर्ड तोड़शेयर बाजार, और अभी भी अपेक्षाकृत कम है, हालांकि तेजी से बढ़ रही है, ब्याज दरों.

मैनहट्टन अचल संपत्ति खरीदारों के बाजार में शायद ही कभी होती है, इसलिए यदि आप एक सुरक्षित दीर्घकालिक निवेश में रुचि रखते हैं, तो अब खरीदने का समय हो सकता है। यह एक लंबे समय तक घटना या किसी भी समय जल्द ही दोहराया जा रहा है । वास्तव में, Q3 के दौरान, बाजार के उच्च अंत (> $ 5M), जो २०१६ में एक सुधार शुरू किया, वापस कुछ हद तक उछाल शुरू कर दिया, के रूप में नीचे चर्चा की ।

सुर्खियां पूरी कहानी मत बताओ

जबकि तिमाही के बारे में सुर्खियों में किया गया है के विषय में, वे पूरी कहानी नहीं बताते । हमें यह देखने की जरूरत है कि आज बाजार में क्या हो रहा है न कि 1, 2 या 8 तिमाहियों पहले, जो तिमाही बाजार रिपोर्टों पर आमतौर पर ध्यान केंद्रित करते हैं । यदि आप तिमाही में हस्ताक्षरित अनुबंधों की संख्या को देखो, एक प्रमुख संकेतक, इस तिमाही मोटे तौर पर पिछले साल एक ही तिमाही के रूप में ही था ।

• मैनहट्टन में हस्ताक्षरित अनुबंधQ3 २०१७ में हस्ताक्षर किए संख्या पर एक मामूली 1% की कमी दिखाई ।

• हस्ताक्षरित अनुबंधों के संदर्भ में सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाला खंड $ 5M - $ 10M (जिसने मुख्य रूप से दो नए विकास पर बिक्री द्वारा संचालित अनुबंधों में 30% की वृद्धि देखी, The Belnord और 100 ई 53 वें) ।

• दूसरा सबसे अच्छा सेगमेंट $ 10M + पर घरों की कीमत के लिए था, जिसमें गतिविधि में 10% की वृद्धि देखी गई।

• जब तक हम नहीं जानते कि क्या इकाइयों के लिए अनुबंध के तहत कर रहे हैं, कीमतों में इन इकाइयों अंततः जब तक वे बंद और दर्ज की जाती है, जो अब से कई महीने हो सकता है पर कारोबार किया जाएगा, एक लंबे समय से नींद से गतिविधि में वापस उछाल आश्वस्त है । यकीन के लिए, डिस्काउंटिंग इन बिक्री में एक भूमिका निभाई ।

तीसरी तिमाही 2018 में बंद बिक्री, हालांकि, एक अलग तस्वीर दिखाती है। बंद बिक्री को देखते समय, आप केवल उन इकाइयों का आकलन कर रहे हैं जो तिमाही में बंद हो गई ं, भले ही अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हों। नए विकास के मामले में, जो कुछ उदाहरणों में 3 साल पहले हो सकता था । इसलिए, बंद बिक्री जानकारी कुछ हद तक दिनांकित हो सकती है, हालांकि रुझानों को कैप्चर करने के लिए अभी भी अच्छी जानकारी है।

• मैनहट्टन में कुल मिलाकर समापन 8% गिर गया (हालांकि Q2 2018 से अधिक 5% तक)
• नए विकास बंद बिक्री मदहोश, ३७% की एक बूंद के साथ । इसने कुछ डेवलपर्स को उन इमारतों पर नए विकास की कीमतों में काफी छूट देने के लिए नेतृत्व किया जो मांग पड़ोस में सबसे अधिक प्रधानमंत्री के साथ या बाहर शुरू करने के लिए अधिक कीमत थे। कोर समूह तिमाही में एक के पास रिकॉर्ड 14% पर औसत नए विकास छूट की सूचना दी, 8% से पिछले साल ।
• नए विकास की बुलंद कीमतों से दूर प्रेरित खरीदारों पुनर्विक्रय condos, जो 2% की वृद्धि हुई है, जबकि कॉप बंद बिक्री 8% गिरावट आई ।
• तिमाही में इन्वेंट्री में 13% की वृद्धि हुई, जिसके परिणामस्वरूप भविष्य के विपणन समय में अब परिणाम होगा।
• पुनर्विक्रय कॉप इन्वेंट्री 26% पर सबसे अधिक गुलाब, जबकि पुनर्विक्रय condo सूची 4% गुलाब । नई विकास सूची 5% नीचे था ।
• एक condo की औसत कीमत 2.66 करोड़ डॉलर थी, 2.3% नीचे. पुनर्विक्रय condo इकाइयों के लिए प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य 5% गिरावट आई ।  
• एक नए विकास की औसत कीमत 4.33 करोड़ डॉलर थी, जबकि वर्ग फुट प्रति नए विकास की कीमत 4% गुलाब.
• लक्जरी बाजार (बिक्री के शीर्ष 10%) के लिए प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य 2.7% बढ़ गया और लक्जरी प्रवेश सीमा $ 3.85 मिलियन तक गिर गई।

फोटो क्रेडिट: १११ मरे

मैक्रो एनवायरोमेंट

• डाउ और नैस्डैक ऊंची सवारी कर रहे हैं । लाभ लेने अच्छी तरह से कीमतों में गिरावट कर सकते हैं, लेकिन, अंतरराष्ट्रीय व्यापार युद्धों के बारे में बातचीत की परवाह किए बिना, शेयर उच्च रहे हैं, और लाभ लेने बहुत आकर्षक लग रहा है ।
• बेरोजगारी की दर नीचे है, और सांख्यिकीय रूप से, संयुक्त राज्य अमेरिका के पास पूर्ण रोजगार है । पूर्ण रोजगार खर्च को प्रोत्साहित करता है । उपभोक्ताओं द्वारा खर्च स्टॉकधारकों के लिए अधिक लाभ उत्पन्न करता है ।
• विनियमन जोरों पर है, इसलिए व्यापार विकास अपने ऊपर की ओर अभियान पर जारी रहने की संभावना है ।
• कोई क्रेडिट बुलबुला नहीं है, लेकिन फेड के अध्यक्ष का कहना है कि ब्याज दरों में २०१९ के माध्यम से संवर्द्धित हो जाना होगा । उच्च ब्याज दरें खरीदारों को बाद के बजाय जल्दी ही निश्चित दर बंधक लेने के लिए प्रोत्साहित करती हैं।
• अर्थव्यवस्था में उच्च विकास दर लोगों को आश्चर्य है कि कब तक यह सब पिछले जाएगा, तो कई प्रमुख खरीद पर वापस पकड़ करते हैं । अर्थशास्त्री, आज, कहते है कि क्षितिज पर कोई क्रेडिट बुलबुला है, तो उपभोक्ता संचालित अर्थव्यवस्था ध्वनि लग रहा है ।

क्यों हम NYC बाजार में विश्वास कर रहे है

इसे योग करने के लिए, हमें लगता है कि यह एक बहुत अच्छा खरीदारों के बाजार में हो रहा है, विशेष रूप से २००८ की तुलना में ।

• विक्रेताओं के साथ अंत में बातचीत, खरीदारों अब शक्ति है
• ब्याज अपेक्षाकृत कम ऐतिहासिक रहे है
• अर्थव्यवस्था फलफूल रही है
• विनियमन जोरों पर है
• ६९ साल में सबसे कम बेरोजगारी
• न्यूयॉर्क शहर ५० साल में उच्चतम रोजगार का स्तर है और NYC उद्योग अब अच्छी तरह से सिर्फ वित्त के बाहर विविध है
• 2008 की तरह कोई क्रेडिट बुलबुला; बैंकों कठिन आवश्यकताओं है और उनके कारण परिश्रम करते है
• कंपनी के मुनाफे में कभी अधिक नहीं किया गया है, विशेष रूप से 21% की नई कम दर के साथ
• शहरी बाजारों में ओवरबिल्डिंग आम तौर पर जल्दी अवशोषित हो जाती है

विस्तृत संख्या में नीचे ड्रिलिंग से पता चलता है ंयूयॉर्क शहर अचल संपत्ति बाजार मजबूत है । ज्यादातर लोग व्यापक रिपोर्ट पढ़ेंगे, लेकिन चतुर खरीदार अचल संपत्ति विशेषज्ञों को सुनेंगे। वॉरेन बफेट संक्षिप्त व्याख्या करने के लिए कहा कि जब दूसरों को भयभीत कर रहे है यह सिर्फ सही समय NYC में खरीदने के लिए हो सकता है ।

मैनहट्टन में नई अमेरिकी कर कानून प्रभाव 

1 जनवरी 2018 को लागू किए गए नए अमेरिकी टैक्स कानूनने मीडिया में काफी शोर मचा दिया है। यदि आप ठीक प्रिंट को देखें, हालांकि, कानून विदेशी खरीदारों सहित निगमों और रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक वरदान होगा। वर्तमान घर मालिकों के लिए, विशेष रूप से मैनहट्टन में, यह थोड़ा अधिक जटिल है।

मैनहट्टन में, नए कानून है, जो राज्य और स्थानीय कर कटौती सीमा के अंतिम प्रभाव के आसपास अनिश्चितता और प्राथमिक घरों पर घटाया ब्याज की राशि $१,०००,००० से $750K कम कर देता है, एक नर्वस बाजार बनाया है और नवीनतम Q1 बाजार रिपोर्ट है, जो Q1 गतिविधि 10% से नीचे दिखाने में परिलक्षित होता है, Corcoran के अनुसार । मात्रा में कमजोरी मूल्य बिंदुओं में पाया गया था, लेकिन, विशेष रूप से, उच्च अंत में महसूस किया गया था । Q2 बिक्री गतिविधि ठीक हो रही प्रतीत होती है ।

कर कानून के नकारात्मक प्रभावों को कम करने के लिए राज्यपाल क्यूमो ने राज्य कर नियमों को बदलने के लिए महत्वपूर्ण प्रयास किए हैं । हम बाजार में कुछ अनिश्चितता की उम्मीद करते हैं, जो अगले कुछ महीनों के लिए खरीदारों को ड्राइवर की सीट पर रख देगा, जब तक कि अर्थव्यवस्था गर्म होने लगती है, कर सुधार का अनुमानित प्रतिफल ।

हालांकि, यह नोट करने लायक है कि नोहो, सोहोजैसे प्राइम डाउनटाउन पड़ोस में कई लक्जरी इमारतें, Tribeca , West Village और फ्लैटआयरन,और के मूल Upper West Side , उदाहरण के लिए, काफी अच्छी तरह से आगे बढ़ रहे हैं । अच्छी तरह से कीमत condos अभी भी तेजी से बढ़ रहे हैं, लंबित बिक्री पहले महीने और वर्ष से अधिक कर रहे हैं, और हम अभी भी सौदों के 20% देख रहे है मूल्य पूछ ऊपर किया जा रहा है, नहीं एक तुच्छ संख्या ।

मैनहट्टन हाउस मूल्य रिपोर्ट 

अमेरिकी अर्थव्यवस्था और न्यूयॉर्क शहर, विशेष रूप से, 2018 की शुरुआत में मजबूत आर्थिक प्रदर्शन का सामना कर रहे हैं।  

• न्यूयॉर्क शहर का रोजगार 4.426 मिलियन लोगों के सर्वकालिक उच्च स्तर पर आ गया। NYC २००९ के बाद से 702K नौकरियां प्राप्त की, एक १८.९% की वृद्धि हुई है, जो WWII के बाद से सबसे अधिक वृद्धि हुई है और बहुत देश है, जो ११.५% नई नौकरियां जोड़ा से अधिक है । प्रौद्योगिकी, मीडिया, स्वास्थ्य देखभाल और पर्यटन से संबंधित व्यवसायों उद्योगों कि पिछले 10 वर्षों में सबसे अधिक भर्ती चलाई गई ।
• डाओ जोंस औसत एक साल पहले के बाद से 25% की वृद्धि हुई है, २५,००० में clocking । लगभग सभी कंपनियों के साथ २०१७ के लिए रिपोर्ट, ७५% कंपनियों ने बताया कि उनकी चौथी तिमाही के मुनाफे ने उम्मीदों को हराया ।
• फरवरी नौकरियां ३१३,००० थे, १००,००० से उंमीदों से अधिक है, जबकि बेरोजगारी की दर एक कम ४.१% था ।

हम वर्ष में बाद में नए कर सुधार के अधिक सकारात्मक प्रभाव और संभावित चरण द्वितीय कर सुधार पूंजीगत लाभ करों को कम करने की उम्मीद करते हैं ।  देखते रहो ...

मैनहट्टन मार्केट रिपोर्ट

वहां condos के लिए कोर मैनहट्टन बाजार में शक्ति और गतिविधि बनी हुई है । रिकॉर्ड उच्च इक्विटी बाजार, सस्ती और आसानी से उपलब्ध वित्तपोषण, और स्पष्टता ने बाजार को प्रेरित करने में मदद की है। एक साल पहले अमेरिकी चुनाव को लेकर काफी अनिश्चितता थी, ब्याज दरें समय से पहले स्पाइकिंग कर रही थीं और ब्रेक्जिट से हर कोई स्तब्ध था । Q3 2017 के लिए आंकड़े चुनें:

• Condo अनुबंध $ 1M के बीच हस्ताक्षर किए -$ 3M 11% वर्ष से अधिक वर्ष वृद्धि हुई
• Condo अनुबंध $3M के बीच हस्ताक्षर किए-$5M 8% साल से अधिक साल में वृद्धि हुई है । 
• अल्ट्रा-लक्जरी कॉन्डोमिनियम बाजार ($ 10M +), हालांकि, हेडविंड्स का सामना करना जारी है, हालांकि इस तिमाही में 12% अधिक अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए थे > $ 10M ।
• पुनर्विक्रय - $ 1,774 औसत मूल्य पीएसएफ
• नया घटनाक्रम - $ 2,320 औसत मूल्य पीएसएफ
• लक्जरी - $ 2,780 मूल्य पीएसएफ, लक्जरी के लिए प्रवेश स्तर की कीमत (बिक्री का शीर्ष 10%) $ 4.1 मिलियन पर।

मैनहट्टन रियल एस्टेट बाजार में पुनर्विक्रय इन्वेंट्री स्तर कैसे हैं?

"खरीदारों-एक मूल्य सुधार पहले से ही हुई है, और पिछले साल से अधिक या तो व्यापक बाजार स्थिरीकरण और सामान्यीकरण के लक्षण दिखाई दिया है । यदि आपको खरीदने की वास्तविक आवश्यकता है और आपको सही संपत्ति मिलती है, तो इस धीमी अवधि का उपयोग किसी भी लाभ के लिए करें जो आप बातचीत में प्राप्त कर सकते हैं - आप कभी नहीं जानते कि विक्रेता के पास कब पर्याप्त है, और उस बोली को हिट करने के लिए तैयार है।

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हम शहरी खोदता से सहमत हैं । मैनहट्टन आरई बाजार पहले से ही सही है, विशेष रूप से लक्जरी खंड में, और खरीदारों अब अधिक लाभ उठाने की तुलना में वे २०१४-२०१६ से किया है । हम उम्मीद करते हैं कि यह लाभ 2018 में जारी रहेगा, क्योंकि नए कर परिवर्तनों के बारे में भ्रम की स्थिति होती है।  हालांकि, हमने पाया है कि पुनर्विक्रय इन्वेंट्री आपूर्ति अभी भी कम है। 

हमने चार प्रमुख पड़ोस में पुनर्विक्रय इन्वेंट्री आपूर्ति स्तर को देखा है जो हमारे प्राथमिक घर खरीदारों और निवेशकों के साथ लोकप्रिय हैं: Tribeca चेल्सी Upper East Side और Upper West Side . हमने $ 5 - $ 10 मिलियन सेगमेंट, $ 2 - $ 5 मिलियन सेगमेंट और $ 1 - $ 2 मिलियन सेगमेंट को देखा। 

$ 5 - 10 मिलियन सेगमेंट में बिक्री के लिए सभी मैनहट्टन रियल एस्टेट में से, बिक्री के लिए केवल 17 पुनर्विक्रय इकाइयां थीं Tribeca , चेल्सीमें बिक्री के लिए 8 पुनर्विक्रय इकाइयां, बिक्री के लिए 5 पुनर्विक्रय इकाइयां Upper East Side , और 4 पुनर्विक्रय इकाइयों में बिक्री के लिए Upper West Side . यह इन चार पड़ोस में ३४ पुनर्विक्रय इकाइयों की कुल है, जो मैनहट्टन के द्वीप का एक बहुत कवर । 

बाजार नीचे स्थानांतरण, $२-५,०००,००० खंड में बिक्री के लिए सभी मैनहट्टन अचल संपत्ति के, वहां बिक्री के लिए केवल 22 पुनर्विक्रय इकाइयों थे Tribeca , चेल्सी में 15, 21 इकाइयों में Upper East Side , और 32 इकाइयों में Upper West Side (नदी के किनारे सहित) । यह इन चार पड़ोस में $ 2 - $ 5 मिलियन सेगमेंट में उपलब्ध केवल 90 इकाइयां हैं।  

प्रवेश स्तर के बाजार में, $ 1 - $ 2 मिलियन के बीच बिक्री के लिए सभी मैनहट्टन रियल एस्टेट के, केवल 2 पुनर्विक्रय इकाइयां उपलब्ध थीं Tribeca , चेल्सी में 11 पुनर्विक्रय इकाइयां, 15 पुनर्विक्रय इकाइयां Upper East Side और 19 पुनर्विक्रय इकाइयों में Upper West Side . यह इन चार बड़े पड़ोस में $ 1 - $ 2 मिलियन सेगमेंट में बिक्री के लिए उपलब्ध कुल 47 पुनर्विक्रय इकाइयां हैं। 

के रूप में शहरी Digs उल्लेख किया है, यह सच है कि विक्रेता इन दिनों बातचीत के लिए अधिक ग्रहणशील हैं, विशेष रूप से २०१४-२०१५ की तुलना में, लेकिन अच्छा पुनर्विक्रय condos की आपूर्ति अभी भी अपेक्षाकृत कम है । और, नया विकास उच्च प्रीमियम पर बिक रहा है। जब हम बिक्री के लिए उपलब्ध सबसे अच्छे मैनहट्टन अचल संपत्ति के लिए नीचे संकुचित शुरू, विशेष रूप से इमारत, जोखिम, उन है कि overpriced नहीं कर रहे हैं, अच्छे विकल्पों की संख्या काफी गिरता है । इसलिए, यदि आप एक खरीदार हैं जिसमें आवास की जरूरत है या निवेश की तलाश है, तो इस छोटी आपूर्ति कहानी को ध्यान में रखें। 

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Upper East Side 

Upper West Side

चेल्सी

Tribeca

चार्ट के सौजन्य से UrbanDigs

मैनहट्टन मार्केट अपडेट Q4. 2017

मैनहट्टन में २०१७ अचल संपत्ति बाजार की चौथी तिमाही में एक सबसे अच्छा स्थिर के रूप में वर्णित है, चार तिमाहियों में से पिछले तीन बंद बिक्री गतिविधि में वृद्धि दिखा के साथ । २०१७ २०१६ की तुलना में एक बहुत बेहतर वर्ष था, हालांकि वहां तिमाही में हस्ताक्षर किए अनुबंध की संख्या में एक उल्लेखनीय गिरावट आई है साल से अधिक वर्ष है कि मुख्य रूप से गैर कर सुधार और राजनीतिक जलवायु जैसे बाजार कारकों के लिए जिंमेदार ठहराया जा सकता है ।

संपत्ति के प्रकारों को अधिक बारीकी से देखते समय, हालांकि, हमें महत्वपूर्ण भिन्नता दिखाई देरही है। पुनर्विक्रय सह-ऑप्स सेगमेंट बिक्री में लगातार तीसरी तिमाही की वृद्धि के साथ सबसे सक्रिय रहा। पुनर्विक्रय condos के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, हालांकि, उच्च कीमतों को जारी रखने से चोट लगी है, और नए विकास बंद बिक्री वर्तमान चक्र और निर्माण डेवलपर्स के समय के कारण 12% की कमी के साथ सामना करना पड़ा । मन में यह सब के साथ, और नए कर सुधारके आसपास अनिश्चितता, हम अनुमान लगा सकते है कि मैनहट्टन अचल संपत्ति धीरे से एक खरीदार बाजार बनता जा रहा है ।

पुनर्विक्रय Condos

• प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य $ 1,759 था, जो वर्ष से अधिक सपाट वर्ष था।
• इस बाजार में बिक्री की संख्या 3% गिरकर 929 हो गई, जो 2011 की चौथी तिमाही के बाद से सबसे कम है।
• बाजार पर दिन ११६ दिन था, साल दर साल फ्लैट ।
• बिक्री के लिए इन्वेंट्री 4% घटकर 2,485 इकाई रह गई।

पुनर्विक्रय condo क्षेत्र में Q4 में खेले गए कर सुधार प्रभावों के बारे में अनिश्चितता, बिक्री गतिविधि और फ्लैट कीमतों में गिरावट के कारण । लगातार दूसरे साल बाजार ने अंडरपरफॉर्म किया और २०११ के बाद से सबसे कम बिक्री देखी । उपलब्ध इकाइयों की सूची बोर्ड भर में 3% की कमी के साथ तदनुसार गिर गई। कई मूल्य निर्धारण में एक काट की ओर इशारा कर रहे हैं, के रूप में सक्रिय सूची वर्ग फुट प्रति दो अंकों के प्रीमियम के साथ काठी था जब Q4 बंद बिक्री की तुलना में ।

पुनर्विक्रय सह-ऑप्स

• एक सह सेशन की औसत कीमत 1.26 करोड़ डॉलर थी
• प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य $ 1,167 था, जो पिछले साल की ओर 1% की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है
• इस बाजार में बिक्री की संख्या 4% बढ़कर 1,733 संपत्तियों तक बढ़ गई।
• बाजार पर दिन ८८ दिन था, पिछले साल की भरमें 5% की कमी है ।
• इन्वेंट्री बिक्री के लिए 15% बढ़कर 2,824 इकाइयों पर आ गई।

पुनर्विक्रय सह ऑप्स वर्ष के सबसे अधिक बिकने वाले अचल संपत्ति उत्पाद के रूप में 2017 को समाप्त हुआ, लगातार तीसरी तिमाही के लिए बिक्री में वृद्धि करके अन्य विकल्पों को मात देना जारी रखा। इसके अतिरिक्त, सह-सेशन पुनर्विक्रय के लिए उच्च मांग ने बाजार में 5% की गिरावट पर शेष संपत्ति की औसत लंबाई पाई। ऐसा करने में, बाजार ने उपलब्ध इन्वेंट्री में 15% की वृद्धि करके जवाब दिया।

नया विकास

• एक नए विकास condo की औसत कीमत 3.92 करोड़ डॉलर थी.
• प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य $२,२५३ था, जो पिछले साल की भरमें 17% गिरा, सुपर लक्जरी और अल्ट्रा लक्जरी समापन की संख्या में गिरावट आई ।
• इस बाजार में बिक्री की संख्या 12% गिरकर 527 से 463 पर आ गई।
• इन्वेंट्री में 30% की वृद्धि हुई, जिसमें 1,074 इकाइयां अब बिक्री के लिए सूचीबद्ध हैं।

जैसा कि कोई उम्मीद कर सकता है, नए विकास condo बाजार की संख्या में वृद्धि या चल रहे निर्माण निर्माण की प्रगति के आधार पर कमी आती है । कोई नई इमारतों 4^th तिमाही में समापन शुरू कर दिया और इस तरह के १२५ ग्रीनविच और ९१ लियोनार्ड के रूप में बड़े विकास के एक नंबर की बिक्री शुरू की, सूची के कारण 30% से चढ़ता है ।

लक्जरी

• एक लक्जरी NYC अपार्टमेंट की औसत कीमत Q4 में 7.24 करोड़ डॉलर थी.
• प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य 12% घटकर $२,६२५ हो गया ।
• लक्जरी दहलीज 3.882M $ था ।

लक्जरी सेगमेंट मूल्य के आधार पर बंद बिक्री के शीर्ष 10% द्वारा निर्धारित किया जाता है। प्रवेश स्तर की कीमत, या "दहलीज", लगभग $ 500,000 से गिर गया, $ 3.882 मिलियन पर समाप्त हुआ। इसके अतिरिक्त, औसत कीमत 10% से गिरा दिया, और प्रति वर्ग फुट कीमत 12% से गिर गया । इन बूंदों को अल्ट्रा-लक्जरी और सुपर-लक्जरी समापन से तिमाही में समापन में बदलाव के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जैसे कि 432 पार्क, ग्रीनविच लेन, और 56 Leonard , 2016 के अंत में, दूरस्थ स्थानों में अधिक मामूली लक्जरी इमारतों के लिए, जैसे One West End और 252 पूर्व 57^सेंट हालांकि, हमने बढ़ी हुई इन्वेंट्री के साथ अधिक प्रतिस्पर्धी बाजार देखा है, जिससे विक्रेताओं को ग्राहकों की मांग को पूरा करने के लिए कीमतों को छोड़ने की तुलना में थोड़ा अन्य विकल्प दिया गया है। यह लक्जरी सेगमेंट में निवेशकों के लिए एक वास्तविक क्षमता का प्रतिनिधित्व करता है, क्योंकि ये लक्जरी इकाइयां कम हैं और आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं।

निष्कर्ष में, मैनहट्टन बाजार स्थिर रहता है और २०१७ २०१६ की तुलना में स्वस्थ था । यह कहा जा रहा है, बाजार में ग्राहक के पक्ष की ओर तिरछा प्रवृत्तियों को दिखाने के लिए जारी है, या दूसरे शब्दों में, एक "खरीदार बाजार" बन रहा है । उपलब्ध इन्वेंट्री, नई विकास परियोजनाओं में वृद्धि, और लक्जरी सीमा को कम करने से एक ऐसा बाजार बनाया गया है जिसमें मालिक और डेवलपर्स घटती बिक्री के साथ रखने के लिए कीमतों में छूट देने के इच्छुक हैं। कर सुधार के साथ अनिश्चितताके कारण, 2018 खरीदार के लिए एक अच्छा वर्ष होगा, और विक्रेता के लिए इतना अच्छा नहीं होगा। किनारे पर खड़े लोगों के लिए, यह एक अच्छा समय के लिए बाजार में प्रवेश हो सकता है, ट्रम्प के कर सुधार में लात के सकारात्मक प्रभाव से पहले ।

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राष्ट्रपति ट्रंप अमेरिकी रियल एस्टेट को कैसे प्रभावित करेंगे?

इससे पहले कभी नहीं अमेरिका एक ंयूयॉर्क शहर संपत्ति डेवलपर और अचल संपत्ति दलाल था (हां, वह एक NYC दलाल का लाइसेंस है) व्हाइट हाउस में बैठे । हालांकि हममें से कई ट्रंप के व्यवहार और नीतिगत स्थितियों से सहमत नहीं हो सकते हैं, लेकिन यकीन के लिए एक बात यह है कि ट्रंप संपत्ति के समर्थक और अचल संपत्ति समर्थक होंगे ।

जबकि कुछ postulated है कि एक ट्रम्प राष्ट्रपति पद के बजाय जल्दी से आगे बढ़नेवाला एक काला हंस घटना होगी, दोनों अमेरिकी डॉलर और शेयर बाजार में आज गुलाब!

यदि आप सोच रहे हैं कि राष्ट्रपति ट्रम्प की नीतियां हमें रियल एस्टेट को कैसे प्रभावित करती हैं, तो यहां अंतर्दृष्टि है कि ट्रम्प कार्यालय में एक बार कैसे काम करेंगे ।

क्या वह अर्थव्यवस्था को किकस्टार्ट करने के लिए अचल संपत्ति का उपयोग करेगा?

ट्रम्प एक प्रॉपर्टी डेवलपर और रियल एस्टेट ब्रोकर हैं । उन्होंने अपने पूरे जीवन में अचल संपत्ति का उपयोग किया है और कहा है कि वह होमओनरशिप बढ़ाने में रुचि रखते हैं। यह देखते हुए कि उनका पारिवारिक व्यवसाय अचल संपत्ति है, या तो अपनी कंपनी, ट्रम्प संगठनया उनके दामाद, कुसनेर प्रॉपर्टीज के माध्यम से, हम ट्रम्प से संपत्ति के साथ अपना प्रेम प्रसंग जारी रखने की उम्मीद करते हैं ।

बंधक दरों का क्या होगा?

दरें कुछ देर के लिए कम रहने की ओर अग्रसर हैं । "बंधक दरों गिर रहे है क्योंकि निवेशकों को अमेरिका बंधक समर्थित प्रतिभूतियों में सुरक्षित पैदावार देख रहे हैं, अमेरिकी आवास बाजार के सापेक्ष सुरक्षा में उनके विश्वास को दर्शाती है," Trulia मुख्य अर्थशास्त्री राल्फ McLaughlin एक बयान में चुनाव के बाद दिन लिखा था । "इसके अलावा, फेड के लिए वैश्विक आर्थिक उथल-पुथल की वजह से एक दिसंबर की दर में वृद्धि में देरी की संभावना है । दोनों प्रभाव उधारकर्ताओं के लिए अल्पकालिक जीत मतलब है, और हम संभावना बंधक पुनर्वित्त में वृद्धि देखेंगे अगर दरों में सीसे का भार जारी है. "

क्या वह अचल संपत्ति निवेशकों के लिए करों को कम करेगा?

रिपब्लिकन ने सदन और सीनेट पर नियंत्रण बनाए रखा । नतीजतन, रिपब्लिकन कर नीति के भविष्य पर निरंकुश नियंत्रण है, जिसका अर्थ है वहां कुछ बड़े परिवर्तन है कि अचल संपत्ति निवेशकों के लिए करों कोप्रभावित करेगा । ट्रम्प ने प्रस्ताव किया है:

• कम कर दरों, 20% की शीर्ष दर पर पूंजीगत लाभ कर के साथ ।
• संपत्ति या मृत्यु कर को खत्म करें
• कॉर्पोरेट करों को 35% से घटाकर 15% करें

और जब वह सब कुछ वह कर सुधार के मामले में चाहता है नहीं मिल सकता है, हमारे कर कानून परिवर्तन के लिए पका हुआ है (दोनों रिपब्लिकन और डेमोक्रेट इस के लिए बुलाया है), और वह परिवर्तन अगस्त २०१७ से पहले आने की संभावना है चुनाव के मौसम से पहले २०१८ के लिए शुरू होता है ।

क्या पैसे उधार लेना आसान हो सकता है?

कम विनियमन, अपने अभियान की पहचान में से एक, बैंकों को ऋण, कुछ है कि बहुत २००८ के बाद से वश में किया गया है कदम की अनुमति होगी ।  एक और तरीका है कि एक ट्रम्प प्रेसीडेंसी यह आसान उपभोक्ताओं के लिए घरों के लिए कम प्रीमियम के लिए किया जाएगा कर सकता है FHA loans या फैनी मॅई या ईेडी मैक के लिए गारंटी शुल्क में कटौती ।

विनियम कैसे प्रभावित होंगे?

ट्रम्प के अधिकांश मंच वित्तीय बाजार को नियंत्रण मुक्त करने के आसपास केंद्रित है ताकि इसे और अधिक पूरी तरह से पुनर्जीवित किया जा सके, और वह अकेले भी अचल संपत्ति को बढ़ावा दे सकता है । यह कुछ ऐसा है कि ट्रम्प-और एक पूरे के रूप में रिपब्लिकन पार्टी के बारे में मुखर किया गया है ।

ट्रम्प ने बैंकिंग नियमों और निर्माण विनियमों दोनों को कम करने का प्रस्ताव किया है । ऋण पर विनियमन ढीला यह आसान उपभोक्ताओं के लिए ऋण प्राप्त करने के लिए बनाने के द्वारा homeownership को बढ़ावा दे सकता है । निर्माण विनियमों के लिए, एक राष्ट्रीय रियाल्टार एसोसिएशन की बैठक में, ट्रम्प ने अनुमान लगाया कि नियमों से संबंधित घर बनाने के लिए लागत का 25% । वह है कि 2% के लिए नीचे प्राप्त करना चाहते हैं । यदि निर्माण नियंत्रणमुक्त है, तो इसका मतलब उपभोक्ताओं के लिए अधिक किफायती घर होंगे।

बंधक ब्याज कटौती दूर जाना होगा?

नहीं! पिछले साल, एक कर योजना है कि ट्रम्प विशेष रूप से साझा और स्पष्ट रूप से उल्लेख किया है कि वह बंधक ब्याज कटौती की रक्षा करेगा ।

क्या वह 1031 एक्सचेंज प्रोग्राम जारी रखेंगे?

ट्रम्प, जो आक्रामक कर कोड का उपयोग करने के लिए कथित तौर पर संघीय करों का भुगतान नहीं करने के लिए भारी आलोचना के तहत आया था, संभावना विवादास्पद १०३१ कर मुक्त एक्सचेंजों,जो जमींदारों पूंजीगत लाभ करों का भुगतान किए बिना संपत्ति बेचने के लिए अनुमति देते है अगर वे अंय अचल संपत्ति निवेश में एक बिक्री की आय हल की रक्षा करेगा ।  यह 1031 एक्सचेंज प्रोग्राम पॉलिसी रियल एस्टेट उद्योग के अंतर्निहित आधारों में से एक है और ट्रम्प इस नीति को संरक्षित करेंगे।

आव्रजन के बारे में क्या?

ट्रम्प की आव्रजन नीति में कई बदलाव आए हैं क्योंकि उन्होंने पहली बार अपनी उम्मीदवारी की घोषणा की थी, और आव्रजन सुधार कांग्रेस या सीनेट के माध्यम से धक्का देने के लिए एक आसान विधेयक नहीं होगा, इसलिए यह निर्धारित करना मुश्किल है कि क्या यह NYC रियल एस्टेट बाजार को किसी भी बड़ी डिग्री तक प्रभावित करेगा ।

क्या ट्रंप अपने सभी अभियान पदों को लागू कर पाएंगे?

आप में से जो लोग अपनी अपमानजनक बयानबाजी और व्यवहार में से कुछ के बाद ट्रम्प के राष्ट्रपति होने के बारे में भावुक महसूस कर रहे हैं, उनके लिए याद रखें कि अमेरिकी राष्ट्रपति के पास अनर्गल शक्ति नहीं है । हमारे संस्थापक ों को सत्ता सिर्फ एक आदमी या एक समूह द्वारा नियंत्रित करने के लिए एक और तानाशाह या तानाशाह के शासन के तहत घुमावदार की संभावना के साथ नहीं चाहता था । तदनुसार, हमारी सरकार को तीन शाखाओं में विभाजित किया गया है: कार्यकारी शाखा, विधायी शाखा और न्यायिक शाखा । यही कारण है कि ट्रम्प के कई अधिक अपमानजनक अभियान नीति पदों को वास्तविकता नहीं होगी-या तो विधायी शाखा में उनका विरोध किया जाएगा या न्यायिक शाखा द्वारा पलट दिया जाएगा ।

कोई सवाल नहीं कि यह चुनाव बहुत विभाजनकारी था । लेकिन, अब जब चुनाव खत्म हो गया है, तो अमेरिकी लोग एक साथ आएंगे जैसा कि हमने हमेशा किया है । जैसा कि ओबामा ने ट्रंप के बारे में कहा-हम सभी उनकी सफलता के पक्षमें हैं ।