मैनहट्टन रियल एस्टेट मार्केट विश्लेषण

सामग्री की तालिका

जुलाई 2020

एक अलग NYC ग्रीष्मकालीन 

 

साल के इस समय के आसपास, मैं आमतौर पर Q2 मैनहट्टन बाजार रिपोर्ट का एक अद्यतन दे । हालांकि, Q2 2020 एक पूरी तरह से अलग जानवर है, के रूप में मैनहट्टन अचल संपत्ति बाजार 13 हफ्तों कि 2 तिमाही बनाने के 12 के लिए बंद कर दिया गया था । 

जो NYC में क्या चला गया के बारे में पता नहीं कर रहे है के लिए, 23 मार्च, २०२० को, NYC लॉकडाउन मोड में चला गया और ९० दिन बाद 22 जून, २०२० को फिर से उभरा । इस दौरान किसी भी शारीरिक प्रदर्शनियों की अनुमति नहीं थी । सूची संकट के दौरान काफी गिरा दिया, के रूप में विक्रेताओं बाजार या देरी लिस्टिंग पर संपत्ति वापस ले लिया । अब, हालांकि, गुण बाजार पर वापस आ रहे हैं, पिछले साल एक ही समय से 8% तक सूची के साथ ।  

पिछले महीने से अधिक बाजार धीरे वापस आ रहा है, लेकिन जरूरी नहीं कि सामांय स्तर पर अभी तक । 5 सप्ताह पहले फिर से खोलने के बाद से, हमने देखा है:

  • हस्ताक्षरित अनुबंधों का 84% $ 3 मिलियन सेगमेंट के तहत था।
  • इन खरीदारों में से कुछ में एक आश्चर्यजनक तात्कालिकता, के रूप में वे जानते है NYC सामांय स्थिति की कुछ झलक जल्द ही वापस जाना होगा । 
  • बाजार के उच्च अंत पर बहुत कुछ नहीं हो रहा है, क्योंकि कई लोग अभी भी अपने ग्रीष्मकालीन घरों में हैं और यात्रा प्रतिबंध अभी भी मौजूद हैं।
  • बंधक ब्याज दरों रिकॉर्ड चढ़ाव मार (3% के तहत), के रूप में फेड शूंय को धन की दर कम ।
  • कुल मिलाकर संकेतक पूर्व-कोविड स्तरों से 8-10% मूल्य निर्धारण का सुझाव देते हैं, लेकिन सभी मूल्य बिंदुओं पर नहीं। 
    • नए विकास के लिए, परियोजना के आधार पर 8-12% के आसपास संयुक्त समापन लागत और मूल्य में कटौती। 
    • सबसे बड़ी छूट उच्च अंत बाजार में रही है, जहां कुछ डेवलपर्स ने अपनी लिस्टिंग को फिर से प्राप्त किया है और खरीदार की अधिकांश समापन लागत उठा रहे हैं, अब लेनदेन करने के लिए बहुत आकर्षक प्रोत्साहन प्रदान कर रहे हैं।  
    • $ 5 मिलियन और उससे अधिक पर पुनर्सलान सप्ताह के बाद सप्ताह दिखाने के लिए कोई अनुरोध प्राप्त करते हैं। इसलिए, एक बड़ी संपत्ति के गंभीर विक्रेताओं को कम से कम 10% छूट के लिए तैयार किया जाना चाहिए, और शायद अधिक, प्री-कोविड मूल्य निर्धारण से। 
    • कीमतों में गिरावट के रूप में कीमतों में गिरावट, कुछ छूट के साथ, यदि कोई हो, $१,०००,००० निशान से नीचे ।

किराया:

  • हालांकि किराये की सूची अधिक है, बाजार में भी हस्ताक्षरित पट्टों की एक सतत धारा देख रहा है, विशेष रूप से प्रति माह $१०,००० और के तहत । हालांकि छूट पर! 

आगे क्या है?

हम अभी भी एक नई वास्तविकता के शुरुआती दौर में हैं, हालांकि, COVID के संदर्भ में, न्यूयॉर्क शहर अब देश के 80% की तुलना में एक सुरक्षित शर्त है!  

यदि न्यूयॉर्क अपनी सुरक्षा प्रोटोकॉल बनाए रख सकता है और वायरल संक्रमणों को कम रख सकता है, और टीकाकरण परीक्षणों और चिकित्सीय दवाओं (जैसे रेमदेसीविर) पर बहुत सकारात्मक खबर है, तो इतिहास से पता चलता है कि NYC अचल संपत्ति जल्दी ठीक हो जाएगी।  

अभी, हम पिछले पीक अनिश्चितता है, जो NYC के लिए अप्रैल था/ लेकिन, हमारा मानना है कि खरीदारों के पास अगले 4 -5 महीने होंगे जो महान सौदों को भी प्राप्त करेंगे। एक बार वहां एक टीका है कि काम करने के लिए जाना जाता है, और बाधाओं रहे है हम गिरावट में एक देखेंगे, ंयूयॉर्क शहर वापस पहले से कहीं ज्यादा बेहतर हो जाएगा । 

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अपनी गर्मियों का आनंद लें! 

एंथनी

 

पाब्लो-16

मई 2020

मैनहट्टन रियल एस्टेट की कीमतों पर कोरोनावायरस प्रभाव

 

इस बिना से उभरे वैश्विक संकट के बीच में, हमें मैनहट्टन रियल एस्टेट बाजार की कीमतों पर COVID-19 के प्रभाव के बारे में कई सवाल मिले हैं। मुझे आशा है कि हर कोई इस कोलाहल समय के दौरान सुरक्षित और स्वस्थ रह रहा है । जबकि जूरी आगे क्या होता है पर बाहर है, यहां NYC अचल संपत्ति बाजार पर नवीनतम जानकारी है ।

मार्च के अंत में, ंयूयॉर्क शहर में डाल दिया गया था एक "चिकित्सकीय प्रेरित कोमा" तो यह सार्वजनिक स्वास्थ्य संकट से आगे हो सकता है । नतीजतन, न्यूयॉर्क रियल एस्टेट बाजार पिछले दो महीनों में न्यूनतम नए अनुबंध गतिविधि के साथ समय में पूरी तरह से जमे हुए हैं। मैनहट्टन condos, अपार्टमेंट और घरों की शारीरिक प्रदर्शनियों ंयूयॉर्क राज्य द्वारा प्रतिबंध लगा दिया गया है । और, न्यूयॉर्क शहर मार्च के मध्य से लॉकडाउन पर बहुत ज्यादा रहा है। हालांकि, उन सौदों कि महामारी हिट से पहले काम में किया गया है वस्तुतः बंद करने में सक्षम है और बैंकों को बंधक निधिजारी रखा है । 

यह अब मध्य मई और ंयूयॉर्क संकट पीक पिछले एक महीने है और अपने स्वयं से awoken है कोमा प्रेरित । न्यूयॉर्क के गवर्नर एंड्रयू क्यूमोके नेतृत्व के लिए धन्यवाद, न्यूयॉर्क ने सफलतापूर्वक वक्र को चपटा कर दिया है और इस संकट से बाहर निकलने का रास्ता तय कर रहा है। जब तक हम जंगल से बाहर १००% अभी तक नहीं कर रहे हैं, एक मंचन फिर से खोलने की योजना बनाई जा रही है अगले कुछ हफ्तों और महीनों में । कई मैनहट्टन condo इमारतों 15 मई के रूप में कदम-ins और कदम-आउट पर अपने स्थगन उठा होगा और हम प्रदर्शनियों पर स्थगन की उंमीद जून में कुछ समय उठाया जाएगा । 

जनवरी और फरवरी २०२० के लिए रियर व्यू मिरर में खोज, अनुबंध गतिविधि पिछले साल इसी अवधि में 15% तक था, वसंत २०२० का वादा करने के लिए एक बहुत ही ठोस बिक्री का मौसम हो । दुर्भाग्य से, यह अब मामला नहीं है! वर्तमान में, बिक्री के लिए condo और कॉप इन्वेंट्री नाटकीय रूप से अनुबंधित है, जिसमें बिक्री के लिए सूचीबद्ध केवल 5,000 इकाइयां हैं, जो सामान्य स्प्रिंग सेलिंग सीजन इन्वेंट्री स्तरों की तुलना में 50% कम हैं। यहां तक कि बाजार की गणना पर दिन, जो एक संपत्ति बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया गया है दिनों की संख्या मायने रखता है, लिस्टिंग पोर्टल्स द्वारा जमे हुए है, के रूप में है कि गणना निरर्थक हो गया एक बार संपत्ति प्रदर्शनियों पर स्थगन लागू किया गया था । तो, मैनहट्टन अचल संपत्ति की कीमतों पर क्या प्रभाव पड़ा है?

हालांकि मैनहट्टन रियल एस्टेट की कीमतोंपर वायरस के प्रभाव से अनुमान निकालना जल्दबाजी होगी, लेकिन फेडरल रिजर्व बैंक के पूर्व अध्यक्ष बेन बर्नानके ने कहा कि यह आर्थिक पड़ाव आर्थिक मंदी की तुलना में प्राकृतिक आपदा की तरह अधिक है । यह २००८ या ग्रेट डिप्रेशन की तरह एक वित्तीय प्रणाली में टूटने का परिणाम नहीं है । बैंक मजबूत और अच्छी तरह से पूंजीकृत हैं ।  शुक्र है, फेड मौद्रिक प्रोत्साहन पर जल्दी चले गए और प्रशासन राजकोषीय प्रोत्साहन पर जल्दी चले गए । 

इस सब में चांदी की परत यह है कि NYC अचल संपत्ति की कीमतों में काफी रिकॉर्ड कम ब्याज दरों और रिकॉर्ड मात्रात्मक सहजता से लाभ होगा । परिसंपत्ति मूल्य मुद्रास्फीति मात्रात्मक सहजता का उद्देश्य है, हालांकि खुद को पेश करने के अवसर के लिए कुछ समय लग सकता है। इस रिकॉर्ड QE उत्तेजना से मैनहट्टन अचल संपत्ति की कीमत मुद्रास्फीति के स्तर के बावजूद, अंततः, NYC अभी भी दुनिया भर में शीर्ष शहरों में से एक है और लोगों को अभी भी या तो खरीदने या किराए पर आवास की जरूरत है । 

अंततः, यह एक स्वास्थ्य मुद्दा है कि हल किया जा सकता है, विशेष रूप से अब है कि हर कोई Covid 19 की समस्या पर ध्यान केंद्रित है । 

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फरवरी 2020

6 चीजें आप NYC रियल एस्टेट बाजार के बारे में पता होना चाहिए इस फरवरी

 

1. पिछले साल की दरकार से बिक्री गतिविधि में उल्लेखनीय वृद्धि

  • 17% तक लंबित बिक्री - समग्र बाजार
  • 25% तक लंबित बिक्री - $ 600K - $ 1 मिलियन  
  • 21% तक लंबित बिक्री - 1 मिलियन डॉलर से 2 मिलियन डॉलर 

यह दर्शाता है कि बिक्री गतिविधि पिछले साल से काफी ऊपर है, जो गतिविधि के मामले में बाजार के नीचे था । $२,०००,००० के तहत कम कीमत अंक में गुण सबसे बड़ी खुशहाली लौटने लगी देख रहे हैं । हम अंत में देख रहे है कि मांग की आपूर्ति से आगे निकल रहा है, कुछ हम NYC में थोड़ी देर में नहीं देखा है । मैनहट्टन में हस्ताक्षरित अनुबंध नवंबर 2019, दिसंबर 2019, जनवरी 2020 और फरवरी 2020 में दोहरे अंक रहे हैं। एक प्रमुख संकेतक, अनुबंध पर हस्ताक्षरित गतिविधि में लंबे समय तक टक्कर आमतौर पर मूल्य कार्रवाई से पहले होती है। एक असामान्य रूप से धीमी गति से महीने, जनवरी अनुबंध संकेत है, जो वर्ष के सबसे ठंडे महीने के लिए आम नहीं है की एक प्रभावशाली संख्या में देखा । 

उपाख्यानों, हमने देखा है जब अन्य दलालों को नियुक्तियां निर्धारित करने के लिए बुलारहे हैं, तो इन इकाइयों के पहले से ही स्वीकृत ऑफ़र का कम से कम 25%। 12 महीने पहले की तरह कुछ भी नहीं है । इकाइयों है कि अनुबंध में जा रहे है या तो थोड़ी देर के लिए बाजार पर किया गया है और कई कीमतों में कटौती के माध्यम से चला गया, या नए है कि सही ढंग से जाओ से कीमत थे । इसके अलावा, पिछले मामले में, हम खचाखच भरे खुले घरों और कुछ बोली युद्धों (एक अलग युग के अवशेष) देख रहे हैं ।

2. लक्जरी बाजार गतिविधि छूट पर मजबूत

न्यूयॉर्क भर में छूट सौदों बंद हो रही है और जनवरी में हम ६.४% की एक औसत लिस्टिंग छूट देखा (ंयूयॉर्क के लिए एक उच्च दर) जो विक्रेताओं से पता चलता है आत्मसमर्पण किया है और सौदों नहीं किया जा रहा है । जबकि बिक्री गतिविधि में सबसे अधिक वृद्धि $ 3 मिलियन से नीचे की इकाइयों के लिए हुई है, हमने उच्च अंत पर भी कुछ सुधार देखा है। 

उदाहरण के लिए, ओल्शान रिपोर्ट में कहा गया है: "पिछले हफ्ते $४,०००,००० और उससे अधिक पर बीस अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए थे, जो 20 या उससे अधिक बिक्री के सीधे तीसरे सप्ताह थे । मूल पूछ मूल्य से औसत मूल्य-गिरावट 18% थी, कुल है कि शीर्ष 2 बिक्री से विषम था ।

"बाजार पर औसत दिन ८०३ था, कुल है कि क्योंकि संपत्तियों के आधे डेवलपर्स द्वारा बेचे गए थे और साल के लिए बाजार पर किया गया था ऊंचा था । यह सबसे अधिक कुल इस रिपोर्ट को कभी दर्ज की गई है जब से हम २०१२ में इस विशेष स्टेट ट्रैकिंग शुरू कर दिया था ।

सेंट्रल पार्क खरीदारों: यदि आप अरबपति की पंक्ति और सेंट्रल पार्क बाजार देख रहा है, अवसर वहां से बाहर हैं । अब समय में कूदने से पहले बाजार के आसपास बदल जाता है हो सकता है । उदाहरण के लिए, ट्रम्प इंटरनेशनल होटल और टॉवर में रहने के लिए तैयार किसी के लिए Columbus Circle , कोई भी $ 3,300 प्रति वर्ग फुट (नीचे) के लिए एक महान प्रत्यक्ष सेंट्रल पार्क व्यू 3 बेडरूम उठा सकता है। DJT हमेशा के लिए राष्ट्रपति नहीं होगा और इस इमारत को कुछ बिंदु पर वापस उछाल होगा । इसके अलावा, हम पर मजबूत छूट देखा है One57 और टाइम वार्नर बिल्डिंग के रूप में अच्छी तरह से, हालांकि इन और अन्य अल्ट्रा लक्जरी इमारतों में प्रत्यक्ष सेंट्रल पार्क देखने के लिए मूल्य मंजिल प्रति वर्ग फुट $ 4,500 के आसपास मंडरा रहा है। 

मैनहट्टन 1 सेंट्रल पार्क पश्चिम के लिए संपत्ति की कीमतें

ध्यान दें कि हम इस सेगमेंट में खरीदारों से सुनते रहते हैं कि वे सुनते हैं कि बाजार पर अधिक इन्वेंट्री आ रही है। हालांकि यह अंय पड़ोस के लिए मामला हो सकता है, वहां कोई नई अरबपति पंक्तिमें आ इमारतों रहे हैं । इसके अलावा, एक अबाधित सेंट्रल पार्क व्यू के साथ $ 20 मिलियन से नीचे की इन्वेंट्री स्तर सीमित है, क्योंकि इनमें से अधिकांश इमारतों की औसत बिक्री मूल्य $ 30 + मिलियन है। 

3. नए विकास बनाम पुनर्विक्रय

2-3 साल पहले की कीमत वाले नए घटनाक्रम बाजार पर पिछड़ रहे हैं और इसका कारण यह है कि डेवलपर्स और उनके बैंकों और निवेशकों के बीच एक डिस्कनेक्ट है। 

हम अपने खरीदारों को क्या बता रहे हैं: पुनर्विक्रय बाजार में कई अवसर हैं जिनकी कीमत $ 1,100 प्रति वर्ग फुट से $ 1,800 प्रति वर्ग फुट के बीच कहीं भी है। 

बेशक, नए विकास खंड में अवसर हैं और कुछ इमारतों में 15% की छूट देखी गई है। उन इमारतों में से कई जहां आप डबल डिजिट छूट देख रहे हैं, हालांकि, साल पहले शुरू किए गए थे । इसके विपरीत, हमने 2019 में लॉन्च की गई इमारतों को मूल्य निर्धारण के साथ देखा है जो वर्तमान बाजार को दर्शाता है, कम पूछ ने वाली कीमतों से कुछ छूट की पेशकश करता है, लेकिन फिर भी लागत को बंद करने वाले कई खरीदारों को उठा रहा है।

बाजार बहुत मूल्य संवेदनशील और डॉलर प्रेरित है अच्छी तरह से जाना जाता है कि एक छाया सूची मौजूद है। ये ऐसी इकाइयां हैं जिन्हें अवास्तविक विक्रेताओं, या फ्रिंज पड़ोस में नई विकास परियोजनाओं से बाजार से बाहर ले जाया गया था।  खरीदार इन दिनों बहुत प्रेमी हैं और जानते हैं कि एक अच्छा मूल्य कैसे हाजिर करना है। यदि आप इसे पिछले 5 वर्षों में खरीदा है और इसे बेचने की कोशिश कर रहे है अब, तो आप शायद पानी के नीचे या तोड़ने पर भी कर रहे हैं । इसलिए ऊबड़-खाबड़ सवारी की तैयारी करें। चालबाज़ियों और चालों - कई हैं - एक अधिक संपत्ति बेचने नहीं करदेगा।

बिक्री के लिए नए विकास गुण

मैनहट्टन में बिक्री के लिए नवीनतम अपार्टमेंट

4. किराए ऊपर हैं 

पिछले कुछ वर्षों में कुछ कोमलता के बाद, किराये की दरें वर्ष-दर-वर्ष काफी अधिक हैं। असली सौदे से-के रूप में अपार्टमेंट शिकारी यह पता लगाने की क्या पृथ्वी पर दलाल फीसके साथ चल रहा है की कोशिश करो, वे अब अंय खबर के लिए उंहें ठहराव दे: किराए 5 प्रतिशत से 6 प्रतिशत अधिक पिछले महीने थे सभी तीन डगलस एलिमैन बाजार रिपोर्ट द्वारा कवर नगरों में पहले ।

5. बंधक दरें

बंधक ब्याज दरों में पिछले साल एक ही समय के बाद से घटी है और रिकॉर्ड चढ़ाव के पास आराम कर रहे हैं । 30 साल की फिक्स्ड बंधक दर ३.६५% पर दर्ज है, जबकि शेयर बाजार में २६,९०० से अधिक के एक रिकॉर्ड उच्च के करीब था । इसकी तुलना में, पिछले 30 वर्षों में, एक ही बंधक दर के बारे में ६.२५% औसत है । पिछले 10 वर्षों में, केवल 2 बार है कि दर कम किया गया है सितंबर २०१६ में था, ३.४२% के निचले के साथ, और नवंबर २०१२ में, ३.३२% के कम के साथ ।

यह संभावना नहीं है दरों बहुत कम जा सकते हैं, के रूप में हम पहले से ही ऐतिहासिक चढ़ाव के पास हैं । इसलिए हम सिफारिश कर रहे हैं कि हमारे ग्राहक अब पुनर्वित्त करें या बहुत देर होने से पहले इस कृत्रिम रूप से कम बंधक दर घटना का लाभ उठाने के लिए अपनी नई संपत्ति खरीद का वित्तपोषण करें। 

5. कोरोनावायरस और विदेशी खरीदार 

हालांकि यह भी जल्द ही यह निर्धारित करना है कि स्वास्थ्य डराने का प्रभाव अचल संपत्ति बाजार पर क्या हो सकता है, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि न्यूयॉर्क रियल एस्टेट बाजार घरेलू खरीदारों द्वारा लंगर डाले गया है और विदेशियों ने सभी लेकिन अनुपस्थित रहे हैं। मुख्य भूमि चीनी खरीदारों २०१६ के बाद से NYC बाजार में अनुपस्थित रहे हैं, यूरोपीय अनुपस्थित रहे हैं क्योंकि उनकी मुद्रा वर्षों की विस्तारित संख्या के लिए कम रही है । लैटिनऔर ब्राजीलियाई काफी हद तक लापता हो गए हैं क्योंकि उनकी मुद्राओं का अवमूल्यन हुआ है ।

इसलिए, हम उम्मीद नहीं करते कि निकट अवधि में एनवाईसी बाजार को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया जाए। डॉलर में गिरावट और स्वास्थ्य डराने abate चाहिए, बाजार से दूर ले सकता है । अंत में, कुछ एशियाई देशों में सीमित निवेश के अवसर देखने को मिल सकते हैं जबकि अधिकारी न्यूयॉर्क शहर में अधिक निवेश के लिए अग्रणी प्रसार को रोकने की कोशिश करते हैं, जो एक जोखिम मुक्त स्थान है । 

जनवरी 2020

एक वीडियो अपडेट से Urbandigs

ग्राहकों का एक बहुत पूछ रहा है कि NYC बाजार में क्या हो रहा है, तो मैं तुंहें नूह से एक वीडियो के माध्यम से एक त्वरित अद्यतन भेजना चाहता था Urbandigs .com. उन्होंने मैनहट्टन रियल एस्टेट मार्केट में जो कुछ चल रहा है, उसे डिस्टिलिंग करने का बड़ा काम किया है ।

 
वीडियो मुख्य टेकअवे हैं:

 

  • 2019 में मैनहट्टन मार्केट के लिए नीति संचालित रीसेट
    • संघीय TJCA कर कानून परिवर्तन २०१८ में शुरू है कि सीमित SALT $ 10,000 में कटौती ने प्राथमिक घर मालिकों (निवेशकों को नहीं) के लिए इसे और अधिक महंगा बना दिया।
    • हवेली कर 1 जुलाई, 2019 के रूप में 2019 में खरीद के एक फिसलने पैमाने पर प्रभावित समय तक बढ़ गया।
  • बाजार स्थिर किया गया है: बिक्री मॉडरेट, हस्ताक्षरित अनुबंध में सुधार हुआ, और आपूर्ति वृद्धि धीमी हो गई ।
  • 7% तक लंबित बिक्री
  • बाजार के नीचे Q4 2018 में हुआ
  • "हिट पहले से ही हुआ",तो यह एक अच्छा समय के लिए अब खरीद सकते हैं ।
 
 
आप 2020 में NYC में खरीदने के लिए बाजार में हैं?  यदि हां, तो मुझे पता है कि आप किस आकार की संपत्ति पर विचार कर रहे हैं और मैं आपको सबसे अच्छा खरीदता है हम बिक्री के लिए अभी देख रहे है की एक छोटी सी चयन भेज देंगे । चौथी तिमाही में २०१४/२०१५ के स्तर पर कुछ मूल्य निर्धारण देखा गया है । हमें उम्मीद नहीं है कि बाजार और बिगड़ेगा, खासकर अब जब नए बाजार में टैक्स में बदलाव को बेक किया गया है ।
 

अब थोड़ी देर के लिए, हम अपने ग्राहकों को बता रहे हैं कि बाजार के नीचे, गतिविधि के मामले में, नवंबर और दिसंबर के आसपास २०१८ था । नवंबर और दिसंबर 2019 में संख्या ने हमारे विचार की पुष्टि की, क्योंकि पिछले साल इसी महीने की तुलना में दोहरे अंकों में अनुबंधों में वृद्धि हुई थी। NYC में मौसम के कारण, हम कुछ अलग बिक्री के मौसम है, तो हम हमेशा के लिए पहले वर्ष महीने या तिमाही को देखने के लिए हम कैसे कर रहे है देखने की जरूरत है । [शहरी खोदता वीडियो के अंत की ओर, वह पुष्टि करता है कि हम लंबित बिक्री की तुलना करके अपने ग्राहकों को क्या बता रहे हैं]।

2019 के लिए संख्या भ्रामक थे क्योंकि हवेली करों में वृद्धि अप्रैल में 30 जून, 2019 के बाद खरीद के लिए घोषित की गई थी। यह आगे Q2 में उच्च डॉलर की बिक्री की एक महत्वपूर्ण संख्या है कि स्वाभाविक रूप से Q3 में बंद होता लाया । इसने Q3 2019 को इसकी तुलना में भयानक लग रही है, लेकिन 2019 में संयुक्त Q3 और Q4 की तुलना 2018 में इसी अवधि में करते समय, बिक्री की मात्रा केवल 4% नीचे थी।

एक विनाशकारी Q3 2019 से खराब प्रेस, हालांकि, विक्रेताओं (डेवलपर्स सहित) के परिणामस्वरूप उच्च छूट की पेशकश हुई। इसके परिणामस्वरूप पुनर्विक्रय बाजार और नए विकास बाजार दोनों में लेनदेन में वृद्धि हुई है ।

हमारा दृढ़ विश्वास है कि मैनहट्टन में बाजार सुधार विशुद्ध रूप से $ 10K की वजह से मूल्य निर्धारण में रीसेट संचालित नीति है SALT टोपी. रॉबर्ट शिलर का अनुमान है कि NYC संपत्तियों क्योंकि इस नए कर कानून के मूल्य में 11% खो दिया है । प्रेस एक आपूर्ति के मुद्दे पर भी चर्चा करता है, लेकिन हम जरूरी सबसे प्रधानमंत्री पड़ोस में अतिरिक्त आपूर्ति नहीं देखते हैं । बेशक, वहां अतिरिक्त आपूर्ति "सी" पड़ोस की तरह है Financial District और Lower East Side , लेकिन प्रधानमंत्री UWS, UES, Greenwich Village , Tribeca , वहां सिर्फ नहीं है । यह कहा जा रहा है, डेवलपर्स और विक्रेताओं के लिए कुछ अच्छी छूट की पेशकश कर रहे है जानने के लोगों को सुर्खियों में असली और विवरण पर ध्यान केंद्रित नहीं करते उत्पाद ले जाने के लिए करते हैं ।

अनुबंध गतिविधि मूल्य निर्धारण का एक प्रमुख संकेतक है। यदि हम हस्ताक्षरित अनुबंधों में दोहरे अंकों में वृद्धि देखना जारी रखते हैं, तो हम उम्मीद करते हैं कि मूल्य निर्धारण में वृद्धि होगी और ये छूट सिकुड़ जाएगी ।

NYC गुणों के चयन का अनुरोध करें

दिसंबर 2019

नवंबर में NYC Condos के लिए उज्ज्वल संकेत

औसतन, खरीदारों को नवंबर 2019 में अंतिम बिक्री मूल्य के लिए अंतिम पूछ मूल्य से 5.7% की छूट मिली। यह छूट 8 से अधिक वर्षों में सबसे बड़ी थी!  यह NYC के लिए एक बहुत बड़ा प्रसार और खरीदारों के लिए एक महान अवसर है ।

स्मार्ट खरीदारों ने बाजार में उपलब्ध छूट की सूचना ली है और नतीजतन, नवंबर 2018 बनाम कॉन्डोस की अनुबंध गतिविधि 15% बढ़ गई। NYC अचल संपत्ति के लिए एक कोलाहल वर्ष के बाद एक उज्ज्वल संकेत (यानी, SALT टोपियां, हवेली कर परिवर्तन और WeWork) ।

 

35 पर अवसर Hudson Yards - इकाइयों की एक मुट्ठी भर पर 30% तक छूट

संबंधित समूह को 35 की पेशकश योजना के लिए एक और 5-7 इकाइयों की आवश्यकता है Hudson Yards प्रभावी होने के लिए (उन्हें लोगों के आगे बढ़ने से पहले बेचे गए 15% की आवश्यकता होती है), इसलिए वे थोड़े समय के लिए कुछ इकाइयों पर कुछ भारी छूट दे रहे हैं।

लागू छूट के साथ, इन इकाइयों के लिए प्रति वर्ग फुट मूल्य, जो 57 वीं मंजिल पर शुरू, $ 2,250 और $ 2,400 प्रति वर्ग फुट के बीच है! वे क्या वितरित कर रहे है के लिए काफी सस्ती । 35 Hudson Yards चार मौसम शैली खत्म है कि सबसे अच्छा हम मैनहट्टन में देखा है में से कुछ हैं ।

होटल सेवाओं के साथ विदेशी दोस्ताना (एक ला कार्टे) इमारत के आधार में प्रमुख विषुव होटल से, ३५ के निवासियों Hudson Yards सच पांच अनुभव होगा- star रहने वाले.  

35 Hudson Yards अपार्टमेंट

यदि आप रुचि नहीं रखते हैं, तो क्या आप किसी को भी जानते हैं जो हो सकता है? आप यह NYC में हर दिन नहीं दिख रहा है, और विशेष रूप से संबंधित समूह के साथ ।

हमें बताएं कि क्या आप इस मूल्य प्रोत्साहन के बारे में अधिक जानना चाहते हैं Hudson Yards . हम इन इकाइयों में से प्रत्येक की छवियों और वीडियो पर्यटन साझा करने के लिए खुश होगा ।

 

The Park Loggia पर 15 West 61 स्ट्रीट

जैसा कि हमारे द्वारा भविष्यवाणी की गई थी, 15 West 61 स्ट्रीट मैनहट्टन में सबसे अच्छा बिक्री नए विकास के लिए जारी है । केवल 6 महीनों में पार्क लोगिया ने 1 दिसंबर से ६५ इकाइयों को बेच दिया ।

और क्यों? स्थान, स्थान, स्थान!

The Park Loggia Columbus Circle

  • ब्रॉडवे और पश्चिम 61 वीं स्ट्रीट के कोने में, बस एक ब्लॉक उत्तर Columbus Circle , यह 32 मंजिला टॉवर 172 अपार्टमेंट लाएगा Upper West Side .
  • यह 15 + से अधिक वर्षों में कोलंबस सर्कल क्षेत्र में निर्मित पहली यथोचित कीमत नई विकास condo इमारत है
  • आज के बाजार के लिए कीमत, बाजार के शिखर नहीं 3 साल पहले । 
  • यूडब्ल्यूएस में पड़ोस के इस विशेष मणि में मौजूदा और नए विकास विकल्पों की लगातार कमी है

 

लालटेन हाउस में बिक्री शुरू की West Chelsea

बाजार पर 3 सप्ताह के बाद, The Lantern House बहुत सारे अनुबंधों पर हस्ताक्षर कर रहा है। इसमें कोई शक नहीं कि मूल्य निर्धारण और स्थान खरीदारों को पेचीदा है। Meatpacking District और West Village केवल 4 ब्लॉक दक्षिण हैं। के Hudson Yards 10 ब्लॉक उत्तर, दसवें एवेन्यू या उच्च रेखा के साथ एक सीधे गोली मार दी है । हाई लाइन के आसपास का क्षेत्र अब पूरी तरह से बनाया गया है, इसलिए हम यहां कोई और इमारतें नहीं देखेंगे। जो है सो है.... और West Chelsea अब मैनहट्टन में सबसे महंगी पड़ोस में से एक है ।

यही कारण है कि लालटेन हाउस में इस तरह के अच्छे प्रवेश स्तर की कीमतों को देखना ताज़ा है। यह हाई लाइन पर एकमात्र नया विकास है जिसमें $ 2 मिलियन के तहत 1 बेडरूम हैं ($ 1.45 मिलियन के रूप में बहुत कम और $ 3 मिलियन के तहत 2 बेडरूम ($ 2.4 मिलियन के रूप में बहुत कम के साथ)। बेशक, यदि आप नदी के विचार चाहते हैं, मैनहट्टन अचल संपत्ति की कीमतें अधिक हैं, लेकिन अभी भी अपने पड़ोसी ग्यारहवीं की तरह पागल स्तर पर नहीं है ।

लालटेन हाउस West Chelsea

संबंधित को 15% या 28 इकाइयों को बेचने की जरूरत है इससे पहले कि वे पेशकश योजना को प्रभावी घोषित कर सकें और समापन शुरू कर सकें। सितंबर 2020 के लिए क्लोजिंग का अनुमान है। इकाइयों के पहले 15% बेचते समय डेवलपर्स हमेशा सबसे अधिक प्रेरित होते हैं, इसलिए वे जल्दी बंद करने के लिए स्थानांतरित कर सकते हैं। यह सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए सबसे अच्छा समय है । पेशकश योजना प्रभावी होने के बाद, डेवलपर्स कीमतों में वृद्धि करेंगे। 
 
 
 

न्यूयॉर्क सिटी टेक सेक्टर आग पर है

पिछले कुछ हफ्तों में, NYC बड़े पैमाने पर और चारों ओर हस्ताक्षर किए पट्टों के साथ दुनिया में दूसरा सबसे महत्वपूर्ण तकनीकी केंद्रों के रूप में अपनी स्थिति जम गया है Hudson Yards पड़ोस. टेक कंपनियों के प्रधानमंत्री मैनहट्टन अचल संपत्ति के लिए पांव मार रहे है शहर के बड़े और अच्छी तरह से शिक्षित प्रतिभा पूल को आकर्षित । संबंधित उद्योगों के साथ तालमेल NYC इन तकनीकी दिग्गजों के लिए सही विकल्प बनाता है । 

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अक्टूबर 2019

आप के लिए सब कुछ पढ़ा विश्वास मत करो

मैनहट्टन Condo मूल्य बाजार में मंदी

ये सनसनीखेज सुर्खियां बहुत सारे अखबार और क्लिक बेचती हैं, लेकिन उन्हें यह बताने में अपने पाठकों की सेवा न करें कि वास्तव में मैनहट्टन अचल संपत्ति की कीमतोंपर क्या हो रहा है। 

हां, तीसरी तिमाही की बिक्री गतिविधि और कीमतों में रास्ता नीचे थे, लेकिन वह वास्तव में था क्योंकि खरीदारों को 2 तिमाही के लिए बिक्री आगे लाने के लिए हवेली कर में वृद्धि से बचने के लिए पहुंचे । सादा और सरल। 

इस कर के बारे में क्या है? 1 जुलाई, 2019 को, हवेली कर, एक NY कर बंद करने पर खरीदार द्वारा भुगतान किया, संपत्तियों के लिए एक फ्लैट 1% से गुलाब $ 1 मिलियन और सबसे महंगी संपत्तियों के लिए 1.25% से 3.9% तक फिसलने पैमाने प्रतिशत तक।  

जबकि फलफूल नहीं है, मैनहट्टन अचल संपत्ति बाजार के रूप में काफी बुरा नहीं है के रूप में इन सुर्खियों में वर्णित है । 

  • एक प्रमुख संकेतक, अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, पिछले साल की तुलना में तिमाही में केवल 2% गिरावट आई। एक ख़ून से दूर! 
  • सबसे प्रमुख पड़ोस अतिरिक्त नए विकास नहीं है, हालांकि वहां कुछ क्षेत्रों में overbuilding गया है-सुपर और अल्ट्रा लक्जरी खंडों । जैसा कि हम पहले उल्लेख किया है, वहां की तरह हाशिये पड़ोस में overbuilding गया है Financial District , Lower East Side , और दूर Upper West Side उदाहरण के लिए. इस बारे में और अधिक पढ़ें ।

रिकॉर्ड कम बंधक दरों और चीन के साथ ट्रम्प के तनाव के अलावा (आज के रूप में),,NY पोस्ट नोट के रूप में, वहां है "खुश करने के लिए कारण" अगर आप एक खरीदार हैं

यह जानते हुए कि ये सुर्खियां तिमाही या उससे अधिक समय तक खरीदारों के दिमाग में चारों ओर रहेंगी, नई जारी परियोजनाओं के कुछ डेवलपर्स ने पिछले सप्ताह में कीमतों को काफी गिरा दियाहै। विशेष रूप से, हमारे पसंदीदा UES नए विकास (Hayworth और Beckford) के दो मूल्य निर्धारण पर पिछले कुछ दिनों में गिरा दिया । नीचे उनके बारे में अधिक जानकारी देखें:

यह स्पष्ट है कि मैनहट्टन रियल एस्टेट बाजार एक रीसेट के माध्यम से चला गया है । यह २०१८ कर कानून है जो ंयूयॉर्क में एक प्राथमिक घर के मालिक और अधिक महंगा बना द्वारा लाया गया था । अब जब बाजार रीसेट हो गया है, तो हमें लगता है कि दीर्घकालिक निवेशकों के लिए अवसर हैं ।

ब्याज दरें कृत्रिम रूप से कम हैं और ऐसा लगता है कि ट्रम्प के व्यापार युद्ध की ओर सकारात्मक कदम उठाए जा रहे हैं, जैसा कि हमने भविष्यवाणी की थी । यह एक बाजार के नीचे समय असंभव है, लेकिन हमें लगता है कि हम इसके बारे में सबसे बुरा पिछले हैं ।

 

नए घटनाक्रम ों की कीमतों में कटौती

बेकफोर्ड हाउस एंड टॉवर,बस अपने नरम प्रक्षेपण के बाद एक महत्वपूर्ण मूल्य समायोजन 2 + सप्ताह प्राप्त किया । मीडिया के लिए धन्यवाद, मुझे यकीन है! 

जैसा कि हमने अपने सितंबर 21 वें समाचार पत्रमें उल्लेख किया है, हम इस परियोजना को न्यूयॉर्क के सर्वश्रेष्ठ नए विकास में से एक मानते हैं। अब, उनके प्रारंभिक प्रक्षेपण की कीमतों से 8-11%की छूट के साथ, यह भी एकtter सौदा अबहो रहा है । इमारत की गुणवत्ता और उसके खत्म करने के लिए तुलनीय हैं 135 East 79 स्ट्रीट और 20 East End Avenue . और, हम बेकफोर्ड के लिए इसी तरह की किराये की दरों की उम्मीद करते हैं, प्रति वर्ष $ 100 प्रति वर्ग फुट से अधिक वितरित होने पर (बेकफोर्ड हाउस के लिए स्प्रिंग 2020 में और बेकफोर्ड टॉवर के लिए स्प्रिंग 2021 में)। 

बेकफोर्ड हाउस यूस

बेकफोर्ड हाउस एंड टॉवर के लिए कीमतों और फर्श योजनाओं का अनुरोध करें

 

The Hayworth , एक और UES परियोजना है कि गर्मियों के दौरान शुरू की, बस आज उनकी कीमतों में कमी आई । उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट 8A को सिर्फ 11% की कीमत में कटौती मिली। इस कमी के साथ, 8A की कीमत $ 2,101 प्रति वर्ग फुट है, जो उत्पाद की इस क्षमता के लिए एक उत्कृष्ट मूल्य है। The Hayworth केवल 61 इकाइयों के साथ एक बुटीक इमारत लेक्सिंगटन और 86 स्ट्रीट के कोने में स्थित है और पार The Lucida . यह यूईएस में सबसे अच्छा condo इमारतों में से एक होगा जब वसंत 2020 में पूरा किया जाएगा। 

The Hayworth

के लिए कीमतों और फर्श योजनाओं का अनुरोध The Hayworth

 

पुनर्विक्रय बाजार

कई विक्रेता अंततः बाजार के साथ शब्दों में आ गए हैं जिसके परिणामस्वरूप महत्वपूर्ण कीमतों में कटौती हुई है। कुछ मामलों में, हम पुनर्विक्रय इकाइयों के लिए 2014/2015 मूल्य निर्धारण के लिए एक वापसी देख रहे हैं । सभी मामलों में नहीं है, लेकिन निश्चित रूप से कुछ के लिए । उन गुणों है कि वर्तमान बाजार के लिए कीमत नहीं कर रहे हैं, हालांकि, बाजार पर दुर्बल होगा । जो अच्छी तरह से कीमत में हैं, वे बेच रहे हैं।

एक मजबूत किराये के बाजार और अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट के साथ, पैदावार काफी अच्छी है, दुनिया भर में पैदावार पर विचार नकारात्मक दरों की वजह से संकुचित कर रहे हैं ।

बिक्री के लिए नए विकास गुण

मैनहट्टन में बिक्री के लिए नवीनतम अपार्टमेंट

मई 2019

मैनहट्टन Condo बाजार अद्यतन

किसी भी बाजार (अचल संपत्ति या शेयर बाजार) के पूर्ण नीचे समय की कोशिश कर रहे लोगों को यह असंभव के बगल में मिल जाएगा, लेकिन कई बार वहां स्पष्ट संकेत कर रहे है.. ।

अप्रैल में बिक्री गतिविधि में एक महत्वपूर्ण इजाफा पता चलता है नीचे पारित हो सकता है!

वास्तव में क्या हो रहा है

अप्रैल मैनहट्टन में अनुबंध पर हस्ताक्षर किए पिछले मार्च की तुलना में दोहरे अंकों से गुलाब (ऊपर १५.६%) और एक ही समय पिछले साल (ऊपर ११.६%) हस्ताक्षरित अनुबंध किसी भी अचल संपत्ति बाजार में एक अग्रणी संकेतक हैं। हस्ताक्षरित अनुबंधों की संख्या में एक महत्वपूर्ण वृद्धि आमतौर पर सकारात्मक मूल्य आंदोलन से पहले होती है। हम इस संख्या पर नजर रखरहे होंगे क्योंकि हम 2019 में आगे बढ़ते हैं, लेकिन ये हरे रंग की शूटिंग एक बहुत अच्छा संकेत है कि बाजार स्थिर हो रहा है और यहां तक कि घूमना शुरूकर रहा है। एक निराशाजनक पहली तिमाही के बाद बहुत स्वागत खबर है ।

नए कर कानून है कि दिसंबर २०१७ में पारित किया गया था वास्तव में पिछले साल से अधिक मैनहट्टन बाजार से बाहर जीवन चूसा । लेकिन, अब है कि लोगों को अपने २०१८ करों (15 अप्रैल के कारण) दाखिल करने के बाद इसके प्रभावित करता है की एक बेहतर समझ है कि अनिश्चितता के कुछ नष्ट हो गया है । यदि आपको याद है, कानून 10K $ राज्य आय और स्थानीय करों की राशि (यानी, संपत्ति करों) पर छाया हुआ ( यानी, संपत्ति करों) ( SALT ) कि एक प्राथमिक गृहस्वामी अपने संघीय कर रिटर्न, न्यूयॉर्क के प्राथमिक गृहस्वामी के लिए एक लघु राशि से कटौती कर सकता है।  यह सबसे ंयूयॉर्क के लिए एक कुल आश्चर्य था और गार्ड से कई पकड़ा । लेकिन, जबकि SALT कैप अनिश्चितता के कारण बाजार से बाहर जीवन चूसना था, यह कम कर दरों, एक उच्च एएमटी दहलीज और अन्य खामियोंके रूप में ऑफसेट की वजह से बाजार के उच्च अंत पर एक प्रभाव से कम था .

हमारे पीछे कर परिवर्तन और बिक्री गतिविधि में टिक के साथ, हमें लगता है कि २०१९ मैनहट्टन में एक condo खरीदने के लिए सही समय है।  डगलस एलिमैन से इस रिपोर्ट पर निम्नलिखित पर विचार करें:

 

  • 2018 में धीमी बिक्री ने विक्रेताओं को अपनी उम्मीदों को निचले स्तर पर समायोजित करने के लिए नेतृत्व किया है। जोनाथन मिलर सैमुअल द्वारा प्रदान किए गए नंबर ।
  • खरीदारों के पास अब चुनने के लिए अधिक विकल्प हैं, क्योंकि इन्वेंट्री धीमी बिक्री मात्रा से बनी है। इससे कीमतों पर भी दबाव कम होता है।
  • बंधक ब्याज दरों में पिछले मई के बाद से ४० आधार अंक (लगभग 1/2 अंक) गिरावट आई है, वित्तपोषण वातावरण बहुत आकर्षक बना ।
  • Q1 2019 में 3.2% का सकल घरेलू उत्पाद और हत्यारा नौकरी वृद्धि (1969 के बाद से सबसे कम बेरोजगारी दर), सभी जबकि मुद्रास्फीति के आंकड़े मौन है, उचित स्तर पर ब्याज दरों को ध्यान में रखते हुए वसूली ईंधन में मदद करने के लिए.

कम कीमतों के साथ, समायोजित विक्रेता अपेक्षाओं, हाल ही में दरों में कटौती, कर परिवर्तन के प्रभाव और एक तेजी से बढ़ती NYC और अमेरिकी अर्थव्यवस्था के नवीनतम संकेत के बारे में निश्चितता, अब खरीद बहुत आकर्षक है ।  हम इस बाजार चक्र के पूर्ण तल के रूप में Q1 2019 पर वापस देखने की उम्मीद करते हैं।

 

विशेष रुप से प्रदर्शित ब्लॉग:

"न्यूयॉर्क में लक्जरी रियल एस्टेट खरीदने के लिए 9 टिप्स"

फरवरी 2019

यह न्यूयॉर्क शहर में एक खरीदारों का बाजार है

आज, हमें लगता है कि वर्तमान मैनहट्टन आवास बाजार में एक बार में एक दशक या संभवतः एक बार में एक पीढ़ी के निवेश का अवसर है । Q4 2018 में, मैनहट्टन एक स्पष्ट खरीदारों के बाजार में विकसित हुआ, क्योंकि इन्वेंट्री गुलाब, बिक्री धीमी हो गई और औसत पूछ कीमतों में गिरावट आई। वहां महत्वपूर्ण नई आपूर्ति एक समय में इस साल ऑनलाइन आ रहा है जब वहां अभी भी पिछले 2 वर्षों से नई विकास इकाइयों बेच रहे हैं । बाजार कमजोर रहा है और विक्रेता अत्यधिक परक्राम्य हैं । इसके साथ ही न्यूयॉर्क शहर की अर्थव्यवस्था मजबूत है। हमारा मानना है कि इन कारकों का संयोजन इसे दीर्घकालिक निवेश करने के लिए एक महान समय बनाते हैं - 2019 को खरीदने के लिए सही समय के रूप में स्थापित करना।

यह बहुत ही दुर्लभ अवसर है। पिछले 20 + वर्षों में, मैनहट्टन एक खरीदारों के बाजार में केवल दो अंय बार किया गया है: २००१ में सही 9/11 है, जो सिर्फ छह महीने तक चली के बाद, और 2008-2009 में Lehman ब्रदर्स के बाद एक क्रेडिट संकट है कि एक साल तक चली ट्रिगर ढह गई । वर्तमान खरीदारों का बाजार देर से २०१५ में शुरू हुआ, लेकिन केवल अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट में, बाजार का एक छोटा सा ज़ुल्फ़ । तब से, हालांकि, खरीदारों का बाजार चौड़ा हो गया है। पहले 2016 और 2017 में लक्जरी सेगमेंट के लिए और अब सभी इन्वेंट्री सेगमेंट के लिए, विशेष रूप से 2018 में नए प्रतिकूल संघीय कर कानून अधिनियमित होने के बाद (हमारे पिछले अपडेट में लंबाई में चर्चा की गई) जिसने कई खरीदारों को किनारे पर धकेल दिया।

जैसा कि आप यौगिकसे नीचे दिए गए चार्ट से देख सकते हैं, यदि आप सही समय पर मैनहट्टन रियल एस्टेट खरीदते हैं (यानी खरीदारों के बाजार के दौरान), पुरस्कार बहुतायत से हो सकते हैं:

 

मैनहट्टन Condo बाजार समाचार

2018 की चौथी तिमाही ने कैसे किया, इस बारे में विवरण के लिए:

  • Q4 २०१८ अनुबंध ों पर हस्ताक्षर किए पिछले साल इसी तिमाही में 3% नीचे थे, २०१२ के बाद से सबसे कम स्तर । 3% की गिरावट, हालांकि, condos के लिए हस्ताक्षर किए अनुबंधों में भारी 19% गिरावट के लिए जिंमेदार ठहराया है, coops के लिए हस्ताक्षर किए अनुबंधों में एक बड़ी वृद्धि से ऑफसेट ।
  • अनुबंध की कीमतें सभी इन्वेंट्री प्रकारों में नीचे थीं। अनुबंध गतिविधि बंद बिक्री डेटा की तुलना में वर्तमान बाजार के स्वास्थ्य का अधिक प्रतिनिधि है, जिसमें अक्सर आज के बाजार की स्थितियों के प्रतिनिधि नहीं होने के समय में दर्ज विरासत अनुबंध शामिल होते हैं।
  • बंद बिक्री के मामले में, औसत condo बिक्री मूल्य 8.1% से गिरकर 1.48 मिलियन डॉलर हो गया है, जो कई वर्षों में सबसे कम है।
  • चौथी तिमाही में बेचे गए condos की संख्या तीसरी तिमाही से २२.७% से गिर गया और १३.०% साल से अधिक साल, जिसका अर्थ है कि बिक्री की मात्रा धीमी से वे एक बहुत लंबे समय में किया गया है ।
  • प्रति वर्ग फुट औसत बिक्री मूल्य गुलाब, लेकिन वृद्धि दो अल्ट्रा लक्जरी इमारतों कि समापन शुरू में बहुत बड़े डॉलर के समापन से विषम था, 520 Park Avenue और 220 Central Park दक्षिण

खैर, यह सब क्या मतलब है? 

  • अब खरीदने के अवसर की एक खिड़की है ।
  • खरीदारों के पास पहले की तुलना में अधिक खर्च करने की शक्ति है।
  • खरीदारों के पास कई और विकल्प भी हैं जिनसे चुनना है।
  • डेवलपर्स नए प्रोत्साहन ों की पेशकश करके अधिक रचनात्मक हो गए हैं, जबकि व्यक्तिगत विक्रेता कीमत पर काफी बातचीत कर रहे हैं।
  • खरीदारों चीजें है जो दो साल पहले एक विक्रेता के लिए एक सौदा ब्रेकर थे, जैसे बंधक आकस्मिकताओं की अनुमति या हस्तांतरण कर और आम शुल्क को कवर करने में लाभ उठाने की है ।

ध्यान रखें कि यह दुर्लभ अवसर एक ही समय में हो रहा है NYC अर्थव्यवस्था फलफूल रही है और आने वाले वर्षों में बढ़ रही है और बढ़ती रहने की स्थिति में है (यानी Google पश्चिम Soho विस्तार, Hudson Yards मार्च 2019 आदि में खोलना)।

जबकि सौदों हो रहा है, संभावित खरीदारों का एक बहुत एक प्रतीक्षा और देखने मोड में किनारे पर बैठे हैं । उनके लिए हमारी चेतावनी यह है कि किसी भी बाजार के नीचे समय के लिए असंभव है । अक्सर, एक खरीदार बहुत लंबा इंतजार करेगा, डुबकी को याद करेगा और अपना लाभ उठाने खो देगा। ब्याज दरों से उनके २०१८ highs आ गए हैं, यह एक अच्छा समय के लिए प्रवेश या बाजार किरायेदार, इससे पहले कि वे फिर से आरोही शुरू कर रही है ।

अक्टूबर 2018

क्यों अब सही समय मैनहट्टन Condo बाजार में निवेश करने के लिए है

वॉरेन बफेट ने कहा कि यह सबसे अच्छा है, "मूल्य है कि तुम क्या भुगतान करते हैं, मूल्य है कि तुम क्या मिलता है...। । जब दूसरे भयभीत होते हैं तो भयभीत होना बुद्धिमानी होती है ।

न्यूयॉर्क शहर में अचल संपत्ति पर हाल ही में कुछ रिपोर्टों ने कुछ लोगों को भयभीत कर दिया है। जब हम व्यापक तस्वीर और उन रिपोर्टों में समग्र आंकड़ों को देखो यह काफी स्पष्ट है के रूप में क्यों उन लोगों को भयभीत कर रहे हैं, तथापि, एक गहरी खुदाई के लिए पूरी कहानी को समझना चाहिए ।

मैनहट्टन condo खरीदारों 2017 के अंत में लागू नए कर कानून (FN1) पर चिंताओं के कारण तीसरी तिमाही 2018 में सतर्क रहे, एक बहुत मजबूत अर्थव्यवस्था के बावजूद, रिकॉर्ड तोड़शेयर बाजार, और अभी भी अपेक्षाकृत कम है, हालांकि तेजी से बढ़ रही है, ब्याज दरों.

मैनहट्टन अचल संपत्ति खरीदारों के बाजार में शायद ही कभी होती है, इसलिए यदि आप एक सुरक्षित दीर्घकालिक निवेश में रुचि रखते हैं, तो अब खरीदने का समय हो सकता है। यह एक लंबे समय तक घटना या किसी भी समय जल्द ही दोहराया जा रहा है । वास्तव में, Q3 के दौरान, बाजार के उच्च अंत (> $ 5M), जो २०१६ में एक सुधार शुरू किया, वापस कुछ हद तक उछाल शुरू कर दिया, के रूप में नीचे चर्चा की ।

 

सुर्खियां पूरी कहानी मत बताओ

जबकि तिमाही के बारे में सुर्खियों में किया गया है के विषय में, वे पूरी कहानी नहीं बताते । हमें यह देखने की जरूरत है कि आज बाजार में क्या हो रहा है न कि 1, 2 या 8 तिमाहियों पहले, जो तिमाही बाजार रिपोर्टों पर आमतौर पर ध्यान केंद्रित करते हैं । यदि आप तिमाही में हस्ताक्षरित अनुबंधों की संख्या को देखो, एक प्रमुख संकेतक, इस तिमाही मोटे तौर पर पिछले साल एक ही तिमाही के रूप में ही था ।

  • मैनहट्टन में हस्ताक्षरित अनुबंधQ3 २०१७ में हस्ताक्षर किए संख्या पर एक मामूली 1% की कमी दिखाई ।

  • हस्ताक्षरित अनुबंधों के संदर्भ में सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाला खंड $ 5M - $ 10M (जिसने मुख्य रूप से दो नए विकास पर बिक्री द्वारा संचालित अनुबंधों में 30% की वृद्धि देखी, The Belnord और 100 ई 53 वें) ।

  • दूसरा सबसे अच्छा सेगमेंट $ 10M + पर घरों की कीमत के लिए था, जिसमें गतिविधि में 10% की वृद्धि देखी गई।

  • जब तक हम नहीं जानते कि क्या इकाइयों के लिए अनुबंध के तहत कर रहे हैं, कीमतों में इन इकाइयों अंततः जब तक वे बंद और दर्ज की जाती है, जो अब से कई महीने हो सकता है पर कारोबार किया जाएगा, एक लंबे समय से नींद से गतिविधि में वापस उछाल आश्वस्त है । यकीन के लिए, डिस्काउंटिंग इन बिक्री में एक भूमिका निभाई ।

तीसरी तिमाही 2018 में बंद बिक्री, हालांकि, एक अलग तस्वीर दिखाती है। बंद बिक्री को देखते समय, आप केवल उन इकाइयों का आकलन कर रहे हैं जो तिमाही में बंद हो गई ं, भले ही अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हों। नए विकास के मामले में, जो कुछ उदाहरणों में 3 साल पहले हो सकता था । इसलिए, बंद बिक्री जानकारी कुछ हद तक दिनांकित हो सकती है, हालांकि रुझानों को कैप्चर करने के लिए अभी भी अच्छी जानकारी है।

  • मैनहट्टन में कुल मिलाकर समापन 8% गिर गया (हालांकि Q2 2018 से अधिक 5% तक)
  • नए विकास बंद बिक्री मदहोश, ३७% की एक बूंद के साथ । इसने कुछ डेवलपर्स को उन इमारतों पर नए विकास की कीमतों में काफी छूट देने के लिए नेतृत्व किया जो मांग पड़ोस में सबसे अधिक प्रधानमंत्री के साथ या बाहर शुरू करने के लिए अधिक कीमत थे। कोर समूह तिमाही में एक के पास रिकॉर्ड 14% पर औसत नए विकास छूट की सूचना दी, 8% से पिछले साल ।
  • नए विकास की बुलंद कीमतों से दूर प्रेरित खरीदारों पुनर्विक्रय condos, जो 2% की वृद्धि हुई है, जबकि कॉप बंद बिक्री 8% गिरावट आई ।
  • तिमाही में इन्वेंट्री में 13% की वृद्धि हुई, जिसके परिणामस्वरूप भविष्य के विपणन समय में अब परिणाम होगा।
  • पुनर्विक्रय कॉप इन्वेंट्री 26% पर सबसे अधिक गुलाब, जबकि पुनर्विक्रय condo सूची 4% गुलाब । नई विकास सूची 5% नीचे था ।
  • एक condo की औसत कीमत 2.66 करोड़ डॉलर थी, 2.3% नीचे. पुनर्विक्रय condo इकाइयों के लिए प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य 5% गिरावट आई ।  
  • एक नए विकास की औसत कीमत 4.33 करोड़ डॉलर थी, जबकि वर्ग फुट प्रति नए विकास की कीमत 4% गुलाब.
  • लक्जरी बाजार (बिक्री के शीर्ष 10%) के लिए प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य 2.7% बढ़ गया और लक्जरी प्रवेश सीमा $ 3.85 मिलियन तक गिर गई।

 

NYC रियल एस्टेट समाचार । मैनहट्टन मार्केट रिपोर्ट
फोटो क्रेडिट: १११ मरे

मैक्रो एनवायरोमेंट

  • डाउ और नैस्डैक ऊंची सवारी कर रहे हैं । लाभ लेने अच्छी तरह से कीमतों में गिरावट कर सकते हैं, लेकिन, अंतरराष्ट्रीय व्यापार युद्धों के बारे में बातचीत की परवाह किए बिना, शेयर उच्च रहे हैं, और लाभ लेने बहुत आकर्षक लग रहा है ।
  • बेरोजगारी की दर नीचे है, और सांख्यिकीय रूप से, संयुक्त राज्य अमेरिका के पास पूर्ण रोजगार है । पूर्ण रोजगार खर्च को प्रोत्साहित करता है । उपभोक्ताओं द्वारा खर्च स्टॉकधारकों के लिए अधिक लाभ उत्पन्न करता है ।
  • विनियमन जोरों पर है, इसलिए व्यापार विकास अपने ऊपर की ओर अभियान पर जारी रहने की संभावना है ।
  • कोई क्रेडिट बुलबुला नहीं है, लेकिन फेड के अध्यक्ष का कहना है कि ब्याज दरों में २०१९ के माध्यम से संवर्द्धित हो जाना होगा । उच्च ब्याज दरें खरीदारों को बाद के बजाय जल्दी ही निश्चित दर बंधक लेने के लिए प्रोत्साहित करती हैं।
  • अर्थव्यवस्था में उच्च विकास दर लोगों को आश्चर्य है कि कब तक यह सब पिछले जाएगा, तो कई प्रमुख खरीद पर वापस पकड़ करते हैं । अर्थशास्त्री, आज, कहते है कि क्षितिज पर कोई क्रेडिट बुलबुला है, तो उपभोक्ता संचालित अर्थव्यवस्था ध्वनि लग रहा है ।

 

क्यों हम NYC बाजार में विश्वास कर रहे है

इसे योग करने के लिए, हमें लगता है कि यह एक बहुत अच्छा खरीदारों के बाजार में हो रहा है, विशेष रूप से २००८ की तुलना में ।

  • विक्रेताओं के साथ अंत में बातचीत, खरीदारों अब शक्ति है
  • ब्याज अपेक्षाकृत कम ऐतिहासिक रहे है
  • अर्थव्यवस्था फलफूल रही है
  • विनियमन जोरों पर है
  • ६९ साल में सबसे कम बेरोजगारी
  • न्यूयॉर्क शहर ५० साल में उच्चतम रोजगार का स्तर है और NYC उद्योग अब अच्छी तरह से सिर्फ वित्त के बाहर विविध है
  • 2008 की तरह कोई क्रेडिट बुलबुला; बैंकों कठिन आवश्यकताओं है और उनके कारण परिश्रम करते है
  • कंपनी के मुनाफे में कभी अधिक नहीं किया गया है, विशेष रूप से 21% की नई कम दर के साथ
  • शहरी बाजारों में ओवरबिल्डिंग आम तौर पर जल्दी अवशोषित हो जाती है

विस्तृत संख्या में नीचे ड्रिलिंग से पता चलता है ंयूयॉर्क शहर अचल संपत्ति बाजार मजबूत है । ज्यादातर लोग व्यापक रिपोर्ट पढ़ेंगे, लेकिन चतुर खरीदार अचल संपत्ति विशेषज्ञों को सुनेंगे। वॉरेन बफेट संक्षिप्त व्याख्या करने के लिए कहा कि जब दूसरों को भयभीत कर रहे है यह सिर्फ सही समय NYC में खरीदने के लिए हो सकता है ।

मई 2018

मैनहट्टन में नई अमेरिकी कर कानून प्रभाव 

1 जनवरी 2018 को लागू किए गए नए अमेरिकी टैक्स कानूनने मीडिया में काफी शोर मचा दिया है। यदि आप ठीक प्रिंट को देखें, हालांकि, कानून विदेशी खरीदारों सहित निगमों और रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक वरदान होगा। वर्तमान घर मालिकों के लिए, विशेष रूप से मैनहट्टन में, यह थोड़ा अधिक जटिल है।

मैनहट्टन में, नए कानून है, जो राज्य और स्थानीय कर कटौती सीमा के अंतिम प्रभाव के आसपास अनिश्चितता और प्राथमिक घरों पर घटाया ब्याज की राशि $१,०००,००० से $750K कम कर देता है, एक नर्वस बाजार बनाया है और नवीनतम Q1 बाजार रिपोर्ट है, जो Q1 गतिविधि 10% से नीचे दिखाने में परिलक्षित होता है, Corcoran के अनुसार । मात्रा में कमजोरी मूल्य बिंदुओं में पाया गया था, लेकिन, विशेष रूप से, उच्च अंत में महसूस किया गया था । Q2 बिक्री गतिविधि ठीक हो रही प्रतीत होती है ।

कर कानून के नकारात्मक प्रभावों को कम करने के लिए राज्यपाल क्यूमो ने राज्य कर नियमों को बदलने के लिए महत्वपूर्ण प्रयास किए हैं । हम बाजार में कुछ अनिश्चितता की उम्मीद करते हैं, जो अगले कुछ महीनों के लिए खरीदारों को ड्राइवर की सीट पर रख देगा, जब तक कि अर्थव्यवस्था गर्म होने लगती है, कर सुधार का अनुमानित प्रतिफल ।

हालांकि, यह नोट करने लायक है कि नोहो, सोहोजैसे प्राइम डाउनटाउन पड़ोस में कई लक्जरी इमारतें, Tribeca , West Village और फ्लैटआयरन,और के मूल Upper West Side , उदाहरण के लिए, काफी अच्छी तरह से आगे बढ़ रहे हैं । अच्छी तरह से कीमत condos अभी भी तेजी से बढ़ रहे हैं, लंबित बिक्री पहले महीने और वर्ष से अधिक कर रहे हैं, और हम अभी भी सौदों के 20% देख रहे है मूल्य पूछ ऊपर किया जा रहा है, नहीं एक तुच्छ संख्या ।

मार्च 2018

मैनहट्टन हाउस मूल्य रिपोर्ट 

अमेरिकी अर्थव्यवस्था और न्यूयॉर्क शहर, विशेष रूप से, 2018 की शुरुआत में मजबूत आर्थिक प्रदर्शन का सामना कर रहे हैं।  

  • न्यूयॉर्क शहर का रोजगार 4.426 मिलियन लोगों के सर्वकालिक उच्च स्तर पर आ गया। NYC २००९ के बाद से 702K नौकरियां प्राप्त की, एक १८.९% की वृद्धि हुई है, जो WWII के बाद से सबसे अधिक वृद्धि हुई है और बहुत देश है, जो ११.५% नई नौकरियां जोड़ा से अधिक है । प्रौद्योगिकी, मीडिया, स्वास्थ्य देखभाल और पर्यटन से संबंधित व्यवसायों उद्योगों कि पिछले 10 वर्षों में सबसे अधिक भर्ती चलाई गई ।
  • डाओ जोंस औसत एक साल पहले के बाद से 25% की वृद्धि हुई है, २५,००० में clocking । लगभग सभी कंपनियों के साथ २०१७ के लिए रिपोर्ट, ७५% कंपनियों ने बताया कि उनकी चौथी तिमाही के मुनाफे ने उम्मीदों को हराया ।
  • फरवरी नौकरियां ३१३,००० थे, १००,००० से उंमीदों से अधिक है, जबकि बेरोजगारी की दर एक कम ४.१% था ।

हम वर्ष में बाद में नए कर सुधार के अधिक सकारात्मक प्रभाव और संभावित चरण द्वितीय कर सुधार पूंजीगत लाभ करों को कम करने की उम्मीद करते हैं ।  देखते रहो ...

निवेशकों और Condo मालिकों के लिए न्यूयॉर्क संपत्ति प्रबंधन

अक्टूबर 2017

मैनहट्टन मार्केट रिपोर्ट

वहां condos के लिए कोर मैनहट्टन बाजार में शक्ति और गतिविधि बनी हुई है । रिकॉर्ड उच्च इक्विटी बाजार, सस्ती और आसानी से उपलब्ध वित्तपोषण, और स्पष्टता ने बाजार को प्रेरित करने में मदद की है। एक साल पहले अमेरिकी चुनाव को लेकर काफी अनिश्चितता थी, ब्याज दरें समय से पहले स्पाइकिंग कर रही थीं और ब्रेक्जिट से हर कोई स्तब्ध था । Q3 2017 के लिए आंकड़े चुनें:

  • Condo अनुबंध $ 1M के बीच हस्ताक्षर किए -$ 3M 11% वर्ष से अधिक वर्ष वृद्धि हुई
  • Condo अनुबंध $3M के बीच हस्ताक्षर किए-$5M 8% साल से अधिक साल में वृद्धि हुई है । 
  • अल्ट्रा-लक्जरी कॉन्डोमिनियम बाजार ($ 10M +), हालांकि, हेडविंड्स का सामना करना जारी है, हालांकि इस तिमाही में 12% अधिक अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए थे > $ 10M ।
  • पुनर्विक्रय - $ 1,774 औसत मूल्य पीएसएफ
  • नया घटनाक्रम - $ 2,320 औसत मूल्य पीएसएफ
  • लक्जरी - $ 2,780 मूल्य पीएसएफ, लक्जरी के लिए प्रवेश स्तर की कीमत (बिक्री का शीर्ष 10%) $ 4.1 मिलियन पर।

फरवरी 2018

मैनहट्टन रियल एस्टेट बाजार में पुनर्विक्रय इन्वेंट्री स्तर कैसे हैं?

"खरीदारों-एक मूल्य सुधार पहले से ही हुई है, और पिछले साल से अधिक या तो व्यापक बाजार स्थिरीकरण और सामान्यीकरण के लक्षण दिखाई दिया है । यदि आपको खरीदने की वास्तविक आवश्यकता है और आपको सही संपत्ति मिलती है, तो इस धीमी अवधि का उपयोग किसी भी लाभ के लिए करें जो आप बातचीत में प्राप्त कर सकते हैं - आप कभी नहीं जानते कि विक्रेता के पास कब पर्याप्त है, और उस बोली को हिट करने के लिए तैयार है।

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हम शहरी खोदता से सहमत हैं । मैनहट्टन आरई बाजार पहले से ही सही है, विशेष रूप से लक्जरी खंड में, और खरीदारों अब अधिक लाभ उठाने की तुलना में वे २०१४-२०१६ से किया है । हम उम्मीद करते हैं कि यह लाभ 2018 में जारी रहेगा, क्योंकि नए कर परिवर्तनों के बारे में भ्रम की स्थिति होती है।  हालांकि, हमने पाया है कि पुनर्विक्रय इन्वेंट्री आपूर्ति अभी भी कम है। 

हमने चार प्रमुख पड़ोस में पुनर्विक्रय इन्वेंट्री आपूर्ति स्तर को देखा है जो हमारे प्राथमिक घर खरीदारों और निवेशकों के साथ लोकप्रिय हैं: Tribeca चेल्सी Upper East Side और Upper West Side . हमने $ 5 - $ 10 मिलियन सेगमेंट, $ 2 - $ 5 मिलियन सेगमेंट और $ 1 - $ 2 मिलियन सेगमेंट को देखा। 

$ 5 - 10 मिलियन सेगमेंट में बिक्री के लिए सभी मैनहट्टन रियल एस्टेट में से, बिक्री के लिए केवल 17 पुनर्विक्रय इकाइयां थीं Tribeca , चेल्सीमें बिक्री के लिए 8 पुनर्विक्रय इकाइयां, बिक्री के लिए 5 पुनर्विक्रय इकाइयां Upper East Side , और 4 पुनर्विक्रय इकाइयों में बिक्री के लिए Upper West Side . यह इन चार पड़ोस में ३४ पुनर्विक्रय इकाइयों की कुल है, जो मैनहट्टन के द्वीप का एक बहुत कवर । 

बाजार नीचे स्थानांतरण, $२-५,०००,००० खंड में बिक्री के लिए सभी मैनहट्टन अचल संपत्ति के, वहां बिक्री के लिए केवल 22 पुनर्विक्रय इकाइयों थे Tribeca , चेल्सी में 15, 21 इकाइयों में Upper East Side , और 32 इकाइयों में Upper West Side (नदी के किनारे सहित) । यह इन चार पड़ोस में $ 2 - $ 5 मिलियन सेगमेंट में उपलब्ध केवल 90 इकाइयां हैं।  

प्रवेश स्तर के बाजार में, $ 1 - $ 2 मिलियन के बीच बिक्री के लिए सभी मैनहट्टन रियल एस्टेट के, केवल 2 पुनर्विक्रय इकाइयां उपलब्ध थीं Tribeca , चेल्सी में 11 पुनर्विक्रय इकाइयां, 15 पुनर्विक्रय इकाइयां Upper East Side और 19 पुनर्विक्रय इकाइयों में Upper West Side . यह इन चार बड़े पड़ोस में $ 1 - $ 2 मिलियन सेगमेंट में बिक्री के लिए उपलब्ध कुल 47 पुनर्विक्रय इकाइयां हैं। 

के रूप में शहरी Digs उल्लेख किया है, यह सच है कि विक्रेता इन दिनों बातचीत के लिए अधिक ग्रहणशील हैं, विशेष रूप से २०१४-२०१५ की तुलना में, लेकिन अच्छा पुनर्विक्रय condos की आपूर्ति अभी भी अपेक्षाकृत कम है । और, नया विकास उच्च प्रीमियम पर बिक रहा है। जब हम बिक्री के लिए उपलब्ध सबसे अच्छे मैनहट्टन अचल संपत्ति के लिए नीचे संकुचित शुरू, विशेष रूप से इमारत, जोखिम, उन है कि overpriced नहीं कर रहे हैं, अच्छे विकल्पों की संख्या काफी गिरता है । इसलिए, यदि आप एक खरीदार हैं जिसमें आवास की जरूरत है या निवेश की तलाश है, तो इस छोटी आपूर्ति कहानी को ध्यान में रखें। 

Upper East Side 

NYC अचल संपत्ति बाजार की कीमतों के लिए Upper East Side

Upper West Side

NYC अचल संपत्ति बाजार की कीमतों के लिए Upper West Side

चेल्सी

चेल्सी के लिए NYC रियल एस्टेट बाजार की कीमतें

Tribeca

NYC अचल संपत्ति बाजार की कीमतों के लिए Tribeca

चार्ट के सौजन्य से UrbanDigs

जनवरी 2018

मैनहट्टन मार्केट अपडेट Q4. 2017

मैनहट्टन में २०१७ अचल संपत्ति बाजार की चौथी तिमाही में एक सबसे अच्छा स्थिर के रूप में वर्णित है, चार तिमाहियों में से पिछले तीन बंद बिक्री गतिविधि में वृद्धि दिखा के साथ । २०१७ २०१६ की तुलना में एक बहुत बेहतर वर्ष था, हालांकि वहां तिमाही में हस्ताक्षर किए अनुबंध की संख्या में एक उल्लेखनीय गिरावट आई है साल से अधिक वर्ष है कि मुख्य रूप से गैर कर सुधार और राजनीतिक जलवायु जैसे बाजार कारकों के लिए जिंमेदार ठहराया जा सकता है ।

संपत्ति के प्रकारों को अधिक बारीकी से देखते समय, हालांकि, हमें महत्वपूर्ण भिन्नता दिखाई देरही है। पुनर्विक्रय सह-ऑप्स सेगमेंट बिक्री में लगातार तीसरी तिमाही की वृद्धि के साथ सबसे सक्रिय रहा। पुनर्विक्रय condos के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, हालांकि, उच्च कीमतों को जारी रखने से चोट लगी है, और नए विकास बंद बिक्री वर्तमान चक्र और निर्माण डेवलपर्स के समय के कारण 12% की कमी के साथ सामना करना पड़ा । मन में यह सब के साथ, और नए कर सुधारके आसपास अनिश्चितता, हम अनुमान लगा सकते है कि मैनहट्टन अचल संपत्ति धीरे से एक खरीदार बाजार बनता जा रहा है ।

पुनर्विक्रय Condos

  • प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य $ 1,759 था, जो वर्ष से अधिक सपाट वर्ष था।
  • इस बाजार में बिक्री की संख्या 3% गिरकर 929 हो गई, जो 2011 की चौथी तिमाही के बाद से सबसे कम है।
  • बाजार पर दिन ११६ दिन था, साल दर साल फ्लैट ।
  • बिक्री के लिए इन्वेंट्री 4% घटकर 2,485 इकाई रह गई।

पुनर्विक्रय condo क्षेत्र में Q4 में खेले गए कर सुधार प्रभावों के बारे में अनिश्चितता, बिक्री गतिविधि और फ्लैट कीमतों में गिरावट के कारण । लगातार दूसरे साल बाजार ने अंडरपरफॉर्म किया और २०११ के बाद से सबसे कम बिक्री देखी । उपलब्ध इकाइयों की सूची बोर्ड भर में 3% की कमी के साथ तदनुसार गिर गई। कई मूल्य निर्धारण में एक काट की ओर इशारा कर रहे हैं, के रूप में सक्रिय सूची वर्ग फुट प्रति दो अंकों के प्रीमियम के साथ काठी था जब Q4 बंद बिक्री की तुलना में ।

पुनर्विक्रय सह-ऑप्स

  • एक सह सेशन की औसत कीमत 1.26 करोड़ डॉलर थी
  • प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य $ 1,167 था, जो पिछले साल की ओर 1% की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है
  • इस बाजार में बिक्री की संख्या 4% बढ़कर 1,733 संपत्तियों तक बढ़ गई।
  • बाजार पर दिन ८८ दिन था, पिछले साल की भरमें 5% की कमी है ।
  • इन्वेंट्री बिक्री के लिए 15% बढ़कर 2,824 इकाइयों पर आ गई।

पुनर्विक्रय सह ऑप्स वर्ष के सबसे अधिक बिकने वाले अचल संपत्ति उत्पाद के रूप में 2017 को समाप्त हुआ, लगातार तीसरी तिमाही के लिए बिक्री में वृद्धि करके अन्य विकल्पों को मात देना जारी रखा। इसके अतिरिक्त, सह-सेशन पुनर्विक्रय के लिए उच्च मांग ने बाजार में 5% की गिरावट पर शेष संपत्ति की औसत लंबाई पाई। ऐसा करने में, बाजार ने उपलब्ध इन्वेंट्री में 15% की वृद्धि करके जवाब दिया।

नया विकास

  • एक नए विकास condo की औसत कीमत 3.92 करोड़ डॉलर थी.
  • प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य $२,२५३ था, जो पिछले साल की भरमें 17% गिरा, सुपर लक्जरी और अल्ट्रा लक्जरी समापन की संख्या में गिरावट आई ।
  • इस बाजार में बिक्री की संख्या 12% गिरकर 527 से 463 पर आ गई।
  • इन्वेंट्री में 30% की वृद्धि हुई, जिसमें 1,074 इकाइयां अब बिक्री के लिए सूचीबद्ध हैं।

जैसा कि कोई उम्मीद कर सकता है, नए विकास condo बाजार की संख्या में वृद्धि या चल रहे निर्माण निर्माण की प्रगति के आधार पर कमी आती है । कोई नई इमारतों 4th तिमाही में समापन शुरू कर दिया और इस तरह के १२५ ग्रीनविच और ९१ लियोनार्ड के रूप में बड़े विकास के एक नंबर की बिक्री शुरू की, सूची के कारण 30% से चढ़ता है ।

लक्जरी

  • एक लक्जरी NYC अपार्टमेंट की औसत कीमत Q4 में 7.24 करोड़ डॉलर थी.
  • प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य 12% घटकर $२,६२५ हो गया ।
  • लक्जरी दहलीज 3.882M $ था ।

लक्जरी सेगमेंट मूल्य के आधार पर बंद बिक्री के शीर्ष 10% द्वारा निर्धारित किया जाता है। प्रवेश स्तर की कीमत, या "दहलीज", लगभग $ 500,000 से गिर गया, $ 3.882 मिलियन पर समाप्त हुआ। इसके अतिरिक्त, औसत कीमत 10% से गिरा दिया, और प्रति वर्ग फुट कीमत 12% से गिर गया । इन बूंदों को अल्ट्रा-लक्जरी और सुपर-लक्जरी समापन से तिमाही में समापन में बदलाव के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जैसे कि 432 पार्क, ग्रीनविच लेन, और 56 Leonard , 2016 के अंत में, दूरस्थ स्थानों में अधिक मामूली लक्जरी इमारतों के लिए, जैसे One West End और 252 पूर्व 57सेंट हालांकि, हमने बढ़ी हुई इन्वेंट्री के साथ अधिक प्रतिस्पर्धी बाजार देखा है, जिससे विक्रेताओं को ग्राहकों की मांग को पूरा करने के लिए कीमतों को छोड़ने की तुलना में थोड़ा अन्य विकल्प दिया गया है। यह लक्जरी सेगमेंट में निवेशकों के लिए एक वास्तविक क्षमता का प्रतिनिधित्व करता है, क्योंकि ये लक्जरी इकाइयां कम हैं और आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं।

निष्कर्ष में, मैनहट्टन बाजार स्थिर रहता है और २०१७ २०१६ की तुलना में स्वस्थ था । यह कहा जा रहा है, बाजार में ग्राहक के पक्ष की ओर तिरछा प्रवृत्तियों को दिखाने के लिए जारी है, या दूसरे शब्दों में, एक "खरीदार बाजार" बन रहा है । उपलब्ध इन्वेंट्री, नई विकास परियोजनाओं में वृद्धि, और लक्जरी सीमा को कम करने से एक ऐसा बाजार बनाया गया है जिसमें मालिक और डेवलपर्स घटती बिक्री के साथ रखने के लिए कीमतों में छूट देने के इच्छुक हैं। कर सुधार के साथ अनिश्चितताके कारण, 2018 खरीदार के लिए एक अच्छा वर्ष होगा, और विक्रेता के लिए इतना अच्छा नहीं होगा। किनारे पर खड़े लोगों के लिए, यह एक अच्छा समय के लिए बाजार में प्रवेश हो सकता है, ट्रम्प के कर सुधार में लात के सकारात्मक प्रभाव से पहले ।

 

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नवंबर 2016

राष्ट्रपति ट्रंप अमेरिकी रियल एस्टेट को कैसे प्रभावित करेंगे?

इससे पहले कभी नहीं अमेरिका एक ंयूयॉर्क शहर संपत्ति डेवलपर और अचल संपत्ति दलाल था (हां, वह एक NYC दलाल का लाइसेंस है) व्हाइट हाउस में बैठे । हालांकि हममें से कई ट्रंप के व्यवहार और नीतिगत स्थितियों से सहमत नहीं हो सकते हैं, लेकिन यकीन के लिए एक बात यह है कि ट्रंप संपत्ति के समर्थक और अचल संपत्ति समर्थक होंगे ।

जबकि कुछ postulated है कि एक ट्रम्प राष्ट्रपति पद के बजाय जल्दी से आगे बढ़नेवाला एक काला हंस घटना होगी, दोनों अमेरिकी डॉलर और शेयर बाजार में आज गुलाब!

यदि आप सोच रहे हैं कि राष्ट्रपति ट्रम्प की नीतियां हमें रियल एस्टेट को कैसे प्रभावित करती हैं, तो यहां अंतर्दृष्टि है कि ट्रम्प कार्यालय में एक बार कैसे काम करेंगे ।

क्या वह अर्थव्यवस्था को किकस्टार्ट करने के लिए अचल संपत्ति का उपयोग करेगा?

ट्रम्प एक प्रॉपर्टी डेवलपर और रियल एस्टेट ब्रोकर हैं । उन्होंने अपने पूरे जीवन में अचल संपत्ति का उपयोग किया है और कहा है कि वह होमओनरशिप बढ़ाने में रुचि रखते हैं। यह देखते हुए कि उनका पारिवारिक व्यवसाय अचल संपत्ति है, या तो अपनी कंपनी, ट्रम्प संगठनया उनके दामाद, कुसनेर प्रॉपर्टीज के माध्यम से, हम ट्रम्प से संपत्ति के साथ अपना प्रेम प्रसंग जारी रखने की उम्मीद करते हैं ।

बंधक दरों का क्या होगा?

दरें कुछ देर के लिए कम रहने की ओर अग्रसर हैं । "बंधक दरों गिर रहे है क्योंकि निवेशकों को अमेरिका बंधक समर्थित प्रतिभूतियों में सुरक्षित पैदावार देख रहे हैं, अमेरिकी आवास बाजार के सापेक्ष सुरक्षा में उनके विश्वास को दर्शाती है," Trulia मुख्य अर्थशास्त्री राल्फ McLaughlin एक बयान में चुनाव के बाद दिन लिखा था । "इसके अलावा, फेड के लिए वैश्विक आर्थिक उथल-पुथल की वजह से एक दिसंबर की दर में वृद्धि में देरी की संभावना है । दोनों प्रभाव उधारकर्ताओं के लिए अल्पकालिक जीत मतलब है, और हम संभावना बंधक पुनर्वित्त में वृद्धि देखेंगे अगर दरों में सीसे का भार जारी है. "

क्या वह अचल संपत्ति निवेशकों के लिए करों को कम करेगा?

रिपब्लिकन ने सदन और सीनेट पर नियंत्रण बनाए रखा । नतीजतन, रिपब्लिकन कर नीति के भविष्य पर निरंकुश नियंत्रण है, जिसका अर्थ है वहां कुछ बड़े परिवर्तन है कि अचल संपत्ति निवेशकों के लिए करों कोप्रभावित करेगा । ट्रम्प ने प्रस्ताव किया है:

  • कम कर दरों, 20% की शीर्ष दर पर पूंजीगत लाभ कर के साथ ।
  • संपत्ति या मृत्यु कर को खत्म करें
  • कॉर्पोरेट करों को 35% से घटाकर 15% करें

और जब वह सब कुछ वह कर सुधार के मामले में चाहता है नहीं मिल सकता है, हमारे कर कानून परिवर्तन के लिए पका हुआ है (दोनों रिपब्लिकन और डेमोक्रेट इस के लिए बुलाया है), और वह परिवर्तन अगस्त २०१७ से पहले आने की संभावना है चुनाव के मौसम से पहले २०१८ के लिए शुरू होता है ।

क्या पैसे उधार लेना आसान हो सकता है?

कम विनियमन, अपने अभियान की पहचान में से एक, बैंकों को ऋण, कुछ है कि बहुत २००८ के बाद से वश में किया गया है कदम की अनुमति होगी ।  एक और तरीका है कि एक ट्रम्प प्रेसीडेंसी यह आसान उपभोक्ताओं के लिए घरों के लिए कम प्रीमियम के लिए किया जाएगा कर सकता है FHA loans या फैनी मॅई या ईेडी मैक के लिए गारंटी शुल्क में कटौती ।

विनियम कैसे प्रभावित होंगे?

ट्रम्प के अधिकांश मंच वित्तीय बाजार को नियंत्रण मुक्त करने के आसपास केंद्रित है ताकि इसे और अधिक पूरी तरह से पुनर्जीवित किया जा सके, और वह अकेले भी अचल संपत्ति को बढ़ावा दे सकता है । यह कुछ ऐसा है कि ट्रम्प-और एक पूरे के रूप में रिपब्लिकन पार्टी के बारे में मुखर किया गया है ।

ट्रम्प ने बैंकिंग नियमों और निर्माण विनियमों दोनों को कम करने का प्रस्ताव किया है । ऋण पर विनियमन ढीला यह आसान उपभोक्ताओं के लिए ऋण प्राप्त करने के लिए बनाने के द्वारा homeownership को बढ़ावा दे सकता है । निर्माण विनियमों के लिए, एक राष्ट्रीय रियाल्टार एसोसिएशन की बैठक में, ट्रम्प ने अनुमान लगाया कि नियमों से संबंधित घर बनाने के लिए लागत का 25% । वह है कि 2% के लिए नीचे प्राप्त करना चाहते हैं । यदि निर्माण नियंत्रणमुक्त है, तो इसका मतलब उपभोक्ताओं के लिए अधिक किफायती घर होंगे।

बंधक ब्याज कटौती दूर जाना होगा?

नहीं! पिछले साल, एक कर योजना है कि ट्रम्प विशेष रूप से साझा और स्पष्ट रूप से उल्लेख किया है कि वह बंधक ब्याज कटौती की रक्षा करेगा ।

क्या वह 1031 एक्सचेंज प्रोग्राम जारी रखेंगे?

ट्रम्प, जो आक्रामक कर कोड का उपयोग करने के लिए कथित तौर पर संघीय करों का भुगतान नहीं करने के लिए भारी आलोचना के तहत आया था, संभावना विवादास्पद १०३१ कर मुक्त एक्सचेंजों,जो जमींदारों पूंजीगत लाभ करों का भुगतान किए बिना संपत्ति बेचने के लिए अनुमति देते है अगर वे अंय अचल संपत्ति निवेश में एक बिक्री की आय हल की रक्षा करेगा ।  यह 1031 एक्सचेंज प्रोग्राम पॉलिसी रियल एस्टेट उद्योग के अंतर्निहित आधारों में से एक है और ट्रम्प इस नीति को संरक्षित करेंगे।

आव्रजन के बारे में क्या?

ट्रम्प की आव्रजन नीति में कई बदलाव आए हैं क्योंकि उन्होंने पहली बार अपनी उम्मीदवारी की घोषणा की थी, और आव्रजन सुधार कांग्रेस या सीनेट के माध्यम से धक्का देने के लिए एक आसान विधेयक नहीं होगा, इसलिए यह निर्धारित करना मुश्किल है कि क्या यह NYC रियल एस्टेट बाजार को किसी भी बड़ी डिग्री तक प्रभावित करेगा ।

क्या ट्रंप अपने सभी अभियान पदों को लागू कर पाएंगे?

आप में से जो लोग अपनी अपमानजनक बयानबाजी और व्यवहार में से कुछ के बाद ट्रम्प के राष्ट्रपति होने के बारे में भावुक महसूस कर रहे हैं, उनके लिए याद रखें कि अमेरिकी राष्ट्रपति के पास अनर्गल शक्ति नहीं है । हमारे संस्थापक ों को सत्ता सिर्फ एक आदमी या एक समूह द्वारा नियंत्रित करने के लिए एक और तानाशाह या तानाशाह के शासन के तहत घुमावदार की संभावना के साथ नहीं चाहता था । तदनुसार, हमारी सरकार को तीन शाखाओं में विभाजित किया गया है: कार्यकारी शाखा, विधायी शाखा और न्यायिक शाखा । यही कारण है कि ट्रम्प के कई अधिक अपमानजनक अभियान नीति पदों को वास्तविकता नहीं होगी-या तो विधायी शाखा में उनका विरोध किया जाएगा या न्यायिक शाखा द्वारा पलट दिया जाएगा ।

कोई सवाल नहीं कि यह चुनाव बहुत विभाजनकारी था । लेकिन, अब जब चुनाव खत्म हो गया है, तो अमेरिकी लोग एक साथ आएंगे जैसा कि हमने हमेशा किया है । जैसा कि ओबामा ने ट्रंप के बारे में कहा-हम सभी उनकी सफलता के पक्षमें हैं ।

 

हमारे मासिक मैनहट्टन सर्वश्रेष्ठ के लिए साइन अप करें ईमेल खरीदता है

महीने में एक बार हमने अपने ग्राहकों को वर्तमान सर्वश्रेष्ठ खरीदता है, इसका क्यूरेट चयन भेजा। इस चयन में छोटे विचित्र-ए-टेरे की कीमत $ 600k के रूप में कम से, प्रति वर्ग फुट उत्कृष्ट मूल्य के साथ निवेश गुण, बस रियायती गुण शामिल हैं जो हमें विश्वास है कि अच्छे अवसर और नए विकास हैं जो अभी किए गए हैं या लॉन्च किए जाने वाले हैं।