बिक्री के लिए १०० नवीनतम NYC सह ऑप्स

चलो पहले समझ कैसे एक सह सेशन अद्वितीय हैद्वारा शुरू करते हैं । एक सह सेशन दोनों एक नियमित रूप से किराए पर लेने के अपार्टमेंट और एक condo से अद्वितीय है । 

सबसे पहले, एक अपार्टमेंट है कि आप किराए पर विपरीत, आप एक सह सेशन में कुछ स्वामित्व है । हालांकि, एक condo के विपरीत, आप अपनी वास्तविक इकाई के मालिक नहीं है । 

जब आप एक सह सेशन खरीदते हैं, तो आप निगम का एक हिस्सा खरीदते हैं जो वास्तविक इमारत का मालिक है। इसलिए, किराये के विपरीत, आपके पास स्वामित्व है। फिर भी, आप इमारत का हिस्सा खुद, बस अपनी विशिष्ट इकाई नहीं है । 

सह-ऑप्स निगमों की तरह स्थापित किए जाते हैं जिनके पास बोर्ड होते हैं जो काम करने वाली इमारतों को संचालित करने और प्रबंधित करने में मदद करते हैं। बाद में सह सेशन बोर्ड पर अधिक । 

न्यूयॉर्क शहर में अपार्टमेंट शिकार करते समय, आपको अन्य विकल्पों की तुलना में अधिक उपलब्ध सह-ऑप्स मिलेंगे। आइए एक सह-सेशन खरीदने के कुछ फायदों पर एक नज़र डालें।

सह-सेशन लाभ

आप सोच रहे होंगे कि यदि आप वास्तव में अपनी इकाई के मालिक नहीं हैं तो एक सह-सेशन किराए पर लेने से बेहतर कैसे है। खैर, आपके पास अभी भी स्वामित्व है। आप बदले में स्वामित्व का लाभ प्राप्त किए बिना न्यूयॉर्क शहर में पाए जाने वाले उच्च किराए को खर्च नहीं कर रहे हैं। 

एक सह सेशन पर विचार करने के लिए एक कारण यह है कि वहां condos से उनमें से अधिक कर रहे है और वे एक condo खरीदने से कम लागत । क्योंकि सह ऑप्स बोर्डों गैर मालिकों के लिए इकाइयों को किराए पर लेने के बारे में प्रतिबंध है (इस पर अधिक बाद में), निवेशकों को सह ऑप्स से दूर रहने के लिए करते हैं । 

इसी कारण से, कई विदेशी निवेशक सह-सेशन के बजाय कोंडो निवेश का विकल्प चुनेंगे। यह इस बाजार को थोड़ा कम प्रतिस्पर्धी बनाता है और इसलिए समान आकार के condos की तुलना में कीमतों को नीचे रखने में मदद करता है । इस कारण से, सह-सेशन रहने वाले न्यूयॉर्क शहर में आवास की तलाश में परिवारों के लिए अधिक किफायती है। 

सह ऑप्स पर समापन लागत भी एक condo बंद करने की तुलना में कम हो जाते हैं ।

सह-सेशन लिविंग विचार

एक बात एक सह सेशन मालिक के बारे में याद करने के लिए बोर्ड है । सह सेशन बोर्डों के लिए सख्त नियम और उनके मालिकों के लिए नियम है करते हैं । वे उम्मीद करते हैं कि उनका पालन किया जाए ताकि हर कोई एक ही इष्टतम परिस्थितियों में रहता हो। 

यदि आप अपने अपार्टमेंट के अंदर कोई जीर्णोद्धार करना चाहते हैं, तो आपको पहले अपने सह-सेशन बोर्ड से अनुमोदन प्राप्त करना होगा। इसलिए, जब आप खुद करते हैं, तो आप अभी भी अपने विशेष सह-सेशन बोर्ड के अधिकार में हैं। 

एक सह सेशन खरीदना एक किराए के अपार्टमेंट के लिए एक पट्टे पर हस्ताक्षर करने या यहां तक कि एक घर या condo खरीदने से थोड़ा अलग है । मुख्य रूप से इसकी वजह सह ओपी बोर्ड है। आपको कम से कम 3 महीने लेने के लिए न्यूयॉर्क शहर में एक सह-सेशन अपार्टमेंट खरीदने की प्रक्रिया के लिए तैयार रहना चाहिए।

सबसे पहले, आप अपने स्वयं के वित्त को देखना चाहते हैं और अपने बजट का मूल्यांकन करना चाहते हैं। एक पूर्व अनुमोदन पत्र प्राप्त करें जिसमें कहा गया है कि आप इस तरह की खरीद करने के लिए आवश्यक वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं। 

फिर अपनी खोज शुरू करें। एक बार जब आप एक इकाई पाते हैं, तो सह-सेशन बोर्ड आवश्यकताओं को बारीकी से देखें। उन्हें किस तरह के डाउन पेमेंट की जरूरत होती है? रिजर्व में कितना नकदी आप वहां रहने की जरूरत है?

यदि आप उन आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और बोर्ड की अपेक्षाओं के साथ सहज हैं, तो आप एक प्रस्ताव बनाते हैं और बोर्ड के लिए अपना पैकेज तैयार करना शुरू करते हैं। आपको विक्रेता के साथ खरीद समझौता करने और जमा प्रदान करने की आवश्यकता होगी। यदि बोर्ड आपको बाद में अनुमोदित नहीं करता है तो इसे वापस किया जा सकता है।

आप अपना वित्तीय पैकेज, सिफारिश के पत्र बोर्ड को जमा करें। तो फिर तुम बोर्ड के साथ साक्षात्कार (इस पर अधिक बाद में) । यदि बोर्ड आपके आवेदन को मंजूरी देता है, तो आप समापन पर जाते हैं। 

सह-सेशन संभावित खरीदारों को खरीदने का एक पहलू सह-सेशन बोर्डों से वित्तीय अपेक्षाएं हैं। 

एक उम्मीद यह है कि अधिकांश सह-ऑप्स आमतौर पर 20 और 25% डाउन पेमेंट के बीच उम्मीद करते हैं, जिसमें कई के रूप में 30% नीचे के रूप में उच्च है। 

इसके अतिरिक्त, अधिकांश न्यूयॉर्क शहर के सह-ऑप्स लगभग 25% की खरीद के बाद आय अनुपात के लिए ऋण चाहते हैं। यह सब वित्तीय पैकेज आप अपने साक्षात्कार से पहले बोर्ड के लिए मौजूद में दिखाया जाएगा । 

फ्लिप कर एक और संभावित खर्च के लिए तैयार किया जाना है जब एक सह सेशन खरीद । फ्लिप कर वास्तव में एक कर नहीं है, लेकिन इसके बजाय, विक्रेता से खरीदार को संपत्ति के हस्तांतरण पर सह-सेशन को भुगतान किया गया शुल्क।

यह या तो विक्रेता या खरीदार हो सकता है जिसे शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है, उस विशेष सह-सेशन के नियमों के आधार पर। यदि आप उन्हें खरीदार के रूप में भुगतान नहीं करते हैं, तो कुछ बिंदु पर आप उन्हें विक्रेता के रूप में भुगतान करेंगे। इसलिए आपको उनके बारे में जानकारी होनी चाहिए। 

फ्लिप कर बिक्री मूल्य, मुनाफे के प्रतिशत, या प्रति शेयर है कि स्वामित्व में है डॉलर की राशि निर्धारित का एक प्रतिशत हो सकता है । फिर, यह सह-सेशन पर निर्भर करता है।

यह एक सह सेशन है कि कुख्यात है खरीदने का हिस्सा है । हालांकि, कई मामलों में, यह लगभग लोककथाओं के रूप में के रूप में बुरा नहीं है सुझाव है । बोर्ड द्वारा बैठकर साक्षात्कार लेना होगा। इसे एक महत्वपूर्ण नौकरी साक्षात्कार के रूप में व्यवहार करें। बोर्ड आपसे मिलना चाहता है और निश्चित है कि उन्हें एक अच्छा प्रभाव मिलता है। 

सलाह का एक शब्द, सह सेशन इकाई के जीर्णोद्धार के लिए अपनी सभी योजनाओं पर चर्चा साक्षात्कार में मत जाओ । बोर्ड इसे गुस्ताखी के रूप में देखेगा क्योंकि सभी नवीकरण योजनाओं को उनके माध्यम से अनुमोदित किए जाने की आवश्यकता है । 

एक कारण है कि कम अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को खुद के लिए या निवेश के रूप में एक सह सेशन खरीदने में रुचि रखते है क्योंकि सबलेटिंग प्रतिबंध ों की है ।

सह-ऑप्स में अक्सर सबलेटिंग के बारे में सख्त नियम होते हैं, अक्सर मालिक को सबलेटिंग से पहले दो साल तक यूनिट में रहने की आवश्यकता होती है। 9

मैनहट्टन में अचल संपत्ति बाजार प्रतिस्पर्धी और मुश्किल हो सकता है। यदि आप सह-सेशन खरीदते हैं, तो विक्रेता के पास एक एजेंट होगा। वह एजेंट विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने के लिए है। आप चाहते हैं कि कोई आपके हितों और इस प्रकार की अचल संपत्ति में अनुभवी व्यक्ति का भी प्रतिनिधित्व करे। यह आपकी ओर से काम करने के लिए एक एजेंट का उपयोग करने के लिए एक स्मार्ट विचार है।

न्यूयॉर्क शहर में कुछ सुंदर और दिलचस्प सह-ऑप अपार्टमेंट हैं। जबकि एक खरीदने की प्रक्रिया थोड़ी कठिन लग सकती है, अंततः एक NYC अचल संपत्ति निवेश के लिए, एक सह-ऑप एक महान विचार है।

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