बिक्री के लिए NYC टाउनहाउस

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

कितना यह NYC में एक टाउनहाउस खरीदने के लिए लागत करता है?

बिक्री के लिए एक मैनहट्टन टाउनहाउस एक महंगा विकल्प है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप इसे किस तरह से काटते हैं। न्यूयॉर्क शहर टाउनहाउस सीमित आपूर्ति में हैं, इसलिए लक्जरी के लिए भुगतान करने की उम्मीद है। 

डगलस एलिमन टाउनहाउस रिपोर्ट के अनुसार, जुलाई 2022 तक, मैनहट्टन में एक टाउनहोम की औसत बिक्री मूल्य $ 7 मिलियन या $ 1,500 प्रति वर्ग फुट था। नीचे हम शहर के क्षेत्र द्वारा कीमतों को तोड़ते हैं।

डाउनटाउन मैनहट्टन में बिक्री के लिए टाउनहाउस के लिए औसत मूल्य $ 9.2 मिलियन या $ 2,000 प्रति वर्ग फुट था जहां औसत चौड़ाई 21.4 फीट थी और औसत आकार 4,674 वर्ग फुट था। 

• ईस्ट साइड पर एक टाउनहाउस के लिए औसत कीमत $ 10.1 मिलियन या $ 1,758 प्रति वर्ग फुट थी और औसत चौड़ाई 20.1 फीट थी।  ईस्ट साइड टाउनहोम लगभग 1,000 फीट बड़े हैं, इसलिए कीमत में अंतर है। 
• यूईएस पर, सेंट्रल पार्क से 1 से 2 ब्लॉक के भीतर स्थित टाउनहाउस $ 20 मिलियन और उससे अधिक हो सकते हैं। 
• वेस्ट साइड पर एक टाउनहाउस की औसत कीमत $ 6.07 मिलियन या $ 1,139 प्रति वर्ग फुट थी। औसत आकार 5,439 वर्ग फुट था और इन टाउनहोम का औसत 19.1 फीट था। 
• उत्तरी मैनहट्टन कुल मैनहट्टन औसत को काफी कम कर देता है क्योंकि औसत बिक्री मूल्य $ 2.2 मिलियन या $ 628 प्रति वर्ग फुट पर बहुत कम था। ये क्रमशः 18 फीट और 3,500 वर्ग फुट में सबसे पतले और सबसे छोटे टाउनहोम थे।
• लक्जरी सेगमेंट (टाउनहोम बिक्री का शीर्ष 10%) में, कीमतें औसतन $ 21.3 मिलियन या $ 2,710 प्रति वर्ग फुट थीं और 8,115 वर्ग फुट पर बहुत बड़ी थीं। ये घर सबसे चौड़े थे, औसतन 25.9 फीट चौड़े थे। लक्जरी सेगमेंट के लिए एंट्री लेवल प्राइस $ 12.25 मिलियन था। 

मैनहट्टन टाउनहाउस का औसत आकार क्या है?

एनवाईसी में टाउनहाउस की औसत चौड़ाई 18 से 20 फीट है- टाउनहाउस जितना चौड़ा होगा, उतना ही मूल्यवान होगा। इससे भी संकीर्ण कुछ भी बेचना मुश्किल माना जाता है। 25 फीट से अधिक चौड़े टाउनहाउस को "ट्रॉफी गुण" या हवेली माना जाता है और टाउनहोम का विश्लेषण करते समय लक्जरी सेगमेंट में होने की संभावना है। 

अधिकांश टाउनहाउस 3,000 वर्ग फुट से अधिक हैं, जिनमें कुछ लक्जरी टाउनहोम 10,000 वर्ग फुट जितने बड़े हैं। हालांकि, औसत आकार लगभग 4,500 वर्ग फुट है। 

न्यूयॉर्क शहर में टाउनहाउस खरीदने के पेशेवरों और विपक्ष क्या हैं?

पेशेवरों:

• टाउनहाउस का मालिक होना एनवाईसी में अपना घर होने के समान है।
• अधिकांश टाउनहोम में पिछवाड़े होते हैं जो मनोरंजन, बागवानी, बारबेक्यूइंग आदि की अनुमति देते हैं। 
• टाउनहाउस में, जब आप एक परिवार के घर के मालिक होते हैं तो ऊपर या नीचे पड़ोसी नहीं होते हैं। 
• कोई बोर्ड नहीं है, इसलिए बोर्ड साक्षात्कार या अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है।
• कोई सामान्य शुल्क या एचओए शुल्क नहीं
• गोपनीयता का उच्च स्तर
• निवासियों को बहुत बड़े रहने की जगह रखने की अनुमति देता है, क्योंकि कुछ टाउनहाउस 9,000 वर्ग फुट हो सकते हैं। 
• टाउनहाउस में रहने पर कुत्ते को रखना बहुत आसान है, जहां वे कॉप या कोंडो में सीमित होने की तुलना में अपने पिछवाड़े में घूम सकते हैं। 
• रियल एस्टेट निवेशक इमारत में इकाइयों को किराए पर ले सकते हैं और अपार्टमेंट में से एक में रहते हुए भी अपने बंधक या अन्य लागत के लिए भुगतान करने के लिए उस नकदी प्रवाह का उपयोग कर सकते हैं। 
• चूंकि एनवाईसी शहर भर में हरे रंग की जगहों से रहित है, इसलिए टाउनहाउस खरीदारों को यह विचार पसंद है कि उनके पिछवाड़े में अपनी हरी जगह हो सकती है।  

विपक्ष:

• संभावित रूप से बहुत महंगा है अगर टाउनहोम को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है क्योंकि लागत को अन्य मालिकों के बीच साझा नहीं किया जा सकता है। मकान के हर हिस्से के लिए मालिक जिम्मेदार होता है। 
• फिटनेस सेंटर, कंसीयज, 24 घंटे डोरमैन जैसी सुविधाएं नहीं। 
• टाउनहोम अंदर होने पर तंग लग सकते हैं, खासकर अगर वे 20 फीट से कम चौड़े हैं। 
• सीढ़ियों के बहुत सारे, हालांकि वर्तमान तकनीक एक लिफ्ट की आसान स्थापना के लिए अनुमति देता है।
• अगर कोई संपत्ति किराए पर लेने का फैसला करता है, तो वे मकान मालिक बन जाएंगे और यह कुछ मालिकों के लिए परेशानी का सबब बन सकता है।
• कई मालिकों को संपत्ति की देखभाल करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधक को संलग्न करना होगा, अन्यथा, वे अपनी खरीद पर पछतावा कर सकते हैं। एक अच्छा संपत्ति प्रबंधक दुनिया के सबसे महंगे शहर के बीच में 5,000 वर्ग फुट के घर के मालिक होने के तनाव को कम कर सकता है। 
• यदि कोई किरायेदारों के साथ टाउनहाउस खरीदता है, तो यह एक वास्तविक समस्या हो सकती है। एनवाईसी में, किराया नियंत्रित किरायेदारों को संपत्ति से हटाना असंभव है।  किराया स्थिर किरायेदारों को भी हटाया नहीं जा सकता है, लेकिन कम से कम वे किराए पर नियंत्रित किरायेदार की तुलना में जल्द ही छोड़ सकते हैं। 
• न्यूयॉर्क शहर के दिशानिर्देशों के अनुसार, टाउनहाउस मालिक संपत्ति के सामने फुटपाथ के रखरखाव के लिए जिम्मेदार है जो रखरखाव की लागत में भी जोड़ सकता है। 

ब्राउनस्टोन ्स और टाउनहाउस के बीच क्या अंतर है?

एक भूरा पत्थर अपने अग्रभाग के रंग से प्रतिष्ठित है, जो एक लाल-भूरे रंग का बलुआ पत्थर है। न्यूयॉर्क में ब्राउनस्टोन के बहुमत में पाया जा सकता है Upper West Side, Harlem और ब्रुकलिन। एक इमारत जो बलुआ पत्थर के अलावा अन्य सामग्री का उपयोग करती है, जैसे कि संगमरमर, चूना पत्थर या ईंट, टाउनहाउस या पंक्ति घर कहा जाता है।

ब्राउनस्टोन और टाउनहाउस बहु-मंजिला शहरी घर हैं जो संलग्न या अलग हैं। वे सड़क के करीब बनाए गए हैं और आसपास के गुणों के समान आकार के हैं। 

एनवाईसी ब्राउनस्टोन को पुनर्निर्मित करने के लिए कितना खर्च होता है?

मैनहट्टन में ब्राउनस्टोन का मालिक होना एक विशेषाधिकार है, लेकिन एक का नवीनीकरण एक महत्वाकांक्षी परियोजना है। वे बहुमुखी निवेश हैं, लेकिन वे अक्सर एक सदी से अधिक पुराने होते हैं और उन्हें अपडेट की आवश्यकता होगी।

एनवाईसी में रहने की लागत बहुत अधिक है, इसलिए, नवीकरण की लागत भी बहुत अधिक होने की उम्मीद है।  ब्राउनस्टोन या टाउनहाउस का नवीनीकरण करने के लिए, कम से कम $ 400 प्रति वर्ग फुट खर्च करने की उम्मीद करें।  

लक्जरी सेगमेंट में, हमने नवीकरण लागत को $ 1,000 प्रति वर्ग फुट के रूप में उच्च देखा है। अक्सर, ब्राउनस्टोन सरासर आकार में रहने वाले अन्य एनवाईसी से भिन्न होते हैं- औसतन 3,200 वर्ग फुट। इसका मतलब नवीकरण पर लाखों खर्च करना हो सकता है। 

क्या मुझे न्यूयॉर्क शहर में टाउनहाउस खरीदने के लिए रियल एस्टेट ब्रोकर का उपयोग करके लाभ होगा?

टाउनहाउस खरीदते समय एक टाउनहाउस खरीदार को निश्चित रूप से अपने स्वयं के ब्रोकर को संलग्न करना चाहिए। यदि आप न्यूयॉर्क जा रहे हैं और अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, तो आपको निश्चित रूप से एक ब्रोकर से बात करनी चाहिए जो बाजार, बाजार पूंजीकरण दरों और पड़ोस को समझता है। 

मैनहट्टन अचल संपत्ति बाजार प्रतिस्पर्धी और जटिल है। खरीदारों के लिए, विशेष रूप से टाउनहोम के खरीदारों के लिए, यह प्रक्रिया बेहद तनावपूर्ण हो सकती है। आर्थिक तंगी और भी अड़चनें खड़ी कर सकती है। 

टाउनहाउस के खरीदार और विक्रेता के दो पूरी तरह से अलग-अलग लक्ष्य होते हैं, क्योंकि विक्रेता अपने टाउनहाउस के लिए मिलने वाली कीमत को अधिकतम करना चाहता है और एक खरीदार उस कीमत को कम करना चाहता है जो वे टाउनहाउस के लिए भुगतान करेंगे। ये लक्ष्य एक दूसरे के बिल्कुल विपरीत हैं और यही कारण है कि खरीदार को कभी भी सीधे घर के मालिक या उनके प्रतिनिधि (उनके दलाल) के पास नहीं जाना चाहिए। 

एक अनुभवी खरीदार दलाल का उपयोग करना सुनिश्चित करें जिसके दिल में आपका सर्वोत्तम हित है। विक्रेता के ब्रोकर के पास सीधे जाना स्वाभाविक रूप से जोखिम भरा और कई राज्यों में अवैध है।  एक खरीदार का ब्रोकर घर खरीदते समय अंतर की दुनिया बना सकता है क्योंकि आपको उद्देश्य प्रतिनिधित्व मिलेगा।  एक अच्छे खरीदार के ब्रोकर में हमेशा एक अनुभवी होम इंस्पेक्टर के साथ-साथ एक अनुभवी एनवाईसी रियल एस्टेट अटॉर्नी (टाउनहोम खरीद और बिक्री में अनुभव के साथ) की विशेषज्ञता शामिल होगी, क्योंकि टाउनहाउस खरीदने में कोंडो या कॉप खरीदने की तुलना में विभिन्न मुद्दों का एक पूरा सेट होगा। 

जबकि कोई एमएलएस पर बिक्री के लिए न्यूयॉर्क टाउनहाउस नहीं देख सकता है, यह अभी भी बिक्री के लिए हो सकता है क्योंकि टाउनहाउस बाजार में बहुत सारी पॉकेट लिस्टिंग हैं।  एक अच्छा ब्रोकर जानता होगा कि ऑफ मार्केट के अवसरों की तलाश कहां करनी है। 

क्या मुझे मौजूदा किरायेदारों के साथ टाउनहाउस खरीदना चाहिए?

किसी अन्य शहर या राज्य में, जवाब शायद हाँ होगा। लेकिन, न्यूयॉर्क में रहना इस सवाल का जवाब जटिल बनाता है। लेकिन, यदि आप एक निवेशक हैं जो किराये की संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो शायद एक एनवाईसी टाउनहाउस सबसे अच्छा विकल्प नहीं हो सकता है। 

यदि आप एक टाउनहाउस खरीदते हैं जो किराए पर नियंत्रित या किराए के स्थिर किरायेदारों के साथ आता है, तो ये किरायेदार आमतौर पर वर्तमान बाजार मूल्य से कम भुगतान करते हैं। किराए पर नियंत्रित किरायेदार के साथ टाउनहाउस खरीदना शायद सबसे बुरी बात है जो एक टाउनहाउस खरीदार कर सकता है क्योंकि वे बाजार के तहत काफी भुगतान कर रहे हैं और वे आमतौर पर मृत्यु तक अपार्टमेंट में रहते हैं। 

न्यूयॉर्क शहर में, नए कानून हैं जो कुछ प्रकार के किरायेदारों के साथ संपत्ति के मालिक को निवेशकों के लिए एक बड़ी समस्या बनाते हैं। किराया नियंत्रित और किराया स्थिर किरायेदार अपने अपार्टमेंट के लिए बाजार की कीमतों से नीचे भुगतान करते हैं। शहर और राज्य विनियमित करते हैं कि एक निवेशक हर साल किराया कितना बढ़ा सकता है। 

इसके अलावा, जब आप एक इमारत खरीदते समय किरायेदारों को विरासत में लेते हैं, तो आप उनके बारे में बहुत कुछ नहीं जानते हैं, जिसमें उनका क्रेडिट स्कोर, परिसंपत्ति स्तर आदि शामिल हैं। कोई समस्याओं का एक गुच्छा खरीद सकता है और किसी को थोड़ी देर के लिए पता नहीं चलेगा जब तक कि यह देखने के लिए समय बीत न जाए कि क्या वे समय पर अपना किराया दे रहे हैं। 

ब्राउनस्टोन खरीदने के लिए सबसे लोकप्रिय NYC पड़ोस क्या हैं?

न्यूयॉर्क में किसी भी पड़ोस में वह सब कुछ नहीं होगा जो आप चाहते हैं, लेकिन उनमें से प्रत्येक के पास पेशकश करने के लिए कुछ अद्वितीय है। हालांकि, जब एकल परिवार के घरों की बात आती है, तो Upper East Side, Upper West side और डा. West Village बिक्री के लिए सबसे टाउनहाउस हैं। 

एक एकल परिवार टाउनहाउस और एक बहु परिवार टाउनहाउस खरीदने के बीच अंतर क्या है?

एक बहु परिवार टाउनहाउस 3 या अधिक इकाइयों के साथ एक है।  मल्टी फैमिली टाउनहाउस खरीदना इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी खरीदने जैसा है।  इस मामले में, खरीदार को इमारत में सभी मौजूदा पट्टे विरासत में मिलते हैं। इसलिए, नया मालिक इमारत में किसी को बेदखल नहीं कर सकता है।  

खरीदार द्वारा उपयोग किए जाने वाले बहु परिवार के घर खरीदने में बहुत सारे कर लाभ हैं। सबसे पहले, चूंकि मालिक एक निवेशक है, इसलिए वह सभी रखरखाव लागत, बंधक ब्याज, बीमा लागत, संपत्ति कर और मूल्यह्रास में कटौती कर सकता है। इन सभी को किराये की आय के खिलाफ ऑफसेट किया जा सकता है, जिससे मालिक को स्वामित्व के शुरुआती वर्षों में नकारात्मक कर योग्य आय हो सकती है। 

आप यह कैसे सुनिश्चित करते हैं कि आप एनवाईसी टाउनहाउस नहीं खरीद रहे हैं जिसमें समस्याएं हैं? 

टाउनहाउस खरीद के लिए उचित परिश्रम करते समय, दलाल यह सुनिश्चित करने के लिए होम इंस्पेक्टर और लेनदेन वकील के साथ मिलकर काम करते हैं कि खरीदार जानता है कि वे क्या खरीद रहे हैं। 

सबसे पहले, उचित परिश्रम में भवन विभाग ("डीओबी") के रिकॉर्ड को पढ़ना शामिल होगा जो निर्माण परमिट और कोड और ज़ोनिंग उल्लंघन दिखाते हैं। किसी भी खुले उल्लंघन या खुले निर्माण परमिट को बंद करने से पहले विक्रेता द्वारा संबोधित करना होगा। 

दूसरा, एक घर निरीक्षण संपत्ति की दृश्य परीक्षा के लिए अनुमति देगा। यदि आप एक बंधक प्राप्त करने जा रहे हैं, तो बैंक को एक होम इंस्पेक्टर की आवश्यकता होगी।  

एक होम इंस्पेक्टर संपत्ति के निर्माण का मूल्यांकन करेगा और किसी भी कमियों पर एक रिपोर्ट जारी करेगा। घर के निरीक्षण में विचार करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण वस्तुओं में से एक घर में परिवर्तन हैं जो डीओबी रिकॉर्ड में दिखाई नहीं देते हैं। 

अक्सर, पेनी चुटकी लेने के लिए, एक गृहस्वामी लाइसेंस प्राप्त श्रमिकों के बिना काम कर सकता है। डीओबी रिकॉर्ड के लिए इमारत में नेत्रहीन जांच की गई तुलना करके, होम इंस्पेक्टर यह पहचान सकता है कि लाइसेंस प्राप्त बढ़ई, प्लंबर और इलेक्ट्रीशियन द्वारा किस काम को मंजूरी और निर्मित किया गया है और क्या नहीं है। बिना लाइसेंस का काम एक बड़ा लाल झंडा है और संभवतः एक सौदे को मार देगा जब तक कि इसका ठीक से मूल्यांकन या मुआवजा नहीं दिया जा सकता है। 

अगर होम इंस्पेक्टर को दिक्कत आती है तो क्या होगा?

यदि होम इंस्पेक्टर कमियों की पहचान करता है, तो खरीदार विक्रेता को बंद करने से पहले मरम्मत करने के लिए कहेगा। कभी-कभी विक्रेता इन मरम्मतों को करेगा, लेकिन दूसरी बार एक विक्रेता उन मरम्मत के लिए भुगतान करने से इनकार कर सकता है। न्यूयॉर्क में, अधिकांश अनुबंध "जैसा है" लिखे जाते हैं, इसलिए विक्रेता शायद बंद होने से पहले कुछ भी ठीक नहीं करेगा।  

उस बिंदु पर, खरीदार को यह आकलन करने की आवश्यकता है कि मरम्मत टाउनहोम के लिए महत्वपूर्ण है या नहीं। यदि ऐसा है, तो इससे समापन पर एक और मूल्य वार्ता या क्रेडिट हो सकता है। 

चूंकि एक अनुबंध को तब तक अंतिम रूप नहीं दिया जाता है जब तक कि विक्रेता और खरीदार दोनों अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं, इसलिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले इस मूल्यांकन को करने के लिए कुछ समय हो सकता है। एक अनुबंध में एक निरीक्षण अवधि शामिल हो सकती है, जो खरीदार को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद अनुबंध से बाहर निकलने की अनुमति देगी। हालांकि, यह न्यूयॉर्क शहर में बहुत आम नहीं है।