मियामी रियल एस्टेट दुनिया में सबसे मूल्यवान में से एक है। मियामी, फ्लोरिडा पिछले दो दशकों से महत्व के मामले में बढ़ रहा है । जब लोग मियामी के बारे में बात करते हैं, जो आमतौर पर मन में आता है अपने महान वर्ष के दौर के मौसम, भव्य समुद्र तटों, स्पंदन नाइटलाइफ़, शीर्ष रेस्तरां, लिंकन रोड, और महासागर ड्राइव के साथ दक्षिण समुद्र तट है । हालांकि, दक्षिण समुद्र तट के हाल के विकास उत्तर और 23,000 condos के अलावा के साथ Downtown Miami पिछले 10 वर्षों में, मियामी अधिक से अधिक gentrified होता जा रहा है, यह एक तेजी से फिटिंग जगह बनाने के लिए या तो एक स्थाई निवास या एक दूसरे या तीसरे घर है । मियामी बाजार में सबसे प्रतिभाशाली स्थान है Downtown Miami , जो अंत में और खुद के एक जीवंत शहर बनता जा रहा है । मियामी बीच upscale चला गया है, यह दुनिया में सबसे शानदार स्थलों में से एक बना रही है, और बिक्री के लिए मियामी बीच निवेश संपत्ति एक बहुत ही गर्म वस्तु बना रही है ।
हम यहां आपको न केवल यह दिखाने के लिए हैं कि आपको मियामी रियल एस्टेट में निवेश क्यों करना चाहिए, बल्कि इसे सफलतापूर्वक कैसे करना चाहिए। शुरू में मियामी रियल एस्टेट लिस्टिंग ब्राउज़ करने से लेकर संपत्ति के प्रबंधन के लिए लेनदेन को बंद करने के लिए, संपत्ति बेचने के लिए, हम अपने ग्राहकों को हर तरह के कदम में मदद करते हैं। उच्च नेट वर्थ व्यक्ति (एचएनडब्ल्यूआई) और अल्ट्रा हाई वर्थ व्यक्ति (यूएचएनडब्ल्यूआई) मियामी बीच प्रॉपर्टीज और मियामी लक्जरी रियल एस्टेट में तेजी से निवेश कर रहे हैं। हमारी प्रथम श्रेणी, व्यापक सेवा है क्यों स्थानीय लोगों और विदेशियों को एक जैसे हमें चुनने के लिए उंहें अपने जीवन का सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णयों में से एक के साथ मदद करते हैं । एक विश्वसनीय सलाहकार के रूप में हमारी भूमिका प्रारंभिक खरीद से अच्छी तरह से जारी है, क्योंकि हम अक्सर अपने ग्राहकों के लिए घरों और संपत्तियों का प्रबंधन, बाजार और बिक्री करेंगे।
मियामी संपत्ति निवेशकों को कई प्राथमिक लक्ष्यों से प्रेरित कर रहे हैं । वे शुरू में अपनी पूंजी और धन को बचाए रखना चाहते हैं और फिर इसे विकसित करना चाहते हैं । कई सफल व्यापार लोगों और दूसरों के शेयर बाजारों में हाल ही में विस्फोट और लैटिन अमेरिकी देशों की वस्तुओं बूम के सबसे बनाने के लिए अपने पोर्टफोलियो में विविधता । मियामी अचल संपत्ति स्पष्ट तरीका है यह करते हुए, एक ही समय में, संरक्षण और उस धन बढ़ रहा है ।
निवेशक अन्य विशिष्ट कारणों से बिक्री के लिए मियामी घरों की खरीद भी करते हैं। वे चाहते हैं कि एक प्राथमिक निवास उन्हें और उनके परिवार को कर लाभों को अधिकतम करते हुए रहने के लिए एक रमणीय स्थान दे । वे सप्ताहांत और छुट्टी मज़ा के लिए एक दूसरे या तीसरे घर चाहते हैं । वे जब वे व्यापार बैठकों और संमेलनों में भाग लेने के लिए अपने स्वयं के एक विचित्र-à-terre की जरूरत है, या बस के लिए जब वे अपनी कार्यकारी जिम्मेदारियों को पूरा करने के लिए ऑनसाइट होना चाहिए ।
ईबी-5 वीजा कार्यक्रम
विदेशी निवेशकों के लिए मियामी में बिक्री के लिए घरों की तलाश करने का एक उत्कृष्ट कारण यह है कि ईबी-5 वीजा कार्यक्रम को बढ़ा दिया गया है। यह कार्यक्रम एक निवेशक और अनुमोदित परिवार के सदस्यों को एक अनुमोदित नौकरी बनाने वाली परियोजना में कम से कम $ 500,000 का निवेश करके ग्रीन कार्ड (स्थायी निवास) का दर्जा प्राप्त करने में सक्षम बनाता है। फ्लोरिडा में कई अनुमोदित लक्षित रोजगार क्षेत्र (TEAs) हैं, जिनमें हिलियाह शहर और मियामी गार्डन सिटी मियामी में एक सुंदर घर खरीदना, पूंजी को अधिकतम करना और स्थायी निवास प्राप्त करना कई निवेशकों के लिए सही लक्ष्य होगा। अमेरिका स्थित है और विदेशी निवेशकों को सही मार्गों के रूप में मियामी लक्जरी अचल संपत्ति और मियामी बीच condos देखने के लिए अपने वित्तीय और व्यक्तिगत लक्ष्यों पर उद्धार ।
अमेरिका में कहीं और विदेश से सभी आगंतुकों के ४५% हैं । जिन शीर्ष 5 देशों से आगंतुक 2016 में आए थे, वे हैं:
दक्षिण अमेरिकियों के नेतृत्व में इस क्षेत्र के लिए अंतरराष्ट्रीय आगंतुकों के 26% बनाते हैं:
यूरोपीय इस क्षेत्र के लिए अंतरराष्ट्रीय आगंतुकों के लगभग 25% बनाने के नेतृत्व में:
मियामी भी एक शीर्ष घरेलू गंतव्य है, आगंतुकों के साथ देश भर से आ रहा है । शीर्ष 5 शहरों से आगंतुकों २०१६ में आए थे:
विशेष रूप से, न्यूयॉर्क सभी घरेलू आगंतुकों का 26% और मियामी लक्जरी रियल एस्टेट खरीदारों का एक बड़ा बना।
मियामी की अर्थव्यवस्था जीवंत और बढ़ रही है, और अमेरिका का दूसरा सबसे तेजी से बढ़ता मेट्रो क्षेत्र है ।
पर्यटन, रसद और वित्तीय सेवाओं मजबूत आर्थिक ड्राइवरों केवल निर्माण से आगे निकल रहे हैं । मियामी भी टीवी उत्पादन और संगीत रिकॉर्डिंग के लिए एक प्रमुख केंद्र बनता जा रहा है और संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे बड़ा स्पेनिश भाषी मीडिया उत्पादन केंद्र है । मियामी किसी भी अंय प्रमुख शहर की तुलना में अधिक विदेशी बैंकों है और अधिक से अधिक १,४०० लैटिन अमेरिकी निगमों के लिए घर है ।
एफडीआई इंटेलिजेंस भविष्य के प्रमुख अमेरिकी शहरों में #9 के रूप में मियामी रैंक और विदेशी प्रत्यक्ष निवेश रणनीति में #3 । मियामी का निर्यात व्यापार 33 अरब डॉलर से अधिक है।
ग्रेटर मियामी में औसत आबादी को १.२% से बेहतर व्यापार और अचल संपत्ति की आपूर्ति का सामना करने की मांग में वृद्धि करने के लिए सेट है । 1.7% की नौकरी में वृद्धि की उम्मीद है जबकि 2018 के जून में बेरोजगारी दर केवल 3.8% थी। सकल घरेलू उत्पाद में वृद्धि जारी है, २.२% के २०१८ पूर्वानुमान के साथ, 2017 के सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि २.७% पर खड़े है । (CBRE आवासीय रहने वाले २०१७) और यूबीएस क्रय शक्ति के आधार पर दुनिया के चौथे सबसे अमीर शहर के रूप में मियामी स्थान पर रहीं । "अगले मियामी" अमेरिका के शहरी सकल घरेलू उत्पाद उत्पादकों में #11 में शहर डालता है ।
स्पेनिश निपटान भाटा और प्रवाह के लिए जारी रखा । अंग्रेजी 18 वीं और 19 वीं सदी में क्षेत्र बसने के लिए शुरू किया, लेकिन पहली स्थाई सफेद निपटान के बारे में १८०० जब पेड्रो Fornells कुंजी बिस्केन पर पहुंचे जब तक स्थापित नहीं किया गया था ।
सेमिनोल युद्धों ने देशी आबादी को तबाह कर दिया, जिससे यूरोपीय और बहामियन बसने के लिए भूमि मुफ्त हो गई। मियामी गांव 1840 के दशक के शुरू में नदी के दक्षिण तट पर चार्टेड था, और १८४४ मियामी में काउंटी सीट बन गया । नए बसने पहुंचे, Brickells सहित; आज भी मियामी पड़ोस के नाम के रूप में प्रसिद्ध है। नई बस्तियां बढ़ी; नींबू शहर (अब लिटिल हैती) नारियल ग्रोव, वर्तमान मियामी तटों में बिस्केन, और आज के Palmetto खाड़ी में कटर । हेनरी फ्लैगलर के रेलरोड ने विकास और पलायन को प्रेरित किया ।
यह शहर 1900 में 1,681 लोगों से बढ़कर 1920 में 29,549 हो गया। WWII के अंत तक, जनसंख्या लगभग आधा लाख था, और २०१० जनगणना २,४९६,४३५ के ग्रेटर मियामी के लिए कुल आबादी से पता चला ।
१९५९ क्यूबा क्रांति मध्यम और उच्च वर्ग क्यूवन की पहली लहर मियामी के लिए आने के बाद नीले कॉलर कार्यकर्ताओं के बाद देखा । 1 9 65 में लगभग 100,000 क्यूबा आप्रवासी "स्वतंत्रता उड़ानों" में शामिल हो गए और नदी के किनारे पड़ोस को लिटिल हवाना के रूप में जाना जाने लगा। लिटिल हवाना नाम और इतिहास में क्यूबा है । पड़ोस में अब मेक्सिको, निकारागुआ और कोस्टा रिका जैसे कई देशों के स्पैनिश भाषी निवासी हैं ।
मियामी देशी जनजाति, Mayaimi, जो झील Okeechobee (बड़ा पानी) के आसपास के आसपास के बारे में ३०० साल पहले तक रहते थे के लिए नामित किया गया था । जुआन पोंस डी लियोन इस क्षेत्र की यात्रा करने वाले पहले यूरोपीय थे और फिर, 1566 में, पेड्रो मेनेनेज़ डी एविल्स ने फ्लोरिडा से फ्रांसीसी को हटा दिया, और नई स्पेनिश उपनिवेशों (उपनिवेशों एस्पानोलास) की स्थापना की। शुरुआती दिनों में, इस क्षेत्र को "बिस्केन बे कंट्री" और एक ऐसा क्षेत्र के रूप में जाना जाता था जो "महान वादा" आयोजित करता था । वे कितने सही थे ।
स्पेनिश निपटान भाटा और प्रवाह के लिए जारी रखा । अंग्रेजी 18 वीं और 19 वीं सदी में क्षेत्र बसने के लिए शुरू किया, लेकिन पहली स्थाई सफेद निपटान के बारे में १८०० जब पेड्रो Fornells कुंजी बिस्केन पर पहुंचे जब तक स्थापित नहीं किया गया था ।
सेमिनोल युद्धों ने देशी आबादी को तबाह कर दिया, जिससे यूरोपीय और बहामियन बसने के लिए भूमि मुफ्त हो गई। मियामी गांव 1840 के दशक के शुरू में नदी के दक्षिण तट पर चार्टेड था, और १८४४ मियामी में काउंटी सीट बन गया । नए बसने पहुंचे, Brickells सहित; आज भी मियामी पड़ोस के नाम के रूप में प्रसिद्ध है। नई बस्तियां बढ़ी; नींबू शहर (अब लिटिल हैती) नारियल ग्रोव, वर्तमान मियामी तटों में बिस्केन, और आज के Palmetto खाड़ी में कटर । हेनरी फ्लैगलर के रेलरोड ने विकास और पलायन को प्रेरित किया ।
यह शहर 1900 में 1,681 लोगों से बढ़कर 1920 में 29,549 हो गया। WWII के अंत तक, जनसंख्या लगभग आधा लाख था, और २०१० जनगणना २,४९६,४३५ के ग्रेटर मियामी के लिए कुल आबादी से पता चला ।
१९५९ क्यूबा क्रांति मध्यम और उच्च वर्ग क्यूवन की पहली लहर मियामी के लिए आने के बाद नीले कॉलर कार्यकर्ताओं के बाद देखा । 1 9 65 में लगभग 100,000 क्यूबा आप्रवासी "स्वतंत्रता उड़ानों" में शामिल हो गए और नदी के किनारे पड़ोस को लिटिल हवाना के रूप में जाना जाने लगा। लिटिल हवाना नाम और इतिहास में क्यूबा है । पड़ोस में अब मेक्सिको, निकारागुआ और कोस्टा रिका जैसे कई देशों के स्पैनिश भाषी निवासी हैं ।
इसके अलावा जनसांख्यिकीय टूटने से पता चलता है मियामी के निवासियों के ५.७% निकारागुआ, ५.५% हाईटियन, और ३.३% होंडुरन हैं । कई अन्य निवासी प्यूर्टो रिको, अल साल्वाडोर, डोमिनिका, ग्वाटामाला, कोलंबिया, वेनेजुएला और ब्राजील से भी आते हैं। हिस्पैनिक आबादी का लगभग दो तिहाई विदेशी पैदा होते हैं ।
स्पेनिश और अंग्रेजी प्रमुख भाषाएं बोली जाती हैं लेकिन 150 से अधिक जातीय समूहों के साथ, निवासियों और आगंतुकों द्वारा समान रूप से बोली जाने वाली 60 से अधिक भाषाएं हैं।
मियामी के फिलहारमोनिक आर्केस्ट्रा दुनिया भर से कलाप्रवीण व्यक्ति को आकर्षित करती है, और नारियल ग्रोव प्लेहाउस एक प्रसिद्ध थिएटर है। विला विज्काया और लोव आर्ट संग्रहालय जैसे कई कला संग्रहालय हैं। विज्ञान संग्रहालय में विशेष ऐतिहासिक संग्रहालय और तारामंडल हैं।
उष्णकटिबंधीय वनस्पतियों और जीव मियामी बीच गार्डन सेंटर, आर्किड जंगल, रेडलैंड फल और स्पाइस पार्क, Crandon पार्क चिड़ियाघर और कुंजी बिस्केन बंदर जंगल में प्रदर्शन पर हैं ।
मियामी एक संपंन नाइटलाइफ़, परिवार के अनुकूल गतिविधियों, संग्रहालयों के बहुत सारे है, और इतने सारे रेतीले समुद्र तटों यह सप्ताह लेने के लिए सिर्फ उंहें यात्रा करेंगे ।
मियामी मजाक में "दुनिया की Wreckreational राजधानी" कहा जाता है क्योंकि वहां इतने सारे धंसे हुए स्पेनिश साम्राज्य के दिनों के लिए वापस डेटिंग जहाजों रहे हैं, स्कूबा डाइविंग एक प्रमुख खेल शगल बन गया है, के रूप में बिस्केन खाड़ी पर पावरबोट रेसिंग है ।
सूखी भूमि पर, वहां ४० से अधिक गोल्फ कोर्स कर रहे हैं, और टेनिस इतना लोकप्रिय है कि कई विश्व प्रसिद्ध टेनिस चैंपियंस अपने शीतकालीन घरों और अभ्यास केंद्रों यहां है ।
हिलिया और काल्डर ट्रैक पर ख़ालिस घुड़दौड़ बहुत लोकप्रिय है, जैसा कि कुत्ते रेसिंग है और निश्चित रूप से, जय अलाई का अद्भुत खेल है।
प्रो खेल बहुत अच्छी तरह से मियामी डॉल्फिन (फुटबॉल) फ्लोरिडा मार्लिन (बेसबॉल) मियामी हीट (बास्केटबॉल) और फ्लोरिडा पैंथर्स (हॉकी) द्वारा प्रतिनिधित्व कर रहे हैं ।
ग्रेटर मियामी कन्वेंशन और आगंतुक ब्यूरो आगंतुकों और नए निवासियों के लिए शहर और उसके समुद्र तटों को बढ़ावा देने के लिए मौजूद है, एक जैसे ।
कई दक्षिण और मध्य अमेरिकी देशों के साथ-साथ यूरोप और अफ्रीका से नॉन-स्टॉप उड़ानें हैं । ग्वाडलहारा, साओ पाउलो, कार्टाजेना, डबलिन, स्टॉकहोम, रेकजाविक और कैसाब्लांका से नॉन-स्टॉप उड़ानों से आगंतुकों का स्वागत करने के लिए 2017 में नए कार्यक्रम की व्यवस्था की गई थी, 2019 में लैंडिंग शुरू होनी चाहिए।
पोर्ट मियामी 18 क्रूज ब्रांडों और ४२ कई विदेशी स्थानों के लिए प्रस्थान जहाजों के साथ दुनिया की क्रूज राजधानी है । PortMiami सुरंग सीधे बंदरगाह से अंतरराज्यीय सड़क यात्रा आसान और जल्दी बनाने प्रणाली के लिए लिंक ।
ब्राइटलाइन (फ्लोरिडा ईस्ट कोस्ट इंडस्ट्रीज) इंटरसिटी पैसेंजर रेल सेवा अंतरिक्ष तट की यात्रा को आसान और सुविधाजनक बनाती है। इसके लिए योजनाबद्ध एक्सटेंशन हैं Downtown Miami , फोर्ट लॉडरडेल, पश्चिम Palm Beach , और ऑरलैंडो अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे।
शहर के पब्लिक स्कूल का विजन यह है कि "सभी छात्र कॉलेज, करियर और सिटीजन तैयार होंगे । यह एक लक्ष्य है "व्यक्तिगत छात्र सीखने में सुधार हुआ है." 392 पब्लिक स्कूल हैं, छात्र 160 देशों का प्रतिनिधित्व करते हैं और 56 विभिन्न भाषाएं बोलते हैं। सार्वजनिक शिक्षा के अलावा, मियामी और आसपास के जिले 23 उत्कृष्ट निजी स्कूलों समेटे हुए है, सभी उंर के लिए खानपान ।
अन्य वैश्विक शहरों की तुलना में मियामी रियल एस्टेट की कीमतें कम हैं। शानदार के साथ Downtown Miami $ 640 प्रति वर्ग फुट और मियामी बीच लक्जरी कोंडो की कीमतों में $ 1,426 प्रति वर्ग फुट पर बिक्री के लिए अपार्टमेंट, लक्जरी सेगमेंट, जिसमें उनके संबंधित बाजारों में बिक्री का शीर्ष 10% शामिल है, मियामी की कीमतें हांगकांग, न्यूयॉर्क, पेरिस, रोम, लॉस एंजिल्स आदि जैसे शहरों में उन लोगों का एक अंश हैं।
मियामी रियल एस्टेट पर आईएसजी की 2018 रिपोर्ट ने कुछ बहुत ही सकारात्मक आंकड़े दिए। शहर और समुद्र तट condos औसत 9% एक साल के बाद से १९९३ की सराहना की है । अप्रैल 2018 में, बाजार पर सभी condos के 83% एक "बंद बाहर" मानसिकता में डेवलपर्स डाल बेच दिया था और उनकी अगली परियोजना के लिए आगे देख रहे हैं। Condo किराए की संख्या भी निवेशकों को खुश करेंगे क्योंकि २००६ और २०१७ के बीच औसत condo रिक्ति दर सबसे मियामी पड़ोस में केवल ३.३५% था ।
यूबीएस ग्लोबल रियल एस्टेट बबल इंडेक्स मियामी रियल एस्टेट बाजार को बहुत अच्छी रोशनी में दिखाता है। कि वर्तमान मियामी अर्थव्यवस्था, सकल घरेलू उत्पाद और विकास के पूर्वानुमान में जोड़ें, और हम देखते है कि मियामी दोनों एक अपेक्षाकृत कम लागत और पोर्टफोलियो विविधीकरण, किराए की संपत्ति खरीद के लिए एक सुरक्षित जगह है, और एक निजी निवास खरीदने के लिए ।
यूबीएस कहते हैं, कि दुनिया के दृश्य टोरंटो, सिडनी, और लंदन पर overvalueed हैं, और है कि पेरिस, सैन फ्रांसिस्को और टोक्यो क्या सूचकांक के रूप में संदर्भित करता है "फैला." इसमें कहा गया है कि न्यूयॉर्क शहर की लक्जरी रियल एस्टेट काफी कीमत है । मियामी, निम्नलिखित संख्या शो के रूप में, बहुत अच्छी तरह से कीमत है । यह थोड़ा आश्चर्य है कि मियामी विदेशी अचल संपत्ति खरीदारों के लिए अमेरिका के #1 लक्ष्य है, और शीर्ष विदेशी राष्ट्रीयताओं की खरीद के पांच में से चार लातीनी हैं ।
यहां कुछ वैश्विक शहरों के लिए प्रति वर्ग फुट विशिष्ट लागत है:
मियामी तटीय मुख्य भूमि: $२६४-$५३८
Downtown Miami अंत में प्रासंगिक होता जा रहा है क्योंकि यह अत्याधुनिक गगनचुंबी इमारतों के परिदृश्य के साथ एक पूरी तरह से नए शहर में विकसित होता है। वास्तव में Downtown Miami अब देश के सबसे तेजी से बढ़ते शहरी केंद्रों में से एक के रूप में उभर रहा है, जनसंख्या वृद्धि और वाणिज्यिक गतिविधि में पिछले दो दशकों में महत्वपूर्ण वृद्धि का उत्पाद ।
न केवल है Downtown Miami एक पुनर्जागरण के दौर से गुजर रहा है, मियामी बीच, दुनिया में देश के पूर्व प्रख्यात तट रिसॉर्ट्स में से एक, निश्चित upscale बन गया है । लगभग एक सदी के लिए मियामी अमीर और प्रसिद्ध के लिए एक दूसरे घर पसंद किया गया है, पहले अपने तट मकान के साथ और अधिक हाल ही में मियामी बीच लक्जरी condos की एक सांस के साथ । पिछले दस वर्षों में, मियामी बीच पर एक बड़ा परिवर्तन हुआ है, सबसे विशेष रूप से, दक्षिण समुद्र तट के उत्तर फोर्ट लॉडरडेल के लिए सभी तरह से । इस परिवर्तन मियामी बीच के अधिक बना दिया है (और उसके माहौल) एक महान जगह के लिए एक स्थाई निवास या एक दूसरे या तीसरे घर है ।
के रूप में अच्छी तरह से जाना जाता है, मियामी बीच एक बहुत ही अंतरराष्ट्रीय भीड़ को आकर्षित करती है, तो संपत्ति की कीमतों में आम तौर पर बहुत अधिक है "समुद्र तट" की तुलना में Downtown Miami , चूंकि मांग अधिक अंतरराष्ट्रीय है और आपूर्ति विवश है। उदाहरण के लिए, Faena सायबान मध्य समुद्र तट पर $६०,०००,००० के लिए बेच दिया, जबकि एक लक्जरी विकास आइकन Brickell में एक 1 बेडरूम पा सकते है Downtown Miami $ 400K के तहत के लिए। तदनुसार, मियामी हर किसी के लिए विकल्प है, लेकिन मियामी बीच एक और अधिक समृद्ध भीड़ लक्ष्य ।
दक्षिण समुद्र तट के उत्तर क्षेत्रों में इस तरह विकसित किया है कि वे अब दक्षिण समुद्र तट में मालिक के लिए व्यवहार्य विकल्प हैं । उदाहरण के लिए, मध्य समुद्र तट ले लो, जिसने संस्करण और फेना जैसे कई महान महासागरके सामने गुण जोड़े हैं, जिसमें फेना जिलानामक एक पूरी तरह से नया पड़ोस है।
आगे उत्तर, बाल हार्बर रियल एस्टेट कोलिंस एवेंयू के अंतिम खंड पर नए भव्य condo विकास के अलावा के साथ अपनी स्थिति वापस आ गया है । इसके अलावा, अल्ट्रा-शानदार सेंट रेगिस बाल हार्बर होटल और निवास २०१२ में खोले गए । पड़ोसी विकास 5 मिनट दक्षिण की तरह Four Seasons Surfside , ओशियाना और Fendi Chateau पूरे इलाके का प्रोफाइल बढ़ा है।
अंत में, यहां तक कि बाल हार्बर के उत्तर क्षेत्र दक्षिण फ्लोरिडा में सबसे अत्याधुनिक इमारतों में से कुछ के अलावा कई के लिए एक व्यवहार्य विकल्प बन गया है, जैसे Herzog और डी Meuron, विचार, अरमानी कासा निवासों, Aqualina, पोर्श डिजाइन टॉवर द्वारा जेड हस्ताक्षर के रूप में । इन अद्वितीय टावरों सभी सहित एक पूरे के रूप में क्षेत्र में कैश जोड़ा है Sunny Isles , जो एक बार कोई मैंस भूमि था । यहां तक कि फोर्ट लॉडरडेल के अलावा के साथ लक्जरी विकास में वृद्धि देखी गई है Four Seasons फोर्ट लॉडरडेल होटल और निवास,पैरामाउंट निवास और ऑबर्ज बीच निवास और स्पा।
#17) न्यूयॉर्क
#22) रोम
#23) शंघाई
#27) बीजिंग
#34) सिडनी
#36) मैड्रिड
मैनहट्टन संपत्ति के प्रकार पर विचार करने के लिए
दो प्राथमिक निर्णय खरीदारों को संपत्ति स्थान और संपत्ति प्रकार होना चाहिए। हमने पता लगाया है कि न्यूयॉर्क शहर और मैनहट्टन एक आदर्श स्थान क्यों हैं, अब हमें संपत्ति के प्रकारों को देखें। मैनहट्टन में चार मुख्य प्रकार, टाउनहाउस, कॉन्डोमिनियम, सहकारी समितियां और कॉन्डोप्स हैं (जो कोंडो और सह-सेशन का मिश्रण हैं।
कॉन्डोमिनियम या कोंडो: मैनहट्टन कॉन्डो मालिक एक अपार्टमेंट के काम से शीर्षक रखता है और आम क्षेत्रों के अन्य सभी मालिकों के साथ संयुक्त स्वामित्व लेता है। एक condo बोर्ड संपत्ति का प्रबंधन करता है और मालिकों को आम खर्च ों को कवर करने के लिए एक मासिक शुल्क का भुगतान करते हैं । बोर्ड द्वारा लगाए गए कुछ प्रतिबंध हैं, वित्तपोषण सुलभ है, और वे निवेशक के अनुकूल हैं।
जब कोई विदेशी निवेशक अपनी अचल संपत्ति बेचता है, तो वे विदेशी निवेशक रियल एस्टेट लेनदेन अधिनियम (FIRPTA) के अधीन हो जाते हैं। यह केवल एक रोक की आवश्यकता है और एक अलग कर नहीं है । मूलतः, यह अधिनियम अमेरिकी सरकार को एक विदेशी निवेशक से बचाने के लिए मौजूद है जो अपनी आय या पूंजीगत लाभ कर दायित्वों को पूरा नहीं कर रहा है । दस प्रतिशत (10%) बिक्री मूल्य को तब तक बंद करने पर रोक दिया जाता है जब तक कि विक्रेता द्वारा अंतिम कर रिटर्न प्रस्तुत किए जाने के बाद सभी कर देनदारियों को पूरा नहीं किया जाता है।
"विदेशियों संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीद सकते हैं?"
"मैनहट्टन रियल एस्टेट खरीदने के लिए विदेशी खरीदार की चेकलिस्ट"
1031 Exchange Rules
एक अन्य अमेरिकी कर कानून अमेरिकी और विदेशी संपत्ति विक्रेताओं दोनों को लाभ पहुंचाता है ।
पूंजीगत लाभ कर बस एक नई संपत्ति (तरह की तरह) में बिक्री आय पुनर्निवेश के रूप में जब तक हस्तांतरण प्रक्रिया और समय रेखा संघीय आवश्यकताओं को पूरा द्वारा टाल दिया जा सकता है । विक्रेता के वकील लेनदेन के इस हिस्से का प्रबंधन करने के लिए सभी के रूप में यह होना चाहिए सुनिश्चित करेगा । होशियार और सबसे अमीर संपत्ति निवेशकों को इन का उपयोग करें 1031 Exchange Rules .
"संपत्ति बेचते समय पूंजीगत लाभ कर को कैसे कम या आस्थगित किया जा सकता है"
"रियल एस्टेट निवेशकों और घर मालिकों पर अमेरिकी कर सुधार प्रभाव"
$65,600
$56,300
$40,500
$28,300
$27,300
$27,100
$23,700
$22,800
$22,600
$18,200
$17,700
$16,000
$11,500
$10,500
$6,000
$5,236
$3,767
$2,632
$2,539
$2,520
$2,204
$2,120
$2,102
$1,693
$1,646
$1,488
$1,070
$977
#17) न्यूयॉर्क | #22) रोम | #23) शंघाई |
---|---|---|
#27) बीजिंग | $65,600 | $6,000 |
#34) सिडनी | $56,300 | $5,236 |
#36) मैड्रिड | $40,500 | $3,767 |
मैनहट्टन संपत्ति के प्रकार पर विचार करने के लिए | $28,300 | $2,632 |
दो प्राथमिक निर्णय खरीदारों को संपत्ति स्थान और संपत्ति प्रकार होना चाहिए। हमने पता लगाया है कि न्यूयॉर्क शहर और मैनहट्टन एक आदर्श स्थान क्यों हैं, अब हमें संपत्ति के प्रकारों को देखें। मैनहट्टन में चार मुख्य प्रकार, टाउनहाउस, कॉन्डोमिनियम, सहकारी समितियां और कॉन्डोप्स हैं (जो कोंडो और सह-सेशन का मिश्रण हैं। | $27,300 | $2,539 |
कॉन्डोमिनियम या कोंडो: मैनहट्टन कॉन्डो मालिक एक अपार्टमेंट के काम से शीर्षक रखता है और आम क्षेत्रों के अन्य सभी मालिकों के साथ संयुक्त स्वामित्व लेता है। एक condo बोर्ड संपत्ति का प्रबंधन करता है और मालिकों को आम खर्च ों को कवर करने के लिए एक मासिक शुल्क का भुगतान करते हैं । बोर्ड द्वारा लगाए गए कुछ प्रतिबंध हैं, वित्तपोषण सुलभ है, और वे निवेशक के अनुकूल हैं। | $27,100 | $2,520 |
जब कोई विदेशी निवेशक अपनी अचल संपत्ति बेचता है, तो वे विदेशी निवेशक रियल एस्टेट लेनदेन अधिनियम (FIRPTA) के अधीन हो जाते हैं। यह केवल एक रोक की आवश्यकता है और एक अलग कर नहीं है । मूलतः, यह अधिनियम अमेरिकी सरकार को एक विदेशी निवेशक से बचाने के लिए मौजूद है जो अपनी आय या पूंजीगत लाभ कर दायित्वों को पूरा नहीं कर रहा है । दस प्रतिशत (10%) बिक्री मूल्य को तब तक बंद करने पर रोक दिया जाता है जब तक कि विक्रेता द्वारा अंतिम कर रिटर्न प्रस्तुत किए जाने के बाद सभी कर देनदारियों को पूरा नहीं किया जाता है। | $23,700 | $2,204 |
"विदेशियों संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीद सकते हैं?" | $22,800 | $2,120 |
"मैनहट्टन रियल एस्टेट खरीदने के लिए विदेशी खरीदार की चेकलिस्ट" | $22,600 | $2,102 |
1031 Exchange Rules | $18,200 | $1,693 |
एक अन्य अमेरिकी कर कानून अमेरिकी और विदेशी संपत्ति विक्रेताओं दोनों को लाभ पहुंचाता है । | $17,700 | $1,646 |
पूंजीगत लाभ कर बस एक नई संपत्ति (तरह की तरह) में बिक्री आय पुनर्निवेश के रूप में जब तक हस्तांतरण प्रक्रिया और समय रेखा संघीय आवश्यकताओं को पूरा द्वारा टाल दिया जा सकता है । विक्रेता के वकील लेनदेन के इस हिस्से का प्रबंधन करने के लिए सभी के रूप में यह होना चाहिए सुनिश्चित करेगा । होशियार और सबसे अमीर संपत्ति निवेशकों को इन का उपयोग करें 1031 Exchange Rules . | $16,000 | $1,488 |
"संपत्ति बेचते समय पूंजीगत लाभ कर को कैसे कम या आस्थगित किया जा सकता है" | $11,500 | $1,070 |
"रियल एस्टेट निवेशकों और घर मालिकों पर अमेरिकी कर सुधार प्रभाव" | $10,500 | $ 977 |
इस सवाल का जवाब जटिल हो सकता है। यह वास्तव में इस बात पर निर्भर करता है कि क्या आप एक पड़ोस में रहना चाहते हैं जिसमें मियामी बीच, नारियल ग्रोव जैसे सबसे वांछनीय मुक्त खड़े घरहैं, Pinecrest या कोरल गैबल। या, एक पड़ोस है कि उच्च वृद्धि condos और 24/7 रहने वाले हैं, Brickell, Edgewater या दक्षिण समुद्र तट की तरह । कहीं मियामी के रूप में विशेष के रूप में, दोनों भविष्य और जादू शहर के शहर के रूप में जाना जाता है, पड़ोस का एक बहुत कुछ है जहां आप महसूस होगा "घर पर" ।
स्थानांतरित करना रोमांचक और तनावपूर्ण दोनों हो सकता है। हमारी मदद से, हमारे खरीदार संभावित क्षेत्रों पर शोध करते हैं, उन्हें व्यक्तिगत रूप से तलाशते हैं, और उनके लिए सही पड़ोस और सही संपत्ति दोनों चुनते हैं, चाहे वह मियामी बीच हाउस या मियामी कॉन्डो हो। इस गाइड में आप मियामी जाते समय सबसे महत्वपूर्ण चीजें सीख सकते हैं।
हमारे स्थानीय संपर्क आपको सभी व्यावहारिक चरणों के साथ सहायता करेंगे, और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका नया घर आपके आगमन के लिए तैयार है।
हमने चर्चा की है कि मियामी में रहने, निवेश करने और आय और पूंजी विकास के अवसरों को अधिकतम करने के लिए एक "पहली पसंद" स्थान क्यों है। मियामी अचल संपत्ति के विकास के लिए एक चुंबक है, आपका रियल एस्टेट मियामी खोज शुरू होता है और हमारे साथ समाप्त होता है। हमारी विशेषज्ञता, हर पड़ोस, विकास, और घर खरीदने और घर बेचने की प्रक्रियाओं के विस्तृत ज्ञान सब कुछ आप की जरूरत है । हमारा अनुभव न केवल मियामी लक्जरी संपत्तियों में है, लेकिन यह वैश्विक ग्राहकों के साथ मिलकर काम करने में है ।
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