मियामी रियल एस्टेट

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मियामी में रियल एस्टेट में निवेश क्यों?

 

मियामी रियल एस्टेट दुनिया में सबसे मूल्यवान में से एक है। मियामी, फ्लोरिडा पिछले दो दशकों से महत्व के मामले में बढ़ रहा है । जब लोग मियामी के बारे में बात करते हैं, जो आमतौर पर मन में आता है अपने महान वर्ष के दौर के मौसम, भव्य समुद्र तटों, स्पंदन नाइटलाइफ़, शीर्ष रेस्तरां, लिंकन रोड, और महासागर ड्राइव के साथ दक्षिण समुद्र तट है । हालांकि, दक्षिण समुद्र तट के हाल के विकास उत्तर और 23,000 condos के अलावा के साथ Downtown Miami पिछले 10 वर्षों में, मियामी अधिक से अधिक gentrified होता जा रहा है, यह एक तेजी से फिटिंग जगह बनाने के लिए या तो एक स्थाई निवास या एक दूसरे या तीसरे घर है । मियामी बाजार में सबसे प्रतिभाशाली स्थान है Downtown Miami , जो अंत में और खुद के एक जीवंत शहर बनता जा रहा है । मियामी बीच upscale चला गया है, यह दुनिया में सबसे शानदार स्थलों में से एक बना रही है, और बिक्री के लिए मियामी बीच निवेश संपत्ति एक बहुत ही गर्म वस्तु बना रही है ।

 

हम यहां आपको न केवल यह दिखाने के लिए हैं कि आपको मियामी रियल एस्टेट में निवेश क्यों करना चाहिए, बल्कि इसे सफलतापूर्वक कैसे करना चाहिए। शुरू में मियामी रियल एस्टेट लिस्टिंग ब्राउज़ करने से लेकर संपत्ति के प्रबंधन के लिए लेनदेन को बंद करने के लिए, संपत्ति बेचने के लिए, हम अपने ग्राहकों को हर तरह के कदम में मदद करते हैं। उच्च नेट वर्थ व्यक्ति (एचएनडब्ल्यूआई) और अल्ट्रा हाई वर्थ व्यक्ति (यूएचएनडब्ल्यूआई) मियामी बीच प्रॉपर्टीज और मियामी लक्जरी रियल एस्टेट में तेजी से निवेश कर रहे हैं। हमारी प्रथम श्रेणी, व्यापक सेवा है क्यों स्थानीय लोगों और विदेशियों को एक जैसे हमें चुनने के लिए उंहें अपने जीवन का सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णयों में से एक के साथ मदद करते हैं । एक विश्वसनीय सलाहकार के रूप में हमारी भूमिका प्रारंभिक खरीद से अच्छी तरह से जारी है, क्योंकि हम अक्सर अपने ग्राहकों के लिए घरों और संपत्तियों का प्रबंधन, बाजार और बिक्री करेंगे। 

 

 

मियामी में शीर्ष CONDOS

 

निवेशक प्रोफाइल

मियामी संपत्ति निवेशकों को कई प्राथमिक लक्ष्यों से प्रेरित कर रहे हैं । वे शुरू में अपनी पूंजी और धन को बचाए रखना चाहते हैं और फिर इसे विकसित करना चाहते हैं । कई सफल व्यापार लोगों और दूसरों के शेयर बाजारों में हाल ही में विस्फोट और लैटिन अमेरिकी देशों की वस्तुओं बूम के सबसे बनाने के लिए अपने पोर्टफोलियो में विविधता । मियामी अचल संपत्ति स्पष्ट तरीका है यह करते हुए, एक ही समय में, संरक्षण और उस धन बढ़ रहा है ।

 

निवेशक अन्य विशिष्ट कारणों से बिक्री के लिए मियामी घरों की खरीद भी करते हैं। वे चाहते हैं कि एक प्राथमिक निवास उन्हें और उनके परिवार को कर लाभों को अधिकतम करते हुए रहने के लिए एक रमणीय स्थान दे । वे सप्ताहांत और छुट्टी मज़ा के लिए एक दूसरे या तीसरे घर चाहते हैं । वे जब वे व्यापार बैठकों और संमेलनों में भाग लेने के लिए अपने स्वयं के एक विचित्र-à-terre की जरूरत है, या बस के लिए जब वे अपनी कार्यकारी जिम्मेदारियों को पूरा करने के लिए ऑनसाइट होना चाहिए ।

ईबी-5 वीजा कार्यक्रम

विदेशी निवेशकों के लिए मियामी में बिक्री के लिए घरों की तलाश करने का एक उत्कृष्ट कारण यह है कि ईबी-5 वीजा कार्यक्रम को बढ़ा दिया गया है। यह कार्यक्रम एक निवेशक और अनुमोदित परिवार के सदस्यों को एक अनुमोदित नौकरी बनाने वाली परियोजना में कम से कम $ 500,000 का निवेश करके ग्रीन कार्ड (स्थायी निवास) का दर्जा प्राप्त करने में सक्षम बनाता है। फ्लोरिडा में कई अनुमोदित लक्षित रोजगार क्षेत्र (TEAs) हैं, जिनमें हिलियाह शहर और मियामी गार्डन सिटी मियामी में एक सुंदर घर खरीदना, पूंजी को अधिकतम करना और स्थायी निवास प्राप्त करना कई निवेशकों के लिए सही लक्ष्य होगा। अमेरिका स्थित है और विदेशी निवेशकों को सही मार्गों के रूप में मियामी लक्जरी अचल संपत्ति और मियामी बीच condos देखने के लिए अपने वित्तीय और व्यक्तिगत लक्ष्यों पर उद्धार ।

 

शीर्ष दस कारणों से मियामी में निवेश करने के लिए

अमेरिका में कहीं और विदेश से सभी आगंतुकों के ४५% हैं । जिन शीर्ष 5 देशों से आगंतुक 2016 में आए थे, वे हैं:

  1. कनाडा
  2. कोलंबिया
  3. ब्राज़ील
  4. अर्जेंटीना
  5. जर्मनी

दक्षिण अमेरिकियों के नेतृत्व में इस क्षेत्र के लिए अंतरराष्ट्रीय आगंतुकों के 26% बनाते हैं:

  1. कोलंबिया
  2. ब्राज़ील
  3. अर्जेंटीना
  4. वेनेज़ुएला

यूरोपीय इस क्षेत्र के लिए अंतरराष्ट्रीय आगंतुकों के लगभग 25% बनाने के नेतृत्व में:

  1. जर्मनी
  2. इंग्लैंड
  3. फ़्रांस
  4. इटली 
  5. नीदरलैंड

मियामी भी एक शीर्ष घरेलू गंतव्य है, आगंतुकों के साथ देश भर से आ रहा है । शीर्ष 5 शहरों से आगंतुकों २०१६ में आए थे:

  1. न्यूयॉर्क
  2. शिकागो
  3. फिलाडेल्फिया
  4. बोस्टन
  5. अटलांटा

विशेष रूप से, न्यूयॉर्क सभी घरेलू आगंतुकों का 26% और मियामी लक्जरी रियल एस्टेट खरीदारों का एक बड़ा बना।

मियामी रियल एस्टेट से परे: और क्यों मियामी में निवेश?

मियामी "लैटिन अमेरिका की राजधानी" और भविष्य के शहर है

मियामी की अर्थव्यवस्था जीवंत और बढ़ रही है, और अमेरिका का दूसरा सबसे तेजी से बढ़ता मेट्रो क्षेत्र है ।

पर्यटन, रसद और वित्तीय सेवाओं मजबूत आर्थिक ड्राइवरों केवल निर्माण से आगे निकल रहे हैं । मियामी भी टीवी उत्पादन और संगीत रिकॉर्डिंग के लिए एक प्रमुख केंद्र बनता जा रहा है और संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे बड़ा स्पेनिश भाषी मीडिया उत्पादन केंद्र है । मियामी किसी भी अंय प्रमुख शहर की तुलना में अधिक विदेशी बैंकों है और अधिक से अधिक १,४०० लैटिन अमेरिकी निगमों के लिए घर है ।

एफडीआई इंटेलिजेंस भविष्य के प्रमुख अमेरिकी शहरों में #9 के रूप में मियामी रैंक और विदेशी प्रत्यक्ष निवेश रणनीति में #3 । मियामी का निर्यात व्यापार 33 अरब डॉलर से अधिक है।

ग्रेटर मियामी में औसत आबादी को १.२% से बेहतर व्यापार और अचल संपत्ति की आपूर्ति का सामना करने की मांग में वृद्धि करने के लिए सेट है । 1.7% की नौकरी में वृद्धि की उम्मीद है जबकि 2018 के जून में बेरोजगारी दर केवल 3.8% थी। सकल घरेलू उत्पाद में वृद्धि जारी है, २.२% के २०१८ पूर्वानुमान के साथ, 2017 के सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि २.७% पर खड़े है । (CBRE आवासीय रहने वाले २०१७) और यूबीएस क्रय शक्ति के आधार पर दुनिया के चौथे सबसे अमीर शहर के रूप में मियामी स्थान पर रहीं ।   "अगले मियामी" अमेरिका के शहरी सकल घरेलू उत्पाद उत्पादकों में #11 में शहर डालता है ।

 

मियामी इतिहास

मियामी एकमात्र प्रमुख अमेरिकी शहर है जिसकी स्थापना एक महिला ने की है । जूलिया ट्यूटल ने हेनरी फ्लैगर को सेंट ऑगस्टीन से शहर में अपने रेलरोड का विस्तार करने के लिए राजी किया, और 18 9 6 में 400 नागरिकों ने समावेश न करने के लिए मतदान किया।

स्पेनिश निपटान भाटा और प्रवाह के लिए जारी रखा । अंग्रेजी 18 वीं और 19 वीं सदी में क्षेत्र बसने के लिए शुरू किया, लेकिन पहली स्थाई सफेद निपटान के बारे में १८०० जब पेड्रो Fornells कुंजी बिस्केन पर पहुंचे जब तक स्थापित नहीं किया गया था ।

सेमिनोल युद्धों ने देशी आबादी को तबाह कर दिया, जिससे यूरोपीय और बहामियन बसने के लिए भूमि मुफ्त हो गई। मियामी गांव 1840 के दशक के शुरू में नदी के दक्षिण तट पर चार्टेड था, और १८४४ मियामी में काउंटी सीट बन गया । नए बसने पहुंचे, Brickells सहित; आज भी मियामी पड़ोस के नाम के रूप में प्रसिद्ध है। नई बस्तियां बढ़ी; नींबू शहर (अब लिटिल हैती) नारियल ग्रोव, वर्तमान मियामी तटों में बिस्केन, और आज के Palmetto खाड़ी में कटर । हेनरी फ्लैगलर के रेलरोड ने विकास और पलायन को प्रेरित किया ।

यह शहर 1900 में 1,681 लोगों से बढ़कर 1920 में 29,549 हो गया। WWII के अंत तक, जनसंख्या लगभग आधा लाख था, और २०१० जनगणना २,४९६,४३५ के ग्रेटर मियामी के लिए कुल आबादी से पता चला ।

१९५९ क्यूबा क्रांति मध्यम और उच्च वर्ग क्यूवन की पहली लहर मियामी के लिए आने के बाद नीले कॉलर कार्यकर्ताओं के बाद देखा । 1 9 65 में लगभग 100,000 क्यूबा आप्रवासी "स्वतंत्रता उड़ानों" में शामिल हो गए और नदी के किनारे पड़ोस को लिटिल हवाना के रूप में जाना जाने लगा। लिटिल हवाना नाम और इतिहास में क्यूबा है । पड़ोस में अब मेक्सिको, निकारागुआ और कोस्टा रिका जैसे कई देशों के स्पैनिश भाषी निवासी हैं ।

मियामी देशी जनजाति, Mayaimi, जो झील Okeechobee (बड़ा पानी) के आसपास के आसपास के बारे में ३०० साल पहले तक रहते थे के लिए नामित किया गया था । जुआन पोंस डी लियोन इस क्षेत्र की यात्रा करने वाले पहले यूरोपीय थे और फिर, 1566 में, पेड्रो मेनेनेज़ डी एविल्स ने फ्लोरिडा से फ्रांसीसी को हटा दिया, और नई स्पेनिश उपनिवेशों (उपनिवेशों एस्पानोलास) की स्थापना की। शुरुआती दिनों में, इस क्षेत्र को "बिस्केन बे कंट्री" और एक ऐसा क्षेत्र के रूप में जाना जाता था जो "महान वादा" आयोजित करता था । वे कितने सही थे ।

स्पेनिश निपटान भाटा और प्रवाह के लिए जारी रखा । अंग्रेजी 18 वीं और 19 वीं सदी में क्षेत्र बसने के लिए शुरू किया, लेकिन पहली स्थाई सफेद निपटान के बारे में १८०० जब पेड्रो Fornells कुंजी बिस्केन पर पहुंचे जब तक स्थापित नहीं किया गया था ।

सेमिनोल युद्धों ने देशी आबादी को तबाह कर दिया, जिससे यूरोपीय और बहामियन बसने के लिए भूमि मुफ्त हो गई। मियामी गांव 1840 के दशक के शुरू में नदी के दक्षिण तट पर चार्टेड था, और १८४४ मियामी में काउंटी सीट बन गया । नए बसने पहुंचे, Brickells सहित; आज भी मियामी पड़ोस के नाम के रूप में प्रसिद्ध है। नई बस्तियां बढ़ी; नींबू शहर (अब लिटिल हैती) नारियल ग्रोव, वर्तमान मियामी तटों में बिस्केन, और आज के Palmetto खाड़ी में कटर । हेनरी फ्लैगलर के रेलरोड ने विकास और पलायन को प्रेरित किया ।

यह शहर 1900 में 1,681 लोगों से बढ़कर 1920 में 29,549 हो गया। WWII के अंत तक, जनसंख्या लगभग आधा लाख था, और २०१० जनगणना २,४९६,४३५ के ग्रेटर मियामी के लिए कुल आबादी से पता चला ।

१९५९ क्यूबा क्रांति मध्यम और उच्च वर्ग क्यूवन की पहली लहर मियामी के लिए आने के बाद नीले कॉलर कार्यकर्ताओं के बाद देखा । 1 9 65 में लगभग 100,000 क्यूबा आप्रवासी "स्वतंत्रता उड़ानों" में शामिल हो गए और नदी के किनारे पड़ोस को लिटिल हवाना के रूप में जाना जाने लगा। लिटिल हवाना नाम और इतिहास में क्यूबा है । पड़ोस में अब मेक्सिको, निकारागुआ और कोस्टा रिका जैसे कई देशों के स्पैनिश भाषी निवासी हैं ।

मियामी जनसांख्यिकी

मियामी की व्यापक जातीयता इसे संयुक्त राज्य अमेरिका में आव्रजन का तीसरा सबसे अधिक इस्तेमाल किया बंदरगाह बनाता है । सभी निवासियों के ३४.१% क्यूबा हैं, लेकिन वे हिस्पैनिक आबादी (Pew अनुसंधान) का ५४% बनाने के लिए और कुल में, हिस्पैनिक निवासियों जनसंख्या के बारे में ७०% के लिए खाते ।

इसके अलावा जनसांख्यिकीय टूटने से पता चलता है मियामी के निवासियों के ५.७% निकारागुआ, ५.५% हाईटियन, और ३.३% होंडुरन हैं । कई अन्य निवासी प्यूर्टो रिको, अल साल्वाडोर, डोमिनिका, ग्वाटामाला, कोलंबिया, वेनेजुएला और ब्राजील से भी आते हैं। हिस्पैनिक आबादी का लगभग दो तिहाई विदेशी पैदा होते हैं ।

स्पेनिश और अंग्रेजी प्रमुख भाषाएं बोली जाती हैं लेकिन 150 से अधिक जातीय समूहों के साथ, निवासियों और आगंतुकों द्वारा समान रूप से बोली जाने वाली 60 से अधिक भाषाएं हैं।

मियामी की संस्कृति, मनोरंजन, और खेल

शहर अद्भुत है। इसमें 800 + सार्वजनिक पार्क हैं जो कुछ नाम देने के लिए चलता, परिवार पिकनिक, लंबी पैदल यात्रा, मछली पकड़ने और साइकिल से चलने को सक्षम और प्रोत्साहित करते हैं। मियामी केवल प्रमुख दो राष्ट्रीय उद्यानों (बिस्केन राष्ट्रीय उद्यान और एवरग्लेड्स राष्ट्रीय उद्यान) की सीमा से सटे शहर है ।

मियामी के फिलहारमोनिक आर्केस्ट्रा दुनिया भर से कलाप्रवीण व्यक्ति को आकर्षित करती है, और नारियल ग्रोव प्लेहाउस एक प्रसिद्ध थिएटर है। विला विज्काया और लोव आर्ट संग्रहालय जैसे कई कला संग्रहालय हैं। विज्ञान संग्रहालय में विशेष ऐतिहासिक संग्रहालय और तारामंडल हैं।

उष्णकटिबंधीय वनस्पतियों और जीव मियामी बीच गार्डन सेंटर, आर्किड जंगल, रेडलैंड फल और स्पाइस पार्क, Crandon पार्क चिड़ियाघर और कुंजी बिस्केन बंदर जंगल में प्रदर्शन पर हैं ।

मियामी एक संपंन नाइटलाइफ़, परिवार के अनुकूल गतिविधियों, संग्रहालयों के बहुत सारे है, और इतने सारे रेतीले समुद्र तटों यह सप्ताह लेने के लिए सिर्फ उंहें यात्रा करेंगे ।

मियामी मजाक में "दुनिया की Wreckreational राजधानी" कहा जाता है क्योंकि वहां इतने सारे धंसे हुए स्पेनिश साम्राज्य के दिनों के लिए वापस डेटिंग जहाजों रहे हैं, स्कूबा डाइविंग एक प्रमुख खेल शगल बन गया है, के रूप में बिस्केन खाड़ी पर पावरबोट रेसिंग है ।

सूखी भूमि पर, वहां ४० से अधिक गोल्फ कोर्स कर रहे हैं, और टेनिस इतना लोकप्रिय है कि कई विश्व प्रसिद्ध टेनिस चैंपियंस अपने शीतकालीन घरों और अभ्यास केंद्रों यहां है ।

हिलिया और काल्डर ट्रैक पर ख़ालिस घुड़दौड़ बहुत लोकप्रिय है, जैसा कि कुत्ते रेसिंग है और निश्चित रूप से, जय अलाई का अद्भुत खेल है।

प्रो खेल बहुत अच्छी तरह से मियामी डॉल्फिन (फुटबॉल) फ्लोरिडा मार्लिन (बेसबॉल) मियामी हीट (बास्केटबॉल) और फ्लोरिडा पैंथर्स (हॉकी) द्वारा प्रतिनिधित्व कर रहे हैं ।

ग्रेटर मियामी कन्वेंशन और आगंतुक ब्यूरो आगंतुकों और नए निवासियों के लिए शहर और उसके समुद्र तटों को बढ़ावा देने के लिए मौजूद है, एक जैसे ।

परिवहन

मियामी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा (एमआईए) पिछले साल अकेले 23 मिलियन से अधिक का स्वागत करने वाले अंतरराष्ट्रीय यात्रियों के लिए अमेरिका का दूसरा सबसे महत्वपूर्ण हवाई अड्डा है, और फ्लोरिडा के अंतरराष्ट्रीय यातायात के बारे में 70% से निपटना है।

 कई दक्षिण और मध्य अमेरिकी देशों के साथ-साथ यूरोप और अफ्रीका से नॉन-स्टॉप उड़ानें हैं । ग्वाडलहारा, साओ पाउलो, कार्टाजेना, डबलिन, स्टॉकहोम, रेकजाविक और कैसाब्लांका से नॉन-स्टॉप उड़ानों से आगंतुकों का स्वागत करने के लिए 2017 में नए कार्यक्रम की व्यवस्था की गई थी, 2019 में लैंडिंग शुरू होनी चाहिए।

पोर्ट मियामी 18 क्रूज ब्रांडों और ४२ कई विदेशी स्थानों के लिए प्रस्थान जहाजों के साथ दुनिया की क्रूज राजधानी है । PortMiami सुरंग सीधे बंदरगाह से अंतरराज्यीय सड़क यात्रा आसान और जल्दी बनाने प्रणाली के लिए लिंक ।

ब्राइटलाइन (फ्लोरिडा ईस्ट कोस्ट इंडस्ट्रीज) इंटरसिटी पैसेंजर रेल सेवा अंतरिक्ष तट की यात्रा को आसान और सुविधाजनक बनाती है। इसके लिए योजनाबद्ध एक्सटेंशन हैं Downtown Miami , फोर्ट लॉडरडेल, पश्चिम Palm Beach , और ऑरलैंडो अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे।

शिक्षा

फ्लोरिडा उच्च शिक्षा के लिए देश में #1 स्थान पर है । मियामी में मियामी विश्वविद्यालय, फ्लोरिडा इंटरनेशनल यूनिवर्सिटी और मियामी इंटरनेशनल यूनिवर्सिटी सहित ४६ विश्वविद्यालय और कॉलेज हैं ।

शहर के पब्लिक स्कूल का विजन यह है कि "सभी छात्र कॉलेज, करियर और सिटीजन तैयार होंगे । यह एक लक्ष्य है "व्यक्तिगत छात्र सीखने में सुधार हुआ है." 392 पब्लिक स्कूल हैं, छात्र 160 देशों का प्रतिनिधित्व करते हैं और 56 विभिन्न भाषाएं बोलते हैं। सार्वजनिक शिक्षा के अलावा, मियामी और आसपास के जिले 23 उत्कृष्ट निजी स्कूलों समेटे हुए है, सभी उंर के लिए खानपान ।

"मियामी पब्लिक स्कूलों में विदेशी छात्रों के नामांकन"

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मियामी रियल एस्टेट

मियामी की तुलना में एक सौदा है
अन्य दुनिया और अमेरिकी शहर

अन्य वैश्विक शहरों की तुलना में मियामी रियल एस्टेट की कीमतें कम हैं। शानदार के साथ Downtown Miami $ 640 प्रति वर्ग फुट और मियामी बीच लक्जरी कोंडो की कीमतों में $ 1,426 प्रति वर्ग फुट पर बिक्री के लिए अपार्टमेंट, लक्जरी सेगमेंट, जिसमें उनके संबंधित बाजारों में बिक्री का शीर्ष 10% शामिल है, मियामी की कीमतें हांगकांग, न्यूयॉर्क, पेरिस, रोम, लॉस एंजिल्स आदि जैसे शहरों में उन लोगों का एक अंश हैं। 

मियामी रियल एस्टेट पर आईएसजी की 2018 रिपोर्ट ने कुछ बहुत ही सकारात्मक आंकड़े दिए। शहर और समुद्र तट condos औसत 9% एक साल के बाद से १९९३ की सराहना की है । अप्रैल 2018 में, बाजार पर सभी condos के 83% एक "बंद बाहर" मानसिकता में डेवलपर्स डाल बेच दिया था और उनकी अगली परियोजना के लिए आगे देख रहे हैं। Condo किराए की संख्या भी निवेशकों को खुश करेंगे क्योंकि २००६ और २०१७ के बीच औसत condo रिक्ति दर सबसे मियामी पड़ोस में केवल ३.३५% था ।

यूबीएस ग्लोबल रियल एस्टेट बबल इंडेक्स मियामी रियल एस्टेट बाजार को बहुत अच्छी रोशनी में दिखाता है। कि वर्तमान मियामी अर्थव्यवस्था, सकल घरेलू उत्पाद और विकास के पूर्वानुमान में जोड़ें, और हम देखते है कि मियामी दोनों एक अपेक्षाकृत कम लागत और पोर्टफोलियो विविधीकरण, किराए की संपत्ति खरीद के लिए एक सुरक्षित जगह है, और एक निजी निवास खरीदने के लिए ।

यूबीएस कहते हैं, कि दुनिया के दृश्य टोरंटो, सिडनी, और लंदन पर overvalueed हैं, और है कि पेरिस, सैन फ्रांसिस्को और टोक्यो क्या सूचकांक के रूप में संदर्भित करता है "फैला." इसमें कहा गया है कि न्यूयॉर्क शहर की लक्जरी रियल एस्टेट काफी कीमत है । मियामी, निम्नलिखित संख्या शो के रूप में, बहुत अच्छी तरह से कीमत है । यह थोड़ा आश्चर्य है कि मियामी विदेशी अचल संपत्ति खरीदारों के लिए अमेरिका के #1 लक्ष्य है, और शीर्ष विदेशी राष्ट्रीयताओं की खरीद के पांच में से चार लातीनी हैं ।

यहां कुछ वैश्विक शहरों के लिए प्रति वर्ग फुट विशिष्ट लागत है:

होटल-मिमी 

मियामी तटीय मुख्य भूमि: $२६४-$५३८

सूर्यास्त-मिमी
 
मियामी बीच/बैरियर द्वीप $५११-$१३५२
पीकटावर-मिमी

हांगकांग, चीन: $ 4,900
bigben-mm
 
लंदन, इंग्लैंड: $ 2,574
मियामी बीच रियल एस्टेट
 
रोम, इटली: $ 1571

DOWNTOWN MIAMI एक 24-7 विश्व स्तरीय शहर में विकसित हो रहा है

Downtown Miami अंत में प्रासंगिक होता जा रहा है क्योंकि यह अत्याधुनिक गगनचुंबी इमारतों के परिदृश्य के साथ एक पूरी तरह से नए शहर में विकसित होता है। वास्तव में Downtown Miami अब देश के सबसे तेजी से बढ़ते शहरी केंद्रों में से एक के रूप में उभर रहा है, जनसंख्या वृद्धि और वाणिज्यिक गतिविधि में पिछले दो दशकों में महत्वपूर्ण वृद्धि का उत्पाद ।

 

  • पिछले आठ वर्षों में 23,000 से अधिक condos और 78 से अधिक इमारतों का निर्माण किया गया है, Downtown Miami और मियामी बीच एक असली पुनर्जागरण आया है ।
  • इन इमारतों में से कुछ, जैसे Echo Brickell Eighty Seven Park , उठो और पहुंच, SLS Lux , One Thousand Museum , Missoni Baia , ऊना, और आइकन ब्रिकेल, दक्षिण फ्लोरिडा में बहुत शीर्ष इमारतों में से एक हैं।
  • ८८,५४० से अधिक लोग अधिक से अधिक रहते हैं Downtown Miami , एक संख्या जो 2000 से दोगुनी हो गई है और वर्ष 2020 तक 100,000 से अधिक होने की संभावना है।
  • अब जब कि सूची के अधिकांश अवशोषित कर लिया गया है, वहां नई परियोजनाओं को अंकुरण कि संभावना एक और स्तर पर शहर ले जाएगा, यह सुनिश्चित करना है कि वहां हमेशा मियामी में बिक्री के लिए अपार्टमेंट होगा ।

मियामी बीच रियल एस्टेट एक नवीकरण आया है

न केवल है Downtown Miami एक पुनर्जागरण के दौर से गुजर रहा है, मियामी बीच, दुनिया में देश के पूर्व प्रख्यात तट रिसॉर्ट्स में से एक, निश्चित upscale बन गया है ।  लगभग एक सदी के लिए मियामी अमीर और प्रसिद्ध के लिए एक दूसरे घर पसंद किया गया है, पहले अपने तट मकान के साथ और अधिक हाल ही में मियामी बीच लक्जरी condos की एक सांस के साथ । पिछले दस वर्षों में, मियामी बीच पर एक बड़ा परिवर्तन हुआ है, सबसे विशेष रूप से, दक्षिण समुद्र तट के उत्तर फोर्ट लॉडरडेल के लिए सभी तरह से । इस परिवर्तन मियामी बीच के अधिक बना दिया है (और उसके माहौल) एक महान जगह के लिए एक स्थाई निवास या एक दूसरे या तीसरे घर है ।

के रूप में अच्छी तरह से जाना जाता है, मियामी बीच एक बहुत ही अंतरराष्ट्रीय भीड़ को आकर्षित करती है, तो संपत्ति की कीमतों में आम तौर पर बहुत अधिक है "समुद्र तट" की तुलना में Downtown Miami , चूंकि मांग अधिक अंतरराष्ट्रीय है और आपूर्ति विवश है। उदाहरण के लिए, Faena सायबान मध्य समुद्र तट पर $६०,०००,००० के लिए बेच दिया, जबकि एक लक्जरी विकास आइकन Brickell में एक 1 बेडरूम पा सकते है Downtown Miami $ 400K के तहत के लिए। तदनुसार, मियामी हर किसी के लिए विकल्प है, लेकिन मियामी बीच एक और अधिक समृद्ध भीड़ लक्ष्य ।

दक्षिण समुद्र तट के उत्तर क्षेत्रों में इस तरह विकसित किया है कि वे अब दक्षिण समुद्र तट में मालिक के लिए व्यवहार्य विकल्प हैं । उदाहरण के लिए, मध्य समुद्र तट ले लो, जिसने संस्करण और फेना जैसे कई महान महासागरके सामने गुण जोड़े हैं, जिसमें फेना जिलानामक एक पूरी तरह से नया पड़ोस है।

आगे उत्तर, बाल हार्बर रियल एस्टेट कोलिंस एवेंयू के अंतिम खंड पर नए भव्य condo विकास के अलावा के साथ अपनी स्थिति वापस आ गया है । इसके अलावा, अल्ट्रा-शानदार सेंट रेगिस बाल हार्बर होटल और निवास २०१२ में खोले गए । पड़ोसी विकास 5 मिनट दक्षिण की तरह Four Seasons Surfside , ओशियाना और Fendi Chateau पूरे इलाके का प्रोफाइल बढ़ा है।

अंत में, यहां तक कि बाल हार्बर के उत्तर क्षेत्र दक्षिण फ्लोरिडा में सबसे अत्याधुनिक इमारतों में से कुछ के अलावा कई के लिए एक व्यवहार्य विकल्प बन गया है, जैसे Herzog और डी Meuron, विचार, अरमानी कासा निवासों, Aqualina, पोर्श डिजाइन टॉवर द्वारा जेड हस्ताक्षर के रूप में । इन अद्वितीय टावरों सभी सहित एक पूरे के रूप में क्षेत्र में कैश जोड़ा है Sunny Isles , जो एक बार कोई मैंस भूमि था ।  यहां तक कि फोर्ट लॉडरडेल के अलावा के साथ लक्जरी विकास में वृद्धि देखी गई है Four Seasons फोर्ट लॉडरडेल होटल और निवास,पैरामाउंट निवास और ऑबर्ज बीच निवास और स्पा।

रियल एस्टेट मियामी

#17) न्यूयॉर्क

#22) रोम

#23) शंघाई

#27) बीजिंग

#34) सिडनी

#36) मैड्रिड

मैनहट्टन संपत्ति के प्रकार पर विचार करने के लिए

दो प्राथमिक निर्णय खरीदारों को संपत्ति स्थान और संपत्ति प्रकार होना चाहिए। हमने पता लगाया है कि न्यूयॉर्क शहर और मैनहट्टन एक आदर्श स्थान क्यों हैं, अब हमें संपत्ति के प्रकारों को देखें। मैनहट्टन में चार मुख्य प्रकार, टाउनहाउस, कॉन्डोमिनियम, सहकारी समितियां और कॉन्डोप्स हैं (जो कोंडो और सह-सेशन का मिश्रण हैं।

कॉन्डोमिनियम या कोंडो: मैनहट्टन कॉन्डो मालिक एक अपार्टमेंट के काम से शीर्षक रखता है और आम क्षेत्रों के अन्य सभी मालिकों के साथ संयुक्त स्वामित्व लेता है। एक condo बोर्ड संपत्ति का प्रबंधन करता है और मालिकों को आम खर्च ों को कवर करने के लिए एक मासिक शुल्क का भुगतान करते हैं । बोर्ड द्वारा लगाए गए कुछ प्रतिबंध हैं, वित्तपोषण सुलभ है, और वे निवेशक के अनुकूल हैं।

जब कोई विदेशी निवेशक अपनी अचल संपत्ति बेचता है, तो वे विदेशी निवेशक रियल एस्टेट लेनदेन अधिनियम (FIRPTA) के अधीन हो जाते हैं। यह केवल एक रोक की आवश्यकता है और एक अलग कर नहीं है । मूलतः, यह अधिनियम अमेरिकी सरकार को एक विदेशी निवेशक से बचाने के लिए मौजूद है जो अपनी आय या पूंजीगत लाभ कर दायित्वों को पूरा नहीं कर रहा है । दस प्रतिशत (10%) बिक्री मूल्य को तब तक बंद करने पर रोक दिया जाता है जब तक कि विक्रेता द्वारा अंतिम कर रिटर्न प्रस्तुत किए जाने के बाद सभी कर देनदारियों को पूरा नहीं किया जाता है।

"विदेशियों संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीद सकते हैं?"

"मैनहट्टन रियल एस्टेट खरीदने के लिए विदेशी खरीदार की चेकलिस्ट"

1031 Exchange Rules

एक अन्य अमेरिकी कर कानून अमेरिकी और विदेशी संपत्ति विक्रेताओं दोनों को लाभ पहुंचाता है ।

पूंजीगत लाभ कर बस एक नई संपत्ति (तरह की तरह) में बिक्री आय पुनर्निवेश के रूप में जब तक हस्तांतरण प्रक्रिया और समय रेखा संघीय आवश्यकताओं को पूरा द्वारा टाल दिया जा सकता है । विक्रेता के वकील लेनदेन के इस हिस्से का प्रबंधन करने के लिए सभी के रूप में यह होना चाहिए सुनिश्चित करेगा । होशियार और सबसे अमीर संपत्ति निवेशकों को इन का उपयोग करें 1031 Exchange Rules .

"संपत्ति बेचते समय पूंजीगत लाभ कर को कैसे कम या आस्थगित किया जा सकता है"

"रियल एस्टेट निवेशकों और घर मालिकों पर अमेरिकी कर सुधार प्रभाव"

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 #17) न्यूयॉर्क #22) रोम #23) शंघाई
#27) बीजिंग $65,600 $6,000
#34) सिडनी $56,300 $5,236
#36) मैड्रिड $40,500 $3,767
मैनहट्टन संपत्ति के प्रकार पर विचार करने के लिए $28,300 $2,632
दो प्राथमिक निर्णय खरीदारों को संपत्ति स्थान और संपत्ति प्रकार होना चाहिए। हमने पता लगाया है कि न्यूयॉर्क शहर और मैनहट्टन एक आदर्श स्थान क्यों हैं, अब हमें संपत्ति के प्रकारों को देखें। मैनहट्टन में चार मुख्य प्रकार, टाउनहाउस, कॉन्डोमिनियम, सहकारी समितियां और कॉन्डोप्स हैं (जो कोंडो और सह-सेशन का मिश्रण हैं। $27,300 $2,539
कॉन्डोमिनियम या कोंडो: मैनहट्टन कॉन्डो मालिक एक अपार्टमेंट के काम से शीर्षक रखता है और आम क्षेत्रों के अन्य सभी मालिकों के साथ संयुक्त स्वामित्व लेता है। एक condo बोर्ड संपत्ति का प्रबंधन करता है और मालिकों को आम खर्च ों को कवर करने के लिए एक मासिक शुल्क का भुगतान करते हैं । बोर्ड द्वारा लगाए गए कुछ प्रतिबंध हैं, वित्तपोषण सुलभ है, और वे निवेशक के अनुकूल हैं। $27,100 $2,520
जब कोई विदेशी निवेशक अपनी अचल संपत्ति बेचता है, तो वे विदेशी निवेशक रियल एस्टेट लेनदेन अधिनियम (FIRPTA) के अधीन हो जाते हैं। यह केवल एक रोक की आवश्यकता है और एक अलग कर नहीं है । मूलतः, यह अधिनियम अमेरिकी सरकार को एक विदेशी निवेशक से बचाने के लिए मौजूद है जो अपनी आय या पूंजीगत लाभ कर दायित्वों को पूरा नहीं कर रहा है । दस प्रतिशत (10%) बिक्री मूल्य को तब तक बंद करने पर रोक दिया जाता है जब तक कि विक्रेता द्वारा अंतिम कर रिटर्न प्रस्तुत किए जाने के बाद सभी कर देनदारियों को पूरा नहीं किया जाता है। $23,700 $2,204
"विदेशियों संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीद सकते हैं?" $22,800 $2,120
"मैनहट्टन रियल एस्टेट खरीदने के लिए विदेशी खरीदार की चेकलिस्ट" $22,600 $2,102
1031 Exchange Rules $18,200 $1,693
एक अन्य अमेरिकी कर कानून अमेरिकी और विदेशी संपत्ति विक्रेताओं दोनों को लाभ पहुंचाता है । $17,700 $1,646
पूंजीगत लाभ कर बस एक नई संपत्ति (तरह की तरह) में बिक्री आय पुनर्निवेश के रूप में जब तक हस्तांतरण प्रक्रिया और समय रेखा संघीय आवश्यकताओं को पूरा द्वारा टाल दिया जा सकता है । विक्रेता के वकील लेनदेन के इस हिस्से का प्रबंधन करने के लिए सभी के रूप में यह होना चाहिए सुनिश्चित करेगा । होशियार और सबसे अमीर संपत्ति निवेशकों को इन का उपयोग करें 1031 Exchange Rules . $16,000 $1,488
"संपत्ति बेचते समय पूंजीगत लाभ कर को कैसे कम या आस्थगित किया जा सकता है" $11,500 $1,070
"रियल एस्टेट निवेशकों और घर मालिकों पर अमेरिकी कर सुधार प्रभाव" $10,500 $ 977

कैसे मियामी में एक संपत्ति खरीदने के लिए

सभी आंकड़े हम एक आसान निष्कर्ष की ओर प्रवृत्ति सूचीबद्ध है: मियामी लक्जरी अचल संपत्ति और समुद्र तट condos में निवेश कम जोखिम है । साथ ही विदेशी निवेशकों की उच्च संख्या, मियामी कई अमेरिकियों को यहां आ रहा है, विशेष रूप से ंयूयॉर्क से देखता है । कई अमीर ंयूयॉर्क गर्मियों में the Hamptons और मियामी में सर्दियों ।  कुछ भी कहना है कि यह मियामी के लिए उड़ान भरने से यह ड्राइव करने के लिए जल्दी है the Hamptons .

अब जब हमने मियामी रियल एस्टेट में निवेश क्योंकरने के बारे में बात की है, तो चलो मियामी रियल एस्टेट में निवेश करने के तरीके मेंगोता लगाते हैं! 

मियामी में खरीदने के कुछ कर लाभ

करों मियामी अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए एक और अच्छी तरह से स्थापित कारण हैं ।

फ्लोरिडा निवासियों (जो वहां पूर्णकालिक रहने की नहीं है) कोई राज्य आयकर से लाभ और "homesteading" उनके प्राथमिक निवास से । यह वासभूमि लाभ की अनदेखी करने के बाद से कई लोगों को लगता है कि यह केवल $२५,००० द्वारा संपत्ति के कर योग्य मूल्य कम कर देता है आसान है । लेकिन इसके अलावा, एक वार्षिक आजीवन सीमा है कि कर योग्य मूल्य कितना बढ़ सकता है। 10 या 20 साल से अधिक, कि महत्वपूर्ण हो सकता है । और तुम्हें एक ही संपत्ति रखने की नहीं है; वासभूमि छूट नई खरीद के लिए हस्तांतरणीय हैं, इसलिए बिक्री के लिए संपत्तियों को देखते रहने का हर कारण है। इसके अलावा, जब तक वासभूमि एक ऋण की गारंटी है, यह असंभव है किसी भी लेनदार के लिए निवास को जब्त करने के लिए बंद व्यापार या अंय व्यक्तिगत ऋण का भुगतान ।

हम विस्तार से पता लगाया है "तुम मियामी में क्यों निवेश करना चाहिए," तो अब हम कैसे निवेश करने पर चर्चा करते हैं ।

"मियामी होम खरीदने की प्रक्रिया"

"मियामी रियल एस्टेट कर जानकारी आप के बारे में पता होना चाहिए"

मियामी खरीदारों हमेशा एक खरीदार एजेंट का उपयोग करना चाहिए ।

अचल संपत्ति में सफलतापूर्वक निवेश करने के लिए तीन प्राथमिक तत्व हैं:
  1. आप क्या चाहते हैं और आप इसे क्यों चाहते हैं इसके बारे में स्पष्ट रहें ताकि आप ध्यान केंद्रित रह सकें और खरीदने के लिए बहु-मिलियन डॉलर की परियोजना पर कुशलतापूर्वक काम कर सकें।
  2. सभी तथ्यों को हाथ है तो अंतिम निर्णय दीर्घकालिक संतुष्टि बचाता है । यह अचल संपत्ति पेशेवरों के बीच एक प्रसिद्ध तथ्य है कि, व्यक्तिगत परिस्थितियों में गंभीर परिवर्तन के अलावा, मुख्य कारण पुनर्विक्रय संपत्ति बाजार पर जाती है क्योंकि मालिक "पहली जगह में गलत संपत्ति खरीदता है।
  3. 1 दिन से अपनी टीम पर अनुभवी, सफल और विस्तार उन्मुख विशेषज्ञों है।

दुनिया में हर देश और अमेरिका में हर राज्य अलग अचल संपत्ति कानून लागू होते हैं । कुछ आम हैं, लेकिन छोटे प्रिंट के कई हिस्से इतने अलग हैं कि सरल त्रुटियां गंभीर समस्याएं पैदा कर सकती हैं।

संपत्ति विक्रेता, विशेष रूप से यदि यह पूर्व-निर्माण या नया निर्माण है, तो उनके लिए काम करने वाला अपना एजेंट होगा, और उनकी ओर से काम करेगा। खरीदार को अपना मियामी रियल एस्टेट एजेंट चुनना चाहिए। साथ ही कोई है जो मियामी पड़ोस और विशिष्ट गुणों में माहिर चुनने के रूप में, यह एक विदेशी खरीदार के लिए बहुत उपयोगी है अगर एजेंट अपनी भाषा बोलता है । इस तरह, "अनुवाद में कुछ भी नहीं खो जाता है."

फ्लोरिडा में, रियल्टर्स के लिए यह काम करने के लिए मानक अभ्यास है जिसे लेनदेन ब्रोकर कहा जाता है। यह उन्हें संभावित खरीदार खोज करने में मदद करने और उनके मानदंडों को पूरा करने वाली हर संपत्ति को देखने में सक्षम बनाता है। एक बार जब कोई संपत्ति शॉर्ट-लिस्ट हो जाती है, तो उनका एजेंट सिंगल एजेंटबन सकताहै। एक एजेंट के रूप में, रियाल्टार खरीदार के प्रति उनकी सभी वफादारी का बकाया है, और विक्रेता के लिए कोई भी नहीं है, इसलिए वे मूल्य, नियमों और शर्तों पर प्रभावी ढंग से बातचीत कर सकते हैं। विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने वाला एजेंट खरीदार को उस महत्वपूर्ण स्तर की सेवा नहीं दे सकता है।

कमीशन, या बिक्री शुल्क, विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, इसलिए एक समर्पित एजेंट को काम पर रखना खरीदार के लिए मुफ्त है। विक्रेता, प्रभाव में, खरीदार के एजेंट को लेनदेन को पूरा करने के लिए तैयार, तैयार और सक्षम खरीदार लाने के लिए भुगतान करता है।

खरीदार उन रियल्टर्स का चयन करते हैं जो जानते हैं:

  • मियामी रियल एस्टेट बाजार और व्यक्तिगत मियामी पड़ोस के बारे में सब कुछ ।
  • बाजार पर वर्तमान में संपत्ति के हर टुकड़े का हर प्रकार, शैली और विशिष्ट स्थान और पहलू जो खरीदार की खरीद मानदंडों से मेल खाता है। लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में आमतौर पर सही बाजार मूल्य से ऊपर सूचीबद्ध गुण होते हैं। कुछ खरीदारों को त्वरित निर्णय लेने की आवश्यकता महसूस होती है, और कुछ विक्रेता उच्च मूल्य निर्धारित करके उस पर कैपिटल बनाने की कोशिश करते हैं। एक अच्छा खरीदार का एजेंट उसका मुकाबला करेगा।
  • हर संपत्ति है कि बाजार पर आने के कारण है, लेकिन अभी तक बिक्री के लिए सूचीबद्ध नहीं किया गया है ।
  • संभव "क्लोज-आउट" बिक्री की कीमतें जल्द ही डेवलपर्स द्वारा पेश की जाएंगी जो एक परियोजना को पूरा करना चाहते हैं और अपना अगला शुरू करते हैं। एक संपत्ति खरीदने में वास्तविक लाभ है जो छूट है क्योंकि डेवलपर वर्तमान परियोजना पर "पुस्तकों को बंद" करना चाहता है। अनुभवी खरीदार के एजेंट को यह भी पता चल जाएगा कि खरीदार के मानदंडों को पूरा करने वाली एक नई परियोजना कम कीमत वाली पूर्व-निर्माण कीमतों की पेशकश कर सकती है या नहीं।
  • प्रत्येक विकास, गृहस्वामी संघ और शहर कोड विवरण पर पृष्ठभूमि विवरण जो खरीद के साथ दीर्घकालिक संतुष्टि को प्रभावित कर सकता है।
  • खरीदने के लिए एक अनुबंध के भीतर विवरण। फ्लोरिडा दो मुख्य अनुबंध, "सुदूर अनुबंध" और "एफएआर/ कुछ खरीदार एक एजेंट को किराए पर ले सकते हैं जिसकी दलाली अपने स्वयं के अनुबंध का उपयोग करती है। एफएआर/बार अनुबंध अचल संपत्ति वकीलों द्वारा माना जाता है उन सभी के यानी और सबसे सुरक्षात्मक हो । यह हमेशा एक संभावित खरीदार के लिए अच्छा है पता है जो अनुबंध उनके रियालटर आम तौर पर उपयोग करेंगे ।

"क्यों आप मियामी में एक उच्च अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट की जरूरत है"

मियामी संपत्ति के प्रकार खरीदने के लिए

एक स्थाई निवासी एक प्रमुख संपत्ति की तलाश में एक लक्जरी एकल परिवार के घर में अधिक रुचि हो सकती है या बिक्री के लिए मियामी मकान पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं ।

एक निवेशक या कोई एक विचित्र-à-terre की तलाश में शहर या एक मियामी बीच condo में एक उच्च वृद्धि condo चुन सकते हैं । खरीदार की प्राथमिकताओं को पूरा करने में प्रत्येक की अपनी भूमिका होती है, इसलिए सही पड़ोस में सही संपत्ति खोजने के लिए सही एजेंट चुनना सफलता के लिए आवश्यक है। एक खरीदार एक पूर्व निर्माण condo या एक पुनर्विक्रय condo खरीद सकते हैं । प्रत्येक खरीदने के अपने पेशेवरों और विपक्ष है । 

"मियामी लक्जरी रियल एस्टेट में निवेश के लिए 3 टिप्स"

"बिक्री के लिए सबसे प्रतिष्ठित मियामी मकान के लिए एक गाइड"

"बिक्री के लिए ये नए निर्माण मियामी Condos २०१९ में क्षितिज बदल जाएगा"

 

मियामी में एक Condo या घर के मालिक के साथ जुड़े खर्च

संपत्ति के अनुसार खर्च भिन्न होते हैं ...
  • एक ही परिवार के घर के स्वामित्व की लागत सभी मालिक की जिम्मेदारी है । संपत्ति कर मियामी-डेडे काउंटी मूल्यांकद्वारा मूल्यांकन मूल्य पर आधारित है । उपयोगिता लागत मासिक उपयोग पर आधारित हैं। भूनिर्माण और रखरखाव लागत मालिक और ठेकेदार द्वारा अनुबंध बातचीत के अधीन हैं ।
  • गृहस्वामी बीमा कवरेज और पसंदीदा कटौती पर निर्भर करता है। नियमित बीमा हवा की क्षति को कवर किया जाएगा, लेकिन बाढ़ क्षति राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम द्वारा प्रबंधित किया जाता है और फेमा बाढ़ क्षेत्र पदनाम पर निर्भर करता है जहां संपत्ति स्थित है ।
  • Condos सभी आम क्षेत्रों के प्रबंधन और रखरखाव को कवर करने के लिए एक मासिक संघ शुल्क के साथ आते हैं । फ्लोरिडा भी प्रत्येक संघ के लिए उपयुक्त भंडार पकड़ की आवश्यकता है; फंडिंग मासिक शुल्क में शामिल है।
  • Condo मालिक बीमा एकल एक परिवार के घर की तुलना में कम दर पर चार्ज किया जाता है क्योंकि संपत्ति के बाहरी एक अलग बीमा द्वारा कवर किया जाता है, और उन प्रीमियम मासिक प्रबंधन शुल्क में शामिल हैं । Condo मालिकों को अपने बीमा एजेंट से बाढ़ बीमा लेने पर सलाह लेनी चाहिए ।
  • निवेशक संपत्ति के मालिक को किराए पर लेने की एक लागत कमीशन है। मियामी में, मालिक के लिए वार्षिक किराए का 10% भुगतान करना सामान्य है।

एक बंधक हो रही है

बंधक आसानी से उच्च क्रेडिट स्कोर आवेदकों के लिए उपलब्ध है कि घरेलू या विदेशी खरीदारों ।

बंधक दरों ऐतिहासिक कम कर रहे हैं, और एक विशिष्ट बंधक प्रकार का चयन करके, दर अभी भी कम किया जा सकता है । ठेठ बंधक ऋण के जीवन के लिए तय कर रहे हैं, जो आमतौर पर 15 या 30 साल है । ऋण के समग्र आकार के अनुसार 50% तक 20% जमा की आवश्यकता हो सकती है, और क्या उधारकर्ता घरेलू है या विदेशी। विदेशी उधारकर्ताओं का स्वागत है, और वित्त की व्यवस्था मुश्किल नहीं है ।

खरीदते समय बंद (या लेनदेन) लागत

बंद लागत आम तौर पर मियामी में कई शहरों की तुलना में कम कर रहे हैं । एक बात के लिए अमेरिकी सरकार विदेशी खरीदारों से अतिरिक्त स्टांप ड्यूटी नहीं लेती है। इससे काफी बचत हो सकती है। विशिष्ट समापन लागत में शामिल हैं ...
  • नकद भुगतान करने पर संपत्ति की खरीद मूल्य के बाकी, अन्यथा सहमत जमा के बाकी।
  • बंधक ऋणदाता को भुगतान किए गए वित्त शुल्क।
  • संपत्ति बीमा प्रीमियम, साथ ही ऋणदाता द्वारा आवश्यक कोई भी "रिजर्व"।
  • शीर्षक बीमा यदि संपत्ति नया निर्माण है, अन्यथा विक्रेता को इसे कवर करने की संभावना है।
  • किसी भी बाद के शीर्षक विवाद के मामले में बंधक की गारंटी के लिए ऋणदाता को भुगतान शीर्षक बीमा।
  • शीर्षक एजेंट को देय लागत बंद करना।
  • खरीदार के वकील को देय कानूनी शुल्क। हम हमेशा सलाह देते हैं कि हमारे ग्राहकों के पास लक्जरी संपत्ति खरीद पर उनके लिए काम करने वाला एक विशेषज्ञ वकील है।
  • संपत्ति निरीक्षण शुल्क। निरीक्षक खरीदार द्वारा काम पर रखा जाता है सुनिश्चित करने के लिए सब कुछ सुरक्षित है और उद्योग मानक के लिए काम कर रहा है ।
  • व्यवस्थापक, कूरियर, और अन्य विविध आरोप।

एक अंतिम नोट के रूप में, यह उल्लेख नीय है कि फ्लोरिडा के संपत्ति कर कानून ऐसे हैं कि इनमें से कई लागतें न्यूयॉर्क, न्यू जर्सी और कैलिफोर्निया जैसे उच्च कर वाले राज्यों की तुलना में कम दरों से "ऑफसेट" हो सकती हैं। और उन कम दरों पाठ्यक्रम के हर साल जारी है ।

अपनी निवेश संपत्ति का प्रबंधन

हम ग्राहकों को किसी भी कीमत पर "लाइट प्रॉपर्टी मैनेजमेंट" सेवा प्रदान करते हैं। हमारे साथी आरडी एलएलसी एक पूर्ण संपत्ति प्रबंधन सेवा प्रदान करता है। सभी में, हम निम्नलिखित सेवा प्रदान करते हैं ...
  • एक उपयुक्त किरायेदार खोजने के लिए संपत्ति विपणन
  • किरायेदार स्क्रीनिंग
  • पट्टे के दस्तावेजों की तैयारी, समाप्त करना या नवीनीकरण करना
  • किरायेदारों को condo बोर्ड आवेदन तैयार करने में मदद करना
  • मरम्मत और रखरखाव के मुद्दों को संभालना
  • आपात स्थिति से निपटना
  • मकान मालिक और किरायेदार के साथ पूर्ण संचार

"निवेशकों के लिए संपत्ति प्रबंधन"

अमेरिकी कर कानून प्रो-रियल एस्टेट स्वामित्व हैं

कुछ देशों की तुलना में अमेरिकी कर कानून बहुत अनुकूल हैं। कुछ अन्य देशों की तुलना में दरें कम हैं, और कर देयता को कम करने के कई तरीके हैं ।
  • यदि आप अपनी मियामी संपत्ति किराए पर, सभी करों और अंय लागत अपने कर बिल को कम करने के लिए उपयोग किया जाता है ।
  • कैपिटल गेन टैक्स (सीजीटी) प्रॉपर्टी सेल्स पर लागू होता है। प्राथमिक निवास मालिक सीजीटी लागू होने से पहले $ 500,000 लाभ तक कटौती कर सकते हैं।
  • CGT १०३१ कर कानून का उपयोग करके एक संपत्ति बेचने और तरह का एक और खरीदने के द्वारा आस्थगित किया जा सकता है ।
  • खरीद की प्रारंभिक लागत वार्षिक कर देनदारियों को कम करने के लिए २७.५ वर्षों में "कर-अवमूल्यन" हो सकती है ।
  • संपत्ति करों से पूरी तरह से बचा जा सकता है। आगे की योजना बनाने के तरीके पर अपने वकील के साथ विवरण पर चर्चा करें।
  • अमेरिका के कई देशों के साथ कर संधियों से बचने के लिए "दोहरे कराधान" तो अपने खुद के एकाउंटेंट या कर अटार्नी के साथ अपनी व्यक्तिगत स्थिति पर चर्चा की है ।
  • कर कानून ऐसे हैं कि, विभिन्न लागू कटौती के कारण, कई निवेशक 10 -15 वर्षों के लिए कोई संघीय आयकर नहीं देते हैं।

"रियल एस्टेट और संबंधित कर"

"कर और अमेरिका रियल एस्टेट खरीदने विदेशियों के लिए कानूनी मुद्दों"

अपने मियामी Condo या घर बेचना

हमारी बिक्री प्रक्रिया पूरी तरह से व्यापक है। हमारा लक्ष्य हमारे ग्राहकों के लिए अपनी संपत्ति के लिए उच्चतम मूल्य प्राप्त करने के लिए बाजार की अनुमति देगा, उनके पसंदीदा टाइमस्केल में बेचने के लिए, और परेशानी से बचने के लिए है। हम सलाह देते हैं और हमारे ग्राहकों के साथ सभी तरह से संवाद करते हैं। यह विशेष रूप से बाहर के राज्य या बाहर के देश के ग्राहकों के लिए महत्वपूर्ण है

विक्रेता सभी विपणन लागतों को कवर करने के लिए लिस्टिंग ब्रोकर के बीच 6% कमीशन विभाजन का भुगतान करते हैं, और लेनदेन के लिए तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार लाने के लिए खरीदार के एजेंट।

हम अपने ग्राहकों के लिए एक पूरी तरह से व्यापक विपणन कार्यक्रम वितरित करते हैं जो विशेष रूप से उनकी संपत्ति पर केंद्रित है।

हम शहर, राज्य, देश और दुनिया भर से अधिकतम योग्य खरीदारों को आकर्षित करने के लिए पूर्ण एक्सपोजर सुनिश्चित और बनाए रखते हैं। हम शानदार विपणन सामग्री तैयार करते हैं, इंटरनेट मार्केटिंग टूल और साइटों का अधिकतम उपयोग करते हैं, और संभावित खरीदार संपर्कों की हमारी विशाल सूची का सबसे अच्छा उपयोग करते हैं।

हम अन्य अचल संपत्ति पेशेवरों के साथ लगातार नेटवर्क करते हैं। यह संपत्ति जोखिम को अधिकतम करने पर "परदे के पीछे" काम करने का एक शक्तिशाली और प्रभावी तरीका है।

प्राप्त हर प्रस्ताव के लिए हम गणना करते हैं, पैसा करने के लिए, समापन लागत तो हमारे ग्राहकों को पता है कि वास्तव में जांच वे प्राप्त होगा के आकार, या कितना वे एक १०३१ एक्सचेंज को पूरा करने के लिए लागू कर सकते हैं ।

विदेशी विक्रेता विदेशी निवेशक रियल एस्टेट लेनदेन अधिनियम (FIRPTA) के अधीन हैं, जिसके लिए बिक्री मूल्य का 15% वापस आयोजित करने की आवश्यकता होती है जब तक कि सरकार संतुष्ट नहीं हो जाती है सभी करों का भुगतान किया गया है, फिर अनुस्मारक जारी किया जाता है।

"अपने घर गाइड बेचना"

"क्यों अपने मियामी Condo नहीं बेच रहा है"

हमें आप सही घर खोजने में मदद करते हैं

 

अपनी कस्टम खोज शुरू करें बिल्डिंग लिस्टिंग

कौन सा पड़ोस मेरे लिए सही है?

इस सवाल का जवाब जटिल हो सकता है। यह वास्तव में इस बात पर निर्भर करता है कि क्या आप एक पड़ोस में रहना चाहते हैं जिसमें मियामी बीच, नारियल ग्रोव जैसे सबसे वांछनीय मुक्त खड़े घरहैं, Pinecrest या कोरल गैबल। या, एक पड़ोस है कि उच्च वृद्धि condos और 24/7 रहने वाले हैं, Brickell, Edgewater या दक्षिण समुद्र तट की तरह ।  कहीं मियामी के रूप में विशेष के रूप में, दोनों भविष्य और जादू शहर के शहर के रूप में जाना जाता है, पड़ोस का एक बहुत कुछ है जहां आप महसूस होगा "घर पर" । 

"मियामी के सबसे अच्छे पड़ोस जीने के लिए या निवेश"

मियामी के लिए स्थानांतरित

स्थानांतरित करना रोमांचक और तनावपूर्ण दोनों हो सकता है। हमारी मदद से, हमारे खरीदार संभावित क्षेत्रों पर शोध करते हैं, उन्हें व्यक्तिगत रूप से तलाशते हैं, और उनके लिए सही पड़ोस और सही संपत्ति दोनों चुनते हैं, चाहे वह मियामी बीच हाउस या मियामी कॉन्डो हो। इस गाइड में आप मियामी जाते समय सबसे महत्वपूर्ण चीजें सीख सकते हैं।

हमारे स्थानीय संपर्क आपको सभी व्यावहारिक चरणों के साथ सहायता करेंगे, और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका नया घर आपके आगमन के लिए तैयार है।

 

हम कैसे मदद कर सकते हैं

हमने चर्चा की है कि मियामी में रहने, निवेश करने और आय और पूंजी विकास के अवसरों को अधिकतम करने के लिए एक "पहली पसंद" स्थान क्यों है। मियामी अचल संपत्ति के विकास के लिए एक चुंबक है, आपका रियल एस्टेट मियामी खोज शुरू होता है और हमारे साथ समाप्त होता है। हमारी विशेषज्ञता, हर पड़ोस, विकास, और घर खरीदने और घर बेचने की प्रक्रियाओं के विस्तृत ज्ञान सब कुछ आप की जरूरत है । हमारा अनुभव न केवल मियामी लक्जरी संपत्तियों में है, लेकिन यह वैश्विक ग्राहकों के साथ मिलकर काम करने में है ।

आप सफलता चाहते हैं; हम इसे वितरित करते हैं । हमारेग्राहकों की कहानियों के बारे में एच कान और देखो तुम कहां में फिट

 

एक मियामी रियल एस्टेट एजेंट की जरूरत है?

एक व्यक्ति में अनुसूची
हमारी टीम के साथ बैठक

एक बैठक का कार्यक्रम

क्या मुझे एक रियालटर की आवश्यकता है?