FAQs: NYC में एक अपार्टमेंट खरीदना

रियल प्रॉपर्टी खरीदारों से 40 वास्तविक प्रश्नों के उत्तर

1. न्यूयॉर्क में एक अपार्टमेंट की लागत कितनी है?

 

मूल्यांक जोनाथन मिलर और उनके डगलस एलिमैन मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, Q1 2020 में मैनहट्टन में औसत अपार्टमेंट 1.89 मिलियन डॉलर था और औसत बिक्री मूल्य 1.06 करोड़ डॉलर था। इसमें सीओ ऑप्स और कॉन्डोस दोनों शामिल हैं। Coops कारणों की एक संख्या के लिए condos की तुलना में कम महंगे हैं । 

 

एक condo की औसत कीमत 2.6 करोड़ डॉलर थी और औसत कीमत 1.6 करोड़ डॉलर थी, प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य के साथ 1,923 डॉलर. कॉप की औसत कीमत $ 1.37 मिलियन थी और औसत कीमत $ 811K थी, प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य $ 1,206 पर थी। 

 

नए विकास condo कीमतें प्रति वर्ग फुट 2,541 डॉलर हैं. औसत बिक्री मूल्य 3.9 मिलियन डॉलर है और औसत बिक्री मूल्य 2.8 मिलियन डॉलर है। 

 

लक्जरी सेगमेंट, जिसमें लेनदेन का शीर्ष 10% शामिल है, प्रति वर्ग फुट $ 2,600 से अधिक चलता है। एक लक्जरी संपत्ति के लिए प्रवेश स्तर की कीमत $ 3.9 मिलियन है, एक लक्जरी संपत्ति की औसत कीमत $ 7.6 मिलियन है और औसत बिक्री मूल्य $ 5.7 मिलियन है। 

 

मैनहट्टन मार्केट रिपोर्ट

2. NYC में लक्जरी, सुपर लक्जरी और अल्ट्रा लक्जरी condos के बीच क्या अंतर है?

 

शब्द लक्जरी अचल संपत्ति में अति उपयोग किया जाता है। क्या कुछ किसी के लिए एक लक्जरी बनाता है दूसरे के लिए बुनियादी हो सकता है ।  मैनहट्टन में, हम लक्जरी अपार्टमेंट के रूप में लेनदेन के शीर्ष 10% का उल्लेख करते हैं। बाजार के बहुत ऊपर, कहते हैं, शायद लेनदेन के 1-2% अल्ट्रा लक्जरी माना जाता है । इनके लिए कीमतें $ 4,500 - $ 10,000 प्रति वर्ग फुट रेंज में हो सकती हैं। सुपर लक्जरी प्रति वर्ग फुट $ 3,000 से शुरू होता है।

 

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3. NYC में एक अच्छा निवेश खरीद रहा है?

 

न्यूयॉर्क शहर रियल एस्टेट लंबी अवधि में एक अच्छा निवेश किया गया है। उदाहरण के लिए, मैनहट्टन कोंडो के प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य पिछले 15 वर्षों में सालाना 5% बढ़ गया। यह देखते हुए, एक बंधक के साथ एक खरीद का लाभ उठाने सकता है, उपज गुणा होगा । 

 

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4. न्यूयॉर्क में एक अपार्टमेंट खरीदते समय कौन सा अधिक महत्वपूर्ण है: स्थान या सुविधाएं?

 

कभी कह "स्थान, स्थान, स्थान" के बारे में सुना है? स्थान अचल संपत्ति में सब कुछ है।

 

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5. क्या मुझे कॉन्डो या कॉप खरीदना चाहिए?

 

यदि आप एक नई संपत्ति या एक संपत्ति खरीदने में रुचि रखते हैं जिसे आप किराये की आय के लिए किराए पर लेना चाहते हैं, तो कॉप्स एक विकल्प नहीं हैं। आपको एक condo खरीदने के लिए रहना चाहिए। यदि आप अपने प्राथमिक घर की तलाश कर रहे हैं और संपत्ति के बारे में चिंतित नहीं हैं, तो इसे किराए पर लेने में रुचि रखते हैं, तो सह सेशन खरीदना सही विकल्प हो सकता है। आम तौर पर, सह ऑप्स condos की तुलना में कम महंगे हैं, लेकिन एक ही उपयोगिता नहीं है । 

 

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6. क्या आपको न्यूयॉर्क शहर में संपत्ति खरीदने के लिए एक रियल एस्टेट ब्रोकर की आवश्यकता है?

 

हां, आपको अपने जीवन के सबसे महंगे लेन-देन पर इसे कभी अकेले नहीं जाना चाहिए। गलत स्थान पर गलत कीमत पर गलत संपत्ति खरीदने में अभी बहुत अधिक जोखिम है। 

 

संपत्ति की विपणन से पहले कमीशन सेट किए जाते हैं, इसलिए यदि आप सीधे विक्रेता के ब्रोकर के पास जाते हैं तो कम कीमत के लिए संपत्ति प्राप्त करने की उम्मीद न करें। आयोग का 50% प्राप्त करने के बजाय, उन्हें 100% कमीशन प्राप्त होगा और खरीदार के लिए कोई शुल्क नहीं होगा। उनका सिर्फ सेलर के लिए फर्ज है। 

 

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7. क्या मुझे मैनहट्टन में एक अपार्टमेंट खरीदते समय ब्रोकर कमीशन का भुगतान करने की आवश्यकता है?

 

नहीं. विक्रेता हमेशा दलालों को कमीशन देता है। विक्रेता द्वारा भुगतान किया गया यह कमीशन (आमतौर पर बिक्री मूल्य का 5%-6%) खरीदार के ब्रोकर और विक्रेता के ब्रोकर के बीच विभाजित होता है। 

 

होम खरीदने गाइड

8. खरीदार को दोहरी एजेंसी से क्यों बचना चाहिए?

 

एक लेनदेन में, रियल एस्टेट एजेंट एक विक्रेता, एक खरीदार या दोनों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं। जब एक साथ एक लेनदेन में दोनों का प्रतिनिधित्व, एजेंट एक दोहरी एजेंसी की स्थिति में है । दोहरी एजेंसी स्वाभाविक रूप से खतरनाक है क्योंकि ब्रोकर किसी भी पार्टी के प्रति अविभाजित वफादारी प्रदान करने में सक्षम नहीं है। याद रखें, विक्रेता का एजेंट विक्रेता का सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण प्रतिनिधित्व करता है और इसमें पूर्ण प्रकटीकरण दायित्व नहीं है। एक दोहरी एजेंट खरीदार की ओर से बातचीत नहीं कर सकता, उन्हें सबसे अच्छी कीमत आदि नहीं मिल सकती है। 

 

इसलिए, एक खरीदार का सभी अचल संपत्ति लेनदेन में अपना प्रतिनिधित्व होना चाहिए। यह देखते हुए कि यह कई लोगों के जीवन का सबसे महंगा लेनदेन है, आप विक्रेता के दलाल पर भरोसा क्यों करेंगे? 

9. न्यूयॉर्क में सभी नकदी खरीदारों बेहतर कीमत मिल सकती है?

 

आम तौर पर इस सवाल का जवाब हां में होता है। लेकिन, यह वास्तव में विक्रेता पर निर्भर करता है और हर विक्रेता अलग है। यह निश्चित रूप से खरीदार की पेशकश को सूची के शीर्ष पर रखेगा जब उन प्रस्तावों के साथ प्रतिस्पर्धा करेगा जिनके पास बंधक आकस्मिकताओं है। सामान्य समय में, एक महत्वपूर्ण संख्या (50%) मैनहट्टन बाजार में नकदी खरीदारों की, तो लाभ कम कीमतों के लिए अनुवाद नहीं कर सकते हैं ।

 

10. एक छत या बालकनी एक NYC अपार्टमेंट की कीमत में कितना जोड़ता है?

 

आउटडोर स्पेस के मूल्य निर्धारण के लिए कोई निर्धारित मानक नहीं है, क्योंकि खेलने में कई चर हैं। बाहरी स्थान के साथ संपत्ति के प्रति वर्ग फुट की कीमत की तुलना एक संपत्ति से करने के लिए, जिसमें आउटडोर स्थान नहीं है, हम आउटडोर स्पेस स्क्वायर फुटेज के 30% (या किसी अन्य नंबर) को आवंटित करके वर्ग फुटेज को समायोजित करते हैं और इसे आंतरिक वर्ग फुटेज में जोड़ते हैं। फिर इंटीरियर की राशि से कीमत विभाजित करें और स्क्वायर फुटेज आवंटित करें। फिर आप इस समायोजित मूल्य प्रति वर्ग फुट की तुलना छतों के बिना अन्य तुलनीय गुणों से करते हैं। 

 

उदाहरण के लिए, $ 4,000,000 संपत्ति के प्रति वर्ग फुट की कीमत की तुलना करने के लिए 2,000 वर्ग फुट इंटीरियर स्क्वायर फुटेज और एक वांछनीय 400 वर्ग फुट छत बिना छत के एक अपार्टमेंट के लिए है, हमें पहले कुछ गणित करने की आवश्यकता है।

 

इंटीरियर के लिए 400 वर्ग फुट आउटडोर स्पेस का 30% आवंटित करें (30% x 400 = 120 वर्ग फुट)। 2,000 इंटीरियर स्क्वायर फुटेज में इसे जोड़ें 2,120 के एक समायोजित वर्ग फुटेज प्राप्त करने के लिए। $ 1,887 के प्रति वर्ग फुट समायोजित मूल्य की गणना करने के लिए $ 4,000,000 को 2,120 से विभाजित करें। ध्यान दें कि स्ट्रीटईज़ी और सभी पोर्टल केवल इंटीरियर के प्रति वर्ग फुट की कीमत दिखाएंगे, इसलिए इस उदाहरण के लिए $ 2,000 पीएसएफ। वे आउटडोर अंतरिक्ष के मूल्य के लिए खाते में नहीं है, लेकिन आप चाहिए । 

 

अब हर आउटडोर स्पेस बराबर नहीं है। यदि छत लिविंग रूम से दूर है और 1,000 वर्ग फुट प्रत्यक्ष सेंट्रल पार्क दृश्य है, तो आप आउटडोर अंतरिक्ष का 100% आवंटित करना चाह सकते हैं। हालांकि, अगर यह एक 100 वर्ग फुट बालकनी है कि एक बदसूरत इमारत की अनदेखी है, तो आप कुछ भी नहीं आवंटित करना चाहते हो सकता है!

 

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 11. NYC में एक condo खरीदते समय मुझे क्या देखना चाहिए?

 

 

  • एक कुशल वितरण के साथ एक मंजिल योजना
  • विचारों
  • अच्छा प्रकाश-दक्षिण और पश्चिम मैनहट्टन में बेहतर विकल्प है
  • कॉर्नर अपार्टमेंट हमेशा विस्तारित विचार प्रदान करते हैं
  • यदि आप एक पुनर्विक्रय खरीद रहे हैं, अपार्टमेंट है कि नवीकरण की जरूरत से बचने की कोशिश के रूप में वे NYC में बहुत महंगा हो सकता है

12. मैं NYC में एक अच्छा अपार्टमेंट कैसे मिल जाए?

 

आपको एक अपार्टमेंट खोजने में मदद करने के लिए अपने खरीदारों दलाल होना चाहिए। हम में से कुछ अनुभव के वर्षों है और सभी अच्छी और बुरी इमारतों को जानते हैं । एक अनुभवी ब्रोकर होने से न केवल आपको बहुत समय बचेगा, बल्कि आपको पैसे की बचत भी होगी। कभी-कभी खरीदारों को लगता है कि वे एक DIY दृष्टिकोण लेते हैं, हालांकि, NYC में एक संपत्ति खरीदना उनके जीवन का सबसे महंगा वित्तीय लेनदेन होने की संभावना है।  यह कुछ हल्के में लेने के लिए नहीं है ।  यह नवीनतम एप्पल डिवाइस नहीं है!  DIY मार्ग पर जाने वालों के लिए, याद रखें कि यदि आप सीधे विक्रेता के ब्रोकर के साथ सौदा करते हैं, तो आपको प्रतिनिधित्व का अपना अधिकार देना होगा क्योंकि आप दोहरी एजेंसी की स्थिति में होंगे, जो खरीदारों के लिए स्वाभाविक रूप से खराब है और विक्रेता के ब्रोकर को कमीशन पर डबल डुबकी लगाने की अनुमति देता है। 

 

NYC में बिक्री के लिए नवीनतम अपार्टमेंट

13. नए निर्माण खरीदने के क्या फायदे हैं?

 

अपार्टमेंट में कभी नहीं रहने वाले खरीदने के अपने फायदे हैं। एक के लिए, यह नया है इसलिए कोई धब्बा, खरोंच आदि नहीं होगा, और इसलिए, चाल-इन तैयार है। नवीनतम प्रौद्योगिकियों आमतौर पर कार्यरत हैं, तो आप की संभावना एक और अधिक ऊर्जा कुशल अपार्टमेंट के साथ खत्म हो जाएगा । क्योंकि यह नया है, वहां की संभावना पहले दस वर्षों के लिए कम रखरखाव लागत होगी । आप बहुत नवीनतम सुविधाओं के साथ निर्माण में भी समाप्त हो सकते हैं। 

 

बिक्री के लिए NYC में नया निर्माण

14. वहां एक प्रीमियम एक खरीदार NYC में नए निर्माण खरीदने के लिए भुगतान करता है?

 

हम नए विकास को खरीदने के लिए प्रीमियम का अनुमान लगभग 25% - 30% है। यह अनुमान औसत condo (या Q1 2020 में $ 2,541 बनाम $ 1,923), 32% अंतर बनाम एक नए विकास की कीमत पीएसएफ के बीच अंतर से समर्थित है।

 

जैसा कि हम खरीदार के बाजार में हैं, हमने देखा है कि कुछ डेवलपर्स कीमतों को कम करते हैं, नए और पुनर्विक्रय कीमतों के बीच के अंतर को कम करते हैं। इसका मतलब यह है कि अब नए निर्माण को खरीदने के लिए एक अच्छा समय हो सकता है, क्योंकि नए के लिए प्रीमियम कम ट्रेंड कर रहा है (और थोड़ी देर के लिए अंतिम नहीं होगा)।

 

15. क्या इसके लायक एक नए निर्माण condo के लिए प्रीमियम है?

 

यह वास्तव में नई विकास परियोजना पर निर्भर करता है । यह एक नई कार खरीदने के लिए किसी तरह अनुरूप है । एक कार खरीदने में 3 साल से अधिक प्रौद्योगिकी में अंतर महान हो सकता है । 

 

पिछले कुछ वर्षों में हम HVAC सिस्टम के लिए भारी सुधार देखा है, के बजाय दीवार स्वयं निहित इकाइयों के विसारक के साथ । इसके अलावा कुछ इमारतों में अब वायु और जल शुद्धिकरण प्रणाली है कि कुछ साल पहले मौजूद नहीं था सुविधा । अंत में, कई नई इमारतों में एलईडी प्रमाणन है और स्थिरता पर ध्यान केंद्रित किया गया है। तदनुसार, कुछ के लिए, प्रीमियम बहुत अच्छी तरह से इसके लायक हो सकता है । 

16. अगर एक अपार्टमेंट अनुबंध में है तो इसका क्या मतलब है?

 

एक अपार्टमेंट "अनुबंध में" चला जाता है एक बार खरीदार और विक्रेता खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर (यानी संपर्क) और खरीदार जमा का भुगतान किया है, आमतौर पर खरीद मूल्य का 10% ।

17. मैनहट्टन में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए मुझे वकील की आवश्यकता क्यों है?

 

हाँ. न्यूयॉर्क में यह अभ्यास है कि प्रत्येक पक्ष अपने स्वयं के अपने हितों का प्रतिनिधित्व वकील होगा । खरीदारों को केवल एक अनुभवी वकील का उपयोग करना चाहिए जिसमें NYC रियल एस्टेट बाजार का गूढ़ ज्ञान है। 

 

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18. क्या मुझे अपार्टमेंट खरीदने के लिए NYC की यात्रा करनी है? 

 

जब तक हम संपत्तियों के दौरे के लिए कम से कम 3 दिनों के लिए आने की सलाह देते हैं, तो किसी को संपत्ति खरीदने के लिए NYC में आने की आवश्यकता नहीं है। पावर ऑफ अटॉर्नी या सहमति के साथ यदि एलएलसी के माध्यम से खरीदना है, तो खरीदार की भौतिक उपस्थिति के बिना सब कुछ किया जा सकता है। हम अक्सर अपने ग्राहकों के लिए वॉकथ्रू करते हैं, उन्हें किरायेदारों को ढूंढते हैं और उनके साथ अपनी संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं, जो अमेरिका में पैर नहीं बढ़ाते हैं। 

19. मैनहट्टन में एक अपार्टमेंट खरीदने के दौरान बंद लागत क्या शामिल हैं?

 

NYC में Condo खरीदारों के लिए लगभग 2-6% की बंद लागत का भुगतान करने की आवश्यकता है । मुख्य घटकों में शामिल है 1) शीर्षक बीमा .45%, 2) 1% के हवेली कर - 3.5%, और 3) बंधक राशि का 2.2% का बंधक रिकॉर्डिंग कर। 

 

यदि एक NYC नए विकास condo खरीदने, यह अभ्यास है कि खरीदार डेवलपर के NY राज्य और NY सिटी हस्तांतरण करों का भुगतान करेगा लगभग 2% । हालांकि, कॉप्स के खरीदार शीर्षक बीमा या बंधक रिकॉर्डिंग कर के लिए भुगतान नहीं करते हैं।

 

रियल एस्टेट निवेश के लागत घटक

20. न्यूयॉर्क में लागत को बंद करने के लिए कौन भुगतान करता है?

 

खरीदार और विक्रेता दोनों बंद लागत का भुगतान करते हैं। खरीदार कुल समापन लागत में 2-6% के बीच भुगतान करेगा, जैसा कि #19 में विस्तृत है। विक्रेताओं लगभग 8% का भुगतान करेगा, NY राज्य और NY सिटी हस्तांतरण करों में 2% और बिक्री आयोग में 6% शामिल हैं ।

21. हवेली कर क्या है?

 

हवेली कर एक हस्तांतरण कर के बराबर या $१,०००,००० से अधिक संपत्तियों पर खरीदार द्वारा भुगतान किया है । हवेली कर दरें 1% ($ 2 मिलियन तक की बिक्री के लिए) से 3.9% ($ 25 मिलियन या उससे अधिक की बिक्री के लिए) से लेकर हैं। कर का नाम मैनहट्टन रियल एस्टेट हलकों में एक चल मजाक है, जहां एक स्टूडियो अपार्टमेंट अक्सर $१,०००,००० से अधिक लागत ।

 

"NYC खरीदारों 1 जुलाई हवेली कर के आगे बंद करने के लिए भागते हैं"

22. एक अपार्टमेंट पर एक प्रस्ताव कैसे बनाने के लिए?

 

खरीदार का ब्रोकर आमतौर पर ईमेल के माध्यम से (साथ फोन कॉल के साथ या बिना) लिखित रूप में प्रस्ताव देगा।  सभी शर्तों को पहले प्रस्ताव में शामिल किया जाना चाहिए, अन्यथा ऐसी समस्याएं और गलतफहमियां हो सकती हैं जो सौदे को अव्यवस्था में भेज सकती हैं । 

 

प्रस्ताव न केवल पहली पेशकश की कीमत शामिल है, लेकिन यह भी सौदा की शर्तों, सहित कि क्या प्रस्ताव एक बंधक पर आकस्मिक है, एलटीवी अनुपात (यदि एक बंधक प्राप्त), अंतिम तिथि और किसी भी अंय आकस्मिकताओं की उंमीद है । इसके अलावा, हम खरीदार के वकील और बंधक पूर्व अनुमोदन पत्र की संपर्क जानकारी शामिल करेंगे । यह खरीदार की पेशकश को मजबूत करता है और दिखाता है कि वे वास्तविक हैं (क्योंकि वहां बहुत सारे नकली हैं या तो खेल रहे हैं या बाजार का परीक्षण कररहे हैं)। 

 

अक्सर, विक्रेता खरीदार से अनुरोध करेगा कि वह एक रेबीएनी वित्तीय विवरण को भरए जो अनिवार्य रूप से एक व्यक्तिगत वित्तीय विवरण है, जिसमें परिसंपत्तियों और देनदारियों की अनुसूची, साथ ही आय और खर्च शामिल हैं। विक्रेता खरीदार की वित्तीय ताकत का मूल्यांकन करने के लिए इस बयान का उपयोग करेगा। 

23. क्या होता है के बाद आप हिंदी अनुवाद में एक अपार्टमेंट पर एक स्वीकार किए जाते है प्रस्ताव है?

 

एक बार जब आपके पास एक स्वीकृत प्रस्ताव होता है, तो यह 5 व्यावसायिक दिनों में एक हस्ताक्षरित अनुबंध और विक्रेता के वकील को 10% जमा करने के लिए मानक प्रक्रिया है। इसके बाद विक्रेता अनुबंध का प्रतिहस्ताक्षर करेगा जिसके बाद खरीदार "अनुबंध में" होगा। 

 

5 व्यावसायिक दिनों के दौरान, खरीदार का वकील उचित परिश्रम करेगा और अनुबंध पर बातचीत करेगा। उचित परिश्रम में पेशकश योजनाकी समीक्षा करना, इमारत के वित्तीय विवरणों का विश्लेषण करना और बोर्ड मिनट पढ़ना शामिल है, जो संभावित भविष्य के खर्चों को सुराग प्रदान कर सकता है जो पहले चर्चा नहीं कर सकता है। 

 

हालांकि खरीदार के वकील के लिए 5 व्यावसायिक दिनों के भीतर हस्ताक्षरित अनुबंध और जमा देने के लिए आम प्रथा है, एक इस का विस्तार कर सकता है, हालांकि अपने जोखिम के लिए। क्योंकि विक्रेता अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने और 10% प्रस्तुत होने तक सौदे के लिए बाध्य नहीं है, वे तब तक किसी अन्य खरीदार को बेच सकते हैं।

24. एक विक्रेता वापस एक अनुबंध से बाहर कर सकते है अगर वे एक बेहतर प्रस्ताव मिलता है?

 

यदि खरीद और बिक्री अनुबंध को अभी तक विक्रेता द्वारा प्रतिहस्ताक्षरित किया जाना है, तो विक्रेता बिना किसी दंड के अनुबंध से बाहर वापस कर सकता है। यदि अनुबंध निष्पादित किया गया है, तो खरीदार को विशिष्ट प्रदर्शन के लिए मुकदमा करना होगा और अदालतें विक्रेता को अनुबंध में खरीदार को संपत्ति बेचने के अपने दायित्व को रखने के लिए मजबूर करेंगी। 

 

बोली युद्धोंमें, जहां विक्रेता को कई ऑफ़र प्राप्त हुए, विक्रेता का ब्रोकर "सर्वश्रेष्ठ और अंतिम" रखेगा, जहां ब्रोकर सभी ऑफ़र एकत्र करता है और प्रत्येक खरीदार की वित्तीय स्थिति के बारे में निर्णय लेगा। वे तब निर्धारित करते हैं कि अपार्टमेंट के लिए कौन सा खरीदार सबसे अच्छा होगा। कई बार बेहतर शब्द, सभी नकदी और जल्दी बंद की तरह, ट्रम्प एक उच्च कीमत, के रूप में विक्रेताओं को यकीन है कि सौदा एक बार वे हस्ताक्षर किया जाता है बनाना चाहते हैं ।

25. एक बोर्ड पैकेज क्या है?

 

हर condo या कॉप निदेशक मंडल है । ये बोर्ड भवन के लिए नियम बनाते हैं, जिसमें भवन को नए खरीदारों को मंजूरी देना शामिल है । सभी बोर्डों को किसी प्रकार के आवेदन की आवश्यकता होगी जिसमें वित्तीय जानकारी, क्रेडिट स्कोर और न्यूयॉर्क राज्य और न्यूयॉर्क शहर के लिए आवश्यक अन्य खुलासे शामिल हैं। 

26. एक REBNY वित्तीय बयान क्या है?

 

कॉप और condo बोर्डों आमतौर पर खरीदार द्वारा पूरा करने के लिए एक REBNY बयान की आवश्यकता होती है । यह अनिवार्य रूप से एक व्यक्तिगत वित्तीय विवरण है जिसमें खरीदारों की संपत्ति और देनदारियों, साथ ही आय और खर्चों का विवरण शामिल है। बैंक स्टेटमेंट और निवेश होल्डिंग स्टेटमेंट जैसे सहायक दस्तावेजों को रेब्नेय स्टेटमेंट के साथ जाने के लिए दस्तावेजों का समर्थन करने की आवश्यकता होती है । एक बार ऑफर स्वीकार होने के बाद इसे बोर्ड पैकेज में शामिल करना होगा ।

27. बंधक प्राप्त करने के लिए डाउन पेमेंट आवश्यकताएं क्या हैं?

 

डाउन पेमेंट आवश्यकताएं ऋणदाता के आधार पर भिन्न होती हैं और क्या खरीदार एक घरेलू व्यक्ति, विदेशी नागरिक या कंपनी है। 

 

आम तौर पर, एक घरेलू व्यक्ति को प्राथमिक घर खरीदने के लिए 20% नीचे भुगतान का भुगतान करना होगा। दूसरे घर खरीदने वाले विदेशी नागरिकों को 30% डाउन पेमेंट का भुगतान करना होगा । घरेलू और विदेशी नागरिकों के लिए निवेश संपत्तियों को आमतौर पर 40% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। ध्यान दें कि निवेश संपत्तियों के लिए ब्याज दरें आमतौर पर दूसरे और प्राथमिक घरों की तुलना में अधिक होती हैं। 

 

निजी बैंकों को भुगतान आवश्यकताओं को निर्धारित करने में अधिक छूट है, जो 10% के रूप में कम है और बहुत महंगी संपत्तियों के लिए 50% तक अधिक है।

 

बंधक वित्तपोषण

28. बंधक पूर्व अनुमोदन और पूर्व योग्यता के बीच क्या अंतर है?

 

एक पूर्व योग्यता बैंक द्वारा एक बहुत ही प्रारंभिक दृढ़ संकल्प है कि क्या खरीदार एक बंधक प्राप्त कर सकते हैं । ऋणदाता ऋण, परिसंपत्तियों, देनदारियों, आय और खर्चों के स्तर के मौखिक संकेत के आधार पर मूल्यांकन करेगा और ऋण राशि का अनुमान लगाएगा जिसके लिए आप अर्हता प्राप्त करने की संभावना है। 

 

इसके विपरीत, एक पूर्व अनुमोदन ऋणदाता से एक बयान है कि आप एक विशिष्ट बंधक राशि के लिए अर्हता प्राप्त है । एक अंडरराइटर क्रेडिट रिपोर्ट, भुगतान स्टब्स, बैंक स्टेटमेंट, वेतन, संपत्ति और देनदारियों सहित आपकी सभी वित्तीय जानकारी की समीक्षा करेगा ताकि यह देखा जा सके कि क्या वे अपनी वित्तीय आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। आम तौर पर, एक पूर्व अनुमोदन पत्र से पता चलता है कि आपका ऋण दो चीजों पर आकस्मिक है, एक) आपके द्वारा चुने गए घर और ख) मूल्यांकन मूल्य, यह मानते हुए कि पूर्व-अनुमोदित होने के बाद से आपकी वित्तीय स्थिति के साथ कुछ भी नहीं बदला गया है। 

29. एक बंधक आकस्मिकता और एक धन आकस्मिकता के बीच क्या अंतर है?

 

एक बंधक आकस्मिक खरीदार को अपनी जमा राशि की संभलना करने की अनुमति देता है यदि वह खरीद के लिए वित्तपोषण सुरक्षित करने में सक्षम नहीं है। आमतौर पर, आकस्मिक खंड ४५ दिनों के भीतर बैंक द्वारा एक प्रतिबद्धता पत्र की आवश्यकता होगी और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के ६० दिनों के भीतर बंद । 

 

एक धन आकस्मिक खरीदार को अनुबंध रद्द करने और धन पूरा नहीं होने पर 10% जमा की संभलना की अनुमति देता है। ऐसे उदाहरण हैं जब एक ऋणदाता अपनी प्रतिबद्धता (आमतौर पर नई जानकारी के आधार पर) खींच सकता है, क्योंकि वे प्रतिबद्धता पत्र जारी करते हैं। यह एक बंधक आकस्मिकता से अधिक व्यापक है । उच्च जोखिम के कारण, वित्तपोषण आकस्मिकताओं NYC में अत्यंत दुर्लभ हैं, तो वास्तव में एक विकल्प नहीं है । 

 

ध्यान दें कि यदि खरीदार के पास बंधक आकस्मिकता है और बंधक प्रक्रिया के साथ सहयोग नहीं करता है और विक्रेता दिखा सकता है कि उसके पास असहयोग का सबूत है, तो खरीदार अपनी जमा राशि खो देगा। 

30. क्या मुझे नया निर्माण खरीदते समय गृह निरीक्षक को किराए पर लेना है?

 

समापन से पहले, आपका प्रतिनिधि टहलने का प्रदर्शन करेगा। हमारे सभी नए विकास सौदों के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि हमारे खरीदार एक गृह निरीक्षक को किराए पर लेते हैं। वे निर्माण और खत्म करने के साथ मुद्दों का अधिक आसानी से पता लगा सकते हैं। यह सुनिश्चित करने का एक तरीका है कि डेवलपर पेशकश योजना में वादा किया गया है। चूंकि वे हर रोज ऐसा करते हैं, इसलिए जब निर्माण, कारीगरी और सामग्री की बात आती है तो उन्हें फर्क पता होता है। वे प्रति निरीक्षण$ 650 चार्ज करते हैं, जो एक लंबा रास्ता तय कर सकते हैं। हम आमतौर पर साइट की यात्रा पर उनके साथ। 

31. समापन पर क्या होता है?

 

समापन वह जगह है जहां खरीदार और उसके ऋणदाता विक्रेता को धन पर कांटे। शीर्षक तो स्थानांतरित कर दिया है और चाबियां खरीदार को दिया जाता है। मेज पर खरीदार और विक्रेता के वकील, खरीदार और विक्रेता (यदि वे भाग लेने का फैसला), शीर्षक कंपनी के प्रतिनिधि, ऋणदाता प्रतिनिधि, खरीदार और विक्रेता के दलालों, और कभी कभार, condo या सह सेशन बोर्ड से एक प्रतिनिधि होगा । 

 

अधिकांश समापन सुचारू रूप से जाते हैं, हालांकि, समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं यदि वॉकथ्रू योजना के अनुसार नहीं जाता था, विक्रेता ने कुछ ऐसा लिया जो वे छोड़ने के लिए सहमत थे, शीर्षक या बीमा के साथ एक समस्या है, या धन समय पर नहीं पहुंचा।

32. मैं कैसे पता लगा सकता हूं कि मैं जिस क्षेत्र को देख रहा हूं, उसमें कौन से पब्लिक स्कूल हैं?

 

फेयर हाउसिंग लॉ अपने रियल एस्टेट एजेंट को स्कूलों पर चर्चा करने से रोकते हैं, लेकिन आप InsideSchools और GreatSchools जैसी वेबसाइटों पर जांच कर सकते हैं। 


खरीदने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, इस बात की पुष्टि करना सुनिश्चित करें और पुन पुष्टि करें कि इमारत स्कूल क्षेत्र में है जो आपको लगता है कि यह है। सिद्धांत रूप में, आप पता लगा सकते हैं कि किस स्कूल में 311 कॉल करके या शिक्षा विभाग की वेबसाइट की जांच करके ज़ोन किया जाता है लेकिन नित्य रीजनिंग के कारण यह जानकारी हमेशा सटीक नहीं रही है।  हम स्कूल प्रिंसिपल के कार्यालय को फोन करने की पुष्टि करने के लिए सुझाव देते हैं कि आपका भवन उस स्कूल के क्षेत्र में आता है।

33. क्या पड़ोस pied-a-terre के लिए सबसे लोकप्रिय हैं?

 

Midtown , सेंट्रल पार्क और शहर में कुछ क्षेत्रों विचित्र-ए-terres के लिए सबसे लोकप्रिय मैनहट्टन पड़ोस हैं । एक विचित्र-ए-टेरे एक अपार्टमेंट है जो प्राथमिक निवास नहीं है और इसके बजाय सप्ताहांत पर और छुट्टियों के लिए उपयोग किया जाता है। वेस्टचेस्टर या न्यू जर्सी के बहुत से लोगों ने शहर में काम करने के बाद सप्ताह के दौरान सप्ताहांत या कभी-कभार शहर का उपयोग करने के लिए pied-a-terres किया है, लेकिन उनके प्राथमिक घर ों burbs में हैं । 

 

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34. न्यूयॉर्क में संपत्ति खरीदने के लिए एक अच्छा निवेश किराए पर है?

 

नवीनतम यूबीएस ग्लोबल बबल रिपोर्ट के अनुसार, मैनहट्टन संपत्ति की कीमतों में उच्च मजदूरी द्वारा समर्थित हैं । तदनुसार, टिकाऊ किराये की आय उम्मीद के मुताबिक है, शायद निवेश संपत्ति खरीदने के लिए स्थान चुनते समय सबसे महत्वपूर्ण कारक है। यह कहा जा रहा है, पैदावार मामूली हैं, शुद्ध उपज के साथ (किराए पर कम संपत्ति करों और आम शुल्क या रखरखाव शुल्क) लगभग २.८% जा रहा है । 

 

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35. NYC में रिक्ति दर क्या है?

 

मैनहट्टन में रिक्ति दर 2% के आसपास मंडराती है, जो अन्य बड़े शहरों की तुलना में अपेक्षाकृत कम है । नवीनतम रिक्ति दर १.१% पर आई, क्योंकि बिक्री बाजार पिछले कुछ वर्षों में लड़खड़ा गया, अधिक लोगों ने अपार्टमेंट किराए पर लेने का फैसला किया ।

 

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36. क्या आकार अपार्टमेंट निवेश के लिए सबसे अच्छा काम करता है?

 

आम तौर पर, एक और दो बेडरूम सबसे अच्छा निवेश गुण बनाते हैं, दो बेडरूम के साथ उच्च उपज के लिए एक बेडरूम बाहर किनारा । जबकि लागत निषेधात्मक, चार बेडरूम लक्जरी किराया बहुत अच्छी तरह से करते हैं क्योंकि उनमें से बहुत कम हैं। यह सब आपूर्ति और मांग के बारे में है ...

 

सर्वश्रेष्ठ NYC पड़ोस २०२० में एक Condo खरीदने के लिए

37. निवेश के लिए कौन से पड़ोस सबसे लोकप्रिय हैं?

 

हम हमेशा कहते है कि सबसे सुरक्षित पड़ोस में खरीदने के लिए उन जहां ंयूयॉर्क रहना पसंद कर रहे हैं, इस तरह वहां हमेशा अपार्टमेंट के लिए मांग होगी । शहर के कुछ वर्गों, जैसे Financial District , न्यूयॉर्क को आकर्षित न करें, इसलिए मांग नाटकीय रूप से बदल सकती है कि क्या यह पक्ष में है या बाहर है। पड़ोस है कि स्थानीय लोगों को आकर्षित, जैसे West Village , Greenwich Village , चेल्सी, Flatiron, Soho, Noho, UES और UWS

 

मैनहट्टनमियामी वेब

38. आप मूल्य बिंदु और तथ्य यह है कि हम कम से कम 10 साल के लिए अपार्टमेंट का उपयोग नहीं करने जा रहे हैं दिया कि कौन सा पड़ोस की सिफारिश करेंगे?

 

इस मामले में, कोई भी एक पड़ोस चुनना चाह सकता है जो जेंट्रीफिकेशन की प्रक्रिया में है, आमतौर पर एक नई मेट्रो लाइन के रीजनिंग या इसके अलावा होने के कारण। 

 

वर्तमान में, पश्चिम Soho औद्योगिक से आवासीय के लिए हाल ही में एक रीजनिंग के तहत चला गया है और पड़ोस तेजी से बदल रहा है, विशेष रूप से अब है कि गूगल और डिज्नी वहां परिसरों होगा । यह देखते हुए केवल मिनट से है West Village , सोहो और Tribeca , क्षेत्र बहुत वांछनीय है और निवेश संपत्ति की तलाश में कोई ब्रेनर नहीं है। एक ही बात में हुआ West Chelsea उच्च रेखा के साथ, क्योंकि यह अब न्यूयॉर्क NY में सबसे महंगी/वांछनीय पड़ोस में से एक है ।

 

Hudson Yards , ट्रेन पटरियों पर निर्मित शहर का एक पूरी तरह से नया खंड, एक और विकल्प है। 10 साल में, एक बार निर्माण पास में कम हो जाता है, Hudson Yards अपार्टमेंट एक वांछनीय स्थान के लिए जगह होगी। दूसरी एवेन्यू मेट्रो लाइन ने यूईएस के विशाल swaths को अधिक सुलभ बना दिया है और पड़ोस के ईस्टर वर्गों में gentrification देखेंगे । अंत में, Lower East Side gentrification पहले से ही पकड़ लिया है और तेजी से है कि पड़ोस बदल रहा है ।  

39. क्या आप संपत्ति और किरायेदार के प्रबंधन में हमारे एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए एक सेवा प्रदान करते हैं?  यदि हां, तो इसके लिए आयोग का प्रभार क्या है?

 

हाँ. हम अपने निवेशकों की कई संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं और चल रहे प्रबंधन के लिए शुल्क नहीं लेते हैं। हम किराये की रसीदों या आम शुल्क ों और करों के भुगतान को संभालनहीं करते हैं, हालांकि, हम बाकी सब कुछ करते हैं।  बाजार के आधार पर, या तो किरायेदार या मालिक दलालों कमीशन का भुगतान करेगा।  अतीत में, किरायेदार के दलाल और मकान मालिक के दलाल के बीच पहले वर्ष के किराए के विभाजन का 15% भुगतान करना किरायेदार के लिए प्रथागत था।  यदि किसी इमारत में कई इकाइयां हैं, तो मालिक अपार्टमेंट को कोई शुल्क के रूप में पेश करना चाह सकता है, जिसका अर्थ है कि मालिक शुल्क का भुगतान करता है। इस मामले में, हम आमतौर पर 1 महीने की फीस लेते हैं। 

 

संपत्ति प्रबंधन

40. विदेशी मालिकों के रूप में हमें किस कर निहितार्थ के बारे में जागरूक होने की आवश्यकता है?

 

विदेशियों के बारे में मुख्य कर मुद्दा संपत्ति कर (उर्फ मौत कर), जो ५०% (संयुक्त संघीय और राज्य) के करीब का एक भारी कर है । अमेरिकी व्यक्तियों और विदेशी नागरिकों दोनों को संपत्ति कर का भुगतान करना होता है। जबकि अमेरिकी नागरिकों और ग्रीन कार्ड धारकों के पास $५,४५०,००० की छूट राशि है, विदेशी नागरिकों को केवल $60K छूट है । इसलिए, एक खरीदार को कर को खत्म करने या कम करने के लिए कुछ वित्तीय योजना बनानी चाहिए। विदेशी खरीदारों पेज के लिए हमारे कर और कानूनी मुद्दों की अधिक जांच करने के लिए ।

 

पूंजीगत लाभ और संपत्ति कर अमेरिकी नागरिकों और प्राथमिक निवासियों और विदेशी नागरिकों के लिए समान हैं।

 

न्यूयॉर्क खरीदने के लिए विदेशी क्रेता की चेकलिस्ट Condos

 

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