लागत घटकों की
एक रियल एस्टेट निवेश

मीटिंग का अनुरोध

प्रारंभिक निवेश



खरीद मूल्य
अन्य देशों के विपरीत, मैनहट्टन और मियामी गुण अपार्टमेंट के अंतिम बिक्री मूल्य में शामिल सभी रसोई उपकरणों के साथ आते हैं।

फर्श
मैनहट्टन में, मियामी के विपरीत, डेवलपर से नए निर्माण खरीदते समय फर्श शामिल हैं।

समापन लागत
समापन लागत अनुमान वित्तपोषण के बिना खरीद मूल्य का लगभग 3% है, यदि वित्तपोषण, जो बंधक राशि का लगभग 2% है तो खरीद मूल्य का 4.5% है। इस समापन लागत अनुमान हस्तांतरण करों, साथ ही रिकॉर्डिंग और कानूनी शुल्क शामिल हैं । यदि बाजार की स्थितियोंके आधार पर ऑफप्लान नए निर्माण की खरीद की जाती है, तो खरीदार के लिए यह प्रथागत है कि वह एनवाईसी में 1.825% विक्रेता के हस्तांतरण करों और मियामीमें 1.25%-1.75%के डेवलपर शुल्क का भुगतान करे।  

परिचालन लागत (नकद खर्च)

सामान्य शुल्क (या रखरखाव लागत)

Condos के लिए, आम शुल्क आम तौर पर प्रति माह $ 0.70 और $ 1.10 प्रति वर्ग फुट से चलते हैं। इस तरह की लागत में आम क्षेत्र हीटिंग, बिजली और सफाई शामिल हैं; पानी; बुनियादी केबल; सुरक्षा; बिल्डिंग इंश्योरेंस; और निर्माण सुविधाओं (फिटनेस सेंटर, कंसीयज, लाउंज, पूल, प्लेरूम, आदि) का संचालन।

Coops एक रखरखाव शुल्क है, जो आम शुल्क प्लस करों के सभी शामिल है (जो मालिक द्वारा अलग से भुगतान नहीं कर रहे हैं) और इमारत पर बंधक ब्याज, यदि कोई हो । कॉप निगम इमारत पर बकाया बंधक हो सकता है (एक छत की मरंमत या किसी अंय कारण के लिए) और ब्याज कॉप शेयरधारकों को पारित किया जाएगा । इसलिए, आप अक्सर देखेंगे कि कॉप का रखरखाव शुल्क अधिक हो सकता है (रखरखाव शुल्क में शामिल करों के लिए समायोजन के बाद भी), क्योंकि कानून द्वारा Condos को ऋण लेने की अनुमति नहीं है।

 

रियल एस्टेट कर

रियल एस्टेट करों (या संपत्ति करों) की गणना मूल्यांकन मूल्य पर की जाती है - इसकी शहर सरकार द्वारा संपत्ति को दिया गया मूल्य। इसके बाद इस मूल्यांकन मूल्य के विरुद्ध दर लागू की जाती है । प्रक्रिया कुछ गूढ़ है, लेकिन अंगूठे का नियम मैनहट्टन में प्रति माह खरीद मूल्य का ०.१% और मियामी में प्रति माह खरीद मूल्य का ०.२% है ।

मैनहट्टन कुछ इमारतों के लिए कर छूट कार्यक्रमों की एक संख्या है कि कुछ मामलों में 10, 15, या 20 साल के लिए करों को कम कर देता है । अधिक जानकारी के लिए रियल एस्टेट टैक्स पेज देखें।

मियामी में $ 25,000 के प्राथमिक होमबॉयकरने वालों के लिए एक वासभूमि छूट है, लेकिन इस तरह की छूट का मूल्य काफी महत्वहीन है। रियल एस्टेट टैक्स पेज पर इस की अधिक चर्चा देखें।

 

बंधक

यदि मालिक एक बंधक प्राप्त करने का फैसला करता है, तो वह या वह एक मासिक खर्च है कि दोनों ब्याज और मूलधन भी शामिल होगा । बंधक गणना की प्रकृति के कारण, शुरुआती वर्षों में, खरीदार ज्यादातर ब्याज का भुगतान करेगा, जो अमेरिकी कर प्रयोजनों के लिए घटाया जाता है। बाद के वर्षों में, खरीदार ज्यादातर प्रिंसिपल का भुगतान करेगा।

उदाहरण के लिए, यदि खरीदार ने $ 1,000,000 के लिए एक संपत्ति खरीदी और 30 साल की निश्चित अवधि के लिए 5.5% पर $ 500,000 का वित्तपोषण किया, तो वर्ष के लिए कुल बंधक भुगतान $ 34,067 (या $ 2,839 प्रति माह) होगा। इस राशि में से, $ 27,332 कर-कटौती योग्य ब्याज होगा। समय के साथ, जैसे-जैसे ऋण के मूलधन का भुगतान किया जाता है, कर-कटौती योग्य ब्याज की राशि में गिरावट आएगी। शुरुआत के वर्षों में, हालांकि, किराये की आय को ऑफसेट करने के लिए यह एक बहुत बड़ा खर्च है।

बंधक के बारे में अधिक जानकारी के लिए, बंधक वित्तपोषण पृष्ठ पर जाएं ।

 

बीमा

एक मालिक को संपत्ति पर ही बीमा प्राप्त करना चाहिए और साथ ही देयता बीमा भी चाहिए। यह लागत प्रति वर्ष केवल कुछ सौ डॉलर है। अक्सर, मकान मालिक को अपने किरायेदारों को भी बीमा प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, इसलिए मकान मालिक के लिए जोखिम कम हो जाता है।

फ्लोरिडा में, एक मुक्त खड़े घर के मालिक बाढ़ और तूफान बीमा प्राप्त करना चाहते हैं ।

 

ब्रोकरेज शुल्क

अमेरिका में, विक्रेता हमेशा खरीद लेनदेन में कमीशन का भुगतान करते हैं। विक्रेता आम तौर पर खरीद मूल्य का 6% का कमीशन देता है, जो खरीदार के ब्रोकर और विक्रेता के ब्रोकर के बीच समान रूप से विभाजित होता है। इसलिए, खरीदार हमें खरीद लेनदेन में उनकी ओर से काम करने के लिए कुछ भी भुगतान नहीं करते हैं।

यदि खरीदार यह तय करता है कि वे मैनहट्टन में अपने नए अपार्टमेंटको किराए पर लेना चाहते हैं, तो वे किरायेदार को खोजने में हमारी मदद के लिए कुछ भी भुगतान नहीं करेंगे, क्योंकि कमीशन (वार्षिक किराए का 15%), खरीदार और विक्रेता के दलालों के बीच समान रूप से विभाजित) किरायेदार द्वारा प्रथागत रूप से भुगतान किया जाता है। मियामी में, हालांकि, मालिक के लिए कमीशन का भुगतान करना प्रथागत है (वार्षिक किराए का 10%), खरीदार और विक्रेता के दलालों के बीच समान रूप से विभाजित) किरायेदार को खोजने के लिए।

संपत्ति प्रबंधन पृष्ठ पर अपने घर किराए पर लेने के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें।

 


 

गैर-परिचालन लागत

मूल्यह्रास

अमेरिकी सरकार निवेश संपत्ति के मालिकों को खरीद मूल्य और गैर वित्तपोषण से संबंधित समापन लागत २७.५ साल से अधिक अवमूल्यन करने की अनुमति देती है । उदाहरण के लिए, यदि खरीदार $ 1,000,000 के लिए संपत्ति खरीदता है और इसमें गैर-वित्तपोषण संबंधित समापन लागत $ 25,000 ($ 1,000,000 गुना 2.5% ऊपर उल्लेख की गई है), तो खरीदार मूल्यह्रास के रूप में प्रति वर्ष $ 37,273 या $ 3,106 प्रति माह कटौती कर सकता है। यह एक महत्वपूर्ण गैर-नकद खर्च है जिसे किराये की आय से काटा जा सकता है।

 

परिशोधन

अमेरिकी सरकार भी एक निवेश संपत्ति के एक मालिक को ऋण की अवधि में समापन लागत के वित्तपोषण भाग के परिशोधन में कटौती करने की अनुमति देता है । यह भी एक गैर नकद खर्च है कि किराये की आय से काटा जा सकता है।

 


 

नकारात्मक कर योग्य आय

अंततः, सभी कटौती के साथ (दोनों नकदी और गैर नकदी ऊपर उल्लेख किया) कि अमेरिकी सरकार की अनुमति देता है, शुरुआत ी वर्षों में, एक निवेशक जो अपनी अचल संपत्ति खरीद वित्त नकारात्मक कर योग्य आय (या कर नुकसान) होगा । यह नकद नुकसान के साथ भ्रमित होने के लिए नहीं है, क्योंकि 40% डाउन पेमेंट के साथ, एक मालिक नकदी उद्देश्यों के लिए भी टूटने की संभावना है (उदाहरण के लिए, न तो नकद आय और न ही नुकसान उत्पन्न करना)। इन कर नुकसान को वर्षों तक आगे बढ़ाया जा सकता है जब संपत्ति कर प्रयोजनों के लिए आय बना रही है, ऐसी आय को ऑफसेट कर रही है और उन वर्षों के लिए करों को नष्ट कर रही है। समय के साथ, हालांकि, नकद आय संपत्ति के मूल्य के रूप में बढ़ेगी।

 

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