सीओ सेशन बनाम CONDO के बीच अंतर

CONDOS

एक कॉन्डोमिनियम वास्तविक संपत्ति है, जैसे कि घर का मालिक, जिसमें मालिक एक अपार्टमेंट के काम और उसके सामान्य क्षेत्रों का प्रतिशत द्वारा शीर्षक रखता है। मालिक कोंडो बोर्ड को आम शुल्क के रूप में शहर और मासिक शुल्क के लिए संपत्ति करों का भुगतान करते हैं, जो Condo के संचालन की देखरेख करता है । पारंपरिक वित्तपोषण अमेरिका के निवासियों के लिए ज्यादातर मामलों में भुगतान नीचे 20% और विदेशी नागरिकों के लिए भुगतान नीचे एक 30% के साथ Condo खरीद के लिए प्राप्त किया जा सकता है ।

कई लोगों के लिए, एक condo इकाई खरीदने के पेशेवरों विपक्ष पल्ला झुकना होगा । एक कॉन्डोमिनियम खरीदना कॉप खरीदने की तुलना में बहुत अधिक लोकतांत्रिक है, क्योंकि condos बहुत कम प्रतिबंधात्मक हैं और किसी को भी, जिनके पास खरीदने के लिए धन है। आम तौर पर, condos मालिकों को कुछ प्रतिबंधों के साथ अपने अपार्टमेंट को सबलीज करने की अनुमति देता है। इसके अलावा, condos विदेशी स्वामित्व के लिए अनुमति देते हैं, कम प्रतिबंध है, कम भुगतान की आवश्यकता है, और वित्त के लिए coops की तुलना में आसान कर रहे हैं । अधिकांश condos पिछले 30 वर्षों में बनाया गया है और कई सुविधाओं है कि वर्तमान मालिकों और किरायेदारों की उंमीद है, फिटनेस केंद्रों, स्विमिंग पूल, लाउंज, आदि सहित शामिल हैं । ये सुविधाएं ज्यादातर कॉप्स में नहीं मिलती हैं। ये सभी विशेषताएं एक condo को अधिक विपणन योग्य बनाती हैं, जिससे इसकी बिक्री बढ़ जाती है। NYC condos मैनहट्टन में बिक्री के लिए कुल आवासीय संपत्तियों का केवल 25% शामिल हैं । यह आपूर्ति बाधा और नए condos की वांछनीयता है कि कई सुविधाओं है condos coops की तुलना में अधिक महंगा बनाते हैं ।

मैनहट्टन Condos के लिए एक और बड़ी बिक्री बिंदु कर कटौती है कि उनमें से कुछ 421G और 421A कर छूटकी तरह प्रदान करता है। 70 के दशक में, शहर ने डेवलपर्स को करों का भुगतान करने पर 10 साल की छूट प्राप्त करते हुए खाली लॉट पर निर्माण करने के लिए प्रोत्साहन डेवलपर्स के लिए एक कार्यक्रम शुरू किया । होमबॉयकरने वालों और निवेशकों ने कर छूट के साथ एक condo में इकाइयां खरीदीं, इन 10 साल के कर ब्रेक से भी लाभ होगा। हाल ही में हम मैनहट्टन condos के एक मुट्ठी भर पर इन कर छूट की वापसी देखा और आप नीचे ब्लॉग पर अधिक सीख सकते हैं:

संबंधित: "वापसी और 20 साल कर छूट के निधन"

इसलिए, निवेशकों और विदेशी खरीदारों को अपनी संपत्ति खोजों को condos पर केंद्रित करना चाहिए।

संक्षिप्त करने के लिए, condos हैं/

• कुछ प्रतिबंध

• निवेशकों के अनुकूल

• आसानी से पहुंच वित्तपोषण

• विदेशी खरीदारों समर्थक

COOPS

Coops (या सहकारी समितियों) निगमों के स्वामित्व वाली इमारतों कि लंबी अवधि के मालिकाना पट्टों के बदले में शेयरधारकों को एक निगम में शेयर के शेयर बेच रहे हैं । मालिकाना पट्टा एक शेयरधारक है कि शेयर खरीदने के लिए कॉप इमारत में एक विशेष अपार्टमेंट का उपयोग करने की अनुमति देता है । बड़ा सह सेशन अपार्टमेंट है, और अधिक शेयर शेयरधारक पकड़ और रखरखाव की लागत शेयरधारक के उच्च हिस्सा भुगतान करेंगे । रखरखाव शुल्क निगम को भुगतान किया जाता है और यदि निगम इमारत पर बंधक रखता है तो अचल संपत्ति करों और बंधक ब्याज सहित सभी भवन खर्चों को शामिल किया जाता है। तुलनात्मक रूप से, condo इमारतों बंधक प्राप्त करने से निषिद्ध हैं, तो condo HOA शुल्क बंधक ब्याज शामिल नहीं कर सकते हैं ।

सह-सेशन अपार्टमेंट खरीदने के लिए कई कॉप पेशेवरों और विपक्ष हैं। सबसे पहले, condos आमतौर पर coops की तुलना में अधिक महंगे है क्योंकि सहकारी समितियों पुराने है और वे बाजार के ७०% का प्रतिनिधित्व करते हैं । Coops, हालांकि, किसी भी नियम वे चाहते है और उनके शेयरधारकों उन नियमों का पालन करना चाहिए कर सकते हैं । सहकारी स्वामित्व के तहत, शेयरधारकों को आम तौर पर अपने प्राथमिक निवास के रूप में अपने अपार्टमेंट पर कब्जा करने की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, coops तेजी से सीमित या subleases निषेध नियम है, तो निवेशकों को सावधान रहना है कि एक सह सेशन एक अच्छा निवेश नहीं माना जाता है ।

एक आम सह सेशन न्यूयॉर्क नियम विदेशी स्वामित्व का निषेध है । आम तौर पर, coops विदेशी खरीदारों को प्रतिबंधित करता है क्योंकि एक विदेशी नागरिक पर मुकदमा करना असंभव हो सकता है, जिसके पास संयुक्त राज्य के बाहर अपनी संपत्ति और आय के स्रोतों का थोक है।  यहां तक कि अगर सहकारी निगम एक विदेशी मालिक के खिलाफ एक निर्णय प्राप्त किया, यह संभावना असंग्रहणीय होगा अगर मालिक की संपत्ति ४,००० मील दूर किसी अंय देश में बैठे थे ।

एक सह-सेशन अपार्टमेंट के वित्तपोषण के लिए बंधक के बजाय व्यक्तिगत ऋण का उपयोग करने की आवश्यकता होती है। सहकारी निगम खरीद मूल्य की राशि तय करेगा जिसे वित्त पोषित किया जा सकता है, 50% के बराबर - संपत्ति मूल्य का 75%। बंधक के साथ, व्यक्तिगत ऋण पर ब्याज कर उद्देश्यों के लिए घटाया जाता है। कॉप्स की एक आम विशेषता एक फ्लिप टैक्स है, आम तौर पर अपार्टमेंट के बिक्री मूल्य का 2-3%, विक्रेता द्वारा अपार्टमेंट की बिक्री पर सहकारी निगम को भुगतान किया जाता है। संभावित मालिकों (और किरायेदारों, यदि बोर्ड द्वारा अनुमति दी जाती है) को कॉप बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्स द्वारा साक्षात्कार किया जाना चाहिए और अनुमोदन के लिए बोर्ड को औपचारिक आवेदन प्रस्तुत करना चाहिए। इस प्रक्रिया में महीनों लग सकते हैं, सप्ताह नहीं, एक condo के साथ के रूप में । जबकि condos भी एक आवेदन की आवश्यकता है, खरीदारों और किरायेदारों condo बोर्ड द्वारा साक्षात्कार नहीं कर रहे है और अनुमोदन प्रक्रिया बहुत आसान है ।

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सह सेशन पेशेवरों और विपक्ष निम्नलिखित शामिल हैं:

• प्रतिबंधात्मक

• निवेशकों के अनुकूल नहीं

• विदेशी स्वामित्व पर रोक

• आमतौर पर उपपट्टों को प्रतिबंधित या सीमित करता है

• प्राथमिक होमओनरशिप पसंद करते हैं

कोंडोप्स

कॉन्डोप शब्द का उपयोग न्यूयॉर्क शहर रियल एस्टेट सर्कल में कोंडो नियमों के साथ कॉप के रूप में किया जाता है। तकनीकी रूप से, हालांकि, एक कोंडोप को एक आवासीय कॉप के रूप में परिभाषित किया गया है जिसने अपने भूतल को वाणिज्यिक इकाई के रूप में बेच दिया है। व्यवहार में, हालांकि, शब्द का उपयोग कॉन्डो नियमों के साथ कॉप अर्थ के रूप में किया जाता है। condo नियमों के तहत, condops उपपट्टों और विदेशी स्वामित्व की अनुमति देते हैं । अक्सर भूमि पट्टों पर बनी इमारतें कोंडोप श्रेणी में आ जाएंगी। एक भूमि पट्टे के साथ एक इमारत मालिकों के लिए एक लंबी अवधि में अंतर्निहित भूमि पर किराया भुगतान करने की आवश्यकता है, आमतौर पर ९९ साल (लंदन में संपत्ति की तरह) । इन पट्टों, व्यवहार में, आमतौर पर भूमि पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले नए सिरे से कर रहे हैं ।

संक्षिप्त करने के लिए, एक Condop इमारत कर रहे हैं/

• कुछ प्रतिबंध

• निवेशकों के अनुकूल

• विदेशी खरीदारों समर्थक

Condo और अपार्टमेंट के बीच अंतर

एक condo और अपार्टमेंट के बीच मुख्य अंतर स्वामित्व संरचना है। एक अपार्टमेंट एक किराये की संपत्ति है जो एक कंपनी के स्वामित्व में है जो किराये की आय उत्पन्न करने के लिए संपत्ति के प्रबंधन के व्यवसाय में है। आम तौर पर, एक अपार्टमेंट इमारत में, सभी इकाइयां एक ही हैं और मालिक एक ही है। इसके विपरीत, एक condo एक निजी निवास है जिसे किरायेदारों को किराए पर लिया जा सकता है। जब आप एक condo किराए पर, व्यक्तिके मालिक अपने मकान मालिक है ।  जब आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो इमारत का मालिक कंपनी आपका मकान मालिक है। Condos अपार्टमेंट इमारतों की तुलना में गुणवत्ता में अधिक हैं, के रूप में कई प्राथमिक घर मालिकों condo इमारतों में रहते हैं । पहली नज़र में, condo और अपार्टमेंट इमारतों में कई सुविधाएं समान लग सकती हैं, लेकिन आपको condos के साथ अधिक अपस्केल संस्करण मिलने की अधिक संभावना है, क्योंकि बेहतर सुविधाएं संपत्ति मूल्यों को बढ़ाने में मदद करती हैं

टाउनहाउस (और फ्री-स्टैंडिंग होम)

एक टाउनहाउस, या ब्राउनस्टोन के मालिक, के रूप में कुछ कहा जाता है, एक ही परिवार के घर के मालिक की तरह है । मालिक काम से शीर्षक प्राप्त करता है और करों और निर्माण रखरखाव का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार एकमात्र पार्टी है। कई लोग टाउनहाउस और ब्राउनस्टोन की शर्तों का एक दूसरे से उपयोग करते हैं, हालांकि, एक टाउनहाउस को लाल ईंट, चूना पत्थर, भूरे बलुआ पत्थर या लकड़ी में सिथेड किया जा सकता है, जबकि ब्राउनस्टोन भूरे बलुआ पत्थर में है।

एक टाउन हाउस एक बहु मंजिला निवास (संलग्न या अलग) सड़क के करीब बनाया गया है और आसपास के घरों के समान पहुंचा है। मैनहट्टन में संघीय, ग्रीक पुनरुद्धार, गोथिक पुनरुद्धार, इतालवी, और उन्नीसवीं शताब्दी के मध्य की दूसरी साम्राज्य वास्तुशिल्प शैलियों, साथ ही नियो ग्रीक, रोमनस्क्यू, पुनर्जागरण पुनरुद्धार और अमेरिकी औपनिवेशिक पुनरुद्धार शैलियों सहित कई प्रकार के टाउनहाउस हैं। टाउनहाउस (और फ्रीस्टैंडिंग होम्स)।

एकल परिवार या बहु-परिवार टाउनहाउस

टाउनहाउस खरीदार के दो विकल्प हैं - एक एकल परिवार टाउनहाउस या बहु-परिवार टाउनहाउस। निर्णय लेने के लिए जो चुनने के लिए स्वतंत्रता और गोपनीयता के लिए मालिक की जरूरतों पर निर्भर करेगा, के रूप में पूर्व प्रत्येक के सबसे अधिक की पेशकश करेगा । एक बहु-परिवार खरीदना, हालांकि, होमओनरशिप को अधिक किफायती बना सकता है क्योंकि एक मालिक किरायेदारों से किराया एकत्र करेगा।

प्राथमिक कारक जो टाउनहाउस के मूल्य को प्रभावित करते हैं

टाउनहाउस को मूल्य प्रदान करने वाले प्राथमिक कारक 1 हैं) चाहे मौजूदा किराया-नियंत्रण किरायेदार, 2) स्थान, 3) इमारत की स्थिति, और 4) हाते, या इमारत की चौड़ाई।

किराया नियंत्रण

यदि आप बहु-परिवार मार्ग पर जाने का निर्णय लेते हैं, तो याद रखें कि न्यूयॉर्क शहर में विकट सिटीवाइड किराया नियंत्रण (या मूल्य नियंत्रण) है जो इमारत में छह या अधिक इकाइयां होने पर लागू हो सकते हैं।  एक खरीदार के लिए यह बुद्धिमान होगा कि वह नए मालिकों को संपत्ति हस्तांतरण के बाद से किराए पर नियंत्रण या किराए पर स्थिर किरायेदारों के साथ इमारतों को स्पष्ट कर दे, इसलिए सभी किराया नियंत्रण करें। नए मालिक की संभावना संपत्ति के किरायेदारों को बेदखल करने में सक्षम नहीं होगा अगर मालिक एक एकल परिवार के घर बनाने का फैसला करता है । किराया नियंत्रण किरायेदार के पक्ष में है, इसलिए जमींदारों को इन नियमों को अंदर और बाहर जानना चाहिए।  न्यूयॉर्क शहर के टाउनहाउस की खोज में, खरीदारों को "मार्केट रेट" या "फ्री मार्केट" किरायेदारों के साथ इमारतों की खोज करनी चाहिए। यह कहना नहीं है कि एक निवेशक को किराया नियंत्रण किरायेदारों के साथ कभी भी संपत्ति नहीं खरीदनी चाहिए। हालांकि, निवेशक को पता होना चाहिए कि उसकी स्वतंत्रता गंभीर रूप से NYC किराया नियंत्रण कानूनों द्वारा प्रतिबंधित किया जाएगा और, इसलिए, संपत्ति के मूल्य भी अगर किराया नियंत्रण किरायेदारों जगह में है की संभावना बिगड़ा हो जाएगा ।

संबंधित: "NYC के लिए चल रहा है-अपार्टमेंट किराए पर लेने गाइड"

स्थान, स्थान, स्थान

न्यूयॉर्क शहर टाउनहाउस का मूल्य है कि वे किस ब्लॉक पर हैं। इसके अलावा, प्रत्येक ब्लॉक का विन्यास मूल्य को प्रभावित करता है, क्योंकि एक ब्लॉक में अधिक कथित मूल्य होता है जिसमें ब्लॉक के बीच में एक बड़ी इमारत स्मैक-थपका के साथ एक ब्लॉक की तुलना में निर्बाध टाउनहाउस की पंक्तियां होती हैं जो निरंतरता में बाधा डाल रही हैं। दोनों पर Upper East Side और Upper West Side , सबसे महंगे टाउनहाउस आम तौर पर 60 और 70 के दशक में सेंट्रल पार्क से सटे उन ब्लॉकों हैं । पर Upper West Side , टाउनहाउस है कि 70 और 80 के दशक में नदी के किनारे पार्क के निकट ब्लॉकों पर है 80 और 90 के दशक में सेंट्रल पार्क के निकट उन लोगों की तुलना में अधिक महंगे हैं । पर Upper East Side , 60, 70, 80 और 90 के दशक में पार्क एवेन्यू से सटे ब्लॉकों पर टाउनहाउस क्षेत्र में शेष टाउनहाउस की तुलना में अधिक महंगे हैं।

इमारत की स्थिति

अधिकांश न्यूयॉर्क शहर टाउनहाउस 19^वीं शताब्दी में बनाए गए थे, इसलिए वे शहर की सबसे पुरानी इमारतें हैं। तदनुसार, एक खरीदार को यह तय करना होगा कि खरीदार की जरूरतों को पूरा करने के लिए वह टाउनहाउस को बनाने के लिए कितना नवीकरण और पुनर्विन्यास करता है। जबकि कई टाउनहाउस पूरी तरह से बहाल या पुनर्निर्मित किया गया है, कई नहीं है ।

फ्रंटेज

आम तौर पर, फ्रंटेज, या इमारत की चौड़ाई, टाउनहाउस के मूल्य पर बहुत प्रभाव डालती है। एक खरीदार 15 फुट चौड़ा टाउनहाउस के लिए की तुलना में एक 24 फुट चौड़ा टाउनहाउस के लिए बहुत अधिक भुगतान करना होगा, सभी चीजें बराबर किया जा रहा है, कुल वर्ग फुटेज सहित । यदि आप चाहते हैं कि हम आपके लिए टाउनहाउस की खोज तैयार करें, तो कृपया हमारे अनुरूप खोजमें जाएं।

संक्षिप्त करने के लिए, टाउनहोम:

• कोई प्रतिबंध नहीं

• निवेशक अनुकूल

कोंडो बनाम टाउनहाउस

एक टाउनहाउस निर्माण की शैली को संदर्भित करता है। टाउनहाउस में आमतौर पर कम से कम 2 कहानियां होती हैं और वे लगातार एक-दूसरे से जुड़े होते हैं। जबकि यह एक घर की तरह है, जहां मालिक संरचना और भूमि का मालिक है, यह स्वतंत्र खड़ा नहीं है। एक टाउनहाउस अन्य स्वतंत्र स्वामित्व वाली इकाइयों के साथ एक या अधिक दीवारों को साझा करता है। घर के लिए रखरखाव लागत समुदाय के घर मालिक संघ द्वारा निर्धारित की जाती है। इसके विपरीत, एक condo इमारत अलग अलग निवासियों के स्वामित्व वाली इकाई के साथ एक इमारत है । निवासियों के मालिक है और अपनी इकाई के इंटीरियर बनाए रखने, लेकिन सीधे संपत्ति है जिस पर इमारत बैठता है ही नहीं है । 

संबंधित: "टाउनहाउस की कीमतें अपार्टमेंट के रूप में दो बार के रूप में तेजी से बढ़ी है"

एकल परिवार हवेली की वापसी

निवेशक NYC में अपार्टमेंट इमारतों को खरीद रहे हैं और उन्हें एकल परिवार के घरों में वापस परिवर्तित कर रहे हैं। मैनहट्टन टाउनहाउस NYC बिक्री, विशेष रूप से, तेजी से लोकप्रिय होते जा रहे हैं । पिछले तीन वर्षों में अधिक एकल ट्रिपल परिवार इकाइयों के लिए पिछले तीन वर्षों की तुलना में खरीदा गया है संयुक्त । लेकिन ऐसा क्यों हो रहा है? ऐसा लगता है कि अमीर निवेशकों के बीच हाथ बदलने वाली लक्जरी अचल संपत्ति आम गृहस्वामी से छोटी बिक्री से निपटने की तुलना में अधिक लाभदायक है, जो पूरी तरह से अलग कारणों से संपत्ति खरीद रहा है।

लंबे समय तक खरीदारों को मैनहट्टन में एक एकल परिवार के घर को खोजने में इतना मुश्किल लग रहा है कि वे अपना खुद का निर्माण कर रहे हैं । विडंबना यह है कि इन टाउनहाउस के कई शुरू में एकल परिवार के घरों के साथ शुरू किया गया । अब, टाउनहाउस मालिक अपने वर्तमान बहु-परिवार राज्य से अपने मूल लेआउट को पुनर्निर्मित करने और फिर से बनाने के लिए लाखों का निवेश कर रहे हैं। यह अक्सर नलसाजी, तारों और इस तथ्य के बाद में रखा दीवारों फाड़ फिर से करना शामिल है ।

मैनहट्टन रियल एस्टेट एजेंटों का अनुमान है कि औसत पूरा टाउनहाउस में Upper West Side इसकी कीमत लगभग $ 10 मिलियन है। अपने प्रारंभिक लेआउट के लिए इमारत वापस करने के लिए जीर्णोद्धार उन्हें वापस एक अतिरिक्त $ 3 मिलियन से 5 करोड़ डॉलर सेट कर सकते हैं.

दूसरा पहलू पर, बहु परिवार किराया शहर में अधिक लोकप्रिय होते जा रहे हैं । २००८ के बाद रोजगार के माहौल अभी भी अनिश्चित है, जिसका अर्थ है कि अधिक से अधिक लोगों को किराए पर ले रहे हैं, कई अंय परिवारों के साथ कई बार । यह एक मालिक के लिए आदर्श परिदृश्य नहीं है। अनुबंध पर हर नए सदस्य के साथ, किराए की बाधाओं को याद किया जा रहा है, या उत्पन्न होने वाली समस्याओं । एक कमजोर किराये के बाजार के प्रकाश में, किसी के टाउनहाउस में व्यक्तिगत इकाइयों को किराए पर लेने का विचार कम आकर्षक हो जाता है, शायद यह दर्शाता है कि अधिक मालिक बहु-परिवार टाउनहाउस को एकल आवासों में परिवर्तित करने का विकल्प क्यों चुन रहे हैं, और मैनहट्टन में लक्जरी बाजार के लिए विशेष रूप से खानपान, जैसा कि आम आबादी के विपरीत है।

यह एक बात के लिए अपने परिवार के लिए एक निवास ही नीचे जड़ों डाल दिया है, और एक और किराए की क्षमता और सड़क के नीचे पुनर्विक्रय की आसानी के मामले में आवास बाजार की वर्तमान स्थिति का विश्लेषण करने के लिए । बहु परिवार के किराए के साथ और अधिक लोकप्रिय हो रहा है, यह जीर्णोद्धार की तरह लग रहा है एक परिवार के घर में परिवर्तित करने के लिए अच्छी तरह से निवेश के लायक हो सकता है ।

अब, उम्मीद है, अब आप सह सेशन बनाम condo इमारतों, टाउनहाउस बनाम condo, साथ ही NYC और मियामी में उपलब्ध गुणों के अन्य प्रकार के बीच अंतर समझ जाएगा।