न्यूयॉर्क और मियामी होम खरीदने गाइड

सबसे अच्छा संभव घर खरीदने का निर्णय लेने के लिए, आपके पास सबसे अच्छा संभव प्रतिनिधित्व होना चाहिए, जिसका अर्थ है कि आपकी ओर से काम करने वाले अपने खरीदार एजेंट को रखना। किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन में, एक विक्रेता एजेंट होगा जो विक्रेता के हितों का प्रतिनिधित्व करता है। इसी तरह, खरीदार के एजेंट के साथ, आपके पास कोई है जो आपके हितों के लिए समर्पित है। खरीदार के एजेंट के साथ काम करने के लिए खरीदार को कोई लागत नहीं है, क्योंकि विक्रेता हमेशा ब्रोकर कमीशन का भुगतान करताहै।

खरीदार के एजेंट के सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं में से एक यह है कि किसी विशिष्ट संपत्ति में उसका कोई निहित स्वार्थ नहीं है। दूसरी ओर, लिस्टिंग या बिक्री एजेंट का विशिष्ट अपार्टमेंट या इमारत बेचने में निहित स्वार्थ है जिसे उन्होंने बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया है। विक्रेता और विक्रेता की ओर से काम करने वाले लिस्टिंग एजेंट केवल अपने विक्रेता के लिए सर्वोत्तम शर्तों पर उच्चतम मूल्य प्राप्त करने में रुचि रखते हैं - खरीदार के हित के विपरीत।

इस तरह के बारे में सोचो: यदि आप एक अदालत के मामले में प्रतिवादी थे, तो आप वादी के वकील का उपयोग करने के लिए आप का प्रतिनिधित्व नहीं होता । यहां भी यही स्थिति है । स्मार्ट बनो! अपने खुद के ब्रोकर का उपयोग करें। एजेंट को काम पर रखने के बारे में अन्य सुझाव:

• कई एजेंटों का उपयोग न करें, क्योंकि वे कोई भी आपकी मदद करने के लिए पूरी तरह से प्रतिबद्ध नहीं होगा। एक पेशेवर एजेंट के लिए प्रतिबद्ध है, उन्हें बताओ, और वे आप सबसे अच्छी संपत्ति खोजने के लिए पिछड़े पर झुकना होगा।
• एक अच्छा एजेंट आपको बाजार पर हर उपलब्ध अपार्टमेंट को देखने में सक्षम होगा- जिसमें कुछ ऐसे भी शामिल हैं जो अभी तक सूचीबद्ध नहीं हैं।

"क्यों आप एक मैनहट्टन रियल एस्टेट खरीदार एजेंट का उपयोग करने की जरूरत है"

"क्यों आप मियामी में एक उच्च अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट की जरूरत है"

यदि आप बंधक चाहते हैं तो अपनी संपत्ति खोज शुरू करने से पहले एक पूर्व-अनुमोदन पत्र प्राप्त करना बहुत जरूरी है। बैंक द्वारा पूर्व-अनुमोदित होने के नाते:

• आप बेहतर घरों आप बर्दाश्त कर सकते है की मूल्य सीमा निर्धारित करने की अनुमति देता है; और
• विक्रेता और उनके ब्रोकर को दर्शाता है कि आपके पास लेनदेन को पूरा करने की वित्तीय क्षमता है

अक्सर, विक्रेता एक खरीदार के साथ भी बातचीत नहीं करेंगे जो बंधक आकस्मिकता और कोई पूर्व-अनुमोदन पत्र के साथ प्रस्ताव बनाता है। पूर्व अनुमोदित नहीं किया जा रहा विक्रेता को दर्शाता है कि शायद खरीदार गंभीर नहीं है, पता नहीं क्या यह लेनदेन को पूरा करने के लिए लेता है, और शायद भी वित्तीय क्षमता को खरीदने की क्षमता नहीं है ।

एक बंधक पूर्व अनुमोदन प्राप्त करने के लिए केवल एक या दो दिन लगते हैं, तो यह सबसे अच्छा है इस कदम को पूरा करने के लिए पहले । यह आपको उन मूल्य बिंदुओं का एक अच्छा विचार देगा जो आप अपनी खोज में लक्षित करना चाहते हैं।

अब यह समय है कि आप एक संपत्ति में क्या चाहते हैं की एक इच्छा सूची बनाने के लिए ।  क्या आप एक अप और आने वाले स्थान में होना चाहते हैं?  या एक है कि बहुत स्थापित है? आप एक ग्लास टॉवर या एक ऐतिहासिक पूर्व युद्ध सह सेशन में रहना चाहते हैं?  इन सवालों के जवाब आपके खरीदार के एजेंट को यह समझने में मदद करेंगे कि कौन से गुण आपके स्वाद के लिए एक अच्छा फिट हो सकते हैं, और किन लोगों को छोड़ना है।

यह भी आप के लिए महत्वपूर्ण है समझने के लिए क्या सिर्फ एक इच्छा है और क्या गैर परक्राम्य है । आप एक जकूज़ी टब या छत के साथ एक condo खोजने की उम्मीद कर सकते हैं, लेकिन बिना कुछ के लिए व्यवस्थित होगा। दूसरी ओर, आपको बिल्कुल तीन बेडरूम की आवश्यकता हो सकती है। अपनी अपेक्षाओं के बारे में स्पष्ट होने से आपको और आपके एजेंट को आपकी खोज और स्पॉट गुणों को व्यापक बनाने में मदद मिलेगी जो आप अन्यथा याद कर सकते हैं।

"सर्वश्रेष्ठ मैनहट्टन पड़ोस २०२० में एक Condo खरीदने के लिए"

"बिक्री के लिए इन नए विकास मियामी Condos २०२० में क्षितिज बदल जाएगा"

हाथ में अपनी इच्छा सूची के साथ, आप ऑनलाइन संपत्तियों की खोज शुरू कर सकते हैं। मैनहट्टन मियामी वेबसाइट है, जो शक्तिशाली सुविधाओं की मदद से आप अपने आदर्श घर खोजने के लिए प्रदान करता है के साथ शुरू करो । हम मैनहट्टन और मियामी में सभी लिस्टिंग के लिए उपयोग किया है । यदि आप अपने आप से मैनहट्टन या मियामी संपत्ति लिस्टिंग खोज करना चाहते हैं, मैनहट्टन के लिए यहां क्लिक करें और मियामीके लिए यहां ।

हमारे अधिकांश ग्राहक हमें उन्हें दिलचस्प गुणों का सुझाव देना पसंद करते हैं। यदि आप चाहते हैं कि हम आपके लिए गुणों की एक सिलवाया खोज तैयार करें, तो यहां क्लिक करें मैनहट्टन और यहां के लिए मियामी और हम वापस आ जाएंगे आप आपके अद्वितीय मापदंडों के आधार पर परिणाम।

नोट:  लिस्टिंग खोजते समय, विदेशी खरीदारों को अपनी संपत्ति खोज को condos, condops पर केंद्रित करना चाहिए और टाउनहाउस, सह-ऑप्स प्राथमिक के लिए हैं गृह स्वामी.

"निवेश संपत्तियों को खरीदते समय उपज का पीछा न करें"

आपके द्वारा चुने गए गुणों के लिए, हम संपत्ति मूल्यांकन का अनुमान प्रदान करेंगे जो तुलनीय गुणों पर आधारित है। हम बाजार में वर्तमान में जो कुछ हो रहा है उसके प्रकाश में बोली रणनीति निर्धारित करने के लिए अपने खरीदारों के साथ रणनीति बनाते हैं। हम संपत्ति, स्थान और वर्तमान बाजार की स्थितियों के आधार पर बातचीत की रणनीति विकसित करेंगे।

हम तुलनीय बाजार विश्लेषण के समान तुलनीय गुणों का विश्लेषण तैयार करेंगे (CMA) एक विक्रेता द्वारा उपयोग की जाने वाली पेशकश की कीमत निर्धारित करने में। हमारा विश्लेषण इसी तरह की विशेषताओं के साथ इमारतों में पड़ोसी अपार्टमेंट के लिए सबसे हाल ही में बंद बिक्री डेटा पर ध्यान केंद्रित करेगा। हम उन सभी नवीनतम डेटा प्रदान करेंगे जिन्हें आपको निर्णय लेने की आवश्यकता है- बंद बिक्री विश्लेषण, तिमाही के लिए औसत लिस्टिंग छूट, वर्तमान बाजार की स्थिति, नवीनतम प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य, रुझान, आदि। इस डेटा और बाजार की जानकारी के सभी से, हम एक खोलने की पेशकश की कीमत आसव होगा ।

"एक निवेश संपत्ति खरीदना"

"पुनर्विक्रय के बारे में सोचो जब एक मियामी अपार्टमेंट खरीदने"

न्यूयॉर्क में, खरीदार के रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से प्रस्ताव बनाए जाते हैं। मौखिक प्रस्ताव कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं हैं। न्यूयॉर्क में अचल संपत्ति लेनदेन के लिए केवल लिखित अनुबंध लागू करने योग्य हैं। इसलिए, जब तक अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए जाते हैं, तब तक खरीदार या विक्रेता की ओर से कोई बाध्यता नहीं है। तदनुसार, एक खरीदार सबसे अच्छा सौदा प्राप्त करने की कोशिश करने के लिए विभिन्न अपार्टमेंट पर कई प्रस्ताव रख सकता है। फ्लोरिडामें, हालांकि, ऑफर लिखित रूप में किए जाते हैं और प्रस्ताव के साथ 10% जमा की आवश्यकता होती है। इसलिए, खरीदार द्वारा किया गया कोई भी प्रस्ताव कानूनी रूप से बाध्यकारी है।

विक्रेता आमतौर पर एक प्रतिप्रस्ताव के साथ वापस आ जाएगा। खरीदार और विक्रेता आगे पीछे जाना होगा जब तक वे अंतिम खरीद मूल्य और सौदे के किसी भी विशेष शर्तों पर सहमत हैं । एक विशेष अवधि एक बंधक आकस्मिक हो सकता है, जो खरीदार को अनुबंध से बाहर निकलने और उनकी जमा राशि वापस प्राप्त करने की अनुमति देता है यदि बैंक संपत्ति के लिए बंधक में प्रवेश नहीं करेगा। बंधक आकस्मिकताओं खरीदार के लिए प्रदान करने के लिए ४५ दिनों के भीतर बंधक प्राप्त करने के लिए ।
विक्रेता 60 दिन की अवधि स्वीकार कर सकता है, लेकिन अधिकांश विक्रेता कोई बंधक आकस्मिकता पसंद नहीं करेंगे। कोई आकस्मिकता के साथ, विक्रेता कीमत पर कम जा सकता है।

कभी-कभी विक्रेता विदेशी खरीदारों के लिए बंधक आकस्मिकता की अनुमति नहीं देंगे क्योंकि विक्रेता के लिए यह जानना मुश्किल है कि खरीदार को वास्तव में बैंक द्वारा ठुकरा दिया गया था या बस संपत्ति खरीदने के बारे में अपना मन बदल गया था। यह कुछ विदेशी खरीदारों के लिए एक मुद्दा बन सकता है यदि विक्रेता आकस्मिकता की अनुमति नहीं देता है। बैंक से पूर्व अनुमोदन पत्र होने से अक्सर विदेशी खरीदार को इस बाधा को स्पष्ट करने में मदद मिलती है।

"क्या आप को पता है जब NYC में एक अपार्टमेंट खरीदने की जरूरत है"

"क्या आप को पता है जब एक पूर्व निर्माण मियामी Condo खरीदने की जरूरत है"

हालांकि यह सलाह दी जाती है कि कम से कम एक NYC रियल एस्टेट अटॉर्नी से पहले से परामर्श करें, एक बार विक्रेता ने एक प्रस्ताव स्वीकार कर लिया है, खरीदार को अचल संपत्ति वकील को किराए पर लेने की आवश्यकता होगी।  न्यूयॉर्क में, यह खरीदार के लिए एक वकील संलग्न करने के लिए आवश्यक है । मियामी में, यह आवश्यक नहीं है, लेकिन सबसे वकीलों का उपयोग करने के लिए अपनी खरीद लेनदेन होगा । जोखिम भी यहां अकेले जाने के लिए महान हैं, तो हम हमेशा सुझाव है कि एक खरीदार अपने कानूनी प्रतिनिधित्व किया है । 

प्रस्ताव की स्वीकृति पर, खरीदार का एजेंट एक "सौदा पत्र" भरेगा जिसमें खरीदारों के नाम शामिल हैं, साथ ही खरीदार के वकील का नाम और पता भी शामिल है। इसलिए, खरीदार को पता होना चाहिए कि वे इस बिंदु पर किस वकील के साथ काम करेंगे। एक दिन के भीतर, condo दस्तावेजों की समीक्षा करने के लिए खरीदार के वकील को भेजा जाएगा ।

खरीदार के वकील condo दस्तावेजों और इमारत के वित्तीय बयान, अंय दस्तावेजों के बीच पढ़ा होगा, इमारत के स्वास्थ्य और किसी भी मुद्दे है कि संबोधित किया जाना चाहिए निर्धारित करने के लिए । खरीदार के वकील विक्रेता के वकील और इमारत के प्रायोजक के लिए सवाल पैदा करेगा । इसके बाद समीक्षा में नोट किए गए किसी भी मुद्दे के समाधान के लिए अनुबंध को संशोधित किया जाएगा, यदि कोई हो ।

जब तक अनुबंध खरीदार द्वारा हस्ताक्षरित नहीं किया जाता है, विक्रेता अपार्टमेंट दिखा सकता है और यदि वे चाहें तो उच्च प्रस्तावों को स्वीकार कर सकता है। इसलिए, प्रक्रिया से गुजरते समय समय सार का होता है।

"NYC रियल एस्टेट करों"

"कर और कानूनी मुद्दों जब NYC में एक अपार्टमेंट खरीदने"

"मियामी रियल एस्टेट कर जानकारी आप के बारे में पता होना चाहिए"

न्यूयॉर्क में

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने पर, जो आमतौर पर प्रस्ताव स्वीकार किए जाने के 10 दिनों से अधिक नहीं होता है, खरीदार को विक्रेता के वकील को खरीद मूल्य का 10% जमा जमा करना होगा। जमा एस्क्रो में आयोजित किया जाता है, आमतौर पर विक्रेता के वकील द्वारा, समापन तक।

फ्लोरिडा में

10% जमा जो प्रारंभिक लिखित प्रस्ताव के साथ किया गया था केवल कुछ उदाहरणों में वापसी योग्य है, जैसे कि एक बंधक आकस्मिक खंड के तहत जहां खरीदार के ऋण आवेदन को बैंक द्वारा अस्वीकार कर दिया गया है।

यदि खरीदार बंधक वित्तपोषणप्राप्त कर रहा है, तो वह बंधक के लिए बैंक से बंधक प्रतिबद्धता पत्र प्राप्त करने पर काम करेगा। बंधक प्रतिबद्धता पत्र जारी किया जाता है एक बार खरीदार ऋण सुरक्षित है । condos और सह ऑप्स के लिए, यह पत्र बोर्ड पैकेज की एक आवश्यकता है, जिसे आप विक्रेता के साथ एक सौदे तक पहुंचने के बाद बोर्ड अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करेंगे।

ऋण सुरक्षित करना

घर ढूंढने से पहले या प्रस्ताव सबमिट करने के बाद बंधक के लिए आवेदन करना शुरू कर सकता है। हालांकि, यह सबसे अच्छा है के रूप में संभव के रूप में इस प्रक्रिया में जल्दी के रूप में ऐसा करने के लिए किसी भी आश्चर्य को खत्म करने के लिए । खरीदार को एक आवेदन भरना होगा जिसमें बहुत सारी कागजी कार्रवाई शामिल है। ऋणदाता खरीदार के क्रेडिट इतिहास, रोजगार रिकॉर्ड पर एक विस्तृत नज़र रखना होगा और वित्तीय संपत्ति और देनदारियां। 

बंधक प्रतिबद्धता पत्र जारी करना

एक बंधक प्रतिबद्धता पत्र दस्तावेज़ एक अंडरराइटर ऋण अधिकारी को भेजता है एक बार एक ऋण को मंजूरी दे दी है । यह असली बात है! बंधक प्रतिबद्धता पत्र बंधक के हर पहलू का विस्तार होगा । इसमें निबंधन और ब्याज दर शामिल होगी। यह "शर्तों" (आइटम है कि प्रदान की जानी चाहिए या अंतिम अनुमोदन के लिए समझाया) itemize होगा । बंधक प्रतिबद्धता पत्र दिनांकित किया जाएगा और यह एक समाप्ति की तारीख होगी । इस पर अंडरराइटर से हस्ताक्षर कराए जा सकते हैं।

जबकि पूर्व अनुमोदन पत्र एक बड़ी बात है जब अपनी खोज शुरू है, खरीदार जब तक बंधक प्रतिबद्धता पत्र जारी किया जाता है मंजूरी नहीं है, के रूप में बंधक प्रतिबद्धता पत्र एक औपचारिक, कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज़ है ।

"मूल्यांकन बनाम गृह निरीक्षण: अंतर पता है"

पूरे टाउनहाउस या एकल परिवार के घरों के लिए कोई बोर्ड अनुमोदन नहीं है, लेकिन खरीदारों को खरीदने के लिए औपचारिक रूप से कोंडो या सह-सेशन बोर्ड पर आवेदन करने की आवश्यकता होगी ताकि खरीद को पूरा किया जा सके।

एक बार जब खरीदार और विक्रेता दोनों द्वारा अनुबंध निष्पादित किया जाता है, तो खरीदार को कोंडो या सह-सेशन बोर्ड में बोर्ड पैकेज जमा करना होगा। एक condo बोर्ड क्या "पहले इनकार का अधिकार कहा जाता है," जिसका अर्थ है कि वे एक बाहरी खरीदार की खरीद को मंजूरी देने से पहले condo खरीदने का अवसर है । एक सह-सेशन बोर्ड के पास खरीदारों को मंजूरी देने या अस्वीकार करने की शक्ति है। बोर्ड पैकेज, कभी-कभी बिक्री आवेदन कहा जाता है, इसमें शामिल/आवश्यक होगा:

• एक आवेदन और शुल्क
• निष्पादित अनुबंध और बंधक प्रतिबद्धता पत्र, यदि कोई हो
• बैंक स्टेटमेंट या पुष्टि पत्र सहित वित्तीय विवरण
• व्यक्तिगत संदर्भ पत्र
• व्यापार संदर्भ पत्र
• पिछले तीन साल के टैक्स रिटर्न
• रोजगार और आय सत्यापन पत्र
• आपराधिक, ऋण और रोजगार की जांच के लिए प्राधिकरण

बोर्ड पैकेज समीक्षा के लिए भवन की प्रबंधन कंपनी को प्रस्तुत किया जाता है।

• यदि कोई सह-सेशन करता है, तो बोर्ड इकाई के भविष्य के सभी निवासियों के साक्षात्कार का अनुरोध करेगा। यह इंटरव्यू बहुत गंभीर है और इसे बिजनेस मीटिंग माना जाना चाहिए।
• एक condo बोर्ड संभावित खरीदार साक्षात्कार नहीं होगा, लेकिन क्रेडिट और आपराधिक जांच चलाने के लिए और बोर्ड पैकेज पढ़ा होगा ।

एक बार बोर्ड"पहले इनकार के अधिकार"को माफ कर देता है, या दूसरे शब्दों में, क्रेता को मंजूरी देता है, तो एक समापन निर्धारित किया जा सकता है ।

समापन अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से 30/45/60 दिनों के भीतर जगह ले जाएगा, क्या शर्तों पर सहमति हुई है पर निर्भर करता है । यदि नकद भुगतान, तो एक 30 दिन के समापन की संभावना अधिक है । यदि एक बंधक प्राप्त करने, खरीदार की संभावना ६० दिनों तक मिल जाएगा, औसत के साथ ४५ दिन जा रहा है ।  समापन कीतैयारी में:

• अंतिम तिथि निर्धारित करें।
• ऋण प्रस्ताव की शर्तों को पूरा करें।
• क्रेता के वकील यह सुनिश्चित करने के लिए एक शीर्षक खोज चलाएंगे कि खरीदार को "स्वच्छ शीर्षक" प्राप्त हुआ, जो यह सुनिश्चित करेगा कि विक्रेता संपत्ति का मालिक है और संपत्ति के खिलाफ कोई झूठ दायर नहीं किया गया है।
• मालिक (और ऋणदाता) को नुकसान से बचाने के लिए होमओनर्स इंश्योरेंस प्राप्त करें यदि कभी भी घर क्षतिग्रस्त या नष्ट हो जाता है।
• समापन से पहले अंतिम वॉक-थ्रू निरीक्षण ।

समापन, या निपटान, एक अचल संपत्ति लेनदेन में अंतिम कदम है। अंतिम तिथि पर, पार्टियां खरीद अनुबंध को घाघ करते हैं और विक्रेता से खरीदार को संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करते हैं: 

• खरीदार (या खरीदार का बैंक) खरीद पर बकाया शेष राशि के लिए भुगतान करता है, जो आमतौर पर खरीद मूल्य का शेष 90% है और 3.5% (बंधक के बिना) की लागत को 5.5% (बंधक के साथ) बंद करता है।
• विक्रेता खरीदार को काम पर हस्ताक्षर करता है और घर की चाबियां बचाता है।
• एक टाइटल कंपनी स्थानीय भूमि रजिस्ट्री के साथ नया डीड दर्ज करेगी।
• विक्रेता बिक्री की आय से कारण पैसा प्राप्त होगा, कम बंद लागत और बंधक भुगतान अगर विक्रेता बंद करने पर एक मौजूदा बंधक था ।

विदेशी खरीदारों के लिए, बंद खरीदार अमेरिका में शारीरिक रूप से मौजूद होने के बिना जगह ले जा सकते हैं । खरीदार खरीदार के वकील को पावर ऑफ अटॉर्नी आवंटित करेगा (या एलएलसी के साथ खरीदने पर सहमति के पत्र पर हस्ताक्षर करेगा) खरीदार की ओर से सौदा बंद करने के लिए। यह एक आम प्रथा है ।

"निवेशकों के लिए संपत्ति प्रबंधन"