मैनहट्टन या मियामी में रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें

निवेश लक्ष्य एक सफल निवेश संपत्ति रणनीति निर्धारित करने में मदद करते हैं। इस विषय पर हर विशेषज्ञ इस बात से सहमत है कि निवेश संपत्ति खरीदने के कई अच्छे कारण हैं, उदाहरण के लिए:

  • इक्विटी वृद्धि और पूंजी प्रशंसा, क्योंकि अचल संपत्ति बाजार कई अन्य बाजारों की तुलना में कम जोखिम है जिसका उद्देश्य विकास का उत्पादन करना है।
  • धन भंडारण, विशेष रूप से विदेशी निवेशकों के लिए जो कम जोखिम वाले बाजार में एक स्थिर, उत्पादक और संपत्ति की सराहना करना चाहते हैं।
  • अधिकतम कर लाभ प्राप्त करना जो स्वचालित रूप से उपज और अंतर्निहित मूल्य प्रशंसा दोनों को अधिकतम करने के लिए नेतृत्व करेंगे ।
  • सबसे अधिक लाभ देने के लिए निवेश का लाभ उठाने में आसानी।
  • मुद्रास्फीति के खिलाफ एक बचाव क्योंकि किराये की आय न केवल एक स्वीकार्य उपज पैदा करती है, बल्कि इसे अक्सर, पूर्व निर्धारित या सहमत समय पर उठाया जा सकता है (उदाहरण के लिए सालाना या जब एक नया पट्टा पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।
  • जीवन शैली लाभ और भावनात्मक भलाई उद्धार क्योंकि परिसंपत्ति बहुत दिखाई दे रहा है, गुण योजक, और आय पैदा । और भविष्य में, यह अंतर्निहित रणनीति का हिस्सा होना चाहिए, में रहते थे और मालिक या उनके परिवार द्वारा मज़ा आया हो सकता है ।
  • एक परिवार के सदस्य के लिए एक अच्छी तरह से सिद्ध बाजार मॉडल प्रदान करने से सीख सकते है कि कैसे पहले अपने स्वयं के व्यापार उद्यम का प्रबंधन करने के लिए, कहते हैं, में शामिल हो रही है और फिर परिवार के प्राथमिक व्यवसाय की परलगाम पर ले ।

आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति चुनने के कई ठोस कारण हैं। यदि आवासीय, विकल्प व्यापक हैं । निवेश संपत्ति, या संपत्तियों, कहां स्थित होना चाहिए? किस प्रकार की निवेश संपत्तियों को चुना जाना चाहिए? रणनीति और लक्ष्यों से प्रेरित विकल्पों में लक्जरी condos, कम कीमत वाले condos, टाउनहोम, एकल परिवार के घर, और बहु-परिवार के घर जैसे डुप्लेक्स, ट्रिपलएक्स या क्वाडप्लेक्स शामिल हैं।



हमारे बारे में

मैनहट्टन मियामी रियल एस्टेट के एजेंटों 15 से अधिक वर्षों के लिए किया गया है खरीदारों और विक्रेताओं की सेवा । हम मैनहट्टन और मियामी अचल संपत्ति बाजार है कि हम लगातार हमारे ग्राहकों को जो हमारी ईमानदारी और अखंडता की सराहना के साथ साझा की महत्वपूर्ण ज्ञान जमा कर लिया है । 

चरण दर चरण

हम एक साथ एक में गहराई से कदम गाइड डाल दिया है जब एक मियामी या NYC रियल एस्टेट निवेश की तलाश में

सामग्री की तालिका

  1. एक प्रभावी निवेश रणनीति है
  2. रियल एस्टेट में निवेश कहां करें
  3. एक अच्छा स्थान चुनें
  4. सही संपत्ति प्रकार चुनें
  5. सही इमारत चुनें
  6. रियल एस्टेट निवेश के लागत घटक
  7. तस्वीर का दूसरा पहलू
  8. 1031 टैक्स आस्थगित एक्सचेंज क्या है?
  9. अपने निवेश पर रिटर्न प्राप्त करना
  10. निवेशकों के लिए संपत्ति प्रबंधन
  11. अंतिम टिप्पणी

चरण 1 एक प्रभावी निवेश रणनीति है

सफल निवेश व्यापार लक्ष्यों के आधार पर एक रणनीति बनाने पर टिकी हुई है जो सर्वोत्तम निवेश संपत्ति के स्थान और प्रकार का चयन करने में मदद करता है। निवेश संपत्ति बाजार को समझने में सीखने और समझने में समय लगता है, इसलिए एक सफल रणनीति का चौथा भाग (लक्ष्य, स्थान और प्रकार के अलावा) सबसे अच्छी सलाह का सबसे अच्छा उपयोग करना है। हम "अपनी पहली किराये की संपत्ति खरीदने के लिए एक सिद्ध रणनीति" में निवेश लक्ष्यों पर चर्चा और "उपज का पीछा नहीं है जब एक निवेश संपत्ति खरीदने." सफल निवेशकों को लगातार खुद से पूछो, "यह सबसे अच्छी सलाह मैं प्राप्त कर सकते हैं, और मैं उस सलाह का सबसे अच्छा उपयोग कर रहा हूं?

उस सवाल का जवाब है कि इस लेख के बारे में सब क्या है ।

तुलनीय गुण

चरण 2 अचल संपत्ति में निवेश कहां करें

रियल एस्टेट वैश्विक है। वैश्विक से स्थानीय तक कई कारक, वर्तमान कीमतों, भविष्य के पूंजीमूल्य और वर्तमान किराये की आय को प्रभावित करते हैं। साथ ही वैश्विक और क्षेत्रीय कारकों पर विचार करने के लिए, प्रत्येक देश की अपनी आय, अचल संपत्ति और पूंजीगत लाभ कर नियम हैं। उनकी अपनी खरीद, वित्तपोषण और बिक्री लागत भी है। इन लागतों का कैप दर, शुद्ध नकदी प्रवाह, लाभ उठाने और भविष्य के मुनाफे पर सीधा प्रभाव पड़ता है।

प्रत्येक देश के भीतर शहर हैं। प्रत्येक शहर में अचल संपत्ति निवेशक (घरेलू और विदेशी निवेशकदोनों) के लिए लाभ और नुकसान हैं। क्षेत्रीय और राष्ट्रीय कारकों को ध्यान में रखकर, और फिर शहर के स्तर तक ड्रिलिंग करके, निवेशक बुद्धिमान निर्णय लेने और सबसे अच्छे विकल्प बनाने में सक्षम हैं, इसलिए वे ऊपर सूचीबद्ध सात कारणों को पूरा करने वाले परिणामों को अधिकतम करते हैं।

NYC रियल एस्टेट निवेशकों के लिए पड़ोस सिंहावलोकन

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चरण 3 एक अच्छा स्थान चुनें

सही स्थान परम सफलता के लिए महत्वपूर्ण है । हमारे लेख में "2019 में किराये की संपत्तियों में निवेश करने के लिए सर्वश्रेष्ठ शहरों का विश्लेषण" आपको इस विषय का विस्तृत विश्लेषण दिखाई देगा। संक्षेप में, अंतरराष्ट्रीय मुद्रा कोष ने 57 अर्थव्यवस्थाओं का अध्ययन किया और जहां तक अचल संपत्ति निवेश का संबंध है, उन्हें तीन श्रेणियों में विभाजित किया। हम 20 व्यक्तिगत शहरों पर यूबीएस वेल्थ मैनेजमेंट की सबसे हाल की रिपोर्ट के लिए इस अध्ययन से जुड़े । यह स्पष्ट है कि दुनिया के शहरों में से कुछ, जैसे हांगकांग, टोरंटो, और लंदन क्या यूबीएस कॉल "बुलबुला जोखिम" क्षेत्र में हैं । दूसरों को अधिक मूल्यवान, काफी मूल्यवान, और इसका सही मूल्यांकन के रूप में सूचीबद्ध कर रहे हैं ।

हमारा ध्यान न्यूयॉर्क शहर,विशेष रूप से मैनहट्टन और उसकेपड़ोस, और मियामीपर है । हमारे पास अतिरिक्त जानकारी है Downtown Miami साथ ही में निवेश के लिए सामान्य सुझाव, और पर सलाह हो रही है, मियामी लक्जरी अचल संपत्ति और न्यूयॉर्क अचल संपत्ति.

स्थान मायने रखता है। निवेश संपत्ति के लिए सही स्थान प्लस सही संपत्ति का चयन करने से ऊपर सूचीबद्ध सभी सात कारणों से उद्धार होगा। प्रत्येक शहर में पड़ोस होते हैं, और वे पड़ोस एक बड़ी या छोटी सीमा तक मूल्य प्रशंसा प्रदान करेंगे। प्रत्येक पड़ोस भी विशिष्ट किराये बाजार प्रकार के लिए अपील करेंगे । उदाहरण के लिए, ऐसे प्रकारों में शामिल हैं:

  • पेशेवर जो अपने व्यवसाय के स्थान के करीब संपत्ति के बजाय किराए पर लेना पसंद करते हैं, और जो उनके सामाजिक और पारिवारिक जीवनशैली लक्ष्यों को भी पूरा करता है।
  • अमीर व्यक्ति जो कभी-कभार पिड-ए-चाहते हैं-Terre अब अधिभोग के लिए व्यावसायिक यात्राओं या अवकाश संपत्ति के लिए, इसलिए उनका परिवार इमारत और क्षेत्र की सामाजिक, भोजन और खरीदारी सुविधाओं का सबसे अधिक कर सकता है।
  • युवा परिवारों के साथ लोग हैं, जो पसंद करते हैं, या चाहिए, सही स्थान में सही घर किराए पर ।
  • स्थानीय कॉलेज, विश्वविद्यालय या निजी स्कूल या अकादमी में भाग लेने वाले छात्र।
  • इन चार किराये के बाजार उदाहरणों में से प्रत्येक निवेशक को यह निर्धारित करने में मदद करेगा कि कौन सा स्थान चुनना है और कौन सी संपत्ति का चयन करना है। इन बाजारों के सभी उच्च किराये की कीमतों पर उच्च अधिभोग दरों को देखने के लिए करते हैं । इसलिए, वे उच्च उपज,अच्छा नकदी प्रवाह और अच्छी संपत्ति की कीमत प्रशंसा उत्पन्न करते हैं।

 

संपत्ति स्थान

चरण 4 सही संपत्ति चुनें

विभिन्न संपत्ति प्रकार विभिन्न प्रकार के किरायेदार को आकर्षित करते हैं। जब निवेशक खरीदने के लिए सही प्रकार की अचल संपत्ति चुनतेहैं, तो वे अधिक बारीकी से देख सकते हैं और सही इमारत चुन सकते हैं। कई प्रकार की अच्छी किराये की संपत्ति है।

बहुपरिवार घर उत्कृष्ट किराये की संपत्तियां बनाते हैं। एक बहु-परिवार संपत्ति, मूल रूप से, एक इमारत है जिसमें स्वयं निहित घर से अधिक है। इमारत एक डुप्लेक्स (दो घर, एक ट्रिपलएक्स (तीन घर,) एक क्वाडप्लेक्स या फोरप्लेक्स (चार घर,) या एक अपार्टमेंट इमारत (condo या सहकारी विकास) हो सकती है।

बहुपरिवार के घर में निवेश करने के कई फायदे हैं। एक संपत्ति का चयन करना जो विशेष रूप से निवेशक के तत्काल और दीर्घकालिक लक्ष्यों को पूरा करता है, सीधा है। कई किरायेदार लगभग स्वचालित रूप से एक बहु-परिवार इकाई चुनते हैं, इसलिए बाजार मजबूत है। वे इस मार्ग से नीचे जाते हैं क्योंकि वे सबसे अधिक उपलब्ध संपत्ति के प्रकार हैं, इसलिए उनके लिए विशिष्ट संपत्ति का चयन करना आसान है जो उनके लिए सही है। वे पड़ोसियों "बस उनकी तरह" मिल जाएगा तो सामाजिक और पारिवारिक जीवन सुखद हो जाएगा ।

इमारत में सुविधाओं को बनाए रखने और समस्याओं को संभालने के लिए एक पेशेवर संपत्ति प्रबंधक होगा।

बहुपरिवार निवेश गुण अधिकतम या, न्यूनतम, चिकनी उपज दरों पर। अगर एक महीने तक सिंगल फैमिली इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी खाली है तो यील्ड में 100% की कमी आ जाती है। यदि एक फोरप्लेक्स की एक इकाई के लिए खाली है महीनापर, कुल उपज में केवल 25 फीसद की कमी आई है।

यदि परिवार का कोई सदस्य एक इकाई में रहता है और दूसरों के लिए संपत्ति प्रबंधक है - व्यवसाय के प्रबंधन और संचालन की मूल बातें सीखने के लिए - तो अन्य इकाइयों से आय परिवार के सदस्य के घर की लागत के लिए भुगतान करती है, या योगदान देती है और अगले संपत्ति खरीद में निवेश करने के लिए लाभ उत्पन्न करती है। वे दो कारक यह सुनिश्चित करने के लिए एक प्रोत्साहन हैं कि किराये की संपत्ति का व्यवसाय सफल हो।

 

बहुपरिवार

चरण 5 सही इमारत चुनें

एक बार निवेशकों को संपत्ति के स्थान और संपत्ति के प्रकार का चयन, अगले निर्णय के बारे में है चुनने सही इमारत। इस निर्णय के दो पक्ष हैं; निवेशक की ओर और किरायेदार की ओर। उन्हें दोनों सही हो, और परिणाम निवेश की सफलता है।

निवेशक की ओर

फिर, निर्णय अंतर्निहित लक्ष्यों को शामिल करते हैं । सरल रूप से, व्यावहारिक शब्दों में निर्णय ऐसी चीजों पर आधारित हैं:

  • क्या नियम और रेग स्वीकार्य किराये और पट्टे पर देने की दरों को सक्षम करते हैं? एक सहकारी नियम हो सकता है जो इकाई को न्यूनतम अवधि के लिए पट्टे पर देने से रोकता है। Coops भी मांग है कि संभावित किरायेदारों साक्षात्कार और मंजूरी दे दी है ।
  • क्या कोई शहर या समुदाय रेग है कि कितना किराया चार्ज किया जा सकता है या कितने (या कैसे कुछ) दिन एक साल में संपत्ति सीमा हो सकती है हो सकता है प्रत्येक किरायेदार घर?
  • कितनी जल्दी संपत्ति किराए पर लेने के लिए तैयार हो जाएगा? क्या यह एक उत्कृष्ट मूल्य पर एक अधूरी संपत्ति खरीदने के लायक है, भविष्य की कीमत प्रशंसा को अधिकतम करने और प्रारंभिक किराये की आय को याद करने के लिए या आपको तत्काल उपज को अधिकतम करने और खरीद की लागत आदि की भरपाई करने के लिए एक निवासी-तैयार संपत्ति खरीदनी चाहिए?
  • अगर प्रॉपर्टी पूरी हो जाए तो उसकी क्या हालत है? एक योग्य गृह निरीक्षक द्वारा एक पेशेवर निरीक्षण, अधिमानतः ASHI मानकों (गृह निरीक्षकों के अमेरिकन सोसायटी) के लिए काम करने के लिए सुनिश्चित करें कि सब कुछ है कि निरीक्षण किया जाना चाहिए निरीक्षण किया है । सुरक्षा या कार्यक्षमता समस्याओं को खरीद समझौते में संबोधित किया जाना चाहिए और बंद होने से पहले संभाला जाना चाहिए।

किरायेदार की ओर

किरायेदार पांच मानदंडों के आधार पर घर चुनते हैं। वे प्रतिष्ठा, गोपनीयता, स्थान, दृश्य और सुविधा के लिए नीचे फोड़ा । "किराए पर लेने का PPSVC." ये कारक महत्व के किसी भी क्रम में नहीं हैं क्योंकि कुछ किरायेदार दूसरों पर एक या अधिक पुरस्कार देते हैं। आइए हम उन पर चर्चा करें:

  • प्रतिष्ठा बहुत महत्वपूर्ण हो सकती है। एक अमीर किरायेदार एक सामयिक शहर इकाई की तलाश में, क्योंकि वे एक होटल सुइट के लिए एक घर पसंद करते हैं, संपत्ति की प्रतिष्ठा और उनकी सूची में अपने स्थान उच्च डाल सकते हैं । एक छात्र या पेशेवर परिवार नहीं हो सकता है ।
  • गोपनीयता अक्सर कई लोगों के लिए महत्वपूर्ण है। छोटे बच्चों के साथ कोई सेलिब्रिटी या परिवार निजता की तलाश कर सकता है।
  • अंतरिक्ष बच्चों के साथ किरायेदारों के लिए मायने रखती है या कोई है जो एक घर कार्यालय की जरूरत है, लेकिन कम तो एक छात्र या एकल किरायेदार जो सिर्फ अपने कॉलेज या कार्यालय के करीब होना चाहता है ।
  • विचार कई लोगों के लिए मायने रखते हैं । एक बहुपरिवार इकाई खरीदना जो खिड़कियों से बाहर देखने पर अंतरिक्ष की भावना देने के लिए पर्याप्त उच्च है, अक्सर एक इकाई पर मूल्य प्रीमियम होता है जो ईंट की दीवार के दृश्य के साथ निचली मंजिल पर होता है। उदाहरण के लिए, सेंट्रल पार्क का एक दृश्य उच्च खरीद मूल्य की मांग करता है, उच्च उपज उत्पन्न करता है और मुनाफे को समाप्त करने का समय होने पर उच्च बिक्री मूल्य प्रदान करता है।

एक कम प्रभावशाली दृश्य खरीद लागत प्रीमियम को कवर करने के लिए एक उच्च पर्याप्त उपज प्रदान नहीं कर सकता है, लेकिन निवेश का लाभ उठाकर जो समस्या को कम किया जाता है, और पुरस्कार बिक्री मूल्य पर आता है। बेहतर विचारों वाली इकाइयां, खासकर यदि किराया भुगतान में चुनने के लिए बहुत कम है, तो हमेशा खराब विचारों वाली इकाइयों की तुलना में उच्च अधिभोग दरों को देखेंगे।

  • सुविधा कई किरायेदारों के लिए मायने रखती है। वे कार्यालय, कॉलेज, एक खेल क्षेत्र के करीब होना चाहते है अगर वे बच्चे हैं, अच्छा परिवहन, आदि । सुविधा एक शक्तिशाली प्रेरक है और अक्सर मकान मालिक के लिए उच्च अधिभोग दरों को बचाता है।

जब मालिक और किरायेदार दोनों पक्षों को ध्यान में रखा जाता है, तो सही इमारत चुनना आसान होता है, और फिर नकदी प्रवाह और लाभ को अधिकतम करना आसान होता है।

संभावित खरीदार योग्यता

चरण 6 एक अचल संपत्ति निवेश के लागत घटक

बुद्धिमान निवेशक निवेश संपत्ति खरीदने और मालिक की लागत को समझते हैं। लागत घटक तीन मुख्य श्रेणियों में आते हैं:

  • अधिग्रहण की लागत
  • परिचालन लागत
  • बिक्री लागत

अधिग्रहण लागत में संपत्ति के लिए भुगतान की गई कीमत और इसे किराए पर लेने के लिए आवश्यक वस्तुओं की खरीद शामिल है। मैनहट्टन और मियामी में, रसोई उपकरणों आमतौर पर खरीद में शामिल हैं । मैनहट्टन में एक नए अपार्टमेंट में फर्श होगा, लेकिन मियामी में, यह नहीं हो सकता है । मियामी अपार्टमेंट के लिए कम खरीद की कीमतों पर इन टिप्पणियों निवेशकों जिनके लिए प्रारंभिक लागत एक प्राथमिकता है ब्याज होगा ।

खरीदार अपने निरीक्षण, शीर्षक बीमा,शीर्षक एजेंट शुल्क, और बंद वकील शुल्क के लिए भुगतान करते हैं, साथ ही विक्रेता द्वारा प्रीपेड करों या प्रबंधन शुल्क जैसी प्रोरेटेड लागत भी देते हैं। परिचालन लागत में संपत्ति प्रबंधन शुल्क, बीमा, कर, उपयोगिताओं और बंधक लागत आदि जैसी वस्तुएं शामिल हैं। इन्हें किरायेदारों के किराए पर कब्जा करके कवर किया जाना चाहिए। किरायेदारों की तलाश करते समय मालिक अपनी स्वयं की विपणन लागत ों के लिए भी जिम्मेदार हो सकते हैं।

जब मालिक अपनी निवेश संपत्ति बेचते हैं तो वे संपत्ति को बाजार में लाने और तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार खोजने के लिए ब्रोकर की फीस का भुगतान करेंगे। वे संपत्ति को सुरक्षित और कार्यात्मक बनाने के लिए किसी भी मरम्मत के लिए जिम्मेदार होने के साथ-साथ अपने स्वयं के कानूनी सलाहकार को भी किराए पर ले सकते हैं।

NYC रियल एस्टेट निवेशक

चरण 7 तस्वीर का दूसरा पहलू

जबकि लागत हैं, वहां भी मूल्यवान कर लाभ है कि निवेशकों को अपनी लागत को कम करने का उपयोग कर रहे हैं । यह निवेशकों को संपत्ति कर नियमों और विनियमों को समझने के लिए भुगतान करता है क्योंकि संपत्ति की खरीद और प्रबंधन एक व्यावसायिक लेनदेन है, इसलिए सभी वैध लागत कर घटाया जाता है।

आईआरएस नियम कई देशों के विपरीत बहुत समर्थक निवेशक हैं । साथ ही खरीद और स्वामित्व की प्रत्यक्ष लागत कर घटाया जा रहा है, एक मालिक २७.५ साल से अधिक संपत्ति के मूल्य अवमूल्यन कर सकते हैं । इसलिए, भले ही, बाजार मूल्य में संपत्ति लाभ, यह अभी भी कर प्रयोजनों के लिए अवमूल्यन किया जा सकता है। जब यह बेचने का समय होता है, तो 1031 एक्सचेंज (नीचे देखें) संभावित कर का उपयोग करके जब तक बिक्री आय को एक और "तरह" आइटम में निवेश किया जाता है, तब तक आस्थगित किया जा सकता है। "तरह की तरह" कर प्रयोजनों के लिए नहीं है, जरूरी अचल संपत्ति का एक और टुकड़ा मतलब है ।

न्यूयॉर्क शहर कर छूट के अवसर प्रदान करता है, और फ्लोरिडा एक राज्य आयकर नहीं है । विदेशी निवेशकों को एक कॉर्पोरेट इकाई और अन्य कर मामलों की स्थापना के बारे में सलाह लेनी चाहिए, इसलिए वे अमेरिकी कर देयता से बचते हैं या कम करते हैं ।

अमेरिकी व्यापार संस्थाओं के लिए, यदि किराये के कारोबार की कर योग्य आय $ 315,000 से कम है (और यह सी कॉर्पोरेशन नहीं है) तो योग्यता व्यवसाय आय के 20% के बराबर "पास-थ्रू" कटौती कर बिल से काट ली जा सकती है। अमेरिकी कर कानून बहुत समर्थक व्यापार कर रहे हैं, और निवेशकों और घर के मालिकों के लिए हाल ही में कर कानून में परिवर्तन विशेष ध्यान देने योग्य है।
बिक्री का ठेका तैयार करना

चरण 8 1031 कर आस्थगित विनिमय क्या है?

1031 कर आस्थगित एक्सचेंज (यूएस इंटरनल रेवेन्यू कोड की धारा 1031 के लिए नामित) एक निवेशक को संपत्ति बेचने और सभी बिक्री आय का उपयोग करने के लिए एक या अधिक समान या अधिक मूल्य की "तरह" संपत्तियों को खरीदने के लिए सक्षम बनाता है, एक अनुमोदित टाइमस्केल के भीतर, संपत्ति पर किसी भी पूंजीगत लाभ कर का भुगतान किए बिना बेचा जा रहा है। कर को तब तक टाल दिया जाता है जब तक कि आगे निवेश के बिना अंतिम परिसमापन न हो जाए ।

इसलिए, 1031 नियम निवेश पर रिटर्न को अधिकतम करने का एक शानदार तरीका है क्योंकि सरकार को लाभ के किसी भी पारित किए बिना अगली संपत्ति (या गुण) खरीदने के लिए सभी लाभ का उपयोग किया जा सकता है।

निवेशक इस लाभ का उपयोग वर्तमान निवेशको मजबूत या विविधता लाने, उभरते बाजार का सबसे अधिक लाभ उठाने, कहीं और बेहतर रिटर्न बनाने या मूल्यह्रास घड़ी को रीसेट करने के लिए कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क में आयोजित ब्राउनस्टोनको मियामी लक्जरी condoके लिए "आदान-प्रदान" किया जा सकता है। खाली भूमि या मियामी में आयोजित एक वाणिज्यिक इमारत न्यूयॉर्क में अन्य निवेश अचल संपत्ति के लिए "आदान-प्रदान" किया जा सकता है। विकल्प कई हैं, एक्सचेंजों को नियंत्रित करने वाले नियम तंग हैं, और लेनदेन को अनुमोदित मध्यस्थ द्वारा संभाला जाना चाहिए।

रियल एस्टेट एजेंट या संपत्ति प्रबंधक से ध्वनि सलाह पर भरोसा करके, निवेशक अपने रिटर्न को अधिकतम कर सकते हैं। यह हमें अगले खंड में लाता है ।

"रियल एस्टेट पर पूंजीगत लाभ कर"
बोर्ड पैकेज

चरण 9 अपने निवेश पर रिटर्न प्राप्त करना

जाहिर है, आपके निवेश पर सबसे बड़ा रिटर्न प्राप्त करने के लिए तीन प्रमुख घटक हैं। पहला वह मूल्य है जो आप भुगतान करते हैं। खरीद प्रक्रिया के दौरान अंतिम पुनर्विक्रय को ध्यान में रखते हुए एक सफल निवेशक का संकेत है। लेख में the link मियामी पर केंद्रित है, लेकिन चर्चा की सिद्धांतों किसी भी निवेश संपत्ति खरीद के घटक है/

की लागत, और से आय, स्वामित्व अंतिम वापसी के लिए गंभीर रूप से महत्वपूर्ण हैं । एक सवाल हमारे ग्राहक अक्सर पूछते हैं कि उनके हिरन के लिए सबसे धमाकेदार कैसे प्राप्त करें - सही स्थान पर सही संपत्ति पर एक महान खरीद मूल्य पर बातचीत करने के अलावा। यह सुनिश्चित करने का एक शक्तिशाली तरीका है कि खरीद का लाभ उठाना है।

लीवरेज के लिए दो दृष्टिकोण

पहला, और स्पष्ट, संपत्ति पर बंधक ऋण लेना है। विदेशी निवेशकसीखते हैं कि रियल एस्टेट ऋण की तलाश में अच्छी तरह से स्थापित और इच्छुक अमेरिकी उधारदाता हैं। घरेलू निवेशक अक्सर 20% नीचे रखते हैं और बाकी उधार लेते हैं । विदेशी निवेशक अक्सर 50% डाउन पेमेंट करते हैं।

डाउन पेमेंट शेयर बाजार लाभ लेने, या मूल्य प्रशंसा और 1031 विनिमय लाभों का सबसे अधिक लाभ उठाने के लिए मौजूदा संपत्ति की बिक्री से आ सकता है। परिशोधन की लागत निश्चित रूप से कर घटाया है, और किरायेदार अपने किराए के माध्यम से ऋण लागत को कवर करने के लिए है।

दूसरा सबसे आम तरीका नीचे भुगतान के रूप में उपयोग करने के लिए वर्तमान संपत्ति में इक्विटी का उपयोग करना है। ऐसा करने के दो तरीके सुरक्षा के लिए संपत्ति की इक्विटी का उपयोग करके बंधक ऋण लेना है। दूसरा तरीका क्रेडिट की एक घर इक्विटी लाइन (HELOC.)का उपयोग करने के लिए है मुख्य अंतर यह है कि ऋण की रेखा का उपयोग किसी भी चीज के लिए किया जा सकता है और ब्याज का भुगतान केवल उपयोग किए जाने वाले क्रेडिट पर किया जाता है। इसलिए, यह सही निवेश संपत्ति की तलाश करने के लिए और खरीद लागत और किसी भी नवीकरण आदि को कवर करने के लिए एक अधिक सूक्ष्म दृष्टिकोण सक्षम बनाता है।

खरीद के वित्तपोषण का एक स्पष्ट लाभ यह है कि संपत्ति की मूल्य प्रशंसा नीचे भुगतान और किराये की आय द्वारा वित्त पोषित की जा रही है। $ 3 मिलियन संपत्ति पर $ 600,000 डाउन पेमेंट जो 5% ($ 150,000) की कीमत प्रशंसा देखता है, का मतलब है कि प्रशंसा डाउन पेमेंट राशि पर 25% रिटर्न का प्रतिनिधित्व करती है।

मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए वित्तपोषण अच्छा व्यापार समझ में आता है।

सही संपत्ति प्रबंधक का उपयोग करना अधिभोग को अधिकतम करेगा क्योंकि प्रबंधन कंपनी संभावित किरायेदारों को संपत्ति का विपणन करेगी, उन्हें पशु चिकित्सक, और सक्रिय होने के दौरान किराये के अनुबंध का प्रबंधन करेगी। उस गतिविधि को अनुबंधित करने का निर्णय अक्सर बेहतर किरायेदारों और उच्च अधिभोग दरों का उत्पादन करता है। दोनों परिणाम एक उच्च उपज में ।

सही रिटर्न प्राप्त करने का तीसरा तत्व बिक्री को एक कुशल और सफल रियल एस्टेट एजेंट के हाथों में डालना है जो इसे सही ढंग से बाजार में उतारेगा। एजेंट वर्तमान मालिक के लिए सबसे अच्छी शर्तों पर, और मालिक के पसंदीदा टाइमस्केल के भीतर सबसे अच्छी कीमत बाजार को वहन करेगा, बातचीत करने में मदद करेगा।

उन तीन तत्वों को एक साथ रखें, जिसमें यदि उचित हो तो 1031 एक्सचेंज शामिल है, और संपत्ति निवेश पर सबसे अधिक रिटर्न उत्पन्न करेगी।

बोर्ड की मंजूरी

चरण 10 निवेशकों के लिए संपत्ति प्रबंधन

निवेश गुणों के प्रबंधन में प्रभावी रूप से समय, कौशल और अनुभव लगता है। दो प्रकार के संपत्ति प्रबंधन, "प्रकाश संपत्ति प्रबंधन" और "पूर्ण संपत्ति प्रबंधन" हैं। लाइट प्रॉपर्टी मैनेजमेंट एक ऐसा मार्ग है जो कई ग्राहक लेते हैं क्योंकि यह प्रारंभिक, महत्वपूर्ण तत्वों का ख्याल रखता है, और जैसे ही चुने हुए निवेश संपत्ति अनुबंध के तहत शुरू हो सकती है।

लाइट प्रॉपर्टी मैनेजमेंट

यह सेवा सही किरायेदार खोजने के साथ शुरुआत करने वाले सभी चरणों का प्रबंधन करती है। निवेश संपत्ति संभावित किरायेदारों के लिए विपणन किया जाता है, किरायेदार की जांच की जाती है, तैयार पट्टे, कोंडो बोर्डों के लिए आवेदन ों का समर्थन किया जाता है, और किसी भी आवश्यक मरम्मत आदि की व्यवस्था की जाती है। प्रकाश संपत्ति प्रबंधन किरायेदार या मकान मालिक पैसा संभाल शामिल नहीं है, लेकिन समाप्त और पट्टों के नवीनीकरण शामिल है ।

पूर्ण संपत्ति प्रबंधन

इस सेवा में पूर्ण लेखांकन सेवाओं और वित्तीय रिपोर्टिंग के साथ किराए और भुगतान बिल आदि को संभालना शामिल है। यह किरायेदार बेदखली का भी ख्याल रखता है जो कभी आवश्यक होना चाहिए।

मैनहट्टन मियामी संपत्ति प्रबंधन सेवाएं

निवेशकों के लिए संपत्ति प्रबंधन

चरण 11 अंतिम टिप्पणी

खरीदना और निवेश संपत्तियों के मालिक एक लाभदायक व्यापार मॉडल है, और एक अच्छी तरह से सिद्ध तरीका बनाने और धन की रक्षा है । निवेश का लाभ उठाकर, सभी संभावित कर भत्तों और आस्थगनों का लाभ उठाकर, और सही किरायेदारों को स्थापित करके उपज और मूल्य प्रशंसा को अधिकतम करता है।

निवेश संपत्ति को बाजार में लाने, किरायेदारों का चयन करने और मकान मालिक-सुरक्षात्मक पट्टे दस्तावेजों की व्यवस्था करने के लिए एक अनुभवी संपत्ति प्रबंधन कंपनी का चयन करना एक सफल निवेश संपत्ति के मालिक बनने का एक और समझदार तत्व है। निवेश गुण कई लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए खुद को एक ठोस तरीका साबित करते हैं।

आज हमसे संपर्क करें और जानें कि मैनहट्टन और मियामी में अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें।

निवेश गुण

मियामी में निवेश करें

एक व्यक्ति में अनुसूची
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एक बैठक का कार्यक्रम

क्या मुझे एक रियालटर की आवश्यकता है?