बंधक वित्तपोषण - विदेशी राष्ट्रीय बंधक

सितंबर 2019 अपडेट:

बंधक ब्याज दरों में पिछले साल एक ही समय के बाद से घटी है और रिकॉर्ड चढ़ाव के पास आराम कर रहे हैं । शुक्रवार, सितंबर 6, 2019 को, 30 साल की फिक्स्ड मॉर्गेज दर 3.48% पर दर्ज की गई, जबकि शेयर बाजार 26,900 से अधिक के रिकॉर्ड उच्च के करीब था। इसकी तुलना में, पिछले 30 वर्षों में, एक ही बंधक दर के बारे में ६.२५% औसत है । पिछले 10 वर्षों में, केवल 2 बार है कि दर कम किया गया है सितंबर २०१६ में था, ३.४२% के निचले के साथ, और नवंबर २०१२ में, ३.३२% के कम के साथ ।

अमेरिकी अर्थव्यवस्था की वर्तमान स्थिति क्या है?

• अमेरिका मंदी में नहीं है।
• दूसरी तिमाही में अर्थव्यवस्था 2% की दर से बढ़ी ।
• बेरोजगारी ३.७% पर ५० साल के चढ़ाव के पास है ।
• मजदूरी और व्यक्तिगत खपत में तेजी आई है ।

यह सब अच्छी खबर है और अमेरिकी अर्थव्यवस्था की वर्तमान ताकत के लिए बोलती है । हालांकि मौजूदा व्यापार युद्ध को लंबा करने से अमेरिकी निर्यातकों और उपभोक्ताओं को उच्च कीमतों के माध्यम से प्रभावित होने की संभावना है, ट्रम्प के पुनर्निर्वाचन की संभावनाएं शेयर बाजार से अभिन्न रूप से बंधे हुए हैं और वह डो को यथासंभव २६,००० के करीब रखने के लिए हर संभव प्रयास करेंगे । तदनुसार, अमेरिका और चीन के बीच व्यापार विवाद के कारण किसी भी कमजोरी को निकट अवधि में हल किया जाएगा । 

बंधक दरें इतनी कम क्यों हैं?

• एक अमेरिकी सरकार बांड वैश्विक अर्थव्यवस्था के बारे में चिंताओं से ईंधन रैली कृत्रिम रूप से कम दीर्घकालिक अमेरिकी बंधक दरों में योगदान दिया है । 
• यूरोपीय और जापानी केंद्रीय बैंक शून्य या नकारात्मक ब्याज दरों के साथ अपनी आर्थिक मुसीबतों से लड़ने की कोशिश कर रहे हैं, जिससे निवेशकों को कहीं और उपज की खोज करनी पड़ रही है । वर्तमान में, यूरोप की प्रमुख ब्याज दर -0.4%, कई के लिए एक प्रतिकार है! 
• ड्यूश बैंक के अनुसार, दुनिया भर में 25% (या $ 15 ट्रिलियन) सरकारी बांड अब नकारात्मक पैदावार पर व्यापारकरते हैं। यह एक हास्यास्पद संख्या है और अक्टूबर २०१८ के बाद से लगभग तीन गुना है, केवल एक साल पहले । 
• इसके विपरीत, अमेरिकी सरकार के बांड सकारात्मक रिटर्न प्रदान करते हैं जिससे वे विदेशी निवेशकों के लिए बहुत आकर्षक हो जाते हैं।
• अमेरिकी सरकार के बांड के लिए विदेशी मांग में वृद्धि 10 साल के खजाना दर नीचे धकेल दिया है, और अंततः 30 साल की तय बंधक दर है, जो 10 साल के खजाना दर के साथ एक सहजीवी संबंध है ।
• अगस्त की शुरुआत में, अफवाहें है कि ईसीबी एक सदमे पर लगना होगा और पहले से ही नकारात्मक ब्याज दरों, तरलता सुविधाओं के शीर्ष पर विस्मय उत्तेजना, और QE कि वे लागू किया है, अमेरिका की बाहों में और भी अधिक निवेशकों को धक्का दिया है, के रूप में वे सरकारी बांड खरीद ramped, अंततः आगे हमारे दीर्घकालिक बंधक दरों को कम ।  

हमने इस खेल को पहले देखा है:

• ऊपर, हमने कहा कि दरों में पिछले गर्त २०१६ में था, जो यूरोपीय निवेश से भागने के निवेशकों के कारण ग्रेट ब्रिटेन के बाद यूरोपीय संघ छोड़ने के लिए वोट दिया था ।

यह सब क्या मतलब है? 

यह संभावना नहीं है दरों बहुत कम जा सकते हैं, के रूप में हम पहले से ही ऐतिहासिक चढ़ाव के पास हैं । इसलिए हम सिफारिश कर रहे हैं कि हमारे ग्राहक अब पुनर्वित्त करें या बहुत देर होने से पहले इस कृत्रिम रूप से कम बंधक दर घटना का लाभ उठाने के लिए अपनी नई संपत्ति खरीद का वित्तपोषण करें। 

नोट: नीचे दिए गए चार्ट में अमेरिकी व्यक्तियों या स्थायी निवासियों के लिए 30 साल की निश्चित बंधक दर को दर्शाया गया है। विदेशी खरीदारों जो एक खुदरा बैंक से बंधक प्राप्त आमतौर पर एक अतिरिक्त 1/2 बिंदु का भुगतान करते हैं ।

विदेशी राष्ट्रीय बंधक कार्यक्रम के बारे में 

डाउन पेमेंट: 30% विदेशी खरीदार और 20% घरेलू खरीदार

एचएसबीसी विदेशी राष्ट्रीय बंधक (विदेशी खरीदार कार्यक्रम) के लिए 30% नीचे भुगतान

30% डाउन पेमेंट प्रोग्राम (70% लोन-टू-वैल्यू) के तहत, विशिष्ट मानदंड हैं जिन्हें इमारत को पूरा करना चाहिए: 90% से अधिक इकाइयों को बेचा जाना चाहिए; 10% से अधिक इकाइयों का स्वामित्व एक व्यक्ति/इकाई के स्वामित्व में नहीं हो सकता; इमारत का 20% से अधिक वाणिज्यिक नहीं हो सकता है; सभी अपार्टमेंटके लिए अधिभोग के अंतिम प्रमाण पत्र जारी किए गए होंगे; और घर के मालिकसंघ के पास इमारत का नियंत्रण होना चाहिए। इस कार्यक्रम के लिए 12 महीने के भंडार की आवश्यकता होती है और अधिकतम ऋण राशि $ 3,000,000 है।

50% डाउन पेमेंट प्रोग्राम

यदि इमारत ऊपर दिए गए विशिष्ट मानदंडों को पूरा नहीं करता है, उदाहरण के लिए, यदि इमारत केवल 60% बेची जाती है, तो बैंक अभी भी बंधक प्रदान कर सकता है; हालांकि, एचएसबीसी को उच्च डाउन पेमेंट (या 50% लोन-टू-वैल्यू) की आवश्यकता होगी। इस कार्यक्रम के लिए 36 महीने के भंडार की आवश्यकता होती है और अधिकतम ऋण राशि $ 3,000,000 है।

दोनों कार्यक्रमों की अन्य आवश्यकताएं:

• एचएसबीसी प्रीमियर क्लाइंट होना चाहिए (जमा पर $ 100,000 - यह नकदी या निवेश के रूप में हो सकता है)

• ब्याज दरें इन कार्यक्रमों में से प्रत्येक के लिए समान हैं।

• उधारकर्ताओं को कार्यक्रम योग्यता को पूरा करना चाहिए।

अमेरिकी निवासी

संयुक्त राज्य अमेरिका के नागरिकों के लिए पिछले दो वर्षों के लिए अमेरिका में रहने वाले और काम कर रहे हैं, जिनके पास 720 + क्रेडिट इतिहास स्थापित है, नीचे भुगतान राशि ऋण राशि के आधार पर भिन्न होती है।

• 20% डाउन पेमेंट (80% लोन-टू-वैल्यू) $ 2,000,000 अधिकतम ऋण राशि तक

• 25% डाउन पेमेंट (75% लोन-टू-वैल्यू) $ 3,000,000 अधिकतम ऋण राशि तक

• 35% डाउन पेमेंट (65% लोन-टू-वैल्यू) $ 4,000,000 अधिकतम ऋण राशि तक

• 40% डाउन पेमेंट (60% लोन-टू-वैल्यू) $ 5,000,000 अधिकतम ऋण राशि तक

इसके अलावा, एक अमेरिकी नागरिक के लिए दूसरा घर खरीदने के लिए, क्रेडिट अनुमोदन के अधीन, 25% डाउन पेमेंट (75% लोन-टू-वैल्यू) की आवश्यकता होती है। अमेरिकी नागरिकों के लिए ब्याज दरें विदेशी खरीदारों के लिए ऊपर दिखाई गई दरों से 25% कम हैं ।

बंधक वित्तपोषण के अन्य प्रकार:

• होम इक्विटी प्रोडक्ट्स

• FHA Loans

कृपया एचएसबीसी, वरिष्ठ बंधक ऋण अधिकारी माइकल रोकेट में हमारे साथी से संपर्क करें, वर्तमान बंधक दरों के बारे में पूछताछ करने के लिए और अधिक बंधक के विभिंन प्रकार के बारे में जानकारी । ये बंधक कार्यक्रम क्रेडिट अनुमोदन और भौगोलिक और अन्य प्रतिबंधों के अधीन हैं।

आप भी उपयोग कर सकते हैं the link नीचे एक बंधक के लिए आवेदन करने के लिए और माइकल सीधे आप के साथ संपर्क में होगा ।

फोन.     646-549-6524

फ़ैक्स.         347-321-4136

मोबाइल.     646-261-6635

ईमेल।        michael.rochette@us.hsbc.com

विदेशी खरीदारों के लिए एचएसबीसी प्रीमियर बंधक के लिएआवेदन करें ।

संबंधित संसाधन:

"घर खरीदने की प्रक्रिया"

"निवेशकों के लिए संपत्ति प्रबंधन"

"कैसे अपने NYC Condo अपार्टमेंट बेचने के लिए"