न्यूयॉर्क अपार्टमेंट रेंटल गाइड

1. NYC में एक अपार्टमेंट किराए पर खोज रहे हैं? अपनी प्राथमिकताओं को जानें

तय करें कि प्रत्येक विषय आपके लिए कितना महत्वपूर्ण है, व्यक्तिगत रूप से।

• व्यापार के अपने स्थान पर समय लघुकरण । मेट्रो, ट्रेन, और बस दूरी दोनों समय आप अपने कार्यालय के लिए घर से हो रही खर्च करेंगे और करने के लिए और खराब मौसम में अपने बंद हो जाता है से हो रही के संदर्भ में बात करते हैं । यदि आप टैक्सी या साइकिल से हर जगह यात्रा करेंगे, सार्वजनिक परिवहन कम महत्वपूर्ण है ।
• खरीदारी और भोजन के विकल्प। सब कुछ NYC में डिलिवरेबल है, इसलिए जहां किराने और अन्य स्टोर कम महत्वपूर्ण हो सकते हैं, लेकिन यदि आप इसे स्वयं करना चाहते हैं, तो देखें कि उनकी तुलना आपके अपार्टमेंट भवन से कहां की जाती है। भोजन, सलाखों, मनोरंजन, अन्य सामाजिक स्थानों, या पुस्तकालयों और कॉलेज स्थानों पर भी बात हो सकती है, इसलिए इन्हें भी देखें।
• पड़ोस के सामान्य माहौल महत्वपूर्ण हो सकता है अगर आप देर से काम करते हैं, अक्सर घर पर कुछ काम करते है और आप शांत पड़ोसियों चाहते हैं । अच्छी तरह से जलाया सड़कों या खुली जगह के लिए आसान पहुंच भी बात हो सकती है ।
• यदि आप एक आत्मनिर्भर जीवन शैली पसंद करते हैं, तो किरायेदार सुविधाओं और आपके भवन में सुविधाएं प्राथमिकताओं की आपकी सूची में सबसे ऊपर हो सकती हैं।

आपकी प्राथमिकताएं पड़ोस और इमारत आप के अंत में चुनते हैं निर्धारित करते हैं।

2. अपने ब्रोकर को अच्छी तरह से चुनें

NYC में रिक्ति दर के बारे में 3% पर चलाते हैं । सही समय पर सही जगह पर सही अपार्टमेंट हो रही अनुभव, प्रयास, सिस्टम, समर्पण, एक ठोस प्रतिष्ठा, और अच्छे संपर्क लेता है । आप चाहते हैं कि आपका ब्रोकर:

• आप के साथ सब कुछ चर्चा तो यह स्पष्ट है और समझा है ।
• अपने लक्ष्यों और प्राथमिकताओं को कार्य योजना में परिवर्तित करें।
• अपनी व्यावहारिक जरूरतों पर योजना को आधार बनाएं और चाहते हैं कि आपको संतुष्ट होना चाहिए ताकि आप अपने लक्ष्यों को प्राप्त कर सकें।
• अपनी आवश्यकताओं से मेल खाता है और विशिष्ट स्थानों, इमारतों और अपार्टमेंट के लिए चाहता है।
• अपार्टमेंट देखने के लिए नियुक्तियां सेट करें ताकि आप समय का कुशलतापूर्वक उपयोग करें और प्रभावी ढंग से निर्णय लें।
• उपयुक्त अपार्टमेंट के बारे में जानते हैं जो उपलब्ध हो सकते हैं लेकिन अभी तक किराए के लिए सूचीबद्ध नहीं हैं।
• पट्टे की तैयारी के साथ सहायता करें और उस इमारत में कोंडो या कॉप बोर्ड द्वारा अनुमोदन प्राप्त करें जहां आपका चुना हुआ अपार्टमेंट है।
• आपको विश्वसनीय पेशेवरों की सूची जैसे किसी अन्य समर्थन के साथ प्रदान करें, जिसे आपको अपने कदम को यथासंभव आसान बनाने के लिए कॉल करने, सलाह और विचारों की आवश्यकता हो सकती है।

यह नोट करने लायक है कि एनवाईसी में बहुत सारी ब्रोकर्स और रियल एस्टेट कंपनियां हैं। कुछ जितनी जल्दी हो सके और कुशलता से फीस अर्जित करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। हम अपने ग्राहक की जरूरतों को पूरा करने और उन्हें अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने में मदद करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

एक वैश्विक ग्राहक आधार के साथ NYC की प्रमुख ब्रोकरेज कंपनियों में से एक के रूप में, हमारा ध्यान दीर्घकालिक व्यापार संबंध ों का अधिकार अर्जित करने पर है। हमारे किराये के कई ग्राहक संपत्ति के मालिक बन जाते हैं, और उनमें से कई जमींदार बन जाते हैं जो हमें गुणवत्ता वाले किरायेदारों को ढूंढना चाहते हैं। उन रिश्तों का निर्माण व्यावसायिकता, प्रतिबद्धता, और ग्राहक देखभाल लेता है । हम हर लेन-देन में यही लाते हैं । हमारे लिए, आपको ढूंढना कि सही अपार्टमेंट सिर्फ हमारे कदम #1 है।

3. NYC के बारे में पर्याप्त जानें

कुछ लोग हैं, जो NYC के लिए कदम छोटे शहरों से आते है और कुछ प्रमुख वैश्विक शहरों से । NYC एक तेज गति, बहुआयामी महानगर है। लगभग 3 मिलियन न्यूयॉर्क कहीं और से आए थे। NYC आप के लिए तैयार हो जाएगा, तो अपने हिस्से के लिए तैयार हो!

याद रखें कि आप कहां रहते हैं शायद आप कहां काम द्वारा निर्धारित किया जाएगा । प्रत्येक पड़ोस के भीतर छोटे जिले हैं। अधिकांश ंयूयॉर्क में अपने समय का ज्यादा खर्च करते हैं, हो सकता है, एक 10 से 20 अपने कार्यालय और उनके घर के ब्लॉक क्षेत्र ।

आप कार्यालय स्थान नहीं चुन सकते हैं, इसलिए अपने घर के स्थान को चुनने में समय बिताएं। कैसे जीवंत या शांत, पसंदीदा सांस्कृतिक परंपराएं क्या हैं, प्रमुख जातीय समूह क्या हैं? अपार्टमेंट को देखते ही इन पर विचार करें।

हमें अपनी प्राथमिकताओं को समझने में मदद करें और हम उन्हें कार्य योजना में बनाएंगे।

मैनहट्टन पड़ोस

आप स्थानीय क्षेत्रों के लिए एक महसूस पाने में मदद करने के लिए आप कुछ अग्रिम अनुसंधान करना चाहते हो सकता है । ये वेबसाइटें आपकी मदद कर सकती हैं:

गूगल अर्थ चलो आप किसी भी शहर और पड़ोस के एक आभासी दौरे ले।

स्थानीयकरण। शहर आपको किसी क्षेत्र में किसी भी निर्माण परियोजना, इमारतों से विचार आदि के बारे में बताएगा।

पता रिपोर्ट एक विशिष्ट पते के आसपास नक्शे बनाएगा ताकि आप स्थानीय पार्कों, लघुकरण समय आदि के बारे में जान सकें।

न्यूयॉर्क दर्शनीय स्थलों की यात्रा पास NYC, मेट्रो प्रणाली, आदि के बारे में जानकारी का एक बहुत कुछ है आप अपने फोन या लैपटॉप के लिए डाउनलोड कर सकते हैं ।

4. आप चाहते हैं अपार्टमेंट की तरह पता

आकार, मंजिल स्तर, दृश्य, प्राकृतिक प्रकाश, आदि - आप चाहते हैं कि अपार्टमेंट की तरह के लिए एक महसूस करने के लिए तस्वीरों की जांच करें। जब आप संभावित अपार्टमेंट की यात्रा करने वाले होते हैं तो उपलब्ध होने पर फर्श की योजनाओं की एक प्रति मिलती है। फ्लोरप्लान सटीक कमरे लेआउट, आकार, खिड़कियों और दरवाजों के स्थानों आदि को दिखाते हैं।

यह "उच्च स्तरीय" अन्वेषण आपको संभावित इकाइयों को प्राथमिकता देने में मदद करेगा, आपको फर्नीचर पोजिशनिंग, उपकरण स्थानों आदि की योजना बनाने में मदद करेगा। जब आप प्रत्येक अपार्टमेंट पर जाते हैं तो आप पहले से ही उनसे परिचित होंगे, इसलिए निर्णय लेना उतना ही आसान और निश्चित होगा।

6. किराये की प्रक्रिया को जानें

NYC के कानून किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा करते हैं । ऐसे निष्पक्ष आवास अधिनियम और विकलांग अधिनियम के साथ अमेरिकियों के रूप में संघीय कानून भी सुनिश्चित करें कि हर कोई काफी, ईमानदारी से इलाज किया जाता है, और विनंरतापूर्वक । अमेरिकी नागरिकों को पहले से ही हमारे कानूनों से परिचित हो जाएगा, लेकिन एक विदेशी किरायेदार के रूप में यह पता है कि हम यह सब कवर किया है अच्छा है ।

हमारे कानून एक अपार्टमेंट को परेशानी से सुरक्षित किराए पर लेने का मतलब है, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि जमींदारों को ध्यान से जांचें ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि किरायेदार सभी नियमों और विनियमों को पूरा करेगा और पट्टे के समझौते के अपने पक्ष पर खरा होगा।

प्रबंधन कंपनियां भरोसेमंद, क्रेडिट योग्य, आर्थिक रूप से मजबूत किरायेदारों का चयन करती हैं जो संपत्ति और पड़ोसियों का सम्मान करेंगे जो एक ही इमारत में खुद या किराए पर रहते हैं।

प्रबंधन कंपनी लीज आवेदन से लेकर लीज पर हस्ताक्षर करने, वित्तीय व्यवस्था, बोर्ड की मंजूरी, संपत्ति रखरखाव आदि सभी किरायेदारी मुद्दों को संभालेगी। प्रबंधन कंपनियों संपत्ति के मालिक के लिए एक जिंमेदारी देना है, सभी इमारत के अंय निवासियों के लिए, और प्रत्येक किरायेदार के लिए ।

समझदार किरायेदार ों को उनका प्रतिनिधित्व करने के लिए एक ब्रोकर चुनते हैं जो पहले से ही परिचित है, न केवल इस तरह की संरचना के साथ, बल्कि प्रबंधन कंपनियों में कर्मियों को भी पता चल जाएगा। संघ के इस स्तर की प्रक्रिया को चिकना और आप समय, प्रयास और निराशा बचाता है ।

7. पट्टे के दस्तावेज

न्यूयॉर्क का रियल एस्टेट बोर्ड मानक पट्टे दस्तावेज प्रकाशित करता है। कई प्रबंधन कंपनियां एक ही दस्तावेज़ का उपयोग करती हैं लेकिन किसी इमारत या मकान मालिक के अनुरूप विशिष्ट खंड और शर्तें जोड़ सकती हैं।

हम आपको मानक पट्टे की एक प्रति देंगे ताकि आप इससे परिचित हो सकें, और बाद में आपके लिए एक विशेष पट्टा समझौते की बारीकियों की जांच करना आसान हो सके।

दस्तावेज़ की जांच करें (या हमसे पूछें) क्या आप अपार्टमेंट को सबलेट कर सकते हैं, चाहे आप अनुमति के साथ या बिना सजाने के लिए, आदि कर सकते हैं।

हम हमेशा सलाह देते हैं कि आपके पास एक रियल एस्टेट अटॉर्नी ठीक प्रिंट की व्याख्या करें और यह सुनिश्चित करें कि आपके किरायेदार हित पूरी तरह से सुरक्षित हैं। अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों को जानना अच्छा व्यापार भावना है ।

8. पट्टा अवधि

अधिकांश पट्टे एक कैलेंडर वर्ष के लिए हैं। दो साल से अधिक समय के पट्टे आम नहीं हैं ।

पहले साल के बाद किराए में बदलाव को सक्षम करने के लिए लंबे पट्टे में एक खंड होगा । जिस तरह से किराए में बदलाव की गणना की जाती है, उसे उस खंड में समझाया जाना चाहिए ।

1974 से पहले छह या उससे अधिक इकाइयों के साथ निर्मित भवन में एक अपार्टमेंट किराए पर स्थिरीकरण के अधीन हो सकता है । विनियम ों की सीमा कितना एक किराया हर साल उठाया जा सकता है, और वे पट्टे की गारंटी किरायेदार के लिए नवीकरण ।

9. पट्टा आवेदन प्रक्रिया

नियम #1: आगे की योजना। आपको इमारत, अपार्टमेंट, किरायेदार सुविधाओं, प्रबंधन कंपनी और पट्टे के समझौते के विवरण से संतुष्ट होना चाहिए। मकान मालिक, condo बोर्ड, और प्रबंधन कंपनी आप से संतुष्ट होना चाहिए।

यह अपने आवेदन जमा करने से पहले जगह में सब कुछ है भुगतान करता है । इसके अलावा स्पष्ट से, यह हर किसी को अपने व्यावसायिकता से पता चलता है ।

प्रबंधन कंपनी पूरी पृष्ठभूमि की जांच कर मकान मालिक और कोंडो बोर्ड को प्रस्तुत करेगी, इसलिए त्रुटि या चूक के बिना सभी आवश्यक जानकारी प्रदान करेगी।

एक अमेरिकी बैंक खाता उपयुक्त धन दिखा रहा है। आपको न्यूनतम के रूप में, पहले और पिछले महीने की किराये की राशि के बराबर राशि की आवश्यकता होगी, साथ ही सुरक्षा जमा (आमतौर पर एक महीने के किराए के बराबर) प्लस लीज एग्रीमेंट आवेदन शुल्क आदि।  उपयोगिता, रहन-सहन और अन्य खर्चों को कवर करने और वित्तीय स्थिरता का संकेत देने के लिए इससे अधिक संतुलन बनाना समझ में आता है।

आपको एक वापसी योग्य "अच्छा विश्वास" जमा करने के लिए कहा जा सकता है, मकान मालिक के लिए आवेदन प्रक्रिया पूरी होने तक अपार्टमेंट को बाजार से दूर ले जाने के लिए।

स्वीकृति अपने आवेदन जमा करने के बाद एक सप्ताह तक ले जा सकते हैं ।

स्वीकृति पर, किराया और सुरक्षा जमा का भुगतान किया जाएगा। व्यक्तिगत जांच स्वीकार्य नहीं हैं । प्रबंधन कंपनियां या तो बैंक गारंटी चेक या पुष्टि तार हस्तांतरण स्वीकार करते हैं ।

लीज आवेदन विवरण में शामिल हैं:

• आवेदक का पूरा नाम।
• वर्तमान और पिछला पता।
• अतीत और वर्तमान नियोक्ता विवरण (अपनी स्थिति की पुष्टि करने के लिए.)
• सामाजिक सुरक्षा संख्या, कर आईडी, न्यूयॉर्क राज्य आईडी, या अन्य उपयुक्त पहचान (वीजा और पासपोर्ट विवरण, आदि यदि आप विदेशों से हैं।)
• वार्षिक आय का प्रमाण
• संपत्ति सत्यापन कागजी कार्रवाई जैसे स्टॉक और बांड आयोजित, अचल संपत्ति के स्वामित्व, आदि सहित 2 - 3 महीने के बैंक स्टेटमेंट, आदि। यह दिखाना महत्वपूर्ण है कि आपकी आय मासिक किराए का लगभग 40 - 50 गुना है। उदाहरण के लिए, यदि आप कॉलेज संगीत फ्रीलांसर से बाहर हैं, या वर्तमान में बहुत कम भुगतान वाली नौकरी है, तो आपको गारंटर की आवश्यकता होगी।
• संदर्भ और अपने वर्तमान (या पिछले) नियोक्ता और पिछले मकान मालिक (ओं) से उनके संपर्क विवरण सहित दस्तावेज़ ।
• पूर्व वर्षों के कर रिटर्न (पहले दो पृष्ठों केवल, सकल और कर योग्य आय दिखाने के लिए.)
• प्रबंधन कंपनी के लिए एक क्रेडिट चेक करने के लिए प्राधिकरण

गारंटर विवरण

कोई अमेरिकी क्रेडिट रिकॉर्ड के साथ एक विदेशी आवेदक, या उनके क्रेडिट पृष्ठभूमि में एक ब्लिप के साथ किसी को, एक गारंटर प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है तो हर कोई जानता है कि, डिफ़ॉल्ट के मामले में, किराए और अंय प्रतिबद्ध खर्च समय पर भुगतान किया जाएगा ।

गारंटर को दिखाना चाहिए कि वे आर्थिक रूप से सुरक्षित हैं और उनकी आय 80 - 100 गुना मासिक किराया है।

आवेदन करने से पहले हम आपके साथ इस संभावित आवश्यकता पर चर्चा कर सकते हैं। हम यह भी जानते है कि कैसे अपने विदेशी रोजगार और ऋण इतिहास, आदि कुछ है कि "वित्तीय स्थिति और भुगतान करने की क्षमता" शर्तों को पूरा करने में मदद मिलेगी में अनुवाद करने के लिए ।

यदि आवश्यक हो, तो ऐसी कंपनियां हैं जो शुल्क के लिए एक आधिकारिक गारंटर के रूप में कार्य करेंगी। फिर, आपके ब्रोकर के रूप में, आपको इसके साथ सभी विस्तृत समर्थन प्राप्त होंगे।

बोर्ड की मंजूरी

कुछ बिल्डिंग एंटिटीज, जैसे कि सीधे फॉरवर्ड कॉन्डोमिनियम (कॉन्डोमिनियम) के बजाय एक सहकारी आपसे मिलने और व्यक्तिगत रूप से आपके आवेदन कागजी कार्रवाई की समीक्षा करना चाहते हैं। यदि यह मामला है, तो हम आपको बैठक के लिए तैयार करने में मदद करेंगे ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि सब कुछ व्यवस्थित है और आप उन विषयों को जानते हैं जिन पर वे चर्चा करना चाहते हैं।

"Condo और कॉप के बीच अंतर"

10. किराया और अन्य शुल्क का भुगतान

अपने बैंक खाते से सीधे स्वचालित भुगतान सेट करें।

11. किरायेदार बीमा

व्यक्तिगत वस्तुओं के नुकसान और नुकसान को कवर करने के साथ-साथ अपने अपार्टमेंट में कैबिनेट को कवर करने के लिए बीमा लें। जबकि फिक्स्चर और फिटिंग मालिक के हैं, यदि आप उन्हें नुकसान पहुंचाते हैं तो आप उत्तरदायी हो सकते हैं।

संयुक्त राज्य अमेरिका एक ऐसा समाज है जहां मुकदमेबाजी का उपयोग अक्सर समस्याओं को हल करने के लिए किया जाता है । इसलिए, यदि कोई आगंतुक आपके अपार्टमेंट में खुद को घायल करता है तो व्यक्तिगत देयता कवर को शामिल करना समझदारी हो सकती है। कई लोग कम लागत वाले छाता बीमा कवर भी ले जाते हैं।

आपका बीमा एजेंट हर चीज पर विस्तार से चर्चा करेगा ताकि आप उचित कवर और प्रीमियम भुगतान पर निर्णय ले सकें।