मियामी तेजी से दुनिया की वास्तुशिल्प राजधानी बन रहा है, चमकदार नए विकास तेज गति से बढ़ रहे हैं। अपने आर्ट डेको युग के अलावा, हाल ही में, लक्जरी मियामी कॉन्डोस केवल औसत दर्जे की वास्तुकला के साथ कुकी कटर इमारतों में पाया जा सकता था। सौभाग्य से, मियामी और मियामी बीच में उच्च अंत कॉन्डोस का चयन हाल के वर्षों में बहुत विस्तारित हुआ है। लगातार बिस्केन खाड़ी और अटलांटिक महासागर के विचारों के साथ, इनमें से कुछ मियामी लक्जरी कॉन्डोस में अद्वितीय आवासीय इमारतों में से प्रत्येक को ऊपर उठाने के लिए उत्कृष्ट परिवेश है।
जैसा कि मियामी कद में बढ़ गया है, इसलिए इसकी नई आवासीय लक्जरी कोंडो इमारतों की गुणवत्ता और डिजाइन है। उदाहरण के लिए, जैसा कि हाल ही में Nytimes लेख में चर्चा की गई है: "मियामी में, वास्तुकला में बोल्ड और ब्रिलियंट को गले लगाते हुए", शहर ने आर्किटेक्ट्स से आश्चर्यजनक वास्तुकला देखी है:
इसके अलावा, मियामी क्षेत्र में कुछ अन्य आश्चर्यजनक वास्तुकला देखी गई है, जिसमें अरमानी कासा द्वारा निवास भी शामिल हैं Sunny Isles समुद्रतट Zaha Hadid एक संग्रहालय टॉवर और आर्किटेक्टोनिका में Oceana Bal Harbour.
सबसे हाल ही में, पोर्टुओंडो पेरोटी आर्किटेक्ट्स पर Fisher Island इंटीरियर डिजाइन फर्म इंडेलक्स के साथ, जिसने द्वीप पर पलाज़ो डेल सोल और पलाज़ो डेल लूना के अंदरूनी हिस्सों को भी डिजाइन किया था, द्वीप पर पिछले 12 भूखंडों के लिए आधुनिक टस्कन सम्पदा डिजाइन कर रहे हैं। अंत में, मैड्रिड स्थित वास्तुकार जोआकिन टोरेस ने हाल ही में कुंजी बिस्केन पर एक शानदार 11,000 वर्ग फुट का घर डिजाइन किया।
फ्लोरिडा निवासियों (जिन्हें वहां पूर्णकालिक रहने की ज़रूरत नहीं है) को कोई राज्य आयकर और उनके प्राथमिक निवास को "होमस्टेडिंग" से लाभ नहीं होता है। होमस्टेड लाभों को अनदेखा करना आसान है क्योंकि कई लोगों को लगता है कि यह केवल संपत्ति के कर योग्य मूल्य को $ 25,000 तक कम कर देता है।
इसके अलावा, एक वार्षिक आजीवन सीमा है कि उस कर योग्य मूल्य में कितना वृद्धि हो सकती है। 10 या 20 वर्षों में, यह महत्वपूर्ण हो सकता है। और आपको एक ही संपत्ति रखने की ज़रूरत नहीं है; होमस्टेड छूट एक नई खरीद के लिए हस्तांतरणीय हैं, इसलिए बिक्री के लिए संपत्तियों को देखने का हर कारण है। इसके अलावा, जब तक कि होमस्टेड ऋण की गारंटी नहीं दे रहा है, तब तक किसी भी लेनदार के लिए व्यवसाय या अन्य व्यक्तिगत ऋणों का भुगतान करने के लिए निवास को जब्त करना असंभव है।
हमने विस्तार से पता लगाया है "आपको मियामी में निवेश क्यों करना चाहिए," तो अब आइए चर्चा करें कि निवेश कैसे करें।
"मियामी होम खरीदने की प्रक्रिया"
"मियामी रियल एस्टेट कर जानकारी आप के बारे में पता होना चाहिए"
दुनिया का हर देश और अमेरिका का हर राज्य अलग-अलग रियल एस्टेट कानून लागू करता है। कुछ आम हैं, लेकिन छोटे प्रिंट के कई हिस्से इतने अलग हैं कि सरल त्रुटियां गंभीर समस्याएं पैदा कर सकती हैं।
संपत्ति विक्रेता, खासकर अगर यह पूर्व-निर्माण या नया निर्माण है, तो उनके लिए काम करने वाले अपने स्वयं के एजेंट होंगे, और उनकी ओर से काम करेंगे। खरीदार को अपना खुद का मियामी रियल एस्टेट एजेंट चुनना चाहिए।
फ्लोरिडा में, एक अचल संपत्ति ब्रोकरेज के लिए यह मानक अभ्यास है कि वह लेनदेन ब्रोकर के रूप में काम करे जिसे लेनदेन ब्रोकर कहा जाता है। यह उन्हें संभावित खरीदार को उनके मानदंडों को पूरा करने वाली हर संपत्ति की खोज और देखने में मदद करने में सक्षम बनाता है।
एक बार जब कोई संपत्ति शॉर्ट-लिस्ट हो जाती है, तो उनका एजेंट सिंगल एजेंट बन सकता है। एकल एजेंट के रूप में, रियाल्टार खरीदार के प्रति अपनी सभी वफादारी का बकाया है, और विक्रेता के लिए कोई भी नहीं है, इसलिए वे मूल्य, नियमों और शर्तों पर प्रभावी ढंग से बातचीत कर सकते हैं। एक एजेंट जो विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है, खरीदार को उस महत्वपूर्ण स्तर की सेवा प्रदान नहीं कर सकता है।
कमीशन, या बिक्री शुल्क, विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, इसलिए खरीदार के लिए एक समर्पित एजेंट को काम पर रखना मुफ़्त है। विक्रेता, वास्तव में, खरीदार के एजेंट को लेनदेन को पूरा करने के लिए एक तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार लाने के लिए भुगतान करता है।
खरीदार रियाल्टार चुनते हैं जो जानते हैं:
"क्यों आप मियामी में एक उच्च अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट की जरूरत है"
एक निवेशक या कोई व्यक्ति जो पाइड-ए-टेरे की तलाश में है, वह डाउनटाउन या मियामी बीच कोंडो में एक उच्च वृद्धि वाले कोंडो का चयन कर सकता है। खरीदार की वरीयताओं को पूरा करने में प्रत्येक की अपनी भूमिका होती है, इसलिए सही पड़ोस में सही संपत्ति खोजने के लिए सही एजेंट चुनना सफलता के लिए आवश्यक है। एक खरीदार एक पूर्व-निर्माण कोंडो या एक पुनर्विक्रय कोंडो खरीद सकता है, जिसके अपने पेशेवरों और विपक्ष हैं।
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एक अंतिम नोट के रूप में, यह उल्लेखनीय है कि फ्लोरिडा के संपत्ति कर कानून ऐसे हैं कि न्यूयॉर्क, न्यू जर्सी और कैलिफ़ोर्निया जैसे उच्च कर वाले राज्यों की तुलना में इनमें से कई लागतें कम दरों से "ऑफसेट" हो सकती हैं। और वे कम दरें निश्चित रूप से हर साल जारी रहती हैं।
हम आपके लिए एक शिक्षित खरीद निर्णय लेने और आपकी ओर से लेनदेन पर बातचीत करने के लिए सभी प्रासंगिक जानकारी प्रदान करेंगे। विशेष क्रेता एजेंटों के रूप में, हम संपत्ति के लिए सबसे अच्छा खरीद मूल्य प्राप्त करने के लिए प्रयासरत हैं, अन्य सभी से ऊपर आपके हितों को पकड़ेंगे। याद रखें, हमारा मिशन आपके धन को विकसित करना, संरक्षित करना और संरक्षित करना है, इसलिए हम आपकी सेवा करने के लिए यहां हैं।
हम आपको वकीलों, बंधक दलालों और कर लेखाकारों से मिलवाएंगे, साथ ही आवश्यकता होने पर स्कूली शिक्षा, घरेलू कर्मचारियों और संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के लिए संपर्क प्रदान करेंगे। हम अनुवादकों के साथ काम करने के लिए उपयोग किया जाता है और चीनी, ब्राजील पुर्तगाली, स्पेनिश, फ्रेंच, इतालवी और कोरियाई भाषा बोलने वाले एजेंटों से आकर्षित करने के लिए प्रक्रिया निर्बाध बनाने के लिए उपयोग किया जाता है ।
अंत में, आप, खरीदार के रूप में, हमें हमारी प्रथम श्रेणी की सेवा के लिए कुछ भी भुगतान नहीं करेंगे, क्योंकि विक्रेता हमेशा अमेरिका में बिक्री कमीशन का भुगतान करता है।
मैनहट्टन कार्यालय
157 कोलंबस एवेन्यू,4th Fl
न्यूयॉर्क, NY 10023
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मियामी कार्यालय
- 1688 मेरिडियन एवेन्यू, सुइट 700
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