मियामी लक्जरी कोंडोस खोजें

 

मियामी तेजी से दुनिया की वास्तुशिल्प राजधानी बन रहा है, चमकदार नए विकास तेज गति से बढ़ रहे हैं।  अपने आर्ट डेको युग के अलावा, हाल ही में, लक्जरी मियामी कॉन्डोस केवल औसत दर्जे की वास्तुकला के साथ कुकी कटर इमारतों में पाया जा सकता था। सौभाग्य से, मियामी और मियामी बीच में उच्च अंत कॉन्डोस का चयन हाल के वर्षों में बहुत विस्तारित हुआ है। लगातार बिस्केन खाड़ी और अटलांटिक महासागर के विचारों के साथ, इनमें से कुछ मियामी लक्जरी कॉन्डोस में अद्वितीय आवासीय इमारतों में से प्रत्येक को ऊपर उठाने के लिए उत्कृष्ट परिवेश है। 

 

जैसा कि मियामी कद में बढ़ गया है, इसलिए इसकी नई आवासीय लक्जरी कोंडो इमारतों की गुणवत्ता और डिजाइन है। उदाहरण के लिए, जैसा कि हाल ही में Nytimes लेख में चर्चा की गई है: "मियामी में, वास्तुकला में बोल्ड और ब्रिलियंट को गले लगाते हुए", शहर ने आर्किटेक्ट्स से आश्चर्यजनक वास्तुकला देखी है:

Renzo पियानो पर 87 Park में Surfside, 
रिचर्ड मीयर पर Four Seasons सर्फ क्लब, 
जीन नौवेल पर Monad Terrace दक्षिण समुद्र तट में, 
रेम कूलहास पर Park Grove नारियल ग्रोव में, 
नारियल ग्रोव में ग्रैंड बे में ग्रोव में बजार्के इंगेल्स, और 
मियामी बीच में फेना हाउस में नॉर्मन फोस्टर। 
 

इसके अलावा, मियामी क्षेत्र में कुछ अन्य आश्चर्यजनक वास्तुकला देखी गई है, जिसमें अरमानी कासा द्वारा निवास भी शामिल हैं Sunny Isles समुद्रतट Zaha Hadid एक संग्रहालय टॉवर और आर्किटेक्टोनिका में Oceana Bal Harbour. 

सबसे हाल ही में, पोर्टुओंडो पेरोटी आर्किटेक्ट्स पर Fisher Island इंटीरियर डिजाइन फर्म इंडेलक्स के साथ, जिसने द्वीप पर पलाज़ो डेल सोल और पलाज़ो डेल लूना के अंदरूनी हिस्सों को भी डिजाइन किया था, द्वीप पर पिछले 12 भूखंडों के लिए आधुनिक टस्कन सम्पदा डिजाइन कर रहे हैं।  अंत में, मैड्रिड स्थित वास्तुकार जोआकिन टोरेस ने हाल ही में कुंजी बिस्केन पर एक शानदार 11,000 वर्ग फुट का घर डिजाइन किया। 

 

मियामी में एक लक्जरी कोंडो खरीदते समय, मुझे क्या जानने की आवश्यकता है? 

हमारे द्वारा सूचीबद्ध सभी आंकड़े एक आसान निष्कर्ष की ओर प्रवृत्ति हैं: मियामी लक्जरी अचल संपत्ति और समुद्र तट कोंडोस में निवेश करना कम जोखिम है। विदेशी निवेशकों की उच्च संख्या के साथ-साथ, मियामी कई अमेरिकियों को यहां आते हुए देखता है, खासकर न्यूयॉर्क से। कई अमीर न्यू यॉर्कर्स गर्मियों में the Hamptons और मियामी में सर्दियों।  कुछ लोग यह भी कहते हैं कि यह मियामी के लिए उड़ान भरने के लिए जल्दी है क्योंकि यह ड्राइव करने के लिए है the Hamptons.
 

मियामी में खरीदने के कुछ कर लाभ

फ्लोरिडा निवासियों (जिन्हें वहां पूर्णकालिक रहने की ज़रूरत नहीं है) को कोई राज्य आयकर और उनके प्राथमिक निवास को "होमस्टेडिंग" से लाभ नहीं होता है। होमस्टेड लाभों को अनदेखा करना आसान है क्योंकि कई लोगों को लगता है कि यह केवल संपत्ति के कर योग्य मूल्य को $ 25,000 तक कम कर देता है। 

फ्लोरिडा निवासियों (जिन्हें वहां पूर्णकालिक रहने की ज़रूरत नहीं है) को कोई राज्य आयकर और उनके प्राथमिक निवास को "होमस्टेडिंग" से लाभ नहीं होता है। होमस्टेड लाभों को अनदेखा करना आसान है क्योंकि कई लोगों को लगता है कि यह केवल संपत्ति के कर योग्य मूल्य को $ 25,000 तक कम कर देता है। 

इसके अलावा, एक वार्षिक आजीवन सीमा है कि उस कर योग्य मूल्य में कितना वृद्धि हो सकती है। 10 या 20 वर्षों में, यह महत्वपूर्ण हो सकता है। और आपको एक ही संपत्ति रखने की ज़रूरत नहीं है; होमस्टेड छूट एक नई खरीद के लिए हस्तांतरणीय हैं, इसलिए बिक्री के लिए संपत्तियों को देखने का हर कारण है। इसके अलावा, जब तक कि होमस्टेड ऋण की गारंटी नहीं दे रहा है, तब तक किसी भी लेनदार के लिए व्यवसाय या अन्य व्यक्तिगत ऋणों का भुगतान करने के लिए निवास को जब्त करना असंभव है।

हमने विस्तार से पता लगाया है "आपको मियामी में निवेश क्यों करना चाहिए," तो अब आइए चर्चा करें कि निवेश कैसे करें।

"मियामी होम खरीदने की प्रक्रिया"

"मियामी रियल एस्टेट कर जानकारी आप के बारे में पता होना चाहिए"




मियामी खरीदारों को हमेशा खरीदार के एजेंट का उपयोग करना चाहिए

विक्रेता का दलाल हमेशा विक्रेता के लिए काम करता है, याद रखें कि। दुर्भाग्य से, कई खरीदार अपने स्वयं के ब्रोकर का उपयोग करने के बजाय सीधे विक्रेता के ब्रोकर के पास जाने के परिणामों को नहीं समझते हैं।  
  1. विक्रेता का दलाल हमेशा विक्रेता के लिए काम करता है, याद रखें कि। दुर्भाग्य से, कई खरीदार अपने स्वयं के ब्रोकर का उपयोग करने के बजाय सीधे विक्रेता के ब्रोकर के पास जाने के परिणामों को नहीं समझते हैं।  
  2. उदाहरण के लिए, यदि आप अपने तलाक के लिए अपनी पत्नी या पति के वकील का उपयोग करते हैं तो इसके परिणाम क्या होंगे। जाहिर है, परिणाम कठोर होंगे; अपने जीवन की सबसे बड़ी खरीद में से एक में प्रवेश करते समय एक ही गलती न करें। 
  3. आप क्या चाहते हैं और आप इसे क्यों चाहते हैं, इसके बारे में स्पष्ट रहें ताकि आप ध्यान केंद्रित कर सकें और खरीदने के लिए बहु-मिलियन डॉलर की परियोजना पर कुशलतापूर्वक काम कर सकें।
  4. सभी तथ्यों को हाथ में रखना है ताकि अंतिम निर्णय दीर्घकालिक संतुष्टि प्रदान करे। यह अचल संपत्ति पेशेवरों के बीच एक प्रसिद्ध तथ्य है कि, व्यक्तिगत परिस्थितियों में गंभीर बदलाव के अलावा, पुनर्विक्रय संपत्ति बाजार पर जाने का मुख्य कारण यह है कि मालिक ने "पहली जगह में गलत संपत्ति खरीदी।
  5. पहले दिन से अपनी टीम पर अनुभवी, सफल और विस्तार-उन्मुख विशेषज्ञों को रखें।

दुनिया का हर देश और अमेरिका का हर राज्य अलग-अलग रियल एस्टेट कानून लागू करता है। कुछ आम हैं, लेकिन छोटे प्रिंट के कई हिस्से इतने अलग हैं कि सरल त्रुटियां गंभीर समस्याएं पैदा कर सकती हैं।

संपत्ति विक्रेता, खासकर अगर यह पूर्व-निर्माण या नया निर्माण है, तो उनके लिए काम करने वाले अपने स्वयं के एजेंट होंगे, और उनकी ओर से काम करेंगे। खरीदार को अपना खुद का मियामी रियल एस्टेट एजेंट चुनना चाहिए। 

फ्लोरिडा में, एक अचल संपत्ति ब्रोकरेज के लिए यह मानक अभ्यास है कि वह लेनदेन ब्रोकर के रूप में काम करे जिसे लेनदेन ब्रोकर कहा जाता है। यह उन्हें संभावित खरीदार को उनके मानदंडों को पूरा करने वाली हर संपत्ति की खोज और देखने में मदद करने में सक्षम बनाता है।

 एक बार जब कोई संपत्ति शॉर्ट-लिस्ट हो जाती है, तो उनका एजेंट सिंगल एजेंट बन सकता है। एकल एजेंट के रूप में, रियाल्टार खरीदार के प्रति अपनी सभी वफादारी का बकाया है, और विक्रेता के लिए कोई भी नहीं है, इसलिए वे मूल्य, नियमों और शर्तों पर प्रभावी ढंग से बातचीत कर सकते हैं। एक एजेंट जो विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है, खरीदार को उस महत्वपूर्ण स्तर की सेवा प्रदान नहीं कर सकता है।

कमीशन, या बिक्री शुल्क, विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, इसलिए खरीदार के लिए एक समर्पित एजेंट को काम पर रखना मुफ़्त है। विक्रेता, वास्तव में, खरीदार के एजेंट को लेनदेन को पूरा करने के लिए एक तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार लाने के लिए भुगतान करता है।

खरीदार रियाल्टार चुनते हैं जो जानते हैं:

  • मियामी अचल संपत्ति बाजार और व्यक्तिगत मियामी पड़ोस के बारे में सब कुछ।
  • प्रत्येक प्रकार, शैली, और विशिष्ट स्थान और बाजार पर वर्तमान में संपत्ति के हर टुकड़े का पहलू जो खरीदार के खरीद मानदंडों से मेल खाएगा। लक्जरी अचल संपत्ति बाजार में आमतौर पर वास्तविक बाजार मूल्य से ऊपर सूचीबद्ध संपत्तियां होती हैं। कुछ खरीदारों को त्वरित निर्णय लेने की आवश्यकता महसूस होती है, और कुछ विक्रेता उच्च मूल्य निर्धारित करके इसे भुनाने की कोशिश करते हैं। एक अच्छा खरीदार का एजेंट इसका मुकाबला करेगा।
  • हर प्रॉपर्टी जो बाजार में आने वाली है लेकिन अभी तक बिक्री के लिए लिस्ट नहीं हुई है।
  • संभावित "क्लोज-आउट" बिक्री की कीमतें जल्द ही डेवलपर्स द्वारा पेश की जाएंगी जो एक परियोजना को पूरा करना चाहते हैं और अपना अगला शुरू करना चाहते हैं। छूट वाली संपत्ति खरीदने में एक वास्तविक लाभ है क्योंकि डेवलपर वर्तमान परियोजना पर "पुस्तकों को बंद करना" चाहता है। अनुभवी खरीदार के एजेंट को यह भी पता चल जाएगा कि क्या एक नई परियोजना जो खरीदार के मानदंडों को पूरा करती है, कम कीमत वाली पूर्व-निर्माण कीमतों की पेशकश कर सकती है।
  • इसके साथ ही कहा जा रहा है, वर्तमान में, मियामी में नए विकास की कमी है इसलिए यह रणनीति लागू नहीं होगी। 
  • प्रत्येक विकास, गृहस्वामी संघ और शहर कोड विवरण पर पृष्ठभूमि विवरण जो खरीद के साथ दीर्घकालिक संतुष्टि को प्रभावित कर सकते हैं।
  • खरीदने के लिए एक अनुबंध के भीतर विवरण। फ्लोरिडा में दो मुख्य अनुबंध हैं, "एफएआर अनुबंध" और "एफएआर / बार अनुबंध। 
  • कुछ खरीदार एक एजेंट को किराए पर ले सकते हैं जिसका ब्रोकरेज अपने स्वयं के अनुबंध का उपयोग करता है। एफएआर / बार अनुबंध को रियल एस्टेट वकीलों द्वारा उन सभी में से सबसे तंग और सबसे सुरक्षात्मक माना जाता है। एक संभावित खरीदार के लिए यह जानना हमेशा अच्छा होता है कि उनका रियाल्टार आमतौर पर किस अनुबंध का उपयोग करेगा।

"क्यों आप मियामी में एक उच्च अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट की जरूरत है"




खरीदने के लिए मियामी संपत्ति के प्रकार

एक निवेशक या कोई व्यक्ति जो पाइड-ए-टेरे की तलाश में है, वह डाउनटाउन या मियामी बीच कोंडो में एक उच्च वृद्धि वाले कोंडो का चयन कर सकता है। खरीदार की वरीयताओं को पूरा करने में प्रत्येक की अपनी भूमिका होती है, इसलिए सही पड़ोस में सही संपत्ति खोजने के लिए सही एजेंट चुनना सफलता के लिए आवश्यक है।

एक निवेशक या कोई व्यक्ति जो पाइड-ए-टेरे की तलाश में है, वह डाउनटाउन या मियामी बीच कोंडो में एक उच्च वृद्धि वाले कोंडो का चयन कर सकता है। खरीदार की वरीयताओं को पूरा करने में प्रत्येक की अपनी भूमिका होती है, इसलिए सही पड़ोस में सही संपत्ति खोजने के लिए सही एजेंट चुनना सफलता के लिए आवश्यक है। एक खरीदार एक पूर्व-निर्माण कोंडो या एक पुनर्विक्रय कोंडो खरीद सकता है, जिसके अपने पेशेवरों और विपक्ष हैं।  

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मियामी में एक कोंडो या घर के मालिक होने से जुड़े खर्च

एक एकल परिवार के घर की स्वामित्व लागत सभी मालिक की जिम्मेदारी है। संपत्ति कर मियामी-डेड काउंटी मूल्यांककक द्वारा मूल्यांकन मूल्य पर आधारित है। उपयोगिता लागत मासिक उपयोग पर आधारित होती है। भूनिर्माण और रखरखाव लागत मालिक और ठेकेदार द्वारा अनुबंध वार्ता के अधीन हैं
  • एक एकल परिवार के घर की स्वामित्व लागत सभी मालिक की जिम्मेदारी है। संपत्ति कर मियामी-डेड काउंटी मूल्यांककक द्वारा मूल्यांकन मूल्य पर आधारित है। उपयोगिता लागत मासिक उपयोग पर आधारित होती है। भूनिर्माण और रखरखाव लागत मालिक और ठेकेदार द्वारा अनुबंध वार्ता के अधीन हैं।
  • गृहस्वामी बीमा कवरेज और पसंदीदा कटौती पर निर्भर करता है। नियमित बीमा हवा की क्षति को कवर करेगा, लेकिन बाढ़ की क्षति को राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम द्वारा प्रबंधित किया जाता है और फेमा बाढ़ क्षेत्र पदनाम पर निर्भर करता है जहां संपत्ति स्थित है।
  • कोंडोस सभी सामान्य क्षेत्रों के प्रबंधन और रखरखाव को कवर करने के लिए मासिक एसोसिएशन शुल्क के साथ आते हैं। फ्लोरिडा को प्रत्येक संघ को उचित भंडार रखने की भी आवश्यकता होती है; फंडिंग मासिक शुल्क में शामिल है।
  • कोंडो मालिक बीमा को एकल परिवार के घर की तुलना में कम दर पर चार्ज किया जाता है क्योंकि संपत्ति का बाहरी हिस्सा एक अलग बीमा द्वारा कवर किया जाता है, और उन प्रीमियम को मासिक प्रबंधन शुल्क में शामिल किया जाता है। कोंडो मालिकों को अपने बीमा एजेंट से बाढ़ बीमा निकालने पर सलाह लेनी चाहिए।
  • निवेशक संपत्ति को किराए पर लेने की एक लागत कमीशन है। मियामी में, मालिक के लिए वार्षिक किराए का 10% भुगतान करना सामान्य है।

एक बंधक हो रही है

विशिष्ट बंधक ऋण के जीवन के लिए तय किए जाते हैं, जो आमतौर पर 15 या 30 वर्ष होता है। ऋण के समग्र आकार के अनुसार 50% तक 20% की जमा की आवश्यकता हो सकती है, और चाहे उधारकर्ता घरेलू या विदेशी हो। विदेशी उधारकर्ताओं का स्वागत है, और वित्त की व्यवस्था करना मुश्किल नहीं है।
विशिष्ट बंधक ऋण के जीवन के लिए तय किए जाते हैं, जो आमतौर पर 15 या 30 वर्ष होता है। ऋण के समग्र आकार के अनुसार 50% तक 20% की जमा की आवश्यकता हो सकती है, और चाहे उधारकर्ता घरेलू या विदेशी हो। विदेशी उधारकर्ताओं का स्वागत है, और वित्त की व्यवस्था करना मुश्किल नहीं है।

मियामी में कोंडो खरीदते समय समापन (या लेनदेन) लागत

नकदी का भुगतान करने पर संपत्ति की खरीद मूल्य के बाकी हिस्सों, अन्यथा सहमत जमा के बाकी। बंधक ऋणदाता को भुगतान किए गए वित्त प्रभार।
  • नकद भुगतान करने पर संपत्ति की बाकी की खरीद कीमत, अन्यथा शेष सहमत जमा।
  • बंधक ऋणदाता को भुगतान किया जाने वाला वित्त प्रभार ।
  • संपत्ति बीमा प्रीमियम, साथ ही ऋणदाता द्वारा आवश्यक कोई भी "आरक्षित"।
  • शीर्षक बीमा यदि संपत्ति नया निर्माण है, अन्यथा विक्रेता को इसे कवर करने की संभावना है।
  • किसी भी बाद के शीर्षक विवाद के मामले में बंधक की गारंटी देने के लिए ऋणदाता को भुगतान किया गया शीर्षक बीमा।
  • शीर्षक एजेंट को देय समापन लागत।
  • खरीदार के वकील को देय कानूनी शुल्क। हम हमेशा सलाह देते हैं कि हमारे ग्राहकों को लक्जरी संपत्ति खरीद पर उनके लिए काम करने वाला एक विशेषज्ञ वकील है।
  • संपत्ति निरीक्षण शुल्क। इंस्पेक्टर को खरीदार द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए काम पर रखा जाता है कि सब कुछ सुरक्षित है और उद्योग मानक के अनुसार काम कर रहा है।

एक अंतिम नोट के रूप में, यह उल्लेखनीय है कि फ्लोरिडा के संपत्ति कर कानून ऐसे हैं कि न्यूयॉर्क, न्यू जर्सी और कैलिफ़ोर्निया जैसे उच्च कर वाले राज्यों की तुलना में इनमें से कई लागतें कम दरों से "ऑफसेट" हो सकती हैं। और वे कम दरें निश्चित रूप से हर साल जारी रहती हैं।

हम आपके लिए एक शिक्षित खरीद निर्णय लेने और आपकी ओर से लेनदेन पर बातचीत करने के लिए सभी प्रासंगिक जानकारी प्रदान करेंगे। विशेष क्रेता एजेंटों के रूप में, हम संपत्ति के लिए सबसे अच्छा खरीद मूल्य प्राप्त करने के लिए प्रयासरत हैं, अन्य सभी से ऊपर आपके हितों को पकड़ेंगे। याद रखें, हमारा मिशन आपके धन को विकसित करना, संरक्षित करना और संरक्षित करना है, इसलिए हम आपकी सेवा करने के लिए यहां हैं।

हम आपको वकीलों, बंधक दलालों और कर लेखाकारों से मिलवाएंगे, साथ ही आवश्यकता होने पर स्कूली शिक्षा, घरेलू कर्मचारियों और संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के लिए संपर्क प्रदान करेंगे। हम अनुवादकों के साथ काम करने के लिए उपयोग किया जाता है और चीनी, ब्राजील पुर्तगाली, स्पेनिश, फ्रेंच, इतालवी और कोरियाई भाषा बोलने वाले एजेंटों से आकर्षित करने के लिए प्रक्रिया निर्बाध बनाने के लिए उपयोग किया जाता है ।

अंत में, आप, खरीदार के रूप में, हमें हमारी प्रथम श्रेणी की सेवा के लिए कुछ भी भुगतान नहीं करेंगे, क्योंकि विक्रेता हमेशा अमेरिका में बिक्री कमीशन का भुगतान करता है।

अपने मियामी निवेश संपत्ति का प्रबंधन

एक उपयुक्त किरायेदार खोजने के लिए संपत्ति विपणन। किरायेदार स्क्रीनिंग। पट्टे के दस्तावेजों को तैयार करना, समाप्त करना या नवीनीकृत करना।
  • एक उपयुक्त किरायेदार खोजने के लिए संपत्ति विपणन
  • किरायेदार स्क्रीनिंग
  • पट्टे के दस्तावेज़ तैयार करना, समाप्त करना या नवीनीकृत करना
  • किरायेदारों को कोंडो बोर्ड आवेदन तैयार करने में मदद करना
  • मरम्मत और रखरखाव के मुद्दों को संभालना
  • आपात स्थितियों से निपटना
  • मकान मालिक और किरायेदार के साथ पूर्ण संचार

अमेरिकी कर कानून प्रो-रियल एस्टेट स्वामित्व हैं

यदि आप अपनी मियामी संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो सभी करों और अन्य लागतों का उपयोग आपके कर बिल को कम करने के लिए किया जाता है।
  • यदि आप अपनी मियामी संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो सभी करों और अन्य लागतों का उपयोग आपके कर बिल को कम करने के लिए किया जाता है।
  • संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर (सीजीटी) लागू होता है। सीजीटी लागू होने से पहले प्राथमिक निवास के मालिक $ 500,000 तक के लाभ में कटौती कर सकते हैं।
  • सीजीटी को एक संपत्ति बेचने और इस तरह की दूसरी संपत्ति खरीदने के लिए 1031 कर कानून का उपयोग करके स्थगित किया जा सकता है।
  • वार्षिक कर देनदारियों को कम करने के लिए खरीद की प्रारंभिक लागत 27.5 वर्षों में "कर-मूल्यह्रास" हो सकती है।
  • एस्टेट टैक्स से पूरी तरह बचा जा सकता है। आगे की योजना बनाने के तरीके पर अपने वकील के साथ विवरण पर चर्चा करें।
  • अमेरिका में "दोहरे कराधान" से बचने के लिए कई देशों के साथ कर संधियां हैं, इसलिए अपने स्वयं के एकाउंटेंट या कर वकील के साथ अपनी व्यक्तिगत स्थिति पर चर्चा करें।
  • कर कानून ऐसे हैं कि, विभिन्न लागू कटौती के कारण, कई निवेशक 10 - 15 वर्षों के लिए कोई संघीय आयकर का भुगतान नहीं करते हैं।