मियामी लक्जरी कोंडोस खोजें

फ्लोरिडा निवासियों (जिन्हें वहां पूर्णकालिक रहने की ज़रूरत नहीं है) को कोई राज्य आयकर और उनके प्राथमिक निवास को "होमस्टेडिंग" से लाभ नहीं होता है। होमस्टेड लाभों को अनदेखा करना आसान है क्योंकि कई लोगों को लगता है कि यह केवल संपत्ति के कर योग्य मूल्य को $ 25,000 तक कम कर देता है। 

इसके अलावा, एक वार्षिक आजीवन सीमा है कि उस कर योग्य मूल्य में कितना वृद्धि हो सकती है। 10 या 20 वर्षों में, यह महत्वपूर्ण हो सकता है। और आपको एक ही संपत्ति रखने की ज़रूरत नहीं है; होमस्टेड छूट एक नई खरीद के लिए हस्तांतरणीय हैं, इसलिए बिक्री के लिए संपत्तियों को देखने का हर कारण है। इसके अलावा, जब तक कि होमस्टेड ऋण की गारंटी नहीं दे रहा है, तब तक किसी भी लेनदार के लिए व्यवसाय या अन्य व्यक्तिगत ऋणों का भुगतान करने के लिए निवास को जब्त करना असंभव है।

हमने विस्तार से पता लगाया है "आपको मियामी में निवेश क्यों करना चाहिए," तो अब आइए चर्चा करें कि निवेश कैसे करें।

"मियामी होम खरीदने की प्रक्रिया"

"मियामी रियल एस्टेट कर जानकारी आप के बारे में पता होना चाहिए"

1. विक्रेता का दलाल हमेशा विक्रेता के लिए काम करता है, याद रखें कि। दुर्भाग्य से, कई खरीदार अपने स्वयं के ब्रोकर का उपयोग करने के बजाय सीधे विक्रेता के ब्रोकर के पास जाने के परिणामों को नहीं समझते हैं।  
2. उदाहरण के लिए, यदि आप अपने तलाक के लिए अपनी पत्नी या पति के वकील का उपयोग करते हैं तो इसके परिणाम क्या होंगे। जाहिर है, परिणाम कठोर होंगे; अपने जीवन की सबसे बड़ी खरीद में से एक में प्रवेश करते समय एक ही गलती न करें। 
3. आप क्या चाहते हैं और आप इसे क्यों चाहते हैं, इसके बारे में स्पष्ट रहें ताकि आप ध्यान केंद्रित कर सकें और खरीदने के लिए बहु-मिलियन डॉलर की परियोजना पर कुशलतापूर्वक काम कर सकें।
4. सभी तथ्यों को हाथ में रखना है ताकि अंतिम निर्णय दीर्घकालिक संतुष्टि प्रदान करे। यह अचल संपत्ति पेशेवरों के बीच एक प्रसिद्ध तथ्य है कि, व्यक्तिगत परिस्थितियों में गंभीर बदलाव के अलावा, पुनर्विक्रय संपत्ति बाजार पर जाने का मुख्य कारण यह है कि मालिक ने "पहली जगह में गलत संपत्ति खरीदी।
5. पहले दिन से अपनी टीम पर अनुभवी, सफल और विस्तार-उन्मुख विशेषज्ञों को रखें।

दुनिया का हर देश और अमेरिका का हर राज्य अलग-अलग रियल एस्टेट कानून लागू करता है। कुछ आम हैं, लेकिन छोटे प्रिंट के कई हिस्से इतने अलग हैं कि सरल त्रुटियां गंभीर समस्याएं पैदा कर सकती हैं।

संपत्ति विक्रेता, खासकर अगर यह पूर्व-निर्माण या नया निर्माण है, तो उनके लिए काम करने वाले अपने स्वयं के एजेंट होंगे, और उनकी ओर से काम करेंगे। खरीदार को अपना खुद का मियामी रियल एस्टेट एजेंट चुनना चाहिए। 

फ्लोरिडा में, एक अचल संपत्ति ब्रोकरेज के लिए यह मानक अभ्यास है कि वह लेनदेन ब्रोकर के रूप में काम करे जिसे लेनदेन ब्रोकर कहा जाता है। यह उन्हें संभावित खरीदार को उनके मानदंडों को पूरा करने वाली हर संपत्ति की खोज और देखने में मदद करने में सक्षम बनाता है।

 एक बार जब कोई संपत्ति शॉर्ट-लिस्ट हो जाती है, तो उनका एजेंट सिंगल एजेंट बन सकता है। एकल एजेंट के रूप में, रियाल्टार खरीदार के प्रति अपनी सभी वफादारी का बकाया है, और विक्रेता के लिए कोई भी नहीं है, इसलिए वे मूल्य, नियमों और शर्तों पर प्रभावी ढंग से बातचीत कर सकते हैं। एक एजेंट जो विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है, खरीदार को उस महत्वपूर्ण स्तर की सेवा प्रदान नहीं कर सकता है।

कमीशन, या बिक्री शुल्क, विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, इसलिए खरीदार के लिए एक समर्पित एजेंट को काम पर रखना मुफ़्त है। विक्रेता, वास्तव में, खरीदार के एजेंट को लेनदेन को पूरा करने के लिए एक तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार लाने के लिए भुगतान करता है।

खरीदार रियाल्टार चुनते हैं जो जानते हैं:

• मियामी अचल संपत्ति बाजार और व्यक्तिगत मियामी पड़ोस के बारे में सब कुछ।
• प्रत्येक प्रकार, शैली, और विशिष्ट स्थान और बाजार पर वर्तमान में संपत्ति के हर टुकड़े का पहलू जो खरीदार के खरीद मानदंडों से मेल खाएगा। लक्जरी अचल संपत्ति बाजार में आमतौर पर वास्तविक बाजार मूल्य से ऊपर सूचीबद्ध संपत्तियां होती हैं। कुछ खरीदारों को त्वरित निर्णय लेने की आवश्यकता महसूस होती है, और कुछ विक्रेता उच्च मूल्य निर्धारित करके इसे भुनाने की कोशिश करते हैं। एक अच्छा खरीदार का एजेंट इसका मुकाबला करेगा।
• हर प्रॉपर्टी जो बाजार में आने वाली है लेकिन अभी तक बिक्री के लिए लिस्ट नहीं हुई है।
• संभावित "क्लोज-आउट" बिक्री की कीमतें जल्द ही डेवलपर्स द्वारा पेश की जाएंगी जो एक परियोजना को पूरा करना चाहते हैं और अपना अगला शुरू करना चाहते हैं। छूट वाली संपत्ति खरीदने में एक वास्तविक लाभ है क्योंकि डेवलपर वर्तमान परियोजना पर "पुस्तकों को बंद करना" चाहता है। अनुभवी खरीदार के एजेंट को यह भी पता चल जाएगा कि क्या एक नई परियोजना जो खरीदार के मानदंडों को पूरा करती है, कम कीमत वाली पूर्व-निर्माण कीमतों की पेशकश कर सकती है।
• इसके साथ ही कहा जा रहा है, वर्तमान में, मियामी में नए विकास की कमी है इसलिए यह रणनीति लागू नहीं होगी। 
• प्रत्येक विकास, गृहस्वामी संघ और शहर कोड विवरण पर पृष्ठभूमि विवरण जो खरीद के साथ दीर्घकालिक संतुष्टि को प्रभावित कर सकते हैं।
• खरीदने के लिए एक अनुबंध के भीतर विवरण। फ्लोरिडा में दो मुख्य अनुबंध हैं, "एफएआर अनुबंध" और "एफएआर / बार अनुबंध। 
• कुछ खरीदार एक एजेंट को किराए पर ले सकते हैं जिसका ब्रोकरेज अपने स्वयं के अनुबंध का उपयोग करता है। एफएआर / बार अनुबंध को रियल एस्टेट वकीलों द्वारा उन सभी में से सबसे तंग और सबसे सुरक्षात्मक माना जाता है। एक संभावित खरीदार के लिए यह जानना हमेशा अच्छा होता है कि उनका रियाल्टार आमतौर पर किस अनुबंध का उपयोग करेगा।

"क्यों आप मियामी में एक उच्च अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट की जरूरत है"

एक निवेशक या कोई व्यक्ति जो पाइड-ए-टेरे की तलाश में है, वह डाउनटाउन या मियामी बीच कोंडो में एक उच्च वृद्धि वाले कोंडो का चयन कर सकता है। खरीदार की वरीयताओं को पूरा करने में प्रत्येक की अपनी भूमिका होती है, इसलिए सही पड़ोस में सही संपत्ति खोजने के लिए सही एजेंट चुनना सफलता के लिए आवश्यक है। एक खरीदार एक पूर्व-निर्माण कोंडो या एक पुनर्विक्रय कोंडो खरीद सकता है, जिसके अपने पेशेवरों और विपक्ष हैं।  

"बिक्री के लिए मियामी में शीर्ष 50 पेंटहाउस" 

"मियामी लक्जरी रियल एस्टेट में निवेश के लिए 3 युक्तियाँ"

"बिक्री के लिए सबसे प्रतिष्ठित मियामी मकान के लिए एक गाइड"

"बिक्री के लिए ये नए निर्माण मियामी कोंडो 2019 में क्षितिज बदल देंगे"