रियल एस्टेट में निवेश करने के शीर्ष 5 कारण

Anthony Guerriero , 11/30/17 9:46 AM

यदि आप एक ठोस निवेश की तलाश में हैं, तो आपके पास कई विकल्प हैं। कई वर्षों में, हालांकि, अचल संपत्ति सबसे लोकप्रिय और व्यापक रूप से अनुशंसित निवेशों में से एक रही है। इसके काफी कुछ कारण हैं । निवेश करने से पहले, अपनी अनूठी आवश्यकताओं, व्यक्तित्व और बजट पर विचार करना महत्वपूर्ण है। हालांकि, अचल संपत्ति आपकी स्थिति की परवाह किए बिना विचार करने लायक निवेश है। आइए रियल एस्टेट में निवेश करने के शीर्ष 5 कारणों पर नजर डालते हैं। 

मूल्य प्रशंसा


स्टॉक, बांड, सोना, कला और अचल संपत्ति सहित सभी निवेश, मूल्य में उतार-चढ़ाव करते हैं। ऐसे समय होते हैं जब कीमतें बढ़ती हैं और जब वे घटते हैं । समय के साथ, हालांकि, अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होती है। यदि आप पिछली सदी में संयुक्त राज्य अमेरिका में आवास की कीमतों कोदेखो, तो आप एक काफी स्थिर वृद्धि देखेंगे । बेशक, 2008 के आवास संकट जैसे अपवाद हैं। हालांकि हम बात कर रहे हैं दीर्घकालिक रुझानों की।

मूलभूत कारण है कि अचल संपत्ति समय के साथ वृद्धि करने के लिए जाता है कमी है । आबादी में वृद्धि, डेवलपर्स नए घरों और व्यवसायों का निर्माण करते हैं, फिर भी भूमि की एक निश्चित राशि है। इसका मतलब यह नहीं है कि कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है । सभी निवेशों के साथ के रूप में, बाजार में अनिवार्य रूप से उतार चढ़ाव रहे हैं । कीमतों के अलावा अन्य कारकों को देखना भी आवश्यक है, जैसे मुद्रास्फीति और अचल संपत्ति निवेश के साथ संबद्ध लागत। हालांकि, यहां तक कि इन सभी कारकों, संपत्ति, घरों और अन्य अचल संपत्ति निवेशों को ध्यान में रखते हुए समय के साथ सराहना करते हैं। 

 

अन्य निवेशों की तुलना में कम जोखिम

कई निवेशों के विपरीत, अचल संपत्ति एक कठिन संपत्ति है। दूसरा रास्ता रखो, यह आंतरिक मूल्य है । कई निवेशों के लिए, मूल्य अत्यधिक व्यक्तिपरक हैं। डॉलर, स्टॉक, बांड, कीमती धातुओं, टिकटों, कलेक्टर आइटम और अन्य निवेश ों का मूल्य जटिल परिस्थितियों और सार्वजनिक धारणा के साथ-साथ आर्थिक स्थितियों पर निर्भर करता है । अचल संपत्ति के लिए कुछ हद तक भी यही सच है। अंतर यह है कि अचल संपत्ति का हमेशाआंतरिक मूल्य होता है। लोगों को घर और कारोबार बनाने के लिए आश्रय और स्थानों की जरूरत है ।

यदि आप घर या अन्य भौतिक संरचना खरीदते हैं, तो आर्थिक स्थितियों की परवाह किए बिना, इमारत और संपत्ति दोनों स्थायी मूल्य के साथ कठोर संपत्ति हैं। जबकि कीमतों में अक्सर उतार-चढ़ाव होता है, अचल संपत्ति कभी बेकार नहीं होती है। इसके विपरीत, यदि आप किसी स्टॉक में निवेश करते हैं और कंपनी दिवालिया हो जाती है, तो आपका निवेश शून्य के लायक है। एक घर या भूमि का टुकड़ा, हालांकि, हमेशा एक निश्चित आंतरिक मूल्य होता है। यही कारण है कि स्टॉक, कमोडिटीज और विदेशी मुद्रा सहित कई अन्य निवेशों की तुलना में रियल एस्टेट कम जोखिम है। जब आप किसी कंपनी, मुद्रा या वस्तु में निवेश करते हैं, तो आप बाजार की सनक के अधीन होते हैं। अचल संपत्ति के साथ, आपके पास हमेशा भौतिक संपत्ति होती है, न कि केवल कागज का एक टुकड़ा, जो हमेशा मांग में होते हैं।

 

निवेश का लाभ उठाने की क्षमता

निवेश की दुनिया में लीवरेज एक महत्वपूर्ण सिद्धांत है। लीवरेज आपको पैसे या संसाधनों का उपयोग करने की अनुमति देता है जो आपने वास्तव में जेब से भुगतान किया था। एक आम उदाहरण है जब आप बंधक वित्तपोषणके साथ एक घर खरीदते हैं । मान लीजिए, उदाहरण के लिए, आपके पास निवेश करने के लिए $ 300,000 है। आगे मान लीजिए कि आप अतिरिक्त आय अर्जित करने के लिए अचल संपत्ति खरीद रहे हैं और आप खुद घर में रहने की योजना नहीं बना रहे हैं। 

लाभ उठाने के बिना, आपका निवेश बजट केवल $ 300,000 है। लेकिन एक बंधक के साथ, आपको आम तौर पर केवल डाउन पेमेंट के रूप में कुल कीमत का 20% चाहिए। यह आपको $ 1.5 मिलियन मूल्य का टाउनहाउस या अपार्टमेंट खरीदने देता है। लीवरेज आपको प्रशंसा से भी अधिक प्राप्त करने की अनुमति देता है। ध्यान रखें कि संपत्ति की सराहना आपके द्वारा निवेश की गई राशि के बजाय संपत्ति मूल्य पर लागू होती है, जिसका अर्थ है कि आपकी वापसी का लाभ उठाने के बिना क्या होगा, इसकी तुलना में गुणा किया जाता है। इसके अलावा, 20% एक विशिष्ट डाउन पेमेंट है, लेकिन कई रियल एस्टेट निवेशक अधिक अनुकूल सौदे पाते हैं। यदि आप केवल 10% नीचे रखते हैं, उदाहरण के लिए, आपके पास लीवरेज दोगुना है।  

जिस तरह ऐवरेज प्रॉफिट की संभावना बढ़ जाती है, वैसे ही यह निवेशकों के लिए रिस्क भी कम करता है । जब आप केवल संपत्ति के मूल्य का एक छोटा प्रतिशत नीचे रखते हैं, तो आप अपने स्वयं के निवेश को सीमित कर रहे हैं। वित्तीय संस्था पैसे उधार जोखिम साझा करती है । रियल एस्टेट निवेशक जो कार्यालय परिसरों, अपार्टमेंट इमारतों, होटलों और अन्य वाणिज्यिक संपत्तियों को खरीदते हैं, इस सिद्धांत को भव्य पैमाने पर लागू करते हैं। यह एक कारण है कि कई लोग अचल संपत्ति में भाग्य बनाते हैं।  

 

कर लाभ

कर लाभ अचल संपत्ति निवेश की एक और आकर्षक विशेषता है। ऐसे कई तरीके हैं जो रियल एस्टेट में निवेश करने से आपके टैक्स बिल में कटौती होती है। सबसे आम रणनीतियों में से एक मूल्यह्रास जैसे कर कटौती का दावा करना है। उपकरणों और जुड़नार के साथ-साथ सभी गुण, समय के साथ प्राकृतिक उपयोग के कारण अवमूल्यन करते हैं। अन्य कर कटौती में बीमा और उपयोगिताओं जैसे सामान्य खर्च शामिल हैं। यहां तक कि अपने बंधक पर ब्याज कर घटाया है ।

निवेशक अक्सर लाभ के लिए संपत्तियां बेचते हैं। आईआरएस, स्वाभाविक रूप से, इन मुनाफे की कटौती लेता है । हालांकि, कर की स्थिति अचल संपत्ति निवेशकों के पक्ष में है जो एक साल से अधिक समय तक अपनी संपत्ति के मालिक हैं। यह अल्पकालिक और दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर दरोंके बीच अंतर के कारण है । अल्पकालिक पूंजीगत लाभ कर, जो एक वर्ष के भीतर खरीदे और बेचे गए निवेशों पर लागू होते हैं, लाभ के आकार के आधार पर ३९.६% के रूप में उच्च होते हैं। यह "दिन व्यापार" शेयरों के लिए डाउनसाइड्स में से एक है; जब आप तेजी से मुनाफा कमाते हैं, तो आप उच्च पूंजीगत लाभ करों के लिए उत्तरदायी होते हैं। अधिकांश रियल एस्टेट निवेशक, इसके विपरीत, कुछ समय के लिए संपत्तियों को पकड़ते हैं। बेशक, यदि आप एक वर्ष से भी कम समय में संपत्ति खरीदते हैं और बेचते हैं, तो आप अल्पकालिक पूंजीगत लाभके लिए उत्तरदायी हैं। कुछ मामलों में, त्वरित लाभ के लिए उच्च करों का भुगतान करना इसके लायक है। हालांकि, अधिकांश अचल संपत्ति सौदों में लंबी अवधि के लिए संपत्तियों का मालिक शामिल है। कम दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दरों का लाभ प्राप्त करने के लिए आपको एक साल के लिए संपत्ति का मालिक होना होगा। इस मामले में, लाभ की कुल राशि के आधार पर आपकी कर दर केवल 15%, 20%, या 23.8% है।

अभी भी अचल संपत्ति निवेश का एक और शक्तिशाली कर लाभ 1031 एक्सचेंज हैं. यह एक रणनीति है जो आपको पूंजीगत लाभ करों को आस्थगित करते हुए भविष्य के अचल संपत्ति निवेशों में अचल संपत्ति के मुनाफे का निवेश करने देता है। परिष्कृत निवेशक वस्तुतः इस तकनीक के माध्यम से मुनाफे पर किसी भी कर का भुगतान करने से बचेंगे । 

 रियल एस्टेट और संबंधित टैक्स.पीएनजी

 

मुद्रास्फीति के खिलाफ हेगड़े

अर्थशास्त्री मुद्रास्फीति, अपस्फीति और मंदी जैसी अवधारणाओं पर विभिन्न तरीकों से चर्चा करते हैं। सीधे शब्दों में कहें, मुद्रास्फीति की कीमतों में एक सामांय वृद्धि और पैसे की खरीद मूल्य में गिरावट का मतलब है । यहां तक कि माना जाता है कि कम मुद्रास्फीति की अवधि के दौरान, कई आवश्यकताओं और वस्तुओं की कीमतों में वृद्धि होती है । बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों और किराए मुद्रास्फीति के सबसे दर्दनाक प्रभावों में से एक हैं - जब तक आप एक अचल संपत्ति निवेशक नहीं हैं।

रियल एस्टेट आपको मुद्रास्फीति के हानिकारक परिणामों से बचाता है। जब मुद्रास्फीति आपकी संपत्ति की कीमत को ऊपर जाने का कारण बनती है, तो आप इसे हमेशा लाभ पर बेच सकते हैं। यदि आप संपत्ति किराए पर ले रहे हैं, तो आप बाजार की स्थितियों के जवाब में किराया बढ़ाते हैं। जबकि आपके लाभ अपने स्वयं के खर्चों से ऑफसेट होते हैं (जो मुद्रास्फीति की अवधि के दौरान भी बढ़ते हैं), आप कम से कम पीछे गिरने से बचते हैं। यही कारण है कि अचल संपत्ति मुद्रास्फीति के खिलाफ एक प्रभावी बचाव है।

जब कोई मुद्रास्फीति या अपस्फीति भी नहीं है, तो उसके बारे में क्या? इन समय के दौरान, अचल संपत्ति मूल्य स्थिर रहते हैं या यहां तक कि ड्रॉप भी करते हैं। हालांकि, जैसा कि उल्लेख किया गया है, कठिन संपत्ति के मालिक आपकी रक्षा करते हैं। यह नोट करने लायक है कि जब अर्थशास्त्री और सरकार का दावाहै कि हम अपस्फीति, किराए की अवधि में हैं, और अंय आवश्यक खर्च स्थिर या वृद्धि भी रहते हैं । किराया, भोजन की तरह, आर्थिक स्थितियों की परवाह किए बिना एक आवश्यकता है । यही कारण है कि कीमतों में संकुचन के दौरान स्थिर रहने के लिए करते हैं, जबकि विवेकाधीन उत्पादों की कीमतों (जैसे मनोरंजन) नीचे जाना । इस प्रकार, अचल संपत्ति के मालिक होने के लाभ हैं कि सामान्य रूप से कीमतें बढ़ रही हैं या गिर रही हैं।

 

रियल एस्टेट: एक ठोस निवेश 

हमने अचल संपत्ति निवेश के कुछ सबसे सम्मोहक फायदों को देखा है। क्या अचल संपत्ति निवेश के अंय प्रकार से अलग बनाता है आर्थिक स्थितियों की परवाह किए बिना अपने स्थाई मूल्य है । स्वाभाविक रूप से, राजनीति, करों और मुद्रास्फीति जैसी स्थितियां अचल संपत्ति निवेशकों को प्रभावित करती हैं क्योंकि वे हर किसी को करते हैं। हालांकि, कठोर संपत्ति के मालिक हैं जिन्हें लोगों को हमेशा अन्य निवेशों से जुड़े डाउनसाइड्स से बचाता है। 

यदि आप एक विदेशी खरीदार अमेरिका में खरीदने के लिए देख रहे हैं, इन संसाधनों की जांच करें:

 

एक व्यक्ति में अनुसूची
हमारी टीम के साथ बैठक

एक बैठक का कार्यक्रम