वापसी और मैनहट्टन बाजार में 20 साल कर छूट के निधन

Anthony Guerriero , 11/7/17 6:36 बजे

मैनहट्टन में शहर भर में एक मुट्ठी भर कॉन्डोमिनियम परियोजनाओं में एक दुर्लभ 20 साल की कर छूट बढ़ गई है:

  • Waterline Square - में लक्जरी टावरों की तिकड़ी Upper West Side पश्चिम 59 से पश्चिम 63 वीं सड़कों के लिए हडसन नदी के साथ;
  • 15 Hudson Yards और 35 Hudson Yards - दो सुपर लक्जरी टावरों प्रस्तोता Hudson Yards पश्चिम 30 वीं और पश्चिम 34 वीं सड़कों के बीच 10 वीं और 11 वीं रास्ते के बीच मिश्रित उपयोग विकास;
  • One Manhattan Square - के बढ़ते दो पुलों पड़ोस में पूर्वी नदी के साथ एक लक्जरी टॉवर Lower East Side ; और
  • The Kent - कार्नेगी हिल आवासीय पड़ोस में एक लक्जरी टॉवर Upper East Side

यह विस्तारित अवधि 421-एक कर छूट महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह संपत्ति कर छूट के पूरे 12 वर्षों के लिए अनुमति देता है और उसके बाद 8 साल की चरण आउट अवधि होती है। इस तरह के उदार उपशमन के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, इनमें से प्रत्येक परियोजना को एक किफायती आवास घटक शामिल करना पड़ा। हालांकि, मूर्ख मत बनो, ये वास्तव में रसीला अंदरूनी, दिलचस्प वास्तुकला और कई सुविधाओं के साथ लक्जरी इमारतें हैं। 

421- एक जनवरी 2016 में एक निश्चित मौत हो गई, जब कानून की अवधि समाप्त हो गई। हालांकि, इन 5 इमारतों को 421-ए की अवधि समाप्त होने से पहले ही मंजूरी दे दी गई थी। जबकि ४२१-एक कर छूट NYC हाल ही में पुनर्जीवित किया गया है, condo इमारतों अब बाहर रखा गया है । प्रतिक्रिया और भारी कर छूट प्राप्त लक्जरी इमारतों से प्राप्त प्रचार अभी भी राजनीतिक रूप से यह पारित करने के लिए बहुत बड़ा था । इसलिए, मैनहट्टन में इनमें से कई और देखने की उम्मीद न करें। यदि इमारत कानून की अवधि समाप्त होने से पहले योग्य नहीं था, यह एक पाने के लिए कभी नहीं जा रहा है ।

मैनहट्टन में अचल संपत्ति मेंनिवेश करते समय उपज को अधिकतम करने के लिए निर्धारित निवेशक के लिए, इनमें से एक इमारतों में खरीदना कोई ब्रेनर नहीं है। उदाहरण के लिए, एक $ 2.7 मिलियन दो बेडरूम अपार्टमेंट के लिए The Kent में Upper East Side , पहले 12 वर्षों में कर बचत लगभग $ 300,000 अकेले होगी, जिसमें अगले 8 वर्षों (चरण आउट अवधि) में कर बचत शामिल नहीं है।

Waterline Square

कर छूट nyc

starchitect डिजाइन लक्जरी टावरों की तिकड़ी 5 एकड़ मास्टर प्लान GID द्वारा विकसित विकास शामिल है, अब नाम Waterline Square . प्रत्येक भवन का अपना वास्तुकार होता है। रिचर्ड मेयर बिल्डिंग में चंपालिमौदद्वारा अंदरूनी सुविधा होगी, राफेल विनोली बिल्डिंग में ग्रोव एंड कंपनी द्वारा अंदरूनी सुविधा होगी, और केपीएफ बिल्डिंग में अंदरूनी याबू पुष्पलबर्गकी सुविधा होगी ।

परियोजना में अविकसित भूमि के अंतिम पर बैठता है Upper West Side , 59 और 63सड़कों के बीच हडसन नदी के किनारे।rd प्रत्येक इमारत अपने ठिकानों में किराये के साथ ऊपर कॉन्डोमिनियम की मेजबानी करेगी, जिसमें एक-पांच बेडरूम के माध्यम से पूरे हिस्से में छिड़का जाएगा। तीनों इमारतों के पार, परियोजना में २६३ condo इकाइयां होंगी । Waterline Square 90,000 वर्ग फुट से अधिक पर भारी मात्रा में सुविधा स्थल साझा करने की सुविधा होगी, साथ ही साथ Waterline Square पार्क जो संपत्ति के 3 एकड़ जमीन को कवर करेगा।

 Waterline Square NY .jpg

Waterline Square पार्क

लगभग तीन एकड़ जमीन शामिल है, के केंद्र में पार्क Waterline Square पुनर्जनन और सौंदर्य का जश्न मनाता है, इमारतों के बीच एक जीवित, प्राकृतिक संबंध बनाता है। यह एक बार में एक पिछवाड़े और एक नखलिस्तान, तीन टावरों में से प्रत्येक से सुलभ है, मूर्तिकला फव्वारे, सुथरे लॉन, meandering रास्तों, व्यापक पानी सुविधाओं, और एक पूरी तरह से सुसज्जित बच्चों के खेल के मैदान के साथ शोभित ।

Waterline Square पार्क NY.jpg

 

  • 1 बेडरूम $ 1,800,000 से शुरू
  • दो बेडरूम $ 2,800,000 से शुरू होते हैं
  • तीन बेडरूम $ 4,500,000 से शुरू होते हैं

 

Waterline Square फ्लैट्स NY.jpg

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15 Hudson Yards 

15 Hudson Yards Condos NYC.jpg

15 Hudson Yards पहली आवासीय इमारत के लिए आ रहा होगा Hudson Yards , मैनहट्टन के नए उपरिकेंद्र । हडसन नदी पर पेन स्टेशन के पश्चिम के कारण 28 एकड़ मिश्रित उपयोग पुनर्विकास परियोजना दुनिया में सबसे बड़ी कंपनियों में से कुछ खींचा है (से दूर Midtown ), KKR, Loreal, कोच, एसएपी सहित, कुछ नाम करने के लिए, इस नए पड़ोस के लिए । ७० मंजिला सुपर लग्जरी बिल्डिंग ने सितंबर २०१६ में बिक्री शुरू की थी ।

इमारत क्या दो डबल बैरल शॉटगन एक साथ जुड़े की तरह लग रहा है का रूप लेता है, अपनी बहु बेलनाकार उपस्थिति एक सही कोण से भरा शहर में एक असाधारण है । ९१० फुट लंबा, 15 पर Hudson Yards संबंधित समूह और ऑक्सफोर्ड प्रॉपर्टीज द्वारा विकसित किया जा रहा है, और इस्माईल लेवा आर्किटेक्ट्स के सहयोग से डेविड रॉकवेल के साथ डिलर स्कोफिडियो + रेनफ्रो द्वारा डिजाइन किया गया है।

इस शानदार इमारत अद्भुत हडसन नदी और न्यूयॉर्क शहर के विचारों की सुविधा होगी। इमारत और आसपास के मॉल, Neiman माक्र्स द्वारा लंगर डाले और थॉमस केलर द्वारा क्यूरेट रेस्तरां के साथ, दोनों २०१८ के अंत तक खुल जाएगा । 

  • दो बेडरूम $ 3,875,000 से शुरू होते हैं 
  • तीन बेडरूम $ 6,430,000 से शुरू होते हैं 

 

35 Hudson Yards

 35 Hudson Yards न्यूयॉर्क.जेपीजी

35 Hudson Yards में सबसे ऊंचा आवासीय टॉवर होगा Hudson Yards , 1,009 फीट लंबा, पश्चिम 33वीं स्ट्रीट और 11एवेन्यू में स्थित है। चूना पत्थर और कांच में पहने, ३५ Hudson Yards पश्चिम 33वीं स्ट्रीट और पश्चिम 33 वीं स्ट्रीट पर 11 वीं एवेन्यू में वृद्धि होगी । 

इसके अलावा विषुव टॉवर के रूप में जाना जाता है, ९०० फुट टॉवर निचली मंजिलों पर एक प्रमुख विषुव होटल घर होगा, प्रथम श्रेणी के कार्यालयों, और उच्चतम मंजिलों पर १३७ निजी निवासों । याबू पुष्पलबर्ग,सेंट रेगिस में अपने डिजाइनों के लिए जाना जाता है, Four Seasons , और दुनिया भर में अन्य लक्जरी होटल परियोजनाओं ने इस विषुव होटल को अपनी उपलब्धियों की प्रभावशाली सूची में जोड़ा है। फिटनेस दिमाग निवासियों ६०,००० वर्ग फुट जिम प्यार करेंगे । 2019 में निवासों को बिक्री पर जाना चाहिए।

  • कीमतें अभी तक जारी किया जाना है, लेकिन 15 में उन लोगों की तुलना में अधिक होने की उम्मीद Hudson Yards .

 

 

One Manhattan Square

20 साल कर छूट One Manhattan Square

One Manhattan Square एक 80 मंजिला आधुनिक ग्लास टॉवर है जिसमें शहर के कुछ बेहतरीन दृश्य हैं, हर दिशा से। इमारत के पूर्वी किनारे पर बैठता है Lower East Side , मैनहट्टन ब्रिज के ठीक उत्तर में पूर्वी नदी के किनारे ।

मेयेर डेविस, विश्व स्तरीय होटल, अभिजात वर्ग के निजी घरों और ऑस्कर डे ला Renta के प्रमुख खुदरा बुटीक के पीछे पुरस्कार विजेता स्टूडियो, घरों कि प्रतिद्वंद्वी पांच डिजाइन किया गया है- star रिसॉर्ट्स. शानदार अंदरूनी शैली, गुणवत्ता और समारोह गठबंधन। इमारत के १००,००० वर्ग फुट सुविधाओं में बास्केटबॉल कोर्ट, तुर्की स्नान, गेंदबाजी गली, गोल्फ सिम्युलेटर रूम, स्क्वैश कोर्ट, सौना, धंसा हुआ शांति उद्यान, ७५ फुट स्विमिंग पूल, बिलियर्ड्स रूम, सिगार रूम और निजी थियेटर शामिल होंगे ।

के Lower East Side , एक बार एक त्याग पड़ोस, प्रवाह की अवधि में है, इस फैशनेबल gentrifying पड़ोस में चल रहा विकास का एक बहुत कुछ के साथ ।  

  • $ 2,038,000 से एक बेडरूम 
  • $ 2,038,000 से दो बेडरूम
  • $३,५२७,००० से तीन बेडरूम 

 

 

 

The Kent

The Kent कोंडो NY.jpg

आर्ट डेको-प्रेरित जमीन नए निर्माण, The Kent , २०० पूर्व ९५स्ट्रीट, नए 96 सेंट सेकंड एवेंयू मेट्रो स्टॉप जो यह पिछले जनवरी खोला और पड़ोस में सभी कुलीन निजी स्कूलों के करीब से एक एवेंयू में स्थित है, डाल्टन, सेक्रेड हार्ट, कोकिला-बामफोर्ड,स्पेंस, Brearly,और Chapin की तरह पड़ोस में सभी कुलीन निजी स्कूलों के करीब । 


यह एक Extell परियोजना है, तो हम जानते है कि निर्माण डेवलपर शीर्ष पायदान है (वे भी इस तरह की परियोजनाओं किया One57 , The Carlton House , Aldyn और One Manhattan Square ). वास्तुकार बेयर ब्लैंडर और बेले है और अंदरूनी चंपालिमौद द्वारा किया गया था।

सामग्री की समृद्धि वास्तव में यहां खड़ी है, उच्च अंत आइवरी या Onyx कस्टम रसोई कैबिनेट, आबनूस या ब्रश ओक लकड़ी फर्श, और एलेक्सिस Azul संगमरमर स्नान का एक विकल्प के साथ । इसके अलावा, घरों में अनुग्रह अनुपात है (6 वीं मंजिल में 14 फुट छत है)। इस 30 मंजिला इमारत में केवल 83 इकाइयां हैं, इसलिए उनमें से प्रत्येक बहुत विशाल है।

The Kent 200 पूर्व 95 स्ट्रीट NY.jpg

The Kent Upper East Side .जेपीजी

 

  • दो बेडरूम $ 2,998,000 से शुरू
  • तीन बेडरूम $ 3,742,000 से शुरू
  • चार बेडरूम $ 6,077,000 से शुरू

 

The Kent 200 पूर्व 95 स्ट्रीट NYC.jpg

421a कर छूटके बारे में अतिरिक्त संसाधन ।

मैनहट्टन मियामी रियल एस्टेट समाचार 

"संपत्ति बेचते समय पूंजीगत लाभ को कैसे कम या आस्थगित किया जा सकता है"

"रियल एस्टेट निवेशकों और घर के मालिकों पर अमेरिकी कर सुधार प्रभाव"

"NYC टेक क्षेत्र आग पर है और हीटिंग अप Hudson Yards "

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