रियल एस्टेट निवेशकों और गृह मालिकों पर अमेरिकी कर सुधार प्रभाव

Anthony Guerriero , 1/17/18 2:09 PM

अब जब कि कर सुधार अमेरिकी कांग्रेस द्वारा पारित कर दिया गया है, हम यकीन है कि कुछ लोगों को नए कर नियमों है कि २०१८ में लागू किया जाएगा से महत्वपूर्ण धन हासिल करने के लिए खड़े के लिए पता है । एक सामान्य मामले के रूप में, नए कानून को अचल संपत्ति और अमीर के निवेशकों के लिए बहुत अनुकूल होने की उम्मीद है, भले ही कोई उच्च कर राज्य में हो या नहीं।

बेशक, वहां विजेताओं और हर नए कर योजना से हारे हैं । और, यह स्पष्ट है कि रिपब्लिकन सजा वितरण में डेमोक्रेटिक राज्यों को लक्षित, राज्य और स्थानीय कर कटौती कैपिंग और बंधक ब्याज कटौती की स्वीकार्य राशि को कम करने के मामले में । हालांकि, कर टूट के कई लोगों को GOP योजना के तहत खोने की शिकायत कर रहे हैं, वे पुराने AMT नियमों के तहत वैसे भी खो दिया होता ।  सीमांत मध्यम आय वाले खरीदारों के लिए, हालांकि, कानून के कुछ हिस्से हैं जो खरीदने और इसके बजाय किराए पर लेने के लिए हतोत्साहन हो सकते हैं।

कुल मिलाकर, हालांकि, कर योजना का प्रभाव ज्यादातर सकारात्मक होगा । यह तुरंत अमेरिका के कारोबार बहुत विश्व स्तर पर प्रतिस्पर्धी बनाता है और आर्थिक विकास है, जो धन का सबसे बड़ा चालक है प्रोत्साहित करने में मदद करनी चाहिए । कर कानून में बदलाव के आसपास अनिश्चितता को देखते हुए २०१८ एक संक्रमण वर्ष और खरीदारों के लिए एक अवसर होगा (बातचीत करने के इच्छुक विक्रेताओं के संदर्भ में), । हालांकि, एक बार 2019 शुरू होने के बाद, हम मजबूत आर्थिक विकास और मजबूत मैनहट्टन और मियामी रियल एस्टेट बाजार देखने की उम्मीद करते हैं।

इस लेख में, हम वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति बाजारों को प्रभावित करने वाले कर परिवर्तनों के मुख्य आकर्षण को व्यापक स्ट्रोक ए) में समझाएंगे; ख) हम कैसे मानते है कि वे मियामी और मैनहट्टन अचल संपत्ति,हमारे घर मालिकों और अल्पावधि और दीर्घकालिक में निवेशकों को प्रभावित करेगा; और ग) कोड में नकारात्मक परिवर्तनों के प्रभावों को कम करने के लिए अन्य परिवर्तन क्या आ रहे हैं। 

 

कर सुधार परिवर्तन है कि मियामी और मैनहट्टन रियल एस्टेट को प्रभावित करेगा

 

  • कॉर्पोरेट संघीय कर की दर ३५% से 21% तक गिरावट आती है
  • पास-थ्रू संस्थाओं को 20% कटौती मिलती है
  • 1031 एक्सचेंज कैपिटल गेन टैक्स नियम बरकरार
  • बंधक ब्याज कटौती परिवर्तन
  • SALT और संपत्ति कर कटौती $ 10,000 पर छाया हुआ
  • एक प्राथमिक निवास की बिक्री के लिए पूंजीगत लाभ उपचार अपरिवर्तित रहता है।
  • निवेशकों के लिए पूंजीगत लाभ कर में कोई परिवर्तन नहीं
  • अमेरिकी संपत्ति कर में परिवर्तन
  • मानक कटौती का दोहरीकरण
  • ब्याज कटौती और मूल्यह्रास परिवर्तन
  • नेट ऑपरेटिंग लॉस कटौती 80% आय तक सीमित
  • कैरी इंटरेस्ट होल्डिंग पीरियड 3 साल तक बढ़ाया
  •  
  • शीर्ष दर के रूप में 39.6% से 37% तक की कमी

 

कॉर्पोरेट संघीय कर की दर ३५% से 21% तक गिरावट आती है

कर सुधार से सबसे बड़ा विजेता निगम है, जो संघीय कर दरों को ३५% की एक बहुत ही उच्च दर से नीचे 21% सीसे का भार, दुनिया में सबसे अधिक में से एक देखेंगे । 21% पर, संयुक्त राज्य अमेरिका की अर्थव्यवस्था विश्व स्तर पर अधिक प्रतिस्पर्धी हो जाएगी, पूंजी की कर के बाद की लागत को काफी कम करेगी जिसे पूंजी निवेश और अंतत नौकरियों और मजदूरी को बढ़ावा देना चाहिए ।   यह उम्मीद की जाती है कि विदेशों से व्यवसाय संयुक्त राज्य अमेरिका में व्यापार को स्थानांतरित करने या स्थापित करने में अधिक अनुकूल रूप से दिखेंगे, जो दुनिया का सबसे बड़ा बाजार है। इससे घरेलू कारोबारियों को विदेशों में संचालन करने से हतोत्साहित होने की भी उम्मीद है । 

निस्संदेह, हालांकि, कर कटौती के बहुत उच्च लाभांश और शेयर की कीमतों के मामले में शेयरधारकों के लिए जाना होगा-२६,००० के करीब पर डाउ जोंस औद्योगिक औसत पहले से ही कर सुधार से अपेक्षित लाभ में से कुछ में कीमत है और, एक परिणाम के रूप में, लोगों की निवेश होल्डिंग्स और 401K समृद्ध किया गया है और भविष्य की अर्थव्यवस्था में बहुत जरूरत विश्वास प्रदान की है । हम उम्मीद करते हैं कि यह कंपनियों के रूप में जारी रहेगा और अंतत व्यक्ति कर कटौती के प्रभाव को पहले हाथ से महसूस करते हैं । क्या यह बोर्ड भर में श्रमिकों की मजदूरी लिफ्टों को देखा जाना बाकी है, लेकिन निश्चित रूप से बहुत कम बेरोजगारी (4%) के साथ, भविष्य में मजदूरी वृद्धि पर्याप्त होनी चाहिए ।

कॉर्पोरेट दर में कमी शायद कर कोड में सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तन है, जो हम उम्मीद करते हैं कि मैनहट्टन और मियामी दोनों में लक्जरी संपत्ति की कीमतों पर सकारात्मक दीर्घकालिक प्रभाव पड़ेगा और अचल संपत्ति निवेशकोंके लिए एक बूम होगा।

पास-थ्रू संस्थाओं को 20% कटौती मिलती है

ऐसे व्यक्ति जो सीमित देयता कंपनियों (एलएलसी), साझेदारी, एस-निगमों और एकमात्र मालिक जैसी पास-थ्रू संस्थाओं का उपयोग करते हैं, उन्हें अब उनकी साधारण आय का 20% तक की विशेष कटौती मिलती है। अंतत, यह, प्रभाव में, प्रभावी अधिकतम संघीय कर की दर को २९.६% तक कम कर देगा । पूर्ण 20% कटौती की अनुमति दी जाती है यदि व्यवसाय में $ 157,500 ($ 315,000 यदि विवाहित) से कम आय है, लेकिन कटौती आय के स्तर के आधार पर चरणों, कर्मचारियों को देय डब्ल्यू-2 और/

  1. डब्ल्यू-2 कर्मचारियों को व्यापार द्वारा भुगतान मजदूरी का ५०% या
  2. कर्मचारियों को व्यवसाय द्वारा भुगतान की गई डब्ल्यू-2 मजदूरी का 25% प्लस व्यवसाय में उपयोग की जाने वाली अवमूल्यन योग्य संपत्ति की अधिग्रहण लागत का 2.5% है जिसका पूरी तरह से अवमूल्यन नहीं हुआ है।

चूंकि रियल एस्टेट निवेशक संपत्ति की अधिग्रहण लागत का 2.5% उपयोग कर सकते हैं, जो मैनहट्टन में महत्वपूर्ण है और मियामी में लक्जरी सेगमेंट, इन स्थानों में निवेशक इस विशेष कटौती का उपयोग करने में सक्षम होंगे, भले ही वे किसी भी डब्ल्यू-2 मजदूरी का भुगतान न करें।

हम उम्मीद करते हैं कि विशेष 20% पास-थ्रू कटौती के अलावा हमारे अचल संपत्ति निवेशकों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जिसमें सबसे अधिक पूरे 20% कटौती करने में सक्षम होगा। इसके अलावा, छोटे व्यवसायों, व्यापार के थोक है कि संस्थाओं के माध्यम से पारित के रूप में संरचित कर रहे हैं, इस कटौती से बहुत लाभ होगा ।

जबकि कटौती के माध्यम से विशेष पास ऐसे वकीलों के रूप में उच्च भुगतान पेशेवर सेवा श्रमिकों, पर लागू नहीं होता है, हम इन व्यवसायों के कई एक अलग संरचना का चयन करने के लिए अपने कारोबार, जैसे एक निगम बनने या दो या अधिक कंपनियों में व्यापार विभाजित, कर सुधार का लाभ लेने के लिए चलेंगे । उदाहरण के लिए, एक कानूनी फर्म को एक में विभाजित करना जो विशुद्ध रूप से पेशेवर कानूनी सेवाएं प्रदान करता है और एक जो प्रशासनिक और पैरालीगल काम जैसी अन्य सेवाएं प्रदान करता है। इस उदाहरण में, वकीलों विशुद्ध रूप से पेशेवर सेवाओं से प्राप्त आय पर उच्च कर दरों और काम के प्रशासनिक प्रकार है कि वे भी प्रदर्शन पर कम कर दरों का भुगतान करेगा, इस तरह के दस्तावेज़ की समीक्षा या कुछ पैरालीगल काम करते हैं । लॉ फर्म आय और पुनर्गठन मजदूरी और गारंटीशुदा भुगतान की विभिन्न विशेषताओं की पहचान करके, एक कानूनी फर्म नए कर कानून से लाभ उठाने की क्षमता को बढ़ाने में सक्षम होगी ।

1031 एक्सचेंज कैपिटल गेन टैक्स आस्थगित नियम बरकरार

रियल एस्टेट के लिए धारा 1031 नियम बनाए गए हैं। धारा 1031 के तहत, एक व्यवसाय कर योग्य घटना को ट्रिगर किए बिना एक संपत्ति को दूसरे के लिए स्वैप कर सकता है (जब तक यह संयुक्त राज्य अमेरिका में स्थित है)। यह आपके नए निवेश को आस्थगित कर बढ़ने की अनुमति देता है। अचल संपत्ति के लिए "तरह की तरह" एक्सचेंजों की प्रक्रिया के आसपास कई नियमों को बरकरार रहना होगा हमारे में पाया जा सकता है 1031 exchange rules पृष्ठ.

1031 नियमों की अवधारण अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक बड़ी जीत है जिन्हें हमेशा 1031 एक्सचेंजों से बहुत लाभ होता है।

बंधक ब्याज कटौती परिवर्तन

वाणिज्यिक और आवासीय संपत्ति के जमींदारों अपने बंधक ब्याज की पूरी राशि में कटौती करने की क्षमता बनाए रखते हैं। हालांकि, होमओनर्स अब प्राथमिक और दूसरे दोनों घरों पर नए बंधक के लिए $ 750,000 के ऋण ों पर बंधक ब्याज काटने तक सीमित हैं, $ 1,000,000 से नीचे। मौजूदा बंधक प्रभावित नहीं होते हैं । 2026 में शुरू, सीमा 1,000,000 डॉलर बंधक को वापस आ जाएगा. पिछली नीति की तरह यह सीमा मुद्रास्फीति के लिए अनुक्रमित नहीं है । इसके अलावा, ऋण की होम इक्विटी लाइनों (HELOC) पर भुगतान ब्याज के लिए कटौती अब घर बंधक ब्याज कटौती के लिए पात्र नहीं होगा (पहले, $१००,००० तक पर ब्याज घटाया गया था) ।

प्राथमिक घर मालिकों के लिए $ 750,000 तक के ऋणों पर बंधक ब्याज कटौती कैपिंग के मनोवैज्ञानिक प्रभाव मियामी और मैनहट्टन अचल संपत्ति बाजारों में वास्तविक प्रभावों से अधिक हो सकते हैं, चूंकि नीति में परिवर्तन की वास्तविक लागत प्रति वर्ष शुद्ध $ 3,700 कम कर बचत या प्रति माह $ 308 (1वर्ष के लिए) में अधिकतम अनुवाद करती है, 37% की नई शीर्ष दर को संभालने और प्रति वर्ष केवल $ 2,500 या किसी ऐसे व्यक्ति के लिए प्रति माह $ 208 होगा जो 25% कर ब्रैकेट में होता है। [हमारे उदाहरणों के लिए, हमने $ 250,000 पर ब्याज की गणना 4% ब्याज पर की जो प्रति वर्ष ब्याज का लगभग $ 10,000 है, क्रमशः 3,700 डॉलर और $ 2,500 कम कर बचत होगी।

हमें लगता है कि इस बदलाव का न्यूयॉर्क शहर और मियामी बीच लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में संपत्ति की कीमतों पर थोड़ा नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जहां संपत्ति की कीमतें आम तौर पर देश के बाकी हिस्सों की तुलना में अधिक होती हैं। हालांकि हमने सनसनीखेज रिपोर्टें पढ़ी हैं कि इससे कीमतें कम हो सकती हैं, हम उम्मीद करते हैं कि आर्थिक विकास, उच्च मजदूरी और कम कर दरें ऑफसेट होंगी या कम से कम प्रभाव को कम करेंगी ।

इसके अलावा, हम उम्मीद करते हैं कि $ 1,000,000 या उससे अधिक के बंधक वाले कई वर्तमान संपत्ति मालिकों को व्यापार करने या स्थानांतरित करने की संभावना कम होगी, क्योंकि नए बंधक में $ 750,000 की सीमा होगी। यह सूची की आपूर्ति पर एक और दबाव डालने का प्रभाव हो सकता है, विशेष रूप से कम कीमत अंक पर, $२,०००,००० के तहत कहते हैं, जो मैनहट्टन में पहले से ही दबाव में रहा है, अंततः कीमतों पर ऊपर दबाव डाल । यह परिवर्तन गतिशीलता के लिए एक झटका है और नहीं सबसे तार्किक आर्थिक नीति विकल्प जब आर्थिक विकास को प्रोत्साहित करने की कोशिश कर रहा । यह विसंगत परिवर्तन दर्शाता है कि यह रिपब्लिकन द्वारा बड़े शहरों में डेमोक्रेटिक मतदाताओं पर नुकसान दण्ड देने का इरादा था, जहां संपत्ति की कीमतें सबसे अधिक हैं ।

SALT और संपत्ति कर कटौती $ 10,000 पर छाया हुआ

वाणिज्यिक और आवासीय संपत्ति के जमींदारों ने राज्य और स्थानीय संपत्ति करों में कटौती करने की अपनी क्षमता को बनाए रखा। हालांकि, नया कर कानून राज्य और स्थानीय संपत्ति करों, आय करों और बिक्री करों की राशि पर $१०,००० की सीमा देता है, जो एक व्यक्ति घटा सकता है । यह सीमा मुद्रास्फीति के लिए अनुक्रमित नहीं है । यह बदलाव शायद कर कानून में सबसे प्रबल बदलाव और डेमोक्रेटिक मतदाताओं को सजा है ।

वैकल्पिक न्यूनतम कर ("एएमटी") के तहत, हालांकि, जो लोग $ 200,000 और $ 500,000 के बीच बनाते हैं, वे पहले ही लाभ खो चुके हैं SALT कटौती क्योंकि वे वैकल्पिक न्यूनतम कर से मारा गया है । एएमटी के तहत, SALT कटौती पहले से ही छाया हुआ है, के रूप में AMT नियमों को कम करने या खत्म SALT कटौती. एएमटी को कई करदाताओं को दो बार अपनी देयता की गणना करने की आवश्यकता होती है - एक बार नियमित आयकर के नियमों के तहत और एक बार एएमटी के नियमों के तहत - और फिर अधिक राशि का भुगतान करें। 2017 में, लगभग 5 मिलियन परिवारों को एएमटी का भुगतान करना आवश्यक था। बावजूद SALT टोपी, उच्च आय वाले परिवारों को आम तौर पर नए कर कानून है, जो कॉर्पोरेट, व्यक्तिगत कटौती के तहत अच्छी तरह से करना होगा, और पास के माध्यम से प्रभावी कर दरों और तराजू वापस AMT, जो नए कानून के तहत एक उच्च सीमा होगी, काफी २०१८ में शुरू AMT कर का भुगतान करने के लिए आवश्यक व्यक्तियों की संख्या कम ।

कुल मिलाकर, हमें उम्मीद है कि इस बदलाव का न्यूयॉर्क जैसे उच्च कर राज्यों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा और फ्लोरिडा जैसे कम कर राज्यों को फायदा होगा । न्यूयॉर्क, कैलिफोर्निया और न्यू जर्सी जैसे उच्च कर राज्यों, हालांकि, पुनर्मूल्यांकन कर रहे है कि वे कैसे राज्य आयकर इकट्ठा और संभावना एक पेरोल कर नियोक्ताओं पर लगाए गए प्रणाली के साथ आयकर की जगह या धर्मार्थ कटौती के रूप में कुछ कर भुगतान पुनर्वर्गीकृत द्वारा कानून के प्रभाव को कम करने की तलाश करेंगे । जबकि धर्मार्थ कटौती विचार संदिग्ध है और संभावना एक गैर स्टार्टर, नियोक्ता पेरोल कर विचार का भुगतान कुछ पैर है । विचार यह है कि अगर नियोक्ता पेरोल कर का भुगतान करते है और एक ही राशि से कर्मचारी के वेतन को कम करने, श्रमिकों को अपने करों से कुछ भी कटौती नहीं है और हवा को हवा एक ही राशि का भुगतान किया जा रहा होगा । यह राज्यों को संघीय कर प्रयोजनों के लिए व्यक्तियों की कटौती के संरक्षण के दौरान एक ही राजस्व एकत्र करने की अनुमति होगी । राज्यपाल क्यूमो और अन्य राज्यपालों द्वारा इसे जल्दी से पूरा करने के लिए एक ठोस प्रयास है, इसलिए हम २०१८ में इस बदलाव को देखने की उम्मीद करते हैं ।  इस तरह के एक परिवर्तन काफी नए कानून में $१०,००० टोपी के नकारात्मक को प्रभावित करता है और संभवतः NYC करदाताओं के लिए एक अप्रत्याशित होगा कम होगा ।

एक प्राथमिक निवास की बिक्री के लिए पूंजीगत लाभ उपचार अपरिवर्तित रहता है

एक प्राथमिक गृहस्वामी एक एकल कर दाता के लिए एक घर पर $ 250,000 तक की संपत्ति की बिक्री से पूंजीगत लाभ को बाहर कर सकता है या संयुक्त रूप से एक जोड़े को दाखिल करने के लिए $ 500,000। जब तक गृहस्वामी पिछले पांच वर्षों में से दो के लिए एक प्रमुख निवास के रूप में घर पर रह रहे हैं, तब तक गृहस्वामी इन पूंजीगत लाभ कर बहिष्करण के लिए पात्र है।

निवेशकों के लिए पूंजीगत लाभ कर में कोई परिवर्तन नहीं

व्यक्तियों के लिए अधिकतम दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर दर $ 250,000 से अधिक लाभ के लिए 20% प्लस 3.8% ओबामाकेयर अधिभार पर बनी हुई है। अर्हता प्राप्त करने के लिए, संपत्ति को कम से कम एक वर्ष के लिए आयोजित किया जाना चाहिए जैसे कि वर्तमान कानून के तहत।   यदि ओबामाकेयर पूरी तरह से समाप्त हो जाता है, तो ३.८% अधिभार दूर हो सकता है, लेकिन तब तक नहीं ।

अमेरिकी संपत्ति कर में परिवर्तन

2018 में 2025 के माध्यम से, अमेरिकी संपत्ति कर छूट संयुक्त राज्य अमेरिका में अधिवासित लोगों के लिए एकल फाइलर्स के लिए $ 11.2 मिलियन या $ 22.4 मिलियन प्रति जोड़े तक बढ़ जाती है।   गैर-अमेरिकी व्यक्तियों के लिए, अमेरिकी संपत्ति कर जोखिम में कोई परिवर्तन नहीं होगा, इसलिए, वे मृत्यु पर अमेरिकी संपत्ति कर के अधीन रहेंगे और $ 60,000 की छूट होगी। तदनुसार, गैर अमेरिकी व्यक्तियों को संपत्ति कर या इसके खिलाफ बचाव से बचने की योजना की आवश्यकता होगी । कॉर्पोरेट दर व्यक्तिगत दरों के साथ अभिसरण के साथ, 21% (बनाम 35% पहले) के लिए नीचे जा रहा द्वारा, अमेरिकी संपत्ति के एक विदेशी खरीदार को विदेशी निगम का उपयोग करके खरीद की संरचना करने पर विचार करना चाहिए, जो अब अमेरिकी संपत्ति को पकड़ने के लिए एक बहुत अधिक आकर्षक वाहन है। संपत्ति को पकड़ने के लिए इस प्रकार के वाहन का उपयोग करने से खरीदार अमेरिकी संपत्ति कर के संपर्क से बचने की अनुमति देता है। हमारे विदेशी खरीदार गाइडमें और अधिक जानें ।

मानक कटौती का दोहरीकरण

मानक कटौती एकल फाइलर्स के लिए $ 12,000 और विवाहित फाइलर्स के लिए $ 24,000 तक दोगुनी हो गई है। हालांकि यह सबसे मध्यम आय करदाताओं के लिए चीजों का एक बहुत सरल, मानक कटौती के दोहरीकरण प्रभावी ढंग से मालिक और मध्यम आय करदाताओं के लिए कर कोड में किराए पर लेने के बीच अंतर पोंछे, एक कर प्रोत्साहन को हटाने के लिए खुद को ।  यह परिवर्तन संभवतः पहली बार घर खरीदारों को सबसे अधिक प्रभावित कर सकता है जो मालिक से ठोस वित्तीय लाभ (कर टूट के माध्यम से) नहीं देख सकते हैं। हालांकि, एक घर के मालिक के लाभ एक छोटे से कर तोड़ प्राप्त करने से कहीं अधिक हैं, तो हमें नहीं लगता कि यह दर्शाता है मैनहट्टन अचल संपत्ति या मियामी लक्जरी अचल संपत्ति को प्रभावित करेगा ।

ब्याज कटौती और मूल्यह्रास परिवर्तन

एक रियल एस्टेट कंपनी शुद्ध ब्याज खर्च में कटौती जारी रख सकती है और मौजूदा और नए ऋण पर लागू होती है। करदाता को नए ब्याज अभत्ता नियमों से बाहर का चुनाव करना चाहिए, जो ब्याज की कटौती को इस हद तक सीमित करता है कि शुद्ध ब्याज व्यय ईबीआईटीडीए (ईबीआईटी 2022 में शुरू होने वाले ईबीआईटी) के 30% से अधिक है।

नए ब्याज dis-भत्ता नियमों से बाहर का चुनाव करने के अलावा, ऐसे करदाताओं को थोड़ा लंबी वसूली अवधि में संपत्ति का अवमूल्यन करना आवश्यक है: 30 वर्षों में आवासीय संपत्ति, 40 वर्षों में वाणिज्यिक संपत्ति और 20 वर्षों तक आंतरिक सुधार। अन्यथा, नया कर कानून अचल संपत्ति के लिए वर्तमान मूल्यह्रास नियम जारी रखता है।

नेट ऑपरेटिंग लॉस कटौती 80% आय तक सीमित

आय से घटाए गए नेट ऑपरेटिंग लॉस (एनओएल) की राशि ऐसे वर्ष के लिए निगम की कर योग्य आय का 80% तक सीमित है। नए कानून के तहत, NOLs को अब पिछले दो वर्षों में वापस ले जाने की अनुमति नहीं है, लेकिन 15 वर्ष के विपरीत, पूर्व कानून में प्रावधान को आगे बढ़ाने के लिए अनिश्चित काल के लिए आगे बढ़ाया जा सकता है ।

कैरी इंटरेस्ट होल्डिंग पीरियड 3 साल तक बढ़ाया

ब्याज तरजीही दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर दर को समाप्त नहीं किया गया लेकिन तीन साल से अधिक होल्डिंग अवधि की आवश्यकता होती है । 

हम उम्मीद करते हैं कि होल्डिंग अवधि में 1 वर्ष से 3 वर्ष तक की वृद्धि का हमारे निवेशकों पर बहुत कम प्रभाव पड़ेगा, क्योंकि उनमें से अधिकांश वैसे भी तीन वर्षों से अधिक समय तक वाणिज्यिक संपत्ति रखते हैं। हालांकि, वे जो गुणों को फ्लिप करना चाहते हैं, वे भाग्य से बाहर हैं।

अन्य हाइलाइट्स:

  • व्यक्तिगत शीर्ष कर की दर ३९.६% से ३७% तक कम कर दिया गया है, $५००,००० से अधिक आय के लिए अगर एकल और $६००,००० शादी
  • कॉर्पोरेट एएमटी निरस्त है

 

निष्कर्ष:

कर सुधार के लिए काफी अचल संपत्ति निवेशकों को लाभ और, अंततः, homeowners जब सब कुछ कहा और किया जा रहा है । कॉर्पोरेट दर को ३५% से 21% तक छोड़ने से बनाई गई आर्थिक प्रोत्साहन बहुत बड़ी होगी, क्योंकि पूंजी की कर के बाद की लागत काफी गिरती है, घरेलू स्तर पर पूंजी निवेश को प्रोत्साहित कर रही है । इसके अलावा, 20% की विशेष पास-थ्रू कटौती से छोटे व्यवसायों, अर्थव्यवस्था की रीढ़ और विशेष रूप से रियल एस्टेट निवेशकों को काफी मदद मिलेगी।  जबकि अधिक मध्यम आय वाले खरीदारों के लिए कोड में हतोत्साहन जोड़ा गया है, अकेले इन दो परिवर्तनों का लाभ कानून में नए बदलावों से खोए गए किसी भी कर लाभ से अधिक होगा ।

2018 में, हम कानून में सभी अच्छी चीजों का लाभ उठाने और सभी बुरे से बचने के लिए कंपनियों को कंपनी संरचनाओं को बदलते देखना शुरू कर देंगे। इस तरह के प्रबल लोकतांत्रिक राज्यों में निर्देशित परिवर्तन के साथ, वहां एक पूर्ण ठोस करने के लिए नकारात्मक द्वारा प्रभावित करता है को कम करने का प्रयास है SALT पेरोल कर और धर्मार्थ कटौती के लिए आयकर की विशेषता से टोपियां ।  इस बीच, मियामी काफी इस कानून से लाभ होगा, के रूप में कुछ लोगों को उच्च कर राज्यों से कम कर राज्यों में बदलाव । 

जबकि २०१८ अनिश्चितता का एक साल होगा, यह भी मैनहट्टन और मियामी लक्जरी अचल संपत्ति बाजार है जो कानून के आसपास अनिश्चितता का लाभ लेने में खरीदारों के लिए अवसर का एक साल होगा । दूसरी ओर, विक्रेता की अल्पावधि में लाभ नहीं होगा, लेकिन 2019 में शुरू, हम उम्मीद करते हैं कि वे बहुत अच्छी तरह से करेंगे, विशेष रूप से मैनहट्टन और मियामी में, क्योंकि आर्थिक विकास पकड़ लेता है। अंततः, करों में कटौती अमीर और अल्ट्रा अमीर है, जो लक्जरी संपत्ति डेवलपर्स और अंततः NYC और मियामी में homeowners के कानों के लिए संगीत होगा लाभ होगा ।

मैनहट्टन और मियामी रियल एस्टेट समाचार:

 "रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें"
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"संपत्ति बेचते समय पूंजीगत लाभ को कैसे कम या आस्थगित किया जा सकता है"

 


संदर्भ:

https://www.hklaw.com/en/insights/publications/2018/01/main-effects-of-us-tax-reform-on-foreign-taxpayers

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