न्यूयॉर्क दुनिया का सबसे महत्वपूर्ण शहर है। मैनहट्टन शब्द के हर अर्थ में अपने केंद्र में है । न्यूयॉर्क शहर व्यापार, वित्त, संस्कृति और मनोरंजन के लिए एक वैश्विक केंद्र है। यह दोनों अमेरिकियों और विदेशियों के लिए एक आदर्श जीवन शैली और निवेश प्रोफ़ाइल एक जैसे प्रदान करता है ।
हम यहां आपको न केवल यह दिखाने के लिए हैं कि आपको मैनहट्टन रियल एस्टेट में निवेश क्यों करना चाहिए बल्कि इसे सफलतापूर्वक कैसे करना चाहिए। एक प्रारंभिक मैनहट्टन संपत्ति खोज से संपत्ति के प्रबंधन और संपत्ति बेचने के लिए लेनदेन को बंद करने के लिए, हम अपने ग्राहकों को रास्ते के हर कदम में मदद करते हैं । उच्च नेटवर्थ व्यक्तियों (HNWIs) और अल्ट्रा उच्च मूल्य व्यक्तियों (UHNWIs) हमेशा न्यूयॉर्क लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश करने की मांग की है। हमारी प्रथम श्रेणी, व्यापक सेवा है क्यों स्थानीय लोगों और विदेशियों को एक जैसे हमें चुनने के लिए उंहें अपने जीवन का सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णयों में से एक के साथ मदद करते हैं । एक विश्वसनीय सलाहकार के रूप में हमारी भूमिका प्रारंभिक खरीद से पहले अच्छी तरह से जारी है, क्योंकि हम अक्सर अपने ग्राहकों के लिए संपत्तियों का प्रबंधन, बाजार और बिक्री करेंगे।
न्यूयॉर्क शहर मेट्रो क्षेत्र संयुक्त राज्य अमेरिका के पूरे सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 10% के लिए खातों। NYC वित्त, बीमा, अचल संपत्ति, मीडिया, पेशेवर सेवाओं और कला के लिए एक प्रमुख केंद्र है। लेकिन पिछले दस सालों में न्यूयॉर्क शहर क्रिएटिव इंडस्ट्रीज के लिए एक प्रमुख टेक्नोलॉजी हब और सेंटर बन गया है ।
निवेशक भविष्य की ओर देखते हैं, और मैनहट्टन आर्थिक रूप से हर दूसरे वैश्विक आर्थिक केंद्र को पछाड़ने के लिए तैयार है। ब्रेक्सिट के प्रकाश में यह विशेष रूप से सच है, जो एक बार महान वित्तीय केंद्र को बहुत अधिक कैश खो देगा। न्यूयॉर्क शहर और प्रमुख यूरोपीय केंद्रों को ब्रेक्सिट के अंतिम प्रभावों से लाभ होगा। इसका रियल एस्टेट वैल्यू पर बड़ा सकारात्मक असर पड़ता है। न्यूयॉर्क शहर (एनवाईसी) को टोक्यो के बाद दूसरे स्थान पर सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) उत्पन्न करने के लिए दुनिया में # 2 स्थान दिया गया है। मैकिंजी ग्लोबल इंस्टीट्यूट ने भविष्यवाणी की है कि 2025 तक, एनवाईसी दुनिया के नंबर 1 शहरी जीडीपी जनरेटर के रूप में रैंक करेगा। मैनहट्टन इसके केंद्र में है।
निवेशक भविष्य की पूंजी वृद्धि और धन संरक्षण को अधिकतम करने के लिए पोर्टफोलियो विविधीकरण के हिस्से के रूप में अचल संपत्ति भी खरीदते हैं। मैनहट्टन प्रत्येक खरीदार की खरीद वरीयता के अनुरूप संपत्ति प्रदान करता है, चाहे वह आवासीय, किराये या निवेश हो।
ग्लोबल लग्जरी मार्केट में जोरदार ग्रोथ देखने को मिली है। 2017 में तीन साल में सबसे ज्यादा ग्रोथ दर्ज की गई। क्रिस्टीज की लक्जरी परिभाषित रिपोर्ट के अनुसार, यह प्राथमिक आवास (10% की वृद्धि) और माध्यमिक घरों (19% की वृद्धि) दोनों के लिए सच है।
रिपोर्ट वर्तमान धन के लिए दुनिया में न्यूयॉर्क शहर # 1, भविष्य के धन के लिए # 1 और निवेश के लिए # 3 रैंक करती है। बहुत मजबूत दिखने के लिए विकास और धन संरक्षण के लिए मैकिन्से की अनुमानित भविष्य की रैंकिंग में उन आंकड़ों को जोड़ें। मैनहट्टन, इसलिए, निवेश करने के लिए सर्वोत्तम शहरों की तलाश करते समय पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए खुद को एक आदर्श स्थान के रूप में प्रस्तुत करता है। क्रिस्टी यह भी दिखाता है कि न्यूयॉर्क अपनी वैश्विक स्थिति को बढ़ा रहा है। इसके लक्जरी इंडेक्स ने 2017 में एनवाईसी को # 2 पर स्थान दिया; 2016 में यह लंदन की जगह # 3 वें स्थान पर रहा। मैनहट्टन अचल संपत्ति के भविष्य में एक पेंटहाउस की हालिया रिकॉर्ड बिक्री की तुलना में विश्वास का कोई बेहतर वोट नहीं है 220 Central Park $ 238 मिलियन के लिए दक्षिण! आपके बजट के लिए बहुत अधिक कीमत? आप यहां अन्य विकल्प देख सकते हैं: बिक्री के लिए शीर्ष 50 मैनहट्टन पेंटहाउस।
विदेशी खरीदारों के लिए, मैनहट्टन निवेश करने के लिए विशेष कारण प्रदान करता है। कई मायनों में, न्यूयॉर्क शहर दुनिया का सबसे अंतरराष्ट्रीय व्यापार केंद्र है, जिसमें 200,000 से अधिक मौजूदा व्यवसाय हैं, जिनमें फॉर्च्यून 500 सूची में 54 शामिल हैं।
मैनहट्टन चुनने के लिए एक विदेशी निवेशक के लिए एक अतिरिक्त कारण यह है कि ईबी -5 निवेशक वीजा कार्यक्रम का विस्तार किया गया है। कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए दो निवेश थ्रेसहोल्ड हैं। एक निवेशक एक अनुमोदित व्यवसाय $ 500K या $ 1 मिलियन उधार दे सकता है और निवेशक, उसके पति या पत्नी और अविवाहित नाबालिग बच्चों को स्थायी निवास (या ग्रीन कार्ड की स्थिति) अर्हता प्राप्त कर सकता है। अनुमोदित व्यवसाय एक लक्षित रोजगार क्षेत्र (टीईए) में होना चाहिए और अर्हता प्राप्त करने के लिए 10 अमेरिकी नौकरियों का उत्पादन करना चाहिए। तदनुसार, यह उन निवेशकों पर लक्षित एक कार्यक्रम है जो नौकरियां पैदा करते हैं, न कि जो संपत्ति खरीदते हैं, हालांकि निवेशक एक अचल संपत्ति परियोजना में निवेश के माध्यम से कार्यक्रम में प्रवेश कर सकते हैं। हालांकि, वे खुद संपत्ति का उपयोग करने में सक्षम नहीं होंगे।
धन संरक्षण और पूंजी वृद्धि आवश्यक तत्व हैं, और इसलिए जीवन शैली है। मैनहट्टन और इसके परिवेश सांस्कृतिक, मनोरंजक, भोजन, खरीदारी, खेल और शैक्षिक अनुभवों की एक अद्भुत सरणी प्रदान करते हैं। चाहे आप अपने बच्चे के लिए एक संपत्ति की तलाश कर रहे हों जो एनवाईसी में विश्वविद्यालय में भाग ले रहा है या किराए पर लेने के लिए निवेश संपत्ति की तलाश कर रहा है, एनवाईसी कोंडोस एक अच्छा विकल्प है। प्राथमिक घर के मालिकों के लिए, कॉप्स और कोंडो जैसे मैनहट्टन अपार्टमेंट एक बेहतर विकल्प होंगे।
जीडीपी ग्रोथ
सीबीसी इंडेक्स रैंक
न्यूयॉर्क शहर "दुनिया का अग्रणी शहर" है
वर्तमान मैनहट्टन बाजार एनालिसिस:
"क्यों अब सही समय के लिए मैनहट्टन रियल एस्टेट खरीद रहा है"
यूबीएस ग्लोबल रियल एस्टेट बबल रिपोर्ट स्कोर NYC 0.2, जो एक "काफी मूल्यवान" बाजार है। यह एक बेहतर स्कोर है, उदाहरण के लिए, वैंकूवर, सिडनी, और लंदन । मैनहट्टन के घर की कीमत गतिशीलता के रूप में पिछले दो वर्षों की तुलना में ज्यादा मजबूत दर्ज की गई । इस ताकत को वैश्विक निवेशक गतिविधि और बाजार पर आने वाले नए लक्जरी विकास के लिए नीचे रखा गया था ।
यह वृद्धि मुख्य रूप से शिक्षा, स्वास्थ्य, पेशेवर और व्यापार सहित आठ व्यावसायिक क्षेत्रों में है । यह विकास स्पेक्ट्रम पिछले वर्षों की तुलना में अधिक विविधीकरण दिखाता है; एक और सकारात्मक संकेत है कि NYC आर्थिक ताकत जारी रखना चाहिए । मेट्रो क्षेत्र की रोजगार दर अब तक की सबसे अधिक दर्ज की गई है और 1940 के मध्य के बाद से सबसे लंबे समय तक रोजगार विस्तार से पता चलता है ।
मैनहट्टन लक्जरी गुण अंय दुनिया के शहरों के साथ तुलना में एक सौदा कर रहे है
प्रभावशाली आर्थिक परिणामों के बावजूद, मैनहट्टन की लक्जरी संपत्तियों की अच्छी कीमत है । नाइट फ्रैंक ने न्यूयॉर्क शहर के साथ पांच शीर्ष लक्जरी रियल एस्टेट बाजारों की तुलना की। तुलनीय लक्जरी गुणों के लिए औसत मूल्य निम्नलिखित दिखाता है। पहला डॉलर की राशि प्रति वर्ग फुट मूल्य है, और दूसरा प्रति वर्ग मीटर है:
यहां है जहां रैंकिंग बाहर आया:
शहर
प्रति वर्ग मीटर
प्रति वर्ग फुट
#8) टोक्यो
#9) हांगकांग
#9) न्यूयॉर्क
#14) जिनेवा
#17) न्यूयॉर्क
#22) रोम
#23) शंघाई
#27) बीजिंग
#34) सिडनी
#36) मैड्रिड
मैनहट्टन संपत्ति के प्रकार पर विचार करने के लिए
दो प्राथमिक निर्णय खरीदारों को संपत्ति स्थान और संपत्ति प्रकार होना चाहिए। हमने पता लगाया है कि न्यूयॉर्क शहर और मैनहट्टन एक आदर्श स्थान क्यों हैं, अब हमें संपत्ति के प्रकारों को देखें। मैनहट्टन में चार मुख्य प्रकार, टाउनहाउस, कॉन्डोमिनियम, सहकारी समितियां और कॉन्डोप्स हैं (जो कोंडो और सह-सेशन का मिश्रण हैं।
टाउनहाउस: न्यूयॉर्क टाउनहाउस एक बहु-कहानी, एकल परिवार का घर है। मालिक शीर्षक विलेख रखती है और इसके लिए पूरी तरह से जिम्मेदार है। मालिक के पास किसी एसोसिएशन द्वारा कोई प्रतिबंध नहीं लगाया गया है। वे निवेशकों के अनुकूल गुण हैं।
$65,600
$56,300
$40,500
$28,300
$27,300
$22,600
$6,000
$5,236
$3,767
$2,632
$2,539
$2,102
#17) न्यूयॉर्क | #22) रोम | #23) शंघाई |
---|---|---|
#27) बीजिंग | $65,600 | $6,000 |
#34) सिडनी | $56,300 | $5,236 |
#36) मैड्रिड | $40,500 | $3,767 |
मैनहट्टन संपत्ति के प्रकार पर विचार करने के लिए | $28,300 | $2,632 |
दो प्राथमिक निर्णय खरीदारों को संपत्ति स्थान और संपत्ति प्रकार होना चाहिए। हमने पता लगाया है कि न्यूयॉर्क शहर और मैनहट्टन एक आदर्श स्थान क्यों हैं, अब हमें संपत्ति के प्रकारों को देखें। मैनहट्टन में चार मुख्य प्रकार, टाउनहाउस, कॉन्डोमिनियम, सहकारी समितियां और कॉन्डोप्स हैं (जो कोंडो और सह-सेशन का मिश्रण हैं। | $27,300 | $2,539 |
कॉन्डोमिनियम या कोंडो: मैनहट्टन कॉन्डो मालिक एक अपार्टमेंट के काम से शीर्षक रखता है और आम क्षेत्रों के अन्य सभी मालिकों के साथ संयुक्त स्वामित्व लेता है। एक condo बोर्ड संपत्ति का प्रबंधन करता है और मालिकों को आम खर्च ों को कवर करने के लिए एक मासिक शुल्क का भुगतान करते हैं । बोर्ड द्वारा लगाए गए कुछ प्रतिबंध हैं, वित्तपोषण सुलभ है, और वे निवेशक के अनुकूल हैं। | $27,100 | $2,520 |
जब कोई विदेशी निवेशक अपनी अचल संपत्ति बेचता है, तो वे विदेशी निवेशक रियल एस्टेट लेनदेन अधिनियम (FIRPTA) के अधीन हो जाते हैं। यह केवल एक रोक की आवश्यकता है और एक अलग कर नहीं है । मूलतः, यह अधिनियम अमेरिकी सरकार को एक विदेशी निवेशक से बचाने के लिए मौजूद है जो अपनी आय या पूंजीगत लाभ कर दायित्वों को पूरा नहीं कर रहा है । दस प्रतिशत (10%) बिक्री मूल्य को तब तक बंद करने पर रोक दिया जाता है जब तक कि विक्रेता द्वारा अंतिम कर रिटर्न प्रस्तुत किए जाने के बाद सभी कर देनदारियों को पूरा नहीं किया जाता है। | $23,700 | $2,204 |
"विदेशियों संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीद सकते हैं?" | $22,800 | $2,120 |
"मैनहट्टन रियल एस्टेट खरीदने के लिए विदेशी खरीदार की चेकलिस्ट" | $22,600 | $2,102 |
1031 Exchange Rules | $18,200 | $1,693 |
एक अन्य अमेरिकी कर कानून अमेरिकी और विदेशी संपत्ति विक्रेताओं दोनों को लाभ पहुंचाता है । | $17,700 | $1,646 |
पूंजीगत लाभ कर बस एक नई संपत्ति (तरह की तरह) में बिक्री आय पुनर्निवेश के रूप में जब तक हस्तांतरण प्रक्रिया और समय रेखा संघीय आवश्यकताओं को पूरा द्वारा टाल दिया जा सकता है । विक्रेता के वकील लेनदेन के इस हिस्से का प्रबंधन करने के लिए सभी के रूप में यह होना चाहिए सुनिश्चित करेगा । होशियार और सबसे अमीर संपत्ति निवेशकों को इन का उपयोग करें 1031 Exchange Rules . | $16,000 | $1,488 |
"संपत्ति बेचते समय पूंजीगत लाभ कर को कैसे कम या आस्थगित किया जा सकता है" | $11,500 | $1,070 |
"रियल एस्टेट निवेशकों और घर मालिकों पर अमेरिकी कर सुधार प्रभाव" | $10,500 | $ 977 |
हर खरीद लेनदेन लागत उठाती है, इसलिए यह संक्षेप में उन्हें देखने लायक है। यहां सूचीबद्ध हर लागत हर लेनदेन पर लागू नहीं होगी। चूंकि विक्रेता हमेशा ब्रोकर कमीशन का भुगतान करता है, इसलिए उन शुल्कों का भुगतान केवल तभी किया जाता है जब आप संपत्ति बेचते हैं।
Condo और सह सेशन बोर्डों की समीक्षा करने और आवेदन को मंजूरी के लिए एक शुल्क चार्ज कर सकते हैं ।
खरीदार के वकील द्वारा किए गए किसी भी अतिरिक्त कार्य में शुल्क भी लग सकता है।
यदि कोई विदेशी खरीदार निगम या सीमित देयता कंपनी के माध्यम से खरीदना चाहता है, और वकील उस इकाई को स्थापित करता है, तो उचित लागत खर्च की जाती है। कंपनी के प्रकार और स्थान भी कुल लागत को प्रभावित करेगा।
लेनदेन बंद किया जा सकता है, और स्वामित्व शारीरिक रूप से मौजूद होने के बिना लिया जाता है। खरीदार या विक्रेता उनके लिए लेनदेन को पूरा करने के लिए अपने वकील को पावर ऑफ अटॉर्नी आवंटित कर सकते हैं।
NYC भी ८.८२% का पूंजीगत लाभ कर चार्ज
संपत्ति पर संपत्ति कर लगाए जा सकते हैं, विभिन्न दरों पर, यदि मालिक मर जाता है। इसे उचित पूर्व-योजना के माध्यम से पूरी तरह से कम या टाला जा सकता है।
बेचने के लिए अनुबंध ड्राइंग के लिए अटार्नी शुल्क ।
संपत्ति के मालिक के साथ जुड़े लागत
विभिन्न संपत्ति प्रकार विभिन्न लागत उठाते हैं, लेकिन वे सभी अचल संपत्ति (या संपत्ति) करों को उठाना पड़ता है। NYC में यह है, मूल रूप से, खरीद मूल्य के बारे में १.२% हर साल । मैनहट्टन 20 साल तक के लिए मालिकों के लिए कर शमन कार्यक्रम प्रदान करता है । अन्य लागतों में शामिल हैं:
अचल संपत्ति, व्यक्तिगत संपत्ति, और व्यक्तिगत देयता दोनों पर मालिक का बीमा।
बंधक पर ब्याज शुल्क।
पट्टों की तैयारी, नवीनीकरण और समाप्त
कुल मिलाकर अमेरिकी कर कानूनों की दरें कुछ देशों की तुलना में कम हैं, और कर देयता को कम करने के उचित तरीके हैं । उदाहरण के लिए:
चेल्सी हमेशा से न्यूयॉर्क के बीच एक पसंदीदा रहा है ।
सेंट्रल पार्क और अरबपति की पंक्ति
Soho
अक्सर देशों में अमेरिका के साथ कर संधि हो सकती है। तदनुसार, हम अपने सभी ग्राहकों को सलाह देते हैं कि वे अपने स्वयं के कर कानूनों से परिचित अमेरिकी कर अटॉर्नी या सीपीए के साथ अपनी संभावित कर देनदारियों पर चर्चा करें। हम आपको एक विशेषज्ञ का उल्लेख करने के लिए खुश हैं।
पड़ोस में निर्णय लेते समय लागत, निवेश प्रशंसा, किराये की आय और जीवनशैली सभी प्राथमिक कारक हैं। मैनहट्टन बाजार कई पड़ोस में अपस्केल, लक्जरी संपत्तियों प्रदान करता है। बाजार का शीर्ष 10% है जहां आपको न्यूयॉर्क लक्जरी condos मिलेगा। वे बस के बारे में हर मैनहट्टन पड़ोसमें पाया जा सकता है । हम अपनी वेबसाइट के अन्य क्षेत्रों में विस्तार से प्रत्येक पड़ोस पर चर्चा करते हैं। लेकिन यहां क्या कई लोगों को लगता है कि सबसे लोकप्रिय जिलों में से कुछ है की एक सीटी बंद यात्रा है:
कहीं भी स्थानांतरित करना रोमांचक और जटिल दोनों है। हमारी मदद से, हमारे ग्राहक संभावित क्षेत्रों पर शोध करते हैं, उन्हें व्यक्तिगत रूप से तलाशते हैं, और उनके लिए सही पड़ोस और सही संपत्ति दोनों चुनते हैं। हमारे पास सभी व्यावहारिक चरणों के साथ सहायता करने के लिए संपर्क हैं: कानूनी मुद्दे, उनके आगमन के लिए संपत्ति तैयार करना, उनके व्यक्तिगत वस्तुओं को शिपिंग करना, नए फर्नीचर की खरीदारी करना, और न्यूयॉर्क शहर में स्थानांतरित करतेसमय आगे बढ़ना। कुछ ग्राहकों को लगता है कि खरीदने से पहले न्यूयॉर्क में किराए पर लेना सबसे अच्छा है। हालांकि, दूसरों, जो शहर अच्छी तरह से पता है, खरीदने के लिए तैयार आते हैं । किसी भी तरह से, हम यहां आपको सभी लक्जरी अपार्टमेंट NYC के माध्यम से छान करने में मदद करने के लिए हैं।
हम 15 से अधिक वर्षों से खरीदारों और विक्रेताओं की सेवा कर रहे हैं। हम एक प्रारंभिक संपत्ति खोज से न्यूयॉर्क रियल एस्टेट और मियामी रियल एस्टेट के सभी पहलुओं में विशेषज्ञ हैं और अनुबंध बातचीत, समापन और संपत्ति प्रबंधन के माध्यम से जिलों की खोज कर रहे हैं। हमारे ग्राहक दोनों स्थानीय के रूप में के रूप में अच्छी तरह से दुनिया भर से आ रहे हैं ।
मैनहट्टन कार्यालय
157 कोलंबस एवेन्यू,4th Fl
न्यूयॉर्क, NY 10023
+1-646-376-8752
मियामी कार्यालय
- 1688 मेरिडियन एवेन्यू, सुइट 700
मियामी बीच, एफएल 33139
+1-305-296-8885
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