क्या विदेशी संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीद सकते हैं?

क्या कोई विदेशी अमेरिका में घर खरीद सकता है?

हाँ. अमेरिकी सरकार के पास अमेरिकी अचल संपत्ति में विदेशी निवेश पर कोई प्रतिबंध नहीं है, इसलिए यह अमेरिकी नागरिकों, अमेरिकी निवासी एलियंस और विदेशी नागरिकों दोनों के लिए बहुत अधिक समान अवसर है। 

अमेरिका में संपत्ति खरीदने वाले विदेशियों के लिए प्रमुख नियम क्या हैं?

• मैनहट्टन या मियामी लक्जरी कोंडोमें संपत्ति खरीदते समय विदेशी खरीदारों के लिए वित्तपोषण आसानी से उपलब्ध है।

• विदेशी खरीदारों को संपत्ति कर से बचने या बचाव के लिए अपने अचल संपत्ति निवेश की संरचना ठीक से करनी चाहिए

• वास्तविक संपत्ति कर अधिनियम FIRPTA में विदेशी निवेश के लिए सरकार को संभावित पूंजीगत लाभ कर को कवर करने के लिए आय का एक प्रतिशत रोक की आवश्यकता होती है जो देय हो सकता है।   पूंजीगत लाभ राशि पर रोक दर का एहसास आय के   15% के बराबर है । रोकी गई राशि विक्रेता को एक बार फाइल करने और उनके कर बिल का भुगतान करने के बाद वापस कर दी जाती है ।

अमेरिका मेंसंपत्ति खरीदने वाले विदेशियों के लिए हमारे ब्लॉग ' चार नियम ' नीचे देखें!

क्या विदेशी खरीदारों को अतिरिक्त स्टांप शुल्क का भुगतान करना पड़ता है?

नहीं. हांगकांग के विपरीत, अमेरिकी संपत्ति खरीदने वाले विदेशियों पर कोई अतिरिक्त स्टांप शुल्क नहीं लगाया गया है, Singapore , लंदन, वैंकूवर, टोरंटो, सिडनी और मेलबोर्न, जो सभी विदेशी खरीदारों पर 7% - 30% अतिरिक्त कर के बीच जोड़ते हैं। अमेरिका अमेरिकी संपत्ति खरीदते समय विदेशियों को दंडित नहीं करता है।

सामान्य तौर पर, हालांकि, मियामी और मैनहट्टन रियल एस्टेटमें संयुक्त हस्तांतरण कर (यानी स्टांप ड्यूटी, हवेली कर, शीर्षक बीमा, अटॉर्नी फीस, शीर्षक हस्तांतरण, और अन्य समापन लागत) आम तौर पर, बंधक के बिना खरीद मूल्य के 3% पर चलते हैं। बंधक रिकॉर्डिंग कर के लिए बंधक राशि का एक अतिरिक्त २.२% जोड़ा जाना चाहिए अगर एक बंधक प्राप्त करने । एक नया विकास खरीदते समय, खरीदार के लिए लगभग 1.825% के डेवलपर के हस्तांतरण करों का भुगतान करने का अभ्यास है। तदनुसार, संयुक्त राज्य अमेरिका में कुल समापन लागत 3% से 6% तक होगी।

क्या मुझे संपत्ति खरीदते समय ब्रोकरेज कमीशन का भुगतान करना होगा?

नहीं. कमीशन हमेशा विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है। कमीशन खरीदार और विक्रेता के रियल एस्टेट ब्रोकरों के बीच समान रूप से विभाजित है, इसलिए खरीदार अपनी ओर से काम करने वाले रियल एस्टेट एजेंट के पास कुछ भी भुगतान नहीं करते हैं।

अधिक जानने के लिए, मैनहट्टन रियल एस्टेट खरीदने के लिए 'द फॉरेन क्रेता की चेकलिस्ट' देखें:

एक विदेशी एक बंधक के साथ संयुक्त राज्य अमेरिका में एक घर खरीद सकते हैं?

विदेशी नागरिकों के लिए बंधक ऋण आसानी से उपलब्ध हैं । मसलन, एचएसबीसी, वेल्स फारगो और कई प्राइवेट बैंक फॉरेन नेशनल लोन ऑफर करते हैं। नीचे विदेशियों राष्ट्रीय बंधक के लिए एचएसबीसी की शर्तों पर प्रकाश डाला गया है:

• 30% न्यूनतम डाउन पेमेंट

• $ 3 मिलियन अधिकतम बंधक राशि, जो $ 4.3 मिलियन के संपत्ति मूल्य का अनुवाद करती है

• एचएसबीसी से जमा पर $ 50,000 या $ 100,000 

• 12 महीने के भंडार (बंधक भुगतान, आम शुल्क, औरकरों)जमा पर होना आवश्यक है (जमा पर धन के अलावा)

ब्याज दरें दैनिक आधार पर बदलती हैं, इसलिए नवीनतम दरों के लिए हमारे साथ जुड़ें।

कैसे विदेशियों अमेरिकी निवासियों की तुलना में अलग व्यवहार कर रहे है जब एक घर खरीदने?

संयुक्त राज्य अमेरिका कर नीति आम तौर पर विदेशी निवेशकों और अमेरिका और निवासियों दोनों के लिए अनुकूल है, एक जैसे, इसलिए संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीदने वाले विदेशियों के लिए कुछ विशिष्ट नियम हैं। मैनहट्टन में सह ऑप्स प्राथमिक घर के मालिकों को पसंद करते हैं और बैंक के अंडरराइटर विदेशी खरीदार को थोड़ा जोखिम भरा मानेंगे, लेकिन ये सरकारी नियमन नहीं हैं।

संयुक्त राज्य अमेरिका में जीवन के अनुकूल के बारे में जानना चाहते हैं? 

क्या मुझे संपत्ति खोजने के लिए कई दलालों की आवश्यकता है?

अमेरिका में, आपकी खोज के दौरान एक पेशेवर रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ काम करना बुद्धिमानहै। लंदन, पेरिस और ब्राजील के उलट अमेरिकी बाजार काफी पारदर्शी है। अचल संपत्ति बाजार में वेग को प्रोत्साहित करने के लिए, न्यूयॉर्क के रियल एस्टेट बोर्ड और फ्लोरिडा डिपार्टमेंट ऑफ स्टेट, उदाहरण के लिए, ब्रोकरेज को 24 घंटे के भीतर अपनी विशेष संपत्ति लिस्टिंग साझा करने की आवश्यकता होती है, इसलिए एक अच्छे खरीदार के ब्रोकर आपको बाजार पर किसी भी अपार्टमेंट को देखने के लिए प्राप्त कर सकते हैं। एक ब्रोकर के लिए प्रतिबद्ध यह सुनिश्चित करेगा कि आपकोउस ब्रोकर सेउच्चतम सेवा स्तर मिले, क्योंकि सभी ब्रोकर का ध्यान आप और आपकी खोज पर होगा।

मैं एक विदेशी के रूप में किस प्रकार की संपत्ति खरीद सकता हूं?

आम तौर पर, अमेरिकी अचल संपत्ति में विदेशी निवेश condos, condops खरीदने के लिए प्रतिबंधित कर रहे है और मुक्त खड़े या बहु परिवार के घरों। मैनहट्टन में, विदेशी खरीदार कॉन्डोमिनियम और एकल या बहु-परिवार के घर खरीदने से प्रतिबंधित हैं। सह-ऑप्स प्राथमिक घर मालिकों को पसंद करते हैं और आम तौर पर विदेशी स्वामित्व को प्रतिबंधित करते हैं जब तक कि खरीदार की संपत्ति और आय का प्राथमिक स्रोत अमेरिका में न हो। कोंडो और कॉपके बीच के अंतर के बारे में जानें । 

मियामी रियल एस्टेट में निवेश पर सुझाव चाहते हैं?

मैं करों को कम करने के लिए संपत्ति खरीद की संरचना कैसे करनी चाहिए?

सौदों तरीके की एक अनंत संख्या संरचित किया जा सकता है, तथापि, वहां विशेष रूप से दो तरीके है कि हमारे निवेशकों को संपत्ति कर से बचने के लिए एक विचार करना चाहिए कि कैसे संपत्ति कर मालिक को प्रभावित कर सकते है के रूप में के रूप में अच्छी तरह से है कि क्या अमेरिका और उनके घर देश है कि आय, खर्च और पूंजीगत लाभ संयुक्त राज्य अमेरिका की तुलना में अलग ढंग से इलाज हो सकता है के बीच कोई कर संधि है । आम तौर पर, हम सौदे की संरचना पर सलाह प्राप्त करने का सुझाव देते हैं

• संघीय और राज्य कर मुद्दों पर विचार करें, साथ ही कर संधियों के प्रभाव ।

• संरचना (एलएलसी, विदेशी कॉर्प, आदि) और कर सलाह के लिए अमेरिका में स्थानीय वकील की तलाश करें।

• अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा अपने वकील से परामर्श करें

• रियल एस्टेट निवेश के लागत घटकों के बारे में अधिक जानें

क्या मुझे आय करों के बारे में चिंता करनी है?

आम तौर पर, एक खरीदार नकदी खर्च ों द्वारा अपने किराये की आय की भरपाई करने में सक्षम होगा, जैसे संपत्ति कर, रखरखाव, बंधक ब्याज और गैर-नकद खर्च, जैसे मूल्यह्रास। तदनुसार, प्रारंभिक वर्षों में कागजी नुकसान पैदा होगा, जिसे 15 साल आगे बढ़ाया जा सकता है । इसलिए, मालिक किराये की आय पर कर का भुगतान तब तक नहीं करेंगे जब तक कि नुकसान का उपयोग नहीं किया जाता है, आमतौर पर लगभग 12 साल। 

संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति बेचने वाले विदेशियों के लिए, मुझे किन मुद्दों के बारे में पता होना चाहिए?

संपत्ति बेचतेसमय, दो मुख्य लागतें हैं:

क) 2% से कम और ख) ब्रोकर बिक्री कमीशन 5% से 6% तक हस्तांतरण करें।

इसके अलावा, विचार करने के लिए कर हैं, पूंजीगत लाभ कर और संपत्ति कर। उचित योजना के साथ, संपत्ति कर से बचा जा सकता है या के खिलाफ हेजिंग ।   गैर निवासियों के लिए अमेरिका में पूंजीगत लाभ करवही है जैसा किएलएलसी या व्यक्ति के नाम पर खरीदने पर निवासियों के लिए है। अधिकतम संघीय दर 28% है।  

• विदेशियों के लिए अमेरिकी संपत्ति कर  

• विदेशियों के लिए अचल संपत्ति पर अमेरिकी पूंजीगत लाभ कर

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