बिक्री संपत्तियों के लिए हमारा पसंदीदा नया विकास NYC

अकेले न्यूयॉर्क शहर में 2019 में लगभग 8,000 नई इकाइयों के साथ, हम निश्चित रूप से खरीदार के बाजार में हैं। अधिक से अधिक विकास हो रहा है, लगभग नए condo विकल्पों के साथ मैनहट्टन बाजार में बाढ़ । 

नए निर्माण पर विचार करने वाले खरीदार के रूप में, जो आपको विकल्पों की एक सरणी देता है। 

यदि आप नए निर्माण में रुचि रखते हैं, तो आप कुछ मॉडल इकाइयों के साथ बिक्री कार्यालयों का दौरा कर सकते हैं। लेकिन, याद रखें, आप बिक्री कार्यालय में क्या देखते हैं और आपको जो मिलता है वह सटीक नहीं हो सकता है। डेवलपर्स उन मॉडल इकाइयों को ऐड-ऑन में बहुत अच्छे के साथ आउटफिट करेंगे।

आप जानना चाहते हैं कि आप जिस इकाई पर विचार कर रहे हैं, उसमें वास्तव में क्या आता है। आप यह भी जानना चाहते हैं कि लेआउट और स्क्वायर फुटेज की तुलना कैसे की जाती है। कभी-कभी, डेवलपर्स क्या दिखाते हैं और आपको जो मिलता है वह हमेशा तुलनीय नहीं होता है।

इससे पहले कि आप एक विशेष इकाई या विकास के लिए बहुत उत्साहित हो, आप ठीक प्रिंट पर बारीकी से देखना चाहते हैं । क्या आपको सुपर की यूनिट के लिए भुगतान करने के लिए शुल्क को कवर करने की उम्मीद की जाएगी? विकास की किस तरह की रिजर्व फंड की जरूरतें हैं?

एक और महत्वपूर्ण विचार यह है कि यदि डेवलपर ने सभी इकाइयों को बेचने का अधिकार सुरक्षित रखा है ताकि वे किराये के रूप में कुछ का उपयोग कर सकें। 

जबकि नए का विचार रोमांचक है, इस प्रक्रिया में लंबा समय लग सकता है, इसलिए आप समयसीमा और डेवलपर पर शोध करना चाहते हैं ताकि यह देखा जा सके कि उन्होंने अपनी प्रस्तावित समय सीमा को पूरा करने में पिछली परियोजनाओं पर कितनी अच्छी तरह किया है। 

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क्योंकि नई निर्माण समयसीमा हमेशा विशेष रूप से शहर में जोखिम भरा हो सकता है, आप जानना चाहते हैं कि बाहर की तारीख या ड्रॉप-डेड डेटक्या कहा जाता है।

जब आप डेवलपर के साथ खरीद समझौते में प्रवेश करते हैं, तो आपको एक अग्रिम जमा, अक्सर 10% या उससे अधिक प्रदान करने की उम्मीद होगी। आप इसे खरीद समझौते में लिखा है कि आपकी जमा राशि वापस किया जाना चाहिए अगर आपके condo इस निर्धारित तिथि से बंद करने के लिए तैयार नहीं है कर सकते हैं । 

कुख्यात देरी और छूटे हुए टाइमटेबल के कारण, यह कुछ ऐसा है जो आप अपने खरीद समझौते में चाहते हैं, क्योंकि आप अपने धन को अनिश्चित काल के लिए लॉक नहीं करना चाहते हैं।  यह डेवलपर के लिए एक प्रेरक के रूप में भी काम करता है ताकि आप अपने कोंडो को पूरा कर सके और बंद करने के लिए तैयार हो सके।

यदि आप इकाई का वित्तपोषण कर रहे हैं, तो आप इस बात से अवगत होना चाहते हैं कि डेवलपर्स बंधक आकस्मिकताओं को स्वीकार नहीं करते हैं, इसलिए यदि आपको समय पर बंधक नहीं मिल सकता है तो नकद भुगतान करने के लिए तैयार रहें। जबकि बैंक नए विकास condos वित्त होगा, वहां बिक्री के मामले में बाधाओं के बहुत सारे हैं, आदि है कि पूरा किया जाना है । यदि आपको अनुमोदन मिलता है और समय सारिणी पीछे पड़ जाती है, तो आपका अनुमोदन समाप्त हो सकता है । इसका मतलब है कि आपको फिर से प्रक्रिया से गुजरना होगा। 

अचल संपत्ति की खरीद से जुड़ी सामान्य समापन लागतों के अलावा, कुछ लागतें हैं जो आप पूछना चाहते हैं और देखना चाहते हैं। सबसे बड़ा आइटम डेवलपर का हस्तांतरण कर है, जो लगभग 1.8% है। खरीदारों से इन का भुगतान करने की उम्मीद की जाती है, इसलिए इस लागत का उपयोग आपकी पेशकश मूल्य रणनीति निर्धारित करने में किया जाना चाहिए।  अधिकांश बड़ी इमारतों में, डेवलपर्स खरीदारों से भवन अधीक्षक के अपार्टमेंट की लागत को विभाजित करने की उम्मीद करेंगे। अन्य संभावित लागत काम कर रहे पूंजी योगदान और डेवलपर के वकीलों की फीस हो सकती है। 

बेशक, इस तरह के NYC और राज्य हस्तांतरण करोंके रूप में सामान्य समापन लागत के बहुत सारे हैं। और, यदि आप एक बंधक प्राप्त करते हैं, तो बंधक रिकॉर्डिंग कर है। हवेली कर $ 1 मिलियन से अधिक संपत्तियों पर लागू होता है और बिक्री मूल्य के आधार पर 1% से 3.5% तक स्लाइडिंग स्केल पर आधारित है। 

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रियल एस्टेट निवेश के लागत घटक

रियायतें और जोड़ा बोनस condo विकास अचल संपत्ति के लिए एक बात कर रहे हैं । डेवलपर्स अपनी कीमतों को उच्च रखना पसंद करते हैं, इसलिए बिक्री मूल्य पर भारी छूट की पेशकश न करें। वे सूचीबद्ध मूल्य के करीब के रूप में ज्यादा के रूप में वे कर सकते है छड़ी करना चाहते हैं जाएगा ।  हालांकि, कई डेवलपर्स "बैक एंड" पर लागत को कवर करेंगे। इन लागतों में उन लागतों को बंद करना शामिल है जिन पर हम ऊपर चर्चा करते हैं, जैसे कि हस्तांतरण कर, सुपर के अपार्टमेंट योगदान, अटॉर्नी फीस आदि।  अधिक शायद ही कभी, डेवलपर्स कई वर्षों के लिए सामान्य शुल्क का भुगतान करने की पेशकश करेंगे।

यदि आप एक condo खरीदना चाहतेहैं, अब यह करने के लिए एक अच्छा समय है । बाजार में बहुत सारे विकल्प हैं, जिसका अर्थ है कि डेवलपर्स बिक्री को लुभाने के लिए कुछ अद्वितीय प्रोत्साहन जोड़ने के लिए तैयार हैं।

आप नए निर्माण condos के लिए एक बंधक प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन यह भी मुश्किल हो सकता है । अक्सर उधारदाताओं एक अधूरी संपत्ति या विकास पर ऋण की चालाक हैं । यदि आम क्षेत्रों अधूरा है या कुछ इकाइयों को बेच दिया गया है, मुख्यधारा के उधारदाताओं पकड़ सकता है, हालांकि वैकल्पिक वित्तपोषण स्रोतों अभी भी एक उच्च लागत पर उपलब्ध हैं । 

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, समयसीमा भी समस्याएं पैदा कर सकती है। आपएक बंधक के लिए एक अनुमोदन मिल सकता है। उन मंजूरियों को आम तौर पर एक समय स्टांप के साथ आते हैं । इसका मतलब है कि अगर बंद बंधक अनुमोदन समाप्त होने से पहले नहीं होता है, तो आप को फिर से आवेदन प्रक्रिया शुरू करनी चाहिए और आशा है कि बाजार या अर्थव्यवस्था अपने पहले आवेदन के बाद से नहीं बदला है ।

कुछ उधारदाताओं बंधक नहीं लिखेंगे जब तक कि इमारत का 50% अनुबंध में न हो और अधिकांश सुविधाएं बनाई जाएं। यह कहा जा रहा है, वहां वैकल्पिक उधारदाताओं कि इस तरह के सख्त प्रतिबंध नहीं है । 

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कोंडो फाइनेंसिंग अलग है

एचएसबीसी के साथ अपने Condo वित्तपोषण

सच्चाई यह है कि उपयोग किए गए और नए निर्माण दोनों के लिए अच्छे विकल्प उपलब्ध हैं। यदि आप नए निर्माण के लिए इंतजार करने और अपने शोध करने के लिए तैयार हैं, एक नए विकास में खरीद अच्छा हो सकता है । आप को बिल्कुल नया मिलता है और आपको अक्सर सुविधाओं की कपड़े धोने की सूची मिलती है। 

फिर भी, बाजार पर कई उपलब्ध इकाइयां हैं जो तैयार हैं जो एक नए निर्माण से जुड़े जोखिमों को नहीं चलाती हैं।

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बेशक, एक नए निर्माण condo के लिए लाभ यह है कि यह नया है और कोई भी हर इसे में पहले रहता है । आपके पास अपार्टमेंट में शामिल नवीनतम तकनीक होगी, जैसे नवीनतम एयर फिल्ट्रेशन सिस्टम, उन्नत विंडो तकनीक जो ध्वनि और हीटिंग और शीतलन लागत को कम करती है, और अन्य पर्यावरण अनुकूल पहलुओं।  नए विकास अक्सर condo समुदाय के भाग के रूप में कई भत्तों और सुविधाओं के साथ आते हैं । 

विचार करने के लिए कुछ चीजें यह है कि कई नए विकास सीमित कितनी जल्दी आप अपनी इकाई बेच सकते हैं । वे फ्लिपर्स और गुणों को बिक्री के लिए होने से रोकना चाहते हैं जो अन्य बेची गई इकाइयों के साथ प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं। 

इसी तरह, एक इकाई किराए पर लेने पर अक्सर प्रतिबंध होते हैं। अक्सर, आप बंद होने के बाद कई वर्षों तक एक इकाई किराए पर नहीं ले सकते हैं। 

अपने एजेंट का उपयोग करना सिर्फ एक स्मार्ट निर्णय है। वे इस तरह की खरीद करने के आईएनएस और आउट्स को जान जाएंगे । वे विभिन्न गुणों और यहां तक कि संभावित बाधाओं से परिचित हैं जो रास्ते में उत्पन्न हो सकते हैं।  उदाहरण के लिए, नई इमारतें जो ड्राइंग बोर्ड पर हैं, किसी विशेष पड़ोस में विचारों को प्रभावित या कमजोर कर सकती हैं। एक एजेंट है कि संख्या जानता है भी एक बड़ा प्लस है! 

जब आप किसी एजेंट को किराए पर लेते हैं तो वे आपका प्रतिनिधित्व करते हैं, न कि विक्रेता या डेवलपर। यह एक स्मार्ट कदम के लिए एक पेशेवर है जो अपने हितों के लिए बाहर देख रहा है ।  

क्या आप NYC निवेश संपत्ति में नए विकास को देखने के लिए तैयार हैं? यह एक खरीदार के लिए सही समय है जो छलांग लेने पर विचार करने के लिए एक कॉन्डो की तलाश में है। जैसा कि आप ऊपर दी गई सूची में देख सकते हैं, बाजार पर कई नए कोंडो विकास हैं, एक इकाई होना निश्चित है जो आपके लिए सही फिट है।

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